Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Я - вторая жена. Квартира, в которой мы проживаем с мужем, была им приобретена в собственность до регистрации нашего брака. От первого брака у моего мужа есть 2 взрослых детей. Буду ли я иметь долю в наследовании этой квартиры после смерти моего мужа, и какую? (Нина Алексеевна)

Уважаемая Нина Алексеевна. Так как квартира была приобретена Вашим супругом до заключения брака, Вы не имеете права на выдел Вам доли в совместно нажитом браке имуществе. При отсутствии завещания, к наследованию по закону будут призваны наследники первой очереди – дети супруга, его родители и Вы. Все наследники первой очереди имеют право на наследование квартиры, принадлежащей наследодателю, в равных долях. Нина Алексеевна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Я покупаю квартиру, находясь в браке. Но мы планируем с мужем, развестись. Как я могу оформить покупку квартиру, чтобы у мужа не было права собственности на эту квартиру? Муж не против покупки квартиры в мою собственность (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно заключить брачный договор, в котором определить правовой режим совместно нажитого в браке имущества и признать, что квартира, приобретаемая в период брака, на имя Вас как супруги, является вашей личной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно переоформить квартиру, которая сейчас находится в моей собственности на долевое на каждого из членов моей семьи: дочь и мужа, включая меня (т.е. на три равные доли). Все прописаны в квартире. С чего начинать, и какие нужны документы? (Марина)

 Уважаемая Марина, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно заключение договоров дарения долей в праве собственности на квартиру на имя Вашего мужа и дочери. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме. Вашему мужу и дочери  как близким родственникам не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения, в размере 13% . Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договоров. Телефон (495)644-45-08.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что означают эти выражения "имущество оформлено в общую совместную собственность или в долевую собственность" как понимать? Заранее благодарна. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Понятия и основания возникновения общей собственности закреплены в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имущество, находящееся в собственности двух и более лиц может принадлежать лицам без определения долей (совместная собственность) или с определением доли каждого (долевая собственность). В настоящее время наиболее распространён режим долевой собственности; совместная собственность применяется, как правило, только при приобретении имущества супругами. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Такой вопрос: состою в браке, имеем 2-комнатную кв., 1/3 в доли участвует несовершеннолетний ребёнок, хочу развестись с мужем. Как нам поделить квартиру? (Евгения)

Уважаемая Евгения, здравствуйте. Из Вашего вопроса не понятно, на основании каких документов Вам, мужу и ребёнку принадлежит квартира.  Если квартира была приватизирована в период брака, то каждый из супругов при расторжении брака останется собственником той доли, которая оформлена на его имя по результатам приватизации, то есть по 1/3 доле в праве собственности на квартиру. Подобный же порядок раздела будет при расторжении брака, если квартира приобреталась Вами по возмездному договору (например, купли-продажи) в период брака. Однако, при разделе совместно нажитого в браке имущества в судебном порядке, в последнем случае может быть учтено с кем будет определено место жительства ребёнка. Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В неприватизированной 2-х комнатной квартире прописаны я, брат, его двое детей и мама, которая является собственником. После приватизации как распределятся доли наследования. Мне по-прежнему будет принадлежать половина? Или квартиру будем делить на четыре части (брат, двое детей и я)? (Мария)

Уважаемая Мария. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации (если ранее они не участвовали в приватизации другой недвижимости).  Таким образом, двое детей должны быть включены в число собственников по приватизации квартиры. Мария,  за более подробной консультацией по вопросам приватизации и прав несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Много лет назад мы с мужем приватизировали квартиру на двоих, ребёнок был маленький и в приватизации не участвовал. Вот уже 13 лет как мы с мужем находимся в разводе. Из квартиры он выписался. Прописаны и живём вместе вдвоём с дочерью. И в настоящий момент по обоюдному желанию он хочет переоформить свою долю на дочь, оформив договор дарения. Но доли в свидетельстве между нами не определены. Примут ли у нас документы на переоформление приватизации без определения долей. Хотим оформить приватизацию на меня и дочь, или нужно делить их в судебном порядке? (Ирина)

Уважаемая Ирина. При согласии Вас и  Вашего мужа, вы можете заключить соглашение об определении долей квартиры, в соответствии с которым Вы определите, что доли по приватизации признаются равными. После этого Ваш супруг вправе заключить договор дарения, принадлежащей ему ½ доли в праве собственности на квартиру, подарив её своей дочери. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Квартира кооперативная, собственник моя мама. Я совершеннолетняя дочь прописана в этой квартире. Могу ли я претендовать на собственность в данной квартире? (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Квартира в жилищно-строительном кооперативе считается возмездно приобретённой. Право на неё имеет собственник (член ЖСК) и его супруг(-а), если пай выплачивался в период брака. Вы права на долю в этой квартире не имеете. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: если я воспользуюсь материнским капиталом и погашу кредит за квартиру, то должна наделить каждого ребёнка долей в квартире? Но после погашения кредита за квартиру, я хочу продать её и купить квартиру в другом районе, чтобы детям было удобно добираться до школы и д/с. А как продать квартиру, если дети стали совладельцами? Подруга рассказывала, что её заставляли доли детей положить в банк на их счета до достижения ими 18-летнего возраста. А как же тогда я могу улучшить свой жил. вопрос, если с квартирой, в которой есть доли детей, ничего нельзя сделать? Или я не права. Может, подскажет кто-то?! (Наташа)

Уважаемая Наташа. Для того чтобы продать квартиру, в которой дети являются собственниками доли, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии одновременного наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров.  Наташа, Вы можете обратиться к нам. Телефон (495) 644-45-08.

Муж (гражданский брак) был прописан в квартиру, впоследствии подаренную его жене (уже ставшей законной). Его права на проживание, в случае развода? (Олег)

Уважаемый Олег. Имущество,  полученное одним из супругов в порядке дарения, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов, не подлежит разделу. После развода супруга  имеет право в судебном порядке  снять бывшего мужа  с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры, она имеет  право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены.  Олег, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса.  Телефон (495) 644-45-08.

Муж втайне от меня продал земельный участок, перешедший ему от отца после смерти, могу ли я оспорить эту сделку? В браке на момент наследования мы не состояли, имеется несовершеннолетний ребёнок. (Оксана)

Уважаемая Оксана. Имущество, полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. Как собственник земельного участка, Ваш муж  вправе был распорядиться им по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены, без Вашего согласия. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мой муж, его отец, его бабушка, дедушка имеют по 1/4 доли в квартире. У нас рождается сын, и мы прописываем его к мужу. Скажите, пожалуйста, можно ли бабушке или дедушке переписать свою долю на правнука, если ребёнку 1.5 года. И как лучше это сделать? Большое спасибо! (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Бабушка или дедушка могут подарить принадлежащую им долю в праве собственности на квартиру своему малолетнему внуку. За ребёнка и в его интересах в договоре дарения доли квартиры выступают родители (отец или мать ребёнка). Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в составлении договора дарения доли квартиры и его последующей государственной регистрации, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Квартира приобретена в браке и оформлена на мужа. Как юридически из совместной собственности перевести квартиру в долевую собственность, и есть ли в этом необходимость? Спасибо! (Лариса)

Уважаемая Лариса, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Если Вы с супругом хотите закрепить порядок долевой собственности на квартиру,  Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества или составить соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества. Лариса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Имеет ли право на долю жены муж, если с ним был заключён брак после приватизации квартиры(квартира приватизирована в равных долях на 3х людей)? (Георгий)

Уважаемый Георгий. При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, квартира (доля в праве собственности),  приватизированная супругой,  не будет подлежать разделу между супругами, так как была получена супругой безвозмездно и является её личной собственностью.  При наследовании доли супруги в приватизированной квартире, переживший супруг имеет право наследовать  наряду с другими наследниками той очереди, которая призвана к наследованию. Георгий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Я хочу прописать мужа к себе в квартиру. Но мои родственники против. Могу ли я без их согласия? Квартира находится в долевой собственности, т.е 1/3 моя доля и аналогично 2-х сестер? (Светлана)

Уважаемая Светлана. На регистрацию по месту жительства супруга, Вам необходимо получить согласие всех собственников квартиры. Не требуется согласие сособственников только на регистрацию несовершеннолетнего ребёнка к родителям. Если Ваши родственники возражают против регистрации супруга в квартире, Вы можете подарить ему принадлежащую Вам долю в праве собственности на квартиру и, тогда, он как собственник, вправе будет зарегистрироваться в квартире без согласия других собственников и нанимателей. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, квартира находится в совместной собственности (без долей) у 5 человек, все согласны её продать. Нотариус составил договор, в котором рассчитал доли, их стоимость и т.д., но регистрирующая организация отказывается принимать такой договор, мотивируя тем, что раз долей нет в договоре на квартиру, значит, их не должно быть и в купле-продаже. Соответственно, они склоняют к переоформлению договора на квартиру с совместной собственности на долевую, а это весьма накладно. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли их требование, не верится, что форма документов продажи квартиры может отличаться в зависимости от того, в доле она, или в совместной собственности. Если все же отличается, подскажите, как должен быть оформлен договор купли-продажи в этом случае? Спасибо. (Денис)

Уважаемый Денис, здравствуйте. В настоящее время закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимого имущества, договор может быть заключён и в простой письменной форме. Если все участники совместной собственности согласны продать квартиру, определение долей не является обязательным. По желанию, в договоре купле продажи могут содержаться положения соглашения об определении долей. Денис, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Хочу приобрести квартиру. В агентстве недвижимости показали только договор приватизации на 2 человек в совместную собственность от 1993 года и справку с БТИ. Супруг умер 5 лет назад. Других документов на квартиру нет. Достаточно ли их на сделку в юстицию? (Инна)

 

Уважаемая Инна. Если умерший супруг являлся собственником квартиры по приватизации, представленных документов не достаточно, так как должно было открываться наследственное дело, и наследник (наследники) умершего должны были получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) и должным образом зарегистрировать своё право собственности на долю квартиры, принадлежащую умершему. В том случае, если умерший не являлся собственником приватизированной квартиры, для проведения сделки купли-продажи квартиры достаточно договора передачи квартиры в собственность и свидетельства о собственности на жилище, выданных в 1993 году. Инна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

В браке была куплена двухкомнатная квартира. Свидетельство собственности оформлено на жену. Могут ли претендовать на квартиру после смерти мужа его дети от прошлого брака? И как сделать, чтобы этого не произошло? (Елена)

Уважаемая Елена. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Таким образом,  при наследовании по закону,  право на наследство ½ доли  будут иметь наследники первой очереди в равных долях: родители, супруг, дети (в том числе и от прошлых браков) наследодателя. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Наша квартира находится в совместной долевой собственности (я, моя сестра, мать). Решили оформить квартиру на меня (я в ней проживаю, а остальные собственники живут в разных городах). Можно ли оформить договор дарения доли, не приезжая в город, в котором находится собственность? Сестра и мама живут в разных городах и далеко от меня. Может ли мама оформить доверенность и выступать от имени сестры? Приехать может только она. Или присутствие всех собственников (дарителей) обязательно в городе, где находится квартира в момент совершения сделки (дарения)? Спасибо. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Вам следует с сестрой и мамой заключить соглашение об определении долей и дарении долей квартиры. Договор может быть заключён самими собственниками, либо доверенными лицами, при наличии доверенности, оформленной надлежащим образом. Причём доверенность должна содержать не только полномочия по заключению договора, но и право на его государственную регистрацию. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Если квартира приватизирована на меня, имеют ли долю другие прописанные жильцы? Муж требует развода. (Ирина)

Уважаемая Ирина. Супруг не имеет права на квартиру, приватизированную другим супругом, так как квартира оформлена в собственность безвозмездно и, следовательно, не является совместно нажитым в браке имуществом.  По поводу лиц, зарегистрированных (прописанных) в квартире, однозначно ответить нельзя.  Долю в праве собственности на квартиру они не имеют. Но если они были зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи  и  отказались от своего права на участие в приватизации, они сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире, то есть  не могут быть сняты с регистрационного учёта без их согласия. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Живем с мужем в гражданском браке, собираемся покупать квартиру. Как правильно оформить куплю-продажу, чтобы оба имели равные права? (Карина)

Уважаемая Карина, здравствуйте. Вы  с гражданским мужем вправе купить квартиру в общую долевую собственность (по ½ доле каждому). А так как Вы не состоите в зарегистрированном браке, квартира не будет являться совместно нажитым в браке имуществом. Карина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Хочу получить следующую информацию: мы с мужем состоим в официальном браке. Хотим вступить в долевое строительство квартиры. Эта квартира будет оформлена на имя мужа. Будет ли это считаться таким же совместно нажитым имуществом, как и обычная квартира, купленная за наличный расчет? (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Квартира, приобретённая в порядке долевого участия в строительстве, также будет считаться совместно нажитым в браке имуществом, так как  оплата по договору  происходит в период брака из общих средств супругов. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

При покупке и оформлении квартиры в браке на жену, возникают ли в дальнейшем, например, при разводе, какие-либо права на эту квартиру у мужа? Прописаны в ней будут жена и их ребенок 6 лет. Спасибо за ответ. (Наташа)

Уважаемая Наташа. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Наташа, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Я имею в Санкт-Петербурге 2-х комнатную квартиру в собственности. По завещанию, после смерти бабушки, я стала собственником 1-ой квартиры в Москве. Имею ли я право быть собственником двух квартир в разных городах? Если нет, почему? (Наталья)

Уважаемая Наталья. Вы вправе быть собственницей неограниченного количества квартир в одном или в разных городах. Единственное, к чему Вы должны быть готовы, это оплата налогов на недвижимое имущество и оплата коммунальных платежей, которые будут выше, по сравнению с теми платежами, которые Вы должны платить, имея в собственности одну квартиру. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте. У меня умер муж, я осталась с несовершеннолетним ребёнком. Мы построили дом на половине участка свёкра. На другой половине участка живут свёкор со своей семьёй. Мы с ребёнком здесь прописаны, газ проведён в наш дом на имя моего мужа. Свёкор не хочет переписывать на нас участок и дом. Скажите, пожалуйста, какие у нас есть права. (Вероника)

Уважаемая Вероника. По общему правилу жилое строение, возведённое на земельном участке,  принадлежит собственнику земли, если при строительстве не был заключён какой-либо договор. Поэтому, в Вашем случае, претендовать на дом и участок Вам и ребёнку достаточно проблематично. Однако если Вы сможете предоставить доказательства, что строительство, отделка дома, проведение  газа и других коммуникаций осуществлялись в период брака, то есть на Ваши совместно нажитые в браке средства, Вы вправе требовать возмещения части этих затрат. Подобные вопросы, как правило, решаются в судебном порядке. Не смотря на то, что Вы и ребёнок не являетесь собственниками дома и земельного участка, вы сохраняете право проживания и регистрации в данном доме. Вероника, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.)  . Телефон (495) 644-45-08.

В браке приобретён земельный участок, оформлен на мужа. Сейчас мы в разводе. Может ли он его продать без моего согласия? (Светлана)

Уважаемая Светлана. Если земельный участок  возмездно приобретён в период брака, независимо от того, на кого из супругов он оформлен, на него распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. Если в период брака Вами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества,  или, после расторжения брака,  Вы с супругом не составляли соглашение о разделе имущества, Ваш супруг не вправе распорядиться земельным участком без Вашего согласия, удостоверенного нотариально. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как можно перевести долю в приватизированной квартире на одно из собственников? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. В зависимости от того, в каких отношениях  (родственных или нет) состоят  между собой собственники квартиры, они вправе заключить либо договор дарения принадлежащей им доли, либо договор купли-продажи. Елена, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мы живем в браке. Дом зарегистрирован на мужа. У него от первого брака 2 детей, у меня свой ребенок. Имею ли я право сейчас забрать у мужа 1\2 собственности и сделать завещание на своих внуков? (Калачарова Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Если дом возмездно приобретён в период брака, независимо от того, на кого из супругов он оформлен, на него распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на дом. По соглашению с мужем, Вы можете составить соглашение о разделе имущества, полученного в период брака или заключить брачный договор. Но даже если Вы этого не сделаете, Вы вправе завещать принадлежащее Вам имущество своим внукам. Однако при вступлении в наследство, они могут столкнуться с определёнными трудностями: так, если Ваш супруг будет на момент оформления наследства являться нетрудоспособным, он будет иметь право на обязательную долю в наследуемом имуществе. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Скажите, пожалуйста, мы продаем квартиру. Своему несовершеннолетнему ребенку я собираюсь подарить долю в другой квартире. Но там доля будет на 0,2 м меньше. Можно ли так? Ведь 0,2-это меньше метра. (Светлана)

Уважаемая Светлана. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Однако, кроме площади, органы опеки и попечительства должны учитывать и инвентаризационную стоимость продаваемой и приобретаемой недвижимости. Светлана, советую Вам обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации Вашего ребёнка и получить разъяснения по данному вопросу. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! При разводе с мужем 2-комн. квартира была поделена между нами. Все документы на квартиру он забрал, у меня только решение суда на мою часть. Подскажите, пожалуйста, какие документы у меня должны быть для продажи моей части? Спасибо. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. У Вас должны быть две копии решения суда, заверенные оригинальными печатями суда. Их необходимо сдать в территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности на  долю квартиры. После государственной регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права, Вы станете собственницей доли квартиры. Для дальнейшей продажи Вам потребуется единый жилищный документ, кадастровый паспорт квартиры. А также Вам необходимо будет соблюсти правила о преимущественном праве покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, то есть предложить купить Вашу долю бывшему супругу. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит