Документы ,необходимые для государственной регистрации сделок с недвижимостью.
СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
I. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
II. ДОГОВОР МЕНЫ
III. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
IY. ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ
Y. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ В ЖСК
YI. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА
YII. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО
I.ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
1. Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия физических лиц (ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ)
1.1.Для физических лиц:
-паспорт гражданина РФ
-свидетельство о рождении
-паспорт гражданина иностранного государства (легализованный на территории РФ-перевод и апостиль у нотариуса РФ)
-доверенность на отчуждение недвижимости с указанием паспортных данных доверителя и поверенного, удостоверенная нотариусом РФ, консульским отделом или иностранным нотариусом, легализованная на территории РФ-перевод и апостиль у нотариуса РФ (для стран, подписавших Гаагскую конвенцию);
1.2. Для юридических лиц:
-Устав
-Учредительные документы
-Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ
-Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
-Решение общего собрания, Учредителя или Правления (если предусмотрено Уставом)
-доверенность уполномоченного лица
-паспорт доверенного лица
-иные документы (в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица)
-выписка из ЕГЮРЛ (срок действия – 1 месяц).
2. Правоустанавливающие документы на недвижимость
2.1 Первичная собственность
-договор передачи, заявление, свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство о собственности на жилище) –ПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ;
-справка ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство о собственности на жилище, или регистрационное удостоверение) – ЖИЛЬЕ в ЖСК;
-договор долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права – ЖИЛЬЕ, ПРИОБРЕТЕННОЕ С СТРОЯЩИХСЯ ДОМАХ.
2.2. Вторичная собственность
-договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права
-договор мены с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права
-договор ренты, с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права
-договор дарения, с отметкой о государственной регистрации, свидетельство о государственной регистрации права
-свидетельство о праве на наследство по закону (либо с отметкой о государственной регистрации либо свидетельство о государственной регистрации права)
-свидетельство о праве на наследство по завещанию (либо с отметкой о государственной регистрации либо свидетельство о государственной регистрации права)
3. Прочие справки и документы
- кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет)
-справка об инвентаризационной стоимости имущества из ТБТИ, если для проведения сделки необходимо разрешение ОРГАНОВ ОПЕКИ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВА (действительна 1 месяц)
-справка из ТБТИ или отметка в экспликации, если адресные данные недвижимости отличаются от указанных в правоустанавливающих документах
-единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ
-выписка из домовой книги, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц)
-финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц)
-разрешение органов опеки и попечительства, при отчуждении жилых помещений, в которых несовершеннолетние являются собственниками (по Москве), разрешение органов опеки и попечительства, при отчуждении жилых помещений, в которых несовершеннолетние являются собственниками или нанимателями (по Московской области)
4. Договор купли-продажи недвижимого имущества из расчета: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
5. Нотариально удостоверенное Согласия супруга Продавца недвижимости, если квартира приобреталась в период брака.
6. Нотариально удостоверенное Заявление от Продавца недвижимости, если квартира приобреталась не в браке.
7. Нотариально удостоверенное Согласия супруга Покупателя недвижимости, если квартира приобретается в период брака.
8. Нотариально удостоверенное Заявление от Покупателя недвижимости, если квартира приобретается им не в браке.
9. Свидетельство о заключении брака, если продаваемая недвижимость была приобретена супругами в общую собственность.
10. Свидетельство о заключении брака, если недвижимость приобретается супругами в общую собственность.
11. Брачный договор, если Продавцами или покупателями был изменен правовой режим совместно нажитого в браке имущества.
12. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.
II. ДОГОВОР МЕНЫ
2.1. Для государственной регистрации договоров мены необходим тот же пакет документов, что и для договора купли-продажи, указанный выше в пунктах 1-11.
2.2. Документы предоставляются на меняемые квартиры. Договор мены недвижимого имущества из расчета: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
2.3. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.
III. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
3.1. Для государственной регистрации договора дарения необходим тот же пакет документов, что и для договора купли-продажи, указанный выше в пунктах 1-11.
3.2.Договор дарения недвижимого имущества из расчета: по одному для каждой из сторон договора и один экземпляр – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
3.3. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.
IY. ПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ
4.1. Договор передачи квартиры в собственность, заявление на оформление приватизации.
4.2. Договор социального найма,
4.3. Ордер,
4.4. Документы, удостоверяющие личность нанимателей квартиры.
4.5. Документы из ЕИРЦ:
-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц). Выписка из домовой книги по месту предыдущей регистрации нанимателей приватизируемой квартиры, подтверждающая адрес их регистрации с 1990 года
-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).
-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.
6.6.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).
4.7. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.
Y. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ В ЖСК
5.1. Справка Жилищно-строительного кооператива о выплаченном пае.
5.2. Документы, удостоверяющие личность члена ЖСК.
5.3. Документы из ЕИРЦ:
-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц).
-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).
-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.
5.4.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).
5.5. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.
YI. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА
6.1 Решение суда, вступившее в законную силу и копия решения суда с оригинальной печатью суда.
6.2.Документы, удостоверяющие личность.
6.3. Документы из ЕИРЦ:
-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц).
-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).
-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.
6.4.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).
6.5. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.
YII. ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО
7.1. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию (выдается нотариусом, открывшим наследственное дело).
7.2. Свидетельство о смерти наследодателя.
7.3. Документы, удостоверяющие личность.
7.4. Документы из ЕИРЦ:
-Выписка из домовой книги по месту оформления приватизации, получается в паспортном столе ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действительна 1 месяц).
-Финансово-лицевой счет, получается в бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 1 месяц).
-Единый жилищный документ, получается в паспортном столе или бухгалтерии ИНЖЕНЕРНОЙ СЛУЖБЫ РАЙОНА (ЕИРЦ) (действителен 60 дней) – ЗАМЕНЯЕТ 12 СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ: ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ, СПРАВКУ ОБ ОСТУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ, СПРАВКУ О РАНЕЕ ВЫДАННОМ ПАСПОРТЕ.
7.5.Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (действителен 5 лет).
7.6. Квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины.
Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня!
Информация подготовлена руководителем юридического отдела Агентства недвижимости "Мои Столицы"
Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел. (495) 644-45-08