Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

При приватизации 2-х комнатной квартиры ответственный наниматель - мать 2-х дочерей: 7 и 20 лет, приватизировала квартиру только на себя. Сейчас она собирается продавать квартиру и покупать новое жилье. Имеет ли ее 20 летняя дочь какие-то права на новое жилье? И где она будет прописана (жить) если квартира будет продана? (Надежда)

Уважаемая Надежда. Совершенно не понятно, каким образом  и когда происходила приватизация квартиры. Если квартира оформлялась в собственность до августа 1994 года, по действующим тогда законам несовершеннолетние дети не включались в число собственников по приватизации. Но такое возможно только в отношении старшей дочери, которая сейчас может оспорить результаты приватизации и потребовать выделения ей доли, на которую она могла бы претендовать, если бы участвовала в приватизации.  Если же приватизация была совершена после 1994 года, то несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны были в обязательном порядке  включены в число собственников. При этом даже если совершеннолетний наниматель откажется от участия в приватизации, он сохраняет право бессрочного проживания в квартире. Надежда, чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить имеющиеся документы на квартиру. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Квартира приватизирована на 3-х человек: мужа, свекровь и ребенка мужа от первого брака. Сейчас у нас родился общий ребенок. Подскажите, возможно ли включить его в число собственников? Заранее спасибо! (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте.  По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Так как Ваш общий с мужем ребёнок родился после оформления приватизации квартиры, включить его в число собственников по приватизации нельзя. Однако Ваш муж или свекровь вправе подарить ребёнку свои доли в квартире. Елена,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 2008 году мой муж прописал свою несовершеннолетнюю дочь себе в квартиру. В 2009 развёлся с женой, после 2010 решил приватизировать квартиру. Скажите, имеет ли бывшая жена долю, или какие-либо права в приватизированной квартире, если они разведены, но дочь прописана у мужа, а живёт с матерью? (Олеся)

Уважаемая Олеся, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Бывшая жена права на участие в приватизации квартиры не имеет, а несовершеннолетняя дочь не только имеет право на участие в приватизации, но и должна быть в обязательном порядке включена в число собственников. Олеся, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мама решила приватизировать 2х-квартиру. В ней прописаны 4 человека: я, мама, сестра и ее несовершеннолетняя дочь. В приватизацию она сказала, что меня вписывать не будет, и при продаже я никакой доли иметь не буду. У меня сейчас родилась еще дочка. Вопрос: имею ли я право на долю в квартире, и могу ли я прописать свою дочку в квартире, не спрашивая разрешения матери? (Александр)

Уважаемый Александр.  По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Вы имеете полное право на участие в приватизации квартиры. Также Вы вправе зарегистрировать в квартире по месту жительства Вашу новорожденную дочь без согласия других нанимателей квартиры. В таком случае, Ваша дочь должна будет в обязательном порядке быть включена в число собственников квартиры при оформлении приватизации. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мы хотим продать квартиру, она приватизированная, собственником является муж и его брат. Дело в том, что у брата прописан ещё несовершеннолетний ребёнок. Можем ли мы продать квартиру, если прописан ребёнок? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Ваш муж и его брат вправе продать принадлежащую им квартиру.  Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых, были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса, не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Светлана, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Необходимо ли разрешение органов опеки и попечительства на обмен квартиры, где несовершеннолетний ребёнок является собственником квартиры или доли? Если да, то когда потребуется это разрешение, нужно ли оно при подписании договора мены? (Хусаин)

Уважаемый Хусаин, здравствуйте. При заключении договора мены квартиры, где ребёнок является  собственником квартиры или доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают мену, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади не меньшей, чем принадлежит ему в занимаемой квартире. Получить разрешение органов опеки и попечительства нужно перед заключением и государственной регистрацией договора мены. Хусаин, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Ребенок 2 года прописан у отца в комнате коммунальной квартиры, а собственник данной комнаты - моя свекровь. Свекровь собралась продавать данную комнату, и прописать мужа и ребенка к себе в 2-х комнатную квартиру, где она также является собственником. Вопрос - нужно ли свекрови обращаться в отдел опеки для выписки ребенка, и может ли стать ребенок по достижению 18 лет одним из участников собственности, в которую он будет прописан после продажи комнаты? Заранее благодарю Вас. (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте.  Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, Вам потребуется нотариально удостоверенное обязательство от родителей ребёнка и свекрови о том, что они обязуются снять ребёнка с регистрационного учёта из продаваемой квартиры,  зарегистрировать и предоставить ему место для проживания в другой квартире. Ваш ребёнок и до достижения 18 лет, и после, может быть наделён долей в праве собственности в квартире, например, путём заключения договора дарения доли в праве собственности на квартиру. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
 

Здравствуйте! У нас 3-х комнатная квартира 65 кв.м. Прописаны: мать, сын, внучка 4 года и внучка 17 лет от второго сына (умершего). Как приватизировать квартиру? На человека получается по 16,25м. Можно ли приватизировать на детей по 18 кв.м, а оставшуюся площадь поровну между матерью и сыном? То есть не в равных долях. (Алла)

Уважаемая Алла, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников. Совершеннолетние наниматели вправе отказаться от своего права на участие в приватизации.  По общему правилу,  приватизация оформляется в собственность нанимателей в равных долях. Если же кто – либо из совершеннолетних нанимателей отказался от своего права на участие в приватизации квартиры, причитающаяся ему доля подлежит распределению между другими нанимателями, участвующими в приватизации квартиры. Алла, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Можем ли мы с дочерью и её двумя несовершеннолетними детьми приватизировать часть нашей квартиры, если мой бывший муж против приватизации? (Елена)

Уважаемая Елена. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Оформление приватизации части квартиры законом не предусмотрено. Следовательно, приватизировать квартиру можно только при согласии всех нанимателей.  Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы с дочерью (ей 13 лет) имеем по 1/2 доле в двухкомнатной квартире. Сейчас я планирую купить трёхкомнатную и выделить дочери точно такую же долю, как и в двухкомнатной. Затем планирую начать продажу 2-х комн. квартиры. Получается, что у ребенка одновременно будет 2 доли в разных квартирах. Когда найду покупателей на старую, я не знаю. А вдруг только через год? Вопрос такой - обращаясь через год в опеку за разрешением на продажу, не услышу ли я в ответ, что у ребенка две доли, и я лишаю его одной из них? Может в данный момент мне просто оформить новую квартиру в собственность только на себя, а при обращении в дальнейшем в опеку за разрешением на продажу старой, выделить положенную долю (дарственной)? А может, есть какие-то другие пути. Может сейчас сходить в опеку и уведомить их о том, что я покупаю новую квартиру, а старую планирую в дальнейшем продавать? Помогите, пожалуйста. (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Вы правы, если Вы сейчас купите квартиру на себя и дочь, то к моменту продажи двухкомнатной квартиры, дочь станет собственником в двух квартирах и получить разрешение органов опеки и попечительства будет сложнее. На мой взгляд, Вам целесообразно оформить покупку трёхкомнатной квартиры только на своё имя, а впоследствии подарить дочери долю в праве собственности на квартиру.  Советую Вам обязательно сходить в органы опеки и попечительства сейчас, когда Вы планируете приобретение трёхкомнатной квартиры, чтобы уведомить их о Ваших дальнейших действиях и получить предварительно согласие на совершение сделки с двухкомнатной квартирой на обозначенных выше условиях. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

На момент приватизации квартиры там было прописано четыре человека: я, мать, отец и мой несовершеннолетний ребёнок. Я с отцом отказалась от участия в приватизации, мать и ребёнок участвовали и поделили право собственности напополам. Вскоре я с ребёнком выписалась из этой квартиры и прописалась к родителям мужа. Мы с мужем по ипотеке купили квартиру. В ней вышеуказанный ребёнок также имеет 1/4 права собственности, но квартира в залоге у банка. Как поступить: родители хотят продать квартиру, но там 1/2 права собственности принадлежит ребёнку? (Марина)

Уважаемая Марина. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в другой квартире (например путём заключения договора дарения  квартиры или доли квартиры родителей мужа), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Марина, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Если у меня 2-ная квартира, в ней прописано 3 человека: я, моя сестра и её несовершеннолетней ребёнок, как при приватизации доли распределяются? Наша квартира 63,3 кв.м. Как можно после приватизации разъехаться? Сколько надо будет предоставить метров на ребенка и его мать и сколько остается мне? Меня интересует, когда опека будет смотреть какое жилье достается ребенку, что они буду учитывать? Заранее благодарна! (Марина)

Уважаемая Марина. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. В Вашем случае, если совершеннолетние наниматели (Вы и Ваша сестра) не откажетесь от своего права на участие в приватизации квартиры, квартира должна быть приватизирована в равных долях (по 1/3 доле каждому).  Таким образом, ребёнок Вашей сестры станет собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что будет соответствовать 21,1 квадратному метру. В случае продажи квартиры, Вашей сестре необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью (или долей в праве собственности) в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ребёнку в продаваемой квартире. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мой пятилетний сын участвовал в приватизации трёхкомнатной квартиры семьи мужа в Москве. Сейчас мы развелись. Какие права у моего ребёнка в случае, если они решат продать/разменять квартиру? (Светлана)

Уважаемая Светлана. Ваш сын является полноправным собственником доли квартиры.  Закон предусматривает, что  при продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я, муж, дети - сын 24 года, дочь 21 год - хотим приватизировать квартиру на 4-х. Но я слышала, что поучаствовав в приватизации один раз, дети не смогут принять участие в приватизации ещё раз, если у них будет своё жильё? Может быть, тогда приватизировать квартиру родителям, а потом оформить дарственную на сына и дочь? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы правы, право на приватизацию – бесплатную передачу жилого помещения в собственность – может быть использовано гражданами один раз. Исключение составляет приватизация на имя несовершеннолетних, которые достигнув совершеннолетия, могут во второй раз воспользоваться своим правом на приватизацию. Если Ваши дети планируют участвовать в приватизации другой недвижимости, они вправе отказаться от приватизации в Вашей квартире. После оформления приватизации квартиры, Вы можете подарить доли в праве собственности своим детям. По действующему законодательству налог на дарение им платить не придётся, так как подарена квартира будет близким родственникам. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». (www.moistolitsy.ru) Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какая обычно формулировка используется в разрешении органов опеки на продажу недвижимости, с несовершеннолетними собственниками? Мне написали: \\\"разрешить продажу с условием покупки (адрес нового жилья, на которое предоставили и оценку, и копию тех. паспорта ит.д.) и выделении там долей детям\\\", вот с такой формулировкой я не могу продать жильё, мне сказали, что при такой формулировке, я сначала должна купить, выделить детям доли, а потом только смогу продать... Но я не могу купить, пока не продам, таких денег у меня нет, тем более, что подбирали мы другое жильё большей площадью, чтобы каждому ребёнку предоставить отдельную комнату. Какая же должна быть формулировка, чтобы всё можно было спокойно оформить? Заранее благодарна за ответ. С Уважением, Надежда. (Надежда)

Уважаемая Надежда, здравствуйте. Формулировка, указанная в решении органов опеки и попечительства, является стандартной. Обычно, указывается,  что продажа квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние,  должна быть осуществлена с одновременным наделением их собственностью в другой недвижимости по адресу… Сделки по продаже и покупке другого жилья, как правило,  совершаются одновременно, то есть подписываются два договора купли-продажи и сдаются на государственную регистрацию с приложением разрешения органов опеки и других необходимых справок и документов.  Если Вы так и планируете провести сделку, то проблем  у Вас возникнуть не должно. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Добрый день! Мой муж, его брат и несовершеннолетний сын брата приватизировали 2-х комнатную кв. общей площадью 52м. в равных долях. Муж решил выкупить долю брата и его сына, на что получил согласие брата и передал ему под расписку деньги, на которые брат купил себе 1 ком. квартиру в новостройке общей площадью 54м., сделал там ремонт и переехал туда жить. Свою долю он подарил моему брату по договору дарения, а вот с долей несовершеннолетнего возникли трудности. Планировалось, что брат подарит своему сыну долю в 1к.квартире в замен доли в 2-х к.квартире, которую несовершеннолетний подарит моему мужу. Опекунский отказывает в такой сделке и говорит, что для того, чтобы получить от них разрешение, нужно 1к.кв. продать 3-му лицу (не родственнику), после чего опекунский даст разрешение на покупку этой 1к.кв. отцом и сыном в равных долях, а в 2-х к.кв. будет оформлена продажа доли несовершеннолетнего 4-му лицу. На сколько законно такое требование? Почему нельзя произвести простое отчуждение или дарение доли несовершеннолетнего моему мужу (дяде несовершеннолетнего)? Как провести всю эту сделку без привлечения посторонних 3-х и 4-х лиц? Упростится ли вся эта процедура, если несовершеннолетнему будет 14 лет? Спасибо. (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Органы опеки и попечительства правомерно отказывают в выдаче разрешения на заключение договора дарения от имени несовершеннолетнего, принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру. Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 575 (Запрещение дарения) устанавливает: «Не допускается дарение … от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями».  Малолетними признаются дети, не достигшие 14-и летнего возраста. Хотя с 14 лет несовершеннолетние самостоятельно, но с согласия родителей, вправе совершать сделки, в том числе и заключать договоры дарения, тем не менее,  на распоряжение их имуществом также нужно будет получать разрешение органов опеки и попечительства. На практике, получить разрешение на заключение договора дарения имущества несовершеннолетнего практически невозможно. Не совсем понятна позиция органов опеки и попечительства с третьим и четвёртым лицами, которые должны участвовать в сделках. Закон не запрещает продажу имущества несовершеннолетнего, при условии наделения его собственностью в другой недвижимости. То есть, доля ребёнка может быть продана Вашему мужу с одновременным заключением договора дарения доли в однокомнатной квартире, где дарителем выступит его отец, а одаряемым – ребёнок. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Моя 12 летняя дочь имеет 1/2 доли 3-х комнатной квартиры, а 1/2 принадлежит моей маме. Хотим продать квартиру, для покупки новой. Должны ли совпадать кв.м продаваемой и покупаемой квартиры? (Карима)

Уважаемая Карима. На заключение договора купли-продажи квартиры Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит им в продаваемой квартире. Для получения разрешения органов опеки и попечительства, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы, Если на имя Вашей дочери будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Карима, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   договоров. Телефон (495) 644-45-08.

Может ли ребенок, после наступления совершеннолетия повторно, участвовать в приватизации, если ранее он участвовал в приватизации вместе с родителями другой квартиры? (Нина)

Уважаемая Нина. Действующее законодательство предусматривает право на повторное участие в приватизации несовершеннолетнего уже участвующего в приватизации, по достижении им совершеннолетия. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Собираюсь приватизировать квартиру на себя и дочь 13 лет, ей полагается 1/2 доля. При достижении 18 лет, она может распоряжаться этой долей полностью, без моего согласия? Если она соберется продать свою долю, есть ли у меня какие-то права запрета на осуществление этой сделки (в случае подозрения на квартирных мошенников и пр.)? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников квартиры. По достижении 18 лет, Ваша дочь вправе будет распоряжаться принадлежащим ей имуществом без согласия родителей и без разрешения органов опеки и попечительства. Однако, чтобы продать принадлежащую дочери долю в квартире, надо будет соблюсти ряд условий, в частности, в первую очередь предложить приобрести долю Вам. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мы хотим продать квартиру, в которой прописан и включен в договор соц. найма несовершеннолетний ребенок. Вопрос: придется ли его включать в приватизацию жилья? И что нам необходимо, какие документы, чтобы продать квартиру? (Александра)

Уважаемая Александра, здравствуйте. Несовершеннолетний, зарегистрированный в квартире, должен быть в обязательном порядке включён в число собственников по приватизации.  После оформления приватизации, для дальнейшего оформления договора купли-продажи квартиры, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Органы опеки и попечительства при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Александра, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Хочу приватизировать долю сына в трёхкомнатной квартире. Квартиросъёмщиком является свекровь, которая отказывается приватизировать квартиру, т.к. в приватизацию надо включать несовершеннолетнего внука. В квартире прописаны: свекровь, свекор, мой муж и мой сын. Можно ли приватизировать отдельно долю сына и как это сделать? (Валерия)

Уважаемая Валерия.  По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников квартиры. Закон не предусматривает приватизации доли в праве собственности на квартиру, так как на оформление приватизации требуется согласие всех нанимателей квартиры. Валерия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В 1983-м году моя бабушка приобрела квартиру путём вступления в ЖСК. Далее она оформила дарственную на мою мать, у которой впоследствии родилось двое детей, мой брат и я. На момент приватизации данной квартиры, мы с братом были несовершеннолетние. Договор приватизации был составлен таким образом, что собственником квартиры является мать, а мы с братом прописаны без права на площадь. Всего в квартире прописаны трое: мыть и мы. Правомерно ли был составлен договор приватизации. Имеем ли мы всё-таки сейчас право на площадь или нет? (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Из Вашего вопроса не совсем понятно, каким образом квартира была оформлена в собственность. Вы пишете, что в 1983 году Ваша бабушка приобрела квартиру путём вступления в ЖСК.  Если ей выплачивался пай, то собственницей квартиры бабушка стала не в порядке приватизации, а в результате полной выплаты пая и последующей регистрации права собственности на квартиру.  И став собственницей квартиры, подарила её Вашей матери.  В таком случае, говорить о правомерности или неправомерности приватизации нельзя, так как приватизация квартиры не проводилась. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Необходимо ли разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок, если он является собственником? Если да, то когда потребуется это разрешение, нужно ли оно при подписании договора о продаже? (Светлана)

Уважаемая Светлана. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  квартиры или доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.   Разрешение органов опеки и попечительства потребуется для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Светлана, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь.Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, имеет ли жена при разводе право на долю в приватизированной квартире мужа (квартира приватизирована на мужа и его сестру)? На момент приватизации мы состояли в браке. (Катя)

Уважаемая Катя, здравствуйте. Приватизация квартиры – безвозмездная передача в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений. Имущество,  полученное в безвозмездных сделок,  не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу.  Катя, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Мой муж имеет долю в квартире, где 2-я доля принадлежит его отцу. Мы хотим прописать на долю мужа наших 2-х несовершеннолетних детей. В этом случае требуется согласие второго дольщика или нет? Спасибо. (Яна)

Уважаемая Яна, здравствуйте. На регистрацию к родителям несовершеннолетних детей, согласие других собственников и нанимателей квартиры не требуется. Яна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я, моя несовершеннолетняя дочь и отец проживаем в неприватизированной квартире и прописаны там же. После смерти матери, отец решил приватизировать квартиру. Имеет ли он право не вписать меня и дочь в приватизацию, и какие у нас права на эту квартиру? (Александра)

Уважаемая Александра, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Ваш отец не вправе, без Вашего письменного согласия, удостоверенного нотариально, оформить приватизацию только на себя. Вы и Ваша дочь имеете равные с отцом права на участие в приватизации квартиры, то есть на оформление в собственность по 1/3 доле в праве собственности на квартиру. Александра, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Вопрос по приватизации. Ситуация следующая. Есть трёхкомнатная квартира, в которой изначально были прописаны я, мой брат и отец. Ответственным квартиросъёмщиком был отец. Затем он приобрёл отдельную квартиру и выписался. Кроме того, у меня родилась дочь, которую я прописал в квартире (жена не прописана). Документы мы не переоформляли, т.е. квартиросъёмщиком числится отец, и платёжки приходят на него. Мы хотим приватизировать квартиру. В связи с этим, вопросы: 1. Имеет ли дочь (несовершеннолетняя) право на приватизацию? Т.е. приватизируется ли квартира 50/50 с братом, или мне, дочери, брату по 1/3? 2. Можем ли мы при принципиальной договорённости разделить квартиру 50/50? Если да, то, как это делается юридически (если конечно дочери что-то полагается)? 3. Слышал про какое-то участие органа опеки при приватизации несовершеннолетними. Так ли это? Если так, то, куда и за какими документами обращаться? 4. Отец уже участвовал в приватизации. Нужен ли его письменный отказ? 5. Для приватизации кто-то из нас (братьев) должен стать ответственным квартиросъёмщиком. Может ли быть два квартиросъёмщика? Если нет, то, какие права дает "должность" ответственного квартиросъёмщика? Заранее спасибо! (Василий)

Уважаемый Василий, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Следует иметь в виду, что несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников квартиры при оформлении приватизации. На не включение детей в число собственников требуется согласие органов опеки и попечительства, что на практике трудновыполнимо.  Вам с братом надо, в первую очередь, заключить договор социального найма и перевести на себя финансово-лицевой счёт.  Должность «ответственный квартиросъёмщик» для приватизации квартиры никакого значения не имеет. С перечнем документов Вы можете ознакомиться в территориальном отделе оформления приватизации. Там же Вам точно скажут, нужны ли какие-то документы от Вашего отца, возможно, понадобиться представить  справку из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что Ваш отец своё право на приватизацию уже использовал. Василий,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Екатерина здравствуйте! Спасибо за Ваш ответ, вы очень помогли. Хочу вам задать еще один вопрос. У нас была 2-ух комн. квартира в 1995г. мы обменяли на 3-ех комн. с доплатой. Папа находит другую женщину и подает на развод в 2008году, прожив с мамой 25лет, и в 2010 году маму выселяет из квартиры, так как двухкомнатную кв. бабушка (папина мама) подарила папе. Может ли мама оспорить ту долю, которую они вложили при обмене квартир? (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Если обмен двухкомнатной квартиры на трёхкомнатную происходил с доплатой, Ваша мама может попытаться вернуть себе половину доплаты как супружескую долю.  Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я похоронила свою мать. Она жила с отчимом, который меня удочерил, когда мне было шесть лет. У матери была в собственности трёхкомнатная квартира, и она же была собственником этой квартиры. Квартиру мать купила САМА, находясь в совместном браке с отчимом. После смерти матери, мы пошли к нотариусу и написали с ним, т.е. с отчимом, бумаги на раздел квартиры в равных долях. На следующий день отчим, втихую, пошёл к тому же нотариусу и выделил супружескую долю. Я прописана в этой квартире, и со мной живут и прописаны в этой квартире мои трое несовершеннолетних детей. Теперь получается, что моя доля 1/4, а его, т.е. отчима, 3/4 этой квартиры. Отчим собирается привести на свою долю другую женщину. Подскажите, что лучше сделать: 1) Оставить как есть? 2) Встать на очередь, для получения новый квартиры? 3) Идти в суд? Шесть месяцев прошло после смерти матери 27.07.2010 г. Я являюсь коренной москвичкой. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Действующее законодательство устанавливает, что если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При наследовании имущества одного из супругов, его обязательная доля составляет половину от имущества, приобретённого в период брака, поэтому, нарушения закона при наследовании Вашим отчимом ¾  долей в праве собственности на квартиру, вероятно, не было. В Вашем случае, Елена, независимо от того, будете ли Вы обращаться в суд, на мой взгляд, Вам  и Вашим детям имеет смысл встать на очередь по улучшению жилищных условий. Елена,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Прожили с женой в браке 26 лет. У нас трое детей и шестеро внуков. Квартиру (трёхкомнатную) получили в 1993. Ордер на жену. Приватизировали в 1995. Во время приватизации нотариус сказал, что лучше оформить на одного человека, т.е. на жену. Мы все написали отказ от права собственности в пользу жены. Теперь жена официально со мной разошлась и выгоняет из квартиры, т.к. это её собственность. Прописано нас четверо. Можно ли доказать, что приватизация прошла нечестно и нас просто обманули? И как добиться своих прав на хоть какую-то часть имущества? (Михаил)

Уважаемый Михаил. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Дав согласие на приватизацию квартиры на имя жены, Вы не стали собственниками квартиры, однако, сохраняете право пожизненного пользования и проживания в квартире, то есть Вы не можете быть сняты с регистрационного учёта из квартиры (выписаны) без Вашего согласия. Михаил, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит