Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Приветствую. Помогите мне, пожалуйста. Мы с мужем прожили 15 лет. У нас сын 15 лет. В 2005 году мы оформили право ренты на квартиру, в которой проживала бабушка мужа. В 2008 году бабушка умерла. И этот день совпал с днём, когда муж нас бросил - ушёл к другой женщине. Всё это время он сдавал квартиру в аренду украдкой от меня и от налоговой. Наш брак ещё не расторгнут. Мой вопрос: имею ли я право на долю в этой квартире? Очень прошу помочь. (Ольга)
Уважаемая Ольга. Договор ренты является возмездной сделкой. Если он был заключён в период брака, признаётся, что обязательства по договору исполнялись супругами совместно, независимо от того, кто из супругов являлся стороной договора ренты (Плательщиком ренты).  В данном случае действует правовой режим совместной собственности супругов, то есть,  всё имущество,  приобретённое в период брака, признаётся  принадлежащим супругам в равных долях. Ольга, Вы, безусловно, имеете право на половину доли в квартире, Ваш супруг не имеет права распорядиться квартирой (например, продать или подарить) без Вашего согласия, удостоверенного нотариусом. При расторжении брака, Вы в судебном порядке можете ставить вопрос о разделе совместно нажитого имущества и признании за Вами права собственности на ½ долю в праве собственности на спорную квартиру. За более подробной консультацией Вы можете обратиться  в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Здравствуйте! Тётя мне завещала квартиру, у неё есть сын, являющийся наследником, проживающий за границей. До 6 месяцев о наследнике заявили нотариусу, но при этом, до сих пор нет документов, подтверждающих его родственные связи с умершей. Имеет ли он право на долю собственности, и в каком размере? Посоветуйте, каковы должны быть наши дальнейшие действия? Заранее спасибо. (Светлана)

Уважаемая Светлана. К сожалению, Вы не указали, всю ли квартиру или долю в ней Вам завещала тётя. Если Вам завещана вся квартира, то сын тёти может иметь право только на обязательную долю в наследуемом имуществе при условии, что он является  нетрудоспособным. По истечении шести месяцев после открытия наследственного дела, нотариус обязан выдать Свидетельство о праве на наследство по завещанию, либо по закону. Светлана, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Квартира приобретена в браке, оформлена на жену (по-видимому, является совместной собственностью). Имеются совместные дети. Что нужно предпринять мужу при жизни, чтобы в случае его смерти, квартира осталась в собственности только жены (без выделения долей с последующим наследованием детьми и женой его доли)? Поможет ли тут брачный договор? Или нужно идти трудным путём: выделение долей, регистрация, дарение, новая регистрация? А можно ли ему составить завещание, если доли не выделены? (Людмила)

Уважаемая Людмила. Действительно, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо знать,  на основании какого договора  приобретена квартира, возраст ваших детей (не являются ли они несовершеннолетними, инвалидами, нетрудоспособными, то есть, не имеют ли право на обязательную долю в наследстве).  Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества и определите, что имущество (квартира), приобретённое на имя жены, по согласию супругов,  является её личной собственностью.  Ваш муж вправе составить завещание, несмотря на то, что доли в праве собственности не выделены. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08

Здравствуйте! Мои родители, находясь в браке, купили 3-х комнатную квартиру, но её собственницей является только мама. В случае смерти отца, я как дочь буду иметь право на какую-либо долю в этой квартире? Или вся квартира так и останется исключительно в собственности матери как единственной владелицы? Заранее спасибо. (Оксана)

 

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.  В случае смерти одного из супругов, переживший супруг имеет право на ½ долю в праве собственности на квартиру (супружескую долю),  а оставшаяся ½  доля подлежит разделу между всеми наследниками  той очереди, которая призвана к наследованию в равных долях, включая и пережившего супруга. Таким образом, Ваша мама унаследует ½ долю как супружескую долю и ¼ долю как наследственную долю, а Вы имеете право на наследование ¼ доли в праве собственности на квартиру, при условии,  что кроме Вас и мамы больше нет наследников первой очереди. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.

Доброго времени суток. Квартира приватизирована в общую совместную собственность на 2-х взрослых и 2-х несовершеннолетних детей. При рождении ещё одного ребёнка возможно ли оформить квартиру в общую совместную собственность на 2-х взрослых и 3-х несовершеннолетних детей? (Андрей)

Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Так как приватизация завершилась раньше рождения ещё одного Вашего ребёнка, он не может  стать собственником доли квартиры. Если Вы захотите наделить ребёнка долей в праве собственности на квартиру Вы  (или другие сособственники) можете оформить договор дарения доли. Андрей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в составлении договора дарения и его последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Откликнулась на объявление о продаже дома в знакомой мне деревне. А продавец, оказывается, действует от лица своего двоюродного дяди по генеральной доверенности. В ранее написанном ответе на письмо Вы написали, покупатель имеет право попросить присутствие самого собственника при подписании договора купли-продажи или другую доверенность от собственника, в которой будет указано, за какую цену и на каких условиях продавец может продавать дом. На какие ещё нюансы мне нужно обратить внимание, и какие риски меня могут ожидать? (Наталья)
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Кроме перечисленных нюансов, при приобретении любого недвижимого имущества, в том числе дома, следует обратить внимание на соответствие правоустанавливающих документов, справок, технического паспорта БТИ требованиям закона и регистрирующего органа. В зависимости от того, на основании каких документов продавцу принадлежит дом, может потребоваться согласие супруги продавца на продажу дома.  Наталья, для проведения юридической экспертизы документов, Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы», которые имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса и получить бесплатную консультацию по телефону (495) 644-45-08.
Добрый день! С большим трудом нашёл вариант покупки квартиры. Сейчас выяснил такую историю: в квартире были прописаны мать, отец, и дочь. Квартиру приватизировали в 2008г. на отца, а мать и дочь отказались. У дочери на момент приватизации был малолетний ребёнок, но он был нигде не зарегистрирован, по бумагам его вообще у неё не было, но он (ребёнок) был! (первого ребёнка у неё забрали в интернат органы опеки). После приватизации, ребёнка прописали. Стоит ли покупать такую квартиру, не сможет ли мать от имени ребёнка оспорить приватизацию и признать сделку недействительной? Да, и ещё вопросик, если перед сделкой все, и ребёнок тоже, выпишутся из квартиры в никуда, и после сделки не купят себе жильё, могут ли их обратно зарегистрировать? Заранее ОГРОМНОЕ спасибо! (Василий)
Уважаемый Василий, здравствуйте. Безусловно, то, что несовершеннолетний ребёнок не был нигде зарегистрирован  с рождения,  приватизация квартиры была оформлена без его участия, является нарушением действующего законодательства. Поэтому результаты приватизации квартиры возможно оспорить, причём не только по инициативе матери ребёнка, но и по инициативе органов опеки и попечительства. Следует иметь в виду,  что, несмотря на  отказ от права на участие в приватизации  матери и дочери, они сохраняют право бессрочного проживания и пользования квартирой, так как на момент приватизации обладали равными правами с  отцом, на которого оформлена приватизация квартиры. Ещё один минус, что взамен продаваемой квартиры ничего не покупается, а собственник и наниматели снимаются с регистрационного учёта «в никуда». Если сделка купли-продажи повлечёт ущемление прав несовершеннолетнего, хотя и не являющегося собственником доли квартиры, она может быть признана недействительной. Василий, для решения Вашего вопроса, советуем обратиться к квалифицированным специалистам, которые  проведут анализ документов и  проконсультируют по законодательству и правоприменительной практике.  За более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон  (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Квартира приватизирована на 3-х летнюю дочь. Как осуществляется продажа этой квартиры (переезжаем в другой город?). (Людмила)
Уважаемая Людмила, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу  при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего. Людмила,  к сожалению, из Вашего вопроса не понятно, будет ли несовершеннолетняя дочь наделена  собственностью в другом городе. Если да, то какая это будет недвижимость (квартира, дом или доля в праве собственности на квартиру), а от этих обстоятельств зависит возможность  получения  разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры, где дочь является собственницей. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Людмила, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Ответьте, пожалуйста, брат развёлся с женой 26.09.09г., его бывшая жена повторно вышла замуж 5.02.10г. Совместный ребёнок прописан с братом в муниц. квартире, он хочет приватизировать её в равных долях с сыном. Скажите, какие права на квартиру может предъявить бывшая жена, сможет ли она проживать с сыном на его доле квартиры (фактически ребёнок проживает с ней, брат платит алименты и квартплату)? (Анна)

Уважаемая Анна. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент заключения Договора передачи. Ваш брат вправе приватизировать квартиру в общую долевую собственность (по ½ доле каждому) со своим несовершеннолетним сыном. Бывшая супруга прав на квартиру (долю в ней) иметь не будет. Но следует иметь в виду, что, если между бывшими супругами не достигнуто соглашение об определении места жительства ребёнка или его место жительства не определено судом, проживание матери вместе с ребёнком до достижения им 18 лет в принадлежащей ему и отцу квартире возможно. Анна, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Хотим продать однокомнатную квартиру, собственниками которой являемся я и мой несовершеннолетний сын. У меня в собственности имеется дом, а у мужа - 3-х комн. квартира (брак зарегистрирован). Новую недвижимость покупать не собираемся. Каким образом оформить продажу 1-комн. квартиры, не нарушая права ребёнка? (Светлана)
Уважаемая Светлана, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой. В Вашем случае: и у Вас,  и у мужа имеется другая недвижимость, в которой Вы можете наделить ребёнка собственностью путём заключения договора дарения. Думаю, при одновременном оформлении договора купли-продажи квартиры и договора дарения доли квартиры ребёнку в квартире отца, получить разрешение органов опеки и попечительства  будет несложно. На заключение договора   купли-продажи квартиры, где Вы и ребёнок являетесь собственниками, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на ту недвижимость, в которой ребёнок будет наделён собственностью, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы.  Если на имя несовершеннолетнего будет оформлена собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Светлана, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   договоров купли-продажи и дарения.  Телефон (495) 644-45-08.
Квартира приватизирована на брата и моего несовершеннолетнего сына. Имеет ли право брат подать на размен жилья или на продажу квартиры без моего согласия (т. к. я опекун несовершеннолетнего сына)? А также, может ли он написать доверенность постороннему человеку, чтобы тот занимался разменом квартиры? (Мария)

Уважаемая Мария. Ваш брат может распорядиться принадлежащей ему долей квартиры, при этом он вправе дать доверенность представлять его интересы при продаже доли любому лицу. Однако,  при продаже квартиры, Ваш брат обязан соблюсти ряд условий. В первую очередь, предусмотренных статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть в первую очередь, брат должен в письменном виде предложить приобрести принадлежащую ему долю Вашему сыну. Кроме этого, на распоряжение долей квартиры (продажу, мену и т.д.) необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, так как одним из собственников квартиры является несовершеннолетний. Мария, чтобы получить более подробные разъяснения по интересующему Вас вопросу, советую обратиться к нашим специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров. Телефон (495) 644-45-08.

Могу ли я продать приватизированную комнату, если со мной прописан 1.5 годовалый сын? (Олеся)
Уважаемая Олеся. Если Ваш ребёнок не участвовал в приватизации комнаты, и не является собственником доли, на продажу комнаты, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Однако, права ребёнка не должны быть нарушены, то есть после продажи комнаты, он должен быть зарегистрирован в другой недвижимости, пригодной для проживания. Олеся, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».  Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Хотим приватизировать квартиру. Но зимой этого года был выписан несовершеннолетний, причём по желанию бывшей жены. Надо ли брать согласие в органах опеки на неучастие ребёнка в приватизации? И ещё, в перечне документов для органов опеки есть пункт - надо согласие ребёнка, если ему есть 14 лет. А если ему нет 14? (Анжелика)
Уважаемая Анжелика, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Нарушением закона можно считать снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта из квартиры непосредственно перед приватизацией с целью ухудшения его жилищных условий и лишения его права на участие в приватизации. Если ребёнок был снят с регистрационного учёта более полугода назад, зарегистрирован вместе с матерью и его права не нарушены, с оформлением приватизации проблем быть не должно. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, в его интересах должны действовать родители, по достижении 14 лет, ребёнок должен получить паспорт и действует самостоятельно, с согласия родителей. Анжелика, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
В трёхкомнатной квартире мы проживаем с мамой (квартиросъёмщица): я, моя сестра с сыном (5 лет) и брат. Все кроме мамы хотят приватизировать квартиру, но она не хочет. Можем ли мы без неё приватизировать жильё, у всех есть отдельные лицевые счета? Куда нам лучше обратиться, и какие документы нужны для этого? Спасибо. (Людмила)
Уважаемая Людмила. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют все  лица, зарегистрированные в недвижимости, если ранее это право ими не было использовано. Приватизация возможна при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц. То, что Вы, сестра с сыном, брат и Ваша мама имеете отдельные финансово-лицевые счета, скорее всего, подтверждает начисление квартплаты и коммунальных платежей не на квартиру целиком, а  их оплату каждой семьёй за себя. Если квартира не разделена у вас по комнатам между нанимателями, то есть не является коммунальной, приватизировать её можно только с согласия всех зарегистрированных лиц.  С перечнем документов, необходимых для оформления приватизации квартиры, Вы можете ознакомиться в приёмных, или на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры. Людмила,  Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Требуется консультация в данной ситуации. Мы с мужем в разводе, у нас есть сын 16 лет, он зарегистрирован в однокомнатной квартире со мной. Муж проживает в трёхкомнатной квартире по договору социального найма, собирается её приватизировать. Имеет ли право на участие в приватизации наш сын, если он никогда не был приписан в квартире бывшего мужа? (Анна)
Уважаемая Анна, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи. По действующему законодательству несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства кого-либо из родителей. Так как Ваш сын зарегистрирован с Вами, в квартире отца никогда зарегистрирован не был, отец имеет право оформить приватизацию квартиры на себя. Ваш сын, в сложившейся ситуации, права на участие в приватизации квартиры  не имеет. Анна, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в  наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» Телефон (495)644-45-08.
Здравствуйте, я бы хотела узнать, можно ли продать квартиру, если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети? И какие документы для этого потребуются? (Инна)
Уважаемая Инна, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи квартиры, собственниками  которой в порядке приватизации являются несовершеннолетние,  Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Инна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации  Договоров. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Наша однокомнатная квартира приватизирована на н/л дочь. Мы являемся участниками подпрограммы "Обеспечение жильём молодых семей", по правилам которой приобретаемая квартира делится поровну на всех членов семьи. Но площадь новой доли на ребёнка становится меньше, чем на ней числится на данный момент. Сможем ли мы получить разрешение на продажу от органов опеки, если одновременно с покупкой новой квартиры дочь получит дарственную ещё на долю в приватизированной квартире от бабушки (т.е. одна часть её метров будет в нашей новой квартире, а другая - в бабушкиной)? (Марина)
Уважаемая Марина, здравствуйте. Однозначный ответ Вам могут дать органы опеки и попечительства по месту жительства ребёнка. Действующий закон и правоприменительная практика требуют при продаже квартиры (доли в ней) где собственником является несовершеннолетний, наделения его собственностью в другой недвижимости, не меньшей по площади, чем принадлежит ребёнку в продаваемой квартире. Закон также допускает наделения ребёнка собственностью не в одной недвижимости при продаже квартиры. Думаю, в Вашем случае получение разрешения органов опеки и попечительства, при наделении дочери собственностью в квартире бабушки, возможно. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в вопросах покупки, продажи недвижимости, получении распоряжения органов опеки и попечительства и готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495)644-45-08.
Помогите, пожалуйста. Есть квартира, где прописаны четверо, в том числе несовершеннолетний ребёнок с одним из родителей. Хотим её приватизировать и продать. Деньги поделить поровну на четверых. 1. Нужно ли нам будет покупать ребёнку жильё? 2. Как нам выписать ребёнка до приватизации? (Аня)
Уважаемая Аня. На приватизацию имеют право лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи. По действующему законодательству несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства кого-либо из родителей и при приватизации квартиры в обязательном порядке включены в число собственников. Снятие ребёнка с регистрационного учёта непосредственно перед приватизацией квартиры может рассматриваться как нарушение его прав, поэтому в приватизации квартиры Вам может быть отказано. Законно и целесообразно приватизировать квартиру на всех зарегистрированных лиц, включая и ребёнка. При продаже квартиры, в которой несовершеннолетний будет являться собственником доли, потребуется получить распоряжение органов опеки и попечительства и, скорее всего, наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости. Аня, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в вопросах покупки, продажи недвижимости, получении распоряжения органов опеки и попечительства и готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495)644-45-08.
Здравствуйте! У меня вопрос. 14 лет назад мама приватизировала квартиру, на тот момент была разведена. В договор приватизации я вписана, но в скором времени мама снова вышла замуж и поменяла фамилию. В данный момент на руках только договор о приватизации на прежнюю фамилию мамы + ко всему в этой квартире прописался отчим. Действителен ли этот договор сейчас, или стоит заново приватизировать квартиру, и может ли эта квартира достаться, в случае смерти мамы, отчиму? (ЛЮБОВЬ)
Уважаемая Любовь, здравствуйте. Если Договор передачи был должным образом зарегистрирован при оформлении приватизации, он является действительным. Чтобы подтвердить, что именно Ваша мама является одной из собственниц квартиры, ей надо иметь Свидетельство о заключении брака с Вашим отчимом, подтверждающее перемену фамилии. В случае смерти мамы, её муж (Ваш отчим) будет иметь право на наследование по закону её имущества наряду с наследниками первой очереди (дети, супруг, родители). Любовь, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Когда мне было 14 лет, мои родители приватизировали квартиру. Могу ли я сейчас (мне 33 года) отказаться в пользу мамы или папы от своей части и участвовать самостоятельно в приватизации другой квартиры? (Андрей)
Уважаемый Андрей. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Закон устанавливает, что граждане, участвовавшие в приватизации квартиры до достижения ими совершеннолетия, могут во второй раз приватизировать другую квартиру по достижении 18 и более лет. Андрей,  специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию по вопросам приватизации жилых помещений. Телефон (495) 644-45-08.
Добрый день. В неприватизированной квартире прописано 5 человек: мой муж с дочерью (12 лет), его сестра с сыном (8 лет) и свекровь. Фактически в этой квартире проживает только свекровь. Все остальные проживают и временно зарегистрированы в других городах. Кроме дочери, у меня есть ещё двое несовершеннолетних детей. Они прописаны со мной в принадлежащем мне по праву собственности жилье. В приватизации дети не участвовали. Скажите, пожалуйста, какие права имеют дети, прописанные со мной. Должны ли они, или могут ли участвовать в приватизации, если никогда не были прописаны в данной квартире? (ЛИЛИЯ)
Уважаемая Лилия, здравствуйте. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи. Ваши дети, никогда не зарегистрированные в квартире свекрови и  зарегистрированные совместно с Вами, права на участие в приватизации квартиры  не имеют. Лилия, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в  Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Как распределятся доли от приватизации: мама отказывается от своей доли в пользу сына, остаются дочь и внучка? (Константин)
Уважаемый Константин. Право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи, если ранее это права уже не было ими использовано. В случае отказа от своего права на участие в приватизации одного из нанимателей квартиры, доля, положенная ему по приватизации, распределяется между всеми другими нанимателями, высказавшими желание на участие в приватизации квартиры. Константин, за более подробными разъяснениями по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
В 1999г. Мы (Я, жена и четверо детей) проживали в деревне в муниципальном жилье (частный дом), оформили приватизацию (дети были несовершеннолетние), в 2002г. переехали в другую деревню, так как в предыдущей не было работы, на новом месте дали жильё и работу. Приватизированный дом был ветхий и развалился, а в приватизации дома, в котором живём, отказывают, ссылаясь на то, что у нас есть приватизированное жильё. Подскажите, есть ли возможность приватизировать дом, в котором живём? Дети- трое совершеннолетних и одна 13 лет. (Андрей)

Уважаемый Андрей.  На сегодняшний момент возможность приватизации Вашего нового дома зависит от того, все ли члены семьи использовали своё право на приватизацию ранее, когда оформлялась приватизация 1999 года. Если кто-либо из членов Вашей семьи не участвовал в приватизации, возможно, оформить приватизацию на него, а впоследствии, при желании и договорённости между членами семьи, собственник сможет подарить доли в праве собственности другим членам семьи.  Кроме этого, закон предусматривает возможность приватизации второго жилья бывшими несовершеннолетними, которые являлись собственниками приватизированного жилого помещения, будучи несовершеннолетними. Андрей, более подробную консультацию по вопросам приватизации жилых помещений, правам несовершеннолетних при приватизации, Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я, муж и несовершеннолетняя дочь восьми лет прописаны и проживаем в двухкомнатной квартире. Собственником квартиры является дочь. Могу ли я продать квартиру без согласия мужа? Потребуется ли его согласие в органах опеки и попечительства и регистрационной палате? (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи квартиры, собственницей которой является Ваша несовершеннолетняя дочь, необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру  и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетней будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и мать, и отец. Даже если родители ребёнка расторгли брак, и место жительства ребёнка определено с матерью, согласие отца ребёнка на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетней дочери, обязательно. Людмила, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня есть двухкомнатная неприватизированная квартира, в которой прописана сейчас одна. В период с 20.12.2005 по 24.02.2009 год в этой квартире была прописана несовершеннолетняя дочь сына и сам сын по 06.10.2010г., но сейчас уже нет. Я хочу приватизировать эту квартиру на себя, но в отделе приватизации сказали, что нужно разрешение из органов опеки. Скажите, пожалуйста, на каком основании требуют разрешение опеки, если внучка не прописана в данной квартире уже 1,5года. Заранее спасибо за ответ. Галина. (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Существенным нарушением закона считается снятие несовершеннолетних нанимателей с регистрационного учёта  менее шести месяцев назад до начала оформления приватизации квартиры и заключения договора передачи.  В Вашем случае, срок с момента снятия внучки с регистрационного учёта существенно больше, а сын выписался совсем недавно.  В отделе приватизации, отказывая Вам, вероятно, руководствовались положениями закона о том, что несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства вместе с кем-либо из родителей. Попробуйте предложить сотрудникам отдела приватизации представить документы, подтверждающие, что внучка зарегистрирована по другому адресу с отцом (матерью), её жилищные права там не ущемлены (выписку из  домовой книги, финансово-лицевой счёт, единый жилищный документ, правоустанавливающие документы на квартиру).  В любом случае, имея такие документы, Вам будет легче оформить приватизацию квартиры, а при необходимости получить разрешение органов опеки и попечительства. Галина, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

У меня есть несовершеннолетний сын (11 лет), который участвовал в приватизации квартиры родителей совместно с моим братом. Как можно убрать его из приватизации, или как можно передать его долю квартиры брату, что бы у моего сына не числилось собственное жильё? (Фролов Григорий)

 Уважаемый Григорий. Если вы хотите передать долю, принадлежащую ребёнку,  в порядке приватизации брату, Вам  потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают отчуждение (продажу, мену),  при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Если Вы  не имеете возможности наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости, пригодной для проживания, органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего. Григорий, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

В 1998 году мой будущий муж прописал своего ребёнка от внебрачной связи на площадь тогдашней жены. В 2004 году он тяжело заболел, получил первую группу инвалидности и развёлся с женой. В 2006 году он умер. Сейчас его несовершеннолетнюю дочь лишили по суду регистрации. У его матери жилплощади нет. Она временно зарегистрирована у своей сестры. Правомерно ли лишение регистрации несовершеннолетней, если она больше нигде не может быть прописана? (Ирина)

Уважаемая Ирина. Вероятно, суд, принимая решение о снятии несовершеннолетней  с регистрационного учёта из квартиры, руководствовался положениями, закреплёнными в статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Так как отец девочки расторг брак, то он и его дочь перестали быть членами семьи бывшей супруги. Ирина, советую Вам ознакомиться с законодательными актами, которые  охраняют интересы ребёнка. Так Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Ирина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Смогу ли я продать приватизированную квартиру в любое время, если в ней прописан несовершеннолетний внук? (Лиана)

Уважаемая Лиана. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Лиана, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Хочу купить квартиру, в приватизации которой в 1993 г. не участвовал прописанный там несовершеннолетний (15 лет). В 2005 г. он выписался по другому адресу (в купленную на его имя квартиру). Может ли им быть сейчас оспорена приватизация квартиры с последующим признанием сделки купли-продажи приватизированной квартиры частично ничтожной? Снимается ли этот риск, если сейчас нотариально заверить его заявление о том, что он знал (например, в 2005 г.) о нарушении его прав при приватизации, что оно компенсировано при покупке для него квартиры, и что ему известно о продаже данного помещения, и он не имеет ни к кому никаких материальных претензий по данному поводу? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Получив от бывшего несовершеннолетнего нотариально удостоверенное заявление о том, что ему известно о результатах приватизации квартиры и не включении его в число собственников по приватизации, а также об отсутствии у него претензий по этому поводу, Вы, безусловно, снизите риск при покупке квартиры. Также попросите предоставить Вам копии правоустанавливающих документов, подтверждающих приобретение на имя несовершеннолетнего другой квартиры. Александр, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. У нас такая ситуация. Муж подал документы на приватизацию квартиры, когда у меня было 5 месяцев беременности (боялись, не успеет, говорили, что приватизацию отменят в марте 2009г.). Документы делались 3 месяца, в процессе родилась дочка на месяц раньше, 4 марта 2009г. Прописана была в квартиру 20 марта 2009г. А договор передачи квартиры в собственность стоит 17 апрелем 2009г. В связи с этим, у нас сейчас трудности в продаже квартиры (у нас- однокомнатная, хотим расшириться, купить большую жилплощадь), покупатели боятся покупать, ссылаясь на то, что были ущемлены права ребёнка, и ребёнок может претендовать на жилплощадь в дальнейшем. В приобретённом жилье мы хотим выделить долю дочке. Скажите, чем рискуют покупатели, обоснованы ли их страхи, и как можно исправить ситуацию? Спасибо за помощь. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Действующее законодательство не требует при совершении сделок с недвижимым имуществом, где зарегистрированы несовершеннолетние наниматели, получения разрешения органов опеки и попечительства. На мой взгляд, в Вашей ситуации не усматривается умысла лишить ребёнка права на участие в приватизации, тем более что Вы готовы наделить ребёнка долей в покупаемой квартире. Чтобы успокоить покупателей Вашей квартиры, Вы можете представить документ из органов опеки и попечительства, о том, что на продажу Вашей квартиры разрешение органов опеки не требуется и впоследствии предъявить  им договор купли-продажи, подтверждающий покупку доли на имя несовершеннолетнего ребёнка. Татьяна, чтобы получить более подробную консультацию, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит