Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте. У моего мужа в предыдущем браке была двухкомнатная неприватизированная квартира. Когда мы были уже женаты, он, бывшая жена и двое детей приватизировали эту квартиру и получили по 1/4 доли в праве собственности каждый. Сейчас он перерегистрировал через рег. палату свою долю на одного из сыновей. Имел ли он на это право без моего согласия? В то время там была прописана наша 7 мес. дочь. (Валентина)

Уважаемая Валентина, здравствуйте.  По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Если  приватизация завершилась раньше рождения Вашей дочери, она не могла стать собственником квартиры. Квартира (доля в ней), приватизированная в период брака, не является совместно нажитым в браке имуществом, поэтому на распоряжение ей согласие другого супруга не требуется. Следовательно, Ваш муж вправе был  подарить принадлежащую ему долю одному из своих сыновей. Валентина, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Мы с мужем хотим приобрести квартиру. У него от первого брака есть взрослые дети, и у нас родился ребёнок. Как и на кого лучше оформить квартиру, чтобы она впоследствии досталась нашему малышу? (Елена)

Уважаемая Елена. Вы с мужем вправе приобрести квартиру на имя любого из супругов, на имя одного  супруга или на имя вашего совместного ребёнка. Последний вариант, безусловно, один из самых оптимальных для того, чтобы Ваш малыш  не был ущемлён в правах  и являлся собственником квартиры. Однако  в последнем  случае могут возникнуть сложности; если Вы решите продать или обменять квартиру до достижения ребёнком совершеннолетия, на заключение договора отчуждения квартиры Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. В случае приобретения квартира на имя одного из супругов, при наследовании его имущества,  надо иметь в виду, установленное законом  право на супружескую и обязательную долю  в наследуемом имуществе. В Вашем случае, советуем  обратиться к квалифицированным специалистам, которые  помогут Вам в решении интересующего Вас вопроса и дадут консультацию по действующему законодательству относительно Вашей ситуации. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495)644-45-08.

Имею в собственности земельный участок, трёхкомнатную квартиру. Женат, есть двое детей 8 и 3 лет. Всё имущество нажито совместно. Могу ли я без согласия жены продать землю? (Алексей)
Уважаемый Алексей. Имущество, возмездно приобретённое в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено, является совместно нажитым в браке и на него распространяется режим совместной собственности супругов. Если супругами не заключался брачный договор, устанавливающий иной режим имущества, нажитого в браке, на распоряжение имуществом, оформленным на имя одного из супругов (куплю-продажу, мену, дарение),  требуется согласие другого супруга, оформленное  и удостоверенное нотариально. Таким образом, без согласия,  жены Вы не вправе продать принадлежащий Вам земельный участок, тем более для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо предоставить согласие супруги на заключение договора купли-продажи. Алексей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Хотим продать квартиру за 1400000. 3 собственника. Один собственник владеет 1/3 долей квартиры более 3-х лет, 2 собственника (по 1/3) менее 3-х лет. Как в таком случае будет происходить налогообложение с продажи? (Ирина)

Уважаемая Ирина. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Если продаётся имущество, находящееся в общей долевой собственности, размер вычета распределяется между собственниками пропорционально их доли. В Вашем случае, собственник, владеющий 1/3 доли в праве собственности на квартиру более трёх лет, не должен платить налог, а собственники оставшихся долей имеют право на вычет в размере 666 666 рублей (по 333 333 рублей каждому). С суммы, превышающей стоимость доли свыше 333 333 рублей, продавцы обязаны уплатить налог в размере 13 %. Продав квартиру за 1 400 000 рублей (за 466 666 рублей каждый из трёх собственников долей), 2 собственника, владеющие долями менее трёх лет, получат налоговый вычет в размере 333 333 рублей; налог по ставке 13% им надо будет уплатить с 133 333 рублей  (466 666-333 333). Налог на каждого из собственников, владеющих долями менее  трёх лет,  составит 17 333 рублей (133 333 * 13%). Ирина, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно продать свою долю в квартире? Я имею 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Вторая доля принадлежит совершенно чужому человеку. Сейчас решили продать свои доли одному собственнику. Я не знаю, как должен быть правильно составлен договор. Так как я свою долю продаю за 1050000. и мне не хочется платить налог 13% за всю сумму квартиры, которая превышает стоимость моей доли. Я хочу заплатить налог только за свою долю. Спасибо. (Надежда)
Уважаемая Надежда, здравствуйте. Вероятно, Вы с собственником ½ доли в праве собственности на квартиру планируете заключить договор купли-продажи, принадлежащих вам долей. Вы как собственник доли обязаны будете заплатить налог с дохода, полученного от продажи своей доли. В зависимости от срока, в течение которого указанная доля квартиры находится в Вашей собственности, Вы имеете право на имущественный налоговый вычет при продаже доли.  В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %. Если доля квартиры находится в Вашей собственности менее трёх лет, Вы как продавец ½ доли в праве собственности на квартиру имеете право на имущественный налоговый вычет, пропорционально Вашей доли, то есть на 500 000 рублей. Чтобы грамотно составить договор купли-продажи квартиры, советую Вам обратиться к квалифицированным специалистам. Надежда, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, помощью в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом, как поступить моей дочери в следующей ситуации: В 2003г. дочь начала жить совместно с молодым человеком в съёмной квартире. Мой бывший муж и я решили помочь молодым. На "стартовый капитал", который я дала, они заработали денег на покупку 1/3 части квартиры. Мой муж дарит ещё 1/3, и я вношу свою долю, также 1/3 стоимости квартиры. Дочь покупает квартиру и оформляет её на себя. Она работала на предприятии своего отца бухгалтером, а её друг водителем-грузчиком. Через 2 года квартира вырастает в цене, дочь её продаёт и покупает квартиру в новостройке, которую также оформляет на себя. Её спутник заработанные деньги тратит на постройку дачи. Затем он продаёт дачу, покупает участок земли на берегу реки, чтобы строить для себя дом и для своей мамы, а продавец с его деньгами исчезает. В это время отец дочери меняет работу, и заработки "зятя" прекращаются. И вот уже 3 года он перебивается случайными заработками, на государственную работу не идёт, так как это выше его достоинства и платят мало. А дочь работает стюардессой, ведёт хозяйство, оплачивает счета. И вот уже 2 года она пытается со своим спутником жизни расстаться, предлагая ему решить вопрос мирно, отдаёт подаренные за символические суммы отцом автомобили на сумму около 1,5 млн., а он требует размена квартиры и угрожает расправой, в случае, если дочь не продаст квартиру и не отдаст ему половину денег. Пожалуйста, посоветуйте, какие права у него на эту квартиру есть и как поступать дочери? Спасибо Вам. (Татьяна)
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Если формально следовать закону, ситуация такова: Ваша дочь не состояла в зарегистрированном браке на момент покупки первой квартиры и квартиры в новостройке, квартиры приобретались только на неё, поэтому их нельзя рассматривать, как совместно нажитое в браке  имущество, которое подлежит разделу между супругами в равных долях, если не был заключён брачный договор, определяющий иной правовой режим имущества супругов. Следовательно, спутник Вашей дочери прав на имущество,  оформленное на  имя  Вашей  дочери, не имеет. Если расстаться с ним мирным путём не удаётся, и спутник Вашей дочери угрожает расправой, она может обратиться за защитой в правоохранительные органы. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефону (495) 644-45-08.
Мы с мужем в разводе 8 лет. После развода была получена квартира в г. Кургане, в афганском ЖСК, которая строилась за счёт федеральных, городских и собственных средств на состав семьи из 3 человек. Решением суда было признано по 1/2 доли мне и моему мужу и право проживания несовершеннолетней дочери. Мы с дочерью имеем право пользования большей комнатой по решению мирового суда, у нас разделены лицевые счета. Мне каждый раз приходилось, чтобы попасть в квартиру обращаться в суд, затем к судебным приставам (менял замки в дверях). Жить в квартире невозможно, продать свою долю, как выяснилось, тоже нельзя. Органы Опеки сразу же после решения (2003г) не дали мне продать мою долю, т.к. несовершеннолетний ребёнок имеет право проживания, а второй собственник не даёт согласия на продажу и не желает выкупить долю сам, бывшего супруга вполне устраивает нынешнее состояние дел. Моя дочь ни одного дня не жила в данной квартире, была прописана у моих родителей в г. Шадринске, в гораздо лучших условиях, была доверенность от родителей, о том, что они предоставляют нам жильё в своем благоустроенном доме. На данное время нашей дочери 17 лет. Живём вдвоём в 4-х комнатной квартире, приватизированной на моих родителей. В настоящее время выяснилось, что бывший супруг не платит квартплату за всю квартиру, хотя в спорной квартире проживает один, занимает все комнаты, т.к. бывшего супруга вполне устраивает нынешнее состояние дел. Я хочу продать свою долю в квартире. Что мне нужно сделать, какие оформить документы, чтобы сделка вдруг не была признана недействительной? Заранее благодарна, Зинаида. (Зинаида)
Уважаемая Зинаида. Пока Ваша дочь является несовершеннолетней и имеет право проживания в квартире, на продажу ½ доли квартиры, принадлежащей Вам, требуется разрешение органов опеки и попечительства, которое может быть получено при согласии обеих родителей ребёнка на заключение договора купли-продажи. После  достижения дочерью 18-ти летнего возраста, разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли квартиры не потребуется. Вам  необходимо будет только соблюсти статью 250  Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), которая гласит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, предложив купить Вашу долю  бывшему супругу как сособственнику. Зинаида, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».  Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. У меня умер отец, ему принадлежало по документам всё имущество. С мамой они были в браке 45 лет. Передаётся ли всё имущество автоматически супруге, если дочери отказываются от своих долей? И у кого надо всё оформить, чтобы хозяйкой стала мама без долгих процедур? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Если имущество возмездно приобретено в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено, на него распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности. При вступлении в наследство Вашей маме полагается 1/2 доля от совместно нажитого в браке и имущества; оставшуюся часть Ваша мама наследует вместе с наследниками  той очереди, которая призвана к наследованию (первая очередь: родители, дети, супруг). Если Вы хотите, чтобы всё имущество перешло в порядке наследования к маме, надо у нотариуса, открывшего наследственное дело, Вам и сестре  написать направленный отказ от наследства в пользу мамы. Светлана, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Я от предприятия получил в собственность квартиру. Право собственности оформил через суд, т.к. у предприятия квартира находилась на балансе без оформления права собственности. В договоре о передаче квартиры безвозмездно указано, что квартира предоставляется мне одному, в квартире я был прописан один. На момент заключения договора о передаче квартиры, я на предприятии уже не работал. Делится ли квартира между супругами? Ведь сделка безвозмездная. (Павел)
Уважаемый Павел. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления договора передачи. Если Ваша супруга не была зарегистрирована в квартире на момент оформления договора передачи, то прав на квартиру она не имеет. Приватизация квартиры – бесплатная передача в собственность, поэтому при расторжении брака,  квартира не может быть признана совместно нажитым в браке имуществом и не подлежит разделу между супругами. Павел, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Во время брака жене подарили квартиру. Впоследствии она обменяла её на другую. Квартира оформлена на неё. При разводе, может ли муж претендовать на долю в этой квартире? (Александр)
Уважаемый Александр, здравствуйте. Имущество, полученное в период брака в порядке наследования и дарения, не является совместно нажитым в браке имуществом и не подлежит разделу между супругами. Если мена квартир происходила одновременно и без доплаты, мужу доказать, что квартира, полученная Вашей женой в порядке мены, является совместно нажитым в браке имуществом и подлежит разделу между супругами, вряд ли удастся. Александр, чтобы обсудить правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Подарена квартира бабушкой мужу, состоящему в браке. Имеет ли жена право на неё? (Александр)
Уважаемый Александр. Вероятно, Вы имели в виду, что бабушка подарила  квартиру гражданину, который состоит в браке. В таком случае, при расторжении брака, жена не будет иметь право на долю в этой квартире, так как квартира получена мужем безвозмездно и не является совместно нажитым в браке имуществом. Александр, по вопросам продажи, приобретения, оформления недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, такую ситуацию. С бывшим мужем купили двухкомнатную квартиру в кредит (кредит оформлен на мужа, я - созаемщик), когда уже были в разводе. Оформили по 1/2 доле каждому. В квартире прописана я и несовершеннолетний сын. Хочу подать на раздел имущества, т.к. муж не соглашается купить сыну жильё. Как будет делиться имущество: только между нами, или сын тоже играет роль? (Валентина)

Уважаемая Валентина, здравствуйте.  Имущество, приобретённое в период брака, является совместно нажитым, и при расторжении брака подлежит разделу в равных долях, если брачным договором супругами не был предусмотрен иной правовой режим имущества. Дети не участвуют в разделе имущества. Однако тот родитель, с которым определено место жительства несовершеннолетнего ребёнка, вправе потребовать с другого родителя выплаты алиментов на содержание ребёнка. Валентина, более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Добрый вечер! Подскажите, 2-х комнатная квартира приватизирована, но там никто не прописан! Можно ли рассчитывать при сносе дома, на получение 2-х комнатной квартиры? (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Если квартира принадлежит Вам на праве собственности, Вы можете претендовать на равнозначное жилое помещение, то есть на двухкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. Мария, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В трёхкомнатной муниципальной квартире проживает 2 семьи: я и муж, его мама, папа и сестра. Я в этой квартире не прописана. Прописка у меня в другой квартире, где я одновременно являюсь собственником 1/2. Подскажите, если я пропишусь в квартиру мужа, можем ли мы рассчитывать на получение при сносе дома одной 2-х комнатной квартиры и одной 1-комнатной квартиры? Заранее спасибо! (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности.  Так как  квартира не принадлежит членам Вашей семьи на праве собственности, они могут претендовать на получение квартиры по социальным нормам. Если вы зарегистрируетесь в указанной квартире, при предоставлении нового жилья этот факт вряд ли будет учитываться, так как у Вас в собственности есть иное жилое помещение. Оксана, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Полгода назад я купил приватизированную комнату 10 квадратных метров в общежитии в деревянном исполнении. В комнате прописан только я. В январе 2011 года общежитии признали аварийным и непригодным для проживания. При сносе, что я получу взамен? Заранее вам спасибо! (Альберт)

Уважаемый Альберт, здравствуйте. К сожалению, Жилищный кодекс Российской Федерации не даёт чёткого  порядка предоставления жилого помещения при выселении из домов, признанных непригодными для проживания. По общему смыслу закона, Вы можете претендовать на предоставление Вам «другого благоустроенного помещения». За более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У моего отца находится в собственности 3-комнатная квартира, которая досталась ему по наследству. Помимо него, в ней зарегистрирована я, моя мать (его жена), и моя замужняя сестра (муж прописан по другому адресу, жилплощади в собственности не имеет). В ближайшее время планируется снос дома. Нам предлагают 3-х квартиру с жилой площадью на 2 метра меньше нынешней. Стоит ли соглашаться? Возможно ли предоставление при выселении двух квартир с оплатой метража, превышающего нынешний? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Закон не предусматривает предоставление нескольких квартир взамен одной в доме, подлежащем сносу. Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат  жилое помещение, то есть на трёхкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Татьяна, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) по телефону (495) 644-45-08.

Добрый вечер! Мы проживаем в Королёве. Через два месяца нас должны переселить в новостройку. Наша семья (я муж, свекровь и сын 5 лет) занимаем комнату 18 метров в коммунальной квартире. На всех нас нам предоставляют однокомнатную квартиру. Другого жилья у нас нет и нереально для нас ипотека. На улучшении жилья мы не стоим, т.к. нас не ставят, для этого надо быть признанными малоимущими. У меня зарплата 18 тыс., у мужа 25 тыс. руб., свекровь- пенсионерка. В нашем городе малоимущие те, у кого доход ниже 5500 руб. Почему при приватизации жилья учитываются права ребенка, а при сносе и переселении нет. Что нам делать??? В новом жилье мы проживать не сможем, по той причине, что даже негде будет расставить мебель, свекровь проживает (как бы негласно) в комнате соседей (у них есть где жить), уже много лет, то есть по закону у нас одна комната, а при проживании мы занимаем две, что нам делать??? Везде аппелируют статьёй 89. Неужели никак мы не можем защитить права ребёнка? звонила в органы опеки, на что они сказали, мол, мы этим не занимаемся... у нас просто безвыходная ситуация.... (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности.  Если  Вам  и Вашей семье комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат  жилое помещение, то есть на однокомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами комнате. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Если комната занята Вами по договору социального найма, то закон, в частности, статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет предоставить Вам взамен сносимого жилья другое жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Светлана, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В квартире, принадлежащей в равных долях мне и моей дочери, на данный момент зарегистрированы и проживают мои знакомые. Платят только коммунальные услуги. Аренду с ними я не оформляла и денег с них не получала. Дом планируется под снос, как аварийный. Будет ли им выделено какое-либо жильё муниципалитетом при сносе? Или мне необходимо выделить им долю из собственности для того, чтобы они не остались на улице? (Клавдия)

Уважаемая Клавдия, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности.  Так как квартира принадлежит Вам и Вашей дочери на праве собственности, Вы можете претендовать на равнозначное жилое помещение, то есть на квартиру, состоящую из такого же количества комнат, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. Закон не предусматривает выдел отдельного жилья для лиц, являющихся зарегистрированными в квартире, находящейся в собственности, поэтому  муниципалитет вряд ли выделит отдельную квартиру Вашим знакомым. Клавдия, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Я проживаю в муниципальной квартире в пятиэтажном доме. Общая площадь квартиры 42,8 м. Прописано 5 человек. Дом под снос. Какую жилплощадь я могу получить после сноса? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности. Если Вы и члены Вашей семьи занимаете квартиру по договору социального найма, то в соответствии со статьями 86-89 Жилищного кодекса Вы имеете право на получение квартиры из того же числа комнат, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. В Москве действуют нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма из расчёта 18 квадратных метров общей площади на одного человека.  Татьяна, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мы хотим обменять однокомнатную квартиру мужа на 2-х комнатную. Как оформить квартиру на себя с согласия мужа, чтобы его дети от первого брака, сёстры не претендовали на долю, которая принадлежит мужу? (Лиана)
Уважаемая Лиана.  Вы можете заключить с супругом Брачный договор, удостоверив его у нотариуса,  в соответствии с которым Вам, Лиана, будет принадлежать имущество, приобретённое в браке на Ваше имя.
Потеряет ли десятимесячный ребёнок право проживания в квартире, если отец передал свою долю собственности на квартиру матери, а она её собралась продавать? (Анатолий)
Уважаемый Анатолий. Если ребёнок не является собственником доли квартиры, а только зарегистрирован в ней, при переходе права собственности на квартиру от отца к  другому собственнику, ребёнок может быть снят с регистрационного учёта по заявлению нового собственника или по решению суда.
Здравствуйте! При оформлении дарения дома на мужа, может ли жена при разводе претендовать на какую-то часть? (Лена)

Уважаемая Лена, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому на его заключение и дальнейшее распоряжение имуществом, полученным по договору дарения, согласие супругов  не требуется. Претендовать на часть имущества, полученного по договору дарения, при разводе супруга не может. Если женой будут предоставлены письменные доказательства, подтверждающие понесённые расходы,  ей возможно  получить  лишь часть средств, которые были затрачены на содержание, ремонт, переоборудование данного имущества.

Супруги, до приватизации 3-х комнатной квартиры проживали в этой же 3-х комнатной квартире, не находясь в браке. 2 комнаты - у одного, 1 комната - у другого. После вступления в брак квартира была приватизирована без оговаривания долей. После смерти одного из супругов, какая доля наследуется другим супругом? Доли считаются равными, или в соответствии с тем, какая площадь находилась у каждого до приватизации? Слышал, что в какой-то период доля не определялась, всё переходило в общую собственность, без указания долей. (Виктор)

 Чтобы ответить на Ваш вопрос, Виктор, необходимо изучить правоустанавливающие документы на квартиру.  Если квартира была приватизирована целиком, а не как комнаты в коммунальной квартире, действительно, в начале 90-х годов оформлялась совместная собственность на всех лиц, участвующих в приватизации.  По закону и сложившейся практике, доли всех участвующих в приватизации лиц признаются равными.  Таким образом, после смерти одного из супругов, ½ доля в праве собственности сохраняется за пережившим супругом, а оставшаяся ½ доля  наследуется всеми наследниками той очереди, которая призывается к наследованию: в вашем случае  - это наследники первой очереди (супруг, дети, родители наследодателя).  Если  Вы хотите получить более подробную информацию о порядке определения долей, вступлении в наследство, государственной регистрации  и другим интересующим вопросам,  обращайтесь в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», где Вы получите квалифицированную бесплатную консультацию специалистов по телефону (495)644-45-08.

Муж приобрёл участок на свою фирму, строит на ней многоквартирный дом. Может ли жена претендовать на часть этого строения и земли при разводе и на какую? (Оксана)

Уважаемая Оксана. В соответствии со ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, возмездно приобретённое в период брака, признаётся совместно нажитым, независимо от того, на имя кого из супругов было приобретено. И если соглашением супругов (Брачным договором) не установлен иной правовой режим совместно нажитого имущества, при разводе всё имущество подлежит разделу между супругами в равных долях. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, как был приобретён участок, какая организационно-правовая форма у фирмы Вашего мужа, на чьи средства строится многоквартирный дом - а от ответа на эти вопросы и будет зависеть право жены претендовать на земельный участок и часть строящегося строения. Либо право претендовать на часть тех денежных средств, которые муж как возможный учредитель или акционер фирмы вносил в Уставной капитал и на часть прибыли (дивидендов), полагающихся Вашему мужу.

Как, в случае развода с супругой, будет поделена квартира, подаренная ей её матерью (оформлен договор дарения) во время брака? (Владимир)
Уважаемый Владимир. Такое имущество является личной собственностью жены и разделу между супругами не подлежит.
Моя жена 6 лет назад получила от своих родителей по наследству квартиру. На тот момент мы с ней были в браке, сделали в квартире ремонт и прожили в ней 5 лет. Сейчас стоит вопрос о разводе и разделе имущества. Могу ли я претендовать на долю в этой квартире? (Николай Сергеевич)

Уважаемый Николай Сергеевич. В подавляющем большинстве случаев, при расторжении брака, супруг каких-либо прав на квартиру, полученную в порядке наследования другим супругом, не имеет.

Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Исключение из данного правила содержит статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если одним из супругов (не собственником имущества) были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, в данном случае – квартиры, и данное обстоятельство будет доказано в судебном порядке, то квартира Вашей супруги будет признана совместной собственностью и при разделе имущества между супругами разделена поровну.

В период брака мы с мужем приобрели квартиру, которая была оформлена на меня и муж в документах нигде не фигурировал. На данный момент мы с мужем в разводе, и я решила продать квартиру. Регистрационная палата отказала в регистрации сделки, так как требуется нотариально заверенное согласие мужа. Правомерно ли это требование? ( Светлана)

Уважаемая Светлана. Регистрирующий орган абсолютно прав. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов не зависимо от того, кто значится собственником. Для продажи такой недвижимости необходимо письменное согласие супруга. Муж еще может и половину себе отсудить.

Здравствуйте! Я являюсь собственницей приватизированной коммунальной комнаты. Недавно я развелась и сейчас живу с новым мужем на съёмной квартире, с дочерью от первого брака. Пока позволила бывшему мужу проживать в моей комнате. В ней прописана сейчас я, наша дочь и бывший муж. Но дело в том, что наш дом идёт под снос. Может ли он претендовать на долю предоставленного жилья? Или лучше его выписать? (Гуля)

Уважаемая Гуля, здравствуйте.Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира или комната в собственности.  Так как  Вам  комната принадлежит на праве собственности, Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат  жилое помещение, то есть на однокомнатную квартиру (или комнату), независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами комнате. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Если Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, при  переселении будет учтено, что в квартире проживает две отдельные семьи (Вы и Ваш бывший супруг) и, возможно, будет предоставлено не одно жилое помещение. Гуля, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Добрый день. Купили 2-ух комнатную квартиру в 5-ке. Узнали, что дом под снос. На что я могу претендовать (квартира естественно в собственности)? Я один собственник, но прописана по другому адресу. (Виктория)
Уважаемая Виктория, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности. Если  квартира принадлежит Вам по праву собственности, Вы можете претендовать на равнозначное жилое помещение, то есть на двухкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. В случае, если квартира в доме, подлежащем сносу, не является единственным Вашим жильем, Вам может быть предложена денежная компенсация. Более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
После покупки вторичного жилья (договор купли - продажи) нужно ли приватизировать квартиру или нет? (Алексей)

Уважаемый Алексей. Оформив договор купли-продажи, и зарегистрировав его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Вы стали собственником квартиры, приватизировать её уже не надо.

За более подробной консультацией по интересующим Вас вопросам Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит