Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

В 1998 г. я получил в наследство по завещанию квартиру, находящуюся в другом городе. Квартира была приватизирована умершим владельцем в 1992 г. С 2000 г. по настоящее время в ней проживают квартиранты – семья из трёх человек. Около четырёх лет назад с ними прекратилась связь: перестала поступать плата за квартиру на счёт в сбербанк, на телефонные звонки нет ответа, хотя, по свидетельству соседей, эта же семья продолжает проживать в квартире. В силу некоторых причин я не мог выехать в этот город. Вопросы: 1. Существует ли в такой ситуации риск отчуждения квартиры из моей собственности? 2. Необходимо ли оформить какие-либо дополнительные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру и т.п.)? Если да, то где это нужно делать – по месту жительства или по месту нахождения квартиры? 3. Может ли квартирант выставить мне какие-либо судебные иски (например, о компенсации за проделанный ремонт и т.д.) в случае предложения ему освободить квартиру в оговоренный срок? 4.Может ли от моего имени действовать доверенное лицо в моих интересах (при оформлении необходимых документов, переговорах с квартирантом…) У меня на руках имеются следующие документы: нотариально заверенное в 1998г Свидетельство о праве наследства по завещанию, домовая книга. (Геннадий)

Уважаемый Геннадий. При получении в 1998 году у нотариуса Свидетельства о праве на наследство, Вам надлежало его зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью в том городе, где находится наследуемая квартира. С момента государственной регистрации, Вы становитесь собственником квартиры и имеете право распоряжаться, пользоваться и владеть ей по своему усмотрению. Если Вы ещё не зарегистрировали Свидетельство о праве на наследство, Вам или Вашему доверенному лицу, следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры, предоставив, кроме Свидетельства о праве на наследство,  кадастровый паспорт жилого помещения  (получается в БТИ) и выписку из домовой книги.Геннадий, по вопросу выставления Вам счетов квартирантами, не изучив Договор с ними, однозначный ответ дать нельзя. Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» и получить бесплатную консультацию по интересующим Вас вопросам, тел.(495)644-45-08.

Здравствуйте! Отец прописал меня в свою комнату неприватизированную, он не мог её приватизировать, т.к. ранее использовал право приватизации. Я её приватизировала, т. к не использовала ранее право приватизации. Отец умер. Я стала собственником комнаты и хочу её продать. А мать отца, т.е. моя бабушка, говорит, что она имеет право на часть денег от продажи этой комнаты. И требует этого. Ходит по юристам. Она правда имеет право на часть денег от продажи? Ведь собственником была только я. С уважением, Наталья. (Наталья)
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса, Вы являетесь единственным собственником  комнаты по приватизации, поэтому Ваше право, Наталья, - распорядиться ей по-своему усмотрению. Комната не является наследуемым имуществом, так как не являлась собственностью наследодателя (Вашего отца).  Бабушка не имеет право на  эту комнату, она наряду с другими наследниками первой очереди, в том числе и Вами, может наследовать долю имущества, находящегося в собственности Вашего отца на момент его смерти.
Здравствуйте! Квартира приватизирована на моих дядю и тётю, которые официально в браке не зарегистрированы. Дядя не проживает и не прописан в этой квартире уже 15 лет, более того, ничего не известно о его местонахождении (в розыск не подавали). Может ли тётя оформить на меня дарственную на квартиру без ведома дяди и без его согласия? Или, может ли тётя подарить свою часть в этой квартире без ведома дяди? Заранее спасибо. (Ольга)
Уважаемая Ольга,, здравствуйте. Если квартира приватизирована в общую долевую собственность, подарить свою долю тётя может без согласия сособственника (дяди). На остальные вопросы можно будет ответить, получив более подробную информацию:  каким образом приватизирована квартира, долевая или совместная собственность у дяди и тёти, куда и когда выписался дядя? Чтобы иметь право распорядиться принадлежащей дяде долей, необходимо принять меры к его розыску, возможно, признанию его безвестно отсутствующим. Ольга, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты изучат документы, проконсультируют  и окажут Вам помощь. Наш телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! У меня вопрос: я хочу продать квартиру, которая была приватизирована в 1994 году дедушкой и бабушкой равными долями. Мне она перешла как договор купли-продажи с пожизненным содержанием. Сейчас я её хочу продать, но у меня нет св-ва о приватизации, и где оно, я не знаю, точнее, было ли оно вообще. С какого момента выдавали св-во и если его не выдавали, то, как это может отразиться на продаже квартиры, если покупатель берёт субсидию, или можно обойтись и без этого св-ва о приватизации? В собственности квартира более 10 лет. Заранее спасибо. (Кристина)
Уважаемая Кристина, здравствуйте. Вы, к сожалению, не указали, когда был заключён Договор купли-продажи с пожизненным содержанием,  а также,  не понятно, заключался ли он  с двумя собственниками – бабушкой и дедушкой. Если  Договор был заключён до 1998 года – Свидетельства о государственной регистрации права не выдавалось, на Договоре должны стоять штамп,  печати  о  регистрации,  и указана фамилия стороны Договора. В настоящий момент, для продажи квартиры Вам. Кристина, Свидетельство о праве собственности на жилище, которое выдавалось Вашим бабушке и дедушке, при оформлении приватизации не нужно.  За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону: 644-45-08.
При покупке квартиры у родной тети - сестры мамы (фамилии разные) будет ли возможность получить налоговый вычет? (Ирина)

 Уважаемая Ирина. При предоставлении документов, подтверждающих приобретение квартиры и произведённые расчёты между продавцом и покупателем (расписка в получении денег за проданную квартиру),  получение имущественного налогового вычета возможно. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если я продаю квартиру за 2 450 000, а приобретаю другую за 1 800 000, то облагается ли разница в стоимости каким-либо налогом (жильё находится в собственности более 5 лет)? Если возможно, то можно узнать, по каким статьям налогового кодекса! Заранее Вам благодарен! (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Так как продаваемая квартира находится в Вашей собственности более трёх лет, налог Вам платить не придётся. При приобретении квартиры вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Положения об имущественных налоговых вычетах регулируются статьёй 220 Налогового кодекса российской Федерации. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Умерла моя свекровь. Завещания нет. На дом и землю претендуют её дочь и сын (мой муж). Могут ли мои дети (внуки свекрови) вступить в наследство на равных правах? (Наталья)

Уважаемая Наталья. В соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки имеют право наследовать по праву представления, то есть наследуют долю своего родителя, если к моменту смерти наследодателя его нет в живых. В Вашем случае, Наталья, наследовать имущество свекрови внуки не могут, так как  есть наследники первой очереди: дочь и сын умершей (Вашей свекрови).

Добрый день. Мы с сестрой получили в равных долях наследуемый земельный участок. Оформили его в собственность и через год (2010) продали. Нужно ли подавать декларацию и уплачивать налог на продажу земельного участка, если по договору на двоих мы получили 12,5 тыс. руб.? Заранее спасибо. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Несмотря на то, что стоимость участка меньше 1 000 000 рублей, в размере которого предоставляется имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества, Вы с сестрой обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности  по предоставлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:

-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего  дня, установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;

-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня. 

Ольга, за  более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Я - гражданин России, постоянно проживаю в Германии. Получил по наследству квартиру в России. Налог с её продажи составит 13% от суммы, превышающей 1 млн. руб., или ещё что-то? (Владимир)
Уважаемый Владимир, здравствуйте. Вы правы, если квартира принадлежит Вам менее трёх лет, при её продаже придётся уплатить налог от суммы, превышающей 1 000 000 рублей в размере 13 %. Если же квартира находится в собственности более трёх лет, налог платить не надо. Кроме того, приняв квартиру в порядке наследования, Вы должны были заплатить налог на имущество, переходящее в порядке наследования, если не являетесь близким родственником наследодателя. Вышеперечисленные правила налогообложения применяются к гражданам Российской Федерации, налоговым резидентам.  Ставка налогообложения для нерезидентов при продаже недвижимости составляет 30 % от стоимости квартиры, налоговый вычет нерезидентам не предоставляется. Владимир, за более подробными разъяснениями по вопросам наследования, купли-продажи, налогообложения недвижимости Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495)644-45-08.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, подлежит ли налогообложению доход, свыше 1 000 000 рублей, полученный от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет, если собственником является работающий или неработающий пенсионер? (Алексей)

Уважаемый Алексей, здравствуйте. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет, физическое лицо обязано уплатить налог по ставке 13% от суммы, превышающий 1 000 000 рублей. В зависимости от того, работает или нет пенсионер, решается вопрос о предоставлении ему вычета при приобретении жилья. Пенсионеры, если не имеют иных доходов, кроме пенсий,  при покупке жилья воспользоваться имущественным налоговым вычетом не могут. При возникновении у пенсионера доходов, облагаемых НДФЛ, право на вычет при приобретении им жилья может быть реализовано. Андрей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефону (495) 644-45-08.

Нужно ли подавать декларацию и уплачивать налог на продажу земельного участка, находившегося в собственности более 5 лет? (Елена)

Уважаемая Елена. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части,  превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Следовательно, налог Вам платить не придётся. Однако это обстоятельство не освобождает продавца недвижимого имущества от обязанности подачи налоговой декларации. Статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности  по предоставлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:

-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего  дня, установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;

-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня. 

Елена, Вам надо обратиться в налоговую инспекцию, представить  документы, подтверждающие продажу земельного участка и заполнить налоговую декларацию. За более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
В 2010г продали квартиру (находившуюся в собственности свыше 10 лет) стоимостью свыше 1000000 руб. Нужно ли платить налог с дохода и сколько? Спасибо. (Катерина)
Уважаемая Катерина. В соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации, при продаже квартир, находящихся в собственности продавцов более трёх лет, имущественный налоговый вычет при продаже предоставляется в полном объёме, то есть налог с дохода, полученного от продажи квартиры платить не надо, независимо от  того, за какую цену была продана квартира. Однако данное положение не освобождает продавцов от обязанности своевременной подачи налоговой декларации. Катерина,  более подробную бесплатную юридическую консультацию по вопросам купли-продажи недвижимости  и налогообложения Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, моя свекровь является пенсионером, ветераном труда. Была владелицей двухкомнатной квартиры (приватизирована в 1996 году). В 2010 году по программе переселения из ветхого и аварийного жилья ей по договору мены предоставили равноценную новую двухкомнатную квартиру. В свидетельстве о регистрации права указано, что квартира предоставлена по договору мены. Теперь она хочет продать квартиру за 2 000 000 рублей. Должна ли она заплатить налог с продажи квартиры, и с какой суммы? (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части,  превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Таким образом,  продав квартиру за 2 000 000 рублей, Ваша свекровь должна будет уплатить налог в размере 133 333 рублей (13% от 1 000 000).  Ирина, заболее подробной консультацией по вопросам приобретения,  продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Проконсультируйте, пожалуйста. Квартира в собственности менее трёх лет. Она продаётся (за 2 млн. руб.) в одном регионе, докладываются деньги, покупается другая квартира (за 2 млн. 400 тыс. руб.) в другом регионе (всё происходит в один налоговый период, льготой по покупке ни разу до этого не пользовался). Какие налоговые вычеты мне полагаются? И с чего мне начать, с подачи декларации по месту жительства и далее? Заранее благодарен. (Андрей)

Уважаемый Андрей. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.

При покупке квартиры Вам полагается налоговый вычет с 2 000 000 рублей (в размере 13%). 

При продаже квартиры Вы обязаны подать налоговую декларацию в установленный законом срок. А воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры – это Ваше право.

Следует иметь в виду, что статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности  по представлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:

-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего  дня, установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;

-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня. 

Андрей, Вам надо обратиться в налоговую инспекцию, представить  документы, подтверждающие продажу квартиры, покупку другой недвижимости и заполнить налоговую декларацию. За более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Кадастровая стоимость земельного участка, согласно кадастровому паспорту 2910353 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 4739 руб./кв.м. По договору купли-продажи земля продана за 1 млн. руб.. Какую сумму налога должен уплатить продавец, если участок в собственности менее 3-х лет? (Николай)

Уважаемый Николай. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.  Как следует из Вашего вопроса, в договоре купли-продажи была указана цена  за земельный участок 1 000 000 рублей,  следовательно, налог Вам платить не придётся. Однако Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию, представить  документы, подтверждающие продажу земельного участка и заполнить налоговую декларацию. Николай, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Вопрос по расчёту НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Два собственника: на первом 1/3 квартиры, в собственности более 3 лет. На втором 2/3 части квартиры, в собственности менее 3 лет. Получается, у первого собственника доходы не подлежат налогообложению (ст.217 НК), а второй имеет право на имущественные вычеты до 1 000 000 р. (ст. 220 НК). Т.е., например, при продаже квартиры за 1 500 000 р. налога не должно быть. Но в налоговой инспекции считают, что имущественный вычет должен вычитаться в размере 1 млн.р. на квартиру, т.е. 500 000 первому собственнику и 500 000 второму, а оставшиеся 500 000 облагаются налогом. Кто прав? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Правы сотрудники налоговой инспекции. Если продаётся имущество, находящееся в общей долевой собственности, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами, пропорционально их доле (статья 220 абз.3 пп.1 п1). Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Мы с братом получили в равных долях в собственность по наследству от матери трёхкомнатную квартиру в 2010 году. В 2011 году продаём её за 2600000 руб. (т.е. каждый свою долю за 1300000 руб.) В этом же году я покупаю в другой области квартиру за 1800000 руб. Имущественным вычетом ещё не пользовался. Какие и в какой срок я должен буду заплатить налоги? (Иван)

Уважаемый Иван. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.   Вы совершенно правы, после продажи квартиры, Вы обязаны до 30 апреля следующего года подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и оплатить налог с суммы, превышающий 500 000 рублей  (так как Вам и брату предоставляется вычет при продаже квартиры в размере 1 000 000 рублей, то есть по 500 000  каждому).  Следует иметь в виду, что статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности  по предоставлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:

-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего  дня установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;

-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц начиная со 181 дня. 

При покупке квартиры, Вы вправе воспользоваться имущественным вычетом с 2 000 000 рублей, представив в любое время после оформления права собственности в налоговую инспекцию документы, подтверждающие заключение и исполнение договора купли-продажи, документы о проведённых взаиморасчётах и передаче квартиры.

Иван, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В 2010году продал квартиру, оформили договор купли-продажи, но свидетельство в регистрационной палате будет выдано в январе 2011года. Когда я должен подать декларацию в налоговую инспекцию в 2010 или 2011гг? (Калинин Николай)

Уважаемый Николай. Датой государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом является дата внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, после получения зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права  Вы обязаны до 30 апреля следующего года подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Николай, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к нашим специалистам Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Надо ли платить налог и сколько, если квартира была куплена в ипотеку и продана менее чем через 3 года? Большое спасибо. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Следовательно, если в договоре купли-продажи  квартиры была указана сумма свыше одного миллиона рублей, Вам следует заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей один миллион рублей. Елена, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы купили квартиру в 2005 году. А моя мама купила в 2007 году. Налоговые вычеты получили. Сейчас мы хотим продать эти две квартиры и купить общий дом. Должны ли мы будем платить налог с продажи квартир? Спасибо! (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Таким образом, платить налог с продажи квартир Вам не придётся. Елена, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Две родные сестры продают квартиру, доставшуюся им после смерти родителей за два миллиона рублей. Квартира в собственности менее трёх лет. Налоговая инспекция требует, чтобы каждая из сестёр заплатила налог в размере 65000 рублей, объясняя, что налог не берётся только с одного миллиона. Правильно ли это? Сёстры в течение года покупают новые квартиры. Одна из них на пенсии, имеет ли она право на налоговый вычет? (Александр)

Уважаемый Александр. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Следует иметь в виду, что налоговый вычет при продаже недвижимого имущества в размере один миллион рублей предоставляется на объект (то есть квартиру), а не на каждого собственника. Поэтому требование налогового органа  заплатить налог с суммы, превышающей миллион рублей, правомерно, так как сёстры являются собственницами по ½ доле квартиры каждая и имеют право на имущественный вычет по 500 000 рублей каждая. Александр, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

После смерти отца в наследство достались дом и участок. Наследниками являются трое детей. Все вступили в наследство по 1/3 доли в 2008г. Продали дом и участок в 2010 г. за 3 млн. рублей (3 000 000), т. е. каждый получил по 1 млн. руб.. Облагается ли данная сумма налогом? Если облагается, то, в каком размере? (Ирина)

Уважаемая Ирина. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трех лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трех лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Налоговый вычет при продаже предоставляется всем собственникам, пропорционально их доле и в общей сложности составляет 1 000 000 рублей. Таким образом, каждый из трёх продавцов имеет право на  вычет, в размере 333 333,…  рублей (1/3 от 1 000 000 рублей), с оставшейся суммы обязан уплатить налог в размере 13 % (с 666 666,.. рублей) Ирина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).Телефон (495) 644-45-08.

Квартира в собственности менее трёх лет, приватизирована на трёх человек. Хотим продать. Как будет распределяться налог в таком случае. Кто должен платить? Основной квартиросъемщик или нет? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Уплачивать налог должны все собственники недвижимости, пропорционально их доле в праве собственности. В Вашем случае, на 1 000 000 рублей всем собственникам будет предоставлен налоговый вычет (по 333 000 каждому). С суммы,  превышающей 1  000 000 рублей, собственники должны будут уплатить налог в размере 13% пропорционально их долям. Светлана, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Почему в течение 6 лет не начисляют налог на приватизированную в долевой собственности квартиру? (Наталья)

Уважаемая  Наталья. Закон предусматривает, что за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких собственников, налог уплачивается каждым из собственников соразмерно их доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. За строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей совместной собственности нескольких собственников без определения долей, налог уплачивается одним из указанных собственников по соглашению между ними. В случае несогласованности налог уплачивается каждым из собственников в равных долях. Налог на приватизированную квартиру должен взиматься после заключения договора передачи и его государственной регистрации. Наталья, советуем Вам обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства за разъяснениями по интересующему Вас вопросу.

Помогите, пожалуйста, разобраться! В 2009 году по договору купли-продажи, мной был приобретён земельный участок и находящийся на нём дом. Сумма, за которую я приобрела данную недвижимость, составляет девяносто тысяч рублей (90000 р.). В данный момент я собираюсь продать данный участок и находящийся на нём дом за четыреста восемьдесят тысяч рублей (480000 р.). Я являюсь собственником данного имущества менее трёх лет. Вопрос: Придётся ли мне платить налоги с разницы в стоимости? (Анна)

Уважаемая Анна. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Так как Вы планируете продать участок с домом менее чем за 1 000 000 рублей, налог Вам платить не надо. Анна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В 2006 году приобрели с супругой квартиру. Право собственности зарегистрировано по 1\2 соответственно. В ноябре 2008 оформлен договор дарения доли, и супруге выдано свидетельство о праве собственности (на основании договора дарения). Должна ли она платить 13% налога в случае продажи квартиры? (Олег)

Уважаемый Олег. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.   Как следует из Вашего вопроса, право собственности на квартиру возникло у Вашей супруги более трёх лет назад, платить налог ей при продаже квартиры не придётся. Олег, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  Телефон (495) 644-45-08.

Моему гражданскому супругу его мать подарила 3-х комнатн. квартиру в январе 2011 года, теперь он хочет продать одну вторую квартиры мне, стоимость полной квартиры 1700000 рублей. Заплатит ли он налог? Ведь в собственности менее 3 лет? (оксана)

Уважаемая Оксана. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Так как планируется продажа ½ доли квартиры, налоговый вычет при её продаже составит 500 000 рублей. С суммы, превышающий названную, продавец обязан уплатить налог в размере 13 % . В Вашем случае, стоимость ½ доли квартиры – 850 000 рублей, налоговый вычет будет предоставлен с 500 000 рублей, налог в размере 13 %  от 350 000 рублей составит 45 500 рублей. Оксана, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Подскажите, квартира находится в стадии приватизации, но прожил я в ней более 20 лет. Я собираюсь её продать и сразу приобрести в другом городе. Рыночная стоимость её примерно 2,6 млн. руб. Как и сколько я должен заплатить при продаже и покупке квартиры, как всё это будет происходить? Спасибо. (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Право собственности возникает у гражданина с момента записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, после оформления приватизации и получения свидетельства о государственной регистрации права, Вы станете собственником квартиры. В случае её продажи, Вы будете иметь право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, а 1 600 000 рублей обязаны будете уплатить налог в размере 13%.  Дмитрийза более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

В 2010 году оформили сделку купли-продажи квартиры (квартира в собственности менее 3 лет). Я выкупила 1/3 долю квартиры у дочери, 1/3 долю у сына. Каждый из них получил по 1000000 рублей. Какую сумму налога с продажи они должны заплатить? (Эльвира)

Уважаемая Эльвира. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. При продаже долей в праве собственности на квартиру разными собственниками, налоговый вычет распределяется пропорционально их доле. То есть, Ваши сын и дочь как собственники 1/3 доли каждый имеют право на налоговый вычет в 333 333 рублей (1/3 от 1 000 000 рублей). С превышающей суммы они должны уплатить налог в размере 13 %. Эльвира,  за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться вот в такой проблеме. Я со своим женихом собираюсь покупать квартиры, договор долевого строительства, сдача дома осень 2011 г, планируется заключение договора при условии, что мы оба дольщики (1/2), берём ипотеку. Как в этом случае будет рассчитываться налоговый вычет, при условии, что мы не женаты. Получит ли каждый из нас по 260 тыс. рублей, или же в совокупности 260, поделённый на двоих? Спасибо. (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. При приобретении квартиры, покупатели вправе воспользоваться имущественным налоговым в вычетом в размере 13% от 2 000 000 рублей. Как Вы правильно указали, этот вычет составляет 260 000 рублей и предоставляется на квартиру в целом. При приобретении квартиры в долевую собственность, каждый из собственников может воспользоваться вычетом пропорционально своей доли. В Вашем случае, Вы и Ваш жених имеете право на вычет в размере 130 000 рублей (1/2 от 260 000). Мария, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит