Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Вы как собственник доли в праве собственности на квартиру вправе продать свою долю. Однако, в первую очередь, Вы должны предложить приобрести её другим собственникам квартиры. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Если сособственники откажутся приобретать Вашу долю, Вы вправе продать её любому лицу. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя. При вступлении в наследство и открытии наследственного дела, нотариус составит соглашение об определении долей, определив, что доли бывших супругов признаются равными и, следовательно, ½ доля, принадлежащая бывшей супруге, будет подлежать наследованию. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. В режим совместной собственности перевести объект не получится, однако, супруги могут определить режим долевой собственности на объект недвижимости. Для этого супруг(-а), на имя которого была приобретена недвижимость до его вступления в брак, может подарить ½ долю в праве собственности на этот объект своему нынешнему супругу(-е) Вячеслав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Если у Вас с мужем достигнуты договорённости по разделу дома и земельного участка, после расторжения брака Вы можете составить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, которое необходимо будет зарегистрировать в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Или воспользоваться другим вариантом – оформить дом и земельный участок на Ваше имя в период брака. Для этого Вы с мужем должны составить брачный договор (удостоверяется у нотариуса), в котором определите, что имущество, приобретённое в период брака на имя каждого из супругов, является его личной собственностью, на которую не распространяется режим совместной собственности супругов. После чего Ваш муж может подарить Вам ½ долю земельного участка и дома. Договор дарения и брачный договор вам необходимо будет также зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Алёна, здравствуйте. На заключение договора дарения доли квартиры согласие других сособственников и их уведомление об этом не требуется. Следовательно, действия Вашего отца, заключившего договор дарения доли квартиры со своей сестрой, были правомерны. По вопросу признания договора дарения недействительным на том основании, что Ваш отец длительное время злоупотреблял алкоголем, Вам придётся представить доказательства, что на момент заключения договора дарения Ваш отец находился в состоянии алкогольного опьянения и не осознавал суть совершаемых им действий. Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария. К сожалению, Вы не указали, когда Вами была приобретена квартира.Если квартира была приобретена до регистрации брака, то при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, квартира не будет подлежать разделу между супругами, так как была получена Вами до заключения брака и является Вашей личной собственностью. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. При отсутствии согласия бывшего супруга на продажу всей квартиры, Вы с сыном вправе продать принадлежащие вам доли в праве собственности на квартиру. Но перед этим Вы как продавцы долей должны письменно уведомить сособственника (бывшего мужа) о намерении продать свои доли и предложить ему приобрести их за цену и на условиях, по которым планирует продать их. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. При отсутствии согласия сособственника, продавцы вправе заключить договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру с любым лицом. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Кристина. Закон разрешает Вам с супругом приобрести имущество в долевую собственность, в том числе по ½ доле каждому. Кристина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с домом, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Не смотря на то, что регистрация права собственности на квартиру и внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут произведены после вступления в брак, квартира должна рассматриваться как Ваше личное имущество, так как все денежные обязательства по договору долевого участия в строительстве были выполнены Вами до вступления в брак. Однако, в случае продажи квартиры, регистрирующий орган может формально потребовать согласие супруги на продажу. Чтобы избежать этого, Вы можете заключить с супругой брачный договор, в котором определите, что имущество в виде квартиры является Вашей личной собственностью. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Анатолий, так как дом был приобретён Вами до вступления в брак, он не может рассматриваться как совместно нажитое в браке имущество и, следовательно, не подлежит разделу при расторжении брака. Анатолий, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга. Любое строение, возведённое на земельном участке, подлежит оформлению в установленном законом порядке. Если баня будет построена супругами, состоящими в браке, она будет являться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу в случае расторжения брака. Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. Потребовать раздела имущества, нажитого в период брака, может любой из бывших супругов. При этом следует иметь в виду, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Ирина, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Илья. Если квартира или доля в ней возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности. Таким образом, Вы вправе претендовать на половину от ¼ доли в праве собственности на квартиру. Илья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Виктор, здравствуйте. Если собственником соблюдён порядок, предусмотренный статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), которая гласит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ,остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, собственник вправе продать принадлежащую ему долю третьему лицу. Снятие с регистрационного учёта сына собственника с семьёй без их согласия и согласия другого собственника не возможно. Виктор, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария, здравствуйте. Вы с мужем вправе в одном договоре определить доли (по ½ каждому) и подарить их своим несовершеннолетним детям. Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, он может быть заключён в простой письменной форме. Для заключения договора вам потребуется кадастровый паспорт на квартиру из ТБТИ, выписка из домовой книги и правоустанавливающие документы на квартиру. Детям как близким родственникам, не придётся платить налог на доход от имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% .Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга. Право на наследство имеют ваши с мужем совместные дети. Наследство будет состоять из половины квартиры, принадлежащей Вашему мужу. Так как квартира была приватизирована в совместную собственность, доли собственников признаются равными, то есть, Вы и муж имеете право собственности на ½ долю квартиры каждый. Наследовать долю Вашего бывшего мужа, при условии, что он не оставил завещание, вправе наследники первой очереди: дети, родители, супруга. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей, здравствуйте. За получением разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего, Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка, то есть в Санкт-Петербурге. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей. Вы как собственник имеете полное право распоряжаться, пользоваться и владеть квартирой. Вы на момент оформления приватизации должны были быть зарегистрированы в квартире. Если впоследствии Вы снялись с регистрационного учёта, то Вы вправе зарегистрироваться в квартире в настоящий момент, как один из собственников. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария, здравствуйте. Вы с супругом вправе заключить соглашение об определении долей или брачный договор, в котором определите какая доля в праве собственности на квартиру кому из супругов будет принадлежать. Впоследствии, переоформить долю супруга на Ваше имя договором купли-продажи не удастся, так как Вы с мужем являетесь взаимозависимыми лицами. Однако Ваш супруг вправе будет подарить Вам принадлежащую ему долю. На заключение договора и его последующую государственную регистрацию Вам понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт квартиры с экспликацией. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию.Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Антонина, здравствуйте. Если Ваш отец, после смерти супруги, обращался к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела, и Вы у нотариуса отказались от причитающейся Вам доли наследства, нотариус должен был выдать Вашему отцу свидетельство о праве на наследство по закону, которое надлежало сдать на государственную регистрацию. В случае если описанный выше порядок действий не был соблюдён, и Ваш отец не оформил своих наследственных прав, на мой взгляд, целесообразно довести оформление документов до конца. Однако в Вашем случае, отец может считаться фактически принявшим наследство, хоть и не оформившим своих прав, так как он, на момент смерти наследодателя и по сей день, проживает в квартире, несёт бремя содержания и ремонта, оплачивает коммунальные платежи. В таком случае, Вам при вступлении в наследство придётся представить документы, подтверждающие, что Ваш отец фактически принял наследство. Антонина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. После раздела совместно нажитого в браке имущества (квартиры), Вы вправе при согласии бывшего супруга выкупить принадлежащую ему ½ долю в праве собственности на квартиру. Дети не участвуют в разделе имущества родителей, поэтому Ваша дочь не может претендовать на часть квартиры. Если Вы решите оформлять долю квартиры на имя дочери, то между ней (в Вашем лице как законного представителя несовершеннолетней) и её отцом может быть заключён только договор дарения доли квартиры. Заключение договора купли-продажи в данном случае не допустимо. Ваш будущий супруг не будет иметь права на квартиру, если договор купли-продажи доли квартиры будет заключён до вступления в брак, так как квартира (доля в ней) не будет являться совместно нажитым в браке имуществом. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Для выдела доли в праве собственности в натуре необходимо соблюдение ряда технических условий, в том числе возможности выдела изолированной части жилого помещения, подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудование отдельного входа и согласия всех сособственников. Правовые отношения регулируются нормами Гражданского кодекса (статьи 247-252), практическим рекомендациями и решениями Верховного суда и постановлениями Пленумов ВС. Перевод дома в многоквартирный если и возможен по согласию всех сособственников, является делом хлопотным и долгим. На продажу доли в праве общей собственности, каждому из сособственников придётся получать согласие остальных собственников. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Безусловно, такой порядок не всегда удобен продавцу и может представлять определённые сложности при продаже доли. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Оформить договор дарения доли квартиры, не привлекая жену Вашего отца, не удастся. Для начала Вашему отцу и его жене надо составить соглашение об определении долевой собственности на квартиру, а уже после этого или в этом же соглашении (тогда оно будет являться трёхсторонней сделкой – соглашением об определении долей и дарении доли квартиры), отец вправе будет подарить Вам долю квартиры. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. Вы вправе заключить договор купли-продажи или дарения доли в праве собственности на квартиру. Договоры могут быть заключены в простой письменной форме или удостоверены у нотариуса, а впоследствии зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Обязательными документами являются: правоустанавливающие документы на долю квартиры, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт помещения с экспликацией, отказ собственника другой доли квартиры от преимущественного права покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Также могут понадобиться заявления сторон договора, о том, что они не состояли (-ят) в браке, или согласие их супругов, если договор является возмездным. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения или купли-продажи доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.
На Ваш вопрос отвечает руководитель юридического отдела Екатерина Панова. Уважаемая Любовь, здравствуйте. Так как квартира приобретена Вашим супругом до вступления в брак, она не относится к совместно нажитому в браке имуществу и не может являться совместной собственностью. Однако Ваш муж вправе подарить Вам ½ долю в принадлежащей ему квартире. Таким образом, Вы с мужем будете являться собственниками по ½ доле в праве собственности на квартиру каждый. Любовь, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Специалисты нашего Агентства недвижимости готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. Вы вправе заключить договор купли-продажи или дарения доли в праве собственности на квартиру. Договоры могут быть заключены в простой письменной форме или удостоверены у нотариуса, а впоследствии зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Обязательными документами являются: правоустанавливающие документы на долю квартиры, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт помещения с экспликацией, отказ собственника другой доли квартиры от преимущественного права покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Также могут понадобиться заявления сторон договора, о том, что они не состояли (-ят) в браке, или согласие их супругов, если договор является возмездным. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения или купли-продажи доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Катя, здравствуйте. Приватизированная квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, так как приватизация – это бесплатное оформление квартиры в собственность. Поэтому, при расторжении брака, не подлежит разделу между супругами. Если члены семьи собственника были зарегистрированы в квартире на момент оформления договора передачи, они сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. Катя, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. Имущество, полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при расторжении брака не подлежит разделу между супругами. Двухкомнатная квартира является личной собственностью Вашего бывшего мужа, Вы не имеете права на долю в этой квартире. В течение трёх лет после расторжения брака (общий срок исковой давности), супруги вправе потребовать в судебном порядке раздела совместно нажитого имущества. Однако это правило применимо только к имуществу, возмездно приобретённому в период брака; имущество, полученное по безвозмездным сделкам (наследство, дарение, приватизация), не подлежит разделу. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. Если в период брака на возмездной основе приобреталось имущество, независимо от того на имя кого из супругов оно было оформлено, такое имущество, при расторжении брака, подлежит разделу между супругами в равных долях. Так как Вы с мужем в период брака приобрели квартиру в (по1/2 доле каждому), правовой режим имущества определён, после расторжения брака Вы с мужем останетесь собственниками ½ доли в праве собственности на квартиру. Дети, по действующему законодательству, не участвуют в разделе супружеского имущества. Тот родитель, с которым будет определено место проживания ребёнка, после расторжения брака, вправе потребовать выплаты алиментов от другого супруга на содержание детей. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина. Основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятие документов на государственную регистрацию не подтверждает права и не устанавливает право собственности. До момента государственной регистрации Договора передачи, ребёнок и его мать не считаются собственниками доли в праве собственности на комнату. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.