Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Бабушка сделала 15-летней внучке дарственную на свою квартиру. Внучка прописана со своей мамой в другой квартире, которую хотят приватизировать. Может ли внучка участвовать в приватизации после дарственной от бабушки? (Сергей)

Уважаемый Сергей. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Несовершеннолетние наниматели должны быть в обязательном порядке включены в число собственников приватизируемой квартиры. Наличие у внучки квартиры, полученной от бабушки по договору дарения, не может являться основанием для не участия внучки в приватизации другой квартиры. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам  приватизации, приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! У нас с сыном (15 лет) в собственности находится квартира в Москве. В долях: 2 моих и 1 сына. Есть мысли продать квартиру и купить дом (большей площади) с участком на ПМЖ, но в Московской области. Разрешат данную сделку органы опеки? (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Если  доля ребёнка в доме будет значительно больше доли, которая принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства  сложностей быть не  должно.  Марина, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

У нас неприватизированная квартира. Проживаем: я, сын (23 года), муж, дочь (11 лет). Сын не хочет приватизировать на себя квартиру, мы с мужем уже 1 раз приватизировали квартиру и продали. Эту квартиру не имеем права приватизировать. Сын согласен написать заявление и нотариально заверить, что отказывается от приватизации. Мы такое заявление тоже готовы написать. Имеем ли право оформить приватизацию на дочь? (Светлана)

Уважаемая Светлана. Вы вправе, при согласии всех зарегистрированных в квартире нанимателей, оформить приватизацию на свою несовершеннолетнюю дочь.  Для приватизации квартиры Вам  необходимо иметь:

 1. ордер;

 2. финансовый лицевой счёт;

 3. архивную выписку из домовой книги;

 4. кадастровый паспорт помещения;

 5. экспликацию;

 6. документ, удостоверяющий личность.

Также могут понадобиться и иные документы. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Мой муж имеет долю в квартире, где 2-я доля принадлежит его отцу. Мы хотим прописать на долю мужа наших 2-х несовершеннолетних детей. В этом случае требуется согласие второго дольщика или нет? Спасибо. (Яна)

Уважаемая Яна, здравствуйте. На регистрацию к родителям несовершеннолетних детей, согласие других собственников и нанимателей квартиры не требуется. Яна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня вопрос следующего порядка. Собрались продать приватизированную квартиру в Подмосковье, а купить в Санкт-Петербурге. В приватизации принимает участие моя несовершеннолетняя дочь, поэтому необходимо получить разрешение на продажу и покупку квартиры в органах опеки и попечительства. Куда нам необходимо обратится в органы опеки и попечительства за этим разрешением: в Подмосковье - где будем продавать свою приватизированную квартиру, или в Санкт-Петербурге, где данный момент всей семьёй проживаем и постоянно прописаны? С уважением Сергей! (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. За получением разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего, Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка, то есть в Санкт-Петербурге. Для этого Вам надо представить  документы на продаваемую и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мы хотим продать квартиру, в которой прописан и включен в договор соц. найма несовершеннолетний ребенок. Вопрос: придется ли его включать в приватизацию жилья? И что нам необходимо, какие документы, чтобы продать квартиру? (Александра)

Уважаемая Александра, здравствуйте. Несовершеннолетний, зарегистрированный в квартире, должен быть в обязательном порядке включён в число собственников по приватизации.  После оформления приватизации, для дальнейшего оформления договора купли-продажи квартиры, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Органы опеки и попечительства при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Александра, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, имеет ли жена при разводе право на долю в приватизированной квартире мужа (квартира приватизирована на мужа и его сестру)? На момент приватизации мы состояли в браке. (Катя)

Уважаемая Катя, здравствуйте. Приватизация квартиры – безвозмездная передача в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений. Имущество,  полученное в безвозмездных сделок,  не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу.  Катя, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Необходимо ли разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребёнок, если он является собственником? Если да, то когда потребуется это разрешение, нужно ли оно при подписании договора о продаже? (Светлана)

Уважаемая Светлана. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  квартиры или доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.   Разрешение органов опеки и попечительства потребуется для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Светлана, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь.Телефон (495) 644-45-08.

Хочу приватизировать долю сына в трёхкомнатной квартире. Квартиросъёмщиком является свекровь, которая отказывается приватизировать квартиру, т.к. в приватизацию надо включать несовершеннолетнего внука. В квартире прописаны: свекровь, свекор, мой муж и мой сын. Можно ли приватизировать отдельно долю сына и как это сделать? (Валерия)

Уважаемая Валерия.  По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников квартиры. Закон не предусматривает приватизации доли в праве собственности на квартиру, так как на оформление приватизации требуется согласие всех нанимателей квартиры. Валерия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В 1983-м году моя бабушка приобрела квартиру путём вступления в ЖСК. Далее она оформила дарственную на мою мать, у которой впоследствии родилось двое детей, мой брат и я. На момент приватизации данной квартиры, мы с братом были несовершеннолетние. Договор приватизации был составлен таким образом, что собственником квартиры является мать, а мы с братом прописаны без права на площадь. Всего в квартире прописаны трое: мыть и мы. Правомерно ли был составлен договор приватизации. Имеем ли мы всё-таки сейчас право на площадь или нет? (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Из Вашего вопроса не совсем понятно, каким образом квартира была оформлена в собственность. Вы пишете, что в 1983 году Ваша бабушка приобрела квартиру путём вступления в ЖСК.  Если ей выплачивался пай, то собственницей квартиры бабушка стала не в порядке приватизации, а в результате полной выплаты пая и последующей регистрации права собственности на квартиру.  И став собственницей квартиры, подарила её Вашей матери.  В таком случае, говорить о правомерности или неправомерности приватизации нельзя, так как приватизация квартиры не проводилась. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы с дочерью (ей 13 лет) имеем по 1/2 доле в двухкомнатной квартире. Сейчас я планирую купить трёхкомнатную и выделить дочери точно такую же долю, как и в двухкомнатной. Затем планирую начать продажу 2-х комн. квартиры. Получается, что у ребенка одновременно будет 2 доли в разных квартирах. Когда найду покупателей на старую, я не знаю. А вдруг только через год? Вопрос такой - обращаясь через год в опеку за разрешением на продажу, не услышу ли я в ответ, что у ребенка две доли, и я лишаю его одной из них? Может в данный момент мне просто оформить новую квартиру в собственность только на себя, а при обращении в дальнейшем в опеку за разрешением на продажу старой, выделить положенную долю (дарственной)? А может, есть какие-то другие пути. Может сейчас сходить в опеку и уведомить их о том, что я покупаю новую квартиру, а старую планирую в дальнейшем продавать? Помогите, пожалуйста. (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Вы правы, если Вы сейчас купите квартиру на себя и дочь, то к моменту продажи двухкомнатной квартиры, дочь станет собственником в двух квартирах и получить разрешение органов опеки и попечительства будет сложнее. На мой взгляд, Вам целесообразно оформить покупку трёхкомнатной квартиры только на своё имя, а впоследствии подарить дочери долю в праве собственности на квартиру.  Советую Вам обязательно сходить в органы опеки и попечительства сейчас, когда Вы планируете приобретение трёхкомнатной квартиры, чтобы уведомить их о Ваших дальнейших действиях и получить предварительно согласие на совершение сделки с двухкомнатной квартирой на обозначенных выше условиях. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Могу ли я продать приватизированную квартиру, когда несовершеннолетнему ребенку моего мужа исполнится 18 лет, если он будет против? У нас ровные доли. (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. Вы вправе продать принадлежащую Вам долю в квартире, при условии соблюдения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки),  в соответствии с которой, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мы хотим продать квартиру, она приватизированная, собственником является муж и его брат. Дело в том, что у брата прописан ещё несовершеннолетний ребёнок. Можем ли мы продать квартиру, если прописан ребёнок? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Ваш муж и его брат вправе продать принадлежащую им квартиру.  Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых, были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса, не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Светлана, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мама решила приватизировать 2х-квартиру. В ней прописаны 4 человека: я, мама, сестра и ее несовершеннолетняя дочь. В приватизацию она сказала, что меня вписывать не будет, и при продаже я никакой доли иметь не буду. У меня сейчас родилась еще дочка. Вопрос: имею ли я право на долю в квартире, и могу ли я прописать свою дочку в квартире, не спрашивая разрешения матери? (Александр)

Уважаемый Александр.  По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Вы имеете полное право на участие в приватизации квартиры. Также Вы вправе зарегистрировать в квартире по месту жительства Вашу новорожденную дочь без согласия других нанимателей квартиры. В таком случае, Ваша дочь должна будет в обязательном порядке быть включена в число собственников квартиры при оформлении приватизации. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Необходимо ли разрешение органов опеки и попечительства на обмен квартиры, где несовершеннолетний ребёнок является собственником квартиры или доли? Если да, то когда потребуется это разрешение, нужно ли оно при подписании договора мены? (Хусаин)

Уважаемый Хусаин, здравствуйте. При заключении договора мены квартиры, где ребёнок является  собственником квартиры или доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают мену, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади не меньшей, чем принадлежит ему в занимаемой квартире. Получить разрешение органов опеки и попечительства нужно перед заключением и государственной регистрацией договора мены. Хусаин, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Ребенок 2 года прописан у отца в комнате коммунальной квартиры, а собственник данной комнаты - моя свекровь. Свекровь собралась продавать данную комнату, и прописать мужа и ребенка к себе в 2-х комнатную квартиру, где она также является собственником. Вопрос - нужно ли свекрови обращаться в отдел опеки для выписки ребенка, и может ли стать ребенок по достижению 18 лет одним из участников собственности, в которую он будет прописан после продажи комнаты? Заранее благодарю Вас. (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте.  Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, Вам потребуется нотариально удостоверенное обязательство от родителей ребёнка и свекрови о том, что они обязуются снять ребёнка с регистрационного учёта из продаваемой квартиры,  зарегистрировать и предоставить ему место для проживания в другой квартире. Ваш ребёнок и до достижения 18 лет, и после, может быть наделён долей в праве собственности в квартире, например, путём заключения договора дарения доли в праве собственности на квартиру. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
 

Можем ли мы с дочерью и её двумя несовершеннолетними детьми приватизировать часть нашей квартиры, если мой бывший муж против приватизации? (Елена)

Уважаемая Елена. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Оформление приватизации части квартиры законом не предусмотрено. Следовательно, приватизировать квартиру можно только при согласии всех нанимателей.  Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас 3-х комнатная квартира 65 кв.м. Прописаны: мать, сын, внучка 4 года и внучка 17 лет от второго сына (умершего). Как приватизировать квартиру? На человека получается по 16,25м. Можно ли приватизировать на детей по 18 кв.м, а оставшуюся площадь поровну между матерью и сыном? То есть не в равных долях. (Алла)

Уважаемая Алла, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников. Совершеннолетние наниматели вправе отказаться от своего права на участие в приватизации.  По общему правилу,  приватизация оформляется в собственность нанимателей в равных долях. Если же кто – либо из совершеннолетних нанимателей отказался от своего права на участие в приватизации квартиры, причитающаяся ему доля подлежит распределению между другими нанимателями, участвующими в приватизации квартиры. Алла, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Собираюсь приватизировать квартиру на себя и дочь 13 лет, ей полагается 1/2 доля. При достижении 18 лет, она может распоряжаться этой долей полностью, без моего согласия? Если она соберется продать свою долю, есть ли у меня какие-то права запрета на осуществление этой сделки (в случае подозрения на квартирных мошенников и пр.)? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников квартиры. По достижении 18 лет, Ваша дочь вправе будет распоряжаться принадлежащим ей имуществом без согласия родителей и без разрешения органов опеки и попечительства. Однако, чтобы продать принадлежащую дочери долю в квартире, надо будет соблюсти ряд условий, в частности, в первую очередь предложить приобрести долю Вам. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Если у меня 2-ная квартира, в ней прописано 3 человека: я, моя сестра и её несовершеннолетней ребёнок, как при приватизации доли распределяются? Наша квартира 63,3 кв.м. Как можно после приватизации разъехаться? Сколько надо будет предоставить метров на ребенка и его мать и сколько остается мне? Меня интересует, когда опека будет смотреть какое жилье достается ребенку, что они буду учитывать? Заранее благодарна! (Марина)

Уважаемая Марина. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. В Вашем случае, если совершеннолетние наниматели (Вы и Ваша сестра) не откажетесь от своего права на участие в приватизации квартиры, квартира должна быть приватизирована в равных долях (по 1/3 доле каждому).  Таким образом, ребёнок Вашей сестры станет собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что будет соответствовать 21,1 квадратному метру. В случае продажи квартиры, Вашей сестре необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью (или долей в праве собственности) в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ребёнку в продаваемой квартире. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Трёхкомнатная квартира моих родителей приватизирована 1/4 на отца, 1/4 на мать, 1/4 на меня и 1/4 на мою дочь. При приватизации было записано, что я действую в интересах себя и своей несовершеннолетней дочери. С женой мы развелись уже 4 года, и она с дочкой уехала жить в другое место. Могу ли я исключить из приватизации дочь? И в случае, если дочь достигнет совершеннолетия, она вступит в полноправное владение 1/4 квартиры? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. Ваша дочь и сейчас, не достигнув совершеннолетия, является полноправной собственницей ¼ доли в праве собственности на квартиру. Исключить дочь из числа собственников по приватизации Вам не удастся, она, как и Вы с родителями, в рамках закона вправе пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ей долей квартиры. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. В двухкомнатной коммунальной квартире со смежно-изолированными комнатами (у каждого своя дверь для входа в комнату, а между комнатами еще одна дверь) проживаем мы и соседи. Дверь между комнатами капитально не заделана. Соседи со своей стороны в дверной проём приложили оргалит и заклеили обоями и приватизировали. Теперь хотят сдать в аренду или продать. Мы не согласны. Правомерна ли приватизация такой комнаты? Спасибо. (Владимир)

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо более подробно изучить документы, которые были представлены на приватизацию, в частности кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации с поэтажным планом квартиры. Если на плане межкомнатная дверь не отмечена, или её заделка согласована с органами ТБТИ, вероятно, приватизация была оформлена законно. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Год назад выписался из квартиры, где был прописан всю жизнь! Могу ли я участвовать в приватизации этой квартиры в случае, если прописанные там мать и брат решат её (приватизацию) осуществить? (Сергей)

Уважаемый Сергей. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи. Когда Вы добровольно снялись с регистрационного учёта (выписались)  из указанной квартиры,  Вы утратили своё право на участие в приватизации этой квартиры. Сергей, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы хотим продать квартиру. В квартире проживает 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребёнка (одному 9 лет, второму 16лет). У каждого есть своя доля квартиры. Взамен этой мы хотим купить в Санкт-Петербурге. Можем ли мы получить разрешение от органов опеки и попечительства? (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру  и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Дмитрий, специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Я хочу продать 1/2 долю собственности в трёхкомнатной квартире. Вторая половина квартиры оформлена через дарственную на 2 несовершеннолетних детей. Нужно ли мне разрешение органов опеки на продажу моей доли собственности? как я должна получить отказ от покупки моей доли у опекуна (родителя) детей? Через нотариуса или можно выслать заказное письмо в произвольной форме с уведомлением о вручении? (АЛЕНА)

Уважаемая Алёна. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости.  В Вашем случае, кроме разрешения органов опеки и попечительства, Вам для заключения договора купли-продажи доли квартиры третьему лицу, необходимо получить согласие (отказ) сособственников. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли по устраивающей Вас цене, необходимо обратиться  к нотариусу и отправить сособственникам  (в лице из законных представителей – родителей)  предложение приобрести долю по той цене, по которой Вы её готовы продать.  При отсутствии ответа (согласия) приобрести Вашу долю в течение месяца, Вы получаете у нотариуса Свидетельство, подтверждающее соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, и имеете право заключить договор купли -продажи принадлежащей Вам доли с любым лицом. Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я с родителями проживаю в коммунальной квартире. Мы хотим её приватизировать. В квартире прописана моя 3-х годовалая дочь, но не проживает с нами. При приватизации она обязательно должна быть включена в долю? (Павел)

Уважаемый Павел, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны в обязательном порядке быть включены в число собственников по приватизации квартиры. Павел, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

ЗДРАВСТВУЙТЕ! Я и моя будущая жена приватизировали 2-комнатную квартиру лет 10 назад, а расписались 3 года назад, и хотелось бы узнать, если один из супругов умрёт, то могут ли родственники претендовать на долю от нашей квартиры, и что нужно сделать, чтобы они не смогли у нас забрать часть квартиры? (Михаил)

Уважаемый Михаил, здравствуйте. Претендовать на квартиру  (долю в ней) могут только наследники. В Вашем случае, речь идёт о наследниках первой очереди, к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя. В Вашем случае, чтобы исключить претензии иных лиц на часть квартиры, каждому из супругов целесообразно составить завещание в пользу другого супруга. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Я с мужем проживала в браке. Он на себя приватизировал комнату. Я с ребёнком в ней прописана не была. Затем, продав комнату, с заёмными средствами купили квартиру. Собственник - муж. Прописаны трое, считая ребёнка. Затем мы развелись. Я хочу подать в суд на раздел имущества. На что я могу претендовать? (Светлана)

Уважаемая Светлана. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. В Вашем случае, при разделе имущества через суд, может быть учтено, что часть средств на приобретение квартиры была получена Вашим бывшим супругом от продажи его личного имущества (приватизированной комнаты).  Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

На момент приватизации квартиры там было прописано четыре человека: я, мать, отец и мой несовершеннолетний ребёнок. Я с отцом отказалась от участия в приватизации, мать и ребёнок участвовали и поделили право собственности напополам. Вскоре я с ребёнком выписалась из этой квартиры и прописалась к родителям мужа. Мы с мужем по ипотеке купили квартиру. В ней вышеуказанный ребёнок также имеет 1/4 права собственности, но квартира в залоге у банка. Как поступить: родители хотят продать квартиру, но там 1/2 права собственности принадлежит ребёнку? (Марина)

Уважаемая Марина. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в другой квартире (например путём заключения договора дарения  квартиры или доли квартиры родителей мужа), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Марина, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Моя 12 летняя дочь имеет 1/2 доли 3-х комнатной квартиры, а 1/2 принадлежит моей маме. Хотим продать квартиру, для покупки новой. Должны ли совпадать кв.м продаваемой и покупаемой квартиры? (Карима)

Уважаемая Карима. На заключение договора купли-продажи квартиры Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит им в продаваемой квартире. Для получения разрешения органов опеки и попечительства, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы, Если на имя Вашей дочери будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Карима, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   договоров. Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит