Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Если в период брака моя супруга приобретает недвижимость на своё имя, могу ли я в случае развода претендовать на часть данного имущества? (Виктор)

Уважаемый Виктор. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё, распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру (в случае, если супругами не был заключён брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества).  Следовательно, в случае расторжения брака и раздела имущества, Вы вправе претендовать на ½ долю в праве собственности на квартиру. Виктор, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Квартира была куплена до брака и оформлена на мужа. Сейчас в ней прописана только я. Мы имеем несовершеннолетнего ребёнка. Имею ли я и ребёнок право на собственность в случае развода? (Алёна)

Уважаемая  Алёна, здравствуйте. Имущество, приобретённое до вступления в брак, не является совместно нажитым супругами, а является личной собственностью того, на кого оно оформлено. Поэтому, такое имущество не подлежит разделу в случае расторжения брака. Несовершеннолетние дети не участвуют в разделе имущества супругов. Алёна, более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) .  Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Покупаем с мужем квартиру в новостройке. Как лучше нам её оформить? В предварительном договоре указали по 1/2 доли. Может ли муж, в случае развода, подарить свою долю новой жене или кому-то ещё? И может ли, находясь в браке, сделать то же самое? Спасибо. (Нина)

Уважаемая Нина, здравствуйте. Когда  квартира возмездно приобретается в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Если между супругами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого имущества, на распоряжение квартирой (долей в квартире) требуется согласие супруга (-и), удостоверенное нотариально. Следовательно, Ваш супруг не вправе без Вашего согласия распорядиться долей квартиры, в том числе подарить новой жене в случае расторжения брака. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В браке была куплена квартира. Я являюсь собственницей, муж только прописан. Собираюсь подать на развод. Кто должен подавать на раздел имущества - муж или я? Если муж в течение трёх лет после развода не подаст на раздел имущества, то кому тогда достанется эта квартира? (Ирина)

Уважаемая Ирина. Потребовать раздела имущества, нажитого в период брака, может любой из бывших супругов. При этом следует иметь в виду, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Ирина, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Собираемся на участке строить баню (деревянная постройка). Будет ли данная постройка входить в совместную собственность с супругом, или же такие строения никак не оформляются, кроме как договором с подрядчиком? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Любое строение, возведённое на земельном участке, подлежит оформлению в установленном законом порядке. Если баня будет построена супругами, состоящими в браке, она будет являться совместно нажитым имуществом  и подлежать разделу в случае расторжения брака. Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я купил дом с продажи своей квартиры. Зарегистрировал его на себя, так как был не женат. Через неделю женился, брачных договоров не составляли, и в моём доме она не зарегистрирована. Имеет ли настоящая жена право что-то иметь от дома при разводе? И могу ли я, без согласия жены, передать в наследство этот дом с земельным участком и всеми постройками моей дочери? (Анатолий)

Уважаемый Анатолий, так как дом был приобретён Вами до вступления в брак, он не может рассматриваться как совместно нажитое в браке имущество и, следовательно, не подлежит разделу при расторжении брака. Анатолий, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.

В браке была куплена 2-х комнатная квартира, собственником является жена. 3/4 доли принадлежит дочери жены от первого брака, 1/4 принадлежит жене. Во время покупки я подписал отказ. Год назад мы развелись, жена подала в суд на раздел имущества. Имею ли я права на половину доли жены? (Илья)

Уважаемый Илья. Если квартира или доля в ней  возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности. Таким образом, Вы вправе претендовать на половину от ¼ доли в праве собственности на квартиру. Илья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Суд разделил между бывшими супругами однокомнатную квартиру, закрепив за каждым по ½ доле. Собственники не проживают в этой квартире. В ней зарегистрирован и проживает их сын с семьёй. Один из собственников хочет продать долю. Второй собственник отказался от преимущественного права покупки. Может ли собственник, желающий продать свою долю, выписать зарегистрированных в квартире жильцов без согласия на это второго собственника и продать свою долю третьему лицу? (Виктор)

Уважаемый Виктор, здравствуйте. Если собственником соблюдён порядок, предусмотренный статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), которая гласит, что  при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ,остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, собственник вправе продать принадлежащую ему долю  третьему лицу.  Снятие с регистрационного учёта  сына собственника с семьёй без их согласия и согласия другого собственника не возможно. Виктор,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Мы с мужем приватизировали в 1993 году двухкомнатную квартиру в совместную собственность, прописано четыре человека (двое детей). В 2008 году я с мужем развелась, но продолжала проживать и вести с ним общее хозяйство, раздела имущества не было. В мае 2011 года муж умер, имеем ли мы с детьми право на наследство? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Право на наследство имеют ваши с мужем совместные дети. Наследство будет состоять из половины квартиры, принадлежащей Вашему мужу. Так как квартира была приватизирована  в совместную собственность, доли собственников признаются равными, то есть, Вы и муж имеете право собственности на ½ долю квартиры каждый. Наследовать долю Вашего бывшего мужа, при условии, что он не оставил завещание, вправе наследники первой очереди: дети, родители, супруга. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Ситуация: квартира в совместной собственности (я и муж), доли не определены, необходимо сделать собственниками ещё и несовершеннолетних детей. Как это лучше и проще сделать с наименьшими затратами? Обязательно ли обращаться к нотариусу? (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Вы с мужем вправе в одном договоре определить доли (по ½ каждому) и подарить их своим несовершеннолетним детям. Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, он может быть заключён в простой письменной форме. Для заключения договора вам потребуется кадастровый паспорт на квартиру из ТБТИ, выписка из домовой книги и правоустанавливающие документы на квартиру. Детям  как  близким  родственникам, не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% .Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Не состоя в браке, заключил договор участия в долевом строительстве и полностью оплатил нежилое помещение (платежные поручения и акт о выполнении фин. обязательств имеется). Договор зарегистрирован в регистрационной палате. Свидетельство о праве собственности буду получать после завершения строительства, уже состоя в официальном браке. Будет ли данное помещение принадлежать мне в случае развода или будет являться совместно нажитым имуществом? Спасибо за ответ. (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Не смотря на то, что регистрация права собственности на квартиру и внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  будут произведены после вступления в брак, квартира должна рассматриваться  как Ваше личное имущество, так как все денежные обязательства по договору долевого участия в строительстве были выполнены Вами до вступления в брак. Однако, в случае продажи квартиры,  регистрирующий орган может формально потребовать согласие супруги на продажу.  Чтобы избежать этого, Вы можете заключить с супругой брачный договор, в котором определите, что имущество в виде квартиры является Вашей личной собственностью. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У нас квартира в долевой собственности: на бывшего мужа, на меня и на сына 12 лет. С мужем разошлись 4 года назад. Можно ли продать квартиру и получить нам с сыном наши доли, чтобы купить себе новую, если муж не хочет этого? Мы от него сбежали, т.к. постоянно подвергаемся насилию с его стороны, боимся его. Вынуждены снимать квартиру в чужом городе. Спасибо. (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. При отсутствии согласия бывшего супруга на продажу всей квартиры, Вы с сыном вправе продать принадлежащие вам доли в праве собственности на квартиру. Но перед этим Вы как продавцы долей  должны письменно уведомить сособственника (бывшего мужа) о намерении продать свои доли и предложить ему приобрести их за цену и на условиях, по которым планирует продать их. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. При отсутствии согласия сособственника, продавцы  вправе заключить договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру с любым лицом. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Кв. оформлена в долевой собственности на меня и моего 14 летнего сына (в данный момент мы там не проживаем, а сдаём в найм). Каким образом оформить квартиру, чтобы собственником была только я (т.к. в дальнейшем возможна продажа этой квартиры). Выписав сына из этой квартиры и прописать в другую квартиру, собственником которой являюсь я. Возможно ли так сделать? Или сын должен отказаться от своей доли? (Оксана)

Уважаемая Оксана.При распоряжении  квартирой, в которой  ребёнок является  собственником  доли,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают распоряжение квартирой  при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, ребёнок не может продать Вам свою долю, так как возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями (родителями) не разрешены законом, а также ребёнок не вправе  подарить Вам свою долю до достижения совершеннолетия.  Если Вы планируете продавать квартиру до достижения ребёнком совершеннолетия, Вам целесообразно одновременно с продажей квартиры третьему лицу, заключить договор дарения квартиры (или доли квартиры) своему ребёнку,  в той квартире, где Вы являетесь собственницей. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и той недвижимости, в которой ребёнок станет собственником; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Если на имя несовершеннолетнего возможно оформление собственности (доли в праве собственности), не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Оксана, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый вечер! Подскажите: приобретаем с мужем квартиру. Собственником является один человек, но как проверить была ли приобретена эта квартира в браке или нет? Ведь если она была приобретена в браке, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, следовательно, необходимо будет нотариально заверенное согласие супруги? (Диана)

Уважаемая Диана, здравствуйте. Вы правы, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Проверить, состоял ли собственник квартиры в браке на момент её приобретения, можно ознакомившись с его паспортом (в случае, если договор купли-продажи квартиры заключался по тому паспорту, который действителен в настоящий момент); а также внимательно ознакомившись с договором купли-продажи квартиры – иногда в договоре указывается, что на сделку предоставлено согласие супруги покупателя или заявление, что на момент заключения договора покупатель в зарегистрированном браке не состоит. Диана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Если возникла следующая ситуация: гражданин погиб в апреле, по договору наследства оставил свою квартиру подруге. Вместе с гражданином в ней проживали и были прописаны его сын-13 лет и мать-64 года. Есть ли у них какие-то права на квартиру, и считается ли она в их совместной собственности? И как это будет выглядеть после вступления женщины в права наследования? (Света)

Уважаемая Света, здравствуйте. Вероятно, Вы говорите о том, что погибшим было оставлено завещание, по которому наследником его квартиры стала подруга. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо детально изучить документы на квартиру. Независимо от завещания, закон предусматривает, что право на обязательную долю в наследуемом имуществе имеют несовершеннолетние дети наследодателя и нетрудоспособные родители. Размер обязательной доли, независимо от содержания завещания, составляет не менее ½ доли, которая бы причиталась наследниками при наследовании по закону. Света, за более подробной бесплатной юридической консультацией по наследственному законодательству Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мой муж, его отец, его бабушка, дедушка имеют по 1/4 доли в квартире. У нас рождается сын, и мы прописываем его к мужу. Скажите, пожалуйста, можно ли бабушке или дедушке переписать свою долю на правнука, если ребёнку 1.5 года. И как лучше это сделать? Большое спасибо! (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Бабушка или дедушка могут подарить принадлежащую им долю в праве собственности на квартиру своему малолетнему внуку. За ребёнка и в его интересах в договоре дарения доли квартиры выступают родители (отец или мать ребёнка). Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в составлении договора дарения доли квартиры и его последующей государственной регистрации, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Квартира приобретена в браке и оформлена на мужа. Как юридически из совместной собственности перевести квартиру в долевую собственность, и есть ли в этом необходимость? Спасибо! (Лариса)

Уважаемая Лариса, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Если Вы с супругом хотите закрепить порядок долевой собственности на квартиру,  Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества или составить соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества. Лариса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Сейчас в неприватизированной квартире прописаны родители и двое детей. Собираемся квартиру приватизировать. Исключительно из-за того, что детям неудобно приезжать для оформления, решили приватизировать квартиру только на родителей. Пожалуйста, подскажите плюсы и минусы приватизации в совместную или долевую собственность между родителями. В каком случае легче детям будет принять наследство? И каков будет порядок наследования в этих случаях, либо в случае, если всё-таки квартиру приватизируем на всех 4-х? Спасибо! (Наталья)
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Если дети совершеннолетние,  Вы имеете право, по соглашению всех нанимателей, приватизировать квартиру,  не включая детей  в число собственников. Для этого им надо будет оформить отказы от приватизации у нотариуса. Если Вы примете решение приватизировать квартиру  и на детей, это можно сделать по доверенности от них, удостоверенной нотариально. По  сложившейся  в Москве практике, в настоящее время приватизация оформляется в долевую собственность, что, безусловно,  удобнее, так как при принятии наследства и распоряжении долями не нужно будет оформлять Соглашение об определении долей квартиры.  При приватизации  квартиры в долевую собственность (по ½ доле)  на Вас с мужем,   наследоваться будет ½  доля  между всеми наследниками первой очереди, в вашем случае – это дети,  супруг и родители супруга в равных долях. При приватизации квартиры совместно с детьми,  все будут собственниками по  ¼ доли квартиры.  При наследовании будет делиться ¼ доля в праве собственности на квартиру между всеми наследниками первой очереди. Более подробную консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08 или подъехать к нам в офис.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я, моя мать и брат являемся собственниками в приватизированной квартире. Один из собственников собрался продавать свою долю, может ли он продать свою долю без моего согласия, и какие права имею я как участник долевой собственности? (Полина)

Уважаемая Полина, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей одному из собственников доли, ему необходимо обратиться  к нотариусу и отправить другим сособственникам предложение приобрести долю по той цене, по которой её готовы купить третьи лица.  При отсутствии ответа (согласия)  от Вас приобрести его долю в течение месяца, он получит у нотариуса Свидетельство, подтверждающие соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ и имеет право заключить договор купли продажи принадлежащей ему доли с любым лицом.  Полина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Я покупаю квартиру, находясь в браке. Но мы планируем с мужем, развестись. Как я могу оформить покупку квартиру, чтобы у мужа не было права собственности на эту квартиру? Муж не против покупки квартиры в мою собственность (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно заключить брачный договор, в котором определить правовой режим совместно нажитого в браке имущества и признать, что квартира, приобретаемая в период брака, на имя Вас как супруги, является вашей личной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

У нас с мужем трёхкомнатная квартира оформлена при покупке 1/2, то есть доля мужа и моя! Могу ли я при разводе претендовать на его долю в пользу малолетних детей? (Ирина)

Уважаемая Ирина. Если в период брака на возмездной основе  приобреталось имущество, независимо от того на имя кого из супругов оно было оформлено, такое имущество, при расторжении брака, подлежит разделу между супругами в равных долях.  Так как Вы с мужем в период брака приобрели квартиру в (по1/2 доле каждому),  правовой режим имущества определён, после расторжения брака Вы с мужем останетесь собственниками ½ доли в праве собственности на квартиру. Дети, по действующему законодательству, не участвуют в разделе супружеского имущества. Тот родитель, с которым будет определено место проживания ребёнка, после расторжения брака, вправе потребовать выплаты алиментов от другого супруга на содержание детей. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Добрый вечер. До брака муж купил квартиру, он в ней не прописан, но является собственником, теперь собираюсь прописаться в квартире. В случае развода буду ли я иметь на квартиру какие-то права? (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Имущество,  приобретённое до регистрации брака, не является совместно нажитым супругами, поэтому при разводе супругов оно не подлежит разделу. В случае  расторжения  брака, Ваш супруг будет иметь  право в судебном порядке  снять Вас как бывшую супругу с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры, супруг имеет  право распорядиться квартирой по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Юлия, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

В 1986 году мои родители получили от государства квартиру, в которой и проживали всей семьёй. С 1993 года в квартире проживала и была прописана я одна. В 1996 году я вступила в брак, а в 1999 году квартира была приватизирована на праве совместной собственности: на меня и ребёнка. Какие права на квартиру имеет мой супруг в настоящее время? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Приватизация квартиры является безвозмездной сделкой, поэтому на приватизированное жильё не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества,  и при расторжении брака, такая квартира не подлежит разделу между супругами. Следовательно, требовать выдела доли в квартире Ваш муж не вправе. Однако если он был зарегистрирован в квартире на момент заключения Договора передачи и давал согласие на приватизацию квартиры в совместную собственность Вас и ребёнка, он сохраняет право бессрочного проживания и пользования квартирой. Татьяна, более полную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Имеет ли право на долю жены муж, если с ним был заключён брак после приватизации квартиры(квартира приватизирована в равных долях на 3х людей)? (Георгий)

Уважаемый Георгий. При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, квартира (доля в праве собственности),  приватизированная супругой,  не будет подлежать разделу между супругами, так как была получена супругой безвозмездно и является её личной собственностью.  При наследовании доли супруги в приватизированной квартире, переживший супруг имеет право наследовать  наряду с другими наследниками той очереди, которая призвана к наследованию. Георгий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

У меня такая ситуация: я официально развелась с мужем, у нас есть общий несовершеннолетний сын. У бывшего супруга есть 2-х комнатная квартира, которую он получил в наследство, наш сын прописан в этой квартире. Имею ли я право на долю в этой квартире, так как я являюсь матерью нашего общего сына?При этом бывший супруг предоставил нам с сыном другую квартиру, в которой он имеет 1/2 долю права собственности. (Ирина)

Уважаемая Ирина. Имущество,  полученное в порядке наследования,  не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при расторжении брака  не подлежит разделу между супругами. Двухкомнатная квартира является  личной собственностью Вашего бывшего мужа, Вы  не имеете права на долю в этой квартире. В течение трёх лет после расторжения брака (общий срок исковой давности), супруги вправе потребовать в судебном порядке раздела совместно нажитого имущества. Однако это правило применимо только к имуществу,  возмездно приобретённому в период брака; имущество, полученное по безвозмездным сделкам (наследство, дарение, приватизация), не подлежит разделу. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! 3 года я состою в браке. Есть сын. Но уже полтора года мы с супругой не живём вместе, совместного хозяйства не ведём. Полгода назад я приобрёл 3-комнатную квартиру на свои собственные средства и зарегистрировал её как свою собственность. Естественно, для этого было необходимо получить нотариально заверенное согласие супруги, что я и сделал, без особых препятствий со стороны жены. Уже год я живу с другой женщиной. С женой собираюсь разводиться. Теперь меня беспокоит вопрос, а не будет ли она претендовать на мою квартиру при разводе, не подаст ли на раздел имущества, и каковы её шансы отсудить у меня часть квартиры? Что я могу сделать, чтобы предотвратить это? (Альберт)

Уважаемый Альберт, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При желании, Ваша супруга после расторжения брака в течение трёх лет (общий срок исковой давности),  вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества, в том числе и квартиры. Альберт, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон  (495) 644-45-08.

Мама подарила мне 3/4 доли дома (прописаны в нём и мама, и я). Могу ли я оформить право собственности без согласия другого собственника оставшейся 1/4 доли дома? (Людмила)

Уважаемая Людмила.  Если речь идёт о государственной регистрации договора дарения ¾ долей в праве собственности на дом, Вы вправе с Вашей мамой самостоятельно зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения дома. Однако если Вы хотите заключить договор купли-продажи, мены, ренты на принадлежащую Вам долю дома, Вы обязаны предложить в первую очередь приобрести принадлежащую Вам долю собственнику ¼ дома. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон  (495) 644-45-08.

Живём в гражданском браке. Покупаем дом, я вношу 2/3 стоимости, а гражданский муж - 1/3. В какую собственность правильно оформить договор купли-продажи? И можно ли сразу прописать как-то, что взрослые дочери мужа от первого брака не являются наследниками его доли (он не против)? (Мария)

Уважаемая Мария. Вы можете оформить право собственности на кого-либо одного, или  пропорционально  оплачиваемым  долям. После государственной регистрации договора купли-продажи, Вы станете собственниками дома. Если примете решения приобрести дом в долевую собственность с гражданским мужем, то предусмотреть в договоре, что его дочери в будущем не будут иметь права на этот дом, нельзя. Ваш гражданский муж может составить завещание в Вашу пользу или подарить Вам свою долю. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мама хочет переписать (подарить) свою долю в 2-х комн. квартире внуку или дочери. Она имеет 1/3. Одна доля принадлежит папе. Какие документы, кроме договора нужны для этого? Спасибо. (Евгений)

Уважаемый Евгений, здравствуйте. На заключение договора дарения доли квартиры, согласие других собственников не требуется. Для заключения договора дарения доли, кроме договора дарения, составленного в трёх экземплярах, потребуются правоустанавливающие документы на долю, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт жилого помещения из ТБТИ.  Евгений, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

В августе 1998 года я приобрела полдома, в сентябре 1998 заключила брак. Муж прописан у меня. Сейчас разводимся. Жильё собираюсь продать и купить другое. Как я понимаю, согласия мужа при этом не требуется, но как тут решить вопрос с пропиской? Могу ли я его выписать? У него в собственности имеется жильё в другом городе. И ещё, могу я продать-купить до развода, или надо подождать, пока развод будет официальным? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Имущество,  приобретённое до вступления в брак,  не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при расторжении брака не подлежит разделу между супругами. После развода Вы имеете право в судебном порядке  снять бывшего супруга с регистрационного учёта из принадлежащей Вам половины дома, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник недвижимости,  Вы имеете  право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. По моему мнению, совершить сделки по продаже половины дома и покупке другого жилья целесообразно после расторжения брака. Тем более, на покупку нового жилья, если она произойдет в период брака, Вам потребуется согласие супруга, оформленное у нотариуса.  Светлана, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему  Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит