Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте! Мы купили квартиру в 2005 году. А моя мама купила в 2007 году. Налоговые вычеты получили. Сейчас мы хотим продать эти две квартиры и купить общий дом. Должны ли мы будем платить налог с продажи квартир? Спасибо! (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Таким образом, платить налог с продажи квартир Вам не придётся. Елена, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Надо ли платить налог и сколько, если квартира была куплена в ипотеку и продана менее чем через 3 года? Большое спасибо. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Следовательно, если в договоре купли-продажи  квартиры была указана сумма свыше одного миллиона рублей, Вам следует заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей один миллион рублей. Елена, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».Телефон (495) 644-45-08.

Купил квартиру отца, могу ли я получить 13 процентов от стоимости? (Александр)

Уважаемый Александр. Налоговый кодекс РФ в абзаце 19 пп.2 п.1 ст.220 закрепляет положение, что имущественный  вычет не предоставляется, если сделку купли-продажи жилья  совершают между собой взаимозависимые лица. Физические лица признаются взаимозависимыми:

-если одно лицо подчиняется другому по должностному положению,

-физические лица состоят в отношениях родства, брачных отношениях.

Таким образом, получить имущественный налоговый вычет в размере 13 % от стоимости квартиры Вы, Александр, не можете.

Два года назад мы с братом приобрели загородный дом. Мне принадлежит 1/6 доля в доме, брату-5/6 доли. Сейчас мы решили его продать за 2300 000 рублей. Кто и сколько должен платить налог с продажи дома? (Пётр)
Уважаемый Пётр. Если дом находится в вашей долевой собственности менее трёх лет, то вы имеете право на имущественный налоговый вычет 1 млн. рублей, который распределяется между Вами, Пётр, и братом, пропорционально имеющимся долям. С суммы, превышающей 1 млн. рублей, каждый из вас должен будет заплатить налог 13%.
Здравствуйте. Нужно ли подавать налоговую декларацию с продажи квартиры, стоимостью менее 1 000 000 рублей? В собственности находилась менее 3-х лет. Продана в 2008 году. Имею ли я право на налоговый вычет? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. Налоговый кодекс РФ предоставляет налогоплательщику право на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее трёх лет в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей, полученной  от продажи жилой недвижимости. Таким образом, Александр, продав Вашу квартиру за 1 000 000 рублей, Вы имеете право на имущественный вычет, который предоставляется Налоговым органом (п.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ). Несмотря на то, что налог  платить не придётся,  Вы обязаны подать налоговую декларацию в инспекцию по месту жительства  до 30 апреля, следующего за годом, когда  был получен доход от продажи квартиры, предоставив Договор купли-продажи и документы, подтверждающие получение денежной суммы за проданную недвижимость. За неподачу декларации, предусмотрен штраф  согласно ст. 119 Налогового кодекса РФ.

Добрый день. С какой суммы будет взиматься налог, если я, приватизировав квартиру (2010 год), продам её за 7 млн. руб. и куплю взамен другую, за такую же стоимость в течение этого же 2010 года? Заранее спасибо. (Елена)
Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику  при продаже и приобретении жилья. Доход от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет, не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход,  превышающий 1миллион рублей, облагается налогом по ставке 13%.  При приобретении жилья ,налогоплательщик имеет право на однократное получение имущественного налогового вычета по ставке 13% с 2 миллионов рублей, затраченных на приобретение недвижимости. В случае продажи одной квартиры и приобретения другой, по разъяснению Минфина России уменьшить доходы от продажи на приобретение новой квартиры нельзя. Вы можете воспользоваться вычетом при продаже квартиры в 1 миллион рублей, сократив налогооблагаемую базу до 6 миллионов рублей и воспользоваться имущественным вычетом с 2 миллионов рублей при приобретении квартиры. Минфин России, устанавливая  запрет сразу применять к доходам от продажи имущества вычет при приобретении жилья, не учитывает ряд положений Налогового кодекса РФ (п.3 ст. 210,абзац 1 п.1 ст. 220).
Здравствуйте! У меня умерла бабушка и мне по наследству осталась квартира. Я вступила в наследство и через два дня её продала. Надо ли мне платить налог с продажи, и если надо то, какой? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Если Вами был соблюдён законный порядок вступления в наследство:  получение Свидетельства о праве на наследство  у нотариуса и его последующая государственная регистрация с получением Свидетельства о государственной регистрации права, а впоследствии через два дня Вы заключили договор купли-продажи квартиры, то в следующем налоговом периоде вам необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и заплатить налог на имущество, полученное в порядке наследования.  В соответствии с Письмом Федеральной налоговой службы от 14 апреля 2005 года № 21-5-07/96 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»  налоговые органы  для исчисления налога должны применять инвентаризационную стоимость наследуемого имущества, определяемую органами БТИ. От этой стоимости Вы должны будете уплатить налог в размере 13%.  Кроме того, в зависимости от суммы, за которую Вы продали квартиру, Вам также придётся уплатить налог  в расчёте 13 %  сверх суммы, превышающей 1 000 000 рублей.  Светлана, более подробную консультацию по вопросам налогообложения и жилищного законодательства Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости  «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 2008г. продала квартиру, которая находилась в собственности более 3-х лет. Соответственно, налог от продажи не платила. Сейчас узнала, что в любом случае надо было заполнить декларацию в налоговой о получении прибыли. Так ли это? Нужно ли мне сейчас подать декларацию за 2008г.? Будут ли какие-то штрафы, и в каком размере? Спасибо. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна.  Статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности  по предоставлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:

-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего  дня, установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;

-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня. 

Татьяна, Вам надо обратиться в налоговую инспекцию, представить  документы, подтверждающие продажу квартиры, и заполнить налоговую декларацию. За более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Добрый день! Я гражданка Украины. Мой муж гражданин РФ, живет в Москве, заключил договор дарения со мной, принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру. Он там остался прописан. Имею ли я, как собственница доли 1/3 (17 кв.м) право на регистрацию в квартире без согласия соседей? Спасибо. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте.  Вы как собственница доли в праве собственности на квартиру, вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в том числе и зарегистрироваться в квартире по месту жительства без согласия сособственников. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня вопрос об уведомлении соседей. В ноябре прошлого года я уведомил (письмо от нотариуса) о продаже доли в квартире (комнаты) за 1 млн., с расчётом в течение 2-х дней после регистрации в УФРС через ячейку. Комната по разным причинам не продавалась. Сейчас я сделал в ней ремонт (на сумму 40.000 р.) и решил продавать на более жёстких условиях (100% предоплата, дороже на 100 т.р., затем акт и нотариат, после выписка в течение 30 дней). Вопрос: мне надо их опять уведомлять о продаже на новых условиях или нет? Заранее спасибо за ответ. (Юрий)

Уважаемый Юрий, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи, поэтому, если Вы планируете продать комнату не за ту цену, за которую предлагали купить её соседям, Вам в обязательном порядке надо уведомить их об этом. Юрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я похоронила свою мать. Она жила с отчимом, который меня удочерил, когда мне было шесть лет. У матери была в собственности трёхкомнатная квартира, и она же была собственником этой квартиры. Квартиру мать купила САМА, находясь в совместном браке с отчимом. После смерти матери, мы пошли к нотариусу и написали с ним, т.е. с отчимом, бумаги на раздел квартиры в равных долях. На следующий день отчим, втихую, пошёл к тому же нотариусу и выделил супружескую долю. Я прописана в этой квартире, и со мной живут и прописаны в этой квартире мои трое несовершеннолетних детей. Теперь получается, что моя доля 1/4, а его, т.е. отчима, 3/4 этой квартиры. Отчим собирается привести на свою долю другую женщину. Подскажите, что лучше сделать: 1) Оставить как есть? 2) Встать на очередь, для получения новый квартиры? 3) Идти в суд? Шесть месяцев прошло после смерти матери 27.07.2010 г. Я являюсь коренной москвичкой. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Действующее законодательство устанавливает, что если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При наследовании имущества одного из супругов, его обязательная доля составляет половину от имущества, приобретённого в период брака, поэтому, нарушения закона при наследовании Вашим отчимом ¾  долей в праве собственности на квартиру, вероятно, не было. В Вашем случае, Елена, независимо от того, будете ли Вы обращаться в суд, на мой взгляд, Вам  и Вашим детям имеет смысл встать на очередь по улучшению жилищных условий. Елена,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Я - гражданка РБ. Моя тётя (москвичка) хотела бы прописать меня к себе. Но она имеет только долю в квартире. С соседями у неё плохие отношения. Они не дают разрешение на прописку. Возможно ли прописать меня, если мы заключим с ней договор дарения без участия соседей? (Мария)

Уважаемая Мария.  Действующее законодательство устанавливает, что на регистрацию граждан по месту жительства, не являющихся собственниками квартиры или доли квартиры, за исключением несовершеннолетних детей, требуется согласие всех сособственников. Если Вы с тётей заключите договор дарения, принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, то Вы как собственница доли, будете иметь право на регистрацию в квартире без согласия соседей. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам и Вашей тёте  помощь в сборе документов, составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону(495) 644-45-08.

Я продаю свою комнату в коммунальной квартире. Сделала отказы от всех соседей и на середине сделки получаю выписку из ЕГРП, где вижу, что моя соседка с 6-ти летним сыном подала на приватизацию. Нам говорят, надо отказы и от них, но РОНО не даёт, т.к. ещё нет договора о приватизации соседки. Мне зарегистрируют договор купли-продажи без них, а договор приватизации соседки будет готов только через 2 месяца. Считается ребёнок сособственником, если ещё нет договора о приватизации, но в выписке из ЕГРП они указаны, что поданы документы на приватизацию? (Марина Миловидова)

Уважаемая Марина. Основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятие документов на государственную регистрацию не подтверждает права  и не устанавливает право собственности. До момента государственной регистрации Договора передачи, ребёнок и его мать не считаются собственниками доли в праве собственности на комнату. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Можно ли приватизировать квартиру, если уже один раз участвовал в приватизации? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) предоставляется один раз. Исключение составляют несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников по приватизации или были включены в число собственников, будучи несовершеннолетними. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Можно ли заставить приватизировать через суд? (Евгений)

Уважаемый Евгений. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Следует иметь в виду, что приватизация является добровольной, и принудить приватизировать квартиру никого нельзя. Для приватизации жилья необходимо иметь: ордер, финансово- лицевой счёт; архивную выписку из домовой книги, кадастровый паспорт помещения, поэтажный план; экспликацию. Евгений, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, подскажите, если я хочу продать комнату в 3-х комнатной квартире, в которой один из соседей живёт по договору социальной аренды, то каким образом мне получить его согласие (действительно ли через администрацию)? (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.  Ваш сосед занимает комнату по договору и не является ее собственником, поэтому получать согласие надо не у соседа, а у собственника комнаты, в лице местной администрации. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

При продаже садового участка, который у меня находился в собственности менее года и стоимостью 200000 рублей, надо ли мне будет платить налог с продажи? (Алла)

Уважаемая Алла. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает предоставление имущественного вычета при продаже недвижимого имущества. К такому имуществу относятся и земельные участки. Размер вычета зависит от срока, в течение которого имущество находилось в собственности у налогоплательщика. Если недвижимое имущество находилось в собственности менее трёх лет, имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 рублей.  В Вашем случае налог с продажи платить не надо. Однако следует иметь в виду, что Вы обязаны подать в налоговые органы декларацию до 30 апреля следующего год. За неподачу или несвоевременную подачу налоговой декларации законодательство предусматривает санкции.  Алла, более подробную консультацию по вопросам продажи, приобретения, налогообложения недвижимого имущества Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

В 2009 году была куплена комната в квартире за 550 тыс. р. и был получен вычет в размере 71,5 тыс. р., сейчас я эту комнату продаю за 550 тыс.р., придётся ли мне платить налоги? (Александр)

Уважаемый Александр. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части,  превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Таким образом, платить налог Вам не надо. Однако  Налоговый кодекс Российской Федерации  предусматривает обязанность  подачи декларации о доходах налогоплательщиком. Статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности  по предоставлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:

-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего  дня,  установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;

-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня. 

Александр, Вам надо обратиться в налоговую инспекцию, представить  документы, подтверждающие продажу комнаты и заполнить налоговую декларацию. За более подробной консультацией по вопросам налогообложения Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Проконсультируйте, пожалуйста. Квартира в собственности менее трёх лет. Она продаётся (за 2 млн. руб.) в одном регионе, докладываются деньги, покупается другая квартира (за 2 млн. 400 тыс. руб.) в другом регионе (всё происходит в один налоговый период, льготой по покупке ни разу до этого не пользовался). Какие налоговые вычеты мне полагаются? И с чего мне начать, с подачи декларации по месту жительства и далее? Заранее благодарен. (Андрей)

Уважаемый Андрей. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.

При покупке квартиры Вам полагается налоговый вычет с 2 000 000 рублей (в размере 13%). 

При продаже квартиры Вы обязаны подать налоговую декларацию в установленный законом срок. А воспользоваться налоговым вычетом при покупке квартиры – это Ваше право.

Следует иметь в виду, что статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности  по представлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:

-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего  дня, установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;

-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня. 

Андрей, Вам надо обратиться в налоговую инспекцию, представить  документы, подтверждающие продажу квартиры, покупку другой недвижимости и заполнить налоговую декларацию. За более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, моя свекровь является пенсионером, ветераном труда. Была владелицей двухкомнатной квартиры (приватизирована в 1996 году). В 2010 году по программе переселения из ветхого и аварийного жилья ей по договору мены предоставили равноценную новую двухкомнатную квартиру. В свидетельстве о регистрации права указано, что квартира предоставлена по договору мены. Теперь она хочет продать квартиру за 2 000 000 рублей. Должна ли она заплатить налог с продажи квартиры, и с какой суммы? (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части,  превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Таким образом,  продав квартиру за 2 000 000 рублей, Ваша свекровь должна будет уплатить налог в размере 133 333 рублей (13% от 1 000 000).  Ирина, заболее подробной консультацией по вопросам приобретения,  продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Кадастровая стоимость земельного участка, согласно кадастровому паспорту 2910353 руб., удельный показатель кадастровой стоимости 4739 руб./кв.м. По договору купли-продажи земля продана за 1 млн. руб.. Какую сумму налога должен уплатить продавец, если участок в собственности менее 3-х лет? (Николай)

Уважаемый Николай. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.  Как следует из Вашего вопроса, в договоре купли-продажи была указана цена  за земельный участок 1 000 000 рублей,  следовательно, налог Вам платить не придётся. Однако Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию, представить  документы, подтверждающие продажу земельного участка и заполнить налоговую декларацию. Николай, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Вопрос по расчёту НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Два собственника: на первом 1/3 квартиры, в собственности более 3 лет. На втором 2/3 части квартиры, в собственности менее 3 лет. Получается, у первого собственника доходы не подлежат налогообложению (ст.217 НК), а второй имеет право на имущественные вычеты до 1 000 000 р. (ст. 220 НК). Т.е., например, при продаже квартиры за 1 500 000 р. налога не должно быть. Но в налоговой инспекции считают, что имущественный вычет должен вычитаться в размере 1 млн.р. на квартиру, т.е. 500 000 первому собственнику и 500 000 второму, а оставшиеся 500 000 облагаются налогом. Кто прав? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Правы сотрудники налоговой инспекции. Если продаётся имущество, находящееся в общей долевой собственности, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами, пропорционально их доле (статья 220 абз.3 пп.1 п1). Ольга, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

В 2010году продал квартиру, оформили договор купли-продажи, но свидетельство в регистрационной палате будет выдано в январе 2011года. Когда я должен подать декларацию в налоговую инспекцию в 2010 или 2011гг? (Калинин Николай)

Уважаемый Николай. Датой государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом является дата внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Следовательно, после получения зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права  Вы обязаны до 30 апреля следующего года подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Николай, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к нашим специалистам Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мы с братом получили в равных долях в собственность по наследству от матери трёхкомнатную квартиру в 2010 году. В 2011 году продаём её за 2600000 руб. (т.е. каждый свою долю за 1300000 руб.) В этом же году я покупаю в другой области квартиру за 1800000 руб. Имущественным вычетом ещё не пользовался. Какие и в какой срок я должен буду заплатить налоги? (Иван)

Уважаемый Иван. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.   Вы совершенно правы, после продажи квартиры, Вы обязаны до 30 апреля следующего года подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах и оплатить налог с суммы, превышающий 500 000 рублей  (так как Вам и брату предоставляется вычет при продаже квартиры в размере 1 000 000 рублей, то есть по 500 000  каждому).  Следует иметь в виду, что статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности  по предоставлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:

-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего  дня установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;

-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц начиная со 181 дня. 

При покупке квартиры, Вы вправе воспользоваться имущественным вычетом с 2 000 000 рублей, представив в любое время после оформления права собственности в налоговую инспекцию документы, подтверждающие заключение и исполнение договора купли-продажи, документы о проведённых взаиморасчётах и передаче квартиры.

Иван, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В 2010г продали квартиру (находившуюся в собственности свыше 10 лет) стоимостью свыше 1000000 руб. Нужно ли платить налог с дохода и сколько? Спасибо. (Катерина)
Уважаемая Катерина. В соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации, при продаже квартир, находящихся в собственности продавцов более трёх лет, имущественный налоговый вычет при продаже предоставляется в полном объёме, то есть налог с дохода, полученного от продажи квартиры платить не надо, независимо от  того, за какую цену была продана квартира. Однако данное положение не освобождает продавцов от обязанности своевременной подачи налоговой декларации. Катерина,  более подробную бесплатную юридическую консультацию по вопросам купли-продажи недвижимости  и налогообложения Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Нужно ли подавать декларацию и уплачивать налог на продажу земельного участка, находившегося в собственности более 5 лет? (Елена)

Уважаемая Елена. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части,  превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Следовательно, налог Вам платить не придётся. Однако это обстоятельство не освобождает продавца недвижимого имущества от обязанности подачи налоговой декларации. Статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности  по предоставлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:

-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего  дня, установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;

-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня. 

Елена, Вам надо обратиться в налоговую инспекцию, представить  документы, подтверждающие продажу земельного участка и заполнить налоговую декларацию. За более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Мои родители прожили в браке 48 лет (причем отец пришёл жить к маме). В 1980 году они построили дом на месте старого, дом оформили на папу. В 2009 году папа умер. Мама получила свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок при нём 16.07.2010г. Сейчас она его хочет продать и переехать к нам. Должна ли она платить налог 13% или же правильно считать, что она является собственником с 1980 года? (Наталья)
Уважаемая Наталья. Вероятно, после смерти мужа Ваша мама вступила в наследство, получила свидетельство о праве на наследство, зарегистрировала его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и на основании этого стала собственницей дома и земельного участка. В таком случае, при продаже дома и земельного участка ей придётся  уплатить налог в размере 13 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, так как  земельный участок с домом находятся в собственности менее трёх лет. Наталья, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Квартира куплена по ипотеке. Кто должен платить имущественный налог, если квартира в залоге у банка? (Наталья)
Уважаемая Наталья. Налог на имущество уплачивается всеми собственниками недвижимости соразмерно их долям в праве собственности на квартиру. То, что квартира находится в залоге у банка, не освобождает собственников от уплаты налога. Наталья, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)  644-45-08.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если человек в течении года продаёт несколько квартир, находящихся в собственности менее 3-х лет, то налоговый вычет в размере 1 млн. рублей будет распространяться на каждую проданную в течение этого года квартиру, или он будет составлять 1 млн. рублей на все проданные квартиры? Заранее благодарю. (АНДРЕЙ)
Уважаемый Андрей, здравствуйте. Действующее налоговое законодательство устанавливает, что при продаже в течение одного налогового периода нескольких объектов недвижимости, предоставление налогового вычета не связано с количеством этих объектов, но при этом, сумма вычета не может превышать в целом за соответствующий налоговый период 1 000 000 рублей. Следовательно, даже при продаже нескольких квартир в одном налоговом периоде, налоговая база может быть уменьшена не более чем на 1 000 000 рублей (в случае, когда имущество находилось в собственности менее трёх лет). Андрей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Добрый день! Я - гражданин России, постоянно проживаю в Германии. Получил по наследству квартиру в России. Налог с её продажи составит 13% от суммы, превышающей 1 млн. руб., или ещё что-то? (Владимир)
Уважаемый Владимир, здравствуйте. Вы правы, если квартира принадлежит Вам менее трёх лет, при её продаже придётся уплатить налог от суммы, превышающей 1 000 000 рублей в размере 13 %. Если же квартира находится в собственности более трёх лет, налог платить не надо. Кроме того, приняв квартиру в порядке наследования, Вы должны были заплатить налог на имущество, переходящее в порядке наследования, если не являетесь близким родственником наследодателя. Вышеперечисленные правила налогообложения применяются к гражданам Российской Федерации, налоговым резидентам.  Ставка налогообложения для нерезидентов при продаже недвижимости составляет 30 % от стоимости квартиры, налоговый вычет нерезидентам не предоставляется. Владимир, за более подробными разъяснениями по вопросам наследования, купли-продажи, налогообложения недвижимости Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495)644-45-08.
Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит