Коммунальные квартиры,согласие соседей

Уважаемая Елена, здравствуйте. Действующее законодательство устанавливает, что если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При наследовании имущества одного из супругов, его обязательная доля составляет половину от имущества, приобретённого в период брака, поэтому, нарушения закона при наследовании Вашим отчимом ¾  долей в праве собственности на квартиру, вероятно, не было. В Вашем случае, Елена, независимо от того, будете ли Вы обращаться в суд, на мой взгляд, Вам  и Вашим детям имеет смысл встать на очередь по улучшению жилищных условий. Елена,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина. Основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятие документов на государственную регистрацию не подтверждает права  и не устанавливает право собственности. До момента государственной регистрации Договора передачи, ребёнок и его мать не считаются собственниками доли в праве собственности на комнату. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Мария.  Действующее законодательство устанавливает, что на регистрацию граждан по месту жительства, не являющихся собственниками квартиры или доли квартиры, за исключением несовершеннолетних детей, требуется согласие всех сособственников. Если Вы с тётей заключите договор дарения, принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, то Вы как собственница доли, будете иметь право на регистрацию в квартире без согласия соседей. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам и Вашей тёте  помощь в сборе документов, составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону(495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.  Ваш сосед занимает комнату по договору и не является ее собственником, поэтому получать согласие надо не у соседа, а у собственника комнаты, в лице местной администрации. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Евгений. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Следует иметь в виду, что приватизация является добровольной, и принудить приватизировать квартиру никого нельзя. Для приватизации жилья необходимо иметь: ордер, финансово- лицевой счёт; архивную выписку из домовой книги, кадастровый паспорт помещения, поэтажный план; экспликацию. Евгений, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Юрий, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи, поэтому, если Вы планируете продать комнату не за ту цену, за которую предлагали купить её соседям, Вам в обязательном порядке надо уведомить их об этом. Юрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте.  Вы как собственница доли в праве собственности на квартиру, вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в том числе и зарегистрироваться в квартире по месту жительства без согласия сособственников. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Виктор Михайлович. Это так. Только от соседей необходимо получить не согласие, а отказ от права преимущественной покупки Вашей комнаты. При купле-продаже комнаты в коммунальной квартире, надо обратить внимание на то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ, остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Это означает, что Вы, Виктор Михайлович, имеете право продать свою комнату любому третьему лицу, только если остальные собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от своего права преимущественной покупки или не приобретут Вашу комнату в течение одного месяца со дня получения соответствующего извещения.