Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Хочу приобрести квартиру. В агентстве недвижимости показали только договор приватизации на 2 человек в совместную собственность от 1993 года и справку с БТИ. Супруг умер 5 лет назад. Других документов на квартиру нет. Достаточно ли их на сделку в юстицию? (Инна)

 

Уважаемая Инна. Если умерший супруг являлся собственником квартиры по приватизации, представленных документов не достаточно, так как должно было открываться наследственное дело, и наследник (наследники) умершего должны были получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) и должным образом зарегистрировать своё право собственности на долю квартиры, принадлежащую умершему. В том случае, если умерший не являлся собственником приватизированной квартиры, для проведения сделки купли-продажи квартиры достаточно договора передачи квартиры в собственность и свидетельства о собственности на жилище, выданных в 1993 году. Инна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, квартира находится в совместной собственности (без долей) у 5 человек, все согласны её продать. Нотариус составил договор, в котором рассчитал доли, их стоимость и т.д., но регистрирующая организация отказывается принимать такой договор, мотивируя тем, что раз долей нет в договоре на квартиру, значит, их не должно быть и в купле-продаже. Соответственно, они склоняют к переоформлению договора на квартиру с совместной собственности на долевую, а это весьма накладно. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли их требование, не верится, что форма документов продажи квартиры может отличаться в зависимости от того, в доле она, или в совместной собственности. Если все же отличается, подскажите, как должен быть оформлен договор купли-продажи в этом случае? Спасибо. (Денис)

Уважаемый Денис, здравствуйте. В настоящее время закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, договор может быть заключён и в простой письменной форме. Если все участники совместной собственности согласны продать квартиру, определение долей не является обязательным. По желанию, в договоре купле продажи могут содержаться положения соглашения об определении долей. Денис, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте! До брака мне принадлежала 2-комн. квартира, купленная моими родителями. В браке мы с мужем поменяли эту квартиру на 3-комнатную, оформив договор купли-продажи. Собственность оформили как совместную. Сейчас хотим определить доли: мне 2/3, ему 1/3. Впоследствии планируем переоформить его долю на меня. Предполагаем сделать это путем продажи. Возможен ли такой вариант? Какие нужны для этого документы? Спасибо. (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Вы с супругом вправе заключить соглашение об определении долей или брачный договор, в котором определите какая доля в праве собственности на квартиру кому из супругов будет принадлежать. Впоследствии,  переоформить долю супруга на Ваше имя договором купли-продажи не удастся, так как Вы с мужем являетесь взаимозависимыми лицами. Однако Ваш супруг вправе будет подарить Вам принадлежащую ему долю. На заключение договора и его последующую государственную регистрацию Вам понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт квартиры с экспликацией. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию.Телефон (495) 644-45-08.

В браке была куплена двухкомнатная квартира. Свидетельство собственности оформлено на жену. Могут ли претендовать на квартиру после смерти мужа его дети от прошлого брака? И как сделать, чтобы этого не произошло? (Елена)

Уважаемая Елена. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Таким образом,  при наследовании по закону,  право на наследство ½ доли  будут иметь наследники первой очереди в равных долях: родители, супруг, дети (в том числе и от прошлых браков) наследодателя. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Екатерина, здравствуйте! Переезжаем в столицу, цены кусаются. Увидела предложение о долевой собственности в доме на 3 этажа и 6 квартир. Дом построен, есть право собственности, ипотека, можно уже жить. Какие законы регулируют такие отношения, какие есть» подводные камни", на что обратить внимание. Возможно в дальнейшем перевести дом в многоквартирный и хлопотно ли это? Заранее благодарю. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Для выдела доли в праве собственности в натуре необходимо соблюдение ряда технических условий, в том числе  возможности выдела изолированной части  жилого помещения, подсобных помещений (кухни,  коридора, санузла), оборудование отдельного входа  и согласия всех сособственников. Правовые отношения регулируются нормами Гражданского кодекса  (статьи 247-252),  практическим рекомендациями и решениями Верховного суда  и постановлениями  Пленумов ВС. Перевод дома в многоквартирный если и возможен по согласию всех сособственников, является делом хлопотным и долгим.  На продажу доли в праве общей собственности, каждому из сособственников придётся получать согласие остальных собственников. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Безусловно, такой порядок не всегда удобен продавцу и может представлять определённые сложности при продаже доли. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Я являюсь владельцем двухкомнатной квартиры. Как половину квартиры мне переоформить на сестру, какие документы необходимы, и где это оформляется? Спасибо. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Вы вправе заключить договор купли-продажи или дарения доли в праве собственности на квартиру. Договоры могут быть заключены в простой письменной форме или удостоверены у нотариуса, а впоследствии зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Обязательными документами являются: правоустанавливающие документы на долю квартиры, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт помещения с экспликацией, отказ собственника другой доли квартиры от преимущественного права покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Также могут понадобиться заявления сторон договора, о том, что они не состояли (-ят) в браке, или согласие их супругов, если договор является возмездным. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения или купли-продажи  доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Квартира приватизирована на 3-х человек: мужа, свекровь и ребенка мужа от первого брака. Сейчас у нас родился общий ребенок. Подскажите, возможно ли включить его в число собственников? Заранее спасибо! (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте.  По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Так как Ваш общий с мужем ребёнок родился после оформления приватизации квартиры, включить его в число собственников по приватизации нельзя. Однако Ваш муж или свекровь вправе подарить ребёнку свои доли в квартире. Елена,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В браке приобретён земельный участок, оформлен на мужа. Сейчас мы в разводе. Может ли он его продать без моего согласия? (Светлана)

Уважаемая Светлана. Если земельный участок  возмездно приобретён в период брака, независимо от того, на кого из супругов он оформлен, на него распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. Если в период брака Вами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества,  или, после расторжения брака,  Вы с супругом не составляли соглашение о разделе имущества, Ваш супруг не вправе распорядиться земельным участком без Вашего согласия, удостоверенного нотариально. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Я имею в Санкт-Петербурге 2-х комнатную квартиру в собственности. По завещанию, после смерти бабушки, я стала собственником 1-ой квартиры в Москве. Имею ли я право быть собственником двух квартир в разных городах? Если нет, почему? (Наталья)

Уважаемая Наталья. Вы вправе быть собственницей неограниченного количества квартир в одном или в разных городах. Единственное, к чему Вы должны быть готовы, это оплата налогов на недвижимое имущество и оплата коммунальных платежей, которые будут выше, по сравнению с теми платежами, которые Вы должны платить, имея в собственности одну квартиру. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Добрый день! Объект недвижимости куплен в момент совместного проживания до брака, оформлен на одного из супругов. Вопрос. Какие существуют юридические формы перевода данного объекта в режим совместной собственности супругов уже браке. Спасибо. (Вячеслав)

Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. В  режим совместной собственности перевести объект не получится, однако, супруги могут определить режим долевой собственности на объект недвижимости. Для этого супруг(-а), на имя которого была приобретена недвижимость до его вступления в брак,   может подарить ½ долю в праве собственности на этот объект своему  нынешнему супругу(-е)  Вячеслав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как можно перевести долю в приватизированной квартире на одно из собственников? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. В зависимости от того, в каких отношениях  (родственных или нет) состоят  между собой собственники квартиры, они вправе заключить либо договор дарения принадлежащей им доли, либо договор купли-продажи. Елена, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! При разводе с мужем 2-комн. квартира была поделена между нами. Все документы на квартиру он забрал, у меня только решение суда на мою часть. Подскажите, пожалуйста, какие документы у меня должны быть для продажи моей части? Спасибо. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. У Вас должны быть две копии решения суда, заверенные оригинальными печатями суда. Их необходимо сдать в территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности на  долю квартиры. После государственной регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права, Вы станете собственницей доли квартиры. Для дальнейшей продажи Вам потребуется единый жилищный документ, кадастровый паспорт квартиры. А также Вам необходимо будет соблюсти правила о преимущественном праве покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, то есть предложить купить Вашу долю бывшему супругу. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. В договоре приватизации от 1993 г. подчеркнуто, что квартира передаётся в СОВМЕСТНУЮ собственность супругов, до этого квартира принадлежала мужу по ордеру. Далее они развелись, так и не определив доли и не регистрируя квартиру в Палате. Теперь бывшая жена умерла. До дня смерти была прописана и проживала в этой квартире. Может ли мужчина оформить сейчас регистрацию квартиры в Палате только на себя? И имеют ли право наследники бывшей жены, которая умерла, претендовать на квартиру и в какой доле? (Екатерина В.)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя.  При вступлении в наследство и открытии наследственного дела, нотариус составит соглашение об определении долей, определив, что доли бывших супругов признаются равными и, следовательно, ½ доля, принадлежащая бывшей супруге, будет подлежать наследованию. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Скажите, пожалуйста, мы продаем квартиру. Своему несовершеннолетнему ребенку я собираюсь подарить долю в другой квартире. Но там доля будет на 0,2 м меньше. Можно ли так? Ведь 0,2-это меньше метра. (Светлана)

Уважаемая Светлана. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Однако, кроме площади, органы опеки и попечительства должны учитывать и инвентаризационную стоимость продаваемой и приобретаемой недвижимости. Светлана, советую Вам обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации Вашего ребёнка и получить разъяснения по данному вопросу. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мы живем в браке. Дом зарегистрирован на мужа. У него от первого брака 2 детей, у меня свой ребенок. Имею ли я право сейчас забрать у мужа 1\2 собственности и сделать завещание на своих внуков? (Калачарова Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Если дом возмездно приобретён в период брака, независимо от того, на кого из супругов он оформлен, на него распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на дом. По соглашению с мужем, Вы можете составить соглашение о разделе имущества, полученного в период брака или заключить брачный договор. Но даже если Вы этого не сделаете, Вы вправе завещать принадлежащее Вам имущество своим внукам. Однако при вступлении в наследство, они могут столкнуться с определёнными трудностями: так, если Ваш супруг будет на момент оформления наследства являться нетрудоспособным, он будет иметь право на обязательную долю в наследуемом имуществе. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Я хочу прописать мужа к себе в квартиру. Но мои родственники против. Могу ли я без их согласия? Квартира находится в долевой собственности, т.е 1/3 моя доля и аналогично 2-х сестер? (Светлана)

Уважаемая Светлана. На регистрацию по месту жительства супруга, Вам необходимо получить согласие всех собственников квартиры. Не требуется согласие сособственников только на регистрацию несовершеннолетнего ребёнка к родителям. Если Ваши родственники возражают против регистрации супруга в квартире, Вы можете подарить ему принадлежащую Вам долю в праве собственности на квартиру и, тогда, он как собственник, вправе будет зарегистрироваться в квартире без согласия других собственников и нанимателей. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня 3-комнатная приватизированная квартира на мужа, в которой проживают дочь совершеннолетняя и сын несовершеннолетний. При разводе какая доля принадлежит каждому члену семьи? (Катя)

Уважаемая Катя, здравствуйте. Приватизированная квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, так как приватизация – это бесплатное оформление квартиры в собственность. Поэтому, при расторжении брака, не подлежит разделу между супругами. Если члены семьи собственника были зарегистрированы в квартире на момент оформления договора передачи, они сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. Катя, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Я являюсь владельцем двухкомнатной квартиры. Как половину квартиры мне переоформить на сестру, какие документы необходимы, и где это оформляется? Спасибо. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Вы вправе заключить договор купли-продажи или дарения доли в праве собственности на квартиру. Договоры могут быть заключены в простой письменной форме или удостоверены у нотариуса, а впоследствии зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Обязательными документами являются: правоустанавливающие документы на долю квартиры, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт помещения с экспликацией, отказ собственника другой доли квартиры от преимущественного права покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Также могут понадобиться заявления сторон договора, о том, что они не состояли (-ят) в браке, или согласие их супругов, если договор является возмездным. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения или купли-продажи  доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Мой отец с женой имеют 2-х комнатную кв., приватизированную в 2002 году. В свидетельстве о гос. регистрации указан вид собственности - общая совместная собственность. Доля его никак не выделена. Как правильно оформить документы, если отец хочет оформить на меня договор дарения (дарственную), не привлекая его жену? (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Оформить договор дарения доли квартиры, не привлекая жену Вашего отца, не удастся. Для начала Вашему отцу и его жене надо составить соглашение об определении долевой собственности на квартиру, а уже после этого или в этом же соглашении (тогда оно будет являться трёхсторонней сделкой – соглашением об определении долей и дарении доли квартиры), отец вправе будет подарить Вам долю квартиры. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста: квартира приватизирована на 4-х человек. Находится в совместной долевой собственности - все в равных долях. Могу ли я продать свою долю? Если да, то, что для этого требуется? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Вы как собственник доли в праве собственности на квартиру вправе продать свою долю. Однако, в первую очередь, Вы должны предложить приобрести её другим собственникам квартиры.  В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Если сособственники откажутся приобретать Вашу долю, Вы вправе продать её любому лицу. Татьяна,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. 2 года назад развелась с мужем, есть несовершеннолетняя дочь 9 лет. В браке была куплена квартира, я и бывший муж собственники, ребёнок - только прописан. Сейчас хочу выкупить у бывшего мужа его половину. Имеет ли право на часть квартиры моя дочь? Через некоторое время собираюсь выйти замуж (после выкупа доли). Подскажите, как лучше оформить собственность: на меня или на нас с дочерью в равных долях? Будет ли иметь право на квартиру будущий муж? Спасибо! (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. После раздела совместно нажитого в браке  имущества (квартиры), Вы вправе при согласии бывшего супруга выкупить принадлежащую ему ½ долю в праве собственности на квартиру. Дети не участвуют в разделе имущества родителей, поэтому Ваша дочь не может претендовать на часть квартиры. Если Вы решите оформлять долю квартиры на имя дочери, то между ней (в Вашем лице  как законного представителя несовершеннолетней) и её отцом может быть заключён только договор дарения доли квартиры. Заключение договора купли-продажи в данном случае не допустимо.  Ваш будущий супруг не будет иметь права на квартиру, если договор купли-продажи доли квартиры будет заключён до вступления в брак, так как квартира (доля в ней) не будет являться совместно нажитым в браке имуществом. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Добрый день! Мой гражданский муж прописал нашего сына (9 месяцев) к себе в квартиру, в которой 3 собственника - муж, его мама и брат, какие права имеет мой сын и я в этой квартире? (Надежда)

Уважаемая Надежда, здравствуйте. Ваш сын имеет право проживать в квартире отца и быть там зарегистрированным. Вы никаких прав на эту квартиру не имеете, Вы можете быть зарегистрированы в квартире только с согласия всех  собственников квартиры. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Екатерина здравствуйте! Спасибо за Ваш ответ, вы очень помогли. Хочу вам задать еще один вопрос. У нас была 2-ух комн. квартира в 1995г. мы обменяли на 3-ех комн. с доплатой. Папа находит другую женщину и подает на развод в 2008году, прожив с мамой 25лет, и в 2010 году маму выселяет из квартиры, так как двухкомнатную кв. бабушка (папина мама) подарила папе. Может ли мама оспорить ту долю, которую они вложили при обмене квартир? (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Если обмен двухкомнатной квартиры на трёхкомнатную происходил с доплатой, Ваша мама может попытаться вернуть себе половину доплаты как супружескую долю.  Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

При покупке и оформлении квартиры в браке на жену, возникают ли в дальнейшем, например, при разводе, какие-либо права на эту квартиру у мужа? Прописаны в ней будут жена и их ребенок 6 лет. Спасибо за ответ. (Наташа)

Уважаемая Наташа. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Наташа, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Я вместе с моим сыном 8 лет и моим отцом находились в равных долях в 2-х комнатной квартире (по 1/3 части доли). А также все втроём там прописаны. Отец умер. А теперь я узнаю, что он ещё 8 месяцев назад написал дарственную на свою сестру. Правомерны ли были действия? Должны ли меня были уведомить о данной сделке? И возможно ли признать договор дарения недействительным, если отец был практически всегда в алкогольном опьянении? (Алёна)

Уважаемая Алёна, здравствуйте. На заключение договора дарения доли квартиры согласие других сособственников и их уведомление об этом не требуется. Следовательно, действия Вашего отца, заключившего договор дарения доли квартиры со своей сестрой, были правомерны. По вопросу признания договора дарения недействительным на том основании, что Ваш отец длительное время злоупотреблял алкоголем, Вам придётся представить доказательства, что на момент заключения договора дарения Ваш отец находился в состоянии  алкогольного опьянения и не осознавал суть совершаемых им действий. Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте. У нас с мужем дом и земельный участок под ним в общей долевой собственности по 1/2 доли. Имеем двоих несовершеннолетних детей от этого брака. На днях мы собираемся подавать заявление о разводе, дети останутся со мной. Муж хочет свою долю на дом и землю оставить мне. Других детей у мужа нет. Как это правильно сделать, чтоб впоследствии не было сюрпризов с оспорением этого оформления от его родственников или, возможно, будущей семьи? Достаточно ли договора дарения, или лучше составить брачный контракт? Или вообще переоформление имущества следует произвести после развода? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Если у Вас с мужем достигнуты договорённости по разделу дома и земельного участка, после расторжения брака Вы можете составить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, которое необходимо будет зарегистрировать в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  Или воспользоваться другим вариантом – оформить дом и земельный участок на Ваше имя в период брака. Для этого Вы с мужем должны составить брачный договор (удостоверяется у нотариуса),  в котором определите, что имущество, приобретённое в период брака на имя каждого из супругов,  является его личной собственностью, на которую не распространяется режим совместной собственности супругов. После чего Ваш муж может подарить Вам ½ долю земельного участка и дома. Договор дарения и брачный договор вам необходимо будет также зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Добрый день! Мы с мужем собираемся купить двухкомнатную квартиру путем альтернативной продажи моей однокомнатной (добрачная собственность). У мужа есть несовершеннолетний сын от первого брака. Есть ли способ оформить квартиру только на меня + брачный договор о раздельном владении недвижимостью, не ущемляя супруга в правах пользования на покупаемую недвижимость? Это нужно, чтобы если что-то случится с супругом до совершеннолетия его сына от первого барка, этот сын не наследовал долю в квартире. Что-то вроде, чтобы собственником была я, а муж выступал бы как невыписываемый жилец. Если такой вариант есть, обратимся к вам для оформления. Заранее спасибо! Елена. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы с мужем до заключения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры вправе заключить брачный договор, в котором предусмотрите, что имущество,  в виде приобретаемой двухкомнатной квартиры, будет являться лично Вашей собственностью  (а не совместно нажитым в браке). После заключения  и государственной регистрации договора купли-продажи, Вы можете зарегистрировать мужа в квартире по месту жительства как члена семьи. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мои родители проживали вдвоём в квартире, приватизированной в совместную собственность. Мама умерла, отец остался жить в квартире один. Я отказалась от причитающегося мне наследства. Скажите, пожалуйста, стоит ли переоформлять квартиру на отца, если я - единственная наследница? (Антонина)

Уважаемая Антонина, здравствуйте. Если Ваш  отец, после смерти супруги, обращался к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела,  и Вы у нотариуса отказались от причитающейся Вам доли наследства, нотариус должен был выдать Вашему отцу свидетельство о праве на наследство по закону, которое надлежало сдать на государственную регистрацию. В случае если описанный выше порядок действий не был соблюдён, и Ваш отец не оформил своих наследственных прав, на мой взгляд,  целесообразно довести оформление документов до конца. Однако в Вашем случае, отец может считаться фактически принявшим наследство, хоть и не оформившим своих прав, так как он, на момент смерти наследодателя и по сей день, проживает в квартире, несёт бремя содержания и ремонта, оплачивает коммунальные платежи.  В таком случае, Вам при вступлении в наследство придётся представить документы, подтверждающие, что Ваш отец фактически принял наследство. Антонина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я, моя несовершеннолетняя дочь и отец проживаем в неприватизированной квартире и прописаны там же. После смерти матери, отец решил приватизировать квартиру. Имеет ли он право не вписать меня и дочь в приватизацию, и какие у нас права на эту квартиру? (Александра)

Уважаемая Александра, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Ваш отец не вправе, без Вашего письменного согласия, удостоверенного нотариально, оформить приватизацию только на себя. Вы и Ваша дочь имеете равные с отцом права на участие в приватизации квартиры, то есть на оформление в собственность по 1/3 доле в праве собственности на квартиру. Александра, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас в квартире прописано 5 человек. Папа, мама, 2 совершеннолетние дочери и несовершеннолетний сын. Квартиру решили приватизировать на дочерей, можно ли сына не включать в приватизацию? (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть обязательно включены в число собственников по приватизации квартиры. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит