Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте! В моей собственности и собственности мужа находится квартира. Приобретена в браке. У нас есть двое совместных маленьких детей. Так же у мужа есть несовершеннолетняя дочь от первого брака (13 лет). Вопрос: Как оградить от посягательств на квартиру со стороны дочери от первого брака и её матери? Какие у них права в случае, не дай бог, смерти моего мужа? Нашего развода? Поможет ли договор дарения его доли мне и моим детям? Завещание мужа? Может быть брачный договор? Какие права имеет его дочь по достижению 18-летнего возраста? Заранее благодарна! (Марианна)

Уважаемая Марианна, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется правовой режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.  В случае смерти одного из супругов, наследование  его доли происходит в равных долях между всеми наследниками той очереди, которая призывается к наследованию; в поставленном Вами вопросе - это наследники первой очереди: Вы, дети супруга, в том числе и дочь от предыдущего брака, родители мужа. Бывшая супруга никаких прав на долю в квартире не имеет. Марианна, чтобы обезопасить себя,  Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества. Ваш муж вправе составить завещание, однако, следует иметь в виду, что если дочь от предыдущего брака к моменту открытия наследства будет являться несовершеннолетней, она будет иметь право на обязательную долю в наследуемом имуществе. Наиболее приемлемым, на мой взгляд, является договор дарения доли квартиры, принадлежащей Вашему мужу Вам или Вашим детям. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора. Марианна, Вы можете обратиться к нам по телефону  (495) 644-45-08.

В квартире, по договору социального найма проживали: моя мать с 1972г. и мой сын, прописанный постоянно, как член её семьи с 1987г. В 2006 году квартиру моя мать приватизировала на себя. Сын при приватизации написал расписку, что не возражает против приватизации квартиры его бабушкой. При приватизации его ввели в заблуждение, разъяснив, что он не имеет права на долю в квартире, так как не является членом её семьи. На тот момент ему было уже 18 лет. По завещанию данная квартира завещана моему брату. Вопрос: 1. После принятия наследства братом, имеет ли мой сын право на долю в квартире или имеет только право на постоянное проживание в ней? 2. Можно ли через суд признать право на 1/2 долю в квартире, в связи с тем, что при приватизации его ввели в заблуждение? (Сергей)

Уважаемый Сергей. Ваш сын сохраняет право бессрочного проживания в квартире, так как на момент приватизации был зарегистрирован в ней, поэтому снять его с регистрационного учёта, прекратить право пользования квартирой без его согласия нельзя.  Право на долю квартиры в порядке наследования Ваш сын не имеет, так как квартира была завещана другому лицу. Ответить на вопрос, можно ли признать результаты приватизации недействительными на основании того, что сына ввели в заблуждение, однозначно нельзя - не понятно  какие доказательства  он сможет представить суду. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас квартира на 3 доли, одна часть племянника, он несовершеннолетний. Может ли он отказаться от доли или оформить дарение? (Любовь)
Уважаемая Любовь, здравствуйте. Закон устанавливает, что несовершеннолетний не может быть лишён права собственности в недвижимости без наделения его другой собственностью, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в квартире. Также следует иметь в виду, что на совершение любых сделок с квартирой, где одним из собственников является несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают совершение сделки при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на долю несовершеннолетнего и приобретаемую на его имя недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном  вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как лучше бабушке оформить однокомнатную квартиру, имеющую в собственности, на внучку. У бабушки есть наследники первой очереди-пенсионеры. Если дарение, то какие налоги нужно будет оплатить внучке? И можно ли дарение оспорить? Внучка совершеннолетняя и малообеспеченная. Спасибо. (Лидия)
Уважаемая Лидия, здравствуйте. Заключив и должным образом зарегистрировав договор дарения квартиры, внучка станет собственницей квартиры, и потенциальные наследники бабушки не будут иметь никаких прав на эту квартиру. Следует иметь в виду, что  при заключении договора дарения квартиры, внучке придётся заплатить налог с имущества, переходящего в порядке дарения. Налог составит 13% от инвентаризационной стоимости  недвижимого имущества (Письмо ФНС от 14 апреля 2005 года 21-07/96). Лидия, более подробную бесплатную консультацию Вы можете получить в Агентстве недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса, готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры,  помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.
Добрый день. Хочу подарить свою долю земли и долю жилого дома сыну. Можно ли обговорить в договоре, что меня никогда и ни при каких обстоятельствах не выпишут с этого адреса? (Ирина)
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Конечно, Вы можете предусмотреть в договоре право пожизненного пользования и проживания в жилом доме. Для этого в договор дарения доли жилого дома надо внести пункт о том, что за Вами сохраняется право проживания в этом доме. Ирина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в сборе справок и документов, составлении и государственной регистрации договора дарения доли жилого дома и земельного участка. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Мама хочет оформить дарение дома на нас с сестрой. Она прописана в доме одна, отец давно умер. С чего ей начать, куда обратиться и как скоро это все можно оформить? Спасибо. (Нина)
Уважаемая Нина, здравствуйте. Безусловно, лучше обратиться к специалистам, имеющим опыт в вопросах, связанных с распоряжением недвижимостью. Оформление и последующая регистрация договора дарения дома потребует от Вашей мамы, Вас и сестры предоставления справок, документов, заявлений. Кроме того, возможно, потребуется оформлять наследство, так как Вы упоминаете, что мама проживает в доме умершего отца. Нина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию, провести анализ имеющихся правоустанавливающих документов и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения дома. Вы можете обратиться к нам по телефону (495) 644-45-08.
Добрый день. Квартира приобреталась в 1993 году у ЖСК семьёй из 4 человек. Имеется справка о выплаченном пае. В семье 4 человека (мать, отец и два взрослых ребёнка). Один взрослый ребёнок выписался в 2003 г. и прописался в другом месте. Возможна ли продажа квартиры без согласия этого ребёнка и имеет ли он право на долю собственности в этой квартире. (Николай)
Уважаемый Николай, здравствуйте. Квартира приобреталась путём выплаты пая членом ЖСК, которым, вероятно, являлся кто-либо из родителей. Уточнить это можно, ознакомившись со Справкой ЖСК о выплаченном пае и Свидетельством о собственности на жилище. Если собственником квартиры является один из родителей, на квартиру распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества, то есть она считается принадлежащей супругам в равных долях, так как средства (пай) за неё уплачивались в период брака. В таком случае,  дети прав на выдел доли в данной квартире не имеют. Но однозначный ответ можно будет дать, только ознакомившись с документами на квартиру. Николай, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-08-45.
Добрый вечер. Моя мама приобрела землю до брака с отчимом. А разрешение на строительство дома на этой земле получила уже, будучи в браке. Скажите, чтобы продать этот участок с домом нужно согласие отчима на продажу дома? (Наталия)
Уважаемая Наталия, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса, разрешение на строительство и само строительство дома осуществлялись в период брака, то есть супругами совместно.  Поэтому, на распоряжение домом (продажу, мену, дарение) потребуется согласие другого супруга (в порядке статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общая собственность супругов»). Более  подробно ответить на Ваш вопрос можно  будет после изучения правоустанавливающих и платежных  документов на дом и земельный участок. Наталия,  специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! У меня проблема следующего содержания: мы с мамой хотим купить мне квартиру, продав доставшуюся ей по наследству квартиру (в наследство она вступила более 5 лет назад). Возможно ли это сделать без согласия моего отца, с которым мама состоит в браке? Будет ли доход, полученный ею от продажи квартиры, нажитым в браке? И как можно осуществить покупку новой квартиры, чтобы отец не мог оспорить данную операцию? Заранее спасибо! (Юлия)
Уважаемая Юлия, здравствуйте. Ваша мама может продать квартиру, полученную ей по наследству, без согласия своего супруга, так как на имущество, полученное в порядке наследования, не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке  имущества,  и на распоряжение им не требуется согласие другого супруга. Для того, чтобы отец не имел права на покупаемую квартиру и не мог оспорить предполагаемую сделку, Вы можете приобрести квартиру только на своё имя. Юлия, конечно, в решении такого сложного вопроса Вам и Вашей маме лучше обратиться к квалифицированным специалистам; сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в сфере недвижимости, готовы дать вам более подробную бесплатную консультацию по вопросам наследства, купли-продажи недвижимости, семейному и налоговому законодательству, оказать помощь в подготовке, заключении и государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости.  Вы можете подъехать в офис АН «Мои Столицы» в удобное для Вас время или обратиться к нам по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте, подскажите, возможно ли продать квартиру, которая приватизирована на меня (25 лет) и на брата (14 лет), больше никто в ней не прописан. Фактически он проживает с мамой в другой квартире, большей по площади, может быть туда прописан, но приватизировать квартиру нельзя. Спасибо. (Артём)

