Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мой муж со своей бабушкой заключили договор пожизненной ренты с иждивением. Все документы оформляли через нотариальную контору. Сейчас бабушки не стало, и муж хотел бы сам снять обременение. Подскажите с чего начать и куда обратиться? Заранее спасибо. (Екатерина)
Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Обязательства по договору ренты прекращаются со смертью получателя ренты. Вашему мужу надо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по месту нахождения  имущества по договору ренты. Представив правоустанавливающие документы на квартиру (договор ренты, свидетельство о государственной регистрации права), свидетельство о смерти бабушки, выписку из домовой книги с отметкой о снятии бабушки с регистрационного учёта по смерти, написать заявление о регистрации снятия залога по договору ренты и оплатить государственную пошлину. Через 14 дней Ваш муж получит новое свидетельство о государственной регистрации права без отметки об обременении (залоге). Екатерина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои столицы» готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса. Телефон  (495) 644-45-08.
Добрый день! Я с остальными наследниками (их 4) вступил в наследство после смерти своего отца. После 6 месяцев каждый из нас получил документы на наследство всего имущества в равных долях. Каким образом, если я договариваюсь с каждым в отдельности, мне корректно переоформить наследуемое имущество на меня. Может договор дарения на каждую долю имущества, или купля-продажа? Какие особенности договоров будут, если объектом является наследуемая доля, при этом регистрация в соответствующем органе ещё у наследников не сделана. И можно ли подарить, не регистрируя, чтобы в последующем зарегистрировать сразу большую долю на меня одного. Заранее благодарен. (Григорий)

Уважаемый Григорий, здравствуйте. После государственной регистрации свидетельств о праве на наследство, Вы и остальные наследники станете полноправными собственниками долей квартиры. После чего собственники вправе распорядиться долями по своему усмотрению. Однако,  если доли других собственников будут приобретаться Вами по договору купли-продажи не одновременно, придётся от собственников, которые пока не продают свои доли получать в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки) нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки. На заключение договора дарения такого согласия не требуется, независимо от того,  долю одного сособственника или доли трёх, Вы будете получать в дар. Ещё раз обращаю Ваше внимание, что заключить договор дарения или купли-продажи можно только после государственной регистрации свидетельства права на наследство. Григорий, чтобы обсудить другие возможные варианты оформления квартиры в собственность, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию.  Телефон (495)  644-45-08.

Здравствуйте. Просим совет: однокомнатная квартира оформлена 1/2 на меня (договор купли-продажи), 1/2 на дядю. Дядя умирает, 1/2 переходит его сыну, полгода ещё не прошло. Предложила оценить квартиру, переселить свою дочь, естественно сделав ремонт после оценки, с последующим выкупом их доли. Сначала согласились, потом отказались. Квартиру продавать не хочу, дочь ждёт ребёнка, хотелось до родов их переселить. Дядя умер у меня, хоронила его я. Как решить этот вопрос: может просто сделать дарственную на дочь на свою долю? Заранее благодарна. Эльвира. (Эльвира)

Уважаемая Эльвира, здравствуйте. Так как полгода после смерти дяди ещё не прошло, его сын пока не получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.  Только после этого он станет собственником ½ доли в праве собственности на квартиру. Чтобы распорядиться ей, например, продать, ему

необходимо будет соблюсти статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), которая гласит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. И только при отказе Вас как сособственника, от приобретения принадлежащей ему доли, сын дяди сможет распорядиться ей. Однако Вам следует иметь в виду, что на заключение дарения доли в праве собственности на квартиру, согласие сособственников не требуется.  Вы вправе подарить принадлежащую Вам долю квартиры своей дочери, тем более действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме. Дочери  как близкой родственнице, не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% . Эльвира, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Мой хороший друг, за которым я ухаживаю, ему 85 лет (у него нет детей и родственников, жена у него умерла), хочет оставить квартиру мне. Что лучше: оформить договор дарения или договор ренты? Квартира была оформлена на него и умершую жену. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Заключив договор дарения или договор ренты и, зарегистрировав его в уполномоченном органе, Вы становитесь собственником квартиры. Однако,  по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением, Вы принимаете на себя обязательства пожизненно содержать рентополучателя, обеспечивать его продуктами, лекарствами и оплачивать медицинские услуги; кроме вышеперечисленных, могут быть предусмотрены и другие условия исполнения договора ренты. Следует иметь в виду, что закон предусматривает обязательную нотариальную форму договора ренты. Если у Вас с другом хорошие доверительные отношения, проще и дешевле заключить договор дарения квартиры, в котором предусмотреть его право пожизненно проживать в данной квартире.  На мой взгляд,  составление договора  дарения  квартиры и его последующая государственная регистрация,  займут меньше времени,  тем более действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Но не забывайте, что Вам придётся уплатить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры. Вы можете обратиться к нам по телефону (495) 644-45-08.

Добрый день! Если получена по завещанию на единственного наследника недвижимость (дом и земля), то после оформления, какие документы должен выдать нотариус наследнику? (Елена)
Уважаемая Елена, здравствуйте. После открытия наследственного дела, и по истечении шести месяцев после смерти наследодателя, нотариус обязан выдать наследнику по завещанию Свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения завещанного недвижимого имущества. Елена, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Умерла моя свекровь. Завещания нет. На дом и землю претендуют её дочь и сын (мой муж). Могут ли мои дети (внуки свекрови) вступить в наследство на равных правах? (Наталья)

Уважаемая Наталья. В соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки имеют право наследовать по праву представления, то есть наследуют долю своего родителя, если к моменту смерти наследодателя его нет в живых. В Вашем случае, Наталья, наследовать имущество свекрови внуки не могут, так как  есть наследники первой очереди: дочь и сын умершей (Вашей свекрови).

Добрый день. Пропустили вступление в наследство квартиры. Дед завещал квартиру мужу, как физ. лицу. Нас дезинформировали, что вступать в наследство необходимо после 6 мес., потом мы по разным причинам не занимались квартирой. Сейчас живём в квартире деда и оплачиваем все счета с момента смерти. Прошло 4 года, что нам делать, чтоб вступить в права? Спасибо. (Ольга)
Уважаемая Ольга. Если Ваш супруг, на момент смерти деда, был зарегистрирован в завещанной квартире и  после смерти деда оплачивает  коммунальные платежи, то в соответствии со статьёй 1153 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации «признается, … что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если вступил во владение или в управление наследственным имуществом»,  а также принял меры по сохранению имущества, производит расходы на содержание имущества. В таком случае,  Вашему супругу надо обратиться к  нотариусу с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство как наследнику, фактически принявшему наследство. Если нотариус откажет Вашему мужу в выдаче Свидетельства о праве на наследство, он может обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру.  За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Перед смертью мама сделала дарственную на квартиру, в которой жила, на мою сестру. Сестра в это время была замужем. Умерла и сестра. Имею ли я право вступать в наследство по этой квартире? Кто имеет право на наследство? Детей у неё никогда не было. (Светлана)

Уважаемая Светлана. Если Ваша сестра не оставила завещание, к наследству призываются наследники по закону. Наследниками первой очереди по закону  являются: дети, супруг, родители. Как видно из Вашего вопроса, у Вашей сестры из наследников первой очереди есть только муж. Он и будет наследовать имущество, находящееся в её собственности на момент смерти. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь и консультацию по телефону (495)644-45-08.

Помогите, пожалуйста. Умерли родители, я - единственный сын, вступил в наследство трёхкомнатной квартиры, выплаченный родителями кооператив. Развожусь с женой, и сын есть несовершеннолетний. Она говорит, это её жильё и выбросила меня с вещами за дверь. Я в наследство вступил, а они только прописаны. Могу я её продать, подарить? (Эдвард)
Уважаемый Эдвард. Вы являетесь единственным собственником квартиры как наследник по закону имущества Ваших умерших родителей. Имущество, полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. После развода, Вы имеете право в судебном порядке  снять бывшую супругу с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры, Вы имеете  право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои столицы» готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Хочу узнать, что лучше, мой папа с бабушкой (мамой папы) приватизировали квартиру по 1/2. Папа хочет свою половину отдать моей дочке (внучке). Что лучше: наследство или дарение (что дешевле)? Может лучше сначала прописать? Но бабушка не хочет ничего делать, пока она жива, папа может без её права и ведома прописать и оформить свою часть на внучку? Благодарю! (Елена)

Уважаемая Елена. Ваш папа может без согласия своей супруги и второй собственницы (его мамы) подарить принадлежащую ему ½ долю квартиры  внучке. При этом, Вам предстоят расходы на составление договора дарения и его государственную регистрацию. Придётся также заплатить налог в размере 13% от стоимости ½ доли, подаренной внучке.  Однако, с момента государственной регистрации договора дарения, Ваша дочь станет собственницей 1\2 доли квартиры.  Если  же Ваш отец оставит завещание в пользу внучки, она может стать собственницей доли квартиры после получения Свидетельства о праве на наследство у нотариуса и его регистрации (это займёт примерно 7 месяцев). Кроме того, даже если Ваш отец оставит завещание, его супруга и мать будут иметь право на обязательную долю в наследуемом имуществе, так как по возрасту являются нетрудоспособными.  Специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам бесплатную консультацию по телефону(495)644-45-08, а также оказать помощь в составлении договора дарения и его последующей государственной регистрации.

Добрый день. Я и мой муж владеем по 1/2 доли квартиры. Квартира была оформлена в кредит. После погашения кредита материнским капиталом необходимо оформить часть квартиры на 2-х детей. Обременение мы ещё не снимали, только получили закладную из банка. Сколько нужно делать договоров дарения, все в одном, или каждый родитель по отдельности, и как снимать обременение с квартиры? (Анастасия)

Уважаемая Анастасия. Чтобы снять обременение с квартиры, вы должны предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документ, подтверждающий  погашение Вами кредита и правоустанавливающие документы на квартиру, Также, Вам надо предоставить Договор дарения долей квартиры. Вы с мужем можете  оформить  договор дарения долей квартиры на детей в одном договоре, что уменьшит стоимость пошлины по регистрации договора. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в регистрации снятия обременения на квартиру, составлении договора дарения долей квартиры на имя Ваших детей и его государственной регистрации. Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08 или посетить офис Агентства «Мои Столицы».

Здравствуйте! У меня вопрос: я хочу продать квартиру, которая была приватизирована в 1994 году дедушкой и бабушкой равными долями. Мне она перешла как договор купли-продажи с пожизненным содержанием. Сейчас я её хочу продать, но у меня нет св-ва о приватизации, и где оно, я не знаю, точнее, было ли оно вообще. С какого момента выдавали св-во и если его не выдавали, то, как это может отразиться на продаже квартиры, если покупатель берёт субсидию, или можно обойтись и без этого св-ва о приватизации? В собственности квартира более 10 лет. Заранее спасибо. (Кристина)
Уважаемая Кристина, здравствуйте. Вы, к сожалению, не указали, когда был заключён Договор купли-продажи с пожизненным содержанием,  а также,  не понятно, заключался ли он  с двумя собственниками – бабушкой и дедушкой. Если  Договор был заключён до 1998 года – Свидетельства о государственной регистрации права не выдавалось, на Договоре должны стоять штамп,  печати  о  регистрации,  и указана фамилия стороны Договора. В настоящий момент, для продажи квартиры Вам. Кристина, Свидетельство о праве собственности на жилище, которое выдавалось Вашим бабушке и дедушке, при оформлении приватизации не нужно.  За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону: 644-45-08.
Здравствуйте! Квартира приватизирована на моих дядю и тётю, которые официально в браке не зарегистрированы. Дядя не проживает и не прописан в этой квартире уже 15 лет, более того, ничего не известно о его местонахождении (в розыск не подавали). Может ли тётя оформить на меня дарственную на квартиру без ведома дяди и без его согласия? Или, может ли тётя подарить свою часть в этой квартире без ведома дяди? Заранее спасибо. (Ольга)
Уважаемая Ольга,, здравствуйте. Если квартира приватизирована в общую долевую собственность, подарить свою долю тётя может без согласия сособственника (дяди). На остальные вопросы можно будет ответить, получив более подробную информацию:  каким образом приватизирована квартира, долевая или совместная собственность у дяди и тёти, куда и когда выписался дядя? Чтобы иметь право распорядиться принадлежащей дяде долей, необходимо принять меры к его розыску, возможно, признанию его безвестно отсутствующим. Ольга, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты изучат документы, проконсультируют  и окажут Вам помощь. Наш телефон (495) 644-45-08.
Какую сумму налога придётся заплатить при дарении квартиры мужу своей жене, если жена не прописана в квартире мужа? (Марина Викторова)

Уважаемая Марина. С 1 января 2006 года Закон РФ  от 12 декабря 1991 года «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения»  № 2020-1 утратил силу. В соответствии  с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями, детьми…)». Следовательно, в Вашем случае, Марина,  налог на дарение платить не придётся. Факт регистрации в квартире значения не имеет.  Однако,  Вы, получив квартиру в дар, обязаны подать налоговую декларацию в инспекцию по месту жительства  до 30 апреля, следующего за годом, когда  был получен доход в порядке дарения. За неподачу декларации, предусмотрен штраф  согласно ст. 119 Налогового кодекса РФ.

Вопрос: Мы с сыном приватизировали квартиру по 1/2 доли каждому. Квартира в собственности менее 3-х лет. Продали по акту купли-продажи как два собственника одному покупателю за 2200000руб, не с целью наживы, переехали в другой город. 1000000 не облагается, а с 1200000руб налог по 64000руб нужно заплатить каждому. Но каждый дольщик имеет право продать свою долю, тогда налог должен рассчитываться со 100000руб на каждого дольщика. Почему же налог рассчитан как на одного продавца и поделён на двоих дольщиков. Буду благодарна за разъяснения. (Любовь)

Уважаемая Любовь. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %. При этом, вычет в 1 000 000 рублей предоставляется на объект недвижимости в целом, а не на каждую долю.  Продавец вправе получить вычет в 1 000 000 рублей, только если его доля выделена в натуре (например,  комната в коммунальной квартире). В Вашем случае,  налог рассчитан правильно. Вы и сын как  собственники  по 1\2 доли квартиры,  имеете право на имущественный вычет по 500 000 рублей. Любовь,  за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) .Телефон (495) 644-45-08.

У моего отца от первого брака есть ребёнок. Отец недавно умер. В квартире прописаны я (дочь) и жена (мама). Квартира не приватизирована. Может ли дочь от первого брака претендовать на нашу квартиру? (Екатерина)
Уважаемая Екатерина. Вы, Ваша мама  и дочь отца от первого брака являетесь наследниками Вашего отца первой очереди по закону. Однако, наследовать можно имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности, а так как Ваша квартира не приватизирована, является муниципальной собственностью, то и наследовать её или долю в ней нельзя. Вы с мамой можете оформить приватизацию квартиры по договорённости: либо на Вас и маму в равных долях, либо на кого-то одного.  Дочь отца от первого брака  никаких прав на эту квартиру иметь не будет, но она имеет право наследовать другое имущество, принадлежащее Вашему отцу на праве собственности, пропорционально своей доле в наследуемом имуществе.
Добрый день! Бабушка умерла год назад. В наследство своим детям (их у неё 4) оставила трёхкомнатную квартиру. Брат моего отца, который живёт непосредственно в том городе, где квартира, говорит, что квартиру хочет оставить себе. А всем остальным выплатить деньгами. На сколько это может затянуться? И есть ли вообще сроки? Он ведь может жить там и 10, и 20 лет. А если, не дай Бог, умрёт мой отец мы (у меня есть сестрёнка) можем выступить наследниками на эту квартиру. Заранее благодарна за ответ. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Закон устанавливает шестимесячный срок, после смерти наследодателя, для открытия наследственного дела и принятия наследства, в этот срок наследники должны обратиться к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Из Вашего вопроса не понятно, вступили ли в наследство четверо детей бабушки, оформили ли и зарегистрировали надлежащим образом  Свидетельства о праве на наследство. Если Ваш дядя единолично вступил в наследство, от других детей у нотариуса в Наследственном деле должны быть отказы от принятия наследства. Вопрос о выплате другим наследникам денег и сроках, вместо наследования причитающихся долей квартиры, может быть решён только с их согласия. Елена, Вы с сестрой можете наследовать то имущество, которое будет находиться в собственности Вашего отца на день смерти. За более подробной консультацией, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», тел. (495)644-45-08.

Здравствуйте! Отец прописал меня в свою комнату неприватизированную, он не мог её приватизировать, т.к. ранее использовал право приватизации. Я её приватизировала, т. к не использовала ранее право приватизации. Отец умер. Я стала собственником комнаты и хочу её продать. А мать отца, т.е. моя бабушка, говорит, что она имеет право на часть денег от продажи этой комнаты. И требует этого. Ходит по юристам. Она правда имеет право на часть денег от продажи? Ведь собственником была только я. С уважением, Наталья. (Наталья)
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса, Вы являетесь единственным собственником  комнаты по приватизации, поэтому Ваше право, Наталья, - распорядиться ей по-своему усмотрению. Комната не является наследуемым имуществом, так как не являлась собственностью наследодателя (Вашего отца).  Бабушка не имеет право на  эту комнату, она наряду с другими наследниками первой очереди, в том числе и Вами, может наследовать долю имущества, находящегося в собственности Вашего отца на момент его смерти.
В 1998 г. я получил в наследство по завещанию квартиру, находящуюся в другом городе. Квартира была приватизирована умершим владельцем в 1992 г. С 2000 г. по настоящее время в ней проживают квартиранты – семья из трёх человек. Около четырёх лет назад с ними прекратилась связь: перестала поступать плата за квартиру на счёт в сбербанк, на телефонные звонки нет ответа, хотя, по свидетельству соседей, эта же семья продолжает проживать в квартире. В силу некоторых причин я не мог выехать в этот город. Вопросы: 1. Существует ли в такой ситуации риск отчуждения квартиры из моей собственности? 2. Необходимо ли оформить какие-либо дополнительные правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру и т.п.)? Если да, то где это нужно делать – по месту жительства или по месту нахождения квартиры? 3. Может ли квартирант выставить мне какие-либо судебные иски (например, о компенсации за проделанный ремонт и т.д.) в случае предложения ему освободить квартиру в оговоренный срок? 4.Может ли от моего имени действовать доверенное лицо в моих интересах (при оформлении необходимых документов, переговорах с квартирантом…) У меня на руках имеются следующие документы: нотариально заверенное в 1998г Свидетельство о праве наследства по завещанию, домовая книга. (Геннадий)

Уважаемый Геннадий. При получении в 1998 году у нотариуса Свидетельства о праве на наследство, Вам надлежало его зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию сделок с недвижимостью в том городе, где находится наследуемая квартира. С момента государственной регистрации, Вы становитесь собственником квартиры и имеете право распоряжаться, пользоваться и владеть ей по своему усмотрению. Если Вы ещё не зарегистрировали Свидетельство о праве на наследство, Вам или Вашему доверенному лицу, следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры, предоставив, кроме Свидетельства о праве на наследство,  кадастровый паспорт жилого помещения  (получается в БТИ) и выписку из домовой книги.Геннадий, по вопросу выставления Вам счетов квартирантами, не изучив Договор с ними, однозначный ответ дать нельзя. Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» и получить бесплатную консультацию по интересующим Вас вопросам, тел.(495)644-45-08.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Мы с мужем три года в официальном законном браке. Есть сын 1,5 года. Родители мужа купили двухкомнатную квартиру. Оформили на свекровь. Она хочет оформить дарственную на эту квартиру на внука. Теперь вопрос. Мы с мужем при разводе как будем делить квартиру? Кто останется с сыном в этой квартире, и кто имеет больше прав? Свёкры категорично заявляют, что квартира для внука. А он после развода будет 100% жить со мной. (Ксения)

Уважаемая Ксения. Если Ваша свекровь  согласна оформить квартиру  только на внука, и Вы, или Ваш супруг как законные представители несовершеннолетнего сына,  примете квартиру в дар по договору дарения квартиры, в соответствии с которым  ребёнок будет являться одаряемым, то после государственной регистрации договора, Ваш сын станет собственником квартиры. При расторжении брака, Вы с мужем прав на эту квартиру иметь не будете. Ксения, чтобы обсудить другие возможные варианты оформления квартиры и правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495)644-45-08.

Здравствуйте! Мой гражданский муж имеет в собственности 1/3 доли в 3-комн. квартире и хочет зарегистрировать меня в данной квартире, но для этого необходимо согласие всех собственников этой квартиры! Можно ли это сделать с помощью договора дарения, и как собственник я смогу прописаться без согласия остальных собственников жилья? Причём на данный момент я уже выписалась из своей квартиры и прописки нет! (Юлия)
Уважаемая Юлия. Законодательство предусматривает получение согласия сособственников на регистрацию по месту жительства иных лиц, в том числе и членов семьи одного из собственников, за исключением  несовершеннолетних детей.  Если Вы станете собственником доли квартиры по договору дарения, вы сможете зарегистрироваться в квартире без согласия других собственников. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и регистрации Вас в квартире. Юлия, Вы можете обратиться к нам по телефону(495)644-45-08.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у моей бабушки в собственности находится дачный садовый участок, на нём дом и сарай и она хотела на меня оформить договор дарения. Какие для этого нам нужно документы собрать? И сколько это может стоить? Спасибо. (Тамара)
Уважаемая Тамара, здравствуйте. К сожалению,  Вы не указали,  на основании каких документов Вашей бабушке принадлежит садовый участок и постройки на нём. Обязательными документами для заключения и государственной регистрации договора дарения являются: правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и технический паспорта жилого дома и построек. Тамара, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», специалисты нашего Агентства имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса,  готовы дать Вам бесплатную юридическую консультацию и оказать помощь в подготовке, составлении и государственной регистрации договора дарения земельного участка с домом. Наш телефон(495) 644-45-08.
Здравствуйте! Хочу узнать что лучше: мой папа с бабушкой (мама папы) приватизировали квартиру по 1/2. Папа хочет свою половину отдать моей дочке (внучке). Что лучше: наследство или дарение (что дешевле)? Может лучше сначала прописать? Но бабушка не хочет ничего делать, пока она жива. Папа может без её права и ведома прописать и оформить свою часть на внучку? Благодарю! (Елена)
Уважаемая Елена,здравствуйте. На мой взгляд, в Вашем случае целесообразно заключить договор дарения, в соответствии с которым Ваш отец (Даритель) подарит принадлежащую ему ½ долю в праве собственности на квартиру своей внучке (Одаряемой).  На заключение договора  дарения согласия сособственника (бабушки) не требуется.  Государственная пошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей.  Вступление в наследство длительный процесс и занимает  не менее семи месяцев, кроме того,  на наследство могут претендовать наследники, имеющие право на обязательную долю в наследуемом имуществе. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в интересующих Вас вопросах и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Наш телефон(495) 644-45-08.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для оформления договора дарения от отца своей дочери загородного дома с земельным участком? Можно ли оформить договор у любого нотариуса в Уфе или в Сельсовете? Нужны ли какие-нибудь справки БТИ и т.д. для оформления договора? Существует только одна разновидность договора дарения? Нужно ли мне будет платить налог, и какой? Спасибо. (Дания)
Уважаемая Дания, здравствуйте. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения  договора дарения, договор может быть заключён в простой письменной форме.  Для заключения и последующей государственной регистрации договора дарения, Вам потребуется кадастровый и технический паспорта БТИ с указанием инвентаризационной стоимости имущества и правоустанавливающие документы на земельный участок с домом. Территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может  потребовать и другие документы. В настоящее время, налог от приобретения имущества, полученного в порядке дарения близким родственникам, платить не надо. Дания, более подробную консультацию Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Я с мужем хочу передать своей родной сестре свои 2 доли в приватизированной квартире (квартира поделена на 6 долей). Пожалуйста, подскажите, как менее затратно по деньгам оформить это: дарение или составление договора купли-продажи? (Лена)
Уважаемая Лена, здравствуйте. В Вашем случае удобно оформить договор дарения принадлежащих Вам и Вашему мужу долей квартиры Вашей родной сестре, так как на его заключение не требуется согласия других 4 собственников квартиры, оформленные и удостоверенные у нотариуса в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской федерации «Преимущественное право покупки». В остальном, комплект документов для заключения и государственной регистрации договора дарения и договора купли-продажи совпадает: это документы, подтверждающие право собственности на квартиру (долю квартиры), выписка из домовой книги, кадастровый паспорт жилого помещения  ТБТИ; государственная пошлина за регистрацию договора и переход права  тоже одинакова – в общей сложности 2000 рублей. Следует иметь в виду, что сестре придётся заплатить налог на доход в виде долей квартиры, полученный по договору дарения в размере 13% от инвентаризационной стоимости имущества (справка об инвентаризационной стоимости получается в ТБТИ по месту нахождения квартиры), но это совсем небольшая сумма. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам квалифицированную помощь в подготовке, составлении и государственной регистрации договора дарения долей квартиры.  Лена, более подробную консультацию по вопросам продажи, приобретения, налогообложения недвижимого имущества Вы можете получить в Агентстве недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Собственницей квартиры является моя мама, и квартира приватизирована на мою маму. В этой квартире прописана я и моя мама. Я единственная дочь у матери, отца нет. Недавно моя мама прописала племянника. Может ли он, в случае смерти матери, претендовать на квартиру или на долю квартиры моей матери? И кто в этом случае будет являться наследником? (Вика)
Уважаемая Вика, здравствуйте. Если Ваша мама не оставит завещание, Вы будете являться единственной наследницей первой очереди и, следовательно, наследовать всю квартиру. Племянник  не имеет право наследовать, если к наследованию призываются наследники первой очереди.  Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 31 предусматривает, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника (племянника Вашей мамы) может быть прекращено по решению суда при соблюдении условий, предусмотренных действующим законодательством. Вика,  Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют Вас по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, мне досталась квартира по завещанию. При разводе имеет ли супруг или ребёнок (несовершеннолетний) на неё какие-либо права? (Анна)
Уважаемая Анна, здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов в период брака в порядке наследования или дарения, не является совместно нажитым в браке.  В Вашем случае, при расторжении брака, муж и несовершеннолетний ребёнок  не будут иметь право на долю в этой квартире, так как квартира получена Вами безвозмездно. Анна, по вопросам продажи, приобретения, оформления недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Бабушка заключила договор пожизненной ренты с женщиной, эта женщина умерла. Может ли сестра этой женщины наследовать ренту? (Руслан)
Уважаемый Руслан.  После смерти наследодателя  к его наследникам переходят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сестра умершей плательщицы ренты является наследницей той очереди, которая призвана к наследованию, то она будет наследовать имущество (квартиру), принадлежащее умершей, а также и её обязанности по выплате ренты и исполнению договора. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.
Моя тётя, родная сестра моего покойного отца, собственница квартиры (супруг умер), написала завещание, по которому после её смерти квартира остаётся мне. Но её вторая сестра, которая проживает в другом городе, намерена оспаривать завещание, чтобы получить долю в квартире после смерти моей тёти. Есть ли у неё возможность оспорить завещание и получить долю? Спасибо. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Вы (по праву представления за своего умершего отца) и Ваша тётя являетесь наследниками по закону  имущества той тёти, которая оставила завещание. Если сестра Вашей тёти докажет, что являлась нетрудоспособной иждивенкой наследодателя, то она  в соответствии со статьями 1148,  1149 Гражданского кодекса Российской Федерации будет иметь право, независимо от содержания завещания,  на наследование не менее половины доли, которая причиталась бы ей при наследовании по закону (обязательная доля).  Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.

. Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня умер папа, я единственная наследница. Незадолго до его смерти мы заключили договор долевого участия строительства в равных долях (я и папа). Дом ещё не построен, на руках только этот договор. Что будет входить в состав наследства: денежные средства, объекты имущества или имущественные права и обязанности и как это оценить? Заранее большое спасибо. (Валерия)
Уважаемая Валерия. Если Вы являетесь единственной наследницей по закону имущества отца, Вы наследуете «принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности» (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заключенный Вами договор долевого участия в строительстве должен содержать положения о том, какие имущественные права и обязанности подлежат наследованию в случае смерти одного из  дольщиков. Чтобы подробно ответить на поставленный Вами вопрос, желательно изучить договор долевого участия в строительстве, предусмотренный в нём срок внесения денежных средств (полностью ли внесены суммы по договору до смерти Вашего отца). Валерия, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы провести юридическую экспертизу договора долевого участия в строительстве, оказать бесплатную юридическую консультацию по вопросам, связанным с наследованием имущества. Наш телефон(495)644-45-08.
Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит