Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте! Я живу в 1-комнатной квартире, которая оформлена на мою мать. В квартире была проведена перепланировка - сделана арка в стене между кухней и комнатой (стена не несущая). Перепланировка не согласована. Слышала, что в этом случае могут возникнуть проблемы при вступлении в наследство. Подскажите, пожалуйста, какие могут быть проблемы и нужно ли узаконить перепланировку сейчас? Или можно будет это сделать потом? Продавать квартиру не собираемся, волнует только вопрос, связанный с наследством. Заранее спасибо! (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. С ноября 2011 года изменились правила согласования перепланировок в квартирах; теперь узаконить перепланировку станет гораздо проще. Тем более, та перепланировка, которая сделана у Вас,  не является существенной и не затрагивает целостность несущих конструкций.  Вам надлежит обратиться в Мосжилинспекцию, специалисты которой дадут  необходимые Вам разъяснения по вопросу согласования перепланировок. Кроме того, при оформлении наследства, Вы можете предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление, что Вам известно о произведённой перепланировке и Вы обязуетесь её в будущем узаконить. Анна,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 2004 году мы с мужем купили 2-комнатную квартиру. "Зеленку" оформили на него и прописан он в ней один. В данный момент мы находимся в разводе вот уже год. Скажите, имеем ли мы с дочерью в этой квартире какие-то доли? И вообще нам что-то достанется при ее разделе? Спасибо. (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Если квартира приобреталась в период брака, то она является совместно нажитым в браке имуществом, независимо от того, на кого из супругов она оформлена. После расторжения брака, супруги вправе разделить совместно нажитое в браке имущество. Срок исковой давности для раздела имущества установлен в три года.  Таким образом, Вы имеете право на ½ долю в праве собственности на квартиру. Дети не имеют прав на имущество родителей, так же, как и родители не имеют прав на имущество детей. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я прописан со своей бабушкой, мне 24 года и я являюсь ее опекуном по состоянию недееспособности. Могу ли я приватизировать квартиру на себя? Спасибо. (Павел)

Уважаемый Павел, здравствуйте. Если Вы являетесь опекуном бабушки, вероятно, Ваша бабушка не в состоянии самостоятельно совершать юридически значимые действия и отвечать за свои поступки, а значит на какие-либо действия в её интересах, Вам, как опекуну, необходимо получать распоряжение органов опеки и попечительства. В частности, на оформление приватизации в Вашу собственность, потребуется представить нотариально удостоверенный отказ бабушки от своего права на участие в приватизации и согласие органов опеки. По действующему законодательству и сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства не вправе давать разрешение на совершение сделок, нарушающих или ущемляющих права подопечных. Павел, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подросток в детстве получил в наследство по завещанию долю в доме с участком. Сейчас ему 16 лет. Возможна ли продажа такой собственности? Не насторожит ли такой нюанс покупателя? (Даша)

Уважаемая Даша, здравствуйте. На продажу недвижимости, в том числе и доли в доме,  в которой собственником является несовершеннолетний, необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые, как правило,  дают своё согласие, при условии наделения несовершеннолетнего  собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. С 14 до 18 лет несовершеннолетний действует самостоятельно с согласия своих родителей.  Если одновременно с продажей доли в жилом доме планируется приобрести несовершеннолетнему  другую недвижимость, сложностей с получением разрешения органов опеки и попечительства быть не должно. Даша,   за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Владею квартирой менее 3 лет. Собираюсь продать 3-х комнатную квартиру за 10 млн., и купить 2 однокомнатные квартиры по 5 млн. Должен ли я буду заплатить налог? Ведь по сути это обмен. Спасибо. (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. К сожалению, налоговым законодательством взаимозачёт при продаже и покупке квартир не предусмотрен.  При продаже квартиры Вы обязаны заплатить налог в том случае, если квартира находится в собственности менее трёх лет с суммы, превышающей 1 000 000  рублей. Однако если продаваемая квартира была приобретена Вами на возмездной основе (например, по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве), Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесённых и документально подтверждённых расходов. При покупке квартиры, закон предоставляет Вам право один раз воспользоваться имущественным налоговым вычетом, вернув 13% от 2 000 0000 рублей, уплаченных за покупаемую квартиру. Сергей, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Имею долю в коммунальной квартире, с соседями натянутые отношения. Могу ли я, без получения согласия соседей, осуществить процедуру дарения своей доли родной сестре? Спасибо. (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. На заключение договора дарения  доли в праве собственности на квартиру, согласие других собственников не требуется. Вы вправе  подарить принадлежащую Вам долю своей сестре. Людмила, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Подскажите, как правильно поступить законной супруге мужа-собственника квартиры, когда муж продает квартиру? В ней пост.зарегистрированы он и супруга (квартира была в его собственности до брака). Муж настаивает во избежание проблем в регпалате сняться с регучета до сделки купли-продажи квартиры. Как можно в данной ситуации обезопасить супругу, чтобы не было проблем у супруги в будущем, и возможно, в случае развода. Так как в настоящее время они законно находятся в браке, и действует режим совместной собственности. Спасибо. (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. На имущество, приобретённое одним из супругов до заключения брака, правовой режим совместно нажитого имущества не распространяется, такое имущество является личной собственностью того, на кого оно оформлено, то есть Вы не имеете прав на продаваемую мужем квартиру. Вы вправе сняться с регистрационного учёта из квартиры,  как до сделки, так и после государственной регистрации договора купли-продажи. Следует иметь в виду, что даже если Вы самостоятельно не сниметесь с регистрационного учёта, новые собственники квартиры могут обратиться в суд с иском о снятии Вас с регистрационного учёта и выселении из квартиры, так как в соответствии со статьёй 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Переход права собственности на …квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением  членами семьи прежнего собственника…». Галина, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из муниципальной квартиры, для упрощения её приватизации и продажи, в приватизированную квартиру, в которой у меня 1/3 доля? Спасибо. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи. Причём, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Снятие ребёнка с регистрационного учёта перед приватизацией может служить основанием для отказа в оформлении приватизации квартиры, так как это может рассматриваться, как намеренное ущемление  жилищных прав ребёнка. Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Соседка в коммунальной 2-квартире написала нотариальное заявление о продаже своей комнаты в ноябре 2010 года. Мы с сыном отказ не писали. На тот момент она сдавала свою комнату без нашего согласия, мы были против. Она поставила нам с сыном условие, если мы будем препятствовать ей, она нам не продаст комнату. Мы подали в суд, суд был на нашей стороне. Но написав заявление о продаже комнаты на 2 100 000, она продала ее за 2 200 000. Должна она была писать новое заявление на продажу на 2 200 000? Спасибо. (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки»  предусматривает, что « при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях…». То есть, доля (комната) должна продаваться точно за такую же цену, за которую она предлагалась сособственникам. В описываемом Вами случае, налицо  явное нарушение закона, так как комнаты была продана за иную сумму, чем была предложена Вам. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Во время брака был построен дом и приобретена земля. Все оформлено на мужа. У умершей жены есть дочь от первого брака. Как дочери подать документы нотариусу на супружескую долю матери в доме и земле, если супруг не отдает документы? Спасибо. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Для вступления в наследство не обязательно предъявлять нотариусу документы на имущество, принадлежащее наследодателю.  Дочери наследодателя необходимо представить нотариусу свидетельство о смерти матери и документы, подтверждающие родство (своё свидетельство о рождении, свидетельство о браке, если дочь замужем и меняла фамилию). Нотариус даст необходимые разъяснения и, при необходимости, выдаст запросы в уполномоченные органы для получения справок и документов для оформления наследства. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Квартира приватизирована на супругов и ребёнка в равных долях по 1/3. Муж продал свою долю жене, нужно ли будет при разводе делить имущество? Спасибо. (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вы, вероятно, не совсем правильно с точки зрения закона описали ситуацию: муж не может продать своей жене имущество, так как на приобретение имущества тратятся деньги, совместно нажитые супругами, то есть и деньги мужа.  Кроме того, приватизированная квартира не относится к совместно нажитому в браке имуществу, так как приватизация - это бесплатная передача квартиры в собственность граждан. Следовательно, при расторжении брака, приватизированная квартира не подлежит разделу между супругами как совместно нажитое имущество. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо изучить документы на квартиру и ознакомиться с описываемыми Вами обстоятельствами. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

 

 

Здравствуйте! Хотелось бы узнать. Моя подружка жила в гражданском браке. У них с мужем двое детей, которые имеют доли в приватизированной квартире, где прописан отец. Квартира принадлежит ему и сестре. Сейчас они разошлись. Мать детей хочет продать доли и купить детям квартиру. Это законно? Если да, то, что нужно сделать для этого. Просто гражданский муж хочет подать иск в суд на жену, что она решила обогатиться за счет детей. Прошу ответить, пожалуйста. (Надежда)

Уважаемая Надежда, здравствуйте. На продажу квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки и попечительства, которые, как правило,  дают своё согласие при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит им в продаваемой квартире. Следует иметь в виду, что представлять интересы несовершеннолетних в органах опеки и попечительства  и давать согласие на проведение сделки с квартирой должны оба родителя, и мать, и отец, независимо от того, состоят ли они в брачных отношениях. Надежда,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня в частной собственности (оформлена на меня) имеется квартира, совместно нажитая в браке с супругой. Могу ли я переоформить указанную собственность в частную долевую на двоих с супругой? Если да, то, что для этого нужно? Заранее благодарю за помощь. (Сергей Владимирович)

Уважаемый Сергей Владимирович, здравствуйте. Имущество, возмездно приобретённое в период брака на имя одного  из супругов, относится к совместно нажитому в браке, если между супругами не был заключён брачный договор. Вы вправе изменить режим совместно нажитого в браке имущества, заключив брачный договор или соглашение со своей супругой, в которых определите, что имущество в виде квартиры находится в долевой собственности  супругов.  Брачный договор должен быть в обязательном порядке удостоверен нотариусом; соглашение о разделе имущества между супругами может быть заключено и в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако и брачный договор, и соглашение должны быть зарегистрированы в территориальном управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  Сергей Владимирович,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка 6 лет, т.к я уже участвовала в приватизации? Спасибо. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вы вправе оформить приватизацию квартиры только на несовершеннолетнего ребёнка.  Для этого, кроме стандартного пакета документов, необходимых для приватизации, вам надо будет представить документы, что Вы уже участвовали в приватизации другой квартиры. Ольга,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы с женой прописаны в квартире моей сестры, которая является ее собственником. Прожили в браке буквально месяц, собираемся развестись. Имеет ли жена какое-либо право на имущество, и можно ли развестись, если подать на развод в момент, когда она выпишется? Спасибо. (Антон)

Уважаемый Антон, здравствуйте. Ни Вы, ни Ваша супруга не имеете права на квартиру, которая по праву собственности принадлежит Вашей сестре. Расторгнуть брак можно в любое время, независимо от того,  будет супруга зарегистрирована в квартире или уже снимется с регистрационного учёта. Антон, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Была приобретена квартира в браке на мое имя. Муж в ней не прописан. Могу я сделать обмен без его согласия? Спасибо. (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Имущество, возмездно приобретённое в период брака на имя одного  из супругов, относится к совместно нажитому в браке, если между супругами не был заключён брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества.  На распоряжение квартирой, в том числе и её продажу или мену, Вам  потребуется согласие супруга. В Вашем случае, тот факт, что супруг не зарегистрирован (прописан) в квартире, никакой роли не играет. Однако чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, лучше ознакомиться с документами, подтверждающими приобретение  квартиры; возможно, что часть денег в счёт стоимости квартиры вносилась Вами из личных средств. Оксана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Должна ли я обязательно присутствовать при снятии с регистрационного учета? Спасибо. (Александра)

Уважаемая Александра, здравствуйте. Для того чтобы сняться с регистрационного учёта, Вам, как гражданке Российской Федерации, надо предоставить свой паспорт для проставления соответствующих штампов. Внесение  изменений  в паспорт и простановка штампов и печатей, не предусматривает  их совершения по доверенности. Как правило, требуется  личное присутствие гражданина. Александра, Вам легче все вопросы, связанные со снятием с регистрационного учёта решить самостоятельно, это не займёт много времени. За  более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Отец является единоличным собственником квартиры. Мама умерла 2 недели назад и не являлась собственником. Может ли отец подарить мне квартиру без ожидания полгода после смерти мамы? (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру; от этого будет зависеть: может ли отец подарить Вам квартиру или сначала надо оформить наследство и выделить супружескую долю. Если квартира  приобреталась отцом в период брака по договору купли-продажи или мены, то есть на возмездной основе, вступление в наследство обязательно, так как в таком случае в квартире имеется доля Вашей матери (как на совместно нажитое в браке имущество). Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, у моей мамы и брата в собственности по 1/2 доли в квартире, приобретенной до брака (сейчас с нами живет отчим). Брат решил подарить маме свою 1/2 доли. Имеет ли право на эту долю отчим, и на долю мамы, приобретенную до брака? (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте.  Имущество, полученное одним из супругов до вступления в брак, равно, как и имущество, полученное одним из супругов в период брака по безвозмездным сделкам, в том числе по договору дарения, не является  совместно нажитым в браке имуществом.  Следовательно, Ваш отчим не имеет права на ½ долю своей жены, приобретённую ей до брака,  и не будет иметь право на ½ долю в праве собственности на квартиру в случае, если сын жены подарит матери свою долю.  Наталья,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Если приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка (1.5года), какие будут минусы и плюсы после приватизации? Можно ли будет продать эту квартиру или обменять? Спасибо. (Евгений)

Уважаемый Евгений, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность (если ранее ими своё право на участие в приватизации не использовалось). При этом, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации.  Впоследствии, чтобы продать или обменять квартиру, собственником  которой будет являться несовершеннолетний ребёнок, необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые, по сложившейся правоприменительной практике, разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире.  Евгений,   за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруги на продажу квартиры, если на момент покупки данной квартиры брак ещё не был зарегистрирован? Супруг единственный собственник квартиры. Заранее спасибо за ответ. (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Следуя букве закона, имущество, полученное одним из супругов до заключения брака, является его личной собственностью и не относится к совместно нажитому в браке.  Следовательно, согласие супруга на продажу квартиры в Вашем случае не требуется. Однако, чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, лучше ознакомиться с документами, подтверждающими покупку квартиры; возможно, что часть денег в счёт стоимости квартиры вносилась уже в период брака, в таком случае, согласие супруга на продажу квартиры потребуется. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Несовершеннолетний сын уже участвовал в приватизации моей квартиры. Сейчас он зарегистрирован у своего отца в муниципальной квартире, в которой еще зарегистрированы мама и сестра мужа и ее несовершеннолетний ребенок. Вопрос: Какие права есть у моего сына при приватизации этой квартиры? Спасибо. (Анастасия)

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Так как ребёнок уже участвовал в приватизации квартиры матери, он не должен быть включён в число собственников по приватизации в квартире отца. При оформлении приватизации, регистрирующий орган обязательно потребует документы, подтверждающие, что ребёнок является собственником  в квартире матери. Однако, по достижении ребёнком  восемнадцати лет, он вправе будет ещё  раз воспользоваться своим правом на приватизации. Анастасия,  за более подробной бесплатной юридической консультацией по вопросам приватизации, купли-продажи, налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли подарить квартиру сразу после приватизации или нужно ждать 3 года? Подлежит ли акт дарения налогообложению? Можно ли после дарения совершать с ней сделки купли-продажи и каков налог для таких сделок? Спасибо. (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. После оформления приватизации квартиры, собственник вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе и подарить в любое время, не дожидаясь пока пройдут три года. Имущество, полученное в порядке дарения, подлежит налогообложению на доходы физических лиц в размере 13 % от стоимости, полученного в дар имущества. Налог должен платить одаряемый, то есть тот, кому квартира подарена. Следует иметь в виду, что близкие родственники дарителя освобождаются от уплаты налога на дарение. Екатерина, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я (сын) проживаю в квартире с самого рождения с мамой и сестрой. 20 лет назад сестра вышла замуж, у них родился сын. 8 лет назад мы приватизировали квартиру в долях на маму, меня, сестру и её сына. Муж остался просто прописан. После смерти мамы, я с сестрой долю мамы разделил пополам и свою долю подарил мужу сестры. Могут ли они меня выписать из квартиры без моего согласия? (Андрей)

Уважаемый Андрей, здравствуйте. На Ваш вопрос нельзя ответить однозначно; снятие Вас с регистрационного учёта возможно только в судебном порядке. Если Вы перестали быть собственником доли в праве собственности на квартиру, подарив её мужу сестры, Вы утратили право пользования квартирой, так как договор дарения не может быть заключён под каким-либо условием. Однако, Вы проживали и проживаете в квартире как член семьи собственников квартиры, поэтому суд будет всесторонне рассматривать Вашу ситуацию, учитывая и тот факт,   есть ли у вас другое жильё. Андрей,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Отец подарил квартиру одному из многочисленных внуков. Дочери - пенсионеры, у одной малолетний ребенок, другая- инвалид 2 гр. Можно ли оспорить дарственную? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Договор дарения, как и любой другой договор, возможно оспорить только по существенным основаниям, например, доказав, что даритель или одаряемый не понимали суть своих действий, заключая договор дарения. Наличие у дарителя детей-инвалидов и  малолетних внуков не налагает на него никаких обязанностей  и не лишает права распорядиться принадлежащим ему  имуществом по своему усмотрению. Перечисленные Вами обстоятельства (дочери-пенсионеры, инвалидность) могли бы иметь значение, если бы речь шла о завещании имущества. В таком случае,  даже если бы дочери не были включены в число наследниц по завещанию,  они имели бы право на обязательную долю в наследуемом имуществе.  Ольга,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» »  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Моя несовершеннолетняя дочь уже участвовала в приватизации квартиры, в которой она проживала и была прописана вдвоем с матерью (т.е. со мной). После приватизации этой квартиры, она была продана и куплена новая в кредит в 2007 г.. В свидетельстве о праве собственности у нас с ней по 1/2 доли и есть ограничения права: ипотека в силу закона. Т.е. фактически в собственности у моей дочери на данный момент ничего нет (до полной оплаты квартиры). Сейчас мой бывший муж (в разводе с 2005 г) хочет приватизировать свою квартиру, в которой проживает с отцом. В участии в приватизации этой квартиры моей дочери отказали, т.к. она уже участвовала в приватизации моей квартиры. Скажите, пожалуйста, можно ли что-то предпринять, чтобы дочь смогла участвовать в приватизации квартиры отца? (возможно прописать её туда на время приватизации?). (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, могут ещё раз участвовать в приватизации другой квартиры по достижении ими совершеннолетия. Если Вашей дочери ещё не исполнилось восемнадцать лет, то участвовать в приватизации квартиры, в которой проживает её отец, на данный момент она не вправе. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 2001 году мы купили квартиру в долевую собственность, 1/2 оформлена на меня. Мы в гражданском браке, а он состоит до сих пор в браке с другой. Хотим расстаться, он мне угрожает аннулировать сделку, якобы сделка будет признана недействительной, так как нужно согласие его законной супруги в тот момент. Так ли это? (Чолпон)

Уважаемая Чолпон, здравствуйте. Действительно, на приобретение и продажу недвижимого имущества требуется согласие супругов продавца и покупателя. Если в момент приобретения квартиры Ваш гражданский супруг состоял в зарегистрированном браке, для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо было предоставить согласие его супруги. Если же  этого сделано не было, то сделка может быть признана недействительной.  Чолпон, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У моих родителей приватизированная двухкомнатная квартира в совместной собственности. После смерти отца? мама хотела оформить квартиру на себя, но ей сказали, что она должна сначала оформить наследство у нотариуса. Это верно? Ведь собственность совместная, а не долевая? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Вашей маме абсолютно правильно сказали, что для оформления квартиры на своё имя ей необходимо сначала оформить наследство за своим супругом у нотариуса. При открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, нотариус составит соглашение об определении долей квартиры, признавая доли Ваших родителей равными и на ½ долю (принадлежащую Вашему отцу) будет оформлено наследство. Причём, наследниками первой очереди по закону являются не только пережившие супруги, но дети и родители наследодателя. Татьяна,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, мы с мужем состоим в браке, живем в моей квартире, собственником являюсь я. Хочу прописать мужа. У нас совместный ребенок и первая моя дочь не от него. У него тоже осталась дочь с первого брака. Если я пропишу мужа, то его дочь с первого брака будет иметь право на долю? Прописывать мне мужа или нет? Спасибо. (Эллина)

Уважаемая Эллина, здравствуйте. Факт регистрации по месту жительства («прописки») не влияет на Ваше право собственности на квартиру.  Прописавшись, муж не станет собственником доли квартиры и, следовательно, его дочь от первого брака  никаких прав на долю Вашей квартиры иметь не будет. Эллина, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В квартире (Москва) прописаны 3 взрослых (мама, я и брат) и 1 несовершеннолетний (17 лет) ребёнок. Хотим разделить квартиру пополам с братом приватизацией. Возможно ли это? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Право на приватизацию (однократную бесплатную передачу квартиры в собственность) имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи. При этом, несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Совершеннолетние наниматели вправе участвовать  в приватизации или отказаться от своего права.  Таким образом, до достижения ребёнком 18 лет, Вы не вправе оформить приватизацию  только на Вас и Вашего брата, не включая  в приватизацию ребёнка.  Татьяна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит