Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Добрый день, подскажите, пожалуйста, в июне 2014 года я, мой муж и 6-летний сын приобрели квартиру у моих родителей в равных долях. Кто из нас может получить налоговый вычет и что для этого нужно? Спасибо!(Яна)

Уважаемая Яна,  здравствуйте. В 2013 году в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми несовершеннолетние дети получили право на получение налогового вычете при приобретении квартиры. Вычет за детей получают их родители. При обращении в налоговую инспекцию за получением вычета Вам надо будет представить, кроме обязательного пакета документов, свидетельство о заключении брака и свидетельство о рождении сына. Однако Налоговый кодекс  гласит, что право на налоговый вычет не возникает, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами, к которым относятся, в том числе, родители, бабушки и дедушки. Яна, советуем Вам обратиться за разъяснениями в налоговую инспекцию по месту жительства или задать вопрос на официальном сайте налоговой инспекции. За более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Могут ли родственники, не упомянутые в завещании, оспаривать право упомянутых наследников первой руки?(Пётр)

Уважаемый Петр. Оспорить завещание имеют право любые из наследников по закону, которые не упомянуты в завещании.  Основанием для оспаривания завещания может быть, например, тот факт, что наследодатель в момент составления завещания не понимал суть совершаемых им действий и не отдавал им отчёт. Кроме того, независимо от наличия завещания, право на признания за ними наследственных прав имеют нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, к которым относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или супруг наследодателя и лица, которые находились на его иждивении не менее одного года до смерти наследодателя. Петр, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Здравствуйте, построили дом, документы о собственности с ноября 2013 года, теперь при продаже его за 6 мл налог 13 процентов, изымается со всей суммы или за минусом 1млн.? И скажите, пожалуйста, после этого покупается квартира, есть ли возможность возврата частичной уплаты налога? Собственник пенсионер, не работает.(Любовь)

Уважаемая Любовь, здравствуйте. Вычет при продаже имущества, находящегося в собственности менее трёх лет, предоставляется в размере 1 000 000 рублей. То есть, Вы должны уплатить  налог в размере 13% с 5 000 000 рублей. При покупке недвижимости, покупатели имеют право на возврат 13% с  2 000 000. По действующему налоговому законодательству, пенсионеры имеют право получить вычет за три последних года работы, представив в налоговую инспекцию документы, подтверждающие их доходы (зарплату). Любовь, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете  обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Добрый день. Только что получил свидетельство о гос. регистрации на 1/3 в квартире. Оставшиеся 2/3 оформлены на меня давно. Так вот в адресе объекта написали д.31 пом. 18, а в другом свидетельстве у меня д. 31.кв.18. Нормально ли то, что в новом указано помещение, а не квартира? И нормально ли то, что теперь я буду жить с двумя свидетельствами, в которых разные формулировки в адресе? Заранее благодарен. (Андрей)

Уважаемый Андрей, здравствуйте. Ситуация, когда в адресе квартиры по документам есть расхождения, не редкая. Такое встречается, если с момента первоначальной регистрации права собственности (как у Вас – на 2/3 доли квартиры) до более позднего оформления права собственности адрес по данным территориального  бюро технической инвентаризации изменился, или при регистрации была допущена техническая ошибка. Возможны два варианта приведения документов в соответствие с тем адресом, который сейчас зарегистрирован в базе Росреестра. Первый вариант: Вы получаете справку в ТБТИ о соответствии адресов (о том, что адрес, указанный в свидетельстве на 1/3 долю и в свидетельстве на 2/3 доли относится к одному  объекту недвижимости); такой справки достаточно для любых юридически значимых действий с квартирой. Второй вариант: с этой справкой и двумя свидетельствами о регистрации Вы обращаетесь в Росреестр и получаете одно свидетельство о государственной регистрации права на квартиру на всю квартиру. Андрей, если у Вас остались вопросы, Вы можете за более подробной консультацией обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

Проживаем с мужем, нашими детьми и родителями мужа в муниципальной квартире. От приватизации квартиры родители мужа отказываются. Можно ли нам разменять нашу квартиру и, если, да, то каким образом. (Марина Владимировна)

Уважаемая Марина Владимировна.  Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможность обмена муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности.  Обмен жилых помещений  возможен только в случаях, если обмениваемые квартиры находятся в муниципальной собственности.  Если наниматели квартиры не могут  по договорённости решить вопрос об обмене  квартиры и разъезде, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о принудительном обмене, обязательно  предоставив варианты обмена.  В настоящее время, процент муниципального жилья невелик и, на практике, найти устраивающий всех нанимателей обмен разъезда очень сложно. Приватизация квартиры существенно упрощает решение вопроса разъезда. Квартира,  оформленная в собственность,  может быть продана  с одновременным приобретением альтернативного жилья, или обменена по договору мены на другую или другие квартиры.  Марина Владимировна,  чтобы более полно  ответить на поставленный Вами вопрос и рассмотреть возможные варианты решения  Вашей жилищной проблемы, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Добрый день! летом 2014 была куплена дача. в этом году обратились в налоговую для подачи декларации на возврат вычета. Нам сообщили,что вычеты с дачи получить нельзя(только с дома или квартиры) Так ли это? Если это не так,то чем можно аргументировать получение вычета. заранее спасибо. (Алина)

Уважаемая Алина, здравствуйте. Вопросы получения налоговых вычетов регулируются статьёй 220 Налогового кодекса Российской Федерации.  Вычет при покупке предоставляется на индивидуальные жилые дома и дома, предназначенные для постоянного проживания.  «Дача» в вышеупомянутой статье не указана, поэтому  получить вычет с 2 000 000 рублей (13%=260 000 рублей) нельзя. Алина, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Здравствуйте. Собираемся приватизировать род. кв. прописаны отец, брат, сестра, я и моя несовер. дочь. дочка уже участвовала в приватизации кв. мужа. Квартиру продали и на ее долю приобрели комнату, в последствии подкопили денег и купили КГТ на нее. Можtn ли она не участвовать в приватиз. у меня в собственности ничего нет. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть обязательно включены в число собственников. Закон предусматривает, что право на приватизацию предоставляется гражданам один раз. Исключение составляют лица, которые участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними; для них предусмотрено право второй раз участвовать в приватизации другой квартиры по достижении ими совершеннолетия. Так как Ваша дочь уже участвовала в приватизации и пока не достигла совершеннолетия, Вы вправе не включать её в число собственников приватизируемой Вами квартиры. Вам необходимо представить в Росреестр документы, подтверждающие, что Ваша дочь является собственницей в приватизированной квартире мужа. Марина, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Требуется ли разрешение органов опеки на продажу 1\25 доли в квартире, если остальные собственники - мои несовершеннолетние дети?(Елена)

Уважаемая Елена. Разрешение органов опеки обязательно, если собственниками квартиры являются несовершеннолетние. Кроме того, в Вашем случае требуется ещё и отказ других собственников (детей) от преимущественного права покупки в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки».  Следует иметь в виду, что возмездные сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены законом.  Чтобы принять решение о продаже 1/25 доли квартиры и возможности проведения и законности такой сделки, советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам и получить консультацию в органах опеки. Елена, в зависимости от конкретных обстоятельств  будет зависеть, какой пакет документов потребуется для продажи доли  квартиры и получения разрешения органов опеки и попечительства. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.

Здравствуйте, моя мать состоит на жилищном учете по улучшению жилищных условий. Она вместе с моей сестрой и внучкой занимает 2 комнаты в 3-х комнатной квартире коммунального заселения. Соседи хотят продать комнату,приватизированную. Имеет ли моя мать право купить ее по гос.цене, и должны ли они ее уведомить о продажи своей площади в официальном письме? Спасибо. (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте.  Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо более подробно ознакомить с теми документами, на основании которых члены Вашей семьи  занимают комнаты в коммунальной квартире. Если комнаты принадлежат Вашей семье по праву собственности, то в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской федерации «Преимущественное право покупки» соседи в первую очередь должны приобрести продаваемую ими комнату  Вашей семье. Так как соседи являются собственниками комнаты, то они вправе установить любую цену за продаваемую ими комнату, никто не вправе требовать от них продать комнату «по гос. цене». Екатерина, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ».  Телефон (495) 644-4508.

Здравствуйте, подскажите куда нужно обратиться, чтобы встать на очередь для получения квартиры? (Анна Иосифовна)

Уважаемая Анна Иосифовна, здравствуйте. В настоящее время законодательство предусматривает различные варианты улучшения жилищных условий граждан. Кроме того, субъекты Федерации имеют возможность предоставления жилья нуждающимся на основании различных жилищных программ. Если Вы проживаете в городе Москва, то жилые помещения или помощь в приобретении жилых помещений могут быть Вам предоставлены на основании признания Вас  нуждающейся:

-в жилых помещениях;

-в улучшении жилищных условий;

-в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Вам нужно обратиться в Управлениение Департамента жилищной политики и жилищного фонда (УДЖПиЖФ) в Вашем административном округе города Москвы.

Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях — жители города Москвы, признанные малоимущими в целях постановки их на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях и принятые на жилищный учёт после вступления в силу Жилищного кодекса РФ (после 1 марта 2005 года).

Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий — жители города Москвы, принятые на жилищный учёт до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 года). Могут принимать участие в возмездных городских жилищных программах.

Граждане, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ — жители города Москвы, проживающие в жилых помещениях, в которых размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, составляет менее учётной нормы. Такие граждане имеют право на улучшение жилищных условий путём:

-предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору найма;

-участия в накопительных системах в рамках городских жилищных программ для накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости;

-предоставления субсидии для приобретения или строительства жилых помещений;

-приобретения в собственность с рассрочкой платежа или использованием заёмных (кредитных) средств жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы;

-предоставления либо приобретения жилых помещений по другим законным основаниям.

Анна  Иосифовна,  чтобы получить более подробную консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ»Телефон (495) 644-4508.

Я проживал и был прописан в квартире со своей бабушкой. После смерти бабушки, я решил приватизировать квартиру. Мне было отказано на том основании, что договор социального найма был заключен с бабушкой. Правомерен ли отказ в оформлении приватизации? Заранее благодарю за ответ. (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий. Договор социального найма жилого помещения – это договор, согласно которому, собственник жилого помещения, обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Собственником выступает государство.

 Закон предусматривает возможность изменения договора социального найма в следующих случаях

-объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире

-требование дееспособного члена семьи нанимателя о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (смерть или отъезд действующего нанимателя)

-вселение и выселение граждан

-изменение количества людей в семье (рождение, смерть)

 

Для того, чтобы изменить договор социального найма, Вам потребуются следующие документы: заявление, паспорт, договор, согласие всех зарегистрированных в данном жилом помещении граждан, выписка из домовой книги и лицевого счёта, свидетельство о смерти бабушки.

Для того чтобы изменить договор соц. найма Вам необходимо обратиться в отдел жилищной политики и жилищного фонда с вышеперечисленными документами.

В течение 30 дней с Вами перезаключат договор. Если же получите отказ - обращайтесь в суд.На мой взгляд, проблем с перезаключением договора социального найма у Вас возникнуть не должно. Дмитрий, если у Вас остались вопросы, и Вы хотите получить более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495) 644-4508.

Дочь с зятем живут в гражданском браке. Собираются покупать квартиру, большую часть средств на которую предоставляю я. Могу ли я оформить долевую собственность с "зятем", как будут распределяться доли? (СИНЧЕНКО ОЛЬГА ИВАНОВНА )

Уважаемая Ольга Ивановна, здравствуйте. Вы вправе купить квартиру с «зятем»  в долевую собственность. Как распределить доли при покупке квартиры – это Ваше право;  Вы можете рассчитать доли пропорционально  вкладываемым вами денежным средствам или иным образом по согласованию с «зятем». Ольга Ивановна, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У моего мужа 2 детей (5 и 7 лет) от первого брака. Платит алименты регулярно. Жена и дети проживают в квартире матери мужа. Мы женаты 2 года. Купили квартиру, дачный участок, машину. Имеет ли его бывшая жена, как мать его детей, какие – либо права на купленную нами в браке квартиру (оформлена на меня) и дачный участок, куплен в нашем браке, оформлен на мужа? (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. После расторжения брака, бывшая супруга Вашего мужа никаких права на купленное бывшим супругом  имущество не имеет, равно, как и дети не имеют прав на имущество своих родителей. То имущество, которое приобретено Вами в период брака, является Вашей с мужем совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов это имущество оформлено (при условии, что Вами не заключался брачный договор). Однако, при наследовании по закону, дети наследодателя имеют право наследовать имущество родителя наряду с другими наследниками первой очереди (родители, дети и супруг наследодателя). Наталья, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! На земельном участке, которым я владею по договору дарения, мы с мужем построили дом. Будет ли мой муж иметь право на долю в этом доме? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Так как дом был построен Вами в период брака, то дом является совместно нажитым в браке имуществом и, следовательно, Ваш супруг  вправе требовать его доли в доме. Елена,  за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Приобретена квартира в браке. Все документы (договор купли продажи и тд) были оформлены на мужа, поэтому свидетельство о гос. рег. права, так же оформлены на него. Как можно оформить данную квартиру на жену? (Евгений)

Уважаемый Евгений, здравствуйте. Имущество, приобретённое в период брака, является совместно нажитым, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Чтобы изменить правовой режим совместно нажитого имущества, супруги могут заключить брачный договор либо договор дарения, в котором супруги оговорят, что квартира является личной собственностью супруга, и он дарит эту квартиру своей жене. Все виды перечисленных договоров должны быть зарегистрированы в территориальном отделе Росреестра. Евгений, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

С чего начать продажу комнаты? Сроки действия документов на продажу. Заранее благодарна. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Продажу комнаты следует начинать с уведомления других собственников о предстоящей продаже, что предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки», которая гласит, что  при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки обязательно.  Наличие иных документов и справок, необходимых для проведения сделки, зависит от того, какие у Вас правоустанавливающие документы, кто является собственником комнаты (есть ли среди них несовершеннолетние), каков срок нахождения комнаты в Вашей собственности, приобретена ли комната по возмездной сделке (например, по договору мены или  договору купли-продажи) или получена бесплатно (приватизирована, получена по наследству, подарена). Обязательным документом является выписка из домовой книги или единый жилищный документ (срок действия 30 и 60 дней соответственно).   Представление иных справок и документов зависит от вышеперечисленных обстоятельств. Елена,  за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Специалисты Агентства проведут анализ документов на комнату и дадут Вам рекомендации по проведению сделки купли-продажи комнаты. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У нас 2 комнаты (приватизированы) в коммунальной квартире. Хотим продать. Возможна ли продажа наших комнат без согласия соседей? (у них тоже приватизированы комнаты). (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает  при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Вы  обязаны  уведомить Ваших соседей  о продаже своих комнат. Такое уведомление можно  послать через нотариуса письмом с уведомлением о вручении, либо получить непосредственно от Ваших соседей  и заверить нотариально. Однако если Вы  подарите свои комнаты третьему лицу, согласие соседей на сделку не потребуется. Татьяна, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. В квартире зарегистрировано три человека – мать (наниматель), сын и жена сына. Подскажите, пожалуйста, если мать напишет отказ от участия в приватизации, она может быть гарантирована от того, чтобы ее впоследствии не выписали сын и его жена по любым основаниям? Спасибо. (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Право на участие в приватизации имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом  в августе 1994 года в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников приватизируемой квартиры. Совершеннолетние наниматели квартиры вправе отказаться от своего права от участия в приватизации квартиры. В Вашем случае, квартира может быть приватизирована на сына нанимателя и его жену. При этом, мать, отказавшись от участия в приватизации, сохраняет право пожизненного проживания и пользования квартирой. Сняться с регистрационного учёта она сможет только по своему желанию; снять её с регистрационного учёта из квартиры ни собственники, ни покупатели (в случае последующей продажи квартиры) не смогут. Наталья, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

1/3 квартиры досталась в наследство в 2013 году. 2/3 квартиры были выкуплены у других собственников в 2014 году. С какого момента можно будет продать квартиру, чтобы не платить налог (чтобы квартира была в собственности не менее 3 лет)? Не ранее 2016 или же 2017 года? (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. В Вашем случае право владения квартирой и право собственности  должно рассчитываться с 2013 года (с первоначального оформления права). Ирина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Я часто пользуюсь Вашими услугами, являюсь клиентом. В настоящее время я хочу передать в дар 1/2 часть приобретенной квартиры совей супруге. Квартира приобреталась за счет средств ипотечного кредита, банк выдал разрешение на дарственную сделку. Прошу Вас направьте мне пример договора с обременением ипотека в силу закона. Заранее благодарю! (Марат Шамильевич)

Уважаемый Марат Шамильевич,здравствуйте. Мы рады помочь Вам в решении интересующего Вас вопроса. Однако чтобы составить договор дарения ½ доли квартиры на имя Вашей супруги, необходимо более подробно изучить имеющиеся у Вас правоустанавливающие документы на квартиру, а также обязательно учесть требования банка  к договору дарения доли квартиры. Марат Шамильевич, чтобы получить более подробную бесплатную юридическую консультацию и решить вопрос о составлении договора дарения Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495)644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, вопрос по наследству. Если имеется несколько наследников (мама, я-сын,мой брат,моя сестра), т.е. мы вчетвером наследуем имущество умершего отца(несколько объектов на Кубани и на Камчатке). Как вступать в наследство, имеется ввиду - какие действия нужно предпринять после подачи адвокату по недвижимости заявления о вступлении в нследство. Как оно(наследство) делится в долях- автоматически по закону - маме как жене умершего половина всего нажитого имущества, остальным - в равных долях остаток? И кто закрепляет эти доли - суд? или это прописывается сразу в свидетельстве при получении его у нотариуса без какого-то ни было суда? (Виктор)

Уважаемый Виктор, здравствуйте. При наследовании по закону (то есть, если наследодатель не оставил завещание) и согласии всех наследников, наследникам следует обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Обратиться надлежит в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Нотариусу необходимо представить свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о заключении брака, свидетельства о рождении детей и т.п.) С полным списком документов и справок, необходимых для вступления в наследство, Вас ознакомит нотариус; нотариус же и выдаст Вам запросы для получения этих документов. Если имущество приобреталось супругами в период брака по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, договор долевого участия в строительстве), то такое имущество будет являться совместно нажитым в браке, независимо от того, на кого из супругов оно было оформлено. При наследовании такого имущества, нотариус сначала выделит супружескую долю пережившего супруга – ½  доля в наследуемом имуществе, а на оставшуюся ½ долю будут иметь право все наследники первой очереди, включая и пережившего супруга. То есть в Вашем случае, на имущество, приобретенное в период брака, на основании возмездных сделок наследование будет осуществляться в следующем порядке: ½ доля – Вашей маме, как супружеская доля и по 1/8 доле – Вам, Вашей сестре, Вашему брату и Вашей маме. То имущество, которое оформлено в собственность Вашего отца по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение, наследство), право на наследство по закону имеют все наследники первой очереди в равных долях, без выделения супружеской доли. То есть,  Вы, Ваша сестра, Ваш брат и Ваша мама имеют право на ¼ долю каждый. Если все наследники согласны с теми долями, которые устанавливаются законом и описаны выше, то по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя, нотариус выдаст каждому из наследников Свидетельство о праве на наследство по закону, в которых будут указаны доли наследников. Эти Свидетельства необходимо будет сдать в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения имущества, который после государственной регистрации выдаст каждому наследнику Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Виктор, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, я с несовершеннолетними детьми прописана у моей мамы, квартиру она хочет приватизировать, а муж с его мамой прописаны в квартире, которая приватизирована на нее, я не хочу, чтобы мои дети участвовали в приватизации, как поступить? Ведь в приватизации можно участвовать один раз. (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Право на участие в приватизации имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом  в августе 1994 года в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников приватизируемой квартиры. Совершеннолетние наниматели квартиры вправе отказаться от своего права от участия в приватизации квартиры. Вы правы, право на приватизацию граждане имеют только один раз. Однако данное правило не распространяется на граждан, которые участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними.  По достижении совершеннолетия такие граждане вправе ещё раз участвовать в приватизации квартиры. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Я собственник жилплощади в Сочи. Со мной на ней прописана 11-летняя дочь. Живем В Москве по временной регистрации. Хочу продать в Сочи, приобрести в Подмосковье или в Москве. Что для этого необходимо? (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Одновременно провести сделку по продаже квартиры Сочи и покупке в Москве у Вас вряд ли получится. На мой взгляд, Вам целесообразно,  сначала провести сделку по продаже квартиры в Сочи, а потом, получив деньги, заниматься подбором и покупкой квартиры в Москве или Подмосковье.  Однако в таком случае для покупателя Вашей квартиры в Сочи  могут возникнуть неудобства, так как Вам в договоре купли-продажи надо будет предусмотреть длительный срок сохранения регистрации (прописки) Вас и Вашей дочери в продаваемой квартире. Ирина,  советую Вам обратиться  к квалифицированным специалистам, которые помогут Вам решить Ваш жилищный вопрос;  за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Имеется неприватизированная квартира. В ней зарегистрированы: мои родители, я, мой старший брат и его несовершеннолетний ребёнок (4 года). Хотим приватизировать квартиру. Мои родители хотят написать отказ от участия в приватизации, старший брат тоже (может ли он отказаться?). В таком случае получается, что квартира будет приватизироваться на меня и племянницу? Как это будет выглядеть? Будет два свидетельства о собственности по 1/2 доли квартиры? (Денис)

Уважаемый Денис, здравствуйте. Право на участие в приватизации имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом в августе 1994 года, в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников приватизируемой квартиры. Совершеннолетние наниматели квартиры вправе отказаться от своего права на участие в приватизации квартиры. В Вашем случае, квартира может быть приватизирована на Вас и  племянницу; после государственной регистрации Вы получите два свидетельства о государственной регистрации права (каждое на ½ долю в квартире). Денис, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

У меня квартира приватизирована, но в квитанции за кварт. плату написано, что она не приватизирована. Что делать?

Уважаемая Ольга. Сведения о приватизации квартиры автоматически не поступают в бухгалтерию расчётного центра, поэтому Вам надо предъявить документы, подтверждающие приватизацию квартиры (договор передачи и Свидетельство о государственной регистрации права) в бухгалтерию инженерной службы (ЕИРЦ), сотрудники которой внесут в базу данных сведения о приватизации квартиры и, если необходимо, сделают перерасчёт.Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я, единственная собственница, хочу продать 2-х комнатную квартиру и улучшить жилищные условия , купив 3-х комнатную. В квартире прописаны : я, как собственница, моя дочь и ее трое несовершеннолетних детей. Вопросы следующие: 1. Нужно ли обращаться в органы опеки для переселения детей по новому адресу? 2. Имеет ли право моя дочь использовать материнский капитал для улучшений жилищных условий, если не пользоваться ипотекой. Если нужно, то 3-х комнатную покупаемую квартиру можно оформить сразу на дочь и прописать туда детей. Благодарю за ответ. (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. Законом о материнском (семейном) капитале предусмотрено, что материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи. Чтобы использовать материнский капитал, Вашей дочери надо обратиться в Пенсионный фонд, в котором ей был выдан сертификат на материнский капитал. В покупаемой трёхкомнатной квартире и Ваша дочь, и её дети должны обязательно стать собственниками (а не просто прописанными). Только на таких условиях, как правило, ПФ разрешает использовать материнский капитал. Галина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, купили землю, категория земель - земли населенных пунктов, на земле имеется дом, на который есть технический паспорт, сделанный в 1985г, земля была получена продавцом в наследство, на дом у него документов на собственность нет и в договоре купли продаже он также не обозначен. Подскажите, пожалуйста, как теперь оформить дом в собственность, потому что сносить его не хочется, чтоб прописаться? Спасибо заранее. (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вам нужно обратиться в территориальное управление Росреестра, представить имеющиеся у Вас документы на земельный участок (договор купли-продажи и Свидетельство о государственной регистрации права), а также технический паспорт на дом. Так как документы у бывшего продавца были получены давно, владел он участком и домом также давно, возможно Вам удастся оформить дом в порядке дачной амнистии. Сотрудники Росрееста обязаны дать Вам разъяснения по вопросу оформления дома. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мама подарила мне квартиру, я замужем. Имеет ли право на квартиру мой муж при разводе? Получается, что квартира приобретена в браке, а значит делится всё имущество пополам. (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте.  Договор дарения – это безвозмездная и безусловная сделка. На имущество, полученное одним из супругов в период брака в порядке дарения, не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества. Следовательно, такое имущество является личной собственностью того из супругов, которому было оно подарено, и не подлежит разделу при расторжении брака. Людмила, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. В двухкомнатной квартире, в которой я являюсь квартиросъемщиком, проживаем и прописаны я, мой совершеннолетний сын и ребенок, который находится у меня под опекой (мы не в родственных отношениях с ребенком). Я приватизировала другую квартиру ранее. Сын собирается приватизировать эту, в которой мы проживаем. Как можно приватизировать, чтобы опекаемый ребенок не участвовал в приватизации? Опасения в том, что асоциальная мать ребенка в дальнейшем будет претендовать на наше жилье. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. К сожалению, не понятно, лишена ли мать ребёнка родительских прав и есть ли у опекаемого Вами ребёнка другая собственность. Советую Вам обратиться в органы опеки и попечительства. Думаю, что Вам удастся получить разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры без участия ребёнка, находящегося под Вашей опекой. Елена, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Подскажите, имеет ли возможность гражданин другой страны купить жилье в России? (Нина)

Уважаемая Нина, здравствуйте.  Действующее законодательство не содержит ограничений при покупке жилой недвижимости  на территории Российской федерации иностранными гражданами. Для иностранных граждан не предусмотрены налоговые льготы при продаже и покупке жилья. А также действует отличная от  применяемой к гражданам России налоговая ставка на доходы физических лиц (30%). Нина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит