Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

По вопросу дарения земельного участка не родственникам (третьим лицам). Облагается ли данная сделка налогом на дарение, а затем и налогом с имущества физ. лиц? Обязательно ли надо пройти государственную регистрацию сделки и заверять ли её у нотариуса? Сергей. (Сергей)

Уважаемый Сергей. Действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора дарения – договор может быть заключён и в простой письменной форме. Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества является обязательной. Доходы, полученные по сделке дарения недвижимого имущества, будут облагаться налогом на доходы физических лиц (п.18.1. ст.217 Налогового Кодекса). Одаряемый обязан подать налоговую декларацию в установленные сроки и, уплатить налог (если не является близким родственником Дарителя) в размере 13% от стоимости, полученного в дар имущества. Сергей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения земельного участка, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня такая ситуация: у моей матери приватизированная 2-комнатная квартира оформлена по договору пожизненной ренты на меня и моего брата. Дом старый, подлежит сносу. Нужно ли нам с братом прописываться в квартиру, чтобы при сносе дома мы могли рассчитывать на две однокомнатные? (кузнецова Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте.  Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности.  Так как  Вам  и Вашему брату квартира принадлежит на праве собственности, Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат  жилое помещение, то есть на двухкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой квартире. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Ирина, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Наша бабушка умерла 2 года назад, у неё осталась неприватизированная квартира, в которой много лет прописана внучка (т.е. наша двоюродная сестра). Наш отец, сын бабушки, умер ровно через пять месяцев после неё, так и не узнав, было ли завещание. Как оказалось, завещания не было, квартира до сих пор не приватизирована, но там так и прописана наша двоюр. сестра. Можем ли мы (две родные сестры) претендовать на долю в этой квартире? (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Квартира, в которой проживала Ваша бабушка, являлась и до настоящего времени является муниципальной, следовательно, завещать её, или распоряжаться ей иным образом  нельзя. Поэтому Вы с сестрой претендовать на доли в квартире не можете. Ваша двоюродная сестра, зарегистрированная в квартире много лет, имеет право оформить приватизацию квартиры, если ранее ею это право не было использовано. Анна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

После смерти мамы (я была несовершеннолетняя), отец женился. Позднее продал квартиру, в которой мы (я, он, мама) были прописаны, и купил (до 1996 года) новую квартиру, оформив её на себя и прописав туда меня (мне не было и 15 лет). Нужно ли согласие его жены на дарение мне доли в квартире, если собственником является отец (по договору), и квартира куплена на его собственные средства? (Наталья)

Уважаемая Наталья. Как следует из Вашего вопроса, квартира была куплена Вашим отцом после заключения брака. Если между супругами не заключался брачный договор, на квартиру распространяется правовой режим совместно нажитого в браке  имущества. На распоряжение квартирой (долей в праве собственности) путём заключения договоров купли-продажи, мены, дарения, необходимо согласие другого супруга, удостоверенное нотариально. Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мой папа женат, в браке 8 лет. У него в собственности есть 1/2 доля квартиры и гараж - приобретены до брака! В случае его смерти (не дай бог), сможет ли его жена претендовать на это имущество? Заранее спасибо! (Инна)

Уважаемая Инна, здравствуйте. При наследовании по закону, наследниками первой очереди являются: родители, дети, супруг наследодателя в равных долях. В Вашем случае, супруга отца вправе наследовать часть принадлежащего ему имущества наравне с другими наследниками первой очереди. Однако,  так как  ½ доля в праве собственности на квартиру и гараж были приобретены Вашим отцом до заключения брака, они не являются совместно нажитым в браке имуществом и, следовательно, супруга не вправе претендовать на выдел ей супружеской доли (на половину совместно нажитого в браке имущества). Инна, за более подробной консультацией по вопросам, связанным с наследственным законодательством, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я живу со своей женой и двумя несовершеннолетними детьми в квартире, которую мои родители оформили мне договором дарения. Собственником квартиры, по документам, являюсь только я. Если меня не будет на этом свете, кому перейдёт квартира? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. Так как квартира принадлежит Вам на основании договора дарения, она не относится к совместно нажитому в браке имуществу, поэтому при наследовании не будет подлежать выделу супружеской доли (как половины имущества, приобретённого в браке). Если наследование квартиры будет проходить по закону (то есть наследодатель не оставит завещания),  право на наследство будут иметь наследники первой очереди в равных долях: родители, супруг, дети наследодателя. Александр, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Отец несколько лет назад подарил по договору дарения моей матери квартиру. Также, в собственности у отца есть квартира, доставшаяся ему в наследство от его родителей. Родители планируют разводиться. Каким образом могут быть поделены эти две квартиры? (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Если Ваш отец подарил квартиру супруге, вероятно, эта квартира являлась его личной собственностью (например, была получена в порядке приватизации, по договору дарения или по наследству), после заключения договора дарения и его государственной регистрации Ваша мама стала собственницей этой квартиры. Имущество, полученное в порядке наследования  или дарения, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. Анна, чтобы обсудить правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как лучше оформить наследство не с родственником. Женщина проживает в однокомнатной квартире, муж умер, а своих детей нет. Но есть родные: и брат, и сестра, и племянники, но все они живут в другом городе и практически не общаются. Какую лучше оформить сделку, чтобы в случае смерти, никто не мог претендовать и оспаривать сделку? Заранее благодарю. (Оксана Николаевна)

Уважаемая Оксана Николаевна, здравствуйте. Возможны различные варианты решения интересующего Вас вопроса. Можно составить завещание, завещав имущество любому лицу, независимо от родственных связей; с собственницей квартиры можно заключить договор ренты, в соответствии с которым плательщик ренты становится собственником квартиры при жизни получателя ренты, а получатель ренты сохраняет пожизненное право проживания и пользования квартирой. Оксана Николаевна, чтобы обсудить другие возможные варианты оформления квартиры и получить более подробную бесплатную юридическую консультацию, вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 2010 году мы с мужем приобрели квартиру за рубежом (Европа). Документы оформлены только на мужа. Подскажите, пожалуйста, буду ли я иметь право претендовать на часть квартиры при разводе? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть, каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Таким образом, если между Вами и супругом не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим нажитого в браке  имущества,  при расторжении брака Вы имеете право на ½ долю в праве собственности на квартиру, место нахождения квартиры значения не имеет. Ольга, заболее подробной бесплатной юридической консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Мой муж купил дом с участком и оформил дарственную на свою сестру. Теперь она хочет вернуть дом мужу, как это лучше сделать? Какие нужны документы, и куда лучше обращаться? (Лариса)

Уважаемая Лариса. Советуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам в области недвижимости, они помогут Вам в составлении и государственной регистрации договора, наиболее  полно отвечающего интересам его сторон, дадут консультацию по интересующим Вас вопросам и налоговому законодательству.  Представляется, что Вашему мужу  и его сестре целесообразно заключить договор дарения дома с участком, в соответствии с которым  сестра будет выступать дарителем, а Ваш супруг - одаряемым. Для составления и государственной регистрации Вам понадобятся правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, пакет справок из территориального отделения БТИ, а также другие документы, в зависимости от правового статуса земельного участка и дома. Лариса, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения  и  дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Моя бабушка хочет переписать мне квартиру, но при этом сама остаётся там проживать, что нужно составить? Договор пожизненного содержания, или можно просто дарение? Хотелось бы дарением, но как оформить её проживание в квартире? (Алина Сергеева)

Уважаемая Алина. Вы можете  оформить договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного пользования (проживания) продавца – Вашей бабушки. Бабушка может подарить Вам квартиру, однако заключение Договора дарения недопустимо под каким-либо условием,  так как он является безвозмездной сделкой. Поэтому, в случае заключения договора дарения Ваша бабушка, конечно, может продолжать проживать и пользоваться квартирой, но с Вашего согласия. Алина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, в 1984 году вступил в жилищный кооператив, пай полностью выплатил в 1998 году. Сейчас хочу подарить квартиру внуку. Надо ли мне регистрировать выплаченный пай, или я могу сразу подарить внуку квартиру? С уважением, Алексей Васильевич. (Алексей Васильевич)

Уважаемый Алексей Васильевич, здравствуйте. Чтобы распорядиться квартирой, например, подарить её внуку, Вам  надо зарегистрировать справку ЖСК о выплаченном пае и право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Для  государственной регистрации, Вам необходимо будет представить следующие  документы: заявление о регистрации права собственности и квитанцию об оплате государственной пошлины, документ, удостоверяющий личность (паспорт), Справку о полностью выплаченном пае, выданную правлением кооператива за подписью Председателя правления и бухгалтера (2 экземпляра), выписку из домовой книги, единый жилищный документ, кадастровый паспорт помещения, выдаваемый  ТБТИ по месту нахождения квартиры (включает в себя сведения о помещении, экспликацию, поэтажный план), ордер (по требованию регистрирующего  органа). После государственной регистрации, Вы сможете заключить договор дарения квартиры.Алексей Васильевич, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Дедушка сделал дарственную внуку. Может ли родной сын деда каким-либо образом претендовать на наследство? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Если договор дарения был заключён в надлежащей форме, прошёл государственную регистрацию в регистрирующем органе, то внук, с момента государственной регистрации и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стал полноправным собственником подаренной квартиры. Дедушка же перестал быть собственником квартиры. Поэтому, квартира не может входить в наследуемое имущество от дедушки, и претендовать на долю в наследстве (в виде квартиры) сын дедушки не может. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте!! У меня умерла мать, осталась двухкомнатная квартира! Подскажите, пожалуйста, какие документы мне нужно собрать, чтобы я смог эту квартиру продать! И смогу или я погасить долг за квартиру после её продажи? (Удалов Антон)

Уважаемый Антон, здравствуйте. В течение шести месяцев после смерти наследодателя, наследникам следует обратиться к нотариусу, который откроет наследственное дело и по истечении шести месяцев выдаст наследнику (наследникам) свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Если Вы - единственный наследник имущества Вашей матери,  Вам следует представить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт помещения и справку об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателя из ТБТИ по месту нахождения квартиры, выписку из домовой книги, свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении) и Ваш паспорт.  После получения Свидетельства о праве на наследство у нотариуса, Вам надо сдать его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После проведения регистрации, Вы станете собственником квартиры и вправе будете распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе и продать. По поводу долга за квартиру: если по оплате коммунальных услуг имеется задолженность, Вам, скорее всего, придётся её погасить при вступлении в наследство, так как Вы, принимая наследство, приобретаете не только имущественные права наследодателя, но и его долги. Антон, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня такой вопрос. У брата до вступления в брак был в собственности дом. Там живут его родители. Недавно он решил подарить его своей маме. Надо ли согласие жены на дарение? Спасибо. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов до вступления в брак, не является совместно нажитым. Следовательно, на распоряжение им (в том числе и дарение) согласие супруги не требуется. Татьяна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мои родители в 1992 году приватизировали квартиру. Мама вписала меня и сестру в приватизацию, соответственно все члены моей семьи являются собственниками в равных долях. Но в декабре 2010 у нас произошло несчастье: умерла моя сестра. Вот мы (я, мать и отец) теперь не знаем, надо ли нам куда-то обращаться по поводу наследования её доли или нет? Спасибо! (Алсу)

Уважаемая Алсу, здравствуйте. Чтобы оформить право на наследство (в виде доли квартиры, принадлежащей Вашей сестре) наследникам первой очереди, то есть её родителям, супругу и детям (если они есть) надо обратиться к нотариусу, который откроет наследственное дело и по истечении шести месяцев, выдаст наследникам свидетельство (-а) о праве на наследство по закону, которое (-ые) впоследствии подлежит (-ат) государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Алсу, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Отец получил у нотариуса свидетельство о праве на квартиру (единственный наследник), но в ЕГРП не зарегистрировали. Может ли он подарить или оформить на меня (своего сына) квартиру или нужно сначала зарегистрировать на него в ЕГРП? И еще, сколько стоит зарегистрировать квартиру в ЕГРП, и какие документы кроме свидетельства нужны? (alex1002 омск)

Уважаемый alex. Вашему отцу надо в установленном порядке зарегистрировать свидетельство о праве на наследство, получить свидетельство о государственной регистрации права с отметкой о внесении записи в ЕГРП. Для государственной регистрации необходимо представить Свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт из ТБТИ, свидетельство о смерти наследодателя.  Государственная пошлина составляет 1000 рублей. После государственной регистрации, Ваш отец будет вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и подарить Вам. За более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Скажите, пожалуйста, может ли тётя подарить мне свою долю в наследстве моей бабушки, т.е. ее мамы? И как лучше это сделать? Есть ли какой-нибудь налог при этом? (Золина)

Уважаемая Золина. Ваша тётя вправе подарить Вам принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру. Для этого правоустанавливающие документы должны соответствовать действующему законодательству и требованиям регистрирующего органа, то есть у Вашей тети должно быть свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права. Для заключения и государственной регистрации договора дарения доли также потребуется кадастровый паспорт жилого помещения и выписка из домовой книги. Так как Вы не являетесь близкой родственницей тёти, Вам придётся уплатить налог. Доходы, полученные по сделке дарения недвижимого имущества, будут облагаться налогом на доходы физических лиц (п.18.1. ст.217 Налогового Кодекса). Исключения составляют случаи дарения между близкими родственниками. Ставка НДФЛ – 13%. При этом, налогооблагаемая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (Письмо Минфина РФ от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48). Золина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня вопрос следующего содержания. У моего отца есть от первого брака совершеннолетняя дочка, квартиру он купил во втором браке совместно с моей мамой. Я - совершеннолетний. Родители развелись, и мама написала отказ о том, что претендует на долю в квартире, он стал владеть ей полностью. Мама в ней не была зарегистрирована. Но был дедушка (инвалид), который на данный момент умер. Я с отцом заключил договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, он на пенсии. В случае его смерти (не дай бог), может ли претендовать на долю в этой квартире дочь от первого брака? И может ли она оспорить в судебном порядке договор ренты (они не общаются)? Возможно, зарегистрированный дедушка написал ей завещание. (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. Заключив и должным образом зарегистрировав договор в регистрирующем органе, Вы стали собственником квартиры. Договор может быть оспорен получателем ренты (Вашим отцом) в случае невыполнения Вами своих обязанностей по договору.  Дочь отца от первого брака вряд ли сможет оспорить договор ренты по вышеперечисленным основаниям или в связи с тем, что по состоянию здоровья Ваш отец не мог осознавать суть совершаемых действий при заключении договора ренты. Александр, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон  (495) 644-45-08.

Мой муж проживает с престарелой мамой, он прописан в этой квартире, квартира принадлежала маме, от приватизации она отказалась, является ли он единственным собственником, или нужно оформить завещание на него, может ли кто-то из родственников претендовать на это жильё после её смерти? Спасибо за ответ. (Наталья)

Уважаемая Наталья. Из Вашего вопроса не понятно: является ли квартира муниципальной или приватизирована на имя Вашего мужа. Если Ваш муж является собственником квартиры в порядке приватизации, оформлять завещание его матери не имеет смысла. В том случае, если квартира является муниципальной, то распорядиться ей (завещать, продать, подарить) нельзя. Наталья,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня такой вопрос: бабушка оставила завещание на меня и сестру, а в квартире прописана я и мои дети. Один ребёнок- инвалид. Какое право имеет сестра? (Нина)

Уважаемая Нина, здравствуйте. Если квартира завещана Вам и Вашей сестре, после вступления в наследство и получения Свидетельств о праве на наследство по завещанию, Вы и Ваша сестра станете собственниками ½ доли в праве собственности на квартиру каждая. Таким образом,  у Вас с сестрой равные права на завещанную квартиру. Ваши дети сохраняют право проживания и пользования квартирой. Нина, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста!Моя мать умерла 4 месяца назад от рака , мне оставила завещание на всё движимое и недвижимое имущество. У неё был муж, с которым она развелась перед смертью за 3 месяца. Наследство- это квартира, в которой проживает и прописан её бывший муж и которая была куплена в браке, и машина тоже куплена в браке. Муж- алкоголик, он жил за счёт мамы 16 лет, а теперь претендует на наследство. Он даже не жил с ней последние 6 месяцев и не знает, где она похоронена. Бывшему мужу 58 лет и он - не инвалид. Сейчас я открыла у нотариуса наследственное дело, а она говорит, нужно мужа тоже известить, так как он имеет право на долю. Как мне быть и что делать? Этот человек отравил последние дни моей матери, угрожал ей тем, что убьёт меня и мою дочь, если моя мама не подпишет ему машину и квартиру. Он никогда не работал, был альфонсом. За квартиру, где он прописан и проживает, вырос огромный долг по коммунальной оплате и за свет. Кому оплачивать эти долги? (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Имущество, возмездно приобретённое в период брака, считается совместно нажитым, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено. После расторжения  брака,  бывшие супруги имеют право в судебном порядке разделить совместно нажитое имущество. Срок исковой давности по таким спорам составляет три года. Поэтому  нотариус прав,  говоря о необходимости известить бывшего мужа матери.   На мой взгляд, Вам целесообразно обратиться к практикующему юристу и попытаться защитить свои интересы в суде, может быть, обратившись с иском о признании бывшего супруга Вашей матери недостойным наследником. Мария, более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, с какой суммы взимается 13% подоходного налога с квартиры, полученной в дар или при наследовании неблизкому родственнику? Что означает термин "инвентаризационная стоимость"? (Вадим)

Уважаемый Вадим, здравствуйте. Налог при получении имущества в порядке наследства или дарения, взимается в размере 13 % от инвентаризационной стоимости имущества. Справку об инвентаризационной стоимости можно получить в территориальном Бюро технической инвентаризации по месту нахождения недвижимого имущества. Вадим,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Ситуация-Отец при жизни сдал гараж в аренду по устному договору. Я вступил в физическое наследство до оглашения завещания 4 мес. Арендатор отказывается платить и покидать объект. Каким способом можно воздействовать на арендатора? (Максим)

Уважаемый Максим, здравствуйте. После вступления в наследство по закону или по завещанию и оформления своих прав на имущество наследодателя, Вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении права пользования гаражом «арендатором». На данный момент можно попытаться доказать, что «арендатор» незаконно пользуется гаражом (ведь, как следует из Вашего вопроса, договор аренды гаража не заключался) и принять меры к охране наследуемого имущества. Максим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08

Квартира приобретена до брака. Мама вышла замуж. Муж- пенсионер. Мама хочет, чтобы её муж оформил у нотариуса, что он не будет претендовать на долю в наследстве, в случае её смерти. Будет ли действителен такой документ? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Имущество,  приобретённое до вступления в брак,  не относится к совместно нажитому в браке, поэтому не подлежит разделу при расторжении брака. Однако переживший супруг имеет право наследовать это имущество наряду с другими наследниками  той очереди, которая призвана к наследованию. При этом, супруг не вправе требовать выделить ему супружескую долю (половину от совместно нажитого имущества).  Ваша мама вправе составить завещание, не включая в число своих наследников мужа, но он вправе наследовать обязательную долю, как нетрудоспособный пенсионер.  Отказ от принятия наследства возможен после открытия наследства, то есть, после смерти наследодателя.  Чтобы исключить возможные претензии на наследство со стороны мужа, Ваша мама может подарить  (или иным образом распорядиться своим имуществом). При заключении договора купли-продажи квартиры, можно предусмотреть в договоре пункт о праве пожизненного проживания  и пользования квартирой Вашей мамой. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Такая ситуация: умер отец жены. С её мамой был в разводе. Он имел машину, квартиру, дом. Но всё оформлял на свою мать. Жил с другой семьёй (двое детей). От первого брака у него дети, двое: одна - несовершеннолетняя. Во втором браке детей не было. Его мать сказала, что всё передаст второй семье. Имеют ли они право на наследство, если он всё оформлял на свою мать? (Андрей)

Уважаемый Андрей, здравствуйте. Имущество, которое подлежит наследованию после смерти наследодателя, должно было находиться в собственности умершего на день его смерти. Так как отец Вашей жены при своей жизни оформил перечисленное имущество на свою мать, он не являлся собственником машины, квартиры и дома, и следовательно, это имущество не может входить в наследственную массу и не подлежит наследованию. Собственницей имущества является мать умершего, и только она вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, обменять, завещать). Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Какие налоговые вычеты предусмотрены законом после продажи дома, доставшегося после умерших родителей? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. При наследовании по закону имущества близких родственников, в том числе – родителей, наследники освобождаются от уплаты налога с имущества, полученного в порядке наследования.  Имущественные вычеты при продаже недвижимого имущества предусмотрены статьёй 220 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Александр, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В апреле этого года мой отец подписал дарственную на частный дом, и я теперь являюсь полноправной хозяйкой. Вот мой вопрос: возможно ли этот договор оформить как куплю-продажу, если я и мой отец не против? (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. Если Вы уже зарегистрировали договор дарения в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то Вы, как совершенно правильно указываете в своём вопросе, стали полноправной собственницей дома. Переоформить документы только на основании согласия Вас и Вашего отца на договор купли-продажи  нельзя.  Вы можете оформить расторжение договора дарения, зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и, только после этого, когда Ваш отец снова станет собственником дома, Вы сможете заключить договор купли-продажи. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Бабушке 85 лет, проживает в приватизированной квартире, является собственником, прописана одна. У неё две дочери. Завещание оформлять не желает. В случае её смерти, кто унаследует квартиру? Спасибо. (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Наследниками первой очереди по закону являются родители, дети и супруг наследодателя. Если у бабушки нет других наследников первой очереди, кроме двух дочерей, то дочери и вправе наследовать квартиру в равных долях. Наталья,   за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте!Прошу сообщить, какой период времени занимает процедура оформления договора Дарения недвижимости, какова стоимость услуги агента и величина иных затрат? (Михаил)

Уважаемый Михаил, здравствуйте. Процедура оформления дарения объекта недвижимого имущества включает в себя заключение договора  дарения и его государственную регистрацию. Срок государственной регистрации договора 14  дней. В зависимости от того, на основании каких документов принадлежит дарителю  недвижимое имущество, решается вопрос о необходимости тех или иных документов. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит