Консультации

Уважаемая Вероника. Вопрос о снятии с регистрационного учёта из квартиры бывших членов семьи нанимателя, рассматривается и решается судом с учётом конкретных обстоятельств дела, наличия  у нанимателей другой недвижимости, выполнения ими своих обязательств по оплате коммунальных и иных услуг. При оформлении приватизации квартиры и включении Вас (или Вас и Вашей мамы) в число собственников, снять вас с регистрационного учёта не удастся. Вероника, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»   (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения Договора передачи. Когда Вы добровольно снялись с регистрационного учёта (выписались)  из указанной квартиры,  Вы утратили своё право на участие в приватизации этой квартиры. Поэтому Ваши родственники законно приватизировали квартиру без вашего согласия. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности.  Так как  квартира не принадлежит членам Вашей семьи на праве собственности, они могут претендовать на получение квартиры по социальным нормам. Если вы зарегистрируетесь в указанной квартире, при предоставлении нового жилья этот факт вряд ли будет учитываться, так как у Вас в собственности есть иное жилое помещение. Оксана, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  по телефону (495) 644-45-08.

 Уважаемый Андрей. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 36), собственникам  помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир (лестничные площадки, лестницы, коридоры, холлы с лифтами  и т.п.). Захватив подъездную территорию и установив дверь,  Вы нарушили право собственников квартир в доме. Поэтому, отказ в приватизации и требование восстановить всё в первоначальном состоянии, правомерно.  После восстановления  стены и перемещения двери  на прежнее место и оформления приватизации,  Вы можете ставить вопрос о возможности присоединения к квартире подъездной территории перед собственниками квартир в многоквартирном доме.  Если согласие всех собственников квартир будет получено, Вы сможете  согласовать с органом местного самоуправления присоединение к квартире части подъездной территории, представив  документы, согласно перечню, установленному в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Андрей, более подробную консультацию по вопросам оформления приватизации, проведения переустройства и перепланировки жилого помещения Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.

Уважаемая Гуля, здравствуйте.Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира или комната в собственности.  Так как  Вам  комната принадлежит на праве собственности, Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат  жилое помещение, то есть на однокомнатную квартиру (или комнату), независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами комнате. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Если Вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, при  переселении будет учтено, что в квартире проживает две отдельные семьи (Вы и Ваш бывший супруг) и, возможно, будет предоставлено не одно жилое помещение. Гуля, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Клавдия, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности.  Так как квартира принадлежит Вам и Вашей дочери на праве собственности, Вы можете претендовать на равнозначное жилое помещение, то есть на квартиру, состоящую из такого же количества комнат, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. Закон не предусматривает выдел отдельного жилья для лиц, являющихся зарегистрированными в квартире, находящейся в собственности, поэтому  муниципалитет вряд ли выделит отдельную квартиру Вашим знакомым. Клавдия, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности. Если Вы и члены Вашей семьи занимаете квартиру по договору социального найма, то в соответствии со статьями 86-89 Жилищного кодекса Вы имеете право на получение квартиры из того же числа комнат, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. В Москве действуют нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма из расчёта 18 квадратных метров общей площади на одного человека.  Татьяна, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности.  Если  Вам  и Вашей семье комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат  жилое помещение, то есть на однокомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами комнате. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Если комната занята Вами по договору социального найма, то закон, в частности, статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет предоставить Вам взамен сносимого жилья другое жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Светлана, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Закон не предусматривает предоставление нескольких квартир взамен одной в доме, подлежащем сносу. Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат  жилое помещение, то есть на трёхкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Татьяна, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Мария, здравствуйте. Если квартира принадлежит Вам на праве собственности, Вы можете претендовать на равнозначное жилое помещение, то есть на двухкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. Мария, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Решить интересующий Вас вопрос можно различными способами: путём составления завещания, брачного договора или договора дарения принадлежащей Вам доли в праве собственности на квартиру Вашим детям. Татьяна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в оставлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также,  дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Имущество,  приобретённое до регистрации брака, не является совместно нажитым супругами, поэтому при разводе супругов оно не подлежит разделу. В случае  расторжения  брака, Ваш супруг будет иметь  право в судебном порядке  снять Вас как бывшую супругу с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры, супруг имеет  право распорядиться квартирой по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Юлия, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Квартира (доля в ней), приватизированная в период брака, не является совместно нажитым в браке имуществом, поэтому на распоряжение ей согласие другого супруга не требуется, и квартира не подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алла, здравствуйте. Однозначно ответить на Ваш вопрос затруднительно. Формально, если машина по договору купли-продажи была приобретена на Ваше имя, она не может рассматриваться, как имущество, нажитое в браке Вашими родителями и, следовательно, при расторжении брака не подлежит разделу между супругами.. Алла, за более подробными разъяснениями по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена. Вы с мужем вправе приобрести квартиру на имя любого из супругов, на имя одного  супруга или на имя вашего совместного ребёнка. Последний вариант, безусловно, один из самых оптимальных для того, чтобы Ваш малыш  не был ущемлён в правах  и являлся собственником квартиры. Однако  в последнем  случае могут возникнуть сложности; если Вы решите продать или обменять квартиру до достижения ребёнком совершеннолетия, на заключение договора отчуждения квартиры Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. В случае приобретения квартира на имя одного из супругов, при наследовании его имущества,  надо иметь в виду, установленное законом  право на супружескую и обязательную долю  в наследуемом имуществе. В Вашем случае, советуем  обратиться к квалифицированным специалистам, которые  помогут Вам в решении интересующего Вас вопроса и дадут консультацию по действующему законодательству относительно Вашей ситуации. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495)644-45-08.

Уважаемая Валентина, здравствуйте.  По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Если  приватизация завершилась раньше рождения Вашей дочери, она не могла стать собственником квартиры. Квартира (доля в ней), приватизированная в период брака, не является совместно нажитым в браке имуществом, поэтому на распоряжение ей согласие другого супруга не требуется. Следовательно, Ваш муж вправе был  подарить принадлежащую ему долю одному из своих сыновей. Валентина, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей одному из собственников доли по устраивающей его цене, необходимо обратиться  к нотариусу и отправить сособственникам предложение приобрести долю по этой цене. При отсутствии ответа (согласия) приобрести долю в течение месяца, собственник получает у нотариуса Свидетельство, подтверждающее соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, и имеет право заключить договор купли- продажи принадлежащей ему доли.  На заключение договора дарения доли в праве собственности на квартиру, согласие сособственников не требуется. Татьяна,  за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лариса. Дети наследодателя являются наследниками по закону первой очереди наряду с супругом и родителями наследодателя. Независимо от того, на имя кого из супругов оформлена квартира, она относится к совместно нажитому в браке имуществу, поэтому  каждый из супругов имеет право на ½ долю в праве собственности на квартиру. При наследовании квартиры, право на ½ долю, как на супружескую долю, будет иметь переживший супруг, а другую ½ долю  вправе наследовать все наследники той очереди, которая призвана к наследованию (в Вашем случае - наследники первой очереди, в том числе и супруга наследодателя). Лариса, за более подробными разъяснениями по наследственному законодательству Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Имущество,  приобретённое до вступления в брак,  не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при расторжении брака не подлежит разделу между супругами. После развода Вы имеете право в судебном порядке  снять бывшего супруга с регистрационного учёта из принадлежащей Вам половины дома, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник недвижимости,  Вы имеете  право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. По моему мнению, совершить сделки по продаже половины дома и покупке другого жилья целесообразно после расторжения брака. Тем более, на покупку нового жилья, если она произойдет в период брака, Вам потребуется согласие супруга, оформленное у нотариуса.  Светлана, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему  Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Ребёнок, при расторжении брака  между родителями, не участвует в разделе имущества. Ирина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.