Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемая Анна, здравствуйте. Вы вправе распорядиться своей долей в приватизированной квартире в любое время после оформления приватизации. Никаких сроков, ограничивающих Ваши права по распоряжению принадлежащей Вам долей квартиры, законом не предусмотрено. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оля. На регистрацию Вас в квартире, которая принадлежит Вашему мужу и его сестре, требуется согласие всех собственников: и мужа, и его сестры. Если Ваш супруг подарит Вам долю в праве собственности на квартиру, то Вы вправе будете зарегистрироваться в квартире как собственница, без согласия сестры мужа. На заключение договора дарения доли квартиры, согласие сособственников не требуется. Оля, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Ольга, к сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в квартире. Если это возможно, получение разрешения органов опеки и попечительства не составит труда. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Станислав, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, не зависимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При согласии супругов, имущественный режим совместной собственности может быть изменён. Вы с супругой вправе заключить соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества, определив режим общей долевой собственности. После чего, Вы вправе подарить части принадлежащих Вам долей своим детям. Станислав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Зина. Если доля квартиры была передана Вашему супругу по безвозмездной сделке, например, путём заключения договора дарения, то такое имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака, и Вы прав на это имущество не имеете. Однако закон устанавливает, что если в период брака стоимость имущества, принадлежащего одному из супругов, существенно увеличилась: были проведены ремонтные работы, перестройка, иные улучшения, то такое имущество может быть признано совместной собственностью супругов. Также, при наличии документальных доказательств того, что в обустройство имущества в период брака вкладывались денежные средства, Вы вправе потребовать возмещения Вам половины этих затрат. Зина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Отец Вашего ребёнка вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему собственностью, в том числе и передать свою долю квартиры матери. Вы прав на его имущество не имеете и не вправе опровергнуть его действия. Однако Вы можете потребовать выплаты дочери алиментов до достижения ей совершеннолетия. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. После заключения договора ренты у нотариуса, Вы должны были сдать его на государственную регистрацию. После внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы становитесь собственницей квартиры. Если своевременно договор ренты не был зарегистрирован, Вам может потребоваться судебный порядок признания за Вами права собственности на квартиру. Все необходимые действия Вы можете совершить лично или оформить доверенность. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Алла, здравствуйте. Если Ваш ребёнок является собственником доли в квартире отца, то на то, чтобы распорядиться квартирой, в том числе и продать её, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка. Органы опеки и попечительства как раз и призваны охранять законные интересы несовершеннолетних. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, или перечислением денежных средств от продажи доли на расчётный счёт ребёнка. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя - и мать, и отец. Алла, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. На заключение договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, Вы должны были давать Вашему супругу согласие, удостоверенное у нотариуса. Если такое согласие было, значит Вы согласились, что Ваша совместная с мужем собственность в виде квартиры дарится ребёнку. А, следовательно, восстановить свою долю Вы не можете. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Инна, здравствуйте. Вы вправе завещать дом любому лицу, в том числе и своему внуку. Пока завещание не вступит в силу, продать дом или иным образом им распорядиться нельзя. В соответствии со статьёй 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации «Завещательный отказ» Вы вправе возложить на наследника, к которому переходит жилой дом, обязанность предоставить другому лицу на период его жизни или на иной срок право пользования домом или его определённой частью. Инна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Галина, здравствуйте. Ваш муж вправе зарегистрировать свою несовершеннолетнюю дочь без согласия другого собственника квартиры (его матери). На регистрацию Вас потребуется письменное согласие вашего мужа и свекрови. Галина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Виталий. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. В любом случае, так как Вы были зарегистрированы в квартире на момент оформления приватизации, Вы сохраняете право бессрочного проживания и регистрации в квартире. Виталий, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры, разрешение органов опеки и попечительства вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Светлана, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Вы, безусловно, правы, приватизация – это добровольное решение всех нанимателей квартиры оформить её в собственность. Вы и Ваш сын имеете такие же права на проживание в квартире и регистрацию в ней, как и дед. Кроме того, если Вы возражаете о вселении супруги деда, Вы можете обратиться в суд. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. При наследовании по закону, дети мужа от первого брака будут иметь право наследовать долю Вашего супруга наряду с другими наследниками первой очереди, к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя. Если же наследование будет происходить по завещанию, то наследником, естественно будет являться тот, кто указан в завещании. Однако следует иметь в виду, что если дети мужа к моменту принятия наследства ещё не достигнут совершеннолетия, то не зависимо от содержания завещания, дети будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Эльвина. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Закон устанавливает, что приватизация – это однократная бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Однако, именно в отношении несовершеннолетних детей сделано исключение: граждане, участвующие в приватизации будучи несовершеннолетними вправе вторично воспользоваться правом на приватизацию другого жилого помещения по достижении ими восемнадцати лет. Если к моменту совершеннолетия Вашей дочки приватизация ещё будет оформляться, то она вправе будет ещё раз поучаствовать в приватизации квартиры. Эльвина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08
Уважаемый Олег. Приватизация комнаты была оформлена на лиц, которые зарегистрированы на данной жилой площади, что соответствует нормам закона. Права ребёнка не ущемлены, так как он стал собственником доли комнаты, а не лишён принадлежащего ему имущества. Олег, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. Если наследование будет проходить по закону, то супруга наследодателя вправе наследовать долю наравне с наследниками первой очереди (родители, дети, супруг наследодателя). Однако так как квартира была приобретена до заключения брака, переживший супруг не будет иметь право на супружескую долю (половину совместно нажитого в браке имущества). Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Одновременно с этим, все совершеннолетние граждане вправе отказаться от своего права на участие в приватизации, оформив отказ нотариально. Следовательно, при согласии всех зарегистрированных в квартире, Вы вправе оформить приватизацию квартиры на сына. Андрей, за более подробной консультацией по вопросам приватизации, приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Василий, здравствуйте. Если приватизация квартиры оформлялась после рождения сына, доли в праве собственности на квартиру должны быть распределены на всех зарегистрированных в квартире, то есть у каждого, включая сына, должна быть ¼ доля в праве собственности. Василий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Александр, здравствуйте. Ваша дочь и сейчас, не достигнув совершеннолетия, является полноправной собственницей ¼ доли в праве собственности на квартиру. Исключить дочь из числа собственников по приватизации Вам не удастся, она, как и Вы с родителями, в рамках закона вправе пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ей долей квартиры. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Дмитрий, специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации договоров. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Алёна. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, кроме разрешения органов опеки и попечительства, Вам для заключения договора купли-продажи доли квартиры третьему лицу, необходимо получить согласие (отказ) сособственников. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли по устраивающей Вас цене, необходимо обратиться к нотариусу и отправить сособственникам (в лице из законных представителей – родителей) предложение приобрести долю по той цене, по которой Вы её готовы продать. При отсутствии ответа (согласия) приобрести Вашу долю в течение месяца, Вы получаете у нотариуса Свидетельство, подтверждающее соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, и имеете право заключить договор купли -продажи принадлежащей Вам доли с любым лицом. Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Михаил, здравствуйте. Претендовать на квартиру (долю в ней) могут только наследники. В Вашем случае, речь идёт о наследниках первой очереди, к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя. В Вашем случае, чтобы исключить претензии иных лиц на часть квартиры, каждому из супругов целесообразно составить завещание в пользу другого супруга. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Павел, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны в обязательном порядке быть включены в число собственников по приватизации квартиры. Павел, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана. Вы вправе, при согласии всех зарегистрированных в квартире нанимателей, оформить приватизацию на свою несовершеннолетнюю дочь. Для приватизации квартиры Вам необходимо иметь:
1. ордер;
2. финансовый лицевой счёт;
3. архивную выписку из домовой книги;
4. кадастровый паспорт помещения;
5. экспликацию;
6. документ, удостоверяющий личность.
Также могут понадобиться и иные документы. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Если доля ребёнка в доме будет значительно больше доли, которая принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Марина, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария, здравствуйте. Если Вы не объявлены эмансипированной в соответствии со статьёй 27 Гражданского кодекса Российской Федерации, некоторые действия, в том числе снятие с регистрационного учёта и постановку на регистрационной учёт по новому месту жительства, Вы можете совершать только с письменного согласия своих родителей. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. При продаже недвижимости, где ребёнок является собственником, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае Ваша дочь самостоятельно, с Вашего согласия будет представлять свои интересы в органах опеки и попечительства. Елена, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Дети участвуют в разделе имущества родителей, поэтому претендовать на долю в доме отца ребёнок не может. Наталья, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.