Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Добрый день! В настоящий момент необходимо продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок, ставший им по договору дарения. В квартире прописаны мать, отец и ребёнок, причём родители в разводе. Какие разрешения необходимо оформить для продажи в данном случае? (Гульнара)
Уважаемая Гульнара, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи квартиры, в которой собственником является несовершеннолетний, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства и наделить ребёнка собственностью, по площади не меньше, чем в продаваемой квартире. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Следует иметь в виду, что интересы несовершеннолетнего ребёнка в органах опеки и попечительства должны представлять оба родителя: и мать, и отец. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Гульнара, Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08.
Здравствуйте! Мы покупаем квартиру, продавцы хотят получить деньги в день проведения сделки, а выписаться собственники собираются только после сделки. Чем нам это может грозить? Тем более в квартире прописаны двое несовершеннолетних детей и человек, который проживает за границей (со слов собственника), от него есть генеральная доверенность. Мы предлагаем продавцам придержать некоторую сумму денег до выписки, как нам это оформить? Или лучше вообще не передавать деньги до момента получения права собственности? Спасибо! (Оксана)
Уважаемая Оксана, здравствуйте. Ваши опасения по поводу передачи денег Продавцам в день сделки  обоснованы, тем более в квартире имеются зарегистрированные лица, в том числе и постоянно проживающий за границей гражданин. Снять его с регистрационного учёта по доверенности не получится, он должен будет самостоятельно явиться в паспортный стол со своим  паспортом для проставления штампа о снятии с регистрационного учёта. Конечно, целесообразно придержать некоторую сумму  до снятия с регистрационного учёта из квартиры всех собственников и нанимателей. Оксана, при заключении договора купли продажи квартиры, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют Вас по жилищному, гражданскому, семейному и налоговому  законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! В апреле этого года мой отец подписал дарственную на частный дом, и я теперь являюсь полноправной хозяйкой. Вот мой вопрос: возможно ли этот договор оформить как куплю-продажу, если я и мой отец не против? (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. Если Вы уже зарегистрировали договор дарения в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то Вы, как совершенно правильно указываете в своём вопросе, стали полноправной собственницей дома. Переоформить документы только на основании согласия Вас и Вашего отца на договор купли-продажи  нельзя.  Вы можете оформить расторжение договора дарения, зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и, только после этого, когда Ваш отец снова станет собственником дома, Вы сможете заключить договор купли-продажи. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Близкая подруга хочет оформить на меня ренту. Могут ли родственники оспорить квартиру после её смерти? Как лучше составить ренту, чтобы было спокойно и ей, и мне? Из чего складывается сумма пожизненной ренты? (Нина)

Уважаемая Нина. Закон предусматривает различные варианты рентных договоров – договор пожизненного содержания с иждивением, пожизненная рента, постоянная рента. Договор должен быть обязательно удостоверен у нотариуса. Советую Вам обратиться к нотариусу, который разъяснит права сторон  и обязанности по каждому из перечисленных договоров,  и Вы определитесь, какой из видов договоров наиболее подходит Вам и Вашей подруге. После государственной регистрации Вы станете собственницей квартиры. Родственникам оспорить договор ренты сложно. Так как они могут оспаривать договор только на том основании, что получатель ренты не осознавала суть совершаемых ей действий на момент заключения договора ренты. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Подскажите, пожалуйста, с какого момента отсчитывать три года после вступления в наследство? Хочу продать квартиру. С момента смерти наследодателя прошло четыре года, свидетельство о праве на наследство получала в сентябре 2007, свидетельство о праве собственности получено в сентябре 2008 года. Спасибо! (Ольга)

Уважаемая Ольга. В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Днём открытия наследства считается день смерти наследодателя. Таким образом, Вы владеете квартирой четыре года. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я переделать договор наследства дома, если он уже заключён нотариусом? (Алексей)

Уважаемый Алексей. Вероятно, Вы имеете в виду вправе ли Вы составить завещание, если ранее завещание уже было составлено и оформлено у нотариуса. В соответствии со статьёй 1130 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе отменить или изменить составленное завещание в любое время после его совершения, не указывая причины его отмены или изменения. Алексей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Может ли бабушка оформить дарственную на свою дочь, если в доме прописаны два несовершеннолетних внука? (Вадим)

Уважаемый Вадим. Бабушка вправе подарить принадлежащий ей дом своей дочери. Действующее законодательство не требует получения разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Вадим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) Телефон (495) 644-45-08.

Доброе утро! Скажите, пожалуйста, смогу ли я завещать свой дом, зарегистрированный на меня до брака, моей дочери и нужно ли согласие супруги? (Анатолий)

Уважаемый Анатолий, здравствуйте! Вы вправе завещать принадлежащий Вам дом любому лицу, в том числе и Вашей дочери. Так как дом был приобретён Вами до вступления в брак, он является Вашей личной собственностью и не относится к совместно нажитому в браке имуществу. Поэтому на распоряжение домом, согласие супруги не требуется. При наследовании дома могут возникнуть сложности, если Ваша супруга будет оспаривать завещание и доказывать, что капитальные вложения в перестройку, ремонт дома были сделаны вами совместно,  в период брака. Анатолий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, ответ мне на вопрос. У меня умерла мать. Она в своё время оформила дом на себя договором купли-продажи. Теперь она уже умерла как 5 лет. Как мне можно переоформить дом и землю теперь на себя? У меня есть брат и сестра родные. Но у них нет вообще никаких документов. Даже свидетельства о рождении. Помогите, пожалуйста, решить этот вопрос. (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Вы и Ваши брат с сестрой (как наследники по закону первой очереди) пропустили установленный законом срок вступления в наследство, который составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя, Вам, скорее всего, придётся доказывать, что Вы фактически приняли наследство, то есть несёте бремя содержания дома, оплачиваете коммунальные и иные платежи. Сначала советую Вам обратиться к нотариусу по месту нахождения дома. В случае отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, Вам придётся обращаться в суд с иском о признании вас наследниками имущества матери и права собственности на дом. Наталья,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Имеет ли мой брат-уголовник после смерти матери право на часть квартиры после освобождения? Если может, то, как этому можно противостоять? Квартира приватизирована. (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Ваш брат, как и Вы, является наследником первой очереди имущества матери. Поэтому, наряду с Вами он имеет право на вступление в наследство и наследование доли имущества своей матери. Анна, Вы можете обратиться в  Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) ,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте! вопрос по наследству: отец умер в начале 2011, через месяц мать- титульная собственница дома(по свидетельству незавершённый строительством объект) с землёй подарила мне сыну -сейчас через БТИ сделал тех паспорт на завершённый дом -собираюсь перерегистрировать с незаверш. на заверш. дом собираю чеки на ремонт. Вопрос: повлияет это и поможет ли мне при появлении нежелательного наследника(со стороны отца от первого брака 50лет назад), который может претендовать при появлении на 1/6 долю -идея в том, что я объект принял по дарению, достроил, изменил статус, т.е нежелательный наследник судом получит компенсацию, а не долю -и лучше подать документы в рег. палату на изменение статуса дома по истечении шестимесячного срока вступления в наследство, или в течение срок ещё не истёк Заранее благодарю Вас!!...... и может статус земли изменить сейчас для ведения личного подсобного хозяйства на ИЖС. (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса, после смерти отца, наследственное дело не открывалось, свои права на наследство наследниками первой очереди (Вашей матерью, Вами и сыном отца от первого брака) не заявлялись. Что с одной стороны является нарушением закона, а с другой, может рассматриваться как случай фактического принятия наследственного имущества Вашей матерью. По вопросу оформления дома, как объекта завершённого строительства, не имеет решающего значения, когда Вы обратитесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так как собственником земельного участка и незавершённого строительства являетесь Вы с момента государственной регистрации договора дарения. То, что Вы вложили средства в завершение строительства и оформление дома, конечно, будет являться плюсом в Вашу пользу при возможном рассмотрении спора о признании права собственности на долю  дома со стороны наследника со стороны отца. Также судом будут учтены причины пропуска срока принятия наследства, изменение статуса дома. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Подскажите, пожалуйста! Я с моим братом жила с папой и дедушкой в доме дедушки. После смерти дедушки, мы там продолжали жить, не переоформляя его. После смерти дедушки, через 4 года умер папа. Я до сих пор живу в этом доме, прошло уже 5 лет после смерти папы. Подскажите, пожалуйста, как мне восстановить своё право на наследство? (Наталья)

Уважаемая Наталья. Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и выдачи вам с братом свидетельств о праве на наследство по закону, обосновав свои требования тем, что после смерти дедушки его сын (Ваш отец) фактически принял наследство: продолжал проживать в доме, оплачивать коммунальные и иные платежи, проводить ремонтные работы. Также, и Вы с братом после смерти отца фактически приняли наследство. Если нотариус откажет Вам в выдаче свидетельства о праве на наследство, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности на дом. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Я заключила договор ренты на условиях пожизненного проживания. Бабушка мне не родственница. У неё близкие умерли, осталась двоюродная сестра. Может она оспорить этот договор в суде, и что мне делать? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. После заключения и государственной регистрации договора ренты, Вы стали собственницей квартиры. Получатель ренты (бабушка)  может самостоятельно обратиться в суд о признании договора ренты с условием пожизненного проживания, если посчитает, что Вами договор исполняется недобросовестно. Двоюродная сестра бабушки, если бабушка не признана недееспособный, то есть не сознающий суть совершаемых ею действий,  и ей не назначен опекун (попечитель), не может оспорить договор ренты. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Мама купила квартиру, хочет мне её подарить (дарение). Я нахожусь в браке. Будет ли муж иметь право на квартиру, которую подарила мне мама? (Валентина)

Уважаемая Валентина. Имущество,  полученное в порядке дарения,   не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. Валентина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте. 86-летняя мать моего мужа мать живёт в Подольске, в трёхкомнатной приватизированной квартире. Сестра мужа - в Москве. Мать не хочет оформлять завещание, т.к. считает, что после её смерти квартира остаётся двум наследникам. Но, если мать оставит завещание на сестру, может ли её брат претендовать на часть квартиры по суду? Муж проживал в этой квартире несовершеннолетним и выписался из неё после окончания военного училища. Сейчас он пенсионер Минобороны. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Действительно,  наследниками первой очереди по закону имущества матери являются  дети (Ваш муж и его сестра). При отсутствии завещания,  они вправе наследовать по ½ доле в имуществе, принадлежащем матери.  Если матерью будет оставлено завещание в пользу одного из наследников, например, в пользу сестры Вашего мужа, муж вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом имуществе, если к моменту открытия наследства будет являться нетрудоспособным.  Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мама подарила мне квартиру. Может ли претендовать на неё моя сестра? (Юрий)

Уважаемый Юрий. После заключения и государственной регистрации договора дарения квартиры, Вы становитесь полноправным собственником квартиры. Претендовать на квартиру, следовательно, никто не может. Юрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Моя тётя хочет распорядиться своей недвижимостью при жизни (ей 87 лет). Завещание уже на меня сделала. Как лучше оформить договор дарения или купли-продажи? Она дееспособна. Посоветуйте основные моменты. Буду благодарен. Она живёт в Москве, я в Питере. (Вячеслав)

Уважаемый Вячеслав. Вы можете не оформлять никакой договор, ведь завещание уже составлено Вашей тётей. Однако она в любой момент может изменить или отменить завещание. При составлении договора дарения, Вам придётся уплатить налог в размере 13 %, так как Вы не являетесь близкими родственниками и поэтому не освобождаетесь от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования. При заключении договора купли-продажи, Вам налог платить не придётся, более того Вы можете иметь право на получение налогового имущественного вычета при приобретении квартиры. Также Вы с тётей вправе заключить договор ренты, в соответствии с которым Вы станете собственником квартиры с момента государственной регистрации договора, а тётя сохранит право пожизненного проживания в квартире. Все выше перечисленные договоры, кроме договора ренты, не требуют обязательного нотариального удостоверения и могут быть заключены в простой письменной форме. Вячеслав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Можно ли подарить родственнику наследуемую квартиру, не оформляя её в собственность дарителя, после получения наследства? (Сергей)

Уважаемый Сергей. Так как до вступления в наследство, получения свидетельства о праве на наследство, его государственной регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права, наследник не является в полной мере собственником квартиры, то и распорядиться ей, в том числе подарить, не может. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У моей жены умер отец, которому принадлежит дом. В частном доме прописан я, жена и её родная сестра, которая проживает со своим мужем. Её дети прописаны и проживают со своим отцом. Как будет делиться дом? (Максим)

Уважаемый Максим, здравствуйте. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя. Как видно из Вашего вопроса, у умершего есть две дочери (Ваша супруга и её сестра) – они, если нет других наследников первой очереди, и будут наследовать дом в равных долях, по ½ доле каждой.  Максим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мне отец составил дарственную на квартиру, в которой прописан один я. Но я в приватизации не участвовал. Может ли моя сестра, не прописанная и не участвовавшая в приватизации, претендовать на эту квартиру после смерти отца? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. Если договор дарения заключён в соответствии с действующим законодательством и прошёл государственную регистрацию, Вы являетесь собственником квартиры. Следовательно, Ваша сестра не вправе претендовать на квартиру. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас в феврале умер папа. Мы с родной сестрой хотим, чтобы наследство всё получила мама. Подскажите, нам надо с сестрой делать отказ через нотариуса или можно не подавать вообще ничего? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Вы с сестрой и ваша мама являетесь наследниками первой очереди имущества отца. При открытии наследственного дела, Вы и сестра вправе письменно отказаться от причитающейся вам доли наследства в пользу Вашей мамы. При этом отказ от наследства не может быть впоследствии не изменён, не отозван обратно. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

По договору дарения мой годовалый сын получил 1/2 квартиры. Договор подписывался его отцом (как опекуном) и бабушкой. В квартире сын не прописан. Живёт и прописан и его отец. Какие права есть у моего сына и, как и когда можно оформить его долю на него? (Виктория)

Уважаемая Виктория. После заключения и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, Ваш сын становится собственником.  Если Вы ещё не сдавали договор дарения на регистрацию, Вам следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственной регистрации договора, представив правоустанавливающие документы на квартиру, три экземпляра договора дарения доли в праве собственности на квартиру, выписку из домовой книги, кадастровый паспорт помещения и документы, квитанции об оплате государственной пошлины, удостоверяющие личность: паспорта  бабушки и отца ребёнка и свидетельство о рождении. Лица, подписавшие договор, то есть бабушка и отец ребёнка,  должны лично присутствовать на подаче документов на регистрацию. Ваш ребёнок может быть зарегистрирован в квартире вместе со своим отцом. Виктория, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Имеется квартира, по праву совместной собственности принадлежит бывшим супругам (брак расторгнут). В квартире, кроме бывшей жены, проживает их совместный ребёнок - дочь 17 лет. Отец хочет оформить договор дарения своей доли квартиры на дочь. Как я уже поняла, необходимо определить доли бывших супругов на квартиру, после этого оформить договор дарения. Можно ли это сделать сразу, в одном договоре, и может ли дочь самостоятельно выступать в роли "одариваемая" или ей необходим представитель? (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. В одном договоре возможно определить доли в праве собственности (по 1/ 2 доле каждому) и подарить ½ долю Вашей дочери. Таким образом,  это будет трёхсторонний договор. До достижения 18 лет, Ваша дочь самостоятельно подписывает договор с согласия родителей. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Умерла мама, она жила в квартире, купленной в браке с отчимом. Квартира оформлена в собственность на отчима, прописалась она в эту квартиру, спустя лет 10. Как сказал мне нотариус, я не имею никакого права на часть в этой квартире, но при этом отчиму выделили долю на участок и дом, принадлежащий при жизни моей бабушке, т.е. маминой маме, но мама не успела при жизни оформить на себя наследство своей умершей матери. Разъясните, пожалуйста, насколько это законно? (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Если квартира была возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При условии, что супругами не заключался брачный договор, изменяющий режим совместно нажитого в браке имущества. В Вашем случае, логично определить долю, принадлежащую Вашей маме – это ½  в праве собственности на квартиру (оставшаяся ½ доля является собственностью её мужа – как имущество, нажитое в браке). Наследниками первой очереди по закону являются: родители, дети, супруг наследодателя. То есть право на наследование ½ части квартиры,  принадлежащей Вашей маме,  имеете Вы и отчим. По поводу доли участка и дома, принадлежащих Вашей бабушке, нотариус, вероятно, руководствовался положениями закона о том, что Ваша мама фактически приняла наследственное имущество, но не успела оформить своих наследственных прав. В таком случае, наследование этого имущества отчимом и Вами представляется законным. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я у матери единственная дочь. С отцом они давно в разводе. Недавно я вступила в наследование квартирой, завещанной тётей. Дабы избежать в будущем проблем с отцом, хочу всю собственность переписать на мать, а именно: оформить договор дарения на неё на эту квартиру. Вопрос: в случае её смерти - по прежнему ли я являюсь единственной наследницей этой квартиры или нет, ввиду того, что однажды я её уже подарила? (Ксения)

 Уважаемая Ксения, здравствуйте. Вы вправе подарить принадлежащую Вам квартиру своей маме, тем более по действующему законодательству налог на дарение платить не придётся, так как подарено имущество будет близкой родственнице. Вы также вправе наследовать по закону имущество Вашей матери. Если нет других наследников первой очереди, к которым относятся: родители, дети, супруг наследодателя, Вы будете являться единственной наследницей. Ксения, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.

Будет ли иметь права мой муж на квартиру, доставшуюся мне по завещанию во время совместного проживания в браке? (Наталья)

Уважаемая Наталья. Имущество,  полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому, при разводе супругов, не подлежит разделу. Как собственник квартиры Вы имеете  право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Нужно ли подавать налоговую декларацию с продажи квартиры, стоимостью менее 1 000 000 рублей? В собственности находилась менее 3-х лет. Продана в 2008 году. Имею ли я право на налоговый вычет? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. Налоговый кодекс РФ предоставляет налогоплательщику право на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее трёх лет в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей, полученной  от продажи жилой недвижимости. Таким образом, Александр, продав Вашу квартиру за 1 000 000 рублей, Вы имеете право на имущественный вычет, который предоставляется Налоговым органом (п.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Несмотря на то, что налог  платить не придётся,  Вы обязаны подать налоговую декларацию в инспекцию по месту жительства  до 30 апреля, следующего за годом, когда  был получен доход от продажи квартиры, предоставив Договор купли-продажи и документы, подтверждающие получение денежной суммы за проданную недвижимость. За неподачу декларации, предусмотрен штраф  согласно ст. 119 Налогового кодекса РФ.

Здравствуйте! Моя бабушка оформила пожизненную ренту на не родную дочь отца от первого брака. Квартира приватизирована на нее, папа прописан там же. Имеет ли она право оформлять ренту при прямом наследнике? Кому тогда останется квартира после ее смерти? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Ваша бабушка является собственницей квартиры, поэтому может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и заключить договор ренты. Согласие потенциальных наследников или зарегистрированных в квартире лиц, на заключение договора не требуется. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня такой вопрос: у нас умер отец, завещания он не оставил. Я выписана из дома, брат мой вписан, но мать его хочет выписать. Расскажите и подскажите, какое право на наследство имеем мы и мать (в особом случае на дом)? Спасибо. (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Вы, Ваша мама и брат являетесь наследниками первой очереди и вправе наследовать имущество в равных долях. Однако если дом был приобретён родителями в порядке возмездной сделки, например, по договору купли-продажи, Ваша мама имеет право на ½ дома, как на совместно нажитое в браке имущество. В таком случае,  наследоваться будет оставшаяся ½ доля дома в равных долях между наследниками первой очереди, в том числе и Вашей мамой. В данном случае факт регистрации по месту жительства в доме значения не имеет. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте! Хотелось бы узнать вот о чем... Муж прописан в приватизированной в двухкомнатной квартире (вместе с мамой и двумя братьями - все совершеннолетние, а мама инвалид 2-ой группы) У мужа есть 1\\4 доля в квартире... мама хочет подарить свою долю 1\\4- мужу как это оформить без подводных камней, и чтобы это не могли оспорить в суде братья в дальнейшем. И будем ли мы платить какой- либо налог, если оформлять договор дарения..???? Спасибо. (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Мать Вашего мужа вправе подарить принадлежащую ей ¼ долю в праве собственности на квартиру. Для этого ей не нужно соблюдать статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), то есть ей не надо предлагать приобрести её долю другим собственникам квартиры. Ваш муж как близкий родственник будет освобождён от уплаты налога, переходящего в порядке дарения. После заключения и государственной регистрации,  Ваш муж станет собственником ½ доли в квартире (1/4 ему принадлежит по приватизации и ¼ он получает в порядке дарения).  По поводу оспоримости данной сделки или признания её недействительной, однозначно ответить не возможно, так как Вы не указываете, на  основании какого заболевания Ваша свекровь является инвалидом. Если она не лишена дееспособности и не страдает заболеваниями, не позволяющими ей осознавать суть совершаемых действий, оспорить сделку вряд ли удастся.  Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит