Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультацииКоммунальные квартиры,согласие соседей

Коммунальные квартиры,согласие соседей

    Сосед продаёт комнату и предложил мне по завышенной цене, имеет ли смысл делать независимую оценку стоимости его комнат? (я хочу купить)(Виталий)

    Уважаемый Виталий. Собственник вправе назначить любую цену и продать комнату  за эту цену. Независимая оценка никаким образом не может принудить соседа продать комнату Вам по той цене, которая будет отражена в отчёте независимой оценки. Единственным условием продажи комнаты третьему лицу, является соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки». Виталий, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

    Добрый день. Хочу продать комнату в квартире. В статье 250 ГК сказано, что при продаже доли в праве общей долевой собственности требуется согласие остальных участников долевой собственности. Но у меня комната в собственности, а не в долевой собственности. На кадастровом учете стоит как отдельный объект( часть квартиры№ ...) Нужно ли мне согласие соседей и в каком законе это прописано.(Светлана)

    Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вы правы, вопросы продажи доли в общей долевой собственности регулируются статьёй 250 ГК РФ, Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает   при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки.  По правоустанавливающим документам в Вашей собственности находится комната с  отдельным кадастровым номером. Однако, в квартире имеются места общего пользования, которые принадлежат и другим участникам долевой собственности. Поэтому, необходимость получения отказа других участников долевой собственности является обязательной и регулируется указанной выше статьёй Гражданского кодекса. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

    Добрый день! Я продаю комнату в коммуналке. У меня собраны все отказы и одно уведомление о продаже. Уведомление, по своей глупости, я сделал на ту сумму, на которую я собирался продавать, а сейчас я хочу продать дешевле на 50тыс. Как мне можно продать комнату, без оформления нового "уведомления о продаже"(хозяйка живет в другой стране и не идет на контакт)?(Игорь)

    Уважаемый Игорь, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи. Поэтому, она должна совпадать полностью в уведомлении соседям о продаже и в самом договоре купли-продажи. К сожалению, без нового уведомления на теперешнюю сумму продажи Вам не обойтись. Либо искать покупателя, который готов будет купить комнату за цену, указанную в уведомлении. Игорь, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

    Здравствуйте. Хотим продать комнату в двухкомнатной квартире. Наша комната приватизирована, а комната соседей принадлежит государству (воинская часть). Нужно ли в нашем случае согласие соседей на продажу нашей комнаты. (Ирина)

    Уважаемая Ирина, здравствуйте. Согласие  на продажу комнаты должен дать собственник другой комнаты. Вам надо точно знать, кто является собственником другой комнаты. Такую информацию Вы можете получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра  и получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  К собственнику комнаты Вам надо будет обратиться с предложением, приобрести Вашу комнату за назначенную Вами цену. Ирина, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

    Здравствуйте! Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Знаю, что никто из соседей не будет претендовать на покупку этой комнаты и не хочется ждать целый месяц. Будет ли зарегистрирована сделка купли-продажи без нотариально заверенных уведомлений о продаже комнаты.(Юрий)

    Уважаемый Юрий, здравствуйте. При продаже доли в общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире, необходимо соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации  «Преимущественное право покупки». Если никто из соседей не возражает, ждать месяц не обязательно. Для этого соседи должны пойти к нотариусу и дать своё согласие на продажу Вашей комнаты, отказавшись от своего права преимущественной покупки.  С этими согласиями Вы можете заключить договор купли-продажи комнаты. Юрий,  более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

    Можно ли продать комнату в коммуналке без согласия соседей?(Елена Ивановна)

              Уважаемая Елена Ивановна. При продаже доли в общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире. необходимо соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации  «Преимущественное право покупки». То есть, Вы должны предложить купить Вашу комнату своим соседям и, только после получения от них отказа от преимущественного права покупки Вашей комнаты, Вы можете заключить договор купли-продажи комнаты с третьим лицом. Однако для заключения договора дарения комнаты, согласие других собственников не требуется. Елена Ивановна, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

    Добрый день! У меня такая проблема, я продаю две комнаты в комунальной квартире. Соседи отказы не дают и покупать не хотят, что мне стоит сделать и как узнать, кто собственники, чтобы отправить письма через нотариуса? Спасибо.(Дари)

    Уважаемая Дари, здравствуйте. Чтобы узнать, кто является собственником комнат в коммунальной квартире, Вы можете обратиться в территориальный отдел Росреестра и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дари, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

    В собственности две комнаты в трёхкомнатной комунальной квартире. Комнаты имеют номера. Хочу продать одну из двух комнат, как правильно разделить доли, куда обратиться? (Светлана)

    Уважаемая Светлана. Чтобы ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на принадлежащие Вам комнаты. Вероятно, у Вас имеется два свидетельства о государственной регистрации права на каждую комнату. Возможно, Вам и не надо разделять доли. Однако Вам необходимо будет соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации  «Преимущественное право покупки». То есть, для продажи комнаты Вам надо будет получить отказ соседей от покупки комнаты. Светлана, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

    Хотела бы продать комнату в коммунальной квартире, как правильно составить уведомление, о продаже комнаты, соседям? (Ольга)

    Уважаемая Ольга. Вам надо обратиться к нотариусу, который составит уведомление соседям о продаже комнаты, указав условия продажи и цену, за которую Вы хотите продать свою комнату. Нотариус самостоятельно отправит уведомление по почте Вашим соседям. Если в течение месяца от соседей не поступит согласие на покупку Вашей комнаты, нотариус выдаст Вам свидетельство о том, что статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации  «Преимущественное право покупки» соблюдена. С полученным свидетельством Вы сможете заключить договор купли-продажи комнаты и провести государственную регистрацию. Ольга, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

    Здравствуйте, помогите пожалуйста .14 лет назад мой сосед продал маленькую комнату риэлтору,и риэлтор подселял туда всяческий сброд тем не менее комната зарегистрирована на него ,сейчас в этой комнате живет пожилой человек,но пришел риэлтор и хочет продать комнату.Я живу с мамой и сестрой в большой комнате ,а в маленькую он хочет продать и вместо бабули заселятся муж с женой и трое детей(((Общая площадь квартиры 50 кв.м.Подскажите что делать и куда обращаться?? У нас таких денег нет мы бы выкупили комнату, но увы(Помогите пожалуйста чем сможете. (Ксения)

    Уважаемая Ксения, здравствуйте. Если Ваша семья является собственниками комнаты, в которой Вы проживаете, то сосед в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки», должен в первую очередь предложить приобрести его комнату Вам. Только после Вашего отказа, он вправе будет продать её третьему лицу. Несоблюдение статьи 250  может служить основанием  к признанию сделки купли-продажи комнаты недействительной.  Если же Ваша  комната  не оформлена в собственность, то сосед вправе без Вашего согласия продать свою комнату. Ксения, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

    Здравствуйте, моя мать состоит на жилищном учете по улучшению жилищных условий. Она вместе с моей сестрой и внучкой занимает 2 комнаты в 3-х комнатной квартире коммунального заселения. Соседи хотят продать комнату,приватизированную. Имеет ли моя мать право купить ее по гос.цене, и должны ли они ее уведомить о продажи своей площади в официальном письме? Спасибо. (Екатерина)

    Уважаемая Екатерина, здравствуйте.  Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо более подробно ознакомить с теми документами, на основании которых члены Вашей семьи  занимают комнаты в коммунальной квартире. Если комнаты принадлежат Вашей семье по праву собственности, то в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской федерации «Преимущественное право покупки» соседи в первую очередь должны приобрести продаваемую ими комнату  Вашей семье. Так как соседи являются собственниками комнаты, то они вправе установить любую цену за продаваемую ими комнату, никто не вправе требовать от них продать комнату «по гос. цене». Екатерина, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

    Здравствуйте. У нас 2 комнаты (приватизированы) в коммунальной квартире. Хотим продать. Возможна ли продажа наших комнат без согласия соседей? (у них тоже приватизированы комнаты). (Татьяна)

    Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает  при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Вы  обязаны  уведомить Ваших соседей  о продаже своих комнат. Такое уведомление можно  послать через нотариуса письмом с уведомлением о вручении, либо получить непосредственно от Ваших соседей  и заверить нотариально. Однако если Вы  подарите свои комнаты третьему лицу, согласие соседей на сделку не потребуется. Татьяна, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Проживаем в 2х комнатной коммунальной квартире. Обе комнаты приватизированы. Хотели выкупить у соседа вторую комнату, внесли залог, получили от соседа расписку о получении залога, после чего он передумал продавать свою комнату под предлогом того, что будет сам в ней жить. Залог вернул. Сегодня выяснилось, что свою комнату он продал третьему лицу. Вопрос: имел ли он право продавать свою комнату, не получив нашего отказа/согласия заверенного нотариально и не поставив нас в известность о продаже своей комнаты третьему лицу? Куда нам теперь обращаться для решения этого вопроса? (Владимир)

