Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте. В наследство нам достался дом - мне и моему брату, мне 75%, ему - 25. Он там не прописан, живёт отдельно. Хочу прописать человека без права на жильё. Нужно ли согласие брата, и возможны ли другие варианты? (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Действующие законодательство предусматривает получение согласия сособственников на регистрацию по месту жительства иных лиц, в том числе и членов семьи одного из собственников, за исключением  несовершеннолетних детей. Следовательно, согласие Вашего брата на регистрацию по месту жительства Вашего знакомого обязательно. Марина,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

У нас приватизированная квартира. Ответственный квартиросъёмщик моя бабушка. В квартире прописана только бабушка и я. Вопрос: 1. После смерти бабушки, через сколько я могу продать квартиру? 2. Как лучше переоформить квартиру на меня, может быть сейчас её уже переписать на меня (при жизни бабули), т.к. я планирую квартиру продавать сразу? Как минимизировать налоги и обложения, если такие имеют место быть? 3. Процедура переоформления. Спасибо. (Светлана)

Уважаемая Светлана. Вы можете заключить с бабушкой договор ренты или договор дарения квартиры. В таком случае Вы станете собственником квартиры сразу после государственной регистрации договора.  В случае наследования квартиры, наследникам следует в течение шести месяцев после смерти наследодателя обратиться к нотариусу, который откроет наследственное дело, и по истечении указанного срока, выдаст свидетельство о праве на наследство, которое необходимо будет сдать на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. И только после этого наследник станет полноправным собственником квартиры и будет вправе распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Светлана, за более подробной консультацией по вопросам продажи, приобретения квартиры и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Такой вопрос - мой 7-ми летний сын был прописан на момент приватизации в квартире моей матери (были прописаны вдвоём). Прошло 20 лет. Является ли он сейчас собственником 50% этой квартиры (не отказывался от участия в приватизации). И может ли он сейчас подать на размен квартиры? Спасибо! (Виктория)

Уважаемая Виктория, здравствуйте. Вероятно, приватизация квартиры оформлялась Вашей мамой в начале 90-х годов, когда несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации, что не противоречило действующему на тот момент законодательству. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке, признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Кроме того, Ваш сын, даже если и не был включён в число собственников по приватизации квартиры, сохраняет право бессрочного проживания и пользования квартирой. Виктория, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

У меня такая ситуация: нас в семье 4 детей - я последняя. Отец с мамой хотят оставить дом мне, но дом и земля не оформлена. Подскажите, пожалуйста, как лучше, оформить дом или сделать дарственную? (Таня)

 Уважаемая Таня. Перед тем, как распорядиться домом и землёй, Ваши родители должны привести документы в соответствие с действующим законодательством, то есть получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и дом. С перечнем документов, необходимых для регистрации права собственности, Вы можете ознакомиться в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения дома и земельного участка. Таня, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Моя мама является собственником квартиры, приватизирована только на неё. В квартире ещё зарегистрирован мой отец, моя сестра и её несовершеннолетний ребёнок (2,5 года). Мама хочет оформить дарственную только на меня. Какие нужны для этого документы? И нужно ли разрешение органов опеки и попечительства в связи с тем, что зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при  дарении  квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но придётся  учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Ваша мама вправе подарить Вам квартиру, для заключения и государственной регистрации договора дарения Вам потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт помещения, выдаваемый ТБТИ, выписка из домовой книги. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Вам как близкой родственнице не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% . Любовь, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Пожалуйста, дайте разъяснение. У мужа в собственности однокомнатная квартира. У нас есть дочь, а его мать живёт в собственной квартире. Свекровь считает, что он ей должен долю от имеющейся у него квартиры. Но муж хочет, чтобы единственной наследницей была дочь. Что ему надо сделать, чтобы его мать не претендовала на долю? Спасибо. (Наталья)

Уважаемая Наталья. Если Ваш супруг является единоличным собственником однокомнатной квартиры, он вправе распорядиться ей по своему усмотрению, например, подарить своей несовершеннолетней дочери. Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Нахожусь в браке, но с мужем проживаем и прописаны в разных городах. Отец моего мужа хочет купить ему квартиру, оформив в собственность на себя и заключив договор дарения с моим супругом. Меня как жену и будущих детей пропишут в этой квартире! Смогут ли наши дети и я претендовать на эту квартиру? (Ангелина)

Уважаемая Ангелина. Имущество, полученное в порядке дарения одним из супругов, не относится к совместно нажитому в браке, следовательно, при расторжении брака не подлежит разделу между супругами. Ангелина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Объясните, пожалуйста. Существуют ли штрафные санкции за несвоевременное вхождение в наследство, какие они? И какие есть уважительные причины несвоевременного вхождения в наследство? Заранее спасибо. (Евгения)

Уважаемая Евгения. Законодательство не предусматривает штрафных санкций за несвоевременное вступление  в наследство. При пропуске срока вступления в наследство, который составляет шесть месяцев после смерти наследодателя, срок может быть восстановлен по решению суда при наличии уважительных причин пропуска срока: если наследник не знал и не должен был знать  об открытии наследства, либо пропустил срок принятия по уважительным причинам (статья 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации). Евгения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru),  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Мой отец - собственник квартиры, может ли он оформить дарственную на внука (несовершеннолетний-6 месяцев)? С уважением, Елена. (Елена)

Уважаемая Елена. Ваш отец вправе подарить квартиру своему несовершеннолетнему внуку. Интересы ребёнка в договоре дарения квартиры будут представлять его родители как законные представители интересов несовершеннолетнего. Елена, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Моя мама является собственником квартиры, приватизирована только на неё. В квартире зарегистрирован мой отец, мой сын (14 лет). В обменном ордере зарегистрирован мой брат, но он живёт и прописан в другой квартире. Мама хочет оформить дарственную только на меня. Какие нужны для этого документы? И к какому специалисту нужно обратиться? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса, составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры и дать поле подробную бесплатную юридическую консультацию.  Телефон (495) 644-45-08.

Мама написала завещание на моё имя на владение домом. Будет ли иметь долю в этом моя сестра после смерти мамы? (Владимир)

 Уважаемый Владимир. Если завещание не будет отменено, изменено или не будет составлено новое завещание, Вы будете являться единственным наследником имущества Вашей матери. Однако следует иметь в виду, что независимо от завещания, право на наследство (обязательную долю в наследстве) имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Размер обязательной доли, независимо от содержания завещания, не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. Владимир, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

У сестры приватизированная квартира, она хочет её передать двум племянницам, одна из которых живёт в Чехии, у девочек 20 и 22 года собственности нет. Вопрос: что лучше - прописать их в её квартире, дарение или ренту с пожизненным проживанием, или вообще оформление сделать на одну из племянниц? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Ваша сестра вправе заключить все перечисленные виды договоров. Каждый из них имеет свои особенности. По договору дарения племянницы станут собственницами квартиры после его государственной регистрации. По договору ренты племянницы также станут собственницами квартиры после его государственной регистрации, но примут на себя обязательства по пожизненному содержанию тёти. Возможно также заключение договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца (Вашей сестры). При дарении квартиры племянницам придётся заплатить налог, так как они не освобождены от уплаты налога с имущества, переходящего в процессе дарения, как не являющиеся близкими родственницами. Ольга, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора, также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Отец приобрёл квартиру. И хочет подарить сыну. Скажите, пожалуйста, нужно ли платить госпошлину при регистрации договора дарения на квартиру? Не освобождаются ли близкие родственники от уплаты госпошлины? Если нет, то, в каком размере устанавливается госпошлина в данном случае для обоих участников договора дарения? (Денис)

Уважаемый Денис, здравствуйте. Госпошлину за регистрацию договора дарения квартиры и переход права собственности должны платить все граждане, независимо от степени родства. В настоящий момент она составляет 2 000 рублей. Однако близкие родственники, к которым относится и сын, освобождены от уплаты налога на имущество, полученное в порядке дарения. Денис, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы с сыном (он совершеннолетний), прописаны и живём в 1 комнатной квартире моего второго мужа. Муж - единственный собственник. У него есть дети от первого брака, уже взрослые. В своё время муж оставил жене и детям 2-х комнатную квартиру. В настоящее время муж хочет передать в наследство квартиру, в которой мы все живём, моему сыну, т.к. растил его с детства. Как лучше это сделать, с наименьшими затратами, и чтобы дети от первого брака не могли у него её отнять? Спасибо. (Евгения)

Уважаемая Евгения, здравствуйте. Ваш супруг может составить завещание в пользу Вашего сына, и так как дети супруга взрослые,  им при наследовании не положена обязательная доля в наследуемом имуществе (в случае наследования по завещанию). Ваш муж может подарить квартиру Вашему сыну, но в этом случае сыну придётся заплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения, так как он не является близким родственником дарителя.  Ваш муж может заключить с Вашим сыном договор купли-продажи квартир, предусмотрев своё право пожизненного проживания и пользования квартирой. Евгения,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru), наши специалисты  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров. Телефон (495) 644-45-08.

Я являюсь собственником квартиры. Собственность получена путём приватизации в 1995 году. В настоящий момент в квартире кроме меня прописан мой несовершеннолетний сын, родившийся в 2001 году. Могу ли я без обращения в органы опеки подарить квартиру своему брату, если в договоре дарения будет прописано право проживания в квартире меня и моего сына? (Елена)

Уважаемая Елена. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому прописать в нём какие-то условия (например, право проживания в квартире Дарителя и несовершенного нанимателя) нельзя. Вы вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению без согласия органов опеки и попечительства, так как Ваш ребёнок не является собственником квартиры и не был зарегистрирован в ней на момент приватизации. Вы можете заключить с братом договор купли-продажи квартиры, в который закон разрешает включать пункт о том, что Продавец и наниматель сохраняют право пользования и проживания в квартире. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

При разводе супруг сделал дарение на бывшую супругу своей части квартиры. Ей пришёл налог об уплате 13 процентов, т.е 65 т.р. У неё нет таких денег на данный момент. Как правильно поступить по закону: оплатить этот налог или же ей не надо его оплачивать? (fvb)

Имущество, полученное в порядке дарения, подлежит налогообложению в размере 13%. Исключение составляет только дарение близким родственникам, которые освобождены от уплаты налога с подаренного им имущества. Бывшая супруга не является близкой родственницей дарителя, следовательно, она обязана заплатить налог. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мать проживала в приватизированной квартире и умерла весной 2011 года, ранее в 2006 году умер брат, который проживал с матерью. По договору приватизации от 1993 года квартира приватизирована на мать, и которая была единственным владельцем квартиры. В настоящее время при оформлении документов на наследство установлено, что в договор приватизации машинописным текстом неизвестно когда, кем и с какой целью впечатана искажённая фамилия брата. Брат не был женат и у него нет детей. В настоящий момент на квартиру никто не претендует кроме меня, как правильно оформить наследство. Спасибо. (сергей)

Уважаемый Сергей. Кроме договора передачи квартиры в собственность, куда впечатана фамилия Вашего брата, у Вашей матери должно было быть свидетельство о собственности на жилище. Если в нем указана только фамилия Вашей матери, значит, она и являлась единственной собственницей квартиры. В таком случае, Вы как наследник первой очереди, вступаете в наследство обычным порядком, представив нотариусу свидетельства о смерти брата и матери. Если же собственниками квартиры являлись и брат, и мать, и,  учитывая, что на наследство брата никто не претендовал и не претендует, можно считать, что Ваша мать фактически приняла наследство за своим сыном. Трудности могут возникнуть, если в договоре передачи в фамилии брата допущена ошибка, тогда для установления того, что это действительно Ваш брат, возможно, придётся обратиться в суд. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам наследования, продажи и приобретения имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня умерла мать. Хозяин дома - отец. Дом строился после заключения брака, следовательно, мама имела право на супружескую долю (1/2). Имею ли я (дочь) право открыть наследственное дело на её супружескую долю? Брачный договор между отцом и матерью не заключался. Заранее спасибо. (Кристина)

Уважаемая Кристина, здравствуйте. Вы правы, если дом строился в период брака Ваших родителей, то он является совместно нажитым в браке имуществом, и каждый из супругов имеет право на половину такого имущества. В Вашем случае, в рамках открытого наследственного дела и выдела супружеской доли Вашей матери, Вы вправе наследовать ту долю, которая причитается Вам как наследнику по закону. Кристина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Вот такой вопрос: Моя тёща оставила своей внучке, моей дочери, по завещанию квартиру. Моей дочери 12 лет. Могу ли я продать квартиру и на вырученные деньги построить дом, который будет оформлен на дочь до достижения ею совершеннолетия? Квартира приватизирована. (Игорь)

Уважаемый Игорь, здравствуйте. Из Вашего вопроса не ясно, оформлена ли квартира на Вашу дочь, то есть вступила ли она в наследство, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрировано ли оно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии, то есть является ли она собственностью квартиры. Если дочь является собственницей квартиры, при продаже квартиры, где ребёнок является  собственником, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости – ведь  дом ещё не построен и  не является недвижимостью, пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Игорь, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мой муж при жизни получил в собственность квартиру по договору ренты. Родственница, с которой он оформил договор ренты, умерла, и эта квартира в его собственности уже 10 лет. Имеют ли на нее наследственные права его наследники (дети от первого брака и наши общие с ним) после смерти моего мужа или же только я как жена? (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. Квартира, приобретённая Вашим мужем по договору ренты, является совместно нажитым в браке имуществом, поэтому Вы как супруга имеете право на супружескую долю (1/2 долю квартиры). Оставшаяся ½ доля подлежит наследованию между всеми наследниками первой очереди (родители, дети, супруг), в том числе и Вас. Галина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему  Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Квартира была приватизирована на бабушку с дедушкой (супругов) в совместную собственность, без выделения долей. В 2002 году дедушка умер. Надо ли переоформлять квартиру на бабушку, если да, то какая процедура переоформления, что для этого надо, и с какими проблемами могут столкнуться наследники бабушки, если она этого не сделает? Спасибо. (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Если Ваша бабушка  не снималась с регистрационного учёта из квартиры после оформления приватизации и продолжает быть прописанной в квартире, проживает в ней, оплачивает коммунальные и иные платежи, можно считать, что она фактически приняла наследство, хотя и не оформила своих наследственных прав.  На мой взгляд, всё же лучше оформить наследство у нотариуса. Нотариус откроет наследственное дело, сделает соглашение о разделе имущества между дедушкой и бабушкой (так как квартира была оформлена ими в общую совместную собственность, без определения долей), выделив бабушке ½ долю в праве собственности на квартиру, выдаст свидетельство о праве на наследство на ½ долю в праве собственности на квартиру. После этого, Свидетельство о праве на наследство по закону надлежит сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С полным перечнем документов, необходимых для открытия наследственного дела,  Вы можете ознакомиться у нотариуса. В обязательном порядке понадобятся: правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти дедушки, свидетельство о браке, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт  и справка об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти дедушки из ТБТИ по месту нахождения квартиры. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас квартира в собственности с сыном в равных долях по 1/2. Сын на момент оформления собственности был несовершеннолетним, сейчас ему 25. Может ли сын оформить дарение своей доли матери, если у него родился ребёнок? Сын с женой и внуком прописан по другому адресу. (Нина Ивановна)

Уважаемая Нина Ивановна, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса,  ½ доля в праве собственности на квартиру принадлежала сыну до его совершеннолетия и вступления в брак. Следовательно, является его личной собственностью. Ваш сын вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей квартиры, в том числе и подарить матери, без согласия его супруги и независимо от наличия у него ребёнка. Нина Ивановна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Может ли моя бабушка переписать завещание после 80 лет? (Михаил)

Уважаемый Михаил, здравствуйте. Если бабушка не лишена дееспособности, осознаёт суть совершаемых действий, она вправе переписывать завещание сколько угодно раз. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Мы с сестрой являемся наследниками дома и участка 10 соток в течение 1-го года. Сейчас решили всё это продать за пятьсот тысяч руб. Должны ли мы платить налог? (Вадим)

Уважаемый Вадим. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.   Так как Вы планируете продать участок с домом за 500 000 рублей, налог Вам платить не придётся. Вадим, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мой муж умер, осталась приватизированная 1-комнатная квартира. Я не прописана в квартире мужа. Что перейдёт в качестве наследства мне как законной жене, без завещания, по праву первого родства, если есть его мать? (Карина)

Уважаемая Карина. Если Ваш супруг не оставил завещания, его имущество подлежит наследованию наследниками первой очереди, то есть супругой, родителями и детьми, в равных долях. В Вашем случае Вы и мать супруга имеете право наследовать по 1)2 доле в праве собственности на квартиру. Так как квартира принадлежала Вашему супругу на основании приватизации, то есть была получена им безвозмездно, Вы не имеете права на супружескую долю в наследуемом имуществе и наследуете наравне с другими наследниками первой очереди (матерью мужа). Карина, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Кому достаётся подаренная недвижимость в случае смерти одариваемого, передаётся ли по наследству? (Людмила)

Уважаемая Людмила. Однозначно ответить на поставленный Вами вопрос, не изучив договор дарения нельзя. Если в договоре дарения было закреплено право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого, то даритель вернёт себе дар и станет собственником недвижимости. Если же такой пункт предусмотрен не был, то вступит в силу правила законодательства о наследовании имущества, то есть,  возможно наследование по завещанию (если оно было оставлено одаряемым) или наследование по закону. Людмила, за  более подробной консультацией по наследственному законодательству Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, 3 года отсчитывать с момента вступления в собственность (получения документа из Регистрационной палаты) или со дня смерти завещателя? Для дальнейшей перепродажи, чтобы не платить 13% налог. Заранее благодарю за ответ. (Нонна)

Уважаемая Нонна, здравствуйте. Согласно  статье 1152 часть 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество. В соответствии со статьёй 1113 Гражданского кодекса наследство открывается со смертью гражданина. Однако, иногда, налоговые  органы руководствуются при начислении налога на доход от имущества, полученного в порядке наследования, положениями законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  определяя время нахождения имущества в собственности граждан с момента государственной регистрации права и внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Нонна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как составить договор дарения? Моя супруга хочет подарить нашему сыну свою долю в квартире. Вся сложность в том, что мы находимся в Сургуте, а квартира на территории Башкирии. Хотели сделать доверенность на бабушку, и она бы сдала документы в регистрационную службу. Но думаю, что сын, как одариваемый, не может подписать договор - это можем сделать только мы - родители. Как быть? В какой форме должен быть составлен договор дарения? Возможно ли зарегистрировать сделку здесь в Сургуте? (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  За детей, не достигших 14 лет, договор подписывают родители, несовершеннолетние от 14 до 18 лет подписывают договор самостоятельно с согласия родителей.  В Вашем случае, договор дарения доли квартиры должен быть составлен в трёх экземплярах (по экземпляру для Дарителя и Одаряемого и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры, то есть в Башкирии. Сергей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию по вопросу составления и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. У меня умерла мама, оставив завещание на 1\2 долю квартиры. Второй половиной владеет отец. Ещё там прописана совершеннолетняя сестра. Смогут ли они воспрепятствовать принятию наследства? Каков порядок действий (со дня смерти прошёл один месяц)? Родственники ещё не знают о наличии завещания. Я проживаю в другом городе. (Света)

Уважаемая  Света, здравствуйте. Если Вам завещана ½ доля в праве собственности на  квартиру, то отец и сестра могут иметь право только на обязательную долю в наследуемом имуществе при условии, что они являются  нетрудоспособными. Вам,  для вступления в наследство и открытие наследственного дела, необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры, представив завещание, правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти матери, выписку из домовой книги на день смерти наследодателя, кадастровый паспорт и справку об инвентаризационной стоимости квартиры из территориального БТИ, Ваше свидетельство о рождении; нотариус может потребовать и некоторые другие документы. По истечении шести месяцев после открытия наследственного дела, нотариус обязан выдать Свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Все перечисленные действия Вы можете выполнить самостоятельно или выдать доверенность лицу, которому Вы доверяете. Света, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

.В 2004 году умер отец. Я отказалась от права наследства на квартиру в пользу матери. В 2007 году мать обменяла квартиру, и новую квартиру переписала на сестру (но сама там проживала). В 2009 году мать умерла, я заявила на право наследства на квартиру, где проживала мать. Сестра считает, что я не имею права на наследство. Так ли это? Заранее благодарна за ответ. (Любовь)

Уважаемая Любовь. Отказавшись от наследства в пользу матери, Вы согласились, что собственницей квартиры стала Ваша мать. Поэтому она вправе была распорядиться этой квартирой по- своему усмотрению (продать, обменять, подарить).  Оформив новую квартиру на имя Вашей сестры, мать перестала быть собственницей. Следовательно, о наследовании квартиры Вами,  речь идти не может.  Любовь,за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит