Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемая Галина, здравствуйте. Если Вы уже зарегистрировали договор дарения в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то Вы, как совершенно правильно указываете в своём вопросе, стали полноправной собственницей дома. Переоформить документы только на основании согласия Вас и Вашего отца на договор купли-продажи нельзя. Вы можете оформить расторжение договора дарения, зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и, только после этого, когда Ваш отец снова станет собственником дома, Вы сможете заключить договор купли-продажи. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Нина. Закон предусматривает различные варианты рентных договоров – договор пожизненного содержания с иждивением, пожизненная рента, постоянная рента. Договор должен быть обязательно удостоверен у нотариуса. Советую Вам обратиться к нотариусу, который разъяснит права сторон и обязанности по каждому из перечисленных договоров, и Вы определитесь, какой из видов договоров наиболее подходит Вам и Вашей подруге. После государственной регистрации Вы станете собственницей квартиры. Родственникам оспорить договор ренты сложно. Так как они могут оспаривать договор только на том основании, что получатель ренты не осознавала суть совершаемых ей действий на момент заключения договора ренты. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга. В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Днём открытия наследства считается день смерти наследодателя. Таким образом, Вы владеете квартирой четыре года. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Алексей. Вероятно, Вы имеете в виду вправе ли Вы составить завещание, если ранее завещание уже было составлено и оформлено у нотариуса. В соответствии со статьёй 1130 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе отменить или изменить составленное завещание в любое время после его совершения, не указывая причины его отмены или изменения. Алексей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Вадим. Бабушка вправе подарить принадлежащий ей дом своей дочери. Действующее законодательство не требует получения разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Вадим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Анатолий, здравствуйте! Вы вправе завещать принадлежащий Вам дом любому лицу, в том числе и Вашей дочери. Так как дом был приобретён Вами до вступления в брак, он является Вашей личной собственностью и не относится к совместно нажитому в браке имуществу. Поэтому на распоряжение домом, согласие супруги не требуется. При наследовании дома могут возникнуть сложности, если Ваша супруга будет оспаривать завещание и доказывать, что капитальные вложения в перестройку, ремонт дома были сделаны вами совместно, в период брака. Анатолий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Вы и Ваши брат с сестрой (как наследники по закону первой очереди) пропустили установленный законом срок вступления в наследство, который составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя, Вам, скорее всего, придётся доказывать, что Вы фактически приняли наследство, то есть несёте бремя содержания дома, оплачиваете коммунальные и иные платежи. Сначала советую Вам обратиться к нотариусу по месту нахождения дома. В случае отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, Вам придётся обращаться в суд с иском о признании вас наследниками имущества матери и права собственности на дом. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анна, здравствуйте. Ваш брат, как и Вы, является наследником первой очереди имущества матери. Поэтому, наряду с Вами он имеет право на вступление в наследство и наследование доли имущества своей матери. Анна, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Александр, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса, после смерти отца, наследственное дело не открывалось, свои права на наследство наследниками первой очереди (Вашей матерью, Вами и сыном отца от первого брака) не заявлялись. Что с одной стороны является нарушением закона, а с другой, может рассматриваться как случай фактического принятия наследственного имущества Вашей матерью. По вопросу оформления дома, как объекта завершённого строительства, не имеет решающего значения, когда Вы обратитесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так как собственником земельного участка и незавершённого строительства являетесь Вы с момента государственной регистрации договора дарения. То, что Вы вложили средства в завершение строительства и оформление дома, конечно, будет являться плюсом в Вашу пользу при возможном рассмотрении спора о признании права собственности на долю дома со стороны наследника со стороны отца. Также судом будут учтены причины пропуска срока принятия наследства, изменение статуса дома. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и выдачи вам с братом свидетельств о праве на наследство по закону, обосновав свои требования тем, что после смерти дедушки его сын (Ваш отец) фактически принял наследство: продолжал проживать в доме, оплачивать коммунальные и иные платежи, проводить ремонтные работы. Также, и Вы с братом после смерти отца фактически приняли наследство. Если нотариус откажет Вам в выдаче свидетельства о праве на наследство, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности на дом. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна. После заключения и государственной регистрации договора ренты, Вы стали собственницей квартиры. Получатель ренты (бабушка) может самостоятельно обратиться в суд о признании договора ренты с условием пожизненного проживания, если посчитает, что Вами договор исполняется недобросовестно. Двоюродная сестра бабушки, если бабушка не признана недееспособный, то есть не сознающий суть совершаемых ею действий, и ей не назначен опекун (попечитель), не может оспорить договор ренты. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Валентина. Имущество, полученное в порядке дарения, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. Валентина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Действительно, наследниками первой очереди по закону имущества матери являются дети (Ваш муж и его сестра). При отсутствии завещания, они вправе наследовать по ½ доле в имуществе, принадлежащем матери. Если матерью будет оставлено завещание в пользу одного из наследников, например, в пользу сестры Вашего мужа, муж вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом имуществе, если к моменту открытия наследства будет являться нетрудоспособным. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Юрий. После заключения и государственной регистрации договора дарения квартиры, Вы становитесь полноправным собственником квартиры. Претендовать на квартиру, следовательно, никто не может. Юрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Вячеслав. Вы можете не оформлять никакой договор, ведь завещание уже составлено Вашей тётей. Однако она в любой момент может изменить или отменить завещание. При составлении договора дарения, Вам придётся уплатить налог в размере 13 %, так как Вы не являетесь близкими родственниками и поэтому не освобождаетесь от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования. При заключении договора купли-продажи, Вам налог платить не придётся, более того Вы можете иметь право на получение налогового имущественного вычета при приобретении квартиры. Также Вы с тётей вправе заключить договор ренты, в соответствии с которым Вы станете собственником квартиры с момента государственной регистрации договора, а тётя сохранит право пожизненного проживания в квартире. Все выше перечисленные договоры, кроме договора ренты, не требуют обязательного нотариального удостоверения и могут быть заключены в простой письменной форме. Вячеслав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей. Так как до вступления в наследство, получения свидетельства о праве на наследство, его государственной регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права, наследник не является в полной мере собственником квартиры, то и распорядиться ей, в том числе подарить, не может. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Максим, здравствуйте. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя. Как видно из Вашего вопроса, у умершего есть две дочери (Ваша супруга и её сестра) – они, если нет других наследников первой очереди, и будут наследовать дом в равных долях, по ½ доле каждой. Максим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Александр, здравствуйте. Если договор дарения заключён в соответствии с действующим законодательством и прошёл государственную регистрацию, Вы являетесь собственником квартиры. Следовательно, Ваша сестра не вправе претендовать на квартиру. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Вы с сестрой и ваша мама являетесь наследниками первой очереди имущества отца. При открытии наследственного дела, Вы и сестра вправе письменно отказаться от причитающейся вам доли наследства в пользу Вашей мамы. При этом отказ от наследства не может быть впоследствии не изменён, не отозван обратно. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Виктория. После заключения и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, Ваш сын становится собственником. Если Вы ещё не сдавали договор дарения на регистрацию, Вам следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственной регистрации договора, представив правоустанавливающие документы на квартиру, три экземпляра договора дарения доли в праве собственности на квартиру, выписку из домовой книги, кадастровый паспорт помещения и документы, квитанции об оплате государственной пошлины, удостоверяющие личность: паспорта бабушки и отца ребёнка и свидетельство о рождении. Лица, подписавшие договор, то есть бабушка и отец ребёнка, должны лично присутствовать на подаче документов на регистрацию. Ваш ребёнок может быть зарегистрирован в квартире вместе со своим отцом. Виктория, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. В одном договоре возможно определить доли в праве собственности (по 1/ 2 доле каждому) и подарить ½ долю Вашей дочери. Таким образом, это будет трёхсторонний договор. До достижения 18 лет, Ваша дочь самостоятельно подписывает договор с согласия родителей. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. Если квартира была возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При условии, что супругами не заключался брачный договор, изменяющий режим совместно нажитого в браке имущества. В Вашем случае, логично определить долю, принадлежащую Вашей маме – это ½ в праве собственности на квартиру (оставшаяся ½ доля является собственностью её мужа – как имущество, нажитое в браке). Наследниками первой очереди по закону являются: родители, дети, супруг наследодателя. То есть право на наследование ½ части квартиры, принадлежащей Вашей маме, имеете Вы и отчим. По поводу доли участка и дома, принадлежащих Вашей бабушке, нотариус, вероятно, руководствовался положениями закона о том, что Ваша мама фактически приняла наследственное имущество, но не успела оформить своих наследственных прав. В таком случае, наследование этого имущества отчимом и Вами представляется законным. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ксения, здравствуйте. Вы вправе подарить принадлежащую Вам квартиру своей маме, тем более по действующему законодательству налог на дарение платить не придётся, так как подарено имущество будет близкой родственнице. Вы также вправе наследовать по закону имущество Вашей матери. Если нет других наследников первой очереди, к которым относятся: родители, дети, супруг наследодателя, Вы будете являться единственной наследницей. Ксения, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. Имущество, полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому, при разводе супругов, не подлежит разделу. Как собственник квартиры Вы имеете право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Александр, здравствуйте. Налоговый кодекс РФ предоставляет налогоплательщику право на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее трёх лет в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей, полученной от продажи жилой недвижимости. Таким образом, Александр, продав Вашу квартиру за 1 000 000 рублей, Вы имеете право на имущественный вычет, который предоставляется Налоговым органом (п.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Несмотря на то, что налог платить не придётся, Вы обязаны подать налоговую декларацию в инспекцию по месту жительства до 30 апреля, следующего за годом, когда был получен доход от продажи квартиры, предоставив Договор купли-продажи и документы, подтверждающие получение денежной суммы за проданную недвижимость. За неподачу декларации, предусмотрен штраф согласно ст. 119 Налогового кодекса РФ.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Ваша бабушка является собственницей квартиры, поэтому может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и заключить договор ренты. Согласие потенциальных наследников или зарегистрированных в квартире лиц, на заключение договора не требуется. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Вы, Ваша мама и брат являетесь наследниками первой очереди и вправе наследовать имущество в равных долях. Однако если дом был приобретён родителями в порядке возмездной сделки, например, по договору купли-продажи, Ваша мама имеет право на ½ дома, как на совместно нажитое в браке имущество. В таком случае, наследоваться будет оставшаяся ½ доля дома в равных долях между наследниками первой очереди, в том числе и Вашей мамой. В данном случае факт регистрации по месту жительства в доме значения не имеет. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария, здравствуйте. Мать Вашего мужа вправе подарить принадлежащую ей ¼ долю в праве собственности на квартиру. Для этого ей не нужно соблюдать статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), то есть ей не надо предлагать приобрести её долю другим собственникам квартиры. Ваш муж как близкий родственник будет освобождён от уплаты налога, переходящего в порядке дарения. После заключения и государственной регистрации, Ваш муж станет собственником ½ доли в квартире (1/4 ему принадлежит по приватизации и ¼ он получает в порядке дарения). По поводу оспоримости данной сделки или признания её недействительной, однозначно ответить не возможно, так как Вы не указываете, на основании какого заболевания Ваша свекровь является инвалидом. Если она не лишена дееспособности и не страдает заболеваниями, не позволяющими ей осознавать суть совершаемых действий, оспорить сделку вряд ли удастся. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.