 Уважаемый Артём, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить Вашего брата  собственностью в другой недвижимости – ведь  Вы пишете, что квартиру матери приватизировать нельзя, а следовательно, она не может являться собственностью. Если у Вас есть возможность наделить брата собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем принадлежит ему сейчас,  органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Артём, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня такой вопрос - в неприватизированной квартире прописана бабушка, сын и внучка. Внучка была прописана, когда ей исполнилось 14 лет (согласие сына не брали). Бабушка жила одна в квартире, но платила за троих. Сейчас внучка вышла замуж и родила сына, которого прописала в квартиру к бабушке без её ведома. Сейчас она собирается въехать к бабушке с ребёнком (бабушка против этого). Можно ли выписать внучку с ребёнком? (Виталий)

Уважаемый Виталий, здравствуйте. Действующий закон не требует согласие других нанимателей на регистрацию по месту жительства несовершеннолетнего ребёнка к одному из родителей. Следовательно, внучка вправе была зарегистрировать своего новорожденного сына в квартиру, где она зарегистрирована сама. В сложившихся обстоятельствах бабушка не вправе чинить препятствия внучке и её сыну в пользовании квартирой. Вопрос о взыскании уплаченных бабушкой коммунальных платежей за других нанимателей, возможно решить в судебном порядке. Виталий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

В трёхкомнатной квартире мы проживаем с мамой (квартиросъёмщица): я, моя сестра с сыном (5 лет) и брат. Все кроме мамы хотят приватизировать квартиру, но она не хочет. Можем ли мы без неё приватизировать жильё, у всех есть отдельные лицевые счета? Куда нам лучше обратиться, и какие документы нужны для этого? Спасибо. (Людмила)
Уважаемая Людмила. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют все  лица, зарегистрированные в недвижимости, если ранее это право ими не было использовано. Приватизация возможна при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц. То, что Вы, сестра с сыном, брат и Ваша мама имеете отдельные финансово-лицевые счета, скорее всего, подтверждает начисление квартплаты и коммунальных платежей не на квартиру целиком, а  их оплату каждой семьёй за себя. Если квартира не разделена у вас по комнатам между нанимателями, то есть не является коммунальной, приватизировать её можно только с согласия всех зарегистрированных лиц.  С перечнем документов, необходимых для оформления приватизации квартиры, Вы можете ознакомиться в приёмных, или на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры. Людмила,  Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Хотим приватизировать квартиру. Но зимой этого года был выписан несовершеннолетний, причём по желанию бывшей жены. Надо ли брать согласие в органах опеки на неучастие ребёнка в приватизации? И ещё, в перечне документов для органов опеки есть пункт - надо согласие ребёнка, если ему есть 14 лет. А если ему нет 14? (Анжелика)
Уважаемая Анжелика, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Нарушением закона можно считать снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта из квартиры непосредственно перед приватизацией с целью ухудшения его жилищных условий и лишения его права на участие в приватизации. Если ребёнок был снят с регистрационного учёта более полугода назад, зарегистрирован вместе с матерью и его права не нарушены, с оформлением приватизации проблем быть не должно. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, в его интересах должны действовать родители, по достижении 14 лет, ребёнок должен получить паспорт и действует самостоятельно, с согласия родителей. Анжелика, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Квартира приватизирована на 3-х летнюю дочь. Как осуществляется продажа этой квартиры (переезжаем в другой город?). (Людмила)
Уважаемая Людмила, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу  при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего. Людмила,  к сожалению, из Вашего вопроса не понятно, будет ли несовершеннолетняя дочь наделена  собственностью в другом городе. Если да, то какая это будет недвижимость (квартира, дом или доля в праве собственности на квартиру), а от этих обстоятельств зависит возможность  получения  разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры, где дочь является собственницей. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Людмила, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Добрый день! С большим трудом нашёл вариант покупки квартиры. Сейчас выяснил такую историю: в квартире были прописаны мать, отец, и дочь. Квартиру приватизировали в 2008г. на отца, а мать и дочь отказались. У дочери на момент приватизации был малолетний ребёнок, но он был нигде не зарегистрирован, по бумагам его вообще у неё не было, но он (ребёнок) был! (первого ребёнка у неё забрали в интернат органы опеки). После приватизации, ребёнка прописали. Стоит ли покупать такую квартиру, не сможет ли мать от имени ребёнка оспорить приватизацию и признать сделку недействительной? Да, и ещё вопросик, если перед сделкой все, и ребёнок тоже, выпишутся из квартиры в никуда, и после сделки не купят себе жильё, могут ли их обратно зарегистрировать? Заранее ОГРОМНОЕ спасибо! (Василий)
Уважаемый Василий, здравствуйте. Безусловно, то, что несовершеннолетний ребёнок не был нигде зарегистрирован  с рождения,  приватизация квартиры была оформлена без его участия, является нарушением действующего законодательства. Поэтому результаты приватизации квартиры возможно оспорить, причём не только по инициативе матери ребёнка, но и по инициативе органов опеки и попечительства. Следует иметь в виду,  что, несмотря на  отказ от права на участие в приватизации  матери и дочери, они сохраняют право бессрочного проживания и пользования квартирой, так как на момент приватизации обладали равными правами с  отцом, на которого оформлена приватизация квартиры. Ещё один минус, что взамен продаваемой квартиры ничего не покупается, а собственник и наниматели снимаются с регистрационного учёта «в никуда». Если сделка купли-продажи повлечёт ущемление прав несовершеннолетнего, хотя и не являющегося собственником доли квартиры, она может быть признана недействительной. Василий, для решения Вашего вопроса, советуем обратиться к квалифицированным специалистам, которые  проведут анализ документов и  проконсультируют по законодательству и правоприменительной практике.  За более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон  (495) 644-45-08.
Ответьте, пожалуйста, брат развёлся с женой 26.09.09г., его бывшая жена повторно вышла замуж 5.02.10г. Совместный ребёнок прописан с братом в муниц. квартире, он хочет приватизировать её в равных долях с сыном. Скажите, какие права на квартиру может предъявить бывшая жена, сможет ли она проживать с сыном на его доле квартиры (фактически ребёнок проживает с ней, брат платит алименты и квартплату)? (Анна)

Уважаемая Анна. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент заключения Договора передачи. Ваш брат вправе приватизировать квартиру в общую долевую собственность (по ½ доле каждому) со своим несовершеннолетним сыном. Бывшая супруга прав на квартиру (долю в ней) иметь не будет. Но следует иметь в виду, что, если между бывшими супругами не достигнуто соглашение об определении места жительства ребёнка или его место жительства не определено судом, проживание матери вместе с ребёнком до достижения им 18 лет в принадлежащей ему и отцу квартире возможно. Анна, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Хотим продать однокомнатную квартиру, собственниками которой являемся я и мой несовершеннолетний сын. У меня в собственности имеется дом, а у мужа - 3-х комн. квартира (брак зарегистрирован). Новую недвижимость покупать не собираемся. Каким образом оформить продажу 1-комн. квартиры, не нарушая права ребёнка? (Светлана)
Уважаемая Светлана, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой. В Вашем случае: и у Вас,  и у мужа имеется другая недвижимость, в которой Вы можете наделить ребёнка собственностью путём заключения договора дарения. Думаю, при одновременном оформлении договора купли-продажи квартиры и договора дарения доли квартиры ребёнку в квартире отца, получить разрешение органов опеки и попечительства  будет несложно. На заключение договора   купли-продажи квартиры, где Вы и ребёнок являетесь собственниками, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на ту недвижимость, в которой ребёнок будет наделён собственностью, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы.  Если на имя несовершеннолетнего будет оформлена собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Светлана, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   договоров купли-продажи и дарения.  Телефон (495) 644-45-08.
Могу ли я продать приватизированную комнату, если со мной прописан 1.5 годовалый сын? (Олеся)
Уважаемая Олеся. Если Ваш ребёнок не участвовал в приватизации комнаты, и не является собственником доли, на продажу комнаты, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Однако, права ребёнка не должны быть нарушены, то есть после продажи комнаты, он должен быть зарегистрирован в другой недвижимости, пригодной для проживания. Олеся, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».  Телефон (495) 644-45-08.
Квартира приватизирована на брата и моего несовершеннолетнего сына. Имеет ли право брат подать на размен жилья или на продажу квартиры без моего согласия (т. к. я опекун несовершеннолетнего сына)? А также, может ли он написать доверенность постороннему человеку, чтобы тот занимался разменом квартиры? (Мария)

Уважаемая Мария. Ваш брат может распорядиться принадлежащей ему долей квартиры, при этом он вправе дать доверенность представлять его интересы при продаже доли любому лицу. Однако,  при продаже квартиры, Ваш брат обязан соблюсти ряд условий. В первую очередь, предусмотренных статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть в первую очередь, брат должен в письменном виде предложить приобрести принадлежащую ему долю Вашему сыну. Кроме этого, на распоряжение долей квартиры (продажу, мену и т.д.) необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, так как одним из собственников квартиры является несовершеннолетний. Мария, чтобы получить более подробные разъяснения по интересующему Вас вопросу, советую обратиться к нашим специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров. Телефон (495) 644-45-08.

Как распределятся доли от приватизации: мама отказывается от своей доли в пользу сына, остаются дочь и внучка? (Константин)
Уважаемый Константин. Право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи, если ранее это права уже не было ими использовано. В случае отказа от своего права на участие в приватизации одного из нанимателей квартиры, доля, положенная ему по приватизации, распределяется между всеми другими нанимателями, высказавшими желание на участие в приватизации квартиры. Константин, за более подробными разъяснениями по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Мой муж оформляет договор социального найма на неприватизированную квартиру на себя, далее планирует оформление приватизации этой квартиры. Какие права будет иметь наша дочь 5-ти лет, если квартира приватизируется на мужа? В квартире прописан муж и дочь. В случае развода, может ли муж её выписать из квартиры, и какие права на долю будет иметь дочь? (Светлана)
Уважаемая Светлана, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Если Ваша дочь ранее не участвовала в приватизации иной недвижимости, она, как зарегистрированная в квартире вместе с отцом, в обязательном порядке должна быть включена в число собственников, то есть приватизация квартиры должна быть оформлена в долевую собственность (по 1/2 доле)  на дочь и мужа. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Может ли человек, не участвующий в приватизации, но прописанный в квартире претендовать на раздел имущества? (Аня)
Уважаемая Аня. Ответ на Ваш вопрос зависит от того, был ли человек, который не участвовал в приватизации квартиры, зарегистрирован в ней на момент заключения договора передачи, не использовал ли он своё право на участие в приватизации другой недвижимости, в каких родственных отношениях он состоит с собственником квартиры. По действующему законодательству, лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления приватизации и давшие согласие другим нанимателям на приватизацию квартиры без их участия, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. Аня, за более подробными разъяснениями по интересующему Вас вопросу вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы". Телефон (495) 644-45-08.
В 1993 году приватизировали квартиру. У отца неправильно указали отчество. Можно ли признать приватизацию незаконной? (Андрей)

Уважаемый Андрей. Скорее всего, речь идёт о технической ошибке при оформлении приватизации квартиры. Такая ошибка может быть исправлена при обращении граждан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при предоставлении заинтересованным лицом документов, подтверждающих его право (паспорт, справку о ранее выданных паспортах, выписку из домовой книги и другие). Техническая ошибка в правоустанавливающих документах не является основанием для признания сделки (приватизации) недействительной. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Мне досталась земля по наследству. Можно мне её приватизировать, если я уже до этого участвовал в приватизации другого участка? (Сергей)

Уважаемый Сергей. К сожалению, из Вашего вопроса не совсем понятно, на основании каких документов Вам досталась земля. Если земля у предыдущего собственника была в собственности, то о приватизации (бесплатном оформлении в собственность) в настоящий момент речь идти не может. В таком случае, Вы имеете право на получение Свидетельства о праве на наследство у нотариуса и его последующую государственную регистрацию с получением Свидетельства о государственной регистрации права. Именно этот документ и будет подтверждать Ваше право собственности на земельный участок. Сергей, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют Вас по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Когда мне было 14 лет, мои родители приватизировали квартиру. Могу ли я сейчас (мне 33 года) отказаться в пользу мамы или папы от своей части и участвовать самостоятельно в приватизации другой квартиры? (Андрей)
Уважаемый Андрей. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Закон устанавливает, что граждане, участвовавшие в приватизации квартиры до достижения ими совершеннолетия, могут во второй раз приватизировать другую квартиру по достижении 18 и более лет. Андрей,  специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию по вопросам приватизации жилых помещений. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Имеем трёхкомнатную квартиру, приватизированную на жену, старшую дочь 19 лет и сына 10 лет. Сын прописан с отцом в новом построенном доме (небольшом). Хотим продать имеющуюся квартиру для продолжения строительства нового дома. Как быть и с чего начать? Спасибо! (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, пригодной для проживания ребёнка, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость, ту, где планируется наделить несовершеннолетнего собственностью, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации; также могут потребоваться и дополнительные справки, и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Сергей, к сожалению, из Вашего вопроса, не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в построенном доме, где он зарегистрирован вместе с отцом  (например, путём заключения договора дарения  доли дома), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сергей, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

С мужем разведена, прописана в общежитии, квартира приватизирована на двоих (мужа и несовершеннолетнего сына). Может ли муж продать квартиру без согласия ребенка? Спасибо! (Елена)

Уважаемая Елена. Для продажи квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, пригодной для проживания ребёнка, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Для получения разрешения органов опеки и попечительства, необходимо согласие родителей несовершеннолетнего (и матери, и отца). Если Вы против продажи квартиры, в которой собственником доли является Ваш сын, бывший супруг не вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению. Елена, чтобы получить более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».  Телефон (495)644-45-08.

Добрый день. У нас такая ситуация. Муж подал документы на приватизацию квартиры, когда у меня было 5 месяцев беременности (боялись, не успеет, говорили, что приватизацию отменят в марте 2009г.). Документы делались 3 месяца, в процессе родилась дочка на месяц раньше, 4 марта 2009г. Прописана была в квартиру 20 марта 2009г. А договор передачи квартиры в собственность стоит 17 апрелем 2009г. В связи с этим, у нас сейчас трудности в продаже квартиры (у нас- однокомнатная, хотим расшириться, купить большую жилплощадь), покупатели боятся покупать, ссылаясь на то, что были ущемлены права ребёнка, и ребёнок может претендовать на жилплощадь в дальнейшем. В приобретённом жилье мы хотим выделить долю дочке. Скажите, чем рискуют покупатели, обоснованы ли их страхи, и как можно исправить ситуацию? Спасибо за помощь. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Действующее законодательство не требует при совершении сделок с недвижимым имуществом, где зарегистрированы несовершеннолетние наниматели, получения разрешения органов опеки и попечительства. На мой взгляд, в Вашей ситуации не усматривается умысла лишить ребёнка права на участие в приватизации, тем более что Вы готовы наделить ребёнка долей в покупаемой квартире. Чтобы успокоить покупателей Вашей квартиры, Вы можете представить документ из органов опеки и попечительства, о том, что на продажу Вашей квартиры разрешение органов опеки не требуется и впоследствии предъявить  им договор купли-продажи, подтверждающий покупку доли на имя несовершеннолетнего ребёнка. Татьяна, чтобы получить более подробную консультацию, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Хочу купить квартиру, в приватизации которой в 1993 г. не участвовал прописанный там несовершеннолетний (15 лет). В 2005 г. он выписался по другому адресу (в купленную на его имя квартиру). Может ли им быть сейчас оспорена приватизация квартиры с последующим признанием сделки купли-продажи приватизированной квартиры частично ничтожной? Снимается ли этот риск, если сейчас нотариально заверить его заявление о том, что он знал (например, в 2005 г.) о нарушении его прав при приватизации, что оно компенсировано при покупке для него квартиры, и что ему известно о продаже данного помещения, и он не имеет ни к кому никаких материальных претензий по данному поводу? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Получив от бывшего несовершеннолетнего нотариально удостоверенное заявление о том, что ему известно о результатах приватизации квартиры и не включении его в число собственников по приватизации, а также об отсутствии у него претензий по этому поводу, Вы, безусловно, снизите риск при покупке квартиры. Также попросите предоставить Вам копии правоустанавливающих документов, подтверждающих приобретение на имя несовершеннолетнего другой квартиры. Александр, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я, муж и несовершеннолетняя дочь восьми лет прописаны и проживаем в двухкомнатной квартире. Собственником квартиры является дочь. Могу ли я продать квартиру без согласия мужа? Потребуется ли его согласие в органах опеки и попечительства и регистрационной палате? (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи квартиры, собственницей которой является Ваша несовершеннолетняя дочь, необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру  и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетней будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и мать, и отец. Даже если родители ребёнка расторгли брак, и место жительства ребёнка определено с матерью, согласие отца ребёнка на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетней дочери, обязательно. Людмила, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит