Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемый Геннадий. При получении в 1998 году у нотариуса Свидетельства о праве на наследство, Вам надлежало его зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью в том городе, где находится наследуемая квартира. С момента государственной регистрации, Вы становитесь собственником квартиры и имеете право распоряжаться, пользоваться и владеть ей по своему усмотрению. Если Вы ещё не зарегистрировали Свидетельство о праве на наследство, Вам или Вашему доверенному лицу, следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры, предоставив, кроме Свидетельства о праве на наследство, кадастровый паспорт жилого помещения (получается в БТИ) и выписку из домовой книги.Геннадий, по вопросу выставления Вам счетов квартирантами, не изучив Договор с ними, однозначный ответ дать нельзя. Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» и получить бесплатную консультацию по интересующим Вас вопросам, тел.(495)644-45-08.
Уважаемая Ирина. При предоставлении документов, подтверждающих приобретение квартиры и произведённые расчёты между продавцом и покупателем (расписка в получении денег за проданную квартиру), получение имущественного налогового вычета возможно. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Так как продаваемая квартира находится в Вашей собственности более трёх лет, налог Вам платить не придётся. При приобретении квартиры вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Положения об имущественных налоговых вычетах регулируются статьёй 220 Налогового кодекса российской Федерации. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. В соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки имеют право наследовать по праву представления, то есть наследуют долю своего родителя, если к моменту смерти наследодателя его нет в живых. В Вашем случае, Наталья, наследовать имущество свекрови внуки не могут, так как есть наследники первой очереди: дочь и сын умершей (Вашей свекрови).
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Несмотря на то, что стоимость участка меньше 1 000 000 рублей, в размере которого предоставляется имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества, Вы с сестрой обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности по предоставлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:
-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего дня, установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;
-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня.
Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Алексей, здравствуйте. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет, физическое лицо обязано уплатить налог по ставке 13% от суммы, превышающий 1 000 000 рублей. В зависимости от того, работает или нет пенсионер, решается вопрос о предоставлении ему вычета при приобретении жилья. Пенсионеры, если не имеют иных доходов, кроме пенсий, при покупке жилья воспользоваться имущественным налоговым вычетом не могут. При возникновении у пенсионера доходов, облагаемых НДФЛ, право на вычет при приобретении им жилья может быть реализовано. Андрей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефону (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Следовательно, налог Вам платить не придётся. Однако это обстоятельство не освобождает продавца недвижимого имущества от обязанности подачи налоговой декларации. Статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности по предоставлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:
-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего дня, установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;
-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня.
Елена, Вам надо обратиться в налоговую инспекцию, представить документы, подтверждающие продажу земельного участка и заполнить налоговую декларацию. За более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.Уважаемая Ирина, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Таким образом, продав квартиру за 2 000 000 рублей, Ваша свекровь должна будет уплатить налог в размере 133 333 рублей (13% от 1 000 000). Ирина, заболее подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.
При покупке квартиры Вам полагается налоговый вычет с 2 000 000 рублей (в размере 13%).
При продаже квартиры Вы обязаны подать налоговую декларацию в установленный законом срок. А воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры – это Ваше право.
Следует иметь в виду, что статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности по представлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:
-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего дня, установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;
-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня.
Андрей, Вам надо обратиться в налоговую инспекцию, представить документы, подтверждающие продажу квартиры, покупку другой недвижимости и заполнить налоговую декларацию. За более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Николай. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Как следует из Вашего вопроса, в договоре купли-продажи была указана цена за земельный участок 1 000 000 рублей, следовательно, налог Вам платить не придётся. Однако Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию, представить документы, подтверждающие продажу земельного участка и заполнить налоговую декларацию. Николай, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Правы сотрудники налоговой инспекции. Если продаётся имущество, находящееся в общей долевой собственности, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами, пропорционально их доле (статья 220 абз.3 пп.1 п1). Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Иван. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Вы совершенно правы, после продажи квартиры, Вы обязаны до 30 апреля следующего года подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и оплатить налог с суммы, превышающий 500 000 рублей (так как Вам и брату предоставляется вычет при продаже квартиры в размере 1 000 000 рублей, то есть по 500 000 каждому). Следует иметь в виду, что статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности по предоставлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:
-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего дня установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;
-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц начиная со 181 дня.
При покупке квартиры, Вы вправе воспользоваться имущественным вычетом с 2 000 000 рублей, представив в любое время после оформления права собственности в налоговую инспекцию документы, подтверждающие заключение и исполнение договора купли-продажи, документы о проведённых взаиморасчётах и передаче квартиры.
Иван, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Николай. Датой государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом является дата внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, после получения зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права Вы обязаны до 30 апреля следующего года подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Николай, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к нашим специалистам Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Следовательно, если в договоре купли-продажи квартиры была указана сумма свыше одного миллиона рублей, Вам следует заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей один миллион рублей. Елена, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Таким образом, платить налог с продажи квартир Вам не придётся. Елена, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Александр. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Следует иметь в виду, что налоговый вычет при продаже недвижимого имущества в размере один миллион рублей предоставляется на объект (то есть квартиру), а не на каждого собственника. Поэтому требование налогового органа заплатить налог с суммы, превышающей миллион рублей, правомерно, так как сёстры являются собственницами по ½ доле квартиры каждая и имеют право на имущественный вычет по 500 000 рублей каждая. Александр, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трех лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трех лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Налоговый вычет при продаже предоставляется всем собственникам, пропорционально их доле и в общей сложности составляет 1 000 000 рублей. Таким образом, каждый из трёх продавцов имеет право на вычет, в размере 333 333,… рублей (1/3 от 1 000 000 рублей), с оставшейся суммы обязан уплатить налог в размере 13 % (с 666 666,.. рублей) Ирина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Уплачивать налог должны все собственники недвижимости, пропорционально их доле в праве собственности. В Вашем случае, на 1 000 000 рублей всем собственникам будет предоставлен налоговый вычет (по 333 000 каждому). С суммы, превышающей 1 000 000 рублей, собственники должны будут уплатить налог в размере 13% пропорционально их долям. Светлана, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. Закон предусматривает, что за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, налог уплачивается одним из указанных собственников по соглашению между ними. В случае несогласованности налог уплачивается каждым из собственников в равных долях. Налог на приватизированную квартиру должен взиматься после заключения договора передачи и его государственной регистрации. Наталья, советуем Вам обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства за разъяснениями по интересующему Вас вопросу.
Уважаемая Анна. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Так как Вы планируете продать участок с домом менее чем за 1 000 000 рублей, налог Вам платить не надо. Анна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Олег. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Как следует из Вашего вопроса, право собственности на квартиру возникло у Вашей супруги более трёх лет назад, платить налог ей при продаже квартиры не придётся. Олег, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Так как планируется продажа ½ доли квартиры, налоговый вычет при её продаже составит 500 000 рублей. С суммы, превышающий названную, продавец обязан уплатить налог в размере 13 % . В Вашем случае, стоимость ½ доли квартиры – 850 000 рублей, налоговый вычет будет предоставлен с 500 000 рублей, налог в размере 13 % от 350 000 рублей составит 45 500 рублей. Оксана, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Дмитрий. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Право собственности возникает у гражданина с момента записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, после оформления приватизации и получения свидетельства о государственной регистрации права, Вы станете собственником квартиры. В случае её продажи, Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, а 1 600 000 рублей обязаны будете уплатить налог в размере 13%. Дмитрий, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Эльвира. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. При продаже долей в праве собственности на квартиру разными собственниками, налоговый вычет распределяется пропорционально их доле. То есть, Ваши сын и дочь как собственники 1/3 доли каждый имеют право на налоговый вычет в 333 333 рублей (1/3 от 1 000 000 рублей). С превышающей суммы они должны уплатить налог в размере 13 %. Эльвира, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария, здравствуйте. При приобретении квартиры, покупатели вправе воспользоваться имущественным налоговым в вычетом в размере 13% от 2 000 000 рублей. Как Вы правильно указали, этот вычет составляет 260 000 рублей и предоставляется на квартиру в целом. При приобретении квартиры в долевую собственность, каждый из собственников может воспользоваться вычетом пропорционально своей доли. В Вашем случае, Вы и Ваш жених имеете право на вычет в размере 130 000 рублей (1/2 от 260 000). Мария, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.