Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемая Анна, здравствуйте. С ноября 2011 года изменились правила согласования перепланировок в квартирах; теперь узаконить перепланировку станет гораздо проще. Тем более, та перепланировка, которая сделана у Вас, не является существенной и не затрагивает целостность несущих конструкций. Вам надлежит обратиться в Мосжилинспекцию, специалисты которой дадут необходимые Вам разъяснения по вопросу согласования перепланировок. Кроме того, при оформлении наследства, Вы можете предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление, что Вам известно о произведённой перепланировке и Вы обязуетесь её в будущем узаконить. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана, здравствуйте. Если квартира приобреталась в период брака, то она является совместно нажитым в браке имуществом, независимо от того, на кого из супругов она оформлена. После расторжения брака, супруги вправе разделить совместно нажитое в браке имущество. Срок исковой давности для раздела имущества установлен в три года. Таким образом, Вы имеете право на ½ долю в праве собственности на квартиру. Дети не имеют прав на имущество родителей, так же, как и родители не имеют прав на имущество детей. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Павел, здравствуйте. Если Вы являетесь опекуном бабушки, вероятно, Ваша бабушка не в состоянии самостоятельно совершать юридически значимые действия и отвечать за свои поступки, а значит на какие-либо действия в её интересах, Вам, как опекуну, необходимо получать распоряжение органов опеки и попечительства. В частности, на оформление приватизации в Вашу собственность, потребуется представить нотариально удостоверенный отказ бабушки от своего права на участие в приватизации и согласие органов опеки. По действующему законодательству и сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства не вправе давать разрешение на совершение сделок, нарушающих или ущемляющих права подопечных. Павел, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Даша, здравствуйте. На продажу недвижимости, в том числе и доли в доме, в которой собственником является несовершеннолетний, необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые, как правило, дают своё согласие, при условии наделения несовершеннолетнего собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. С 14 до 18 лет несовершеннолетний действует самостоятельно с согласия своих родителей. Если одновременно с продажей доли в жилом доме планируется приобрести несовершеннолетнему другую недвижимость, сложностей с получением разрешения органов опеки и попечительства быть не должно. Даша, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей, здравствуйте. К сожалению, налоговым законодательством взаимозачёт при продаже и покупке квартир не предусмотрен. При продаже квартиры Вы обязаны заплатить налог в том случае, если квартира находится в собственности менее трёх лет с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Однако если продаваемая квартира была приобретена Вами на возмездной основе (например, по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве), Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесённых и документально подтверждённых расходов. При покупке квартиры, закон предоставляет Вам право один раз воспользоваться имущественным налоговым вычетом, вернув 13% от 2 000 0000 рублей, уплаченных за покупаемую квартиру. Сергей, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила, здравствуйте. На заключение договора дарения доли в праве собственности на квартиру, согласие других собственников не требуется. Вы вправе подарить принадлежащую Вам долю своей сестре. Людмила, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Галина, здравствуйте. На имущество, приобретённое одним из супругов до заключения брака, правовой режим совместно нажитого имущества не распространяется, такое имущество является личной собственностью того, на кого оно оформлено, то есть Вы не имеете прав на продаваемую мужем квартиру. Вы вправе сняться с регистрационного учёта из квартиры, как до сделки, так и после государственной регистрации договора купли-продажи. Следует иметь в виду, что даже если Вы самостоятельно не сниметесь с регистрационного учёта, новые собственники квартиры могут обратиться в суд с иском о снятии Вас с регистрационного учёта и выселении из квартиры, так как в соответствии со статьёй 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Переход права собственности на …квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника…». Галина, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи. Причём, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Снятие ребёнка с регистрационного учёта перед приватизацией может служить основанием для отказа в оформлении приватизации квартиры, так как это может рассматриваться, как намеренное ущемление жилищных прав ребёнка. Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки» предусматривает, что « при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях…». То есть, доля (комната) должна продаваться точно за такую же цену, за которую она предлагалась сособственникам. В описываемом Вами случае, налицо явное нарушение закона, так как комнаты была продана за иную сумму, чем была предложена Вам. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Для вступления в наследство не обязательно предъявлять нотариусу документы на имущество, принадлежащее наследодателю. Дочери наследодателя необходимо представить нотариусу свидетельство о смерти матери и документы, подтверждающие родство (своё свидетельство о рождении, свидетельство о браке, если дочь замужем и меняла фамилию). Нотариус даст необходимые разъяснения и, при необходимости, выдаст запросы в уполномоченные органы для получения справок и документов для оформления наследства. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вы, вероятно, не совсем правильно с точки зрения закона описали ситуацию: муж не может продать своей жене имущество, так как на приобретение имущества тратятся деньги, совместно нажитые супругами, то есть и деньги мужа. Кроме того, приватизированная квартира не относится к совместно нажитому в браке имуществу, так как приватизация - это бесплатная передача квартиры в собственность граждан. Следовательно, при расторжении брака, приватизированная квартира не подлежит разделу между супругами как совместно нажитое имущество. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо изучить документы на квартиру и ознакомиться с описываемыми Вами обстоятельствами. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Надежда, здравствуйте. На продажу квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые, как правило, дают своё согласие при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит им в продаваемой квартире. Следует иметь в виду, что представлять интересы несовершеннолетних в органах опеки и попечительства и давать согласие на проведение сделки с квартирой должны оба родителя, и мать, и отец, независимо от того, состоят ли они в брачных отношениях. Надежда, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей Владимирович, здравствуйте. Имущество, возмездно приобретённое в период брака на имя одного из супругов, относится к совместно нажитому в браке, если между супругами не был заключён брачный договор. Вы вправе изменить режим совместно нажитого в браке имущества, заключив брачный договор или соглашение со своей супругой, в которых определите, что имущество в виде квартиры находится в долевой собственности супругов. Брачный договор должен быть в обязательном порядке удостоверен нотариусом; соглашение о разделе имущества между супругами может быть заключено и в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако и брачный договор, и соглашение должны быть зарегистрированы в территориальном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Сергей Владимирович, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вы вправе оформить приватизацию квартиры только на несовершеннолетнего ребёнка. Для этого, кроме стандартного пакета документов, необходимых для приватизации, вам надо будет представить документы, что Вы уже участвовали в приватизации другой квартиры. Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Антон, здравствуйте. Ни Вы, ни Ваша супруга не имеете права на квартиру, которая по праву собственности принадлежит Вашей сестре. Расторгнуть брак можно в любое время, независимо от того, будет супруга зарегистрирована в квартире или уже снимется с регистрационного учёта. Антон, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана, здравствуйте. Имущество, возмездно приобретённое в период брака на имя одного из супругов, относится к совместно нажитому в браке, если между супругами не был заключён брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества. На распоряжение квартирой, в том числе и её продажу или мену, Вам потребуется согласие супруга. В Вашем случае, тот факт, что супруг не зарегистрирован (прописан) в квартире, никакой роли не играет. Однако чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, лучше ознакомиться с документами, подтверждающими приобретение квартиры; возможно, что часть денег в счёт стоимости квартиры вносилась Вами из личных средств. Оксана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Александра, здравствуйте. Для того чтобы сняться с регистрационного учёта, Вам, как гражданке Российской Федерации, надо предоставить свой паспорт для проставления соответствующих штампов. Внесение изменений в паспорт и простановка штампов и печатей, не предусматривает их совершения по доверенности. Как правило, требуется личное присутствие гражданина. Александра, Вам легче все вопросы, связанные со снятием с регистрационного учёта решить самостоятельно, это не займёт много времени. За более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру; от этого будет зависеть: может ли отец подарить Вам квартиру или сначала надо оформить наследство и выделить супружескую долю. Если квартира приобреталась отцом в период брака по договору купли-продажи или мены, то есть на возмездной основе, вступление в наследство обязательно, так как в таком случае в квартире имеется доля Вашей матери (как на совместно нажитое в браке имущество). Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов до вступления в брак, равно, как и имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездным сделкам, в том числе по договору дарения, не является совместно нажитым в браке имуществом. Следовательно, Ваш отчим не имеет права на ½ долю своей жены, приобретённую ей до брака, и не будет иметь право на ½ долю в праве собственности на квартиру в случае, если сын жены подарит матери свою долю. Наталья, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Евгений, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность (если ранее ими своё право на участие в приватизации не использовалось). При этом, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Впоследствии, чтобы продать или обменять квартиру, собственником которой будет являться несовершеннолетний ребёнок, необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые, по сложившейся правоприменительной практике, разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Евгений, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана, здравствуйте. Следуя букве закона, имущество, полученное одним из супругов до заключения брака, является его личной собственностью и не относится к совместно нажитому в браке. Следовательно, согласие супруга на продажу квартиры в Вашем случае не требуется. Однако, чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, лучше ознакомиться с документами, подтверждающими покупку квартиры; возможно, что часть денег в счёт стоимости квартиры вносилась уже в период брака, в таком случае, согласие супруга на продажу квартиры потребуется. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Так как ребёнок уже участвовал в приватизации квартиры матери, он не должен быть включён в число собственников по приватизации в квартире отца. При оформлении приватизации, регистрирующий орган обязательно потребует документы, подтверждающие, что ребёнок является собственником в квартире матери. Однако, по достижении ребёнком восемнадцати лет, он вправе будет ещё раз воспользоваться своим правом на приватизации. Анастасия, за более подробной бесплатной юридической консультацией по вопросам приватизации, купли-продажи, налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Екатерина, здравствуйте. После оформления приватизации квартиры, собственник вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе и подарить в любое время, не дожидаясь пока пройдут три года. Имущество, полученное в порядке дарения, подлежит налогообложению на доходы физических лиц в размере 13 % от стоимости, полученного в дар имущества. Налог должен платить одаряемый, то есть тот, кому квартира подарена. Следует иметь в виду, что близкие родственники дарителя освобождаются от уплаты налога на дарение. Екатерина, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей, здравствуйте. На Ваш вопрос нельзя ответить однозначно; снятие Вас с регистрационного учёта возможно только в судебном порядке. Если Вы перестали быть собственником доли в праве собственности на квартиру, подарив её мужу сестры, Вы утратили право пользования квартирой, так как договор дарения не может быть заключён под каким-либо условием. Однако, Вы проживали и проживаете в квартире как член семьи собственников квартиры, поэтому суд будет всесторонне рассматривать Вашу ситуацию, учитывая и тот факт, есть ли у вас другое жильё. Андрей, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Договор дарения, как и любой другой договор, возможно оспорить только по существенным основаниям, например, доказав, что даритель или одаряемый не понимали суть своих действий, заключая договор дарения. Наличие у дарителя детей-инвалидов и малолетних внуков не налагает на него никаких обязанностей и не лишает права распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Перечисленные Вами обстоятельства (дочери-пенсионеры, инвалидность) могли бы иметь значение, если бы речь шла о завещании имущества. В таком случае, даже если бы дочери не были включены в число наследниц по завещанию, они имели бы право на обязательную долю в наследуемом имуществе. Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» » (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, могут ещё раз участвовать в приватизации другой квартиры по достижении ими совершеннолетия. Если Вашей дочери ещё не исполнилось восемнадцать лет, то участвовать в приватизации квартиры, в которой проживает её отец, на данный момент она не вправе. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Чолпон, здравствуйте. Действительно, на приобретение и продажу недвижимого имущества требуется согласие супругов продавца и покупателя. Если в момент приобретения квартиры Ваш гражданский супруг состоял в зарегистрированном браке, для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо было предоставить согласие его супруги. Если же этого сделано не было, то сделка может быть признана недействительной. Чолпон, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Вашей маме абсолютно правильно сказали, что для оформления квартиры на своё имя ей необходимо сначала оформить наследство за своим супругом у нотариуса. При открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, нотариус составит соглашение об определении долей квартиры, признавая доли Ваших родителей равными и на ½ долю (принадлежащую Вашему отцу) будет оформлено наследство. Причём, наследниками первой очереди по закону являются не только пережившие супруги, но дети и родители наследодателя. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Эллина, здравствуйте. Факт регистрации по месту жительства («прописки») не влияет на Ваше право собственности на квартиру. Прописавшись, муж не станет собственником доли квартиры и, следовательно, его дочь от первого брака никаких прав на долю Вашей квартиры иметь не будет. Эллина, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Право на приватизацию (однократную бесплатную передачу квартиры в собственность) имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи. При этом, несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Совершеннолетние наниматели вправе участвовать в приватизации или отказаться от своего права. Таким образом, до достижения ребёнком 18 лет, Вы не вправе оформить приватизацию только на Вас и Вашего брата, не включая в приватизацию ребёнка. Татьяна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.