Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемая Александра, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Несовершеннолетние дети не могут быть исключены из числа собственников приватизируемой квартиры. Александра, за более подробной консультацией по вопросам приватизации, приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей. Кроме договора передачи квартиры в собственность, куда впечатана фамилия Вашего брата, у Вашей матери должно было быть свидетельство о собственности на жилище. Если в нем указана только фамилия Вашей матери, значит, она и являлась единственной собственницей квартиры. В таком случае, Вы как наследник первой очереди, вступаете в наследство обычным порядком, представив нотариусу свидетельства о смерти брата и матери. Если же собственниками квартиры являлись и брат, и мать, и, учитывая, что на наследство брата никто не претендовал и не претендует, можно считать, что Ваша мать фактически приняла наследство за своим сыном. Трудности могут возникнуть, если в договоре передачи в фамилии брата допущена ошибка, тогда для установления того, что это действительно Ваш брат, возможно, придётся обратиться в суд. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам наследования, продажи и приобретения имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Яна, здравствуйте. Если все собственники готовы продать квартиру, целесообразно заключить один договор купли-продажи квартиры. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Налоговый вычет в 1 000 000 рублей предоставляется всем сособственникам пропорционально их доле, то есть по 333 333 рублей каждому. Таким образом, Вы должны будете заплатить налог с 200 000 рублей. Яна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Валерий, здравствуйте. После заключения и государственной регистрации договора дарения квартиры, Вы стали её полноправным собственником. Следовательно, она не входит в наследственную массу имущества Вашей мамы и не может подлежать наследованию супругом матери. Валерий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. Так как Ваша мама была зарегистрирована в квартире на момент смерти Вашего отца, и до сих пор с регистрационного учёта не снималась, оплачивает коммунальные и иные платежи, можно считать, что она фактически вступила в права наследования и приняла наследство. Чтобы юридически оформить свои права на долю квартиры, принадлежащую её умершему супругу, Вашей маме надо обратиться к нотариусу, который выдаст ей свидетельство о праве на наследство по закону. После его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры, Ваша мама станет полноправной собственницей квартиры. Ирина, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи, наследования недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена. Ваш отец вправе подарить квартиру своему несовершеннолетнему внуку. Интересы ребёнка в договоре дарения квартиры будут представлять его родители как законные представители интересов несовершеннолетнего. Елена, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса, составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры и дать поле подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Галина, здравствуйте. Квартира, приобретённая Вашим мужем по договору ренты, является совместно нажитым в браке имуществом, поэтому Вы как супруга имеете право на супружескую долю (1/2 долю квартиры). Оставшаяся ½ доля подлежит наследованию между всеми наследниками первой очереди (родители, дети, супруг), в том числе и Вас. Галина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Игорь, здравствуйте. Из Вашего вопроса не ясно, оформлена ли квартира на Вашу дочь, то есть вступила ли она в наследство, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрировано ли оно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то есть является ли она собственностью квартиры. Если дочь является собственницей квартиры, при продаже квартиры, где ребёнок является собственником, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости – ведь дом ещё не построен и не является недвижимостью, пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Игорь, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария, здравствуйте. Если Ваша бабушка не снималась с регистрационного учёта из квартиры после оформления приватизации и продолжает быть прописанной в квартире, проживает в ней, оплачивает коммунальные и иные платежи, можно считать, что она фактически приняла наследство, хотя и не оформила своих наследственных прав. На мой взгляд, всё же лучше оформить наследство у нотариуса. Нотариус откроет наследственное дело, сделает соглашение о разделе имущества между дедушкой и бабушкой (так как квартира была оформлена ими в общую совместную собственность, без определения долей), выделив бабушке ½ долю в праве собственности на квартиру, выдаст свидетельство о праве на наследство на ½ долю в праве собственности на квартиру. После этого, Свидетельство о праве на наследство по закону надлежит сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С полным перечнем документов, необходимых для открытия наследственного дела, Вы можете ознакомиться у нотариуса. В обязательном порядке понадобятся: правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти дедушки, свидетельство о браке, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти дедушки из ТБТИ по месту нахождения квартиры. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Нина Ивановна, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса, ½ доля в праве собственности на квартиру принадлежала сыну до его совершеннолетия и вступления в брак. Следовательно, является его личной собственностью. Ваш сын вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей квартиры, в том числе и подарить матери, без согласия его супруги и независимо от наличия у него ребёнка. Нина Ивановна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Вадим. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Так как Вы планируете продать участок с домом за 500 000 рублей, налог Вам платить не придётся. Вадим, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Михаил, здравствуйте. Если бабушка не лишена дееспособности, осознаёт суть совершаемых действий, она вправе переписывать завещание сколько угодно раз. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Кристина, здравствуйте. Вы правы, если дом строился в период брака Ваших родителей, то он является совместно нажитым в браке имуществом, и каждый из супругов имеет право на половину такого имущества. В Вашем случае, в рамках открытого наследственного дела и выдела супружеской доли Вашей матери, Вы вправе наследовать ту долю, которая причитается Вам как наследнику по закону. Кристина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга. Ваша сестра вправе заключить все перечисленные виды договоров. Каждый из них имеет свои особенности. По договору дарения племянницы станут собственницами квартиры после его государственной регистрации. По договору ренты племянницы также станут собственницами квартиры после его государственной регистрации, но примут на себя обязательства по пожизненному содержанию тёти. Возможно также заключение договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца (Вашей сестры). При дарении квартиры племянницам придётся заплатить налог, так как они не освобождены от уплаты налога с имущества, переходящего в процессе дарения, как не являющиеся близкими родственницами. Ольга, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора, также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. После заключения и государственной регистрации договора дарения квартиры, Ваш супруг станет собственником квартиры и в соответствии с законодательством обязан нести всё бремя расходов по коммунальным и иным платежам, при этом льготами своей матери он пользоваться не вправе. Если Ваш супруг не планирует регистрироваться в квартире, он вправе предоставлять в бухгалтерию эксплуатирующей организации справки, подтверждающие его регистрацию по другому месту жительства и оплату коммунальных услуг по адресу регистрации. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Владимир. Если завещание не будет отменено, изменено или не будет составлено новое завещание, Вы будете являться единственным наследником имущества Вашей матери. Однако следует иметь в виду, что независимо от завещания, право на наследство (обязательную долю в наследстве) имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Размер обязательной доли, независимо от содержания завещания, не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. Владимир, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Денис, здравствуйте. Госпошлину за регистрацию договора дарения квартиры и переход права собственности должны платить все граждане, независимо от степени родства. В настоящий момент она составляет 2 000 рублей. Однако близкие родственники, к которым относится и сын, освобождены от уплаты налога на имущество, полученное в порядке дарения. Денис, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Евгения, здравствуйте. Ваш супруг может составить завещание в пользу Вашего сына, и так как дети супруга взрослые, им при наследовании не положена обязательная доля в наследуемом имуществе (в случае наследования по завещанию). Ваш муж может подарить квартиру Вашему сыну, но в этом случае сыну придётся заплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения, так как он не является близким родственником дарителя. Ваш муж может заключить с Вашим сыном договор купли-продажи квартир, предусмотрев своё право пожизненного проживания и пользования квартирой. Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров. Телефон (495) 644-45-08.
Имущество, полученное в порядке дарения, подлежит налогообложению в размере 13%. Исключение составляет только дарение близким родственникам, которые освобождены от уплаты налога с подаренного им имущества. Бывшая супруга не является близкой родственницей дарителя, следовательно, она обязана заплатить налог. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому прописать в нём какие-то условия (например, право проживания в квартире Дарителя и несовершенного нанимателя) нельзя. Вы вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению без согласия органов опеки и попечительства, так как Ваш ребёнок не является собственником квартиры и не был зарегистрирован в ней на момент приватизации. Вы можете заключить с братом договор купли-продажи квартиры, в который закон разрешает включать пункт о том, что Продавец и наниматель сохраняют право пользования и проживания в квартире. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей, здравствуйте. Имущество, которое подлежит наследованию после смерти наследодателя, должно было находиться в собственности умершего на день его смерти. Так как отец Вашей жены при своей жизни оформил перечисленное имущество на свою мать, он не являлся собственником машины, квартиры и дома, и следовательно, это имущество не может входить в наследственную массу и не подлежит наследованию. Собственницей имущества является мать умершего, и только она вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, обменять, завещать). Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Александр, здравствуйте. При наследовании по закону имущества близких родственников, в том числе – родителей, наследники освобождаются от уплаты налога с имущества, полученного в порядке наследования. Имущественные вычеты при продаже недвижимого имущества предусмотрены статьёй 220 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Александр, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей, здравствуйте. В вашем случае целесообразно заключить договоры дарения принадлежащих вам с братом долей квартир. Сергей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в составлении договоров дарения и их последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Виктор. Вы и Ваша супруга вправе подарить своим несовершеннолетним детям принадлежащие вам доли в праве собственности на квартиры, независимо от того, состоите ли вы в браке, или брак расторгнут. На заключение договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку, согласие органов опеки и попечительства не требуется. Однако закон запрещает заключение договора дарения имущества несовершеннолетнего ребёнка его законным представителям (родителям). Виктор, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Роман, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Следовательно, на заключение договора дарения квартиры и его последующей государственной регистрации требуется согласие супруга (Вашего отчима). Согласие лиц, зарегистрированных в квартире, не требуется. Роман, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в составлении договора дарения доли квартиры и его последующей государственной регистрации, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Игорь, здравствуйте. Факт регистрации по месту жительства (прописки) совместно с наследодателем не является существенным при наследовании имущества. В соответствии со статьёй 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследуют по праву представления, то есть если их родители умерли ранее открытия наследства. Таким образом, при наследовании по закону, дочка будет являться наследницей первой очереди квартиры своих родителей. Игорь, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Анатолий, здравствуйте. Вам с братом следует обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Нотариус разъяснит, какие документы и справки Вам для этого нужны. В любом случае потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельства о смерти родителей, ваши паспорта и свидетельства о рождении, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт квартиры и справка об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателей. Анатолий, за более подробной бесплатной юридической консультацией по наследственному законодательству Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Так как Ваш свёкор подарил квартиру своему сыну (Вашему супругу), он перестал быть собственником квартиры. Ваш муж вправе по своему усмотрению распорядиться квартирой (продать, обменять, подарить). Новая супруга свёкра прав на квартиру, в том числе в порядке наследования имущества своего супруга, не имеет. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МоиСтолицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.