Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте! Мне 18 лет. В квартире два собственника: я и бабушка. Квартиру приватизировали два года назад. Могу ли я сейчас оформить свою долю в дарение бабушке, или существуют какие-либо сроки после приватизации, в которые я не имею права что- либо сделать со своей долей? (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Вы вправе распорядиться своей долей в приватизированной квартире в любое время после оформления приватизации. Никаких сроков, ограничивающих Ваши права по распоряжению принадлежащей Вам долей квартиры, законом не предусмотрено. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мы с мужем проживаем 17 лет в браке в 4-комнатной квартире, в которой он с сестрой имеет по 1/2 доли каждый. Как он может прописать меня, без согласия сестры, или, может ли он подарить мне часть в своей доли, без ее согласия? (Оля)

Уважаемая Оля. На регистрацию Вас в квартире, которая принадлежит Вашему мужу и его сестре, требуется согласие всех собственников: и мужа, и его сестры.  Если Ваш супруг подарит Вам долю в праве собственности на квартиру, то Вы вправе будете зарегистрироваться в квартире как собственница, без согласия сестры мужа.  На заключение договора дарения доли квартиры, согласие сособственников не требуется. Оля, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! При приобретении квартиры я сделала собственником своего сына. Я в долю не вхожу, просто прописана. Могу ли я продать квартиру до совершеннолетия, так как садик рядом, а вот школа очень далеко? Хочу переехать в другой район и, когда куплю квартиру, тоже всё-таки вступить в долю с сыном. Спасибо заранее. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Ольга, к сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в квартире. Если это возможно, получение  разрешения органов опеки и попечительства не составит труда. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Доброго времени суток. Квартира приобретена в браке, но оформлена только на меня (главу семьи). Как переоформить в совместную собственность (включая 3-х детей рождённых в браке) с наделением каждого члена семьи долей в собственности? (Станислав)

Уважаемый Станислав, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, не зависимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.  При согласии супругов, имущественный режим совместной собственности  может быть изменён.  Вы с супругой вправе заключить соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества, определив режим общей долевой собственности.  После чего, Вы вправе подарить части принадлежащих Вам долей своим детям. Станислав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мы с мужем разводимся. 12 лет назад его мать отписала ему часть квартиры, когда мы только поженились. Могу ли я претендовать на половину его доли? Может ли он сейчас снова все на мать передать, чтобы мне не досталось? (Зина)

Уважаемая Зина. Если доля квартиры была передана Вашему супругу по безвозмездной сделке, например, путём заключения договора дарения, то такое имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака, и  Вы прав на это имущество не имеете. Однако закон  устанавливает, что если в период брака стоимость имущества, принадлежащего одному из супругов, существенно увеличилась: были проведены ремонтные работы, перестройка, иные улучшения, то такое имущество может быть признано совместной собственностью супругов.  Также, при наличии документальных доказательств того, что в обустройство имущества в период брака вкладывались денежные средства, Вы вправе потребовать возмещения Вам половины этих затрат. Зина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, такой вопрос. Отец моей несовершеннолетний дочери имеет долю в 3-х комнатной квартире. Ребёнок там не прописан. Его мать настаивает, чтобы он переделал эту долю на неё. Брак у нас не зарегистрирован, но отцовство установлено. Имеет ли он право переделать, если у ребенка своего жилья не имеется, и могу ли я опровергнуть его действия? Ведь получается так, что он автоматически лишает ребенка наследства, а если в будущем подаст на алименты на ребенка, значит, дочь будет ему платить. Спасибо. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Отец Вашего ребёнка вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему собственностью, в том числе и  передать свою долю квартиры матери. Вы прав на его имущество не имеете и не вправе опровергнуть его действия. Однако Вы можете потребовать выплаты дочери алиментов до достижения ей совершеннолетия. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

У меня с бабушкой был подписан договор пожизненной ренты, но кроме договора нотариуса, никаких документов на руках нет. Бабушка умерла. В какой срок я должна оформить документы на квартиру, и возможно ли это сделать, проживая в другом городе? (Ирина)

Уважаемая Ирина. После заключения договора ренты у нотариуса,  Вы должны были сдать его на государственную регистрацию.  После внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы становитесь собственницей квартиры. Если своевременно договор ренты не был зарегистрирован, Вам может потребоваться судебный порядок признания за Вами права собственности на квартиру.  Все необходимые действия Вы можете совершить лично или оформить доверенность. Ирина,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Сын 6 лет прописан у своего отца и имеет долю в той квартире. Мы в разводе. Бывший муж предлагает прописать сына ко мне (квартира приватизирована на меня), чтобы продать свою квартиру, а в ней прописаны и имеют доли ещё трое. За долю в той квартире он обещает выплатить четверть суммы от продажи. Подскажите, как всё это сделать, чтобы не были ущемлены права моего ребенка? (Алла)

Уважаемая Алла, здравствуйте. Если Ваш ребёнок является собственником доли в квартире отца, то на то, чтобы распорядиться квартирой, в том числе и продать её, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка. Органы опеки и попечительства как раз и призваны охранять законные интересы несовершеннолетних. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, или перечислением денежных средств от продажи доли на расчётный счёт ребёнка. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя - и мать, и отец. Алла, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В период брака была приобретена квартира и оформлена на мужа. Муж через год написал дарственную всей квартиры на несовершеннолетнего ребенка. Могу я восстановить свою долю на квартиру, так как я ее не дарила? (Наталья)

Уважаемая Наталья. На заключение договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, Вы должны были давать Вашему супругу согласие, удостоверенное у нотариуса. Если такое согласие было, значит Вы согласились, что Ваша совместная с мужем собственность в виде квартиры дарится ребёнку. А, следовательно, восстановить свою долю Вы не можете. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте. Хочу завещать на внука(2 года) дом без права продажи. Скажите, пожалуйста, возможно ли такое. (Инна)

Уважаемая Инна, здравствуйте. Вы вправе завещать дом любому лицу, в том числе и своему внуку.  Пока завещание не вступит в силу, продать дом или иным образом им распорядиться нельзя. В соответствии со статьёй 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации «Завещательный отказ» Вы вправе возложить на наследника, к которому переходит жилой дом, обязанность предоставить другому лицу  на период его жизни или на иной срок право пользования домом или его определённой частью.  Инна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У моей несовершеннолетней дочери 1/3 доля в приватизированной 3-х комн. квартире, я прописана с ней, но в приватизацию не вхожу. Долю у нас выкупают. Можно ли прописаться нам с дочерью на время к мужу в приватизированную 2-х комн. квартиру, где собственниками являются муж и свекровь, и прописан наш несовершеннолетний сын? Какие есть варианты? (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. Ваш муж вправе зарегистрировать свою несовершеннолетнюю дочь без согласия другого собственника квартиры (его матери). На регистрацию Вас потребуется письменное согласие вашего мужа и свекрови. Галина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Родители в 90-х годах приватизировали квартиру на младшую сестру и на себя (Мать, Отец, Сестра). Я на тот момент был несовершеннолетним. Сейчас я в этой квартире только прописан. Отца три года назад не стало, так же было написано им завещание, что свою долю он завещает моей сестре. Вопрос: Имею ли я право на какую- то часть в этой квартире? (Виталий)

Уважаемый Виталий. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. В любом случае, так как Вы были зарегистрированы в квартире на момент оформления приватизации, Вы сохраняете право бессрочного проживания и регистрации в квартире. Виталий, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы хотим прописать ребенка в 2-х комнатную, приватизированную квартиру, но в дальнейшем мы хотим ее продать. Сможем ли мы продать, если будет прописан несовершеннолетний? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры, разрешение органов опеки и попечительства вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Светлана, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В квартире из 3-х комнат прописан дед и внук 16 лет. Я являюсь мамой и опекуном ребенка. После смерти моего мужа, дед сразу же женился. Его новая жена хочет прописаться к нему. Отношения между нами негативные. Дед пытался выписать ребенка через суд, но суд принял решение в нашу пользу. Теперь он собирается подать еще один иск о принудительной приватизации. Но, по-моему, приватизация - это добровольное дело. Может ли суд принять решение о принудительной приватизации в пользу деда? Заранее спасибо за ответ. (Ирина)

Уважаемая Ирина. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Вы, безусловно, правы, приватизация – это добровольное решение всех нанимателей квартиры оформить её в собственность. Вы и Ваш сын имеете такие же права на проживание в квартире и регистрацию в ней, как и дед. Кроме того, если Вы возражаете о вселении супруги деда, Вы можете обратиться в суд. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я замужем второй раз, у мужа от первого брака 2 детей. Мы купили квартиру и оформили как долевую собственность. Имеют ли дети от первого брака право на долю квартиры? И что нужно сделать, чтобы у них не было никаких прав? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. При наследовании по закону, дети мужа от первого брака будут иметь право наследовать долю Вашего супруга наряду с другими наследниками первой очереди, к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя. Если  же наследование будет происходить по завещанию, то наследником, естественно будет являться тот, кто указан в завещании. Однако следует иметь в виду, что если дети мужа к моменту принятия наследства ещё не достигнут совершеннолетия, то не зависимо от содержания завещания, дети будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Муж хочет приватизировать квартиру на себя, но у нас родилась дочка, она будет прописана в этой квартире, ей сейчас 26 дней. Она автоматически войдет в приватизацию, но будет ли у нее еще возможность в дальнейшем (когда она вырастет) на личную приватизацию какого-либо имущества? Или уже будет считаться, что у нее есть приватизированная квартира? (Эльвина)

Уважаемая Эльвина. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Закон устанавливает, что приватизация – это однократная бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Однако, именно в отношении несовершеннолетних детей сделано исключение: граждане, участвующие в приватизации будучи несовершеннолетними вправе вторично воспользоваться правом на приватизацию другого жилого помещения по достижении ими восемнадцати лет. Если к моменту совершеннолетия Вашей дочки приватизация ещё будет оформляться, то она вправе будет ещё раз поучаствовать в приватизации квартиры. Эльвина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08

Подскажите, пожалуйста! Одинокая мама приватизировала комнату в коммунальной квартире жилой площадью всего 8.5 кв.м на двоих с несовершеннолетним ребёнком (т.е. по 4,25 кв.м). Не ущемлены ли здесь права ребёнка? (Олег)

Уважаемый Олег. Приватизация комнаты была оформлена на лиц, которые зарегистрированы на данной жилой площади, что соответствует нормам закона. Права ребёнка не ущемлены, так как он стал собственником доли комнаты, а не лишён принадлежащего ему имущества. Олег, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Квартира находится в долевой собственности, по 1/3 у каждого собственника, дольщиками являются отец и двое его сыновей. При смерти наследодателя, может ли супруга претендовать на его долю имущества, которое было приобретено до их брака? (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Если наследование будет проходить по закону, то супруга наследодателя вправе наследовать долю  наравне с наследниками первой очереди (родители, дети, супруг наследодателя). Однако так как квартира была приобретена до заключения брака, переживший супруг не будет иметь право на супружескую долю (половину совместно нажитого в браке имущества). Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

С мужем расписались 3 года назад. У меня есть квартира 3-комнатная. Он в ней не приписан. При разводе он имеет право на неё или нет? (Мария)

Уважаемая Мария. К сожалению, Вы не указали, когда Вами была приобретена квартира.Если квартира была приобретена до регистрации брака, то при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, квартира не  будет подлежать разделу между супругами, так как была получена Вами  до заключения брака и является Вашей  личной собственностью. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Имею в общей совместной собственности (мать, отец, я) квартиру. В период 90-х годов и начала приватизации, такие коллизии были. Могу ли я зарегистрироваться в данной квартире без согласия двух других собственников? Если нет, то почему? (Андрей)

Уважаемый Андрей. Вы как собственник имеете полное право распоряжаться, пользоваться и владеть квартирой. Вы на момент оформления приватизации должны были быть зарегистрированы в квартире. Если впоследствии Вы снялись с регистрационного учёта, то Вы вправе зарегистрироваться в квартире в настоящий момент, как один из собственников. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Живем с мужем в гражданском браке, собираемся покупать квартиру. Как правильно оформить куплю-продажу, чтобы оба имели равные права? (Карина)

Уважаемая Карина, здравствуйте. Вы  с гражданским мужем вправе купить квартиру в общую долевую собственность (по ½ доле каждому). А так как Вы не состоите в зарегистрированном браке, квартира не будет являться совместно нажитым в браке имуществом. Карина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Наша квартира находится в совместной долевой собственности (я, моя сестра, мать). Решили оформить квартиру на меня (я в ней проживаю, а остальные собственники живут в разных городах). Можно ли оформить договор дарения доли, не приезжая в город, в котором находится собственность? Сестра и мама живут в разных городах и далеко от меня. Может ли мама оформить доверенность и выступать от имени сестры? Приехать может только она. Или присутствие всех собственников (дарителей) обязательно в городе, где находится квартира в момент совершения сделки (дарения)? Спасибо. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Вам следует с сестрой и мамой заключить соглашение об определении долей и дарении долей квартиры. Договор может быть заключён самими собственниками, либо доверенными лицами, при наличии доверенности, оформленной надлежащим образом. Причём доверенность должна содержать не только полномочия по заключению договора, но и право на его государственную регистрацию. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Если квартира приватизирована на меня, имеют ли долю другие прописанные жильцы? Муж требует развода. (Ирина)

Уважаемая Ирина. Супруг не имеет права на квартиру, приватизированную другим супругом, так как квартира оформлена в собственность безвозмездно и, следовательно, не является совместно нажитым в браке имуществом.  По поводу лиц, зарегистрированных (прописанных) в квартире, однозначно ответить нельзя.  Долю в праве собственности на квартиру они не имеют. Но если они были зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи  и  отказались от своего права на участие в приватизации, они сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире, то есть  не могут быть сняты с регистрационного учёта без их согласия. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Хочу получить следующую информацию: мы с мужем состоим в официальном браке. Хотим вступить в долевое строительство квартиры. Эта квартира будет оформлена на имя мужа. Будет ли это считаться таким же совместно нажитым имуществом, как и обычная квартира, купленная за наличный расчет? (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Квартира, приобретённая в порядке долевого участия в строительстве, также будет считаться совместно нажитым в браке имуществом, так как  оплата по договору  происходит в период брака из общих средств супругов. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте Елена! Каким образом можно оформить в совместную собственность квартиру, которую муж купил до заключения брака? (Любовь)

На Ваш вопрос отвечает руководитель юридического отдела Екатерина Панова. Уважаемая Любовь, здравствуйте. Так как квартира приобретена Вашим супругом до вступления в брак, она не относится к совместно нажитому в браке имуществу и не может являться совместной собственностью. Однако Ваш муж вправе подарить Вам ½ долю в принадлежащей ему квартире. Таким образом, Вы с мужем будете являться собственниками по ½ доле в праве собственности на квартиру каждый. Любовь, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Специалисты нашего  Агентства недвижимости готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Добрый день! Мы с матерью приватизировали квартиру в равных 1/2 долях. В данный момент мать хочет развестись с отчимом, который прописан в нашей квартире. В квартире проживают 4 человека, все официально прописаны (я, мама, сводный брат (несовершеннолетний), отчим). Отчим выпивает, ведет себя неподобающим образом, портит микроклимат в семье.Квартира была приватизирована после его прописки, поэтому по закону мы не можем его выписать. А также по закону при разводе он претендует на половину имущества матери. Каким способом мать может переписать квартиру на меня, чтобы избежать потери нажитого имущества? (Евгения)

Уважаемая Евгения, здравствуйте. Вы правы, так как отчим был зарегистрирован в квартире до оформления приватизации и, вероятно, давал согласие на оформление приватизации квартиры на Вас и Вашу маму, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Это означает, что снять его с регистрационного учёта и выселить из квартиры без его согласия не удастся.  Тем не менее, Ваша мама вправе подарить Вам свою долю квартиры, и тогда Вы станете собственницей всей квартиры. На заключение договора дарения доли, согласие супруга мамы не потребуется, так как право собственности  возникло у Вашей мамы в порядке приватизации – бесплатной передачи квартиры в собственность. Следовательно, квартира не может рассматриваться как совместно нажитое в браке имущество и не подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака.  Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Может ли отец (сам без участия жены) снять часть доли с ребенка (8 лет) в приватизированной квартире, в которой ребенок уже не прописан? Как это сделать юридически грамотно? (Алекс)

Уважаемый Алекс. Регистрация ребёнка (прописка) в квартире не влияет на его право собственности. На распоряжение имуществом несовершеннолетнего необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Представлять интересы ребёнка должны оба родителя: и мать, и отец. По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают отчуждение имущества несовершеннолетнего, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем ему принадлежит. Алекс, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

При приватизации 2-х комнатной квартиры ответственный наниматель - мать 2-х дочерей: 7 и 20 лет, приватизировала квартиру только на себя. Сейчас она собирается продавать квартиру и покупать новое жилье. Имеет ли ее 20 летняя дочь какие-то права на новое жилье? И где она будет прописана (жить) если квартира будет продана? (Надежда)

Уважаемая Надежда. Совершенно не понятно, каким образом  и когда происходила приватизация квартиры. Если квартира оформлялась в собственность до августа 1994 года, по действующим тогда законам несовершеннолетние дети не включались в число собственников по приватизации. Но такое возможно только в отношении старшей дочери, которая сейчас может оспорить результаты приватизации и потребовать выделения ей доли, на которую она могла бы претендовать, если бы участвовала в приватизации.  Если же приватизация была совершена после 1994 года, то несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны были в обязательном порядке  включены в число собственников. При этом даже если совершеннолетний наниматель откажется от участия в приватизации, он сохраняет право бессрочного проживания в квартире. Надежда, чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить имеющиеся документы на квартиру. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Я инвалид с детства, а сейчас мне 21 год и 3группа инвалидности по слуху. Квартиру приватизировали в 1995году, мне было 4.5года, я не вписана в приватизацию, только прописана. Отец сейчас хочет продать квартиру, я остаюсь без квартиры. Могу ли я оспорить результат приватизацию в судебном порядке???? Пожалуйста, ответьте на вопрос, очень нужен совет. Заранее благодарю. (Екатерина)

Уважаемая Екатерина. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры.   Общий срок исковой давности составляет три года, то есть по достижении бывшим несовершеннолетним 18-ти летнего возраста, он имеет право в течение трёх лет обратиться в суд за защитой своих прав. Если срок пропущен по уважительным причинам (например, нахождение на лечении) или по незнанию бывшего несовершеннолетнего, что его права при оформлении приватизации были нарушены, срок исковой давности может быть восстановлен. Судебный порядок займёт у Вас довольно длительный срок, и, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Независимо от того, будете ли Вы оспаривать результаты приватизации, Вы, не смотря на то, что, будучи несовершеннолетней, не были включены в число собственников по приватизации квартиры, сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире, то есть выселить Вас и снять с регистрационного учёта в судебном порядке, Вашему отцу не удастся. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте. У меня умер муж, я осталась с несовершеннолетним ребёнком. Мы построили дом на половине участка свёкра. На другой половине участка живут свёкор со своей семьёй. Мы с ребёнком здесь прописаны, газ проведён в наш дом на имя моего мужа. Свёкор не хочет переписывать на нас участок и дом. Скажите, пожалуйста, какие у нас есть права. (Вероника)

Уважаемая Вероника. По общему правилу жилое строение, возведённое на земельном участке,  принадлежит собственнику земли, если при строительстве не был заключён какой-либо договор. Поэтому, в Вашем случае, претендовать на дом и участок Вам и ребёнку достаточно проблематично. Однако если Вы сможете предоставить доказательства, что строительство, отделка дома, проведение  газа и других коммуникаций осуществлялись в период брака, то есть на Ваши совместно нажитые в браке средства, Вы вправе требовать возмещения части этих затрат. Подобные вопросы, как правило, решаются в судебном порядке. Не смотря на то, что Вы и ребёнок не являетесь собственниками дома и земельного участка, вы сохраняете право проживания и регистрации в данном доме. Вероника, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.)  . Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит