Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Может ли ребенок, после наступления совершеннолетия повторно, участвовать в приватизации, если ранее он участвовал в приватизации вместе с родителями другой квартиры? (Нина)

Уважаемая Нина. Действующее законодательство предусматривает право на повторное участие в приватизации несовершеннолетнего уже участвующего в приватизации, по достижении им совершеннолетия. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Добрый день! Мой муж, его брат и несовершеннолетний сын брата приватизировали 2-х комнатную кв. общей площадью 52м. в равных долях. Муж решил выкупить долю брата и его сына, на что получил согласие брата и передал ему под расписку деньги, на которые брат купил себе 1 ком. квартиру в новостройке общей площадью 54м., сделал там ремонт и переехал туда жить. Свою долю он подарил моему брату по договору дарения, а вот с долей несовершеннолетнего возникли трудности. Планировалось, что брат подарит своему сыну долю в 1к.квартире в замен доли в 2-х к.квартире, которую несовершеннолетний подарит моему мужу. Опекунский отказывает в такой сделке и говорит, что для того, чтобы получить от них разрешение, нужно 1к.кв. продать 3-му лицу (не родственнику), после чего опекунский даст разрешение на покупку этой 1к.кв. отцом и сыном в равных долях, а в 2-х к.кв. будет оформлена продажа доли несовершеннолетнего 4-му лицу. На сколько законно такое требование? Почему нельзя произвести простое отчуждение или дарение доли несовершеннолетнего моему мужу (дяде несовершеннолетнего)? Как провести всю эту сделку без привлечения посторонних 3-х и 4-х лиц? Упростится ли вся эта процедура, если несовершеннолетнему будет 14 лет? Спасибо. (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Органы опеки и попечительства правомерно отказывают в выдаче разрешения на заключение договора дарения от имени несовершеннолетнего, принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру. Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 575 (Запрещение дарения) устанавливает: «Не допускается дарение … от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями».  Малолетними признаются дети, не достигшие 14-и летнего возраста. Хотя с 14 лет несовершеннолетние самостоятельно, но с согласия родителей, вправе совершать сделки, в том числе и заключать договоры дарения, тем не менее,  на распоряжение их имуществом также нужно будет получать разрешение органов опеки и попечительства. На практике, получить разрешение на заключение договора дарения имущества несовершеннолетнего практически невозможно. Не совсем понятна позиция органов опеки и попечительства с третьим и четвёртым лицами, которые должны участвовать в сделках. Закон не запрещает продажу имущества несовершеннолетнего, при условии наделения его собственностью в другой недвижимости. То есть, доля ребёнка может быть продана Вашему мужу с одновременным заключением договора дарения доли в однокомнатной квартире, где дарителем выступит его отец, а одаряемым – ребёнок. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какая обычно формулировка используется в разрешении органов опеки на продажу недвижимости, с несовершеннолетними собственниками? Мне написали: \\\"разрешить продажу с условием покупки (адрес нового жилья, на которое предоставили и оценку, и копию тех. паспорта ит.д.) и выделении там долей детям\\\", вот с такой формулировкой я не могу продать жильё, мне сказали, что при такой формулировке, я сначала должна купить, выделить детям доли, а потом только смогу продать... Но я не могу купить, пока не продам, таких денег у меня нет, тем более, что подбирали мы другое жильё большей площадью, чтобы каждому ребёнку предоставить отдельную комнату. Какая же должна быть формулировка, чтобы всё можно было спокойно оформить? Заранее благодарна за ответ. С Уважением, Надежда. (Надежда)

Уважаемая Надежда, здравствуйте. Формулировка, указанная в решении органов опеки и попечительства, является стандартной. Обычно, указывается,  что продажа квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние,  должна быть осуществлена с одновременным наделением их собственностью в другой недвижимости по адресу… Сделки по продаже и покупке другого жилья, как правило,  совершаются одновременно, то есть подписываются два договора купли-продажи и сдаются на государственную регистрацию с приложением разрешения органов опеки и других необходимых справок и документов.  Если Вы так и планируете провести сделку, то проблем  у Вас возникнуть не должно. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Мой пятилетний сын участвовал в приватизации трёхкомнатной квартиры семьи мужа в Москве. Сейчас мы развелись. Какие права у моего ребёнка в случае, если они решат продать/разменять квартиру? (Светлана)

Уважаемая Светлана. Ваш сын является полноправным собственником доли квартиры.  Закон предусматривает, что  при продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я, муж, дети - сын 24 года, дочь 21 год - хотим приватизировать квартиру на 4-х. Но я слышала, что поучаствовав в приватизации один раз, дети не смогут принять участие в приватизации ещё раз, если у них будет своё жильё? Может быть, тогда приватизировать квартиру родителям, а потом оформить дарственную на сына и дочь? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы правы, право на приватизацию – бесплатную передачу жилого помещения в собственность – может быть использовано гражданами один раз. Исключение составляет приватизация на имя несовершеннолетних, которые достигнув совершеннолетия, могут во второй раз воспользоваться своим правом на приватизацию. Если Ваши дети планируют участвовать в приватизации другой недвижимости, они вправе отказаться от приватизации в Вашей квартире. После оформления приватизации квартиры, Вы можете подарить доли в праве собственности своим детям. По действующему законодательству налог на дарение им платить не придётся, так как подарена квартира будет близким родственникам. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». (www.moistolitsy.ru) Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 2008 году мой муж прописал свою несовершеннолетнюю дочь себе в квартиру. В 2009 развёлся с женой, после 2010 решил приватизировать квартиру. Скажите, имеет ли бывшая жена долю, или какие-либо права в приватизированной квартире, если они разведены, но дочь прописана у мужа, а живёт с матерью? (Олеся)

Уважаемая Олеся, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Бывшая жена права на участие в приватизации квартиры не имеет, а несовершеннолетняя дочь не только имеет право на участие в приватизации, но и должна быть в обязательном порядке включена в число собственников. Олеся, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Возможно ли оформление права собственности на квартиру в долевую собственность по 1/2 доли на двоих людей, если эти люди не состоят в браке? Спасибо. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Закон не запрещает приобретение квартиры в общую долевую собственность, независимо от того, как будут распределены доли, двум гражданам, не состоящим в браке. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Мужу по наследству перешёл участок земли. Мы решили на нём построить дом. Деньги были взяты с продажи квартиры, купленной в браке. Хотели оформить дом на меня, но нам сказали, что, так как земля мужа, дом автоматически будет записан на него. Выходит, я не имею права на дом? Что надо сделать, чтобы я стала сособственницей? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Так как земельный участок получен Вашим мужем в порядке наследования, на него не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества. Если дом на этом земельном участке строился и оформлялся в период брака, то Вы, как и Ваш супруг, имеете право на ½ долю в праве собственности на дом, независимо от того, на имя кого из супругов он оформлен. Действующее законодательство предусматривает способы раздела совместно нажитого в браке имущества, например, соглашение о разделе имущества или брачного договора. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас с мужем есть совместная собственность (дом). Сейчас, мы хотим сделать, чтобы у дома был один собственник. Подскажите, пожалуйста, как это лучше сделать? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вам можно заключить соглашение об определении долей и договор дарения ½ доли в праве собственности на дом, по которому один супруг будет выступать дарителем, а второй - одаряемым. Если дом был приобретён в период брака, Вам может понадобиться заключить брачный договор, определяющий правовой режим имущества супругов. Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию по телефону (495) 644-45-08.

По завещанию отца нам с сестрой досталось по 1/2 доли дома. В доме проживает мама. Я с семьёй 4 чел. снимаем квартиру. Сестра уже 30 лет живёт в другом городе в своей квартире, её интерес к дому только финансовый. Хозяйство и оплаты разные на моей семье. Прописана в доме моя семья и мама. Продавать дом и делить деньги я не хочу, потому что нашей доли хватит только на 1 ком. квартиру и то с трудом. Денег на оплату доли сестры у нас нет, предлагал половину от стоимости её доли, отказалась. Скорее всего, сестра начнёт продавать свою долю третьим лицам. Вопрос, как крик отчаянья, помогите, посоветуйте: Есть ли варианты официальные или, так скажем, полуофициальные, чтобы, как минимум, оттянуть на долгие годы этот процесс, а ,как максимум, отстоять этот дом? Невозможно жить в 1 ком. с разнополыми детьми, одному скоро 18 лет. Были ли в Вашей практике такие дела? (Илья)
Уважаемый Илья. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вашей сестре  доли дома, ей необходимо обратиться  к нотариусу и отправить Вам   предложение приобрести её долю по той цене, по которой она готова её продать.  При отсутствии Вашего ответа (согласия) приобрести долю сестры в течение месяца, она получает у нотариуса Свидетельство, подтверждающее соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ и имеет право заключить договор купли-продажи принадлежащей ей доли с любым лицом. Ваша сестра может подарить принадлежащую ей долю в праве собственности на дом любому лицу; на заключение договора дарения Вашего согласия не требуется. Илья, возникает ряд вопросов о наследстве имущества Вашего отца: отказывалась ли Ваша мама  от супружеской доли при наследовании и от обязательной доли в наследуемом имуществе, на основании каких документов вашему отцу принадлежал дом, приобретался ли он в период брака, сохраняет ли Ваша мама право проживания в доме? Если Вы хотите получить более подробную бесплатную консультацию Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Мы с женой развелись. Имеется дочь 11 лет. За время брака приобретён дом, оформлен на жену, но я там не прописан. Как мне выделить свою долю, и какие документы нужны? (Алексей)
Уважаемый Алексей. В соответствии со статьёй 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения.  К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых, расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности. Таким образом, так как дом был приобретён вами в период брака, он относится к совместно нажитому имуществу и подлежит разделу между супругами в равных долях. Чтобы произвести раздел дома, Вам необходимо обратиться в суд, предоставив свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы на дом и документы, подтверждающие произведение расчётов и оплаты. Алексей, чтобы обсудить правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Имеет ли право собственник-дольщик (1/2 доли) зарегистрировать в однокомнатной неделимой квартире 18 квадратных метров, своего совершеннолетнего ребёнка, без согласия второго дольщика (1/2 доли)? Мирное соглашение подписать не удаётся, данный совершеннолетний ребёнок не пускает несогласного дольщика вообще в квартиру. Посоветуйте, пожалуйста, что делать? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Действующее законодательство предусматривает получение согласия сособственников на регистрацию по месту жительства иных лиц, в том числе и членов семьи одного из собственников, за исключением  несовершеннолетних детей.  Собственник доли в праве собственности на квартиру не вправе  зарегистрировать в квартире по месту жительства своего совершеннолетнего ребёнка без согласия другого собственника. Татьяна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли жена иметь долю в квартире мужа при таких условиях: супруги в браке, квартира приобретена не в браке и приватизирована на дочь и мужа, жена в данной квартире не прописана. Какие права у жены при разводе? Заранее спасибо. (Анастасия)

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Имущество, приобретённое (оформленное) в собственность до заключения брака, не является совместно нажитым супругами, поэтому при расторжении брака не подлежит разделу между супругами. В Вашем случае, при расторжении брака, жена прав на раздел квартиры, приватизированной бывшим мужем и ребёнком, иметь не будет. Анастасия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Моя супруга с моего письменного согласия воспользовалась денежными средствами для покупки квартиры, единоличным собственником которой стала она. Подскажите, пожалуйста, как я могу стать собственником наравне с супругой данной жилой квартиры? (Илья)

Уважаемый Илья, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При согласии супруги,   Вы можете заключить брачный договор,  в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества, а при не достижении согласия между супругами,  можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.  Илья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. После развода с супругой я остался прописан в её двухкомнатной квартире. Квартира приватизирована на её имя, и моих прав на эту жилплощадь нет. Детей и прямых родственников у жены нет. Я по-прежнему её содержу, оплачиваю квартиру и др., так как она не работает и не имеет средств к существованию. Вопрос: какие у меня будут права на эту жилплощадь, если супруга уйдёт из жизни раньше меня? (Андрей)

Уважаемый Андрей, здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос зависит от ряда факторов, например, были ли Вы зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи и оформления приватизации. Если да, то независимо от своего отказа от участия в приватизации, Вы сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире. Если же Вы зарегистрировались  в квартире после оформления приватизации Вашей бывшей женой, то по её желанию в судебном порядке Вы можете быть сняты с регистрационного учёта  как бывший член семьи собственника. Наследовать квартиру бывшей супруги Вы не можете, так как квартира получена ею бесплатно в порядке приватизации и не является совместно нажитым в браке имуществом. Отсутствие у бывшей супруги, как Вы пишете «прямых родственников» не означает, что её имущество не смогут наследовать родственники более дальней степени родства (Гражданский кодекс Российской Федерации определяет семь очередей наследников по закону). Кроме того, Ваша бывшая супруга может составить завещание в пользу Вас или кого-либо другого. Андрей, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

С глубоким уважением здравствуйте! У моего мужа имеется доля в квартире, приватизированной на него, сестру и маму. Приватизация от 1993 года, доли по документам не определены. Сейчас, в связи с тяжелой конфликтной ситуацией, сестра мужа хочет, выделив свою долю, продать её. У нее двое несовершеннолетних детей. Она утверждает, что в связи с этим, она имеет полное законное право на получение большей доли в квартире. Большей за счёт долей мамы и брата (моего мужа). Согласия на это ей ни мама, ни брат не дают. Не получив согласия, она хочет добиться этого через суд. Законны ли её требования? Имеет ли значение, что мой муж выписан из этой квартиры, у нас своё жилье, находящееся в ипотеке? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. В начале 90-х годов, при заключении договоров передачи квартир в собственность, при условии участия в ней двух и более граждан, приватизация часто оформлялась в общую совместную (без определения долей) собственность. Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 245 «Определение долей в праве долевой собственности»  гласит: « Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными». Поэтому, если на момент заключения договора передачи в 1993 году , в квартире были зарегистрированы  три человека: Ваш муж, его мать и сестра, при обращении в суд с иском о выделе доли сестра мужа может претендовать только на 1/3 долю в праве собственности на квартиру. Однако если на момент оформления приватизации в квартире были зарегистрированы  несовершеннолетние дети сестры мужа, которые не были включены в число собственников по приватизации,  её  требование о праве на большую долю может быть обосновано, так как несовершеннолетние, не включённые в число собственников по приватизации,  имеют право на ту долю в праве собственности, которая бы причиталась им, если бы их включили в число собственников. Светлана, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495)  644-45-08.

Здравствуйте! В 1997году мы с матерью приватизировали 2-х комнатную квартиру на двоих. На данный момент в квартире проживаю я с сыном (ему 13 лет) и мать. Мать живёт в комнате 17 кв. метров, мы в 12 кв. м. Имеет ли право моя сестра на долю матери, или мать может выставить на продажу свою долю? Сестра в квартире не живёт с 1981г. и имеет тоже приватизированную квартиру. (05.08.10)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Ваша сестра может иметь право на долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Вашей матери только в порядке наследования по закону, наряду с другими наследниками её очереди, в том числе и Вами,  либо в порядке наследования по завещанию, если таковое Ваша мать оставит в её пользу. Если Ваша мать примет решение продать свою долю, она обязана будет в первую очередь предложить приобрести её Вам  как сособственнику. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. При отсутствии ответа (согласия) приобрести долю матери в течение месяца, она вправе продать её иному лицу.  Татьяна,   за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня с мужем имеется в совместно-долевой собственности квартира. На свою 1/2 долю (доли не выделены) я написала у нотариуса 5 лет назад завещание на сына и дочь поровну (без согласования с мужем). Будет ли муж после моей смерти иметь право на получение какой-либо части наследства от моей 1/2 доли квартиры, не смотря на то, что в завещании он не указан? Муж не инвалид. Или скажите, что нужно сделать, чтобы моя доля досталась только детям? Поможет ли в этом развод? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Решить интересующий Вас вопрос можно различными способами: путём составления завещания, брачного договора или договора дарения принадлежащей Вам доли в праве собственности на квартиру Вашим детям. Татьяна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в оставлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также,  дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Мой супруг, находясь в предыдущем браке, приобрёл квартиру. Квартира оформлена на него, бывшая супруга в ней не была прописана и не проживает. Развод был оформлен без раздела имущества, так как деньги на покупку квартиры давала мать моего супруга. Теперь мы планируем продать квартиру и уехать в другой город. Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу этой квартиры? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. На продажу квартиры, принадлежащей Вашему мужу, требуется согласие его бывшей супруги. Однако,  если Ваш муж и его бывшая супруга решат разделить совместно нажитое в браке имущество в судебном порядке, и муж сумеет доказать, что деньги были подарены ему  матерью именно на приобретение этой квартиры, квартира может быть исключена из списка имущества, нажитого в период брака, и будет считаться его личным имуществом, в таком случае, согласие бывшей супруги не потребуется. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте, мы с моей матерью имеем в равных долях в собственности 2-х комнатную квартиру (прописаны там же), но она не пускает меня туда жить с моим супругом, мотивируя это личной к нему неприязнью. Имеет ли она на это право? Могу ли я жить в этой квартире, являясь собственником 1/2 доли, с супругом, без её согласия? (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства…»  на регистрацию граждан (за исключением несовершеннолетних детей собственника)  в квартире, принадлежащей собственникам по праву общей долевой собственности, требуется согласие всех собственников, поэтому зарегистрировать Вашего мужа без согласия матери нельзя. Вы же можете пользоваться и проживать в принадлежащей Вам доле квартиры.  Если Ваша мать не пускает Вас в квартиру, препятствует Вам пользоваться ей, Вы имеете право обратиться в органы внутренних дел или в суд с иском к Вашей матери о том, чтобы она не создавала  препятствий в пользовании квартирой. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Добрый вечер. Я выкупила у бывшего мужа 1/2 доли квартиры. Деньги на покупку дал гражданский муж. Как теперь мне оформить 1/2 кв. на гражданского мужа? Я являюсь единственным собственником квартиры. (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вы можете заключить договор дарения ½  доли квартиры или договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, в соответствии с которыми Ваш гражданский супруг станет собственником половины квартиры. Комплект справок и документов, необходимых для заключения и последующей государственной регистрации договоров совпадает, государственная пошлина за регистрацию договоров и переход права тоже одинакова, в Москве -2000 рублей. Однако при заключении договора дарения доли квартиры, Вашему гражданскому супругу  придётся заплатить налог с имущества, переходящего в порядке дарения. Налог составит 13% от инвентаризационной стоимости  недвижимого имущества (Письмо ФНС от 14 апреля 2005 года 21-07/96). Светлана, более подробную бесплатную консультацию Вы можете получить в Агентстве недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса, готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! У моего мужа до брака со мной имеется в собственности 2-х комнатная квартира, приватизированная на 2-х собственников (мой муж и его мать). В браке родился ребёнок. При разводе, имею ли я и мой несовершеннолетний ребёнок право претендовать на долю в этой квартире? Заранее спасибо. (Маргарита)

Уважаемая Маргарита, здравствуйте. Имущество, принадлежащее супругам до заключения брака, не является совместно нажитым в браке и не подлежит разделу при расторжении брака, поэтому претендовать на долю квартиры, где собственником является Ваш муж и его мать, не Вы, не ребёнок не можете. Маргарита, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Мы с женой собираемся приобрести квартиру. Квартира в собственности у тестя более 3 лет. Договорились, что я выкупаю 50% квартиры. Может ли он подарить долю квартиры своей дочери (т.е. моей жене), а вторую долю продать мне? Как лучше оформить квартиру (совместное, долевое имущество), чтобы право на имущественный налоговый вычет использовал только я, а жена это право не потеряла? (Владимир)

Уважаемый Владимир. Ваш тесть может  ½ долю в праве собственности на квартиру продать Вам, а вторую половину подарить своей дочери, заключив, соответственно,  два договора. В таком случае Вы с супругой станете собственниками квартиры (по ½ доле в праве собственности каждому). При этом Вы будете иметь право на получение налогового имущественного вычета, а Ваша супруга будет освобождена от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке дарения, так как имущество (1/2 доля квартиры) будет подарено ей отцом, то есть близким родственником. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать вам помощь в подготовке, составлении и государственной регистрации договоров купли–продажи и дарения доли квартиры. Владимир, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

В настоящее время двухкомнатная приватизированная квартира поделена по 1/3 доли между мной, супругой и несовершеннолетней дочерью. После развода, я хочу подарить свою долю дочери. Сможет ли потом супруга продать или обменять квартиру до совершеннолетия дочки без моего согласия? Спасибо. (Александр)
Уважаемый Александр. Вы вправе подарить принадлежащую Вам 1/3 долю в праве собственности на квартиру своей дочери. Ей как близкой родственнице не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13%. После государственной регистрации договора дарения доли квартиры, Ваша дочь станет собственницей 2/3 долей в праве собственности на квартиру. В договоре дарения Вы можете предусмотреть Ваше право бессрочного пользования и проживания в квартире. Чтобы продать квартиру, где собственником доли является несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства, согласие обеих родителей, независимо от того, что они расторгли брак, и обязательно должно учитываться мнение ребёнка. Александр, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.
Я с мужем и двумя несовершеннолетними детьми проживаю и прописана в однокомнатной квартире, принадлежащей по наследству мужу. В браке 15 лет. При разводе я имею право на долю в этой квартире? (Римма)
Уважаемая Римма. Имущество,  полученное  в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. После развода, муж будет иметь право в судебном порядке  снять Вас как бывшую супругу с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры, муж имеет  право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Римма,  чтобы обсудить другие возможные варианты оформления квартиры и правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Квартира приватизирована в равную долевую собственность (одна пятая доля каждому), так как проживало 5 человек. Сейчас 1 собственник хочет постоянно прописать жену и ребёнка-инвалида в этой 3-х комнатной квартире (41 кв. м). Могут ли позже собственники квартиры продать свои доли (1/5) или эти доли будут меньше? (Виктор)
Уважаемый Виктор.  Факт регистрации по месту жительства жены и ребёнка Вашего брата не влияет на уменьшение долей в праве собственности на квартиру. Собственники вправе продать свои доли, соблюдая ряд условий, в первую очередь статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), предложив другим сособственникам приобрести принадлежащие им доли. Сложности при продаже могут возникнуть в связи с регистрацией в квартире ребёнка-инвалида; возможно. Потребуется получать разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи доли (долей) квартиры. Виктор, за более подробными разъяснениями по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Родители собираются разводиться. До этого отец купил машину и оформил её на меня. Пока я не получила права, он ездит на ней по генеральной доверенности. Будет ли эта машина считаться их совместно нажитой собственностью и входить в раздел имущества? Или это моя собственность? Мне 21 год. (Алла)

Уважаемая Алла, здравствуйте. Однозначно ответить на Ваш вопрос затруднительно. Формально, если машина по договору купли-продажи была приобретена на Ваше имя, она не может рассматриваться, как имущество, нажитое в браке Вашими родителями и, следовательно, при расторжении брака не подлежит разделу между супругами.. Алла, за более подробными разъяснениями по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! В 1993г я приватизировала квартиру в Туле в совместную собственность с моей несовершеннолетней дочерью. В настоящее время я прописана в квартире моего второго мужа в Москве. По окончании института, моя дочь, гражданка РФ, в 2005г вышла замуж и теперь постоянно проживает в Германии. Все эти годы я сама оплачиваю налоги за Тульскую квартиру за двоих: себя и дочь. Моя дочь не хочет обременять себя собственностью в России и хочет, чтобы я была единственным собственником. Читала, что мы можем заключить Договор дарения в простой форме и зарегистрировать его в УФСР в Туле. Вопрос: нужно ли её личное присутствие в России? Если возможно, опишите подробней всю процедуру переоформления квартиры в мою собственность. Вопрос 2: если дочь примет гражданство ФРГ, будет ли она платить дополнительные налоги, как иностранная гражданка, имеющая собственную с матерью собственность в России? Или лучше обезопаситься от этого и оформить квартиру на меня до принятия гражданства? (Лариса)
Уважаемая Лариса, здравствуйте. Вы правы, закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения доли квартиры. Такой договор может быть заключён в простой письменной форме и впоследствии зарегистрирован в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Для заключения договора Вам понадобятся: кадастровый и технический паспорт квартиры из бюро технической инвентаризации, выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы на квартиру;  договор составляется в трёх экземплярах, по одному -для каждой из сторон и один- для Управления регистрации. Подписать договор могут стороны сами или по доверенности, оформленной должным образом. Ваша дочь может выдать доверенность на заключение и государственную регистрацию договора дарения доли квартиры. На мой взгляд, целесообразно заключить договор дарения до принятия Вашей дочерью гражданства Германии, так как после этого может понадобиться представлять дополнительные документы, справки о замене паспортов и т.д.  Вам как близкой родственнице, не придётся платить налог  на имущество, полученное в порядке дарения. Лариса, более подробную бесплатную юридическую консультацию по вопросам дарения, купли-продажи недвижимости, налогообложения Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. У моего мужа в предыдущем браке была квартира. 1/4 долю в праве собственности он получил, когда мы были уже женаты. Имеет ли он право распоряжаться ей без моего согласия? (Валентина)
Уважаемая Валентина, здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос: имеет ли муж право распоряжаться ¼ долей в праве собственности на квартиру без Вашего согласия,  зависит от того, на основании каких правовых документов он стал собственником этой доли. Если вышеуказанная доля была получена им безвозмездно (например, по договору дарения или в порядке наследования), то он имеет полное право распорядиться ей без Вашего согласия, так как на  такое имущество не распространяется режим совместно нажитого в браке имущества. Если же доля была получена Вашим мужем в результате возмездной сделки (купля-продажа, мена), Вы  имеете право на половину этой доли, независимо от того,  что она оформлена на имя супруга,  и распорядиться ей без Вашего согласия муж не имеет права. Валентина,  за более подробными разъяснениями по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Бабушка оставила в дар своим внукам дом и земельный участок (1/2 каждому одаряемому). Может ли быть продана 1/2 подаренного имущества? И может ли жена одного из внуков претендовать на 1/2 доли в качестве наследника? Спасибо. (Елена)
Уважаемая Елена, здравствуйте. По действующему законодательству,  договор дарения является безусловной сделкой, после заключения и государственной регистрации такого договора, одаряемые становятся собственниками подаренного имущества. И как собственники могут распоряжаться им по-своему усмотрению, то есть имеют право его продать, подарить, обменять. При продаже доли в подаренном имуществе одним из собственников, необходимо соблюсти требование статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), предложив приобрести продающуюся долю в праве собственности другому сособственнику. Жена одного из собственников дома и земельного участка, в случае смерти супруга, вправе наследовать принадлежащее ему имущество соразмерно с той долей, которая причитается ей как наследнице по закону. При этом, она не вправе требовать выдела ей супружеской доли из совместно нажитого в браке имущества, так как имущество, полученное в дар одним из супругов, не относится к совместно нажитому. Елена, чтобы получить более подробную бесплатную юридическую консультацию,  вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы". Телефон (495) 644-45-08.
Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит