Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте! Можно ли без согласия собственника приватизированной квартиры прописать туда своего мужа (я одна из участников приватизации)? (Настёна)

Уважаемая Настёна, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства лица, не являющегося собственником квартиры, в том числе и супруга одного из собственников, требуется согласие всех собственников квартиры. Исключение сделано только для несовершеннолетних детей, которые могут быть прописаны к одному из родителей без согласия других собственников квартиры. Настёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте! При покупке квартиры в долевую собственность, какая доля выделяется на несовершеннолетних детей, и обязательно ли выделяется доля для матери? (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Если Вы покупаете квартиру, без предварительной продажи другой квартиры, в которой несовершеннолетние являются собственниками, то Вы вправе самостоятельно определить, в каких долях Вам приобретать квартиру: Вы можете купить квартиру только на имя несовершеннолетних детей или на имя детей и родителей в тех долях, которые Вы считаете, подходят Вам. Если же Вы покупаете квартиру взамен другой, где дети являются собственниками, то Вы обязаны получить на совершение подобной сделки разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства  изучают документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, кадастровые паспорта, справки об инвентаризационной стоимости. Исходя из этого, выдаётся разрешение, в котором будет определено,  какую долю в праве собственности надо приобрести на имя ребёнка. Людмила,  за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мои родители решили приватизировать квартиру. Мой ребенок уже пять лет прописан в другой собственной квартире. Ему 15 лет. Должен ли он принимать участие в приватизации родительской квартиры? (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. Так как Ваш ребёнок не зарегистрирован в квартире Ваших родителей, он может быть не включён в число собственников приватизированной квартиры. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Умерла бывшая жена. Сын ,14 лет, остался в неприватизированной квартире, он в ней прописан. Тетя хочет оформить опеку. Что сделать, чтобы квартира осталась за ребенком? (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. Вам целесообразно оформить приватизацию квартиры только на ребёнка. В таком случае, независимо, кто будет опекуном ребёнка, он будет являться единственным собственником квартиры. Опекун может быть вселён в квартиру и зарегистрирован в ней до совершеннолетия ребёнка, однако, прав на квартиру иметь не будет. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 2000г приобрели квартиру по дарственной, т.к. у бывших владельцев были большие долги по квартире. Документы оформили на мужа. Имею ли я право на квартиру? (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной сделкой и на имущество, полученное в порядке дарения, не распространяется режим совместно нажитого в браке имущества.  Следовательно, Вы прав на квартиру не имеете. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Дом куплен в браке, моя доля 1/2, есть прописка. Развелись с женой. В доме проживает бывшая жена с совместным ребёнком. Имущество при разводе не делилось. Что может сделать один из собственников без согласия другого в отношении жилплощади, и какое имеет право каждый из дольщиков? (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Вы и Ваша бывшая супруга являетесь собственниками дома в равных долях. На распоряжение своими долями (куплю-продажу или мену), Вам необходимо получить согласие другого собственника в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации («Преимущественное право покупки»).  Без согласия другого собственника, можно зарегистрировать в недвижимости только несовершеннолетнего ребёнка к матери или отцу, которые являются собственниками. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 2010, во время приватизации квартиры, моему сыну было 11 лет. После приватизации, на него пришел налог на приватизацию. Действительно мы должны выплатить за него этот налог, или действие налоговой службы незаконно? (Николай)

Уважаемый Николай, здравствуйте. Действия налоговой службы законны, так как после оформления приватизации, Ваш ребёнок стал собственником доли квартиры и, следовательно, должен нести все расходы, связанные с его содержанием и уплатой налогов. За несовершеннолетних детей все расходы обязаны нести их родители как законные представители своих детей. Николай, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я подарила земельный участок, находящийся в собственности менее 3-х лет, своей подруге. Обязана ли я уплачивать НДФЛ с этой сделки? (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Так как договор дарения является безвозмездной сделкой и дохода Вы не получили, то и налог Вам платить не нужно. А вот Вашей подруге, которая получила земельный участок в дар, придётся уплатить налог на доход в размере 13 % от стоимости участка. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас 3-х комнатная квартира. В квартире было прописано 4 человека. При приватизации родители уговорили, чтобы мы отказались от своей доли. Я написал отказную, а брат не согласился. Приватизировали на троих. Родители построили дом, и все втроем прописались в доме. Я женился, жена и дочь прописаны в квартире. В данный момент родители хотят без моего ведома продать эту квартиру. Могу ли я отсудить свою долю, и какие я имею права на эту квартиру? (Фарида Курбанова)

Здравствуйте. Продать квартиру без Вашего ведома родители не смогут. Вы хоть и отказались от своего права на участие в приватизации, сохраняете право бессрочного проживания и пользования квартирой. Фарида, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы хотим продать квартиру, в которой собственником 1/3 доли является несовершеннолетний ребенок. Я знаю, что необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Подскажите, пожалуйста, каковы условия и процедура получения такого разрешения, и в какой отдел обращаться - по месту прописки? (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если, на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно.  Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. За получением разрешения, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации (прописки) ребёнка.  Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Объясните, пожалуйста, какая разница - оформлена недвижимость в совместную собственность, или по 1/2 на супругов, и чем мне это может грозить, если у мужа от первого брака есть ребенок (у нас с мужем тоже совместный ребенок)? При оформлении недвижимости по 1/2 мне все понятно: его сын претендует на его долю, а здесь как, ведь доли не определены? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Независимо от того, в совместную или долевую собственность приобретено супругами имущество, а также  если имущество оформлено на имя одного из супругов, на это имущество распространяется правовой режим совместно нажитого в браке  имущества, то есть каждый из супругов имеет право на ½ имущества.  При наследовании имущества одного из супругов, переживший супруг имеет право на ½ долю  (как супружеская доля) и оставшуюся часть наследует наряду с другими наследниками. В Вашем случае,  доля мужа должна будет наследоваться Вами, его ребёнком, вашим совместным ребёнком и родителями мужа. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры по акту дарения (подарила мама). В квартире проживаю я, моя супруга и несовершеннолетний ребёнок, все прописаны. Сможет ли моя супруга претендовать на денежную сумму при продаже данной квартиры, и какую? Обязан ли, я буду уплатить налог 13% в случае продажи, если квартира в собственности менее 3-х лет? (Марат)

Уважаемый Марат, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому к нему не применяются положения о совместно нажитом в браке имуществе. Иными словами, квартира, подаренная Вам Вашей мамой, является Вашей личной собственностью и не подлежит разделу между супругами  при расторжении брака. Однако закон предусматривает, что если в период брака стоимость подаренного имущества существенно возросла за счёт вложений денежных средств супругов, например, произведён ремонт, то  супруг, который не является собственником квартиры, вправе претендовать на долю в ней.  Кроме того, так как в квартире, кроме Вас зарегистрированы Ваша супруга и несовершеннолетний ребёнок, Вам необходимо будет решать вопрос о снятии их с регистрационного учёта, что возможно, в отношении несовершеннолетнего ребёнка, если есть другое жильё, в котором он может быть зарегистрирован по месту жительства.  При продаже квартиры, Вам придётся уплатить налог в размере 13 %  с суммы, превышающей 1 000 000 рублей в случае, если квартира будет продана до истечения трёх лет нахождения в Вашей собственности. Марат, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Очень интересует такой вопрос: может ли супруг претендовать на жильё умершей жены, если дом приобретен до брака по дарственной? Он там не прописан и никогда не был. Там прописаны её дети. Одна из них несовершеннолетняя. Дети не его. Заранее спасибо. (Алёна)

Уважаемая Алёна, здравствуйте. Супруг вправе претендовать на наследуемое имущество наравне с другими наследниками первой очереди (родители, дети, супруг наследодателя). Супруг не вправе претендовать на супружескую долю (1/2 совместно нажитого в браке имущества), так как дом был  получен наследодателем до вступления в брак и являлся  её личным имуществом. Однако закон предусматривает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я включить уже в приватизированную 3-комнатную квартиру своей свекрови своего второго ребенка, который родился неделю назад, в качестве участника в долевой собственности? У моего мужа там 1/5 долевой. В квартире 5 дольщиков. Первый ребенок прописан по месту жительства, где проживаю я. Спасибо. (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент оформления Договора передачи. Так как Ваш второй ребёнок родился после оформления приватизации, включить его в число собственников по приватизации не получится. Однако любой из собственников квартиры вправе подарить ребёнку  свои доли. Анна,  за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495)  644-45-08.

Подскажите, пожалуйста. Муж получил квартиру по договору соцнайма. Сейчас хочет приватизировать квартиру, но в квартире никто не прописан. Обязательно ли ему надо прописаться, чтобы приватизировать? (Ольга)

Уважаемая Ольга. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Следовательно, если Ваш супруг хочет приватизировать квартиру, ему необходимо зарегистрироваться в квартире. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мать подарила мне земельный участок. Нужно ли ей подавать декларацию? (Грачев Геннадий)

Уважаемый Геннадий, здравствуйте. Вашей маме подавать декларацию не нужно, так она никакого дохода не получила. А вот Вы должны подать декларацию, так как получили доход в виде подаренного имущества – земельного участка. Вы как близкий родственник будете освобождены от уплаты налога; для этого Вам необходимо представить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие родство с дарителем (свидетельство о рождении). Геннадий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я купить 3-комнатную квартиру в новостройке, но без отделки взамен своей 1-комнатной квартиры, в которой я и мой 8- летний сын являемся собственниками? И разрешат ли органы опеки нам купить квартиру в доме, который не прошел еще госкомиссию? Я слышала, что подобные варианты не возможны, так как один из собственников несовершеннолетний. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Так как в строящемся доме право собственности ещё не зарегистрировано, органы опеки и попечительства вправе отказать Вам в получении разрешения на продажу квартиры. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня следующий вопрос: квартира находится в совместной собственности без выделения долей 4-х родственников: бабушка, сын, дочка, внук. После смерти бабушки, каким, в соответствии с законом, становится распределение долей между другими родственниками, и есть ли необходимость оформлять новый документ на собственность? Что произойдет в случае, если никто из троих не заявит в установленный законом срок на вступление в наследство? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. Однозначно ответить на Ваш вопрос затруднительно. Основной причиной является то, что не ясно, кто является наследниками бабушки. Если все наследники зарегистрированы в квартире, то можно считать, что они фактически приняли наследство. Однако советуем Вам все  же вступить в права наследства, определить доли в квартире у нотариуса. Если это не сделать в предусмотренный для вступления в наследство срок, впоследствии  Вам, возможно, придётся доказывать свои права на наследство в судебном порядке. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Наследство от родителей было оформлено на троих. Не прошло трех лет, как квартиру продали за 1 400 000 рублей. Будет ли взыскан налог с продажи и в каком размере? Спасибо. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Таким образом, наследникам придётся уплатить налог с 400 000 рублей. Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Наследство от родителей было оформлено на троих. Не прошло трех лет, как квартиру продали за 1 400 000 рублей. Будет ли взыскан налог с продажи и в каком размере? Спасибо.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Таким образом, наследникам придётся уплатить налог с 400 000 рублей. Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Я и моя 2-летняя дочь прописана в неприватизированной трёхкомнатной квартире. Кроме нас там прописана еще моя младшая совершеннолетняя сестра и мать. У нас есть ещё одна сестра, которая здесь не прописана. Подскажите, пожалуйста, как нам правильно приватизировать жилье, чтобы не ущемить ничьих интересов, и как его потом можно продать? (Евгения)

Уважаемая Евгения. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире,  должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Для последующей продажи квартиры, Вам необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты готовы оказать Вам помощь в оформлении приватизации и дальнейшей продаже квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры (100%), в квартире никто не прописан. У меня есть несовершеннолетний ребенок, который прописан у матери (в браке с его матерью не состояли), живет также у его матери. Я хочу оформить договор дарения квартиры на свою сестру - требуется ли какое-либо участие ребенка в сделке (или его матери) и/или выделение ему обязательной доли в этой квартире? Собственность оформлялась до рождения ребенка. Спасибо. (Алексей)

Уважаемый Алексей, здравствуйте. В соответствии с положениями законодательства, дети не имеют прав на имущество родителей, так же как и родители не имеют прав на имущество своих детей.  Вы вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и подарить её своей сестре; на заключение договора согласие матери Вашего ребёнка и органов опеки не требуется, так как квартира не является совместно нажитым в браке имуществом и  право собственности на неё возникло до рождения Вашего ребёнка. Алексей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В квартире моих родителей прописана я и моя дочь (17 лет). Родители хотят приватизировать квартиру. Я в приватизации не хочу принимать участие. Написала нотариально заверенный отказ. На данный момент я проживаю в другом городе. Дочь проживает с моими родителями. Хотим приватизировать на них троих. Моему отцу сказали, что для подписания окончательных документов, я (как мать своей дочери) обязана присутствовать при этом, для соблюдения ее прав. Подскажите, пожалуйста, это действительно так требует законодательство?

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Требования Вашего присутствия при оформлении документов  на приватизацию квартиры законно. Так как, до достижения совершеннолетия, дети совершают юридически значимые действия с согласия своих законных представителей – родителей.  Поэтому, если Вы планируете оформить приватизацию квартиры  до достижения дочерью 18 лет, Ваша дочь самостоятельно, но  с Вашего письменного согласия,  должна будет подписать заявление, договор передачи и иные документы, необходимые для оформления и государственной регистрации приватизации квартиры. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В квартире моих родителей прописана я и моя дочь (17 лет). Родители хотят приватизировать квартиру. Я в приватизации не хочу принимать участие. Написала нотариально заверенный отказ. На данный момент я проживаю в другом городе. Дочь проживает с моими родителями. Хотим приватизировать на них троих. Моему отцу сказали, что для подписания окончательных документов, я (как мать своей дочери) обязана присутствовать при этом, для соблюдения ее прав. Подскажите, пожалуйста, это действительно так требует законодательство? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Требования Вашего присутствия при оформлении документов  на приватизацию квартиры законно. Так как, до достижения совершеннолетия, дети совершают юридически значимые действия с согласия своих законных представителей – родителей.  Поэтому, если Вы планируете оформить приватизацию квартиры  до достижения дочерью 18 лет, Ваша дочь самостоятельно, но  с Вашего письменного согласия,  должна будет подписать заявление, договор передачи и иные документы, необходимые для оформления и государственной регистрации приватизации квартиры. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Жена взяла кредит в банке на покупку квартиры. Муж - поручатель. Право собственности на жену. Кредит погашают оба супруга. Имеет ли право муж на полквартиры в случае развода? (Владимир)

Уважаемый Владимир. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.  Таким образом, если Вами и супругой не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке  имущества, Вы  вправе претендовать на ½ долю в праве собственности на квартиру. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». (www.moistolitsy.ru) Телефон (495) 644-45-08.

До вступления в брак мы с будущей женой приобрели двухкомнатную квартиру в долевую собственность по 1/2 части. Имеются свидетельства о регистрации права собственности по 50% на каждого. После этого зарегистрировали вступление в брак. Я не могу иметь детей, жена приняла решение родить ребенка от другого человека. Пока мы находимся в браке. Могут ли измениться доли в собственности на квартиру после рождения ребенка? Изменятся ли доли в собственности после рождения ребенка в случае последующего развода и продажи квартиры? Спасибо. (Александр)

Уважаемый Александр. Принудительно поделить доли или изменить их размер после рождения ребёнка, будет невозможно. Вы, как и Ваша супруга, как были, так и останетесь собственниками по ½ доле квартиры каждый. Однако, если Ваша супруга, захочет подарить свою долю и часть этой доли в квартире, она вправе будет это сделать без Вашего согласия.  Так как квартира была приобретена до регистрации брака, то на неё не должен распространяться правовой режим совместно нажитого в браке имущества, и, при расторжении брака, квартира не должна подлежать разделу. И Вы,  и Ваша супруга вправе продать принадлежащие вам доли в праве собственности на квартиру, при этом обязательно должна быть соблюдена статья 250 Гражданского кодекса Российской федерации (Преимущественное право покупки). Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости  «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, нам с братом мама отдала квартиру, приватизация в равных долях. Брат прописал уже на своей доле трех человек (жена, дети) без моего согласия. Я понимаю это так, что он прописывает на свою долю и мое согласие не нужно? Теперь стоит вопрос о продаже квартиры, может ли брат меня выселить принудительно, если меня не устроят предложенные варианта размена? Они хотят приобрести жилье по программе "Молодая семья", поэтому срочно хотят продать эту квартиру, а я по состоянию здоровья (2 гр. инвалидности) не хочу жить в тех условиях, которые мне предлагают наспех, и сможет ли брат продать квартиру без моего согласия, если все документы о приватизации у него? Буду очень благодарна за ответ! (Катерина)

Уважаемая Катерина, здравствуйте. Без Вашего согласия принудительно продать или разменять квартиру нельзя. Также не допустима без Вашего письменного согласия регистрация в квартире третьих лиц, в том числе и супруги брата. На регистрацию несовершеннолетнего ребёнка Вашего согласия не требовалось. Катерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Купил 1/2 доли в квартире у родной сестры моей супруги. Будет ли возможность получить налоговый вычет. (Рамиль)

Уважаемый Рамиль. Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом,  предусмотренным при приобретении жилья.  При приобретении жилья в общую долевую собственность, размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями в праве собственности, то есть Вы вправе получить имущественный вычет в размере 13 % с 1 000 000 рублей.  Такой порядок действует, если Вы и собственник второй доли квартиры заключили договор купли-продажи квартиры одновременно. Если же покупателем доли являетесь только Вы, а собственником другой доли остался предыдущий владелец (сестра Вашей супруги). То распределение имущественного вычета не производится. В таком случае, имущественный вычет может быть заявлен в размере, не превышающем 2 000 000 рублей. Рамиль, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Подскажите, пожалуйста, есть ли способы покупки недвижимости в законном официальном браке, но оформления её в долевую собственность, например, исходя из фактического вложения средств каждым из супругов? Чтобы в случае развода эта недвижимость подлежала разделу не как совместно нажитое имущество, а именно как долевая собственность? (Константин)

Уважаемый Константин. Вы вправе изменить правовой режим совместно нажитого в браке имущества, заключив с супругой брачный договор, в котором определите, какое имущество или доли в нём являются личной собственностью каждого из супругов. Константин, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В трёхкомнатной квартире в Санкт-Петербурге зарегистрировано 4 человека: я, бывший муж, дочь от этого брака и мой сын от первого брака. Квартиру получали 25 лет назад на всех зарегистрированных на настоящий момент. Ответственным квартиросъемщиком является бывший муж, в ордер вписаны все зарегистрированные, ордер не разделен. Пожалуйста, подскажите, каким образом можно приватизировать эту квартиру? Все согласны на приватизацию. Можно ли в этой ситуации (без разделения ордера) приватизировать в долевую собственность, например в равных долях? Я слышала от знакомых, что в этом случае можно приватизировать только на 1 человека. Тогда каковы же права всех остальных, кроме пожизненного проживания? Что получит каждый при продаже квартиры, например? Может, порекомендуете какую- то литературу по этому вопросу. Я хочу изучить вопрос, прежде чем обращаться к юристам. Заранее спасибо. (Любовь)

Уважаемая Любовь. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Приватизация производится в равных долях на всех лиц, зарегистрированных в квартире. За разъяснениями  по вопросу приватизации, Вы можете обратиться в отдел по приватизации жилого фонда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  Правила приватизации регулируются ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Любовь, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит