Консультации

Уважаемая Ольга, здравствуйте. При продаже квартиры, где дети являются  собственниками  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей долей в квартире наделить детей собственностью в другой недвижимости – ведь  строящаяся недвижимость  не является жилплощадью, пригодной для проживания детей. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетних.  Ольга, к сожалению, из Вашего вопроса, не понятно, могут ли дети быть наделены собственностью в другой квартире (например, путём заключения договора дарения  доли квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние наниматели вправе не участвовать в приватизации квартиры, а несовершеннолетние – должны быть обязательно включены в число собственников приватизируемой квартиры. Для приватизации жилья необходимо иметь:

 1. ордер;

 2. финансовый лицевой счёт;

 3. архивную выписку из домовой книги;

 4. поэтажный план;

 5. экспликацию;

 6. документ, удостоверяющий личность.

Елена, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей. При продаже недвижимости, где ребёнок  является  собственником  квартиры или доли в ней, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка  собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. В Вашем случае Ваша дочь самостоятельно, с Вашего согласия будет представлять свои интересы в органах опеки и попечительства. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Евгения, здравствуйте. По закону представлять интересы ребёнка при продаже принадлежащей ему квартиры (доли в квартире) в органах опеки и попечительства должны оба родителя, не зависимо от того, состоят ли они в браке, или брак расторгнут. В ситуациях, когда установить местонахождение одного из родителей не возможно, или между родителями не достигнуто согласие по вопросу продажи недвижимости, принадлежащей ребёнку, вопрос следует решать через органы опеки  и попечительства или через суд. Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Вы как собственница доли квартиры имеете право пользоваться и распоряжаться своей долей, в том числе – проживать в квартире. Если Ваш отец препятствует Вам в пользовании квартирой, Вы вправе обратиться в полицию или в суд с иском о нечинении Вам препятствий в пользовании квартирой. Зарегистрировать свою сожительницу без письменного согласия Вас и сестры, Ваш отец не имеет права. А Вы, если зарегистрированы в квартире, вправе прописать своего несовершеннолетнего ребёнка без согласия других собственников. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»   (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи. Когда Вы добровольно снялись с регистрационного учёта (выписались)  из указанной квартиры,  Вы утратили своё право на участие в приватизации этой квартиры. Сергей, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Нина, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. По сложившейся правоприменительной практике, приватизация квартиры оформляется в общую равно долевую собственность всех зарегистрированных в квартире. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Олег. На регистрацию в квартире несовершеннолетнего ребёнка одного из собственников, согласие других собственников не требуется. Олег, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина. Ваш сын вправе, без согласия других нанимателей квартиры, зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребёнка по месту жительства. Если Ваша квартира является муниципальной, и Вы планируете оформить её приватизацию, ребёнок должен будет обязательно включён в число собственников по приватизации квартиры.  Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Несовершеннолетние наниматели должны быть в обязательном порядке включены в число собственников приватизируемой квартиры. Наличие у внучки квартиры, полученной от бабушки по договору дарения, не может являться основанием для не участия внучки в приватизации другой квартиры. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам  приватизации, приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лиля, здравствуйте. Вероятно, в процессе мены приватизированной Вашими родителями квартиры, они стали собственниками  двух комнат в коммунальной квартире, а третья комната была предоставлена Вашей семье по договору социального найма.  Если ситуация такова, то Вы с братом вправе оформить приватизацию третьей комнаты, так как на момент приватизации обмененной квартиры вы были несовершеннолетними и, следовательно, сохранили своё право на однократное участие в приватизации.  Для уточнения возможности приватизации третьей комнаты, Вам следует обратиться в территориальное отделение управления приватизации жилищного фонда, предоставив имеющиеся у Вас документы на комнаты  в коммунальной квартире. После оформления приватизации третьей комнаты, Вы с членами Вашей семьи вправе зарегистрировать слияние комнат в один объект – квартиру. Лиля, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) .  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Людмила. Ваша мама вправе заключить договор дарения квартиры, по которому  собственницами квартиры (одаряемыми) станут её дочери в равных долях (по ½ доле каждая). Людмила, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Милана, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не могут быть исключены из числа собственников по приватизации, а совершеннолетние наниматели вправе отказаться от своего права на участие в приватизации квартиры. Таким образом, жена вправе отказаться от своей доли в приватизации квартиры, и собственниками квартиры станут её супруг и ребёнок в равных долях (по ½ доле каждый). Милана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в другой квартире; если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Елена, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь.Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Фарид. При продаже квартиры, где дети являются  собственниками  долей, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит им в продаваемой квартире. Если Вы подарите доли в праве собственности на квартиру своим племянникам, впоследствии на распоряжение квартирой Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Причём,  подарить Вам доли дети не смогут, так как закон запрещает заключение договора дарения от имени несовершеннолетних. Доли могут быть Вам проданы, при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости, например, в купленной братом квартире. Никаких гарантий вернуть Вам доли обратно, дать нельзя. Единственный законный способ решения вопроса – одновременная продажа приватизированной квартиры и покупка на имя несовершеннолетних  другой квартиры. Фарид, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ксения, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Лица,  участвующие в приватизации, будучи несовершеннолетними, могут во второй раз бесплатно приватизировать квартиру или долю в праве собственности на квартиру. Если Вы на данный момент зарегистрированы в квартире бабушки и дедушки, по согласию всех зарегистрированных, Вы можете оформить приватизацию квартиры. С перечнем документов, необходимых для оформления приватизации Вы можете ознакомиться в Единых центрах приватизации.  Ксения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Надежда. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. По сложившейся правоприменительной практике, приватизация квартиры оформляется в общую равно долевую собственность всех зарегистрированных в квартире. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи, при этом несовершеннолетние не могут быть исключены из числа собственников по приватизации. Лица,  участвующие в приватизации будучи несовершеннолетними, могут во второй раз бесплатно приватизировать квартиру или долю в праве собственности на квартиру. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Если родители Вашей племянницы согласны на продажу принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, им надо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на заключение договора купли-продажи.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в другой квартире (например путём заключения договора дарения  квартиры или доли квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Анастасия, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. До достижения совершеннолетия Ваша дочь может распоряжаться принадлежащей ей квартирой только с разрешения органов опеки и попечительства и с согласия родителей. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Если Вы оформляете приватизацию квартиры в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребёнком, в доверенности на приватизацию обязательно должно быть указано, что Вы действуете за себя и в интересах своего ребёнка и доверяете оформить приватизацию квартиры на Вас и ребёнка в равных долях (по ½ доле каждому). Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Мария, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть обязательно включены в число собственников по приватизации квартиры. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо более подробно изучить документы, которые были представлены на приватизацию, в частности кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации с поэтажным планом квартиры. Если на плане межкомнатная дверь не отмечена, или её заделка согласована с органами ТБТИ, вероятно, приватизация была оформлена законно. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. В Вашем случае, при разделе имущества через суд, может быть учтено, что часть средств на приобретение квартиры была получена Вашим бывшим супругом от продажи его личного имущества (приватизированной комнаты).  Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Мария.  Действующее законодательство устанавливает, что на регистрацию граждан по месту жительства, не являющихся собственниками квартиры или доли квартиры, за исключением несовершеннолетних детей, требуется согласие всех сособственников. Если Вы с тётей заключите договор дарения, принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, то Вы как собственница доли, будете иметь право на регистрацию в квартире без согласия соседей. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам и Вашей тёте  помощь в сборе документов, составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону(495) 644-45-08.

Уважаемая Галина, здравствуйте. Вы вправе продать принадлежащую Вам долю в квартире, при условии соблюдения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки),  в соответствии с которой, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Иван, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Также право отказаться от участия в приватизации квартиры есть у всех нанимателей. Так как Ваша сестра снялась с регистрационного учёта из квартиры, она утратила своё право на участие приватизации этой квартиры и не может стать собственницей доли  квартиры. Иван, Вы вправе оформить приватизацию на одного из членов Вашей семьи, например, отца. За более подробной консультацией по вопросам приватизации, покупки, продажи недвижимости и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Валя, здравствуйте. Вы вправе распорядиться своей долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению, соблюдая ряд условий, предусмотренных законом. Вы вправе подарить свою долю, в том числе и своему ребёнку. Валя, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры.   Общий срок исковой давности составляет три года, то есть по достижении бывшим несовершеннолетним 18-ти летнего возраста, он имеет право в течение трёх лет обратиться в суд за защитой своих прав. Если срок пропущен по уважительным причинам (например, нахождение на лечении) или по незнанию бывшего несовершеннолетнего, что его права при оформлении приватизации были нарушены, срок исковой давности может быть восстановлен. Судебный порядок займёт у Вас довольно длительный срок, и, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Независимо от того, будете ли Вы оспаривать результаты приватизации, Вы, не смотря на то, что, будучи несовершеннолетней, не были включены в число собственников по приватизации квартиры, сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире, то есть выселить Вас и снять с регистрационного учёта в судебном порядке, Вашему отцу не удастся. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Евгения, здравствуйте. Вы правы, так как отчим был зарегистрирован в квартире до оформления приватизации и, вероятно, давал согласие на оформление приватизации квартиры на Вас и Вашу маму, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Это означает, что снять его с регистрационного учёта и выселить из квартиры без его согласия не удастся.  Тем не менее, Ваша мама вправе подарить Вам свою долю квартиры, и тогда Вы станете собственницей всей квартиры. На заключение договора дарения доли, согласие супруга мамы не потребуется, так как право собственности  возникло у Вашей мамы в порядке приватизации – бесплатной передачи квартиры в собственность. Следовательно, квартира не может рассматриваться как совместно нажитое в браке имущество и не подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака.  Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Алекс. Регистрация ребёнка (прописка) в квартире не влияет на его право собственности. На распоряжение имуществом несовершеннолетнего необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Представлять интересы ребёнка должны оба родителя: и мать, и отец. По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают отчуждение имущества несовершеннолетнего, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем ему принадлежит. Алекс, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.