    Уважаемый Владимир, здравствуйте. Конечно же, Ваш сосед не имеет права продавать комнату третьим лицам,  не получив письменного отказа сособственников (соседей по квартире). Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает   при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Вы правы, сосед обязан был уведомить Вас о продаже своей комнаты. Такое уведомление сосед должен был  послать через нотариуса письмом с уведомлением о вручении.  Однако, если Ваш сосед заключил договор дарения комнаты, то Вашего согласия не требовалось.  Считаю, что Вам целесообразно обратиться в Росреестр и получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; из которой будет видно, кто сейчас является собственником комнаты, и на основании, какого договора. После этого можно будет принять решение о целесообразности обращаться в суд за защитой Ваших прав. Владимир, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Моя мать является собственником комнаты в 2х комнатной квартире. Она временно прописала меня и моего мужа в этой комнате. Сосед приватизировал свою комнату год назад и говорит, что будет продавать эту комнату другим людям и нашей семье свою комнату никогда не продаст. По идее он обязан уведомить о продаже мою мать. Может ли он как-то обойти этот момент. Моя мать проживает в другом городе. Он ведь может послать письмо на адрес коммунальной квартиры и сам забрать уведомление о заказном письме, ничего нам не сказав, или "подарить" ее. (Валентина)

    Уважаемая Валентина, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Вы правы, сосед обязан уведомить Вашу мать о продаже своей комнаты. Такое уведомление сосед должен послать через нотариуса письмом с уведомлением о вручении. Чтобы защитить себя, Ваша мать может обратиться в территориальный отдел Росреестра с заявлением об извещении её в случае, если соседом на государственную регистрацию будут поданы документы о продаже его  комнаты. Однако если сосед подарит свою комнату третьему лицу, согласие Вашей матери на сделку не потребуется. Валентина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

    Имеют ли право соседи продать комнату в коммунальной квартире без моего ведома? (Наталия)

    Уважаемая Наталия, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает   при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Соседи обязаны уведомить Вас о продаже своей комнаты. Такое уведомление соседи  должны  послать Вам  через нотариуса письмом с уведомлением о вручении.  Однако если Ваши соседи планируют  заключить  договор дарения комнаты, то Вашего согласия не требуется. Также не требуется Вашего согласия, если Вы проживаете в неприватизированной комнате. Наталия, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

    Сосед готов купить мою комнату, как ускорить процесс продажи и не тратить время на уведомления? Спасибо. (Юлия)

    Уважаемая Юлия, здравствуйте. Если Вашему соседу по коммунальной квартире принадлежит комната (или комнаты) в этой же квартире на праве собственности, то никаких уведомлений в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской федерации (Преимущественное право покупки) не нужно.  Юлия, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Хотим продать комнату в коммуналке. Она приватизирована в 2005 году. Находится в общей долевой собственности (на меня и сына почти поровну). Нужно ли нам платить налог от продажи комнаты? Затем хотим добавить свои средства и купить однокомнатную или комнату - студию. Как в этом случае оформить покупку, чтобы можно было максимально получить налоговый вычет? Спасибо. (Марина)

    Уважаемая Марина, здравствуйте. Так как Вы с сыном владеете комнатой на праве собственности более трёх лет, то при продаже комнаты Вам предоставляется вычет в полном объёме, то есть Вы не должны платить налог, не зависимо от того, какая цена будет указана в договоре купли-продажи комнаты. При покупке жилой недвижимости, Вы вправе получить налоговый вычет с 2 000 000 рублей, если являетесь налоговым резидентом российской федерации и уплачиваете НДФЛ. Марина, более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Доброе утро! Вопрос по приватизации: имеется комната в 2-х комнатной квартире в Москве. Прописаны в этой комнате моя свекровь, мой муж и моя дочь. На мужа и свекровь приватизировать не разрешили (пришел отказ из деп. жил. политики). Вопрос: а можно на мою дочь приватизировать (7 лет)? И второй вопрос: можно ли эту комнату продать (если собственник ребенок) с целью покупки квартиры, т.е. улучшения условий? (Ольга)

    Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вероятно, Ваша свекровь и муж уже использовали своё право на участие в приватизации. Вы можете оформить приватизацию всей квартиры на дочь. Однако, если потом Вы планируете продать квартиру, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетней, при условии наделения ребёнка собственностью в другой квартире, по площади не меньше, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Ольга, более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Имеет ли право один собственник трехкомнатной коммунальной квартиры продать свою долю совсем чужим людям без согласия двух других собственников? (Татьяна)

    Уважаемая Татьяна. При продаже доли в праве собственности на квартиру, собственник должен в первую очередь предложить приобрести принадлежащую ему долю другим собственникам квартиры. Данное правило предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской федерации «Преимущественное право покупки». В случае отказа сособственников от приобретения продаваемой доли квартиры, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу за ту цену и на тех условиях, на которых его доля была предложена другим собственникам квартиры. Татьяна, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Скажите, пожалуйста, я хочу приобрести долю по договору дарения в 4-х комнатной квартире. Смогу ли я прописаться в квартире без согласия соседей? В квартире никто не проживает. 6 сособственников, из них прописаны только двое. Где и как их искать в случае надобности, я не знаю. (ольга)

    Уважаемая Ольга. Став собственницей доли в квартире, Вы вправе зарегистрироваться в ней (прописаться) без согласия других собственников. Однако на продажу доли потребуется отказ сособственников от своего преимущественного права покупки доли в праве  общей долевой собственности, что закреплено в статье 250 Гражданского кодекса  «Преимущественное право покупки». Ольга, за более подробной  бесплатной  юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! У моей тети доля в коммунальной квартире (комната). Год назад мы с ней договорились о продаже этой комнаты, все документы на продажу должна подготовить я (есть нотариальная доверенность). Полгода назад она прописала меня в эту комнату постоянно. Необходимо ли в данной ситуации уведомлять других собственников о продаже? (Евгения)

    Уважаемая Евгения, здравствуйте. Факт регистрации в комнате не влияет на обязанность уведомления сособственников (соседей по коммунальной квартире) о продаже комнаты. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки»  сособственники имеют преимущественное право покупки за ту цену, за которую продаётся комната  и прочих равных условиях.  Отказ от преимущественного права покупки комнаты должен быть удостоверен у нотариуса. Евгения, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! У меня комната в собственности в 3-х комнатной коммунальной квартире, у соседей 2 комнаты НЕ в собственности. Я хочу продать свою комнату. Вопрос: нужно ли мне согласие от соседей и муниципалитета? (Анастасия)

    Уважаемая Анастасия, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки», при продаже доли в праве общей долевой собственности, продавец обязан предложить приобрести принадлежащую ему долю другим собственникам квартиры. В Вашем случае, соседи по коммунальной квартире не являются собственниками комнат, поэтому им не нужно предлагать приобрести принадлежащую Вам комнату. Вероятно, комнаты, занимаемые Вашими соседями, принадлежат муниципальному образованию. Уточнить это можно, обратившись в Управу Вашего района. Если это так, то получать отказ от преимущественного права покупки Вам надо от муниципального образования, в лице уполномоченных им органов. Анастасия, за более полной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу,  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Могу ли я уведомить соседей о продаже 1\2 доли в квартире без нотариуса? Каким способом? Спасибо. (Максим)

    Уважаемый Максим, здравствуйте. Уведомление соседям о продаже доли квартиры направляется нотариусом, так как нотариус не только грамотно составит предложение приобрести принадлежащую Вам долю квартиры, но в случае, неполучения ответа от соседей в установленный срок, выдаст Вам свидетельство о том, что предусмотренное статьёй 250 Гражданского кодекса РФ преимущественное право покупки соблюдено. Максим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Соседи приватизировали 2 комнаты в коммуналке и продают. У нас тоже 2 комнаты, но не приватизированные! Должны ли они нас ввести в курс дела и предложить купить нам эти 2 комнаты, или уведомить, что они их продают! Одну комнату они продали. Что нам нужно делать и куда обратиться? Спасибо. (Оксана)

    Уважаемая Оксана, здравствуйте. При продаже комнат в коммунальной квартире, продавцы должны предложить приобрести комнаты другим собственникам других комнат. Данное положение предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки». Если Вы являетесь собственниками комнат, то соседи должны были уведомить Вас о продаже своих комнат. Если же занимаемые Вами комнаты  являются собственностью города, то есть муниципальным жильём, то соседи не должны были предлагать Вам купить свои комнаты. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Соседка продала комнату в коммунальной квартире без уведомления меня (собственника второй комнаты). Могу я оспорить продажу и выкупить комнату? Спасибо. (Игорь)

    Уважаемый Игорь, здравствуйте. При продаже комнаты в коммунальной квартире, получение согласия или отказа других собственников квартиры является обязательным, что предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки). То обстоятельство, что комната Ваших соседей была продана без уведомления Вас и без соблюдения положений статьи 250 Гражданского кодекса, позволяет Вам  обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи комнаты недействительным. Игорь, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Добрый день! Если жильцы продали комнату без согласия соседей, объясняя это тем, что она была заложена, и её забрали за долги, можем ли мы оспорить сделку или нет? Спасибо. (Леся)

    Уважаемая Леся, здравствуйте. При продаже комнаты в коммунальной квартире, получение согласия или отказа других собственников квартиры является обязательным, что предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки). То обстоятельство, что комната Ваших соседей была в залоге, не освобождает соседей от соблюдения статьи 250 Гражданского кодекса. Поэтому, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи комнаты недействительным. Леся, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Имею долю в коммунальной квартире, с соседями натянутые отношения. Могу ли я, без получения согласия соседей, осуществить процедуру дарения своей доли родной сестре? Спасибо. (Людмила)

    Уважаемая Людмила, здравствуйте. На заключение договора дарения  доли в праве собственности на квартиру, согласие других собственников не требуется. Вы вправе  подарить принадлежащую Вам долю своей сестре. Людмила, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Соседка в коммунальной 2-квартире написала нотариальное заявление о продаже своей комнаты в ноябре 2010 года. Мы с сыном отказ не писали. На тот момент она сдавала свою комнату без нашего согласия, мы были против. Она поставила нам с сыном условие, если мы будем препятствовать ей, она нам не продаст комнату. Мы подали в суд, суд был на нашей стороне. Но написав заявление о продаже комнаты на 2 100 000, она продала ее за 2 200 000. Должна она была писать новое заявление на продажу на 2 200 000? Спасибо. (Людмила)

    Уважаемая Людмила, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки»  предусматривает, что « при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях…». То есть, доля (комната) должна продаваться точно за такую же цену, за которую она предлагалась сособственникам. В описываемом Вами случае, налицо  явное нарушение закона, так как комнаты была продана за иную сумму, чем была предложена Вам. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Добрый день. Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Все три комнаты приватизированы. Если собственник одной из комнат продает свою недвижимость, он уведомляет об этом нас (оставшихся двух собственников) и являемся ли мы приоритетными (первоначальными) покупателями данной комнаты? Может ли собственник, при продаже своей комнаты, назначить нам цену за свою комнату выше рыночной? Например, цена комнаты на рынке- 2 500 000, а мне он предлагает купить ее за- 3 500 000. Как рассчитать по закону стоимость данной комнаты? Заранее благодарю Вас за ответ. (Станислав)

    Уважаемый Станислав, здравствуйте. Вы правы, при  продаже комнаты в коммунальной квартире, продавец комнаты обязан соблюсти статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), предложив приобрести комнату собственникам других комнат за ту цену, за которую собственник готов её продать и на прочих равных условиях. При этом продавец комнаты вправе установить любую цену. Однако, именно предлагаемая цена, в случае отказа сособственников приобрести комнату, должна  быть  отражена и в договоре купли-продажи комнаты третьему лицу. То есть, Ваш сосед не вправе предложить Вам купить комнату за 3 500 000 рублей, а потом продать её третьему лицу за 2 500 000 рублей, так как такой договор может быть признан недействительным. Станислав, если Вы хотите получить более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу, а также  рассчитать рыночную стоимость недвижимости, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

     

    Я продаю свою комнату в коммунальной квартире. Сделала отказы от всех соседей и на середине сделки получаю выписку из ЕГРП, где вижу, что моя соседка с 6-ти летним сыном подала на приватизацию. Нам говорят, надо отказы и от них, но РОНО не даёт, т.к. ещё нет договора о приватизации соседки. Мне зарегистрируют договор купли-продажи без них, а договор приватизации соседки будет готов только через 2 месяца. Считается ребёнок сособственником, если ещё нет договора о приватизации, но в выписке из ЕГРП они указаны, что поданы документы на приватизацию? (Марина Миловидова)

    Уважаемая Марина. Основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятие документов на государственную регистрацию не подтверждает права  и не устанавливает право собственности. До момента государственной регистрации Договора передачи, ребёнок и его мать не считаются собственниками доли в праве собственности на комнату. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

    12
    Закрыть Х
    Заказ обратного звонка
    ЗАДАТЬ ВОПРОС
    Купить в кредит