Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемая Надежда. Совершенно не понятно, каким образом и когда происходила приватизация квартиры. Если квартира оформлялась в собственность до августа 1994 года, по действующим тогда законам несовершеннолетние дети не включались в число собственников по приватизации. Но такое возможно только в отношении старшей дочери, которая сейчас может оспорить результаты приватизации и потребовать выделения ей доли, на которую она могла бы претендовать, если бы участвовала в приватизации. Если же приватизация была совершена после 1994 года, то несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны были в обязательном порядке включены в число собственников. При этом даже если совершеннолетний наниматель откажется от участия в приватизации, он сохраняет право бессрочного проживания в квартире. Надежда, чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить имеющиеся документы на квартиру. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Так как Ваш общий с мужем ребёнок родился после оформления приватизации квартиры, включить его в число собственников по приватизации нельзя. Однако Ваш муж или свекровь вправе подарить ребёнку свои доли в квартире. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Олеся, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Бывшая жена права на участие в приватизации квартиры не имеет, а несовершеннолетняя дочь не только имеет право на участие в приватизации, но и должна быть в обязательном порядке включена в число собственников. Олеся, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Александр. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Вы имеете полное право на участие в приватизации квартиры. Также Вы вправе зарегистрировать в квартире по месту жительства Вашу новорожденную дочь без согласия других нанимателей квартиры. В таком случае, Ваша дочь должна будет в обязательном порядке быть включена в число собственников квартиры при оформлении приватизации. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана, здравствуйте. Ваш муж и его брат вправе продать принадлежащую им квартиру. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых, были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса, не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Светлана, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Хусаин, здравствуйте. При заключении договора мены квартиры, где ребёнок является собственником квартиры или доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают мену, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади не меньшей, чем принадлежит ему в занимаемой квартире. Получить разрешение органов опеки и попечительства нужно перед заключением и государственной регистрацией договора мены. Хусаин, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Юлия, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, Вам потребуется нотариально удостоверенное обязательство от родителей ребёнка и свекрови о том, что они обязуются снять ребёнка с регистрационного учёта из продаваемой квартиры, зарегистрировать и предоставить ему место для проживания в другой квартире. Ваш ребёнок и до достижения 18 лет, и после, может быть наделён долей в праве собственности в квартире, например, путём заключения договора дарения доли в праве собственности на квартиру. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Алла, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников. Совершеннолетние наниматели вправе отказаться от своего права на участие в приватизации. По общему правилу, приватизация оформляется в собственность нанимателей в равных долях. Если же кто – либо из совершеннолетних нанимателей отказался от своего права на участие в приватизации квартиры, причитающаяся ему доля подлежит распределению между другими нанимателями, участвующими в приватизации квартиры. Алла, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Оформление приватизации части квартиры законом не предусмотрено. Следовательно, приватизировать квартиру можно только при согласии всех нанимателей. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Вы правы, если Вы сейчас купите квартиру на себя и дочь, то к моменту продажи двухкомнатной квартиры, дочь станет собственником в двух квартирах и получить разрешение органов опеки и попечительства будет сложнее. На мой взгляд, Вам целесообразно оформить покупку трёхкомнатной квартиры только на своё имя, а впоследствии подарить дочери долю в праве собственности на квартиру. Советую Вам обязательно сходить в органы опеки и попечительства сейчас, когда Вы планируете приобретение трёхкомнатной квартиры, чтобы уведомить их о Ваших дальнейших действиях и получить предварительно согласие на совершение сделки с двухкомнатной квартирой на обозначенных выше условиях. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в другой квартире (например путём заключения договора дарения квартиры или доли квартиры родителей мужа), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Марина, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. В Вашем случае, если совершеннолетние наниматели (Вы и Ваша сестра) не откажетесь от своего права на участие в приватизации квартиры, квартира должна быть приватизирована в равных долях (по 1/3 доле каждому). Таким образом, ребёнок Вашей сестры станет собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что будет соответствовать 21,1 квадратному метру. В случае продажи квартиры, Вашей сестре необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью (или долей в праве собственности) в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ребёнку в продаваемой квартире. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана. Ваш сын является полноправным собственником доли квартиры. Закон предусматривает, что при продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы правы, право на приватизацию – бесплатную передачу жилого помещения в собственность – может быть использовано гражданами один раз. Исключение составляет приватизация на имя несовершеннолетних, которые достигнув совершеннолетия, могут во второй раз воспользоваться своим правом на приватизацию. Если Ваши дети планируют участвовать в приватизации другой недвижимости, они вправе отказаться от приватизации в Вашей квартире. После оформления приватизации квартиры, Вы можете подарить доли в праве собственности своим детям. По действующему законодательству налог на дарение им платить не придётся, так как подарена квартира будет близким родственникам. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». (www.moistolitsy.ru) Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Надежда, здравствуйте. Формулировка, указанная в решении органов опеки и попечительства, является стандартной. Обычно, указывается, что продажа квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние, должна быть осуществлена с одновременным наделением их собственностью в другой недвижимости по адресу… Сделки по продаже и покупке другого жилья, как правило, совершаются одновременно, то есть подписываются два договора купли-продажи и сдаются на государственную регистрацию с приложением разрешения органов опеки и других необходимых справок и документов. Если Вы так и планируете провести сделку, то проблем у Вас возникнуть не должно. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана, здравствуйте. Органы опеки и попечительства правомерно отказывают в выдаче разрешения на заключение договора дарения от имени несовершеннолетнего, принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру. Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 575 (Запрещение дарения) устанавливает: «Не допускается дарение … от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями». Малолетними признаются дети, не достигшие 14-и летнего возраста. Хотя с 14 лет несовершеннолетние самостоятельно, но с согласия родителей, вправе совершать сделки, в том числе и заключать договоры дарения, тем не менее, на распоряжение их имуществом также нужно будет получать разрешение органов опеки и попечительства. На практике, получить разрешение на заключение договора дарения имущества несовершеннолетнего практически невозможно. Не совсем понятна позиция органов опеки и попечительства с третьим и четвёртым лицами, которые должны участвовать в сделках. Закон не запрещает продажу имущества несовершеннолетнего, при условии наделения его собственностью в другой недвижимости. То есть, доля ребёнка может быть продана Вашему мужу с одновременным заключением договора дарения доли в однокомнатной квартире, где дарителем выступит его отец, а одаряемым – ребёнок. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Карима. На заключение договора купли-продажи квартиры Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит им в продаваемой квартире. Для получения разрешения органов опеки и попечительства, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы, Если на имя Вашей дочери будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Карима, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации договоров. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Нина. Действующее законодательство предусматривает право на повторное участие в приватизации несовершеннолетнего уже участвующего в приватизации, по достижении им совершеннолетия. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников квартиры. По достижении 18 лет, Ваша дочь вправе будет распоряжаться принадлежащим ей имуществом без согласия родителей и без разрешения органов опеки и попечительства. Однако, чтобы продать принадлежащую дочери долю в квартире, надо будет соблюсти ряд условий, в частности, в первую очередь предложить приобрести долю Вам. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Александра, здравствуйте. Несовершеннолетний, зарегистрированный в квартире, должен быть в обязательном порядке включён в число собственников по приватизации. После оформления приватизации, для дальнейшего оформления договора купли-продажи квартиры, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Органы опеки и попечительства при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Александра, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Валерия. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников квартиры. Закон не предусматривает приватизации доли в праве собственности на квартиру, так как на оформление приватизации требуется согласие всех нанимателей квартиры. Валерия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана, здравствуйте. Из Вашего вопроса не совсем понятно, каким образом квартира была оформлена в собственность. Вы пишете, что в 1983 году Ваша бабушка приобрела квартиру путём вступления в ЖСК. Если ей выплачивался пай, то собственницей квартиры бабушка стала не в порядке приватизации, а в результате полной выплаты пая и последующей регистрации права собственности на квартиру. И став собственницей квартиры, подарила её Вашей матери. В таком случае, говорить о правомерности или неправомерности приватизации нельзя, так как приватизация квартиры не проводилась. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником квартиры или доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Разрешение органов опеки и попечительства потребуется для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Светлана, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь.Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Катя, здравствуйте. Приватизация квартиры – безвозмездная передача в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений. Имущество, полученное в безвозмездных сделок, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. Катя, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Яна, здравствуйте. На регистрацию к родителям несовершеннолетних детей, согласие других собственников и нанимателей квартиры не требуется. Яна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Александра, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Ваш отец не вправе, без Вашего письменного согласия, удостоверенного нотариально, оформить приватизацию только на себя. Вы и Ваша дочь имеете равные с отцом права на участие в приватизации квартиры, то есть на оформление в собственность по 1/3 доле в праве собственности на квартиру. Александра, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Василий, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Следует иметь в виду, что несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников квартиры при оформлении приватизации. На не включение детей в число собственников требуется согласие органов опеки и попечительства, что на практике трудновыполнимо. Вам с братом надо, в первую очередь, заключить договор социального найма и перевести на себя финансово-лицевой счёт. Должность «ответственный квартиросъёмщик» для приватизации квартиры никакого значения не имеет. С перечнем документов Вы можете ознакомиться в территориальном отделе оформления приватизации. Там же Вам точно скажут, нужны ли какие-то документы от Вашего отца, возможно, понадобиться представить справку из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что Ваш отец своё право на приватизацию уже использовал. Василий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Если обмен двухкомнатной квартиры на трёхкомнатную происходил с доплатой, Ваша мама может попытаться вернуть себе половину доплаты как супружескую долю. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Действующее законодательство устанавливает, что если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При наследовании имущества одного из супругов, его обязательная доля составляет половину от имущества, приобретённого в период брака, поэтому, нарушения закона при наследовании Вашим отчимом ¾ долей в праве собственности на квартиру, вероятно, не было. В Вашем случае, Елена, независимо от того, будете ли Вы обращаться в суд, на мой взгляд, Вам и Вашим детям имеет смысл встать на очередь по улучшению жилищных условий. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Уважаемый Михаил. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Дав согласие на приватизацию квартиры на имя жены, Вы не стали собственниками квартиры, однако, сохраняете право пожизненного пользования и проживания в квартире, то есть Вы не можете быть сняты с регистрационного учёта из квартиры (выписаны) без Вашего согласия. Михаил, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.