Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте! Мой папа женат, в браке 8 лет. У него в собственности есть 1/2 доля квартиры и гараж - приобретены до брака! В случае его смерти (не дай бог), сможет ли его жена претендовать на это имущество? Заранее спасибо! (Инна)

Уважаемая Инна, здравствуйте. При наследовании по закону, наследниками первой очереди являются: родители, дети, супруг наследодателя в равных долях. В Вашем случае, супруга отца вправе наследовать часть принадлежащего ему имущества наравне с другими наследниками первой очереди. Однако,  так как  ½ доля в праве собственности на квартиру и гараж были приобретены Вашим отцом до заключения брака, они не являются совместно нажитым в браке имуществом и, следовательно, супруга не вправе претендовать на выдел ей супружеской доли (на половину совместно нажитого в браке имущества). Инна, за более подробной консультацией по вопросам, связанным с наследственным законодательством, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Отец несколько лет назад подарил по договору дарения моей матери квартиру. Также, в собственности у отца есть квартира, доставшаяся ему в наследство от его родителей. Родители планируют разводиться. Каким образом могут быть поделены эти две квартиры? (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Если Ваш отец подарил квартиру супруге, вероятно, эта квартира являлась его личной собственностью (например, была получена в порядке приватизации, по договору дарения или по наследству), после заключения договора дарения и его государственной регистрации Ваша мама стала собственницей этой квартиры. Имущество, полученное в порядке наследования  или дарения, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. Анна, чтобы обсудить правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как лучше оформить наследство не с родственником. Женщина проживает в однокомнатной квартире, муж умер, а своих детей нет. Но есть родные: и брат, и сестра, и племянники, но все они живут в другом городе и практически не общаются. Какую лучше оформить сделку, чтобы в случае смерти, никто не мог претендовать и оспаривать сделку? Заранее благодарю. (Оксана Николаевна)

Уважаемая Оксана Николаевна, здравствуйте. Возможны различные варианты решения интересующего Вас вопроса. Можно составить завещание, завещав имущество любому лицу, независимо от родственных связей; с собственницей квартиры можно заключить договор ренты, в соответствии с которым плательщик ренты становится собственником квартиры при жизни получателя ренты, а получатель ренты сохраняет пожизненное право проживания и пользования квартирой. Оксана Николаевна, чтобы обсудить другие возможные варианты оформления квартиры и получить более подробную бесплатную юридическую консультацию, вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Мой муж купил дом с участком и оформил дарственную на свою сестру. Теперь она хочет вернуть дом мужу, как это лучше сделать? Какие нужны документы, и куда лучше обращаться? (Лариса)

Уважаемая Лариса. Советуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам в области недвижимости, они помогут Вам в составлении и государственной регистрации договора, наиболее  полно отвечающего интересам его сторон, дадут консультацию по интересующим Вас вопросам и налоговому законодательству.  Представляется, что Вашему мужу  и его сестре целесообразно заключить договор дарения дома с участком, в соответствии с которым  сестра будет выступать дарителем, а Ваш супруг - одаряемым. Для составления и государственной регистрации Вам понадобятся правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, пакет справок из территориального отделения БТИ, а также другие документы, в зависимости от правового статуса земельного участка и дома. Лариса, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения  и  дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 2010 году мы с мужем приобрели квартиру за рубежом (Европа). Документы оформлены только на мужа. Подскажите, пожалуйста, буду ли я иметь право претендовать на часть квартиры при разводе? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть, каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Таким образом, если между Вами и супругом не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим нажитого в браке  имущества,  при расторжении брака Вы имеете право на ½ долю в праве собственности на квартиру, место нахождения квартиры значения не имеет. Ольга, заболее подробной бесплатной юридической консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

После смерти мамы (я была несовершеннолетняя), отец женился. Позднее продал квартиру, в которой мы (я, он, мама) были прописаны, и купил (до 1996 года) новую квартиру, оформив её на себя и прописав туда меня (мне не было и 15 лет). Нужно ли согласие его жены на дарение мне доли в квартире, если собственником является отец (по договору), и квартира куплена на его собственные средства? (Наталья)

Уважаемая Наталья. Как следует из Вашего вопроса, квартира была куплена Вашим отцом после заключения брака. Если между супругами не заключался брачный договор, на квартиру распространяется правовой режим совместно нажитого в браке  имущества. На распоряжение квартирой (долей в праве собственности) путём заключения договоров купли-продажи, мены, дарения, необходимо согласие другого супруга, удостоверенное нотариально. Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Бабушка хочет подарить свой дом внуку, которому 14 лет. В этом доме проживает она и её сын-отец внука. Бабушка и её сын хотят иметь регистрацию и право проживать в этом доме. Какие документы в этом случае оформляются? Заранее спасибо. (Людмила)

Уважаемая Людмила.  Бабушка может заключить договор дарения дома на имя внука. Внук как одаряемый, должен сам подписать договор с согласия одного  из своих родителей. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения  договора  дарения, то есть договор может быть составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре можно предусмотреть пункт о том, что бабушка и отец ребёнка сохраняют право пожизненного проживания в доме.  Для составления и последующей государственной регистрации договора дарения дома,  вам потребуются правоустанавливающие документы на дом, кадастровый и технический паспорта из территориальных отделов БТИ, единый жилищный документ, финансово-лицевой счёт, выписка из домовой книги; территориальный орган государственной регистрации может потребовать и иные документы. Кроме вышеперечисленного,  ребенок должен иметь паспорт и свидетельство о рождении. Людмила, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в сборе документов, составлении и государственной регистрации договора дарения дома. Телефон (495)644-45-08.

Здравствуйте. Двоюродная сестра подарила мне половину дома. Могу ли я ей распоряжаться по своему усмотрению: продавать или дарить без её ведома или нет? (Анатолий)

Уважаемый Анатолий, здравствуйте. Как собственник, Вы, безусловно, можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако, так как Вам принадлежит доля в праве собственности, а не дом целиком, существует ряд ограничений: в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли, Вы должны в первую очередь письменно предложить приобрести её второму сособственнику и лишь в случае его отказа, оформленного у нотариуса, Вы вправе продать принадлежащую Вам долю дома. На заключение договора дарения согласие сособственника не требуется. Анатолий, если Вы хотите получить более подробную бесплатную консультацию, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Помогите, пожалуйста. Умерли родители, я - единственный сын, вступил в наследство трёхкомнатной квартиры, выплаченный родителями кооператив. Развожусь с женой, и сын есть несовершеннолетний. Она говорит, это её жильё и выбросила меня с вещами за дверь. Я в наследство вступил, а они только прописаны. Могу я её продать, подарить? (Эдвард)
Уважаемый Эдвард. Вы являетесь единственным собственником квартиры как наследник по закону имущества Ваших умерших родителей. Имущество, полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. После развода, Вы имеете право в судебном порядке  снять бывшую супругу с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры, Вы имеете  право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои столицы» готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса по телефону (495) 644-45-08.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у моей бабушки в собственности находится дачный садовый участок, на нём дом и сарай и она хотела на меня оформить договор дарения. Какие для этого нам нужно документы собрать? И сколько это может стоить? Спасибо. (Тамара)
Уважаемая Тамара, здравствуйте. К сожалению,  Вы не указали,  на основании каких документов Вашей бабушке принадлежит садовый участок и постройки на нём. Обязательными документами для заключения и государственной регистрации договора дарения являются: правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и технический паспорта жилого дома и построек. Тамара, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», специалисты нашего Агентства имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса,  готовы дать Вам бесплатную юридическую консультацию и оказать помощь в подготовке, составлении и государственной регистрации договора дарения земельного участка с домом. Наш телефон(495) 644-45-08.
Добрый день. Я и мой муж владеем по 1/2 доли квартиры. Квартира была оформлена в кредит. После погашения кредита материнским капиталом необходимо оформить часть квартиры на 2-х детей. Обременение мы ещё не снимали, только получили закладную из банка. Сколько нужно делать договоров дарения, все в одном, или каждый родитель по отдельности, и как снимать обременение с квартиры? (Анастасия)

Уважаемая Анастасия. Чтобы снять обременение с квартиры, вы должны предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документ, подтверждающий  погашение Вами кредита и правоустанавливающие документы на квартиру, Также, Вам надо предоставить Договор дарения долей квартиры. Вы с мужем можете  оформить  договор дарения долей квартиры на детей в одном договоре, что уменьшит стоимость пошлины по регистрации договора. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в регистрации снятия обременения на квартиру, составлении договора дарения долей квартиры на имя Ваших детей и его государственной регистрации. Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08 или посетить офис Агентства «Мои Столицы».

Здравствуйте! Хочу узнать, что лучше, мой папа с бабушкой (мамой папы) приватизировали квартиру по 1/2. Папа хочет свою половину отдать моей дочке (внучке). Что лучше: наследство или дарение (что дешевле)? Может лучше сначала прописать? Но бабушка не хочет ничего делать, пока она жива, папа может без её права и ведома прописать и оформить свою часть на внучку? Благодарю! (Елена)

Уважаемая Елена. Ваш папа может без согласия своей супруги и второй собственницы (его мамы) подарить принадлежащую ему ½ долю квартиры  внучке. При этом, Вам предстоят расходы на составление договора дарения и его государственную регистрацию. Придётся также заплатить налог в размере 13% от стоимости ½ доли, подаренной внучке.  Однако, с момента государственной регистрации договора дарения, Ваша дочь станет собственницей 1\2 доли квартиры.  Если  же Ваш отец оставит завещание в пользу внучки, она может стать собственницей доли квартиры после получения Свидетельства о праве на наследство у нотариуса и его регистрации (это займёт примерно 7 месяцев). Кроме того, даже если Ваш отец оставит завещание, его супруга и мать будут иметь право на обязательную долю в наследуемом имуществе, так как по возрасту являются нетрудоспособными.  Специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам бесплатную консультацию по телефону(495)644-45-08, а также оказать помощь в составлении договора дарения и его последующей государственной регистрации.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Мы с мужем три года в официальном законном браке. Есть сын 1,5 года. Родители мужа купили двухкомнатную квартиру. Оформили на свекровь. Она хочет оформить дарственную на эту квартиру на внука. Теперь вопрос. Мы с мужем при разводе как будем делить квартиру? Кто останется с сыном в этой квартире, и кто имеет больше прав? Свёкры категорично заявляют, что квартира для внука. А он после развода будет 100% жить со мной. (Ксения)

Уважаемая Ксения. Если Ваша свекровь  согласна оформить квартиру  только на внука, и Вы, или Ваш супруг как законные представители несовершеннолетнего сына,  примете квартиру в дар по договору дарения квартиры, в соответствии с которым  ребёнок будет являться одаряемым, то после государственной регистрации договора, Ваш сын станет собственником квартиры. При расторжении брака, Вы с мужем прав на эту квартиру иметь не будете. Ксения, чтобы обсудить другие возможные варианты оформления квартиры и правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495)644-45-08.

Здравствуйте! Мой гражданский муж имеет в собственности 1/3 доли в 3-комн. квартире и хочет зарегистрировать меня в данной квартире, но для этого необходимо согласие всех собственников этой квартиры! Можно ли это сделать с помощью договора дарения, и как собственник я смогу прописаться без согласия остальных собственников жилья? Причём на данный момент я уже выписалась из своей квартиры и прописки нет! (Юлия)
Уважаемая Юлия. Законодательство предусматривает получение согласия сособственников на регистрацию по месту жительства иных лиц, в том числе и членов семьи одного из собственников, за исключением  несовершеннолетних детей.  Если Вы станете собственником доли квартиры по договору дарения, вы сможете зарегистрироваться в квартире без согласия других собственников. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и регистрации Вас в квартире. Юлия, Вы можете обратиться к нам по телефону(495)644-45-08.
Приветствую. Помогите мне, пожалуйста. Мы с мужем прожили 15 лет. У нас сын 15 лет. В 2005 году мы оформили право ренты на квартиру, в которой проживала бабушка мужа. В 2008 году бабушка умерла. И этот день совпал с днём, когда муж нас бросил - ушёл к другой женщине. Всё это время он сдавал квартиру в аренду украдкой от меня и от налоговой. Наш брак ещё не расторгнут. Мой вопрос: имею ли я право на долю в этой квартире? Очень прошу помочь. (Ольга)
Уважаемая Ольга. Договор ренты является возмездной сделкой. Если он был заключён в период брака, признаётся, что обязательства по договору исполнялись супругами совместно, независимо от того, кто из супругов являлся стороной договора ренты (Плательщиком ренты).  В данном случае действует правовой режим совместной собственности супругов, то есть,  всё имущество,  приобретённое в период брака, признаётся  принадлежащим супругам в равных долях. Ольга, Вы, безусловно, имеете право на половину доли в квартире, Ваш супруг не имеет права распорядиться квартирой (например, продать или подарить) без Вашего согласия, удостоверенного нотариусом. При расторжении брака, Вы в судебном порядке можете ставить вопрос о разделе совместно нажитого имущества и признании за Вами права собственности на ½ долю в праве собственности на спорную квартиру. За более подробной консультацией Вы можете обратиться  в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня умер папа, я единственная наследница. Незадолго до его смерти мы заключили договор долевого участия строительства в равных долях (я и папа). Дом ещё не построен, на руках только этот договор. Что будет входить в состав наследства: денежные средства, объекты имущества или имущественные права и обязанности и как это оценить? Заранее большое спасибо. (Валерия)
Уважаемая Валерия. Если Вы являетесь единственной наследницей по закону имущества отца, Вы наследуете «принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности» (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заключенный Вами договор долевого участия в строительстве должен содержать положения о том, какие имущественные права и обязанности подлежат наследованию в случае смерти одного из  дольщиков. Чтобы подробно ответить на поставленный Вами вопрос, желательно изучить договор долевого участия в строительстве, предусмотренный в нём срок внесения денежных средств (полностью ли внесены суммы по договору до смерти Вашего отца). Валерия, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы провести юридическую экспертизу договора долевого участия в строительстве, оказать бесплатную юридическую консультацию по вопросам, связанным с наследованием имущества. Наш телефон(495)644-45-08.
Здравствуйте! Тётя мне завещала квартиру, у неё есть сын, являющийся наследником, проживающий за границей. До 6 месяцев о наследнике заявили нотариусу, но при этом, до сих пор нет документов, подтверждающих его родственные связи с умершей. Имеет ли он право на долю собственности, и в каком размере? Посоветуйте, каковы должны быть наши дальнейшие действия? Заранее спасибо. (Светлана)

Уважаемая Светлана. К сожалению, Вы не указали, всю ли квартиру или долю в ней Вам завещала тётя. Если Вам завещана вся квартира, то сын тёти может иметь право только на обязательную долю в наследуемом имуществе при условии, что он является  нетрудоспособным. По истечении шести месяцев после открытия наследственного дела, нотариус обязан выдать Свидетельство о праве на наследство по завещанию, либо по закону. Светлана, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Квартира приобретена в браке, оформлена на жену (по-видимому, является совместной собственностью). Имеются совместные дети. Что нужно предпринять мужу при жизни, чтобы в случае его смерти, квартира осталась в собственности только жены (без выделения долей с последующим наследованием детьми и женой его доли)? Поможет ли тут брачный договор? Или нужно идти трудным путём: выделение долей, регистрация, дарение, новая регистрация? А можно ли ему составить завещание, если доли не выделены? (Людмила)

Уважаемая Людмила. Действительно, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо знать,  на основании какого договора  приобретена квартира, возраст ваших детей (не являются ли они несовершеннолетними, инвалидами, нетрудоспособными, то есть, не имеют ли право на обязательную долю в наследстве).  Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества и определите, что имущество (квартира), приобретённое на имя жены, по согласию супругов,  является её личной собственностью.  Ваш муж вправе составить завещание, несмотря на то, что доли в праве собственности не выделены. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08

Здравствуйте! Мои родители, находясь в браке, купили 3-х комнатную квартиру, но её собственницей является только мама. В случае смерти отца, я как дочь буду иметь право на какую-либо долю в этой квартире? Или вся квартира так и останется исключительно в собственности матери как единственной владелицы? Заранее спасибо. (Оксана)

 

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.  В случае смерти одного из супругов, переживший супруг имеет право на ½ долю в праве собственности на квартиру (супружескую долю),  а оставшаяся ½  доля подлежит разделу между всеми наследниками  той очереди, которая призвана к наследованию в равных долях, включая и пережившего супруга. Таким образом, Ваша мама унаследует ½ долю как супружескую долю и ¼ долю как наследственную долю, а Вы имеете право на наследование ¼ доли в праве собственности на квартиру, при условии,  что кроме Вас и мамы больше нет наследников первой очереди. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.

Моя тётя, родная сестра моего покойного отца, собственница квартиры (супруг умер), написала завещание, по которому после её смерти квартира остаётся мне. Но её вторая сестра, которая проживает в другом городе, намерена оспаривать завещание, чтобы получить долю в квартире после смерти моей тёти. Есть ли у неё возможность оспорить завещание и получить долю? Спасибо. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Вы (по праву представления за своего умершего отца) и Ваша тётя являетесь наследниками по закону  имущества той тёти, которая оставила завещание. Если сестра Вашей тёти докажет, что являлась нетрудоспособной иждивенкой наследодателя, то она  в соответствии со статьями 1148,  1149 Гражданского кодекса Российской Федерации будет иметь право, независимо от содержания завещания,  на наследование не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону (обязательная доля).  Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.

Бабушка заключила договор пожизненной ренты с женщиной, эта женщина умерла. Может ли сестра этой женщины наследовать ренту? (Руслан)
Уважаемый Руслан.  После смерти наследодателя  к его наследникам переходят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сестра умершей плательщицы ренты является наследницей той очереди, которая призвана к наследованию, то она будет наследовать имущество (квартиру), принадлежащее умершей, а также и её обязанности по выплате ренты и исполнению договора. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.
Здравствуйте! Хочу узнать что лучше: мой папа с бабушкой (мама папы) приватизировали квартиру по 1/2. Папа хочет свою половину отдать моей дочке (внучке). Что лучше: наследство или дарение (что дешевле)? Может лучше сначала прописать? Но бабушка не хочет ничего делать, пока она жива. Папа может без её права и ведома прописать и оформить свою часть на внучку? Благодарю! (Елена)
Уважаемая Елена,здравствуйте. На мой взгляд, в Вашем случае целесообразно заключить договор дарения, в соответствии с которым Ваш отец (Даритель) подарит принадлежащую ему ½ долю в праве собственности на квартиру своей внучке (Одаряемой).  На заключение договора  дарения согласия сособственника (бабушки) не требуется.  Государственная пошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей.  Вступление в наследство длительный процесс и занимает  не менее семи месяцев, кроме того,  на наследство могут претендовать наследники, имеющие право на обязательную долю в наследуемом имуществе. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в интересующих Вас вопросах и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Наш телефон(495) 644-45-08.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для оформления договора дарения от отца своей дочери загородного дома с земельным участком? Можно ли оформить договор у любого нотариуса в Уфе или в Сельсовете? Нужны ли какие-нибудь справки БТИ и т.д. для оформления договора? Существует только одна разновидность договора дарения? Нужно ли мне будет платить налог, и какой? Спасибо. (Дания)
Уважаемая Дания, здравствуйте. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения  договора дарения, договор может быть заключён в простой письменной форме.  Для заключения и последующей государственной регистрации договора дарения, Вам потребуется кадастровый и технический паспорта БТИ с указанием инвентаризационной стоимости имущества и правоустанавливающие документы на земельный участок с домом. Территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может  потребовать и другие документы. В настоящее время, налог от приобретения имущества, полученного в порядке дарения близким родственникам, платить не надо. Дания, более подробную консультацию Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Облагаются ли 13% налогом подаренные не родственником несколько метров (часть комнаты) в коммунальной квартире? Спасибо. (Жанна)
Уважаемая Жанна, здравствуйте. В соответствии с налоговым законодательством, недвижимое имущество, полученное по договору дарения, облагается налогом по ставке13 %, если договор не был заключён между близкими родственниками. Налог исчисляется от инвентаризационной стоимости имущества (в Вашем случае - доли в праве собственности). Письмо Федеральной налоговой службы от 14 апреля 2005 года № 21-5-07/96 @  «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» гласит: «налог…взимается,…если общая стоимость переходящего в собственность физического лица имущества на день удостоверения договора дарения превышает соответственно 850- кратный и 80-кратный, установленный законом размер минимальной оплаты труда.»  Жанна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Я с мужем хочу передать своей родной сестре свои 2 доли в приватизированной квартире (квартира поделена на 6 долей). Пожалуйста, подскажите, как менее затратно по деньгам оформить это: дарение или составление договора купли-продажи? (Лена)
Уважаемая Лена, здравствуйте. В Вашем случае удобно оформить договор дарения принадлежащих Вам и Вашему мужу долей квартиры Вашей родной сестре, так как на его заключение не требуется согласия других 4 собственников квартиры, оформленные и удостоверенные у нотариуса в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской федерации «Преимущественное право покупки». В остальном, комплект документов для заключения и государственной регистрации договора дарения и договора купли-продажи совпадает: это документы, подтверждающие право собственности на квартиру (долю квартиры), выписка из домовой книги, кадастровый паспорт жилого помещения  ТБТИ; государственная пошлина за регистрацию договора и переход права  тоже одинакова – в общей сложности 2000 рублей. Следует иметь в виду, что сестре придётся заплатить налог на доход в виде долей квартиры, полученный по договору дарения в размере 13% от инвентаризационной стоимости имущества (справка об инвентаризационной стоимости получается в ТБТИ по месту нахождения квартиры), но это совсем небольшая сумма. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам квалифицированную помощь в подготовке, составлении и государственной регистрации договора дарения долей квартиры.  Лена, более подробную консультацию по вопросам продажи, приобретения, налогообложения недвижимого имущества Вы можете получить в Агентстве недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, мне досталась квартира по завещанию. При разводе имеет ли супруг или ребёнок (несовершеннолетний) на неё какие-либо права? (Анна)
Уважаемая Анна, здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов в период брака в порядке наследования или дарения, не является совместно нажитым в браке.  В Вашем случае, при расторжении брака, муж и несовершеннолетний ребёнок  не будут иметь право на долю в этой квартире, так как квартира получена Вами безвозмездно. Анна, по вопросам продажи, приобретения, оформления недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Здравствуйте! Собственницей квартиры является моя мама, и квартира приватизирована на мою маму. В этой квартире прописана я и моя мама. Я единственная дочь у матери, отца нет. Недавно моя мама прописала племянника. Может ли он, в случае смерти матери, претендовать на квартиру или на долю квартиры моей матери? И кто в этом случае будет являться наследником? (Вика)
Уважаемая Вика, здравствуйте. Если Ваша мама не оставит завещание, Вы будете являться единственной наследницей первой очереди и, следовательно, наследовать всю квартиру. Племянник  не имеет право наследовать, если к наследованию призываются наследники первой очереди.  Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 31 предусматривает, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника (племянника Вашей мамы) может быть прекращено по решению суда при соблюдении условий, предусмотренных действующим законодательством. Вика,  Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют Вас по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Добрый день! Если получена по завещанию на единственного наследника недвижимость (дом и земля), то после оформления, какие документы должен выдать нотариус наследнику? (Елена)
Уважаемая Елена, здравствуйте. После открытия наследственного дела, и по истечении шести месяцев после смерти наследодателя, нотариус обязан выдать наследнику по завещанию Свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения завещанного недвижимого имущества. Елена, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08
Здравствуйте! Мой хороший друг, за которым я ухаживаю, ему 85 лет (у него нет детей и родственников, жена у него умерла), хочет оставить квартиру мне. Что лучше: оформить договор дарения или договор ренты? Квартира была оформлена на него и умершую жену. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Заключив договор дарения или договор ренты и, зарегистрировав его в уполномоченном органе, Вы становитесь собственником квартиры. Однако,  по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением, Вы принимаете на себя обязательства пожизненно содержать рентополучателя, обеспечивать его продуктами, лекарствами и оплачивать медицинские услуги; кроме вышеперечисленных, могут быть предусмотрены и другие условия исполнения договора ренты. Следует иметь в виду, что закон предусматривает обязательную нотариальную форму договора ренты. Если у Вас с другом хорошие доверительные отношения, проще и дешевле заключить договор дарения квартиры, в котором предусмотреть его право пожизненно проживать в данной квартире.  На мой взгляд,  составление договора  дарения  квартиры и его последующая государственная регистрация,  займут меньше времени,  тем более действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Но не забывайте, что Вам придётся уплатить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры. Вы можете обратиться к нам по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте, подскажите, что делать? Квартира приватизирована на троих, один из владельцев умер. Нужно ли переоформлять документы на двоих? Если нужно, то куда надо обратиться? И какие документы для этого надо? (Татьяна)
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. После смерти наследодателя, в течение шести месяцев его наследники должны обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и выдачи Свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию. Как следует из вопроса,  в Вашем случае речь идёт о наследовании по закону, поэтому,  кроме свидетельства о смерти наследодателя, нотариусу необходимо представить документы, подтверждающие родство с умершим и ваши паспорта. После открытия наследственного  дела,  Вам предстоит собрать документы, необходимые для получения Свидетельства о праве на наследство по закону и его дальнейшей государственной регистрации:  правоустанавливающие документы на квартиру (если квартира принадлежала вам и наследодателю по праву общей совместной собственности, придётся составить у нотариуса Соглашение об определении долей), из территориального БТИ по месту нахождения квартиры надо получить: справку о балансовой стоимости квартиры или её доли на день смерти наследодателя, кадастровый паспорт квартиры и экспликацию; из паспортного стола потребуется Выписка из домовой книги и справка о месте жительства наследодателя на день смерти. Нотариус может потребовать и другие справки и документы, например, Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру.  Татьяна, наши специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в  вопросах, связанных с вступлением в наследство, готовы   бесплатно провести анализ документов и  проконсультировать Вас по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит