Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Мои родители прожили в браке 48 лет (причем отец пришёл жить к маме). В 1980 году они построили дом на месте старого, дом оформили на папу. В 2009 году папа умер. Мама получила свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок при нём 16.07.2010г. Сейчас она его хочет продать и переехать к нам. Должна ли она платить налог 13% или же правильно считать, что она является собственником с 1980 года? (Наталья)
Уважаемая Наталья. Вероятно, после смерти мужа Ваша мама вступила в наследство, получила свидетельство о праве на наследство, зарегистрировала его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и на основании этого стала собственницей дома и земельного участка. В таком случае, при продаже дома и земельного участка ей придётся  уплатить налог в размере 13 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, так как  земельный участок с домом находятся в собственности менее трёх лет. Наталья, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я приватизировать 2-х комнатную квартиру только на себя для последующей продажи, если в ней ещё прописаны двое моих несовершеннолетних детей? У них уже имеется по 1/4 доли собственности в другой нашей 2-х комн. квартире, где мы все проживаем. Заранее благодарна. (Александра)

Уважаемая Александра, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Несовершеннолетние дети не могут быть исключены из числа собственников приватизируемой квартиры. Александра, за более подробной консультацией по вопросам приватизации, приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мать проживала в приватизированной квартире и умерла весной 2011 года, ранее в 2006 году умер брат, который проживал с матерью. По договору приватизации от 1993 года квартира приватизирована на мать, и которая была единственным владельцем квартиры. В настоящее время при оформлении документов на наследство установлено, что в договор приватизации машинописным текстом неизвестно когда, кем и с какой целью впечатана искажённая фамилия брата. Брат не был женат и у него нет детей. В настоящий момент на квартиру никто не претендует кроме меня, как правильно оформить наследство. Спасибо. (сергей)

Уважаемый Сергей. Кроме договора передачи квартиры в собственность, куда впечатана фамилия Вашего брата, у Вашей матери должно было быть свидетельство о собственности на жилище. Если в нем указана только фамилия Вашей матери, значит, она и являлась единственной собственницей квартиры. В таком случае, Вы как наследник первой очереди, вступаете в наследство обычным порядком, представив нотариусу свидетельства о смерти брата и матери. Если же собственниками квартиры являлись и брат, и мать, и,  учитывая, что на наследство брата никто не претендовал и не претендует, можно считать, что Ваша мать фактически приняла наследство за своим сыном. Трудности могут возникнуть, если в договоре передачи в фамилии брата допущена ошибка, тогда для установления того, что это действительно Ваш брат, возможно, придётся обратиться в суд. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам наследования, продажи и приобретения имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мы получили в наследство 1 комнатную квартиру, нас 3 наследника, у каждого по 1/3 доли, мы хотим её продать. Как должен составляться договор купли-продажи один на всех или на каждого? И должны ли мы платить налог? Квартира стоимостью 1200000. (Яна)

Уважаемая Яна, здравствуйте. Если все собственники готовы продать квартиру, целесообразно заключить один договор купли-продажи квартиры. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.   Налоговый вычет в 1 000 000 рублей предоставляется всем сособственникам пропорционально их доле, то есть по 333 333 рублей каждому. Таким образом, Вы должны будете заплатить налог с 200 000 рублей. Яна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. В 2004 году я на свои деньги приобрёл 3-х комнатную квартиру. При сдаче дома оформил эту квартиру на мать.10.06.10 переоформили квартиру обратно на меня путём дарения с нотариально заверенным согласием супруга мамы. 27.09.10 мама умерла. Может ли супруг моей умершей матери претендовать на мою квартиру? (Валерий47)

Уважаемый Валерий, здравствуйте. После заключения и государственной регистрации договора дарения квартиры, Вы стали её полноправным собственником. Следовательно, она не входит в наследственную массу имущества Вашей мамы и не может подлежать наследованию супругом матери. Валерий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Родители приватизировали квартиру в 90-х годах в равных долях (на двоих). Отец умер в 2001 году, мать не вступала в права наследства и до сих пор не оформила квартиру на себя. Она одна прописана и проживает в этой квартире, оплачивает ЖКХ. Сейчас мать хочет оформить квартиру в собственность и сделать договор завещания. Куда нужно обратиться, и какие документы необходимо собрать для этих процедур? Какие могут возникнуть проблемы у нас с сестрой при наследовании квартиры в случае смерти матери, если она не оформит квартиру в собственность? (Ирина)

Уважаемая Ирина. Так как Ваша мама была зарегистрирована в квартире на момент смерти  Вашего отца, и до сих пор с регистрационного учёта не снималась, оплачивает коммунальные и иные платежи, можно считать, что она фактически вступила в права наследования и приняла наследство. Чтобы юридически оформить свои права на долю квартиры, принадлежащую её умершему супругу, Вашей маме надо обратиться к нотариусу, который выдаст ей свидетельство о праве на наследство по закону. После его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры, Ваша мама станет полноправной собственницей квартиры. Ирина, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи, наследования  недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мой отец - собственник квартиры, может ли он оформить дарственную на внука (несовершеннолетний-6 месяцев)? С уважением, Елена. (Елена)

Уважаемая Елена. Ваш отец вправе подарить квартиру своему несовершеннолетнему внуку. Интересы ребёнка в договоре дарения квартиры будут представлять его родители как законные представители интересов несовершеннолетнего. Елена, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Моя мама является собственником квартиры, приватизирована только на неё. В квартире зарегистрирован мой отец, мой сын (14 лет). В обменном ордере зарегистрирован мой брат, но он живёт и прописан в другой квартире. Мама хочет оформить дарственную только на меня. Какие нужны для этого документы? И к какому специалисту нужно обратиться? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса, составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры и дать поле подробную бесплатную юридическую консультацию.  Телефон (495) 644-45-08.

Мой муж при жизни получил в собственность квартиру по договору ренты. Родственница, с которой он оформил договор ренты, умерла, и эта квартира в его собственности уже 10 лет. Имеют ли на нее наследственные права его наследники (дети от первого брака и наши общие с ним) после смерти моего мужа или же только я как жена? (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. Квартира, приобретённая Вашим мужем по договору ренты, является совместно нажитым в браке имуществом, поэтому Вы как супруга имеете право на супружескую долю (1/2 долю квартиры). Оставшаяся ½ доля подлежит наследованию между всеми наследниками первой очереди (родители, дети, супруг), в том числе и Вас. Галина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему  Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Вот такой вопрос: Моя тёща оставила своей внучке, моей дочери, по завещанию квартиру. Моей дочери 12 лет. Могу ли я продать квартиру и на вырученные деньги построить дом, который будет оформлен на дочь до достижения ею совершеннолетия? Квартира приватизирована. (Игорь)

Уважаемый Игорь, здравствуйте. Из Вашего вопроса не ясно, оформлена ли квартира на Вашу дочь, то есть вступила ли она в наследство, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрировано ли оно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии, то есть является ли она собственностью квартиры. Если дочь является собственницей квартиры, при продаже квартиры, где ребёнок является  собственником, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости – ведь  дом ещё не построен и  не является недвижимостью, пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Игорь, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Квартира была приватизирована на бабушку с дедушкой (супругов) в совместную собственность, без выделения долей. В 2002 году дедушка умер. Надо ли переоформлять квартиру на бабушку, если да, то какая процедура переоформления, что для этого надо, и с какими проблемами могут столкнуться наследники бабушки, если она этого не сделает? Спасибо. (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Если Ваша бабушка  не снималась с регистрационного учёта из квартиры после оформления приватизации и продолжает быть прописанной в квартире, проживает в ней, оплачивает коммунальные и иные платежи, можно считать, что она фактически приняла наследство, хотя и не оформила своих наследственных прав.  На мой взгляд, всё же лучше оформить наследство у нотариуса. Нотариус откроет наследственное дело, сделает соглашение о разделе имущества между дедушкой и бабушкой (так как квартира была оформлена ими в общую совместную собственность, без определения долей), выделив бабушке ½ долю в праве собственности на квартиру, выдаст свидетельство о праве на наследство на ½ долю в праве собственности на квартиру. После этого, Свидетельство о праве на наследство по закону надлежит сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С полным перечнем документов, необходимых для открытия наследственного дела,  Вы можете ознакомиться у нотариуса. В обязательном порядке понадобятся: правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти дедушки, свидетельство о браке, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт  и справка об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти дедушки из ТБТИ по месту нахождения квартиры. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас квартира в собственности с сыном в равных долях по 1/2. Сын на момент оформления собственности был несовершеннолетним, сейчас ему 25. Может ли сын оформить дарение своей доли матери, если у него родился ребёнок? Сын с женой и внуком прописан по другому адресу. (Нина Ивановна)

Уважаемая Нина Ивановна, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса,  ½ доля в праве собственности на квартиру принадлежала сыну до его совершеннолетия и вступления в брак. Следовательно, является его личной собственностью. Ваш сын вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей квартиры, в том числе и подарить матери, без согласия его супруги и независимо от наличия у него ребёнка. Нина Ивановна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Мы с сестрой являемся наследниками дома и участка 10 соток в течение 1-го года. Сейчас решили всё это продать за пятьсот тысяч руб. Должны ли мы платить налог? (Вадим)

Уважаемый Вадим. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.   Так как Вы планируете продать участок с домом за 500 000 рублей, налог Вам платить не придётся. Вадим, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Может ли моя бабушка переписать завещание после 80 лет? (Михаил)

Уважаемый Михаил, здравствуйте. Если бабушка не лишена дееспособности, осознаёт суть совершаемых действий, она вправе переписывать завещание сколько угодно раз. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня умерла мать. Хозяин дома - отец. Дом строился после заключения брака, следовательно, мама имела право на супружескую долю (1/2). Имею ли я (дочь) право открыть наследственное дело на её супружескую долю? Брачный договор между отцом и матерью не заключался. Заранее спасибо. (Кристина)

Уважаемая Кристина, здравствуйте. Вы правы, если дом строился в период брака Ваших родителей, то он является совместно нажитым в браке имуществом, и каждый из супругов имеет право на половину такого имущества. В Вашем случае, в рамках открытого наследственного дела и выдела супружеской доли Вашей матери, Вы вправе наследовать ту долю, которая причитается Вам как наследнику по закону. Кристина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

У сестры приватизированная квартира, она хочет её передать двум племянницам, одна из которых живёт в Чехии, у девочек 20 и 22 года собственности нет. Вопрос: что лучше - прописать их в её квартире, дарение или ренту с пожизненным проживанием, или вообще оформление сделать на одну из племянниц? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Ваша сестра вправе заключить все перечисленные виды договоров. Каждый из них имеет свои особенности. По договору дарения племянницы станут собственницами квартиры после его государственной регистрации. По договору ренты племянницы также станут собственницами квартиры после его государственной регистрации, но примут на себя обязательства по пожизненному содержанию тёти. Возможно также заключение договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца (Вашей сестры). При дарении квартиры племянницам придётся заплатить налог, так как они не освобождены от уплаты налога с имущества, переходящего в процессе дарения, как не являющиеся близкими родственницами. Ольга, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора, также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Мать оформляет договор дарения своей приватизированной квартиры на моего мужа. В квартире проживает одна и получает льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Будут ли сохранены за ней льготы после оформления договора дарения? В квартире проживает одна. С уважением, Ирина Сухова. (Ирина Сухова)

Уважаемая Ирина. После заключения и государственной регистрации договора дарения квартиры, Ваш супруг станет собственником квартиры и в соответствии с законодательством обязан нести всё бремя расходов по коммунальным и иным платежам, при этом льготами своей матери он пользоваться не вправе. Если Ваш супруг не планирует регистрироваться в квартире, он вправе предоставлять в бухгалтерию эксплуатирующей организации справки, подтверждающие его регистрацию по другому месту жительства и оплату коммунальных услуг по адресу регистрации. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мама написала завещание на моё имя на владение домом. Будет ли иметь долю в этом моя сестра после смерти мамы? (Владимир)

 Уважаемый Владимир. Если завещание не будет отменено, изменено или не будет составлено новое завещание, Вы будете являться единственным наследником имущества Вашей матери. Однако следует иметь в виду, что независимо от завещания, право на наследство (обязательную долю в наследстве) имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Размер обязательной доли, независимо от содержания завещания, не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. Владимир, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Отец приобрёл квартиру. И хочет подарить сыну. Скажите, пожалуйста, нужно ли платить госпошлину при регистрации договора дарения на квартиру? Не освобождаются ли близкие родственники от уплаты госпошлины? Если нет, то, в каком размере устанавливается госпошлина в данном случае для обоих участников договора дарения? (Денис)

Уважаемый Денис, здравствуйте. Госпошлину за регистрацию договора дарения квартиры и переход права собственности должны платить все граждане, независимо от степени родства. В настоящий момент она составляет 2 000 рублей. Однако близкие родственники, к которым относится и сын, освобождены от уплаты налога на имущество, полученное в порядке дарения. Денис, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы с сыном (он совершеннолетний), прописаны и живём в 1 комнатной квартире моего второго мужа. Муж - единственный собственник. У него есть дети от первого брака, уже взрослые. В своё время муж оставил жене и детям 2-х комнатную квартиру. В настоящее время муж хочет передать в наследство квартиру, в которой мы все живём, моему сыну, т.к. растил его с детства. Как лучше это сделать, с наименьшими затратами, и чтобы дети от первого брака не могли у него её отнять? Спасибо. (Евгения)

Уважаемая Евгения, здравствуйте. Ваш супруг может составить завещание в пользу Вашего сына, и так как дети супруга взрослые,  им при наследовании не положена обязательная доля в наследуемом имуществе (в случае наследования по завещанию). Ваш муж может подарить квартиру Вашему сыну, но в этом случае сыну придётся заплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения, так как он не является близким родственником дарителя.  Ваш муж может заключить с Вашим сыном договор купли-продажи квартир, предусмотрев своё право пожизненного проживания и пользования квартирой. Евгения,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru), наши специалисты  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров. Телефон (495) 644-45-08.

При разводе супруг сделал дарение на бывшую супругу своей части квартиры. Ей пришёл налог об уплате 13 процентов, т.е 65 т.р. У неё нет таких денег на данный момент. Как правильно поступить по закону: оплатить этот налог или же ей не надо его оплачивать? (fvb)

Имущество, полученное в порядке дарения, подлежит налогообложению в размере 13%. Исключение составляет только дарение близким родственникам, которые освобождены от уплаты налога с подаренного им имущества. Бывшая супруга не является близкой родственницей дарителя, следовательно, она обязана заплатить налог. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Я являюсь собственником квартиры. Собственность получена путём приватизации в 1995 году. В настоящий момент в квартире кроме меня прописан мой несовершеннолетний сын, родившийся в 2001 году. Могу ли я без обращения в органы опеки подарить квартиру своему брату, если в договоре дарения будет прописано право проживания в квартире меня и моего сына? (Елена)

Уважаемая Елена. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому прописать в нём какие-то условия (например, право проживания в квартире Дарителя и несовершенного нанимателя) нельзя. Вы вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению без согласия органов опеки и попечительства, так как Ваш ребёнок не является собственником квартиры и не был зарегистрирован в ней на момент приватизации. Вы можете заключить с братом договор купли-продажи квартиры, в который закон разрешает включать пункт о том, что Продавец и наниматель сохраняют право пользования и проживания в квартире. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Такая ситуация: умер отец жены. С её мамой был в разводе. Он имел машину, квартиру, дом. Но всё оформлял на свою мать. Жил с другой семьёй (двое детей). От первого брака у него дети, двое: одна - несовершеннолетняя. Во втором браке детей не было. Его мать сказала, что всё передаст второй семье. Имеют ли они право на наследство, если он всё оформлял на свою мать? (Андрей)

Уважаемый Андрей, здравствуйте. Имущество, которое подлежит наследованию после смерти наследодателя, должно было находиться в собственности умершего на день его смерти. Так как отец Вашей жены при своей жизни оформил перечисленное имущество на свою мать, он не являлся собственником машины, квартиры и дома, и следовательно, это имущество не может входить в наследственную массу и не подлежит наследованию. Собственницей имущества является мать умершего, и только она вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, обменять, завещать). Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Какие налоговые вычеты предусмотрены законом после продажи дома, доставшегося после умерших родителей? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. При наследовании по закону имущества близких родственников, в том числе – родителей, наследники освобождаются от уплаты налога с имущества, полученного в порядке наследования.  Имущественные вычеты при продаже недвижимого имущества предусмотрены статьёй 220 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Александр, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, у меня вот такая ситуация, подскажите что сделать. Я живу с бабушкой и братом, у нас две квартиры, в одной каждый из нас имеет по 1/3 доли, а в другой мы с братом в наследство по 1/2 и я хочу с ним иметь по одной квартире. Как нам передать друг другу доли, чтобы мы стали собственниками одной из наших квартир? (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. В вашем случае целесообразно заключить договоры дарения принадлежащих вам с братом долей квартир. Сергей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в составлении договоров  дарения и их последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Мы с женой оформляем развод. По взаимному соглашению дочь остаётся с ней, а сын со мной. Жена имеет 1/2 доли в квартире, где мы проживаем с сыном, а я и сын имеет по 1/4 доли квартиры, где проживает жена с дочерью (также имеют по 1/4 доли). Я хочу оформить дарение своей 1/4 доли на дочь, жена 1/2 на сына, а 1/4 доли сына оформить на жену. Насколько я понимаю, должно быть разрешение органов опеки. В органах опеки сказали, что данное разрешение они дадут только после оформления развода. Правы ли они? (Виктор)

Уважаемый Виктор. Вы и Ваша супруга вправе подарить своим несовершеннолетним детям принадлежащие вам доли в праве собственности на квартиры, независимо от того, состоите ли вы в браке, или брак расторгнут. На заключение договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку, согласие органов опеки и попечительства не требуется. Однако закон запрещает заключение договора дарения имущества несовершеннолетнего ребёнка его законным представителям (родителям). Виктор, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! В квартире собственником является моя мама. Прописан я, моя несовершеннолетняя дочь, муж моей сестры и его совершеннолетняя дочь. Подскажите, для оформления договора дарения на меня, маме нужно получить согласие мужа (моего отчима), так как квартира куплена в период брака, или нужно согласие всех прописанных? (Роман)

Уважаемый Роман, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Следовательно, на заключение договора дарения квартиры и его последующей государственной регистрации требуется согласие супруга (Вашего отчима). Согласие лиц, зарегистрированных в квартире, не требуется. Роман, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в составлении договора дарения доли квартиры и его последующей государственной регистрации, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Квартира в собственности бабушки и дедушки. Там же прописана внучка, больше никого. После смерти бабушки и дедушки кому будет наследована квартира, если есть ещё дочка, которая там не живёт и не прописана? Дочке или внучке? (Игорь)

Уважаемый Игорь, здравствуйте. Факт регистрации по месту жительства (прописки) совместно с наследодателем не является существенным при наследовании имущества. В соответствии со статьёй 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации   наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследуют по праву представления, то есть если их родители умерли ранее открытия наследства. Таким образом, при наследовании по закону, дочка будет являться наследницей первой очереди квартиры  своих родителей. Игорь, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У нас умерли родители. Отец в 2005 году, мать 27 апреля 2011 года. Прямых наследников двое: я и мой брат. Квартира на родителях. Подскажите наши дальнейшие действия, как вступить в наследство? (Анатолий)

Уважаемый Анатолий, здравствуйте. Вам с братом следует обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Нотариус разъяснит, какие документы и справки Вам для этого нужны. В любом случае потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельства о смерти родителей, ваши паспорта и свидетельства о рождении, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт квартиры и справка об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателей. Анатолий, за более подробной бесплатной юридической консультацией по наследственному законодательству Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Квартира, купленная в браке свёкром и свекровью (оформлена на свёкра), была подарена моему мужу. Родители остались в ней проживать, и были прописаны. Вскоре свекровь умерла, и свёкор женился вторично. Какие будут права у новой жены после свёкра (дай Бог всем здоровья на девятом десятке)? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Так как Ваш свёкор подарил квартиру своему сыну (Вашему супругу), он перестал быть собственником квартиры. Ваш муж вправе по своему усмотрению распорядиться квартирой (продать, обменять, подарить). Новая супруга свёкра прав на квартиру, в том числе в порядке наследования имущества своего супруга, не имеет. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МоиСтолицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит