Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте! Мы семья военнослужащих и ждем получения квартиры. У нас нет собственности, а вот наш ребенок (7лет) участвовал в приватизации квартиры у моих родителей и имеет 1/4 долю в их квартире. Сейчас с нас просят какой-либо документ, подтверждающий, что мы (родители ребенка), не покупали эту долю для ребенка, а что дедушка просто включил его в приватизацию. Где можно получить такую справку и как она оформляется? Спасибо. (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Вы можете получить Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения той квартиры, в которой Ваш ребёнок был включён в число собственников  по приватизации,  подтверждающую то,  что квартира принадлежит собственникам по оформленному договору передачи квартиры, то есть по приватизации (бесплатной передаче квартиры в собственность нанимателей). Анна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Пожилая женщина имеет в единоличной собственности частный дом. У нее есть дочь, и был сын, который погиб 10 лет назад, оставив двоих детей сиротами. Эти внуки прописаны в доме бабушки. Поясните, пожалуйста, будут ли являться ли эти внуки наследниками первой очереди на момент кончины бабушки? Или дочь - единственная наследница? Спасибо. (Елена Алексеевна)

Уважаемая Елена Алексеевна, здравствуйте. Наследниками по закону первой очереди являются: родители, дети и супруг наследодателя. Внуки наследуют по праву представления, то есть призываются к наследованию, если на момент смерти наследодателя их  родителя нет в живых. В таком случае внуки наследуют в равных долях ту часть наследства, которая причиталась бы им после смерти их  отца. В Вашем случае, речь может идти о наследовании ½ доли имущества дочерью  наследодателя и ½ доли наследства внуками (по ¼ доли каждому).  Елена Алексеевна,   за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Моя мама приватизировала квартиру, мы с братом в этот момент были несовершеннолетними. Сейчас нам уже есть больше 18! И у меня ещё тут прописана моя новорождённая дочь, прописанная в 2012 году. Входит ли она в долю этой квартиры, как внучка собственницы этой квартиры? Могла ли мама приватизировать квартиру, не вписывая нас в долю? И можем мы или нет подать на размен? Спасибо. (Ксения)

Уважаемая Ксения, здравствуйте. Действительно, при оформлении приватизации до августа 1994 года, несовершеннолетние наниматели не включались в число собственников, что не противоречило действующему тогда законодательству. Однако, по достижении совершеннолетия, они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними той доли в праве собственности на квартиру, которая бы причиталась им, если бы они были включены в число собственников по приватизации. Кроме того, Вы и брат были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, поэтому вы сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире. Так как Ваша дочь родилась после оформления приватизации квартиры, она не становится собственницей доли квартиры.  Ксения,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Все три комнаты приватизированы. Если собственник одной из комнат продает свою недвижимость, он уведомляет об этом нас (оставшихся двух собственников) и являемся ли мы приоритетными (первоначальными) покупателями данной комнаты? Может ли собственник, при продаже своей комнаты, назначить нам цену за свою комнату выше рыночной? Например, цена комнаты на рынке- 2 500 000, а мне он предлагает купить ее за- 3 500 000. Как рассчитать по закону стоимость данной комнаты? Заранее благодарю Вас за ответ. (Станислав)

Уважаемый Станислав, здравствуйте. Вы правы, при  продаже комнаты в коммунальной квартире, продавец комнаты обязан соблюсти статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), предложив приобрести комнату собственникам других комнат за ту цену, за которую собственник готов её продать и на прочих равных условиях. При этом продавец комнаты вправе установить любую цену. Однако, именно предлагаемая цена, в случае отказа сособственников приобрести комнату, должна  быть  отражена и в договоре купли-продажи комнаты третьему лицу. То есть, Ваш сосед не вправе предложить Вам купить комнату за 3 500 000 рублей, а потом продать её третьему лицу за 2 500 000 рублей, так как такой договор может быть признан недействительным. Станислав, если Вы хотите получить более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу, а также  рассчитать рыночную стоимость недвижимости, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

 

Здравствуйте. Вопрос вот в чем: отец ответственный квартиросъемщик. Квартира в соц. найме. Может ли он (или имеет право) завещать или подарить квартиру своему сыну? Прописаны в этой квартире всего 6 человек. Или как-то передать ему (сыну) права на эту квартиру? (Анастасия)

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Квартира, занимаемая по договору социального найма, не является собственностью зарегистрированных в ней нанимателей. Следовательно, не  завещать, не дарить  такую квартиру Ваш отец не может. Чтобы распорядиться квартирой, сначала надо оформить её приватизацию. Анастасия, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

 

Здравствуйте! Дочь замужем. Хотим открыть счет на ее имя, и внести крупную сумму для внесения первого взноса за ипотеку. В случае развода, будет ли считаться эта сумма собственностью дочери или надо по- другому оформить передачу денег так, чтобы на нее не мог претендовать супруг? В банке заверили, что в договоре будет указано, кто открыл счет и внес деньги на счет. Спасибо. (Нинель)

Уважаемая Нинель, здравствуйте. Вы можете  помочь дочери приобрести квартиру  описанным способом. Однако, в случае споров о разделе имущества Вашей дочери и её супруга,  могут возникнуть сложности при доказывании, что деньги, внесенные в счёт оплаты квартиры, являлись личной собственностью Вашей дочери. Советую Вам  рассмотреть вариант дарения денег дочери, оговорив в договоре дарения, что деньги дарятся вами для приобретения квартиры.  Нинель, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, мы хотим написать самостоятельно договор дарения доли в простой форме. Бабушка является хозяйкой квартиры. Она хочет разделить квартиру по 1/3 между собой и внучками. В 2010 1/3 доли квартиры подарила одной внучке. Теперь хочет подарить 1/3 доли другой внучке. В образце договора доли дарения указанно, что квартира не обременена. Если мы правильно поняли, надо в простой письменной форме указать, что квартира обременена третьими лицами, кем и в каком году. Так ли это? Спасибо. (Олеся)

Уважаемая Олеся, здравствуйте. Так как Ваша бабушка уже подарила одной из внучек 1/3 долю квартиры, то сейчас речь может идти об оставшихся 2/3 долях квартиры, которые бабушка планирует подарить другим внучкам, поэтому  речь в договоре дарения будет идти о долях, которые правами третьих лиц не обременены. Олеся, даже если Вы хотите сами составить договор дарения долей квартиры, советую Вам проконсультироваться со специалистами.  За более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы с мужем приобрели дом. 1/2 дома оформлена на мужа, 1,2 на меня. Я - пенсионерка. Недавно муж умер. У него есть дочь от первого брака. В завещании, которое он составил до нашего брака, он все свое имущество завещал дочери. Имею ли я право наследства на часть мужа, и могу ли я продать свою часть без согласия его дочери? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы имеете право на  ½ долю в наследственном имуществе мужа, независимо от  завещания,  как на обязательную долю в наследстве, так как на момент смерти супруга являлись нетрудоспособной. Елена,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: С гражданским мужем собираемся покупать квартиру (есть общий несовершеннолетний ребенок). При покупке хотим оформить долевую собственность на двоих, необходимо ли ребенка включать в долевую собственность, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, и будет ли ребенок иметь какие-либо права на квартиру, если вдруг мы решим разойтись? (Наташа)

Уважаемая Наташа, здравствуйте. Включать или не включать ребёнка в число собственников приобретаемой квартиры – Ваше право,  а не обязанность.  При расторжении брака, ребёнок не имеет право на имущество родителей, равно как и родители не имеют прав на имущество ребёнка. Наташа, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас приватизированная квартира. Имеются три собственника: я, мой муж и наша дочь. Дочь вышла замуж, и мы прописали её мужа в квартире. Год назад он уехал на ПМЖ в другую страну, а дочь осталась. Как нам снять с регистрации зятя? (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Если кто-либо из собственников квартиры возражает против того, что в квартире зарегистрирован Ваш зять, Вы вправе обратиться в суд с иском о снятии зятя с регистрационного учёта.  Людмила, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я участвовала в приватизации квартиры в 1991 году. А сын родился в 1992 году. Мы переехали в другой регион, получили квартиру по соц.найму, проживаем в ней 19 лет. Имеет ли право сын приватизировать эту квартиру? Спасибо! (Алла)

Уважаемая Алла, здравствуйте. Если Ваш сын ещё не участвовал в приватизации, он безусловно, может  стать собственником квартиры, которую Вы получили по договору социального найма. Возможно, для заключения Договора передачи квартиры в собственность Вам понадобится представить выписку из домовой книги по предыдущему месту жительства ребёнка и Выписку из регистрационного органа, что  Ваш сын в приватизации ранее не участвовал. Алла, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я живу, последнее время в Америке, гражданства пока нет, прописана в России. Мама хочет продать квартиру, но для этого надо меня выписать. Нотариус сказал, что это не реально, легче мне приехать и решить всё на месте. Можно ли это сделать через русское посольство, и какие именно бумаги нужны для того, чтобы меня выписать, а затем продать квартиру? Заранее спасибо. (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Нотариус прав, для того, чтобы сняться с регистрационного учёта, Вам как гражданке Российской Федерации, надо представить свой паспорт для проставления соответствующих штампов. Внесением  изменений  в паспорт и простановка штампов и печатей, не предусматривает  их совершения по доверенности. Как правило, требуется  личное присутствие гражданина. Анна, Вам, действительно, легче всё решить самостоятельно, это не займёт много времени. За  более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я купил квартиру год назад за 5000000. Сейчас намерен продать её за ту же сумму, то есть сумму покупки. Какой налог я должен буду заплатить? (Евгений)

Уважаемый Евгений, здравствуйте. Если Вам удастся документально подтвердить понесённые Вами расходы на приобретение квартиры, то Вы,  вместо права на имущественный вычет при продаже  квартиры в размере 1 000 000 рублей, вправе  будете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесённых и документально подтверждённых расходов.  В таком случае, налог Вам платить не придётся. Евгений, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, квартира оформлена 1/2 на совершеннолетнего сына и 1/2 на меня. В квартире прописан ещё мой муж (он же и отец сына). Хочу свою долю подарить сыну. Надо ли получать согласие мужа на эту сделку? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. В зависимости от того, каким образом Вами и сыном была приобретена квартира, зависит и надо ли Вам получать согласие своего супруга. Если квартира приобреталась Вами в период брака на возмездной основе (договор купли-продажи или мены), то согласие супруга  на распоряжение  принадлежащей Вам долей квартиры потребуется.  Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

 

Здравствуйте! Прошу Вас разъяснить мне, буду ли я платить налог? Квартира куплена в 2007 году в ипотеку, договор купли - продажи от 2007г. Квартира находилась в обременении, а в 2011 году ипотека была погашена, и выдано новое свидетельство о регистрации права без обременения. Сейчас я решила продать квартиру и не знаю, квартира считается менее 3-х лет или с момента оформления купли продажи, то есть с 2007г.? Спасибо. (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Датой возникновения права собственности на квартиру, является дата внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо изучить имеющиеся у Вас документы на квартиру. Мне представляется, что запись в ЕГРП  была внесена в 2007 году,  и с этого времени возникло право собственности на квартиру; полученное Вами новое свидетельство о государственной регистрации права не содержит отметки об обременении (ипотеке). Если это так, то  право собственности  на квартиру возникло  более трёх лет назад. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

 

Здравствуйте! Квартира приватизирована в долевую собственность: 40% на меня, 30% на мужа, 30% на мою маму во время нахождения в законном браке. Хочу оформить собственность квартиры 100% на себя. Мама оформит договор дарения своей доли. Достаточно ли мужу оформить договор дарения своей доли мне, чтобы квартира не считалась совместно нажитым имуществом? Или лучше оформить брачный контракт? Либо нужно и то и другое? (Светлана)

 Уважаемая Светлана, здравствуйте. Ваш муж вправе подарить Вам принадлежащую ему долю приватизированной квартиры, так как доля квартира была приобретена им безвозмездно и, следовательно, не является совместно нажитым в браке имуществом.  Также и Ваша мама вправе подарить Вам свою долю квартиры. Оформить это можно в двух или в одном договоре дарения. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 1993 году была приватизирована квартира в совместную собственность, на мою мать, отца, меня и мою жену. После этого родился ребёнок, которому сейчас 16 лет. Мать умерла несколько лет назад. Вопрос: 1) Нужно ли проводить какие-то действия по оформлению наследства? 2) Мой ребёнок автоматически становится одним из собственников квартиры? Спасибо. (Юрий)

Уважаемый Юрий, здравствуйте. Если Вы продолжаете проживать в приватизированной квартире, можно считать, что Вы фактически приняли наследство Вашей матери. Однако, если Вы пожелаете каким-то образом распорядиться квартирой, Вам необходимо будет привести документы в соответствие с требованиями закона. Для этого Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, указав, что Вами имущество наследодателя фактически принято.  Следует иметь в виду, что наследниками первой очереди по закону являются: родители, дети и супруг наследодателя.  Так как квартира была приватизирована в совместную собственность, нотариус при оформлении наследства составит соглашение об определении долей, в соответствии с которым Вы, Ваш отец, Ваша жена и умершая мать будете считаться собственниками  ¼ доли квартиры. На ¼ долю квартиры, которая принадлежала Вашей матери, Вам и придётся вступать в наследство.  Ваш ребёнок автоматически не станет собственником доли квартиры, так как был рождён после приватизации и не является наследником первой очереди имущества бабушки. Юрий, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Ситуация следующая: отец собирается расписываться с женщиной, а квартира еще не приватизирована. В дальнейшем после заключения их брака приватизировать квартиру на меня. Подскажите, пожалуйста, возможно ли это? Не помешает ли новая жена в этом (у нее двое детей, один несовершеннолетний)? (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность (если ранее ими своё право на участие в приватизации не использовалось). При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. В Вашем случае, если новая супруга отца  зарегистрируется (пропишется) в квартире, она вправе будет сама участвовать в приватизации и включить в приватизацию своих несовершеннолетних детей.  Анна,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Я владела 0,57 долей в приватизированной квартире менее 3 лет, остальная часть принадлежала чужому человеку (менее 3 лет). Продавать стали вместе одному покупателю. Оформляли один договор, где прописывалось, что я продаю свою долю 0,57 за 990 000 руб., а другой владелец за 950 000 руб., а покупатель приобретает, в общем, квартиру за 1 940 000 руб. Вопрос: Должна ли я платить налог? Спасибо. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Налоговый вычет при продаже имущества, находящегося в собственности менее трёх лет,  предоставляется в размере 1 000 000 рублей.  Продавцы имеют право на получение вычета пропорционально своим долям,  то есть 1 000 000 рублей распределяется между ними. В Вашем случае, и Вы, и другой продавец  должны будете заплатить налог с суммы, которая превышает размер вычета. Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Мы продаём 3-х комнатную квартиру в МО. До приватизации в ней была прописана жена и несовершеннолетняя дочь. Квартиру приватизировали, дочь в приватизации не участвовала, собственник - жена. На данный момент дочь и жену выписали и прописали в Москву. Покупатель на квартиру есть, но он утверждает, что дочь (даже не имея собственности на эту квартиру), при достижении 18-ти летнего возраста, может придти к нему и в судебном порядке отсудить часть продаваемой квартиры? Действительно ли это так? Спасибо. (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Покупатель прав, Ваша дочь, действительно, вправе по достижении 18 –ти летия претендовать на ту долю квартиры, которая причиталась бы ей, если бы она была включена в число собственников по приватизации. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Мы продаём 3-х комнатную квартиру в МО. До приватизации в ней была прописана жена и несовершеннолетняя дочь. Квартиру приватизировали, дочь в приватизации не участвовала, собственник - жена. На данный момент дочь и жену выписали и прописали в Москву. Покупатель на квартиру есть, но он утверждает, что дочь (даже не имея собственности на эту квартиру), при достижении 18-ти летнего возраста, может придти к нему и в судебном порядке отсудить часть продаваемой квартиры? Действительно ли это так? Спасибо.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Покупатель прав, Ваша дочь, действительно, вправе по достижении 18 –ти летия претендовать на ту долю квартиры, которая причиталась бы ей, если бы она была включена в число собственников по приватизации. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Скажите, пожалуйста, в течение, какого времени, можно вступать в наследство после смерти? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Общий срок вступления в наследство  составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Вопросы сроков принятия наследства регулируются статьёй 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ольга,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имеет ли жена права на недвижимое имущество мужа, после его смерти, если это имущество было приобретено до заключения брака? Спасибо. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Имущество, приобретённое одним из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью, и на него не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества, то есть после смерти супруга и открытии наследственного дела, переживший супруг не вправе требовать выдела ему супружеской доли ( ½ доли в совместно нажитом в браке имуществе). Однако, супруг вправе наследовать  по закону всё имущество своего покойного супруга, независимо от того, в браке или не в браке оно было приобретено, наряду с другими наследниками. Марина,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мои соседи по квартире хотят купить долю этой квартиры соседа. Нужно ли мне писать заявление и как? (Владимир)

Уважаемый Владимир, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки) Вы имеете право преимущественной покупки доли квартиры, которую продаёт Ваш сосед. Если Вы не хотите покупать эту долю, Вам надо предоставить соседу отказ от преимущественного права покупки, который должен быть заверен у нотариуса. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: консультация по вопросу продажи жилья, где собственником 1/4 доли является несовершеннолетний, который сейчас живет с мамой заграницей, другие собственники бабушка и дедушка. В квартире никто не прописан. Как получить разрешение органа опеки? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. На заключение договора   купли-продажи квартиры Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Для получения разрешения органов опеки и попечительства,  Вам надо представить документы на продаваемую квартиру  и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. В некоторых случаях, органы опеки и попечительства, исходя из интересов ребёнка, разрешают продажу недвижимости при условии, что деньги от продажи принадлежащей несовершеннолетнему доли могут быть положены на его расчётный счёт.  Следует иметь в виду, что представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец, независимо от того, состоят ли они в брачных отношениях, или брак между ними расторгнут.  Советую Вам обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка, с целью получения разъяснений: возможно ли  получение разрешения органов опеки и попечительства по доверенности от матери ребёнка, которая проживает за границей. Татьяна, за более подробной консультацией, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

 

Добрый день! Мы с сыном (1974 г. рождения) в 1993г. приватизировали квартиру в совместную собственность. Нужно ли менять приватизацию на "в равных долях"? И, если надо, то, как это делается? Спасибо. (Евгения Александровна)

Уважаемая Евгения Александровна, здравствуйте. Менять документы необязательно. Если Вы хотите установить режим долевой собственности на квартиру, Вам с сыном нужно заключить соглашение об определении долей и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.  Евгения Александровна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы  оказать Вам помощь в составлении соглашения об определении долей, и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! После смерти отца-владельца квартиры, мама приватизировала ее, мне тогда было 14 лет. Сейчас мне 25. С мамой натянутые отношения. Мама против проживания у нас моего мужа. Она говорит, что при приватизации сделала себя 100 % собственником и пребывание мужа в нашей квартире незаконно. Все документы на квартиру она скрывает. Скажите, пожалуйста, как можно узнать свою долю в квартире при таких обстоятельствах? Возможно ли, что меня мама лишила доли в нашей квартире? И возможно ли пребывание моего мужа у нас? (Кристина)

Уважаемая Кристина, здравствуйте. Узнать, кто является собственником квартиры, Вы можете, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии и получив выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, даже если Вы тоже являетесь собственницей квартиры, на регистрацию в квартире Вашего супруга необходимо согласие другого собственника. Кристина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разрешить ситуацию. У нас с мамой квартира приватизирована в равных долях, мама является главным квартиросъёмщиком. Она наотрез отказывается прописать мою 12-летнюю дочь. Подскажите, могу ли я это сделать без её согласия? По сути, получается, что моя дочка- бомж. (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Вы вправе зарегистрировать свою несовершеннолетнюю дочь без согласия другой собственницы – Вашей матери. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Какой адрес ПОКУПАТЕЛЮ указать в договоре купли-продажи квартиры, если ПОКУПАТЕЛЬ на момент совершения сделки не имеет регистрации (временной тоже)? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. В подобных случаях, указывается адрес последнего места жительства (регистрации); в договоре купли-продажи квартиры указывается «покупатель, ранее зарегистрированный по адресу:…»,  либо указывается «покупатель, со слов проживающий по адресу:…». Однако, следует иметь в виду, что граждане, снявшиеся с регистрационного учёта по месту жительства, обязаны в семидневный срок встать на регистрационный учёт по другому адресу. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»   (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Хочу купить комнату в квартире у своих родственников, у которых квартира находится в совместной долевой собственности. Но есть один интересный момент, когда происходила приватизация, совместная собственность была оформлена на 3-х людей, сейчас же осталось 2-е, и эти двое не оформляли никаких бумаг о наследовании. Вопрос, нужно ли им оформлять наследство? Помешает ли мне неоформление наследства, купить комнату у родственников, если они оба не против такой сделки? (Никита)

Уважаемый Никита, здравствуйте. Вступать в наследство и оформлять комнату в долевую собственность, безусловно, необходимо. Если ваши родственники этого не сделают, Вы не сможете заключить и зарегистрировать договор купли-продажи. Никита, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит