Руководитель юридического отдела
Коммунальные квартиры,согласие соседей
Уважаемый Виталий. Собственник вправе назначить любую цену и продать комнату за эту цену. Независимая оценка никаким образом не может принудить соседа продать комнату Вам по той цене, которая будет отражена в отчёте независимой оценки. Единственным условием продажи комнаты третьему лицу, является соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки». Виталий, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.
Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вы правы, вопросы продажи доли в общей долевой собственности регулируются статьёй 250 ГК РФ, Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. По правоустанавливающим документам в Вашей собственности находится комната с отдельным кадастровым номером. Однако, в квартире имеются места общего пользования, которые принадлежат и другим участникам долевой собственности. Поэтому, необходимость получения отказа других участников долевой собственности является обязательной и регулируется указанной выше статьёй Гражданского кодекса. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.
Уважаемый Игорь, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи. Поэтому, она должна совпадать полностью в уведомлении соседям о продаже и в самом договоре купли-продажи. К сожалению, без нового уведомления на теперешнюю сумму продажи Вам не обойтись. Либо искать покупателя, который готов будет купить комнату за цену, указанную в уведомлении. Игорь, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Согласие на продажу комнаты должен дать собственник другой комнаты. Вам надо точно знать, кто является собственником другой комнаты. Такую информацию Вы можете получить, обратившись в территориальное отделение Росреестра и получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К собственнику комнаты Вам надо будет обратиться с предложением, приобрести Вашу комнату за назначенную Вами цену. Ирина, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.
Уважаемый Юрий, здравствуйте. При продаже доли в общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире, необходимо соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки». Если никто из соседей не возражает, ждать месяц не обязательно. Для этого соседи должны пойти к нотариусу и дать своё согласие на продажу Вашей комнаты, отказавшись от своего права преимущественной покупки. С этими согласиями Вы можете заключить договор купли-продажи комнаты. Юрий, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.
Уважаемая Елена Ивановна. При продаже доли в общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире. необходимо соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки». То есть, Вы должны предложить купить Вашу комнату своим соседям и, только после получения от них отказа от преимущественного права покупки Вашей комнаты, Вы можете заключить договор купли-продажи комнаты с третьим лицом. Однако для заключения договора дарения комнаты, согласие других собственников не требуется. Елена Ивановна, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.
Уважаемая Дари, здравствуйте. Чтобы узнать, кто является собственником комнат в коммунальной квартире, Вы можете обратиться в территориальный отдел Росреестра и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дари, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.
Уважаемая Светлана. Чтобы ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на принадлежащие Вам комнаты. Вероятно, у Вас имеется два свидетельства о государственной регистрации права на каждую комнату. Возможно, Вам и не надо разделять доли. Однако Вам необходимо будет соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки». То есть, для продажи комнаты Вам надо будет получить отказ соседей от покупки комнаты. Светлана, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.
Уважаемая Ольга. Вам надо обратиться к нотариусу, который составит уведомление соседям о продаже комнаты, указав условия продажи и цену, за которую Вы хотите продать свою комнату. Нотариус самостоятельно отправит уведомление по почте Вашим соседям. Если в течение месяца от соседей не поступит согласие на покупку Вашей комнаты, нотариус выдаст Вам свидетельство о том, что статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки» соблюдена. С полученным свидетельством Вы сможете заключить договор купли-продажи комнаты и провести государственную регистрацию. Ольга, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.
Уважаемая Ксения, здравствуйте. Если Ваша семья является собственниками комнаты, в которой Вы проживаете, то сосед в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки», должен в первую очередь предложить приобрести его комнату Вам. Только после Вашего отказа, он вправе будет продать её третьему лицу. Несоблюдение статьи 250 может служить основанием к признанию сделки купли-продажи комнаты недействительной. Если же Ваша комната не оформлена в собственность, то сосед вправе без Вашего согласия продать свою комнату. Ксения, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.
Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо более подробно ознакомить с теми документами, на основании которых члены Вашей семьи занимают комнаты в коммунальной квартире. Если комнаты принадлежат Вашей семье по праву собственности, то в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской федерации «Преимущественное право покупки» соседи в первую очередь должны приобрести продаваемую ими комнату Вашей семье. Так как соседи являются собственниками комнаты, то они вправе установить любую цену за продаваемую ими комнату, никто не вправе требовать от них продать комнату «по гос. цене». Екатерина, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Вы обязаны уведомить Ваших соседей о продаже своих комнат. Такое уведомление можно послать через нотариуса письмом с уведомлением о вручении, либо получить непосредственно от Ваших соседей и заверить нотариально. Однако если Вы подарите свои комнаты третьему лицу, согласие соседей на сделку не потребуется. Татьяна, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Владимир, здравствуйте. Конечно же, Ваш сосед не имеет права продавать комнату третьим лицам, не получив письменного отказа сособственников (соседей по квартире). Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Вы правы, сосед обязан был уведомить Вас о продаже своей комнаты. Такое уведомление сосед должен был послать через нотариуса письмом с уведомлением о вручении. Однако, если Ваш сосед заключил договор дарения комнаты, то Вашего согласия не требовалось. Считаю, что Вам целесообразно обратиться в Росреестр и получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; из которой будет видно, кто сейчас является собственником комнаты, и на основании, какого договора. После этого можно будет принять решение о целесообразности обращаться в суд за защитой Ваших прав. Владимир, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Валентина, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Вы правы, сосед обязан уведомить Вашу мать о продаже своей комнаты. Такое уведомление сосед должен послать через нотариуса письмом с уведомлением о вручении. Чтобы защитить себя, Ваша мать может обратиться в территориальный отдел Росреестра с заявлением об извещении её в случае, если соседом на государственную регистрацию будут поданы документы о продаже его комнаты. Однако если сосед подарит свою комнату третьему лицу, согласие Вашей матери на сделку не потребуется. Валентина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталия, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Соседи обязаны уведомить Вас о продаже своей комнаты. Такое уведомление соседи должны послать Вам через нотариуса письмом с уведомлением о вручении. Однако если Ваши соседи планируют заключить договор дарения комнаты, то Вашего согласия не требуется. Также не требуется Вашего согласия, если Вы проживаете в неприватизированной комнате. Наталия, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Юлия, здравствуйте. Если Вашему соседу по коммунальной квартире принадлежит комната (или комнаты) в этой же квартире на праве собственности, то никаких уведомлений в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской федерации (Преимущественное право покупки) не нужно. Юлия, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. Так как Вы с сыном владеете комнатой на праве собственности более трёх лет, то при продаже комнаты Вам предоставляется вычет в полном объёме, то есть Вы не должны платить налог, не зависимо от того, какая цена будет указана в договоре купли-продажи комнаты. При покупке жилой недвижимости, Вы вправе получить налоговый вычет с 2 000 000 рублей, если являетесь налоговым резидентом российской федерации и уплачиваете НДФЛ. Марина, более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вероятно, Ваша свекровь и муж уже использовали своё право на участие в приватизации. Вы можете оформить приватизацию всей квартиры на дочь. Однако, если потом Вы планируете продать квартиру, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетней, при условии наделения ребёнка собственностью в другой квартире, по площади не меньше, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Ольга, более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна. При продаже доли в праве собственности на квартиру, собственник должен в первую очередь предложить приобрести принадлежащую ему долю другим собственникам квартиры. Данное правило предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской федерации «Преимущественное право покупки». В случае отказа сособственников от приобретения продаваемой доли квартиры, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу за ту цену и на тех условиях, на которых его доля была предложена другим собственникам квартиры. Татьяна, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга. Став собственницей доли в квартире, Вы вправе зарегистрироваться в ней (прописаться) без согласия других собственников. Однако на продажу доли потребуется отказ сособственников от своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности, что закреплено в статье 250 Гражданского кодекса «Преимущественное право покупки». Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Евгения, здравствуйте. Факт регистрации в комнате не влияет на обязанность уведомления сособственников (соседей по коммунальной квартире) о продаже комнаты. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки» сособственники имеют преимущественное право покупки за ту цену, за которую продаётся комната и прочих равных условиях. Отказ от преимущественного права покупки комнаты должен быть удостоверен у нотариуса. Евгения, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анастасия, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки», при продаже доли в праве общей долевой собственности, продавец обязан предложить приобрести принадлежащую ему долю другим собственникам квартиры. В Вашем случае, соседи по коммунальной квартире не являются собственниками комнат, поэтому им не нужно предлагать приобрести принадлежащую Вам комнату. Вероятно, комнаты, занимаемые Вашими соседями, принадлежат муниципальному образованию. Уточнить это можно, обратившись в Управу Вашего района. Если это так, то получать отказ от преимущественного права покупки Вам надо от муниципального образования, в лице уполномоченных им органов. Анастасия, за более полной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Максим, здравствуйте. Уведомление соседям о продаже доли квартиры направляется нотариусом, так как нотариус не только грамотно составит предложение приобрести принадлежащую Вам долю квартиры, но в случае, неполучения ответа от соседей в установленный срок, выдаст Вам свидетельство о том, что предусмотренное статьёй 250 Гражданского кодекса РФ преимущественное право покупки соблюдено. Максим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана, здравствуйте. При продаже комнат в коммунальной квартире, продавцы должны предложить приобрести комнаты другим собственникам других комнат. Данное положение предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки». Если Вы являетесь собственниками комнат, то соседи должны были уведомить Вас о продаже своих комнат. Если же занимаемые Вами комнаты являются собственностью города, то есть муниципальным жильём, то соседи не должны были предлагать Вам купить свои комнаты. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Игорь, здравствуйте. При продаже комнаты в коммунальной квартире, получение согласия или отказа других собственников квартиры является обязательным, что предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки). То обстоятельство, что комната Ваших соседей была продана без уведомления Вас и без соблюдения положений статьи 250 Гражданского кодекса, позволяет Вам обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи комнаты недействительным. Игорь, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Леся, здравствуйте. При продаже комнаты в коммунальной квартире, получение согласия или отказа других собственников квартиры является обязательным, что предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки). То обстоятельство, что комната Ваших соседей была в залоге, не освобождает соседей от соблюдения статьи 250 Гражданского кодекса. Поэтому, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи комнаты недействительным. Леся, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила, здравствуйте. На заключение договора дарения доли в праве собственности на квартиру, согласие других собственников не требуется. Вы вправе подарить принадлежащую Вам долю своей сестре. Людмила, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки» предусматривает, что « при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях…». То есть, доля (комната) должна продаваться точно за такую же цену, за которую она предлагалась сособственникам. В описываемом Вами случае, налицо явное нарушение закона, так как комнаты была продана за иную сумму, чем была предложена Вам. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Станислав, здравствуйте. Вы правы, при продаже комнаты в коммунальной квартире, продавец комнаты обязан соблюсти статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), предложив приобрести комнату собственникам других комнат за ту цену, за которую собственник готов её продать и на прочих равных условиях. При этом продавец комнаты вправе установить любую цену. Однако, именно предлагаемая цена, в случае отказа сособственников приобрести комнату, должна быть отражена и в договоре купли-продажи комнаты третьему лицу. То есть, Ваш сосед не вправе предложить Вам купить комнату за 3 500 000 рублей, а потом продать её третьему лицу за 2 500 000 рублей, так как такой договор может быть признан недействительным. Станислав, если Вы хотите получить более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу, а также рассчитать рыночную стоимость недвижимости, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна. Право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) предоставляется один раз. Исключение составляют несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников по приватизации или были включены в число собственников, будучи несовершеннолетними. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.