Консультации

Уважаемая Настёна, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства лица, не являющегося собственником квартиры, в том числе и супруга одного из собственников, требуется согласие всех собственников квартиры. Исключение сделано только для несовершеннолетних детей, которые могут быть прописаны к одному из родителей без согласия других собственников квартиры. Настёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Если Вы покупаете квартиру, без предварительной продажи другой квартиры, в которой несовершеннолетние являются собственниками, то Вы вправе самостоятельно определить, в каких долях Вам приобретать квартиру: Вы можете купить квартиру только на имя несовершеннолетних детей или на имя детей и родителей в тех долях, которые Вы считаете, подходят Вам. Если же Вы покупаете квартиру взамен другой, где дети являются собственниками, то Вы обязаны получить на совершение подобной сделки разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства  изучают документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, кадастровые паспорта, справки об инвентаризационной стоимости. Исходя из этого, выдаётся разрешение, в котором будет определено,  какую долю в праве собственности надо приобрести на имя ребёнка. Людмила,  за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. Так как Ваш ребёнок не зарегистрирован в квартире Ваших родителей, он может быть не включён в число собственников приватизированной квартиры. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей, здравствуйте. Вам целесообразно оформить приватизацию квартиры только на ребёнка. В таком случае, независимо, кто будет опекуном ребёнка, он будет являться единственным собственником квартиры. Опекун может быть вселён в квартиру и зарегистрирован в ней до совершеннолетия ребёнка, однако, прав на квартиру иметь не будет. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной сделкой и на имущество, полученное в порядке дарения, не распространяется режим совместно нажитого в браке имущества.  Следовательно, Вы прав на квартиру не имеете. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Вы и Ваша бывшая супруга являетесь собственниками дома в равных долях. На распоряжение своими долями (куплю-продажу или мену), Вам необходимо получить согласие другого собственника в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации («Преимущественное право покупки»).  Без согласия другого собственника, можно зарегистрировать в недвижимости только несовершеннолетнего ребёнка к матери или отцу, которые являются собственниками. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Николай, здравствуйте. Действия налоговой службы законны, так как после оформления приватизации, Ваш ребёнок стал собственником доли квартиры и, следовательно, должен нести все расходы, связанные с его содержанием и уплатой налогов. За несовершеннолетних детей все расходы обязаны нести их родители как законные представители своих детей. Николай, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Так как договор дарения является безвозмездной сделкой и дохода Вы не получили, то и налог Вам платить не нужно. А вот Вашей подруге, которая получила земельный участок в дар, придётся уплатить налог на доход в размере 13 % от стоимости участка. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Продать квартиру без Вашего ведома родители не смогут. Вы хоть и отказались от своего права на участие в приватизации, сохраняете право бессрочного проживания и пользования квартирой. Фарида, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если, на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно.  Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. За получением разрешения, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации (прописки) ребёнка.  Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Независимо от того, в совместную или долевую собственность приобретено супругами имущество, а также  если имущество оформлено на имя одного из супругов, на это имущество распространяется правовой режим совместно нажитого в браке  имущества, то есть каждый из супругов имеет право на ½ имущества.  При наследовании имущества одного из супругов, переживший супруг имеет право на ½ долю  (как супружеская доля) и оставшуюся часть наследует наряду с другими наследниками. В Вашем случае,  доля мужа должна будет наследоваться Вами, его ребёнком, вашим совместным ребёнком и родителями мужа. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Марат, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому к нему не применяются положения о совместно нажитом в браке имуществе. Иными словами, квартира, подаренная Вам Вашей мамой, является Вашей личной собственностью и не подлежит разделу между супругами  при расторжении брака. Однако закон предусматривает, что если в период брака стоимость подаренного имущества существенно возросла за счёт вложений денежных средств супругов, например, произведён ремонт, то  супруг, который не является собственником квартиры, вправе претендовать на долю в ней.  Кроме того, так как в квартире, кроме Вас зарегистрированы Ваша супруга и несовершеннолетний ребёнок, Вам необходимо будет решать вопрос о снятии их с регистрационного учёта, что возможно, в отношении несовершеннолетнего ребёнка, если есть другое жильё, в котором он может быть зарегистрирован по месту жительства.  При продаже квартиры, Вам придётся уплатить налог в размере 13 %  с суммы, превышающей 1 000 000 рублей в случае, если квартира будет продана до истечения трёх лет нахождения в Вашей собственности. Марат, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алёна, здравствуйте. Супруг вправе претендовать на наследуемое имущество наравне с другими наследниками первой очереди (родители, дети, супруг наследодателя). Супруг не вправе претендовать на супружескую долю (1/2 совместно нажитого в браке имущества), так как дом был  получен наследодателем до вступления в брак и являлся  её личным имуществом. Однако закон предусматривает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент оформления Договора передачи. Так как Ваш второй ребёнок родился после оформления приватизации, включить его в число собственников по приватизации не получится. Однако любой из собственников квартиры вправе подарить ребёнку  свои доли. Анна,  за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495)  644-45-08.

Уважаемая Ольга. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Следовательно, если Ваш супруг хочет приватизировать квартиру, ему необходимо зарегистрироваться в квартире. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Геннадий, здравствуйте. Вашей маме подавать декларацию не нужно, так она никакого дохода не получила. А вот Вы должны подать декларацию, так как получили доход в виде подаренного имущества – земельного участка. Вы как близкий родственник будете освобождены от уплаты налога; для этого Вам необходимо представить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие родство с дарителем (свидетельство о рождении). Геннадий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Так как в строящемся доме право собственности ещё не зарегистрировано, органы опеки и попечительства вправе отказать Вам в получении разрешения на продажу квартиры. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр, здравствуйте. Однозначно ответить на Ваш вопрос затруднительно. Основной причиной является то, что не ясно, кто является наследниками бабушки. Если все наследники зарегистрированы в квартире, то можно считать, что они фактически приняли наследство. Однако советуем Вам все  же вступить в права наследства, определить доли в квартире у нотариуса. Если это не сделать в предусмотренный для вступления в наследство срок, впоследствии  Вам, возможно, придётся доказывать свои права на наследство в судебном порядке. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Таким образом, наследникам придётся уплатить налог с 400 000 рублей. Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Таким образом, наследникам придётся уплатить налог с 400 000 рублей. Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Евгения. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире,  должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Для последующей продажи квартиры, Вам необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты готовы оказать Вам помощь в оформлении приватизации и дальнейшей продаже квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Алексей, здравствуйте. В соответствии с положениями законодательства, дети не имеют прав на имущество родителей, так же как и родители не имеют прав на имущество своих детей.  Вы вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и подарить её своей сестре; на заключение договора согласие матери Вашего ребёнка и органов опеки не требуется, так как квартира не является совместно нажитым в браке имуществом и  право собственности на неё возникло до рождения Вашего ребёнка. Алексей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Требования Вашего присутствия при оформлении документов  на приватизацию квартиры законно. Так как, до достижения совершеннолетия, дети совершают юридически значимые действия с согласия своих законных представителей – родителей.  Поэтому, если Вы планируете оформить приватизацию квартиры  до достижения дочерью 18 лет, Ваша дочь самостоятельно, но  с Вашего письменного согласия,  должна будет подписать заявление, договор передачи и иные документы, необходимые для оформления и государственной регистрации приватизации квартиры. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Требования Вашего присутствия при оформлении документов  на приватизацию квартиры законно. Так как, до достижения совершеннолетия, дети совершают юридически значимые действия с согласия своих законных представителей – родителей.  Поэтому, если Вы планируете оформить приватизацию квартиры  до достижения дочерью 18 лет, Ваша дочь самостоятельно, но  с Вашего письменного согласия,  должна будет подписать заявление, договор передачи и иные документы, необходимые для оформления и государственной регистрации приватизации квартиры. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.  Таким образом, если Вами и супругой не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке  имущества, Вы  вправе претендовать на ½ долю в праве собственности на квартиру. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». (www.moistolitsy.ru) Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр. Принудительно поделить доли или изменить их размер после рождения ребёнка, будет невозможно. Вы, как и Ваша супруга, как были, так и останетесь собственниками по ½ доле квартиры каждый. Однако, если Ваша супруга, захочет подарить свою долю и часть этой доли в квартире, она вправе будет это сделать без Вашего согласия.  Так как квартира была приобретена до регистрации брака, то на неё не должен распространяться правовой режим совместно нажитого в браке имущества, и, при расторжении брака, квартира не должна подлежать разделу. И Вы,  и Ваша супруга вправе продать принадлежащие вам доли в праве собственности на квартиру, при этом обязательно должна быть соблюдена статья 250 Гражданского кодекса Российской федерации (Преимущественное право покупки). Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости  «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Катерина, здравствуйте. Без Вашего согласия принудительно продать или разменять квартиру нельзя. Также не допустима без Вашего письменного согласия регистрация в квартире третьих лиц, в том числе и супруги брата. На регистрацию несовершеннолетнего ребёнка Вашего согласия не требовалось. Катерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Рамиль. Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом,  предусмотренным при приобретении жилья.  При приобретении жилья в общую долевую собственность, размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями в праве собственности, то есть Вы вправе получить имущественный вычет в размере 13 % с 1 000 000 рублей.  Такой порядок действует, если Вы и собственник второй доли квартиры заключили договор купли-продажи квартиры одновременно. Если же покупателем доли являетесь только Вы, а собственником другой доли остался предыдущий владелец (сестра Вашей супруги). То распределение имущественного вычета не производится. В таком случае, имущественный вычет может быть заявлен в размере, не превышающем 2 000 000 рублей. Рамиль, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Константин. Вы вправе изменить правовой режим совместно нажитого в браке имущества, заключив с супругой брачный договор, в котором определите, какое имущество или доли в нём являются личной собственностью каждого из супругов. Константин, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Любовь. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Приватизация производится в равных долях на всех лиц, зарегистрированных в квартире. За разъяснениями  по вопросу приватизации, Вы можете обратиться в отдел по приватизации жилого фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  Правила приватизации регулируются ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Любовь, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.