Есть ли смысл делать ремонт жилья перед его продажей
Есть ли смысл делать ремонт жилья перед его продажей, и насколько качественная отделка может повысить цену квартиры – вот вопросы, которые обычно задает себе каждый собственник, решившийся реализовать принадлежащую ему жилплощадь. Как правило, на российском рынке квартиры продаются по принципу «четыре стены, пол, потолок», а покупатели не спешат «платить» за уникальную отделку, предпочитая самостоятельно определить, как будет выглядеть будущее жилище. И все же, по словам экспертов, грамотный ремонт может не только окупиться, но и принести продавцу значительную выгоду.
Безусловно, перед продажей квартиры, независимо от запрашиваемой цены, стоит сделать косметический ремонт, чтобы жилье имело товарный вид. Первое впечатление – самое важное. Пусть квартира будет «бедненькой», но обязательно чистой и аккуратной. Для этого, по мнению эксперта, нужно как минимум навести порядок, обновить краску, побелку, положить линолеум, отмыть стены, после того как была убрана мебель и т.д. Денег на это уйдет немного, но чем опрятнее будет выглядеть недвижимость в глазах потенциального покупателя, тем выгоднее она может быть продана.
Если вы продаете квартиру эконом-класса, и она находится в более-менее нормальном состоянии, то вкладывать дополнительные средства в отделку не стоит. Если квартира абсолютно «убитая», то, безусловно, привести ее в порядок все же придется. Однако не стоит сильно увлекаться – достаточно будет поклеить обои, устранить неприглядный вид потолка, заделать царапины на полу.
А вот если продавать предстоит квартиру бизнес-класса или элитное жилье, то тут, без сомнения, сделать легкий ремонт все же стоит.Покупатели дорогого жилья очень требовательны к характеристикам приобретаемой недвижимости, и поэтому, несомненно, оценят, например, простор комнат, подчеркнутый обоями светлых тонов. Также важно обратить внимание и на качество сантехники. Очень важно, чтобы она была в исправном состоянии, и нигде не было видно подтеков, трещин и т.д. Хорошие входная и межкомнатные двери также добавят привлекательности квартире при продаже.
В целом квартира с универсальным, рассчитанным на максимально широкую целевую аудиторию ремонтом продается гораздо быстрее той, в обустройстве которой отразились необычный вкус и экзотические решения бывшего хозяина квартиры. Главное – чувство меры. Никаких излишеств, только спокойные выдержанные цвета и чистые линии.
Для того чтобы отремонтированное и готовое к продаже жилье было оценено покупателями по достоинству, уровень отделки должен соответствовать уровню дома. Иными словами, в квартире эконом-класса не должен быть сделан ремонт класса "люкс", а в элитном жилье – наоборот, дешевый. Если ремонт не соответствует сегменту, то «продать» уникальную отделку будет крайне сложно. Покупатель в конечном итоге предпочтет взять просто квартиру в хорошем доме с удобным расположением нежели эксклюзивный ремонт, который потом может сделать и сам.
На рынке недвижимости действует правило: чем выше уровень дома, тем больше ценится качественный ремонт. Покупатели жилья элитного сегмента в принципе готовы переплачивать за отделку, потому что понимают, что в итоге сэкономят и время, и деньги. А в эконом-классе ремонт может стать дополнительной статьей расходов, и поэтому клиенты агентств недвижимости, скорее всего, предпочтут тот вариант, что дешевле.
Впрочем, на отечественном рынке недвижимости довольно и тех, кто сознательно ищет недвижимость без какого то ни было ремонта. Так, покупатели жилья эконом-класса стараются сэкономить, а следовательно, за эксклюзивный ремонт доплачивать не будут, а некоторые клиенты, желающие приобрести дорогое жилье, наверняка захотят сами воплотить в жизнь свои архитектурные и композиционные идеи. Часть клиентов сознательно покупает «голые стены», которые уже обустраивает по своему желанию, либо привлекая профессиональных дизайнеров.
Источник: RealEstate.ru