Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Проживаем в 2х комнатной коммунальной квартире. Обе комнаты приватизированы. Хотели выкупить у соседа вторую комнату, внесли залог, получили от соседа расписку о получении залога, после чего он передумал продавать свою комнату под предлогом того, что будет сам в ней жить. Залог вернул. Сегодня выяснилось, что свою комнату он продал третьему лицу. Вопрос: имел ли он право продавать свою комнату, не получив нашего отказа/согласия заверенного нотариально и не поставив нас в известность о продаже своей комнаты третьему лицу? Куда нам теперь обращаться для решения этого вопроса? (Владимир)

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Конечно же, Ваш сосед не имеет права продавать комнату третьим лицам,  не получив письменного отказа сособственников (соседей по квартире). Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает   при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Вы правы, сосед обязан был уведомить Вас о продаже своей комнаты. Такое уведомление сосед должен был  послать через нотариуса письмом с уведомлением о вручении.  Однако, если Ваш сосед заключил договор дарения комнаты, то Вашего согласия не требовалось.  Считаю, что Вам целесообразно обратиться в Росреестр и получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; из которой будет видно, кто сейчас является собственником комнаты, и на основании, какого договора. После этого можно будет принять решение о целесообразности обращаться в суд за защитой Ваших прав. Владимир, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Какие документы нужны для вступления в наследство, когда дом с землей были оформлены на родного брата, который проживал с нашей матерью. Сейчас они умерли. Мы с сестрой проживали не с ними, а в других городах. Спасибо заранее. (Нина)

Уважаемая Нина, здравствуйте. Вероятно, Ваш брат не оставил завещание, и Вы планируете вступать в наследство по закону.  Вам с сестрой нужно обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Для этого Вам  необходимо представить свидетельства о смерти брата и матери, а также документы, подтверждающие родство с Вашим братом. Такими документами являются свидетельства о рождении и свидетельства о браке, расторжении брака. Остальные инструкции Вам даст нотариус. Также нотариус сделает запросы, по которым Вы с сестрой соберете документы, необходимые для вступления в наследство. Нина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Получил в наследство квартиру. Сейчас вступил в наследство и продаю квартиру. Какие налоги и буду должен заплатить после продажи квартиры? (Евгений)

Уважаемый Евгений, здравствуйте.  В Вашем случае  речь может идти о возможной уплате налога при продаже квартиры.  Налог при продаже недвижимого имущества зависит от срока нахождения такого имущества в собственности. Если квартира принадлежит Вам более трёх лет, налог Вы платить не должны; налоговый вычет предоставляется Вам в полном объёме. Если же квартира принадлежит Вам менее трёх лет, Вы получаете имущественный вычет с одного миллиона рублей; с суммы выше одного миллиона  исчисляется налог по ставке 13 %. Однако  следует иметь в виду, что при наследовании срок владения квартирой должен исчисляться не с момента государственной регистрации права собственности, а с момента открытия наследства (даты смерти наследодателя). Евгений, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Вопрос следующий - я прописан в Челябинске , а жена в Миассе , сейчас ожидаем пополнение в семье и для облегчения оформления ребёнка и сбора справок в различные инстанции хочу прописать жену в Челябинске , но по отличному от моего адреса прописки. Обязательно нужно ехать в Миасс для снятия с рег. учёта или нет? Заранее спасибо!! (Евгений)

Уважаемый Евгений, здравствуйте. Ехать в Миасс не обязательно. Вашей супруге нужно обратиться в паспортный стол миграционной службы в городе Челябинске вместе с собственниками и нанимателями квартиры, в которую планируется регистрация по месту жительства (прописка) Вашей жены. Сотрудники паспортной службы зарегистрируют жену в Челябинске,  и по почте отправят документы по месту её прежней прописки в Миасс. Таким образом, Ваша супруга получит в Челябинске паспорт с двумя штампами: «снят с регистрационного учёта» и «зарегистрирован по адресу…». Евгений, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Подскажите, пожалуйста, я дочери покупаю квартиру в Санкт-Петербурге, дочь замужем. Можно ли при составлении договора указать, что это как подарок, чтобы в дальнейшем обезопасить дочь в случае развода, чтобы муж не претендовал на раздел жилплощади? Юрист в строительной компании ничего толком ответить не смог, ссылаясь на то, что в регистрационной палате могут вернуть доки. Предложил только оформить брачный договор. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Действительно, супруги могут заключить брачный договор, в котором определят правовой режим купленного в браке имущества.  Однако Вы можете подарить своей дочери денежную сумму, необходимую для приобретения квартиры. Для того чтобы в случае расторжения брака, супруг дочери не мог претендовать на раздел купленной на ваши деньги квартиры, в договоре дарения денежных средств нужно обязательно указать, что деньги дарятся для приобретения квартиры по определённому адресу на имя Вашей дочери. Елена, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. У меня 2-х комнатная приватизированная квартира с 2005 года. В приватизацию включены я, мой сын, моя дочка (оба несовершеннолетние 5 и 10 лет), мой брат 17 лет (моя мама была прописана в квартире но уже участвовала в приватизации). Сейчас я хочу улучшить жилищные условия за счет материнского капитала (сертификат есть). Но органы опеки запрещают мне продавать квартиру и купить новую, так как мой брат не является членом моей семьи. Но ведь он имеет долю в этой квартире, он в ней жил с рождения, и я иду на улучшение жилищных условий и для него. Покупается 3-х комнатная. Мне сказали, что надо брату где-то выделить долю. А где? Ведь это мой брат и его доля в новой квартире будет также за ним закреплена. Подскажите, пожалуйста, законен ли отказ опеки? И что лучше делать? Большое спасибо. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте.  Законом о материнском (семейном) капитале предусмотрено, что материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи. Под семьёй, в данном случае, подразумеваются родители и их дети. Формально, Ваш брат не является членом Вашей семьи, поэтому органы  и пенсионный фонд правомерно не дают Вам согласие на использование материнского капитала. На мой взгляд, Вам целесообразно дождаться совершеннолетия Вашего брата, тогда органы опеки и попечительства должны будут рассматривать только права Ваших несовершеннолетних детей. Также и купить квартиру Вам получиться только на членов своей семьи. Однако Вы вправе будете предоставить Вашему брату и маме право регистрации по месту жительства (прописки) и проживания в новой квартире. Марина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, купили землю, полученную продавцом в наследство, на земле стоит дом, на который у продавца не было документов на собственность, в договоре купли продажи он также не обозначен, категория земель - земли населенных пунктов. Подскажите, как теперь оформить дом в собственность, чтобы прописаться? Спасибо заранее. (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Категория земель, указанная в документах на земельный участок, позволяет Вам зарегистрироваться по месту жительства (прописаться). Для этого, конечно, надо оформить дом и получить на дом свидетельство о государственной регистрации права. Для этого Вам необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра и бюро технической инвентаризации, специалисты которых изучат имеющиеся у Вас документы, и подскажут какие справки и документы необходимо представить для регистрации права собственности на дом. Вполне возможно, что процедура регистрации будет не сложной; Вам необходимо будет только заполнить декларацию по форме Росреестра. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Моему сыну 8 лет, он прописан у бабушки, там же прописан и его отец. Бабушка хочет приватизировать квартиру (43м), но ей сказали, что нужно временно выписать внука, т.к. на его долю нет 19,5 м.кв. в дальнейшем бабушка обещала снова прописать внука. Будет ли внук в будущем иметь право на долю в квартире после таких манипуляций? Спасибо (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. Такие «манипуляции» не только лишат Вашего ребёнка права собственности, но и могут считаться незаконными.  Если ребёнка снять с регистрационного учёта (выписать) перед оформлением приватизации, Росреестр,  скорее  всего, увидит в этом нарушение жилищных прав несовершеннолетнего и откажет в регистрации приватизации квартиры без участия ребёнка.  В соответствии с действующим законодательством, право на участие в приватизации имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом,  в августе 1994 года в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников приватизируемой квартиры. Галина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Моя мать является собственником комнаты в 2х комнатной квартире. Она временно прописала меня и моего мужа в этой комнате. Сосед приватизировал свою комнату год назад и говорит, что будет продавать эту комнату другим людям и нашей семье свою комнату никогда не продаст. По идее он обязан уведомить о продаже мою мать. Может ли он как-то обойти этот момент. Моя мать проживает в другом городе. Он ведь может послать письмо на адрес коммунальной квартиры и сам забрать уведомление о заказном письме, ничего нам не сказав, или "подарить" ее. (Валентина)

Уважаемая Валентина, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Вы правы, сосед обязан уведомить Вашу мать о продаже своей комнаты. Такое уведомление сосед должен послать через нотариуса письмом с уведомлением о вручении. Чтобы защитить себя, Ваша мать может обратиться в территориальный отдел Росреестра с заявлением об извещении её в случае, если соседом на государственную регистрацию будут поданы документы о продаже его  комнаты. Однако если сосед подарит свою комнату третьему лицу, согласие Вашей матери на сделку не потребуется. Валентина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Имеют ли право соседи продать комнату в коммунальной квартире без моего ведома? (Наталия)

Уважаемая Наталия, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает   при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Соседи обязаны уведомить Вас о продаже своей комнаты. Такое уведомление соседи  должны  послать Вам  через нотариуса письмом с уведомлением о вручении.  Однако если Ваши соседи планируют  заключить  договор дарения комнаты, то Вашего согласия не требуется. Также не требуется Вашего согласия, если Вы проживаете в неприватизированной комнате. Наталия, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Как правильно составить отказ соседа на покупку (преимущественного права выкупа) 1/2 доли жилого дома и участка. Может ли иметь правоприменительную практику формулировка : согласен " за любую сумму, на любых условиях"? или должна быть конкретная сумма и условия? 2 Подскажите оптимальный способ покупки 1/2 доли жилого дома и участка в плане безопасной сделки? Какие пункты обязательно должны быть прописаны в договоре, чтобы застраховаться от юридических проблем? какие документы должны быть ( желательно увидеть, затребовать, чтобы быть увереным в сделке). 3 Если продавец хочет занизить стоимость в договоре, как застраховаться от возможных нюансов? (Алекс)

Уважаемый Алекс, здравствуйте. Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки» предусматривает при продаже доли в праве общей собственности третьему лицу, получение от сособственников отказа от преимущественного права покупки. Закон не устанавливает обязательную юридическую формулировку отказа соседей; в отказе может быть указана как конкретная сумма (точно такая же сумма должна быть и в договоре купли-продажи доли), так и формулировка «отказываюсь от преимущественного права покупки доли за любую цену и на любых условиях».  Чтобы ответить на поставленные Вами вопросы, как обезопасить себя покупателю, желательно изучить документы на продаваемую недвижимость и справки, представленные для государственной регистрации. В любом случае, покупатель вправе воспользоваться титульным страхованием недвижимости, застраховав её от потери права собственности. Алекс, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Я с двумя детьми проживаю в квартире своей свекрови. Она приватизирует эту квартиру. Есть ли возможность приватизировать часть на моих детей, если они там не прописаны и свекровь не хочет оформлять на них приватизацию. (Марина Огородник)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Право на участие в приватизации имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом, в августе 1994 года, в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников приватизируемой квартиры. Так как Вы и Ваши дети не зарегистрированы в квартире свекрови, то она вправе приватизировать квартиру без включения в число собственников Вас и Ваших детей. Марина, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В 2012 году приобретена квартира в строящемся доме за 7 млн.руб. Сдача дома запланирована на 3-й квартал 2014 года. Сразу после оформления документов о собственности, запланирована продажа квартиры. Вопрос: какую сумму правомерно вписать в договор купли-продажи, чтобы избежать налогообложения? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. Если Вы приобретали квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, то Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов. Более подробно Вы можете ознакомиться с позицией налоговых органов по интересующему Вас вопросу в Письме Минфина от 19.06.2009 года № 03-04-05-01/475. Александр, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Как приватизировать квартиру, если один из членов семьи, там прописанный, не хочет ее приватизировать? (Иван)

Уважаемый Иван, здравствуйте. Право на участие в приватизации имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. Приватизация возможна только при согласии всех лиц, зарегистрированных в квартире, принудить нанимателя (например, в судебном порядке) участвовать в приватизации нельзя. Иван, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Сосед готов купить мою комнату, как ускорить процесс продажи и не тратить время на уведомления? Спасибо. (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Если Вашему соседу по коммунальной квартире принадлежит комната (или комнаты) в этой же квартире на праве собственности, то никаких уведомлений в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской федерации (Преимущественное право покупки) не нужно.  Юлия, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Мы, родители, хотим квартиру в собственности передать совершено летнему сыну. Как лучше оформить процедуру (подарить или продать) с наименьшими материальными затратами и рисками для нас и него? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вам целесообразно заключить договор дарения квартиры Вашему сыну. Он, как близкий родственник, освобождается от уплаты налога. Специалисты нашего Агентства недвижимости  готовы оказать Вам помощь в заключении договора дарения и регистрации права собственности на квартиру на  имя Вашего сына. Ольга, более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу вы можете получить, обратившись в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. В связи с изменением ст. 220 в 2013г. НК, при покупке второй квартиры может предоставляться налоговый вычет повторно, если не полностью был использован при первичном приобретении. В 2001 г. я купил квартиру за 400 т.р. и получил налоговый вычет. В 2009 г. я купил новую квартиру. Имею ли я право получить налоговый вычет на ту часть, которую не использовал в 2001 г. Спасибо. (Борис)

Уважаемый Борис, здравствуйте. К сожалению, воспользоваться налоговым вычетом Вы не сможете. Изменения, внесённые в ст. 220 Налогового кодекса  в 2013г., будут применяться к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 года. То есть, если бы Вы ранее не использовали право на вычет, то при приобретении недвижимости после 1 января 2014 года, Вы имели бы право получать вычет с 2 000 000 рублей на разные объекты недвижимости до тех пор, пока бы полностью не  использовали вычет с 2 000 000 рублей. Борис, более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Хотим продать комнату в коммуналке. Она приватизирована в 2005 году. Находится в общей долевой собственности (на меня и сына почти поровну). Нужно ли нам платить налог от продажи комнаты? Затем хотим добавить свои средства и купить однокомнатную или комнату - студию. Как в этом случае оформить покупку, чтобы можно было максимально получить налоговый вычет? Спасибо. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Так как Вы с сыном владеете комнатой на праве собственности более трёх лет, то при продаже комнаты Вам предоставляется вычет в полном объёме, то есть Вы не должны платить налог, не зависимо от того, какая цена будет указана в договоре купли-продажи комнаты. При покупке жилой недвижимости, Вы вправе получить налоговый вычет с 2 000 000 рублей, если являетесь налоговым резидентом российской федерации и уплачиваете НДФЛ. Марина, более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Доброе утро! Вопрос по приватизации: имеется комната в 2-х комнатной квартире в Москве. Прописаны в этой комнате моя свекровь, мой муж и моя дочь. На мужа и свекровь приватизировать не разрешили (пришел отказ из деп. жил. политики). Вопрос: а можно на мою дочь приватизировать (7 лет)? И второй вопрос: можно ли эту комнату продать (если собственник ребенок) с целью покупки квартиры, т.е. улучшения условий? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Вероятно, Ваша свекровь и муж уже использовали своё право на участие в приватизации. Вы можете оформить приватизацию всей квартиры на дочь. Однако, если потом Вы планируете продать квартиру, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетней, при условии наделения ребёнка собственностью в другой квартире, по площади не меньше, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Ольга, более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В доме прописаны мои родители, брат с дочерью, я с сыном и сестра. Родители решили приватизировать дом и участок. Я буду отказываться от доли. Будет ли мой несовершеннолетний ребенок участвовать. И как сделать, чтобы он не участвовал? (Миля)

Уважаемая Миля, здравствуйте. Не совсем понятен Ваш вопрос.  Вероятно, Вы имеете в виду приватизацию жилого дома, в котором члены Вашей семьи проживают по договору социального найма. Если это так, то в соответствии с законом о приватизации несовершеннолетние наниматели должны быть в обязательном порядке включены в число собственников при приватизации. Поэтому, не включение ребёнка в приватизацию  будет считаться нарушением его законных прав, и в регистрации приватизации Вам будет отказано. Миля, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Прошу разьяснить по действиям для оформления квартиры в собственность. Ситуация: я и мой отец являемся собственниками в равных долях однокомнатной приватизированной квартиры о чем свидетельствуект "розовая справка" отец является ответственным квартиросьемщиком. Последние 10 лет он не работает (имеет проблемы с алкоголем), за квартиру не платит, я с ним не проживаю (живу на сьемной), за квартиру накопился приличный долг. Сейчас отец собирается уезжать в область и проживать на даче (место его рождения). Как правильно оформить на себя всю квартиру в собственность, а то есть вероятность того что он подпишет свою долю на каких нибудь 3-х лиц (под воздействием/алкоголем). Родственников прямых/вторичных кроме меня нет. По итогу хотелось бы чтоб квартира была в полной собственности у меня, чтоб я был ответственным квартиросьемщиком, а отец чтоб был там просто прописан и не имел ни какого права на соверщения сделок с этой квартирой (для исключения мошеннеченских деятельностей со стороны 3-х лиц). как правильно по закону это сделать с чего нгачать? Спасибо. С уважением, Алексей. (Алексей)

Уважаемый Алексей, здравствуйте. В Вашей ситуации, на мой взгляд, целесообразно заключить договор дарения. В соответствии с договором, отец подарит Вам свою долю квартиры. При этом налог Вам платить не придётся, так как вы являетесь близкими родственниками. Однако если у Вашего отца возникнут опасения, что его выселят из квартиры, Вы можете пойти другим путем. Например, заключить договор ренты, в соответствии с которым Вы станете собственником всей квартиры, а Ваш отец сохранит право пожизненного проживания в квартире, но не сможет распорядиться квартирой, например, продать третьим лицам. Алексей, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! У меня была приватизированная квартира, и я была одна ее собственница, выйдя замуж, я мужа сначала прописала, а через 10 лет оформила на него 1/2 часть квартиры дарением. У меня своих детей нет, но родные племянники нуждающиеся в жилье, а у него 3 детей от разных жен. Вопрос: Если первым умрет муж ,останется ли вся квартира в моей собственности как и прежде или его дети будут претендовать на его часть квартиры(живут в других городах ) Если первой не станет меня, может ли претендовать на мою часть родная сестра? (квартира наших родителей ) Что можно сделать еще при жизни? (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. Наследниками первой очереди по закону являются родители, дети и супруг наследодателя. В случае смерти Вашего супруга, принадлежащая ему доля в квартире,  будет подлежать наследованию всеми наследниками (Вами и  детьми мужа) в равных долях. Вашими наследниками первой очереди по закону являются супруг, Ваши дети и родители (если они есть). Племянники не являются наследниками первой очереди, поэтом не будут иметь права на наследование Вашего имущество. Однако  выше описана ситуация, если наследование будет осуществляться по закону. Изменить круг наследников Вы и Ваш супруг можете, составив завещание. Галина,   за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ).  Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте! Купил участок ИЖС на законных основаниях по договору купли - продажи по низкой цене. Продавец имеет детей, которые, возможно, были бы против этой сделки. Могут ли дети добиться отмены сделки? Или мне нужно переоформить на кого-то другого данный участок? (Артём)

Уважаемый Артём, здравствуйте. Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо подробно изучить документы на земельный участок, основания возникновения права собственности на него у продавца.  По общему правилу, дети не имеют права на имущество родителей, так же,  как и родители, не имеют права на имущество своих детей. Если продавцом участок был приобретён в период брака, на его продажу  и заключение договора купли-продажи необходимо было получить согласие супруга (-и), удостоверенное нотариально.  Если дети против проведенной сделки, они могут оспорить её только на том основании, что их отец, заключая договор купли-продажи, был недееспособен или не осознавал суть совершаемых им действий. Артём, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как поступить, чтобы на худой конец мы не остались без денег. Сын в гражданском браке, есть ребенок. Хотим дать ему млн. рублей на взнос первоначальный. Жена москвичка, отношения с ней не очень хорошие, прописка у нее московская, там живет ее мама, дочка тоже прописана с мамой, сын снимает квартиру с семьей в Долгопрудном. Что делать нам, чтобы обозначить, что мы дали ему деньги, муж работает, может им в доле взять ипотеку, но сын получает значительно больше, чем отец. Заранее благодарим. (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Чтобы в случае  расторжения брака и (-или) раздела совместно нажитого в браке имущества, можно было отступить от равенства долей супругов в имуществе, которое приобреталось ими в период брака, возможно рассмотреть и применить разные варианты. Например, родители одного из супругов могут подарить своему ребёнку (Вашему сыну) денежную сумму. При этом, в договоре дарения обязательно надо указать, что деньги дарятся для целей приобретения на имя сына квартиры или доли квартиры. Также можно перед покупкой квартиры заключить брачный договор между супругами, в котором определить их доли в приобретаемой недвижимости пропорционально их денежным взносам. Ирина, чтобы получить более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Возможно ли приобретение квартиры в собственность двумя физическими лицами (не супругов) в равных долях? (Гареев)

Здравствуйте. Ограничений при приобретении квартиры для  лиц, не состоящих в брачных или родственных отношениях,  законом не установлено. Вы вправе приобрести квартиру в долевую собственность с  кем угодно.  За более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы"(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В 2011 году купили квартиру за 4 млн. руб. в совместную собственность с мужем. Супруг уже получил вычет с 2 млн. руб. - 260 тыс. руб. Смогу ли я тоже воспользоваться своим правом вычета на эту же квартиру? (СТАНОВСКАЯ ЛАРИСА )

Уважаемая Лариса, здравствуйте. В  2011 году и до января 2014 года действуют правила, установленные статьёй 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми  вычет в размере 13 % от  2 000 000 рублей предоставляется  на объект (в Вашем случае – квартиру). Если Ваш муж полностью получил вычет, то Вы права на вычет не имеете.  С января 2014 года, применительно к сделкам, заключённым после 1 января 2014 года будут применяться иные правила налоговых вычетов;  вычет с 2 000 000 рублей будет предоставляться не на объект, каждому субъекту правоотношений. То есть, если бы вы приобрели квартиру в 2014 году, то и Вы и Ваш супруг имели бы право на вычет с 200 000 рублей каждый. Лариса, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы"(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Купила квартиру, через какой минимальный срок я смогу её продать? (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Закон не устанавливает никаких сроков, в течение которых можно продавать квартиру. Став собственником, Вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.  Однако, при налогообложении будет иметь значение, какой срок квартира находилась в собственности.  Если квартира была в собственности более трёх лет, то продавец освобождается от налога в полном объёме, независимо от того за какую сумму квартира продана. Если же квартира находилась в собственности менее трёх лет, то налоговый вычет предоставляется в размере 1 000 000 рублей, то есть, если в договоре купли-продажи указана сумма выше одного миллиона, то продавец должен будет заплатить налог в размере 13 % с превышающей суммы. Юлия, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы"(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Родители развелись 2 года назад. В браке построили дом. Есть гос.акт на право постоянного (бессрочного) пользования (1989 г.), решение исполнительного комитета (1990 г.) об отводе земельного участка под строительство. Выписаны на отца. Можно ли оформить дом в долевую собственность на маму и отца? Или только через суд? Заранее благодарна. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Если Ваши родители не имеют друг к другу имущественных претензий, то им необязательно через суд делить имущество. Они могут заключить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, в котором определят, что земельный участок и построенный дом являются их долевой собственностью. Данное соглашение надо будет подать на государственную регистрацию права собственности. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый вечер! Хотим приобрести квартиру на вторичном рынке (никогда жилье не приобретали), какие документы при продаже квартиры должны быть у продавца? Спасибо. (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Со списком необходимых документов Вы можете ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Однако, следует иметь в виду, что для того, чтобы проверить добросовестность продавца и быть уверенными в законности сделки, могут потребоваться и иные документы, Советую вам обратиться к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам помощь  в приобретении, продаже недвижимости, организации сделки, правовой экспертизе документов. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Доброго времени суток. Скажите, пожалуйста, квартира приватизирована на меня и мать, кроме этого в ней прописаны отчим и их общий несовершеннолетний сын. Отчим хочет включить сына в приватизацию. Квартира приобретена до их брака с матерью. Заранее спасибо за ответ (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. Как следует из Вашего вопроса, отчим и его сын были зарегистрированы в квартире после приватизации. Следовательно, ни отчим, ни его сын не могут быть включены в число собственников квартиры по приватизации.  Они могут стать собственниками квартиры только по гражданско-правовым договорам (например, договору купли-продажи или дарения). Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит