Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста: квартира приватизирована на 4-х человек. Находится в совместной долевой собственности - все в равных долях. Могу ли я продать свою долю? Если да, то, что для этого требуется? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Вы как собственник доли в праве собственности на квартиру вправе продать свою долю. Однако, в первую очередь, Вы должны предложить приобрести её другим собственникам квартиры.  В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Если сособственники откажутся приобретать Вашу долю, Вы вправе продать её любому лицу. Татьяна,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. В договоре приватизации от 1993 г. подчеркнуто, что квартира передаётся в СОВМЕСТНУЮ собственность супругов, до этого квартира принадлежала мужу по ордеру. Далее они развелись, так и не определив доли и не регистрируя квартиру в Палате. Теперь бывшая жена умерла. До дня смерти была прописана и проживала в этой квартире. Может ли мужчина оформить сейчас регистрацию квартиры в Палате только на себя? И имеют ли право наследники бывшей жены, которая умерла, претендовать на квартиру и в какой доле? (Екатерина В.)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя.  При вступлении в наследство и открытии наследственного дела, нотариус составит соглашение об определении долей, определив, что доли бывших супругов признаются равными и, следовательно, ½ доля, принадлежащая бывшей супруге, будет подлежать наследованию. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Добрый день! Объект недвижимости куплен в момент совместного проживания до брака, оформлен на одного из супругов. Вопрос. Какие существуют юридические формы перевода данного объекта в режим совместной собственности супругов уже браке. Спасибо. (Вячеслав)

Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. В  режим совместной собственности перевести объект не получится, однако, супруги могут определить режим долевой собственности на объект недвижимости. Для этого супруг(-а), на имя которого была приобретена недвижимость до его вступления в брак,   может подарить ½ долю в праве собственности на этот объект своему  нынешнему супругу(-е)  Вячеслав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте. У нас с мужем дом и земельный участок под ним в общей долевой собственности по 1/2 доли. Имеем двоих несовершеннолетних детей от этого брака. На днях мы собираемся подавать заявление о разводе, дети останутся со мной. Муж хочет свою долю на дом и землю оставить мне. Других детей у мужа нет. Как это правильно сделать, чтоб впоследствии не было сюрпризов с оспорением этого оформления от его родственников или, возможно, будущей семьи? Достаточно ли договора дарения, или лучше составить брачный контракт? Или вообще переоформление имущества следует произвести после развода? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Если у Вас с мужем достигнуты договорённости по разделу дома и земельного участка, после расторжения брака Вы можете составить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, которое необходимо будет зарегистрировать в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  Или воспользоваться другим вариантом – оформить дом и земельный участок на Ваше имя в период брака. Для этого Вы с мужем должны составить брачный договор (удостоверяется у нотариуса),  в котором определите, что имущество, приобретённое в период брака на имя каждого из супругов,  является его личной собственностью, на которую не распространяется режим совместной собственности супругов. После чего Ваш муж может подарить Вам ½ долю земельного участка и дома. Договор дарения и брачный договор вам необходимо будет также зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Я вместе с моим сыном 8 лет и моим отцом находились в равных долях в 2-х комнатной квартире (по 1/3 части доли). А также все втроём там прописаны. Отец умер. А теперь я узнаю, что он ещё 8 месяцев назад написал дарственную на свою сестру. Правомерны ли были действия? Должны ли меня были уведомить о данной сделке? И возможно ли признать договор дарения недействительным, если отец был практически всегда в алкогольном опьянении? (Алёна)

Уважаемая Алёна, здравствуйте. На заключение договора дарения доли квартиры согласие других сособственников и их уведомление об этом не требуется. Следовательно, действия Вашего отца, заключившего договор дарения доли квартиры со своей сестрой, были правомерны. По вопросу признания договора дарения недействительным на том основании, что Ваш отец длительное время злоупотреблял алкоголем, Вам придётся представить доказательства, что на момент заключения договора дарения Ваш отец находился в состоянии  алкогольного опьянения и не осознавал суть совершаемых им действий. Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

С мужем расписались 3 года назад. У меня есть квартира 3-комнатная. Он в ней не приписан. При разводе он имеет право на неё или нет? (Мария)

Уважаемая Мария. К сожалению, Вы не указали, когда Вами была приобретена квартира.Если квартира была приобретена до регистрации брака, то при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, квартира не  будет подлежать разделу между супругами, так как была получена Вами  до заключения брака и является Вашей  личной собственностью. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У нас квартира в долевой собственности: на бывшего мужа, на меня и на сына 12 лет. С мужем разошлись 4 года назад. Можно ли продать квартиру и получить нам с сыном наши доли, чтобы купить себе новую, если муж не хочет этого? Мы от него сбежали, т.к. постоянно подвергаемся насилию с его стороны, боимся его. Вынуждены снимать квартиру в чужом городе. Спасибо. (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. При отсутствии согласия бывшего супруга на продажу всей квартиры, Вы с сыном вправе продать принадлежащие вам доли в праве собственности на квартиру. Но перед этим Вы как продавцы долей  должны письменно уведомить сособственника (бывшего мужа) о намерении продать свои доли и предложить ему приобрести их за цену и на условиях, по которым планирует продать их. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. При отсутствии согласия сособственника, продавцы  вправе заключить договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру с любым лицом. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Скажите, пожалуйста, можем ли мы с супругом (брак зарегистрирован) приобрести жилой дом с земельным участком в долевую собственность по 1/2? Если нет, то, какие нормы закона не позволяют регистрацию долевой собственности супругов? Спасибо. (Кристина)

Уважаемая Кристина. Закон разрешает Вам с супругом приобрести имущество в долевую собственность, в том числе по ½ доле каждому. Кристина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с домом, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Не состоя в браке, заключил договор участия в долевом строительстве и полностью оплатил нежилое помещение (платежные поручения и акт о выполнении фин. обязательств имеется). Договор зарегистрирован в регистрационной палате. Свидетельство о праве собственности буду получать после завершения строительства, уже состоя в официальном браке. Будет ли данное помещение принадлежать мне в случае развода или будет являться совместно нажитым имуществом? Спасибо за ответ. (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Не смотря на то, что регистрация права собственности на квартиру и внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  будут произведены после вступления в брак, квартира должна рассматриваться  как Ваше личное имущество, так как все денежные обязательства по договору долевого участия в строительстве были выполнены Вами до вступления в брак. Однако, в случае продажи квартиры,  регистрирующий орган может формально потребовать согласие супруги на продажу.  Чтобы избежать этого, Вы можете заключить с супругой брачный договор, в котором определите, что имущество в виде квартиры является Вашей личной собственностью. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я купил дом с продажи своей квартиры. Зарегистрировал его на себя, так как был не женат. Через неделю женился, брачных договоров не составляли, и в моём доме она не зарегистрирована. Имеет ли настоящая жена право что-то иметь от дома при разводе? И могу ли я, без согласия жены, передать в наследство этот дом с земельным участком и всеми постройками моей дочери? (Анатолий)

Уважаемый Анатолий, так как дом был приобретён Вами до вступления в брак, он не может рассматриваться как совместно нажитое в браке имущество и, следовательно, не подлежит разделу при расторжении брака. Анатолий, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.

Собираемся на участке строить баню (деревянная постройка). Будет ли данная постройка входить в совместную собственность с супругом, или же такие строения никак не оформляются, кроме как договором с подрядчиком? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Любое строение, возведённое на земельном участке, подлежит оформлению в установленном законом порядке. Если баня будет построена супругами, состоящими в браке, она будет являться совместно нажитым имуществом  и подлежать разделу в случае расторжения брака. Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В браке была куплена квартира. Я являюсь собственницей, муж только прописан. Собираюсь подать на развод. Кто должен подавать на раздел имущества - муж или я? Если муж в течение трёх лет после развода не подаст на раздел имущества, то кому тогда достанется эта квартира? (Ирина)

Уважаемая Ирина. Потребовать раздела имущества, нажитого в период брака, может любой из бывших супругов. При этом следует иметь в виду, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Ирина, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В браке была куплена 2-х комнатная квартира, собственником является жена. 3/4 доли принадлежит дочери жены от первого брака, 1/4 принадлежит жене. Во время покупки я подписал отказ. Год назад мы развелись, жена подала в суд на раздел имущества. Имею ли я права на половину доли жены? (Илья)

Уважаемый Илья. Если квартира или доля в ней  возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности. Таким образом, Вы вправе претендовать на половину от ¼ доли в праве собственности на квартиру. Илья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Суд разделил между бывшими супругами однокомнатную квартиру, закрепив за каждым по ½ доле. Собственники не проживают в этой квартире. В ней зарегистрирован и проживает их сын с семьёй. Один из собственников хочет продать долю. Второй собственник отказался от преимущественного права покупки. Может ли собственник, желающий продать свою долю, выписать зарегистрированных в квартире жильцов без согласия на это второго собственника и продать свою долю третьему лицу? (Виктор)

Уважаемый Виктор, здравствуйте. Если собственником соблюдён порядок, предусмотренный статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), которая гласит, что  при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ,остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, собственник вправе продать принадлежащую ему долю  третьему лицу.  Снятие с регистрационного учёта  сына собственника с семьёй без их согласия и согласия другого собственника не возможно. Виктор,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Ситуация: квартира в совместной собственности (я и муж), доли не определены, необходимо сделать собственниками ещё и несовершеннолетних детей. Как это лучше и проще сделать с наименьшими затратами? Обязательно ли обращаться к нотариусу? (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Вы с мужем вправе в одном договоре определить доли (по ½ каждому) и подарить их своим несовершеннолетним детям. Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, он может быть заключён в простой письменной форме. Для заключения договора вам потребуется кадастровый паспорт на квартиру из ТБТИ, выписка из домовой книги и правоустанавливающие документы на квартиру. Детям  как  близким  родственникам, не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% .Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Мы с мужем приватизировали в 1993 году двухкомнатную квартиру в совместную собственность, прописано четыре человека (двое детей). В 2008 году я с мужем развелась, но продолжала проживать и вести с ним общее хозяйство, раздела имущества не было. В мае 2011 года муж умер, имеем ли мы с детьми право на наследство? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Право на наследство имеют ваши с мужем совместные дети. Наследство будет состоять из половины квартиры, принадлежащей Вашему мужу. Так как квартира была приватизирована  в совместную собственность, доли собственников признаются равными, то есть, Вы и муж имеете право собственности на ½ долю квартиры каждый. Наследовать долю Вашего бывшего мужа, при условии, что он не оставил завещание, вправе наследники первой очереди: дети, родители, супруга. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня вопрос следующего порядка. Собрались продать приватизированную квартиру в Подмосковье, а купить в Санкт-Петербурге. В приватизации принимает участие моя несовершеннолетняя дочь, поэтому необходимо получить разрешение на продажу и покупку квартиры в органах опеки и попечительства. Куда нам необходимо обратится в органы опеки и попечительства за этим разрешением: в Подмосковье - где будем продавать свою приватизированную квартиру, или в Санкт-Петербурге, где данный момент всей семьёй проживаем и постоянно прописаны? С уважением Сергей! (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. За получением разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего, Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка, то есть в Санкт-Петербурге. Для этого Вам надо представить  документы на продаваемую и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Имею в общей совместной собственности (мать, отец, я) квартиру. В период 90-х годов и начала приватизации, такие коллизии были. Могу ли я зарегистрироваться в данной квартире без согласия двух других собственников? Если нет, то почему? (Андрей)

Уважаемый Андрей. Вы как собственник имеете полное право распоряжаться, пользоваться и владеть квартирой. Вы на момент оформления приватизации должны были быть зарегистрированы в квартире. Если впоследствии Вы снялись с регистрационного учёта, то Вы вправе зарегистрироваться в квартире в настоящий момент, как один из собственников. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте! До брака мне принадлежала 2-комн. квартира, купленная моими родителями. В браке мы с мужем поменяли эту квартиру на 3-комнатную, оформив договор купли-продажи. Собственность оформили как совместную. Сейчас хотим определить доли: мне 2/3, ему 1/3. Впоследствии планируем переоформить его долю на меня. Предполагаем сделать это путем продажи. Возможен ли такой вариант? Какие нужны для этого документы? Спасибо. (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Вы с супругом вправе заключить соглашение об определении долей или брачный договор, в котором определите какая доля в праве собственности на квартиру кому из супругов будет принадлежать. Впоследствии,  переоформить долю супруга на Ваше имя договором купли-продажи не удастся, так как Вы с мужем являетесь взаимозависимыми лицами. Однако Ваш супруг вправе будет подарить Вам принадлежащую ему долю. На заключение договора и его последующую государственную регистрацию Вам понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт квартиры с экспликацией. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию.Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мои родители проживали вдвоём в квартире, приватизированной в совместную собственность. Мама умерла, отец остался жить в квартире один. Я отказалась от причитающегося мне наследства. Скажите, пожалуйста, стоит ли переоформлять квартиру на отца, если я - единственная наследница? (Антонина)

Уважаемая Антонина, здравствуйте. Если Ваш  отец, после смерти супруги, обращался к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела,  и Вы у нотариуса отказались от причитающейся Вам доли наследства, нотариус должен был выдать Вашему отцу свидетельство о праве на наследство по закону, которое надлежало сдать на государственную регистрацию. В случае если описанный выше порядок действий не был соблюдён, и Ваш отец не оформил своих наследственных прав, на мой взгляд,  целесообразно довести оформление документов до конца. Однако в Вашем случае, отец может считаться фактически принявшим наследство, хоть и не оформившим своих прав, так как он, на момент смерти наследодателя и по сей день, проживает в квартире, несёт бремя содержания и ремонта, оплачивает коммунальные платежи.  В таком случае, Вам при вступлении в наследство придётся представить документы, подтверждающие, что Ваш отец фактически принял наследство. Антонина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. 2 года назад развелась с мужем, есть несовершеннолетняя дочь 9 лет. В браке была куплена квартира, я и бывший муж собственники, ребёнок - только прописан. Сейчас хочу выкупить у бывшего мужа его половину. Имеет ли право на часть квартиры моя дочь? Через некоторое время собираюсь выйти замуж (после выкупа доли). Подскажите, как лучше оформить собственность: на меня или на нас с дочерью в равных долях? Будет ли иметь право на квартиру будущий муж? Спасибо! (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. После раздела совместно нажитого в браке  имущества (квартиры), Вы вправе при согласии бывшего супруга выкупить принадлежащую ему ½ долю в праве собственности на квартиру. Дети не участвуют в разделе имущества родителей, поэтому Ваша дочь не может претендовать на часть квартиры. Если Вы решите оформлять долю квартиры на имя дочери, то между ней (в Вашем лице  как законного представителя несовершеннолетней) и её отцом может быть заключён только договор дарения доли квартиры. Заключение договора купли-продажи в данном случае не допустимо.  Ваш будущий супруг не будет иметь права на квартиру, если договор купли-продажи доли квартиры будет заключён до вступления в брак, так как квартира (доля в ней) не будет являться совместно нажитым в браке имуществом. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Екатерина, здравствуйте! Переезжаем в столицу, цены кусаются. Увидела предложение о долевой собственности в доме на 3 этажа и 6 квартир. Дом построен, есть право собственности, ипотека, можно уже жить. Какие законы регулируют такие отношения, какие есть» подводные камни", на что обратить внимание. Возможно в дальнейшем перевести дом в многоквартирный и хлопотно ли это? Заранее благодарю. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Для выдела доли в праве собственности в натуре необходимо соблюдение ряда технических условий, в том числе  возможности выдела изолированной части  жилого помещения, подсобных помещений (кухни,  коридора, санузла), оборудование отдельного входа  и согласия всех сособственников. Правовые отношения регулируются нормами Гражданского кодекса  (статьи 247-252),  практическим рекомендациями и решениями Верховного суда  и постановлениями  Пленумов ВС. Перевод дома в многоквартирный если и возможен по согласию всех сособственников, является делом хлопотным и долгим.  На продажу доли в праве общей собственности, каждому из сособственников придётся получать согласие остальных собственников. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Безусловно, такой порядок не всегда удобен продавцу и может представлять определённые сложности при продаже доли. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Мой отец с женой имеют 2-х комнатную кв., приватизированную в 2002 году. В свидетельстве о гос. регистрации указан вид собственности - общая совместная собственность. Доля его никак не выделена. Как правильно оформить документы, если отец хочет оформить на меня договор дарения (дарственную), не привлекая его жену? (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Оформить договор дарения доли квартиры, не привлекая жену Вашего отца, не удастся. Для начала Вашему отцу и его жене надо составить соглашение об определении долевой собственности на квартиру, а уже после этого или в этом же соглашении (тогда оно будет являться трёхсторонней сделкой – соглашением об определении долей и дарении доли квартиры), отец вправе будет подарить Вам долю квартиры. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Я являюсь владельцем двухкомнатной квартиры. Как половину квартиры мне переоформить на сестру, какие документы необходимы, и где это оформляется? Спасибо. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Вы вправе заключить договор купли-продажи или дарения доли в праве собственности на квартиру. Договоры могут быть заключены в простой письменной форме или удостоверены у нотариуса, а впоследствии зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Обязательными документами являются: правоустанавливающие документы на долю квартиры, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт помещения с экспликацией, отказ собственника другой доли квартиры от преимущественного права покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Также могут понадобиться заявления сторон договора, о том, что они не состояли (-ят) в браке, или согласие их супругов, если договор является возмездным. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения или купли-продажи  доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте Елена! Каким образом можно оформить в совместную собственность квартиру, которую муж купил до заключения брака? (Любовь)

На Ваш вопрос отвечает руководитель юридического отдела Екатерина Панова. Уважаемая Любовь, здравствуйте. Так как квартира приобретена Вашим супругом до вступления в брак, она не относится к совместно нажитому в браке имуществу и не может являться совместной собственностью. Однако Ваш муж вправе подарить Вам ½ долю в принадлежащей ему квартире. Таким образом, Вы с мужем будете являться собственниками по ½ доле в праве собственности на квартиру каждый. Любовь, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Специалисты нашего  Агентства недвижимости готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Я являюсь владельцем двухкомнатной квартиры. Как половину квартиры мне переоформить на сестру, какие документы необходимы, и где это оформляется? Спасибо. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Вы вправе заключить договор купли-продажи или дарения доли в праве собственности на квартиру. Договоры могут быть заключены в простой письменной форме или удостоверены у нотариуса, а впоследствии зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Обязательными документами являются: правоустанавливающие документы на долю квартиры, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт помещения с экспликацией, отказ собственника другой доли квартиры от преимущественного права покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Также могут понадобиться заявления сторон договора, о том, что они не состояли (-ят) в браке, или согласие их супругов, если договор является возмездным. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения или купли-продажи  доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня 3-комнатная приватизированная квартира на мужа, в которой проживают дочь совершеннолетняя и сын несовершеннолетний. При разводе какая доля принадлежит каждому члену семьи? (Катя)

Уважаемая Катя, здравствуйте. Приватизированная квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, так как приватизация – это бесплатное оформление квартиры в собственность. Поэтому, при расторжении брака, не подлежит разделу между супругами. Если члены семьи собственника были зарегистрированы в квартире на момент оформления договора передачи, они сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. Катя, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

У меня такая ситуация: я официально развелась с мужем, у нас есть общий несовершеннолетний сын. У бывшего супруга есть 2-х комнатная квартира, которую он получил в наследство, наш сын прописан в этой квартире. Имею ли я право на долю в этой квартире, так как я являюсь матерью нашего общего сына?При этом бывший супруг предоставил нам с сыном другую квартиру, в которой он имеет 1/2 долю права собственности. (Ирина)

Уважаемая Ирина. Имущество,  полученное в порядке наследования,  не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при расторжении брака  не подлежит разделу между супругами. Двухкомнатная квартира является  личной собственностью Вашего бывшего мужа, Вы  не имеете права на долю в этой квартире. В течение трёх лет после расторжения брака (общий срок исковой давности), супруги вправе потребовать в судебном порядке раздела совместно нажитого имущества. Однако это правило применимо только к имуществу,  возмездно приобретённому в период брака; имущество, полученное по безвозмездным сделкам (наследство, дарение, приватизация), не подлежит разделу. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

У нас с мужем трёхкомнатная квартира оформлена при покупке 1/2, то есть доля мужа и моя! Могу ли я при разводе претендовать на его долю в пользу малолетних детей? (Ирина)

Уважаемая Ирина. Если в период брака на возмездной основе  приобреталось имущество, независимо от того на имя кого из супругов оно было оформлено, такое имущество, при расторжении брака, подлежит разделу между супругами в равных долях.  Так как Вы с мужем в период брака приобрели квартиру в (по1/2 доле каждому),  правовой режим имущества определён, после расторжения брака Вы с мужем останетесь собственниками ½ доли в праве собственности на квартиру. Дети, по действующему законодательству, не участвуют в разделе супружеского имущества. Тот родитель, с которым будет определено место проживания ребёнка, после расторжения брака, вправе потребовать выплаты алиментов от другого супруга на содержание детей. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Я продаю свою комнату в коммунальной квартире. Сделала отказы от всех соседей и на середине сделки получаю выписку из ЕГРП, где вижу, что моя соседка с 6-ти летним сыном подала на приватизацию. Нам говорят, надо отказы и от них, но РОНО не даёт, т.к. ещё нет договора о приватизации соседки. Мне зарегистрируют договор купли-продажи без них, а договор приватизации соседки будет готов только через 2 месяца. Считается ребёнок сособственником, если ещё нет договора о приватизации, но в выписке из ЕГРП они указаны, что поданы документы на приватизацию? (Марина Миловидова)

Уважаемая Марина. Основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятие документов на государственную регистрацию не подтверждает права  и не устанавливает право собственности. До момента государственной регистрации Договора передачи, ребёнок и его мать не считаются собственниками доли в праве собственности на комнату. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит