Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. В Вашем случае целесообразно заключить договор ренты или пожизненного содержания бабушки, в соответствии с которым Вы (Плательщик ренты) станете собственником квартиры, а бабушка (Получатель ренты) сохраняет право пожизненного проживания в квартире и имеет право на пожизненное содержание. Договор должен быть обязательно удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества. Татьяна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Дмитрий. Если нотариусом было открыто наследственное дело после смерти Вашего отца, можно считать, что Вы заявили о своих правах на наследство. В настоящий момент Вам следует обратиться к тому же нотариусу за разъяснениями Ваших дальнейших действий и в представлении необходимых документов для оформления свидетельства о праве на наследство. В обязательном порядке Вам потребуется кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателя из ТБТИ, выписка из домовой книги. После получения свидетельства о праве на наследство по закону, Вам надо будет сдать его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www. moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. К сожалению, Вы не указали, на основании какого документа Вам принадлежит квартира. Если квартира принадлежит Вам на основании безвозмездных сделок (приватизация, договор дарения, получена в порядке наследования), то на заключение договора дарения квартиры согласие супруга не требуется. Если же квартира была возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, и согласие супруга на распоряжение потребуется. Ольга, следует иметь в виду, что Вы не можете выступать в договоре дарения квартиры и как даритель, и как представитель одаряемой (своей дочери). На практике, если один родитель является дарителем, то другой родитель или представитель органов опеки и попечительства принимает дар от лица ребёнка. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Антон, здравствуйте. В течение шести месяцев после смерти наследодателя, наследникам следует обратиться к нотариусу, который откроет наследственное дело и по истечении шести месяцев выдаст наследнику (наследникам) свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Если Вы - единственный наследник имущества Вашей матери, Вам следует представить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт помещения и справку об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателя из ТБТИ по месту нахождения квартиры, выписку из домовой книги, свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении) и Ваш паспорт. После получения Свидетельства о праве на наследство у нотариуса, Вам надо сдать его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После проведения регистрации, Вы станете собственником квартиры и вправе будете распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе и продать. По поводу долга за квартиру: если по оплате коммунальных услуг имеется задолженность, Вам, скорее всего, придётся её погасить при вступлении в наследство, так как Вы, принимая наследство, приобретаете не только имущественные права наследодателя, но и его долги. Антон, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Любовь. Отказавшись от наследства в пользу матери, Вы согласились, что собственницей квартиры стала Ваша мать. Поэтому она вправе была распорядиться этой квартирой по- своему усмотрению (продать, обменять, подарить). Оформив новую квартиру на имя Вашей сестры, мать перестала быть собственницей. Следовательно, о наследовании квартиры Вами, речь идти не может. Любовь,за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности. Так как Вам и Вашему брату квартира принадлежит на праве собственности, Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат жилое помещение, то есть на двухкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой квартире. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Ирина, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей. Действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора дарения – договор может быть заключён и в простой письменной форме. Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества является обязательной. Доходы, полученные по сделке дарения недвижимого имущества, будут облагаться налогом на доходы физических лиц (п.18.1. ст.217 Налогового Кодекса). Одаряемый обязан подать налоговую декларацию в установленные сроки и, уплатить налог (если не является близким родственником Дарителя) в размере 13% от стоимости, полученного в дар имущества. Сергей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения земельного участка, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Алина. Вы можете оформить договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного пользования (проживания) продавца – Вашей бабушки. Бабушка может подарить Вам квартиру, однако заключение Договора дарения недопустимо под каким-либо условием, так как он является безвозмездной сделкой. Поэтому, в случае заключения договора дарения Ваша бабушка, конечно, может продолжать проживать и пользоваться квартирой, но с Вашего согласия. Алина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Алексей Васильевич, здравствуйте. Чтобы распорядиться квартирой, например, подарить её внуку, Вам надо зарегистрировать справку ЖСК о выплаченном пае и право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Для государственной регистрации, Вам необходимо будет представить следующие документы: заявление о регистрации права собственности и квитанцию об оплате государственной пошлины, документ, удостоверяющий личность (паспорт), Справку о полностью выплаченном пае, выданную правлением кооператива за подписью Председателя правления и бухгалтера (2 экземпляра), выписку из домовой книги, единый жилищный документ, кадастровый паспорт помещения, выдаваемый ТБТИ по месту нахождения квартиры (включает в себя сведения о помещении, экспликацию, поэтажный план), ордер (по требованию регистрирующего органа). После государственной регистрации, Вы сможете заключить договор дарения квартиры.Алексей Васильевич, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария, здравствуйте. Имущество, возмездно приобретённое в период брака, считается совместно нажитым, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено. После расторжения брака, бывшие супруги имеют право в судебном порядке разделить совместно нажитое имущество. Срок исковой давности по таким спорам составляет три года. Поэтому нотариус прав, говоря о необходимости известить бывшего мужа матери. На мой взгляд, Вам целесообразно обратиться к практикующему юристу и попытаться защитить свои интересы в суде, может быть, обратившись с иском о признании бывшего супруга Вашей матери недостойным наследником. Мария, более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Нина, здравствуйте. Если квартира завещана Вам и Вашей сестре, после вступления в наследство и получения Свидетельств о праве на наследство по завещанию, Вы и Ваша сестра станете собственниками ½ доли в праве собственности на квартиру каждая. Таким образом, у Вас с сестрой равные права на завещанную квартиру. Ваши дети сохраняют право проживания и пользования квартирой. Нина, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Вадим, здравствуйте. Налог при получении имущества в порядке наследства или дарения, взимается в размере 13 % от инвентаризационной стоимости имущества. Справку об инвентаризационной стоимости можно получить в территориальном Бюро технической инвентаризации по месту нахождения недвижимого имущества. Вадим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Максим, здравствуйте. После вступления в наследство по закону или по завещанию и оформления своих прав на имущество наследодателя, Вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении права пользования гаражом «арендатором». На данный момент можно попытаться доказать, что «арендатор» незаконно пользуется гаражом (ведь, как следует из Вашего вопроса, договор аренды гаража не заключался) и принять меры к охране наследуемого имущества. Максим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08
Уважаемая Ольга. Имущество, приобретённое до вступления в брак, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому не подлежит разделу при расторжении брака. Однако переживший супруг имеет право наследовать это имущество наряду с другими наследниками той очереди, которая призвана к наследованию. При этом, супруг не вправе требовать выделить ему супружескую долю (половину от совместно нажитого имущества). Ваша мама вправе составить завещание, не включая в число своих наследников мужа, но он вправе наследовать обязательную долю, как нетрудоспособный пенсионер. Отказ от принятия наследства возможен после открытия наследства, то есть, после смерти наследодателя. Чтобы исключить возможные претензии на наследство со стороны мужа, Ваша мама может подарить (или иным образом распорядиться своим имуществом). При заключении договора купли-продажи квартиры, можно предусмотреть в договоре пункт о праве пожизненного проживания и пользования квартирой Вашей мамой. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. Из Вашего вопроса не понятно: является ли квартира муниципальной или приватизирована на имя Вашего мужа. Если Ваш муж является собственником квартиры в порядке приватизации, оформлять завещание его матери не имеет смысла. В том случае, если квартира является муниципальной, то распорядиться ей (завещать, продать, подарить) нельзя. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Александр, здравствуйте. Заключив и должным образом зарегистрировав договор в регистрирующем органе, Вы стали собственником квартиры. Договор может быть оспорен получателем ренты (Вашим отцом) в случае невыполнения Вами своих обязанностей по договору. Дочь отца от первого брака вряд ли сможет оспорить договор ренты по вышеперечисленным основаниям или в связи с тем, что по состоянию здоровья Ваш отец не мог осознавать суть совершаемых действий при заключении договора ренты. Александр, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга. Если договор дарения был заключён в надлежащей форме, прошёл государственную регистрацию в регистрирующем органе, то внук, с момента государственной регистрации и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стал полноправным собственником подаренной квартиры. Дедушка же перестал быть собственником квартиры. Поэтому, квартира не может входить в наследуемое имущество от дедушки, и претендовать на долю в наследстве (в виде квартиры) сын дедушки не может. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. Действующие законодательство предусматривает получение согласия сособственников на регистрацию по месту жительства иных лиц, в том числе и членов семьи одного из собственников, за исключением несовершеннолетних детей. Следовательно, согласие Вашего брата на регистрацию по месту жительства Вашего знакомого обязательно. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов до вступления в брак, не является совместно нажитым. Следовательно, на распоряжение им (в том числе и дарение) согласие супруги не требуется. Татьяна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Алсу, здравствуйте. Чтобы оформить право на наследство (в виде доли квартиры, принадлежащей Вашей сестре) наследникам первой очереди, то есть её родителям, супругу и детям (если они есть) надо обратиться к нотариусу, который откроет наследственное дело и по истечении шести месяцев, выдаст наследникам свидетельство (-а) о праве на наследство по закону, которое (-ые) впоследствии подлежит (-ат) государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Алсу, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Золина. Ваша тётя вправе подарить Вам принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру. Для этого правоустанавливающие документы должны соответствовать действующему законодательству и требованиям регистрирующего органа, то есть у Вашей тети должно быть свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права. Для заключения и государственной регистрации договора дарения доли также потребуется кадастровый паспорт жилого помещения и выписка из домовой книги. Так как Вы не являетесь близкой родственницей тёти, Вам придётся уплатить налог. Доходы, полученные по сделке дарения недвижимого имущества, будут облагаться налогом на доходы физических лиц (п.18.1. ст.217 Налогового Кодекса). Исключения составляют случаи дарения между близкими родственниками. Ставка НДФЛ – 13%. При этом, налогооблагаемая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (Письмо Минфина РФ от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48). Золина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый alex. Вашему отцу надо в установленном порядке зарегистрировать свидетельство о праве на наследство, получить свидетельство о государственной регистрации права с отметкой о внесении записи в ЕГРП. Для государственной регистрации необходимо представить Свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт из ТБТИ, свидетельство о смерти наследодателя. Государственная пошлина составляет 1000 рублей. После государственной регистрации, Ваш отец будет вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и подарить Вам. За более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила. Однозначно ответить на поставленный Вами вопрос, не изучив договор дарения нельзя. Если в договоре дарения было закреплено право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого, то даритель вернёт себе дар и станет собственником недвижимости. Если же такой пункт предусмотрен не был, то вступит в силу правила законодательства о наследовании имущества, то есть, возможно наследование по завещанию (если оно было оставлено одаряемым) или наследование по закону. Людмила, за более подробной консультацией по наследственному законодательству Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Карина. Если Ваш супруг не оставил завещания, его имущество подлежит наследованию наследниками первой очереди, то есть супругой, родителями и детьми, в равных долях. В Вашем случае Вы и мать супруга имеете право наследовать по 1)2 доле в праве собственности на квартиру. Так как квартира принадлежала Вашему супругу на основании приватизации, то есть была получена им безвозмездно, Вы не имеете права на супружескую долю в наследуемом имуществе и наследуете наравне с другими наследниками первой очереди (матерью мужа). Карина, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Таня. Перед тем, как распорядиться домом и землёй, Ваши родители должны привести документы в соответствие с действующим законодательством, то есть получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и дом. С перечнем документов, необходимых для регистрации права собственности, Вы можете ознакомиться в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения дома и земельного участка. Таня, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Виктория, здравствуйте. Вероятно, приватизация квартиры оформлялась Вашей мамой в начале 90-х годов, когда несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации, что не противоречило действующему на тот момент законодательству. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке, признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Кроме того, Ваш сын, даже если и не был включён в число собственников по приватизации квартиры, сохраняет право бессрочного проживания и пользования квартирой. Виктория, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при дарении квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но придётся учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Ваша мама вправе подарить Вам квартиру, для заключения и государственной регистрации договора дарения Вам потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт помещения, выдаваемый ТБТИ, выписка из домовой книги. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме. Вам как близкой родственнице не придётся платить налог на доход от имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% . Любовь, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. Если Ваш супруг является единоличным собственником однокомнатной квартиры, он вправе распорядиться ей по своему усмотрению, например, подарить своей несовершеннолетней дочери. Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Евгения. Законодательство не предусматривает штрафных санкций за несвоевременное вступление в наследство. При пропуске срока вступления в наследство, который составляет шесть месяцев после смерти наследодателя, срок может быть восстановлен по решению суда при наличии уважительных причин пропуска срока: если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, либо пропустил срок принятия по уважительным причинам (статья 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации). Евгения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ангелина. Имущество, полученное в порядке дарения одним из супругов, не относится к совместно нажитому в браке, следовательно, при расторжении брака не подлежит разделу между супругами. Ангелина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.