Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемый Максим, здравствуйте. Если супругами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества, на совершение сделок с недвижимым имуществом одним из супругов (продажу, покупку, мену), требуется согласие другого супруга. На имущество, полученное в порядке дарения одним из супругов, другой супруг, по общему правилу, прав не имеет. Максим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Вам и двум другим собственникам можно заключить соглашение об определении долей. Соглашение может быть заключено в простой письменной форме, без удостоверения у нотариуса. В четырёх экземплярах: по одному для каждого собственника и для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Кроме этого, в регистрирующий орган необходимо представить правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт помещения из ТБТИ, выписку из домовой книги или единый жилищный документ. Присутствие всех собственников желательно, но можно провести регистрацию и по доверенности на имя одного из собственников. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации соглашения об определении долей. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Виктор. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё, распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру (в случае, если супругами не был заключён брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества). Следовательно, в случае расторжения брака и раздела имущества, Вы вправе претендовать на ½ долю в праве собственности на квартиру. Виктор, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Екатерина. Супруг и дети являются наследниками первой очереди. Так как квартиры приватизирована, то есть, получена безвозмездно, супруг не вправе претендовать на супружескую долю (половину нажитого в браке имущества). Следовательно, наследование происходит по закону всеми наследниками первой очереди (родители, дети, супруг) в равных долях. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Инна. Вы не вправе продать долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку. С несовершеннолетним ребёнком возможно только заключение договора дарения. Органы опеки и попечительства также вправе отказать Вам в заключение договора купли-продажи принадлежащей Вам доли третьему лицу, так как интересы несовершеннолетнего могут пострадать. Инна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При наследовании квартиры, переживший супруг будет иметь право на ½ долю в праве собственности на квартиру (обязательная супружеская доля), а оставшаяся ½ доля подлежит наследованию всеми наследниками первой очереди (родители, дети, супруг) в равных долях. Анастасия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вам целесообразно одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры на имя матери Вашего молодого человека, заключить договор купли-продажи квартиры, принадлежащей матери, по которому Вы и Ваш молодой человек будете являться покупателями долей квартиры (например, по ½ доли каждому). Светлана, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Галина. Если супруги являются собственниками долей квартиры, каждый из них вправе зарегистрироваться в квартире без согласия другого. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже (мене) принадлежащей Вам доли по устраивающей Вас цене, необходимо обратиться к нотариусу и отправить сособственникам предложение приобрести долю. При отсутствии ответа (согласия) приобрести Вашу долю в течение месяца, Вы получаете у нотариуса Свидетельство, подтверждающие соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ и имеете право заключить договор купли - продажи (мены) принадлежащей Вам доли с любым лицом. Елена, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Виолетта, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно заключить договор дарения доли квартиры. Тем более что налог с имущества, полученного в порядке дарения, бабушке как близкой родственнице Дарителя, платить не придётся. Виолетта, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана. Вы с мужем вправе заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в которых определите, что дом принадлежит Вам и супругу в равных долях. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Алексей, здравствуйте. Для того чтобы оформить долю отца на Вашу маму или на Вас и маму, Вам следует обратиться к нотариусу с заявление об открытии наследственного дела. Сделать это следует в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если Ваша мама согласна, что долю, принадлежащую Вашему отцу, будете наследовать Вы, она должна у нотариуса написать отказ от причитающейся ей доли в наследуемом имуществе в Вашу пользу. Нотариус произведёт раздел совместного имущества, признав право долевой собственности на квартиру, и выдаст Свидетельство о праве на наследство по закону, которое надлежит сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Алексей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При согласии Вашей супруги, удостоверенном у нотариуса, Вы вправе подарить квартиру своему несовершеннолетнему ребёнку. Дмитрий, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей регистрации. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Алёна, здравствуйте. Имущество, приобретённое до вступления в брак, не является совместно нажитым супругами, а является личной собственностью того, на кого оно оформлено. Поэтому, такое имущество не подлежит разделу в случае расторжения брака. Несовершеннолетние дети не участвуют в разделе имущества супругов. Алёна, более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Нина, здравствуйте. Когда квартира возмездно приобретается в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Если между супругами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого имущества, на распоряжение квартирой (долей в квартире) требуется согласие супруга (-и), удостоверенное нотариально. Следовательно, Ваш супруг не вправе без Вашего согласия распорядиться долей квартиры, в том числе подарить новой жене в случае расторжения брака. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Диана, здравствуйте. Вы правы, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Проверить, состоял ли собственник квартиры в браке на момент её приобретения, можно ознакомившись с его паспортом (в случае, если договор купли-продажи квартиры заключался по тому паспорту, который действителен в настоящий момент); а также внимательно ознакомившись с договором купли-продажи квартиры – иногда в договоре указывается, что на сделку предоставлено согласие супруги покупателя или заявление, что на момент заключения договора покупатель в зарегистрированном браке не состоит. Диана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана.При распоряжении квартирой, в которой ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают распоряжение квартирой при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, ребёнок не может продать Вам свою долю, так как возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями (родителями) не разрешены законом, а также ребёнок не вправе подарить Вам свою долю до достижения совершеннолетия. Если Вы планируете продавать квартиру до достижения ребёнком совершеннолетия, Вам целесообразно одновременно с продажей квартиры третьему лицу, заключить договор дарения квартиры (или доли квартиры) своему ребёнку, в той квартире, где Вы являетесь собственницей. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и той недвижимости, в которой ребёнок станет собственником; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Если на имя несовершеннолетнего возможно оформление собственности (доли в праве собственности), не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Оксана, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Света, здравствуйте. Вероятно, Вы говорите о том, что погибшим было оставлено завещание, по которому наследником его квартиры стала подруга. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо детально изучить документы на квартиру. Независимо от завещания, закон предусматривает, что право на обязательную долю в наследуемом имуществе имеют несовершеннолетние дети наследодателя и нетрудоспособные родители. Размер обязательной доли, независимо от содержания завещания, составляет не менее ½ доли, которая бы причиталась наследниками при наследовании по закону. Света, за более подробной бесплатной юридической консультацией по наследственному законодательству Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Владимир, здравствуйте. Если супруги согласны разделить имущество, они могут в период брака заключить брачный договор, определив правовой режим совместно нажитого в браке имущества, который должен быть удостоверен у нотариуса. После расторжения брака, бывшие супруги вправе составить соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества, которое может быть составлено в простой письменной форме, без удостоверения у нотариуса, и подлежит государственной регистрации. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Полина, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей одному из собственников доли, ему необходимо обратиться к нотариусу и отправить другим сособственникам предложение приобрести долю по той цене, по которой её готовы купить третьи лица. При отсутствии ответа (согласия) от Вас приобрести его долю в течение месяца, он получит у нотариуса Свидетельство, подтверждающие соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ и имеет право заключить договор купли продажи принадлежащей ему доли с любым лицом. Полина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Закон не запрещает приобретение квартиры в общую долевую собственность, независимо от того, как будут распределены доли, двум гражданам, не состоящим в браке. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. Вы с мужем вправе заключить договор дарения принадлежащего вам дома и земельного участка вашему сыну. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме. Ребёнок как близкий родственник, будет освобождён от уплаты налога на доход от имущества, полученного в порядке дарения, в размере 13% .При заключении договора дарения, у Вас может возникнуть техническая проблема – так как родители не могут выступить одновременно и дарителями, и законными представителями одаряемого. Советуем Вам обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка с просьбой выступить и принять дар от имени ребёнка представителя органа опеки и попечительства. Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения дома и земельного участка.Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила. Если речь идёт о государственной регистрации договора дарения ¾ долей в праве собственности на дом, Вы вправе с Вашей мамой самостоятельно зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения дома. Однако если Вы хотите заключить договор купли-продажи, мены, ренты на принадлежащую Вам долю дома, Вы обязаны предложить в первую очередь приобрести принадлежащую Вам долю собственнику ¼ дома. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Альберт, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При желании, Ваша супруга после расторжения брака в течение трёх лет (общий срок исковой давности), вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества, в том числе и квартиры. Альберт, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Маргарита, здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить все имеющиеся документы на квартиру (договор передачи, договор купли-продажи, документы, подтверждающие объединение двух квартир). Возможно, оформить долевую собственность на объединённую квартиру, можно будет, заключив брачный договор и договор дарения доли в той квартире, которая была приватизирована на имя Вашего супруга. Маргарита, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей. Так как доля в праве собственности на квартиру была приобретена Вашей супругой в период брака, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в приобретённом имуществе. Таким образом, если Вами не заключался брачный договор, изменяющий режим совместной собственности супругов, Вы имеете право на половину от 4/6 долей в праве собственности. Из Вашего вопроса не понятно, расторгнут ли брак с супругой. Если брак расторгнут, Вы вправе в течение трёх лет обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, также следует учитывать, с кем из родителей, в случае расторжения брака, определено место проживания несовершеннолетнего ребёнка. Сергей, чтобы обсудить возможные варианты оформления квартиры и правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Олеся, здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами. При достижении обоюдного согласия, Ваш супруг может подарить Вам или своему ребёнку долю в праве собственности на квартиру. При этом надо иметь в виду, что мама и брат Вашего супруга имеют право бессрочного пользования и проживания в квартире, так как они хоть и отказались от своего права на участие в приватизации квартиры, но были зарегистрированы в ней на момент оформления договора передачи. Олеся, за более подробной консультацией по вопросам приватизации, приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Приобретение квартиры путём выплаты пая является возмездной сделкой, поэтому вы можете ставить вопрос о выделе Вам доли в праве собственности на квартиру. Общий срок исковой давности по иску о разделе совместно нажитого в браке имущества составляет три года после расторжения брака. На данный момент распорядиться квартирой (продать, обменять, подарить) бывший супруг без Вашего согласия, оформленного нотариально, не вправе. В случае раздела квартиры, любой из сособственников может распорядиться своей долей, в том числе и продать её посторонним людям. Обязательным условием для продажи доли является соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Олег, здравствуйте. Если невозможно достичь соглашения о совместной продаже квартиры, каждый из собственников вправе продать свою долю любому лицу. Обязательным условием для продажи доли является соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Следует иметь в виду, что на дарение доли, согласие сособственника не требуется. Олег, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анна, здравствуйте. Если дядя не оставил завещания, право наследовать его долю вправе наследники первой очереди, к которым относятся дети, супруг и родители. Анна, за более подробной консультацией по наследственному законодательству Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.