Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Может ли человек, не участвующий в приватизации, но прописанный в квартире претендовать на раздел имущества? (Аня)
Уважаемая Аня. Ответ на Ваш вопрос зависит от того, был ли человек, который не участвовал в приватизации квартиры, зарегистрирован в ней на момент заключения договора передачи, не использовал ли он своё право на участие в приватизации другой недвижимости, в каких родственных отношениях он состоит с собственником квартиры. По действующему законодательству, лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления приватизации и давшие согласие другим нанимателям на приватизацию квартиры без их участия, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. Аня, за более подробными разъяснениями по интересующему Вас вопросу вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы". Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Мой муж оформляет договор социального найма на неприватизированную квартиру на себя, далее планирует оформление приватизации этой квартиры. Какие права будет иметь наша дочь 5-ти лет, если квартира приватизируется на мужа? В квартире прописан муж и дочь. В случае развода, может ли муж её выписать из квартиры, и какие права на долю будет иметь дочь? (Светлана)
Уважаемая Светлана, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Если Ваша дочь ранее не участвовала в приватизации иной недвижимости, она, как зарегистрированная в квартире вместе с отцом, в обязательном порядке должна быть включена в число собственников, то есть приватизация квартиры должна быть оформлена в долевую собственность (по 1/2 доле)  на дочь и мужа. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
В 1993 году приватизировали квартиру. У отца неправильно указали отчество. Можно ли признать приватизацию незаконной? (Андрей)

Уважаемый Андрей. Скорее всего, речь идёт о технической ошибке при оформлении приватизации квартиры. Такая ошибка может быть исправлена при обращении граждан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при предоставлении заинтересованным лицом документов, подтверждающих его право (паспорт, справку о ранее выданных паспортах, выписку из домовой книги и другие). Техническая ошибка в правоустанавливающих документах не является основанием для признания сделки (приватизации) недействительной. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня такой вопрос - в неприватизированной квартире прописана бабушка, сын и внучка. Внучка была прописана, когда ей исполнилось 14 лет (согласие сына не брали). Бабушка жила одна в квартире, но платила за троих. Сейчас внучка вышла замуж и родила сына, которого прописала в квартиру к бабушке без её ведома. Сейчас она собирается въехать к бабушке с ребёнком (бабушка против этого). Можно ли выписать внучку с ребёнком? (Виталий)

Уважаемый Виталий, здравствуйте. Действующий закон не требует согласие других нанимателей на регистрацию по месту жительства несовершеннолетнего ребёнка к одному из родителей. Следовательно, внучка вправе была зарегистрировать своего новорожденного сына в квартиру, где она зарегистрирована сама. В сложившихся обстоятельствах бабушка не вправе чинить препятствия внучке и её сыну в пользовании квартирой. Вопрос о взыскании уплаченных бабушкой коммунальных платежей за других нанимателей, возможно решить в судебном порядке. Виталий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

С мужем разведена, прописана в общежитии, квартира приватизирована на двоих (мужа и несовершеннолетнего сына). Может ли муж продать квартиру без согласия ребенка? Спасибо! (Елена)

Уважаемая Елена. Для продажи квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, пригодной для проживания ребёнка, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Для получения разрешения органов опеки и попечительства, необходимо согласие родителей несовершеннолетнего (и матери, и отца). Если Вы против продажи квартиры, в которой собственником доли является Ваш сын, бывший супруг не вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению. Елена, чтобы получить более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».  Телефон (495)644-45-08.

Здравствуйте! Имеем трёхкомнатную квартиру, приватизированную на жену, старшую дочь 19 лет и сына 10 лет. Сын прописан с отцом в новом построенном доме (небольшом). Хотим продать имеющуюся квартиру для продолжения строительства нового дома. Как быть и с чего начать? Спасибо! (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, пригодной для проживания ребёнка, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость, ту, где планируется наделить несовершеннолетнего собственностью, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации; также могут потребоваться и дополнительные справки, и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Сергей, к сожалению, из Вашего вопроса, не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в построенном доме, где он зарегистрирован вместе с отцом  (например, путём заключения договора дарения  доли дома), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сергей, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я прописан и проживаю с октября 1998г в неприватизированной квартире своих родителей. С женой мы разведены в мае 1998, у нас есть 15 летняя дочь. Дочь прописана у жены. Я хочу сейчас приватизировать квартиру. Будет ли дочь автоматически включаться в приватизацию? Если даже ребёнок никогда не был прописан в этой квартире? (Андрей)
Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости, если они ранее не использовали своё право на приватизацию.   Так как Ваша дочь в настоящее время  не зарегистрирована в квартире, права на приватизацию она автоматически приобрести не может и участвовать в приватизации не будет. Андрей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приватизацией  недвижимости и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у нас есть 3-х комнатная квартира, в которой было прописано 4 человека (я, моя сестра, мама, папа). Когда мы её приватизировали, мама и папа отказались от приватизации в нашу пользу, т.е. на данный момент собственниками квартиры являемся я (1/2) и моя сестра (1/2). Могут ли сейчас родители подать в суд и заявить своё право на долю в этой квартире? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Закон устанавливает общий срок исковой давности для признания сделки недействительной. Этот срок - три года с того момента, когда права гражданина  были нарушены,  или гражданин узнал о нарушении своих прав. В этот срок Ваши родители могут (могли) обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной и признании за ними долей в праве собственности на квартиру, представив   доказательства, что  их права при оформлении приватизации квартиры были нарушены.  Следует иметь в виду, что Ваши родители, несмотря на то, что оформили отказ от участия в приватизации, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире, так как на момент приватизации имели равные с другими нанимателями (Вами и Вашей сестрой) права. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. На момент приватизации в 2-х комнатной квартире были прописаны мы с мужем, дочь с ребёнком 1, 5 года, сын 15 лет и 2-я дочь 11 лет. Несовершеннолетние дети написали отказ от участия в приватизации данной квартиры и переехали с нами в 4-х комнатную квартиру, собственником которой являлся мой муж. Квартира была приватизирована на старшую дочь с ребёнком в равных долях. Могут ли сын и младшая дочь оспорить результаты приватизации, чтобы получить свою долю? (Лидия)

Уважаемая Лидия, здравствуйте. Действующее законодательство не допускает отказ от участия в приватизации несовершеннолетних детей, зарегистрированных по месту жительства в квартире, поэтому не понятно: как Вашей старшей дочери с ребёнком удалось заключить договор передачи и приватизировать квартиру. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, желательно изучить документы по приватизированной квартире и 4-х комнатной, в которой собственником является Ваш муж. Возможно, на приватизацию и совершение сделки Вами было получено разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае, можно говорить о нарушении прав младшей дочери и сына при оформлении приватизации квартиры и, как следствие, о возможности признать результаты приватизации квартиры недействительными. Лидия, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я прописана в квартире, в которой помимо меня прописаны мои родители. Они же являются собственниками этой квартиры. Могу ли я прописать своего двухмесячного ребёнка с их ведома или без него? Спасибо! (Анастасия)
Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства... «устанавливается, что регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей производится независимо от согласия собственников жилого помещения. Поэтому Вы имеете право зарегистрировать своего ребёнка без согласия Ваших родителей. Анастасия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
В приватизированной 3-комн. квартире имею вместе с сыном (9 лет) 2/3 доли, что составляет 2 комнаты (44 кв. м общей площади). Хочу продать наши доли и на вырученные деньги купить 1 комн. квартиру такой же площади. Двушку не потяну. Пропустит ли опека такой вариант? Будет ли при этом учтено, что мы всё-таки из по сути коммуналки переедем в отдельную квартиру? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Действительно, для продажи квартиры, в которой собственником доли является несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки и попечительства, а в Вашем случае ещё необходимо соблюсти статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации («Преимущественное право покупки»), предложив приобрести принадлежащие Вам с ребёнком 2/3 доли в праве собственности на квартиру собственнику 1/3 доли.

По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего.  Вы обязаны будете приобрести на имя ребёнка квартиру (или долю в ней) не менее 22 квадратных метров общей площади. Получение разрешения органов опеки и попечительства будет зависеть от того, какую квартиру Вы подберёте взамен продаваемой, собственником доли или квартиры целиком станет ребёнок и ряда других обстоятельств. Ольга, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Наш телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Есть квартира (право собственности у супруга), приобретена в период брака. В ней прописана я, муж и наш несовершеннолетний сын. Мы хотели бы её продать и взять ипотеку на другую квартиру. Нужно ли согласие органов опеки на продажу имеющейся квартиры? Прописаться до момента приобретения новой квартиры нам есть куда. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. По действующему законодательству, на заключение договора   купли-продажи квартиры Вам не надо будет получать разрешение органов опеки и попечительства, так как ребёнок не является собственником доли квартиры. Однако, если у ребёнка – это единственное жильё, регистрирующий орган может потребовать  разрешение органов опеки и попечительства. Если у Вас есть возможность сняться с регистрационного учёта вместе с ребенком и зарегистрироваться по месту жительства по другому адресу до заключения договора купли-продажи, это может избавить Вас от получения разрешения органов опеки и попечительства. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Елена, Вы можете обратиться к нам по телефону (495) 644-45-08.

Добрый день! У меня такой вопрос. Я являюсь собственником 3-х комнатной квартиры. На момент приватизации моя несовершеннолетняя дочь была прописана временно со мной, чтобы ей платилось детское пособие. Но постоянная регистрация у неё была в квартире её отца. Но так же, в настоящее время, у её отца в квартире прописано 5 человек, включая мою дочь. Сейчас в моей квартире прописана только я. Как мне быть, чтобы продать квартиру? Смогу ли я её продать? Мне сказали, что нужно обращаться в органы опеки и попечительства, чтобы дали своё согласие они. Может ли затруднить этот процесс, что в квартире мужа прописано столько человек? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Полно ответить на поставленный Вами вопрос, можно будет после изучения правоустанавливающих документов на квартиру, выписки из домовой книги на момент заключения договора передачи и оформления приватизации. Если Ваша дочь никогда не была зарегистрирована  по месту жительства (постоянно) в Вашей квартире, то разрешение органов опеки и попечительства не требуется. В противном случае, Вам придётся приобрести на имя дочери другую недвижимость (или долю в ней).  Процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Светлана, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе,  готовы оказать Вам помощь и дать более подробную бесплатную консультацию. Наш телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас сложилась такая ситуация: мы живём в доме, где квартиры гостиного типа (есть длинный коридор). Наша квартира последняя по коридору. 25 лет назад мы, с согласия соседей, поставили перегородку, которая отделила нашу квартиру и часть коридора. Сейчас возник вопрос о приватизации квартиры. Можем ли мы приватизировать часть нежилого помещения (коридор) и куда обратиться для решения данного вопроса, если департаментом по строительству и архитектуре г. Самары уже отказано? На руках есть заключение от пожарных и санэпидемстанции о том, что нарушений по содержанию нежилого помещения нет. (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 36), собственникам  помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир (лестничные площадки, лестницы, коридоры, холлы с лифтами  и т.п.). Поставив перегородку  и присоединив к квартире часть коридора,  Вы нарушили право собственников квартир в доме;  поэтому отказ в приватизации правомерен.  Если Вы восстановите  всё в  прежнем состоянии, Вы сможете без проблем оформить приватизацию квартиры. После чего,  Вы имеете право ставить вопрос о возможности присоединения к квартире части коридора перед собственниками квартир в доме.  Если согласие всех собственников квартир будет получено, Вы сможете  согласовать с органом местного самоуправления присоединение к квартире части подъездной территории, представив  документы, согласно перечню, установленному в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Дмитрий, более подробную консультацию по вопросам оформления приватизации, проведения переустройства и перепланировки жилого помещения Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, вот моя ситуация. Много лет назад бабушка, моя мама, я, мой дядя и мой брат (дядин сын) жили и были прописаны в муниципальной 3-х комнатной квартире. Потом соседка, за которой я долгое время ухаживала, прописала меня в свою муниципальную квартиру и умерла. Потом умерли бабушка, мама и дядя. В квартире остался прописан только брат. 8 лет в его отсутствие я оплачивала коммунальные платежи, но не проживала там. Сейчас брат появился, но квартиру сдаёт и там не проживает, а я с мужем и 2-мя детьми проживаю в 1-но комнатной муниципальной квартире. Могу ли я, без ведома прописанного там брата, прописать в 3-х комнатную квартиру совершеннолетнего сына или несовершеннолетнюю дочь, чтобы при переселении они имели право на комнату (дом предполагается к расселению в будущем)? (Юлия)
Уважаемая Юлия, здравствуйте. Снявшись с регистрационного учёта из 3-х комнатной муниципальной квартиры, Вы утратили право распоряжаться этой квартирой, поэтому зарегистрировать в ней своих детей без согласия брата, Вы не можете. Если бы Вы продолжали быть зарегистрированы (прописаны) в квартире, то имели бы право на регистрацию без согласия брата своей несовершеннолетней дочери. На сегодняшний день, Вы имеете право потребовать от  брата возмещения понесённых Вами затрат на оплату коммунальных услуг за срок его отсутствия. Юлия, более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Здравствуйте! У меня есть 2-х комн.кв. Собственники - я и мой несовершеннолетний сын напополам. Вышла второй раз замуж. Хочу продать эту квартиру, взять ипотеку (чтобы добавить недостающую сумму) и купить так же 2-х комн. в другом городе (где жильё стоит дороже). Знаю, что могут возникнуть сложности с органами опеки и банком. У мужа есть также в собственности 1/2 часть кв., но в другом регионе (в Подмосковье). Можно ли совершить обмен долей сына и мужа (или оформить дарение доли сыну) так, чтобы продаваемая квартира не попадала под опеку, и так же сын имел свою долю, но уже в другой квартире. Подскажите, как правильно сделать? (Алина)
Уважаемая Алина, здравствуйте. Закон предусматривает, что на заключение договора   купли-продажи квартиры, в которой собственником является несовершеннолетний, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства и наделить ребёнка собственностью, по площади не меньше, чем в продаваемой квартире. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетнего будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Следует иметь в виду, что интересы несовершеннолетнего ребёнка в органах опеки и попечительства должны представлять оба родителя: и мать, и отец.  Какие бы действия Вы не совершали при продаже квартиры (дарение доли квартиры сыну Вашим мужем, мену долей и т.п.), получения разрешения органов опеки и попечительства вам не избежать. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Алина, Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08.
Здравствуйте! Я и моя мать прописаны и проживаем в неприватизированной квартире. С женой мы разведены, у нас есть 15-ти летняя дочь. Дочь прописана у родителей жены. Моя мать хочет сейчас приватизировать квартиру на себя. Я пишу отказ от приватизации. Будет ли дочь автоматически включаться в приватизацию? Если даже ребёнок никогда не был прописан в квартире моей матери? (Максим)
Уважаемый Максим, здравствуйте.  Ваша дочь не может быть включена в число собственников приватизируемой квартиры, так как не зарегистрирована в ней. Закон устанавливает, что право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в жилом помещении  на момент оформления договора передачи квартиры в собственность.  Если Вы, Максим, хотите, чтобы Ваша дочь стала собственницей  квартиры, Вы можете зарегистрировать её в квартире и оформить приватизацию, в том числе и на неё или не давать отказ  от своего права от участия в  приватизации квартиры. Тогда Вы сможете распорядиться своей долей по своему усмотрению,  например, подарить дочери. Максим, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  имеют большой опыт в вопросах приватизации жилых помещений, готовы оказать Вам помощь в сборе и оформлении документов и дать более подробную бесплатную консультацию по телефону (495)644-45-08.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать жилплощадь только на детей, и как это сделать? Спасибо. (Татьяна)
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире, при условии, что это право не было ими использовано ранее. Причём,  действующее законодательство устанавливает, что несовершеннолетние наниматели должны быть включены в число собственников по приватизации в обязательном порядке.  Поэтому, если Вы, Татьяна, хотите, чтобы только дети являлись собственниками долей квартиры, всем взрослым нанимателям надо оформить отказ от своего права на участие в приватизации у нотариуса. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  имеют большой опыт в вопросах приватизации жилых помещений, готовы оказать Вам помощь в сборе и оформлении документов и дать более подробную бесплатную консультацию по телефону (495)644-45-08.
Здравствуйте, никогда не сталкивался с жилищными вопросами. Ситуация такая: я, жена и наша дочь 7 лет по договору соц. найма получили 2-х комнатную квартиру. Соответственно, собираемся её приватизировать с целью продажи. Вот собственно вопрос: могу ли я приватизировать квартиру только на себя, если жена на себя и на дочь напишет отказ от приватизации (слышал так можно делать), и не станет ли это впоследствии проблемным вопросом с органами опеки при продаже? Спасибо. (Роман)
Уважаемый Роман, здравствуйте. Приватизация- это бесплатная передача квартиры в собственность всех, зарегистрированных в ней нанимателей. Совершеннолетние наниматели могут отказаться от своего права на участие в приватизации, оформив отказ у нотариуса. Невключение несовершеннолетних  в число собственников по приватизации, отказ от их имени от участия в приватизации квартиры законом запрещён. Роман, в Вашем случае приватизация квартиры возможна на всех членов семьи (по 1/3 доле каждому), либо на ребёнка и кого-то из родителей (по 1/2 доле каждому). Если Вы впоследствии собираетесь продавать квартиру, надо иметь в виду, что потребуется разрешение органов опеки и попечительства, при этом Вы будете обязаны наделить ребёнка долей в праве собственности и приобрести на его имя другое жильё, не меньшее по размеру общей площади, чем в продаваемой квартире. Специалисты  нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в вопросах приватизации, купли-продажи недвижимости, оформлении документов и получении разрешения органов опеки и попечительства. Готовы оказать Вам помощь в решении интересующих Вас вопросов и дать более полную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Я мать 3-х месячного ребёнка. Сейчас встаёт вопрос о прописке ребёнка. Я собственник 2-х комнатной квартиры. Могу ли я поменять её на такую же, если пропишу в неё сейчас своего ребёнка? (Анастасия)

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Если Вы уже являлись собственником квартиры до рождения ребёнка, регистрация ребёнка в квартире (прописка) не помешает Вам поменять её на такую же или иную по Вашему усмотрению. Так как ребёнок не будет являться собственником квартиры (доли квартиры), а будет лишь зарегистрирован в ней, разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры не потребуется. Анастасия, Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы», которые имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса и получить бесплатную консультацию по телефону (495) 644-45-08.

Здравстуйте.3-х комн. приватизир. квартира.4 человека по 1/4доли. Одному ребёнку 15 лет. С мужем развелись, но живём в одной квартире, порядок пользования жилыми помещениями в суде не оспаривали. Как, и могу ли я продать свою долю собственности и долю несовершеннолетнего ребёнка? (Галина)
Уважаемая Галина,здравствуйте. Вы можете продать свою долю и долю в праве собственности на квартиру несовершеннолетнего ребёнка, если будет соблюдена статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Преимущественное право покупки"). То есть Вы должны предложить приобрести принадлежащие Вам доли в праве собственности другим сособственникам (бывшему мужу); если супруг откажется, отказ будет оформлен и удостоверен нотариально, то Вы имеете право продавать принадлежащие Вам доли. Однако, в Вашем случае потребуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку, а для его получения, кроме наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем в продаваемой квартире, потребуется согласие двух родителей: Вас и Вашего бывшего мужа. Если отношения с бывшим супругом плохие и согласия на продажу он не даст, получить разрешение органов опеки и попечительства будет очень сложно и , возможно, целесообразно будет дождаться наступления совершеннолетия Вашего ребёнка. Определение порядка пользования квартирой в судебном порядке не поможет Вам в получении разрешения органов опеки. Галина, если у вас остались вопросы, Вы можете обратиться к нам по телефону(495) 644-45-08.
Добрый день. В мае 1995 года мои родители приватизировали дом. В приватизации участвовали родители, двое несовершеннолетних детей и я. Мне на тот момент было 19 лет, но, к сожалению, я не помню момента приватизации, т.к. училась на тот момент в институте и проживала в другом городе (недалеко от дома). То есть в приватизации я каким-то образом участвовала, но не присутствовала. Скажите, пожалуйста, можно ли оспорить приватизацию, если да, то на каких основаниях, т.к. сейчас я хочу приватизировать квартиру и получается, что не могу? Я читала, что человек, который отказывается от приватизации, должен написать отказ. Или на момент 1995 года такого не было? Подскажите, пожалуйста, какие документы должны подтвердить моё участие в приватизации на 1995 год. Спасибо большое. (Земфира)
Уважаемая Земфира, здравствуйте. Вам надо, в первую очередь, уточнить, принимали ли Вы участие в приватизации квартиры в 1995 году? Это можно узнать, посмотрев правоустанавливающие документы на квартиру или, если это по каким-либо причинам невозможно, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры с заявлением о предоставлении данной информации. Если Вы участвовали в приватизации, оспорить её результаты или во второй раз воспользоваться своим правом на приватизацию Вам вряд ли удастся, так как на момент заключения договора передачи Вы были совершеннолетней. Объяснить, каким образом Вы «участвовали в приватизации, но не присутствовали», когда Ваши родственники занимались приватизацией квартиры (заключали договор передачи и регистрировали его), можно тем, что Вы могли либо дать доверенность на приватизацию, либо отказаться от своего права на участие в приватизации у нотариуса. Земфира, для проведения юридической экспертизы документов, Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы», которые имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса и получить бесплатную консультацию по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Муж и несовершеннолетний ребёнок являются собственниками 1-комн. квартиры (у каждого 1/2 доля). Может ли муж продать свою долю, обменять, прописать и т.п.? Как это может отразиться на правах ребёнка? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Чтобы Вашему мужу  каким-либо образом распорядиться принадлежащей ему ½ долей в праве собственности на квартиру, необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства, так как  собственником другой половины квартиры является несовершеннолетний. Представлять интересы ребёнка и защищать его права в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и отец,  и мать. Кроме того, в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации («Преимущественное право покупки»), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть, муж в первую очередь должен предложить приобрести свою долю сособственнику (сыну). На регистрацию (прописку) в квартире кого-либо, за исключением несовершеннолетних детей, также требуется согласие другого собственника.  Елена, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.

Добрый день. При покупке квартиры, собственность была оформлена на двоих в равных долях - мужа и несовершеннолетнего сына (2001 года рождения). Можем ли мы - родители ребёнка лишить его права собственности, но оставить прописанным в этой квартире до наступления совершеннолетия ребёнка? Заранее спасибо. (Ольга)
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Лишить несовершеннолетнего собственности в недвижимости можно только по согласию органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу квартиры (доли в ней)  при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не планируете наделять ребёнка собственностью в другой недвижимости. Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Хотим купить дом 27 кв.м. Собственниками его являются бабушка с внучкой (9 лет), внучка прописана с мамой в 3 комн. квартире. Органы опеки не разрешают продавать дом, если внучку не наделят собственностью в другом месте. Бабушка нашла юриста, который готов оформить нашу сделку, не прибегая к органам опеки. Стоит ли нам воспользоваться его услугами, или нам это в будущем может чем-то грозить? (Анастасия Х.)
Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Органы опеки и попечительства абсолютно правомерно не разрешают продажу дома, в котором собственницей доли является несовершеннолетняя без наделения её собственностью в недвижимости, не меньшей, чем принадлежит ей в продаваемом доме.  Тем более, как видно из Вашего вопроса, у мамы девочки есть квартира, в которой ребёнку может быть выделена доля, например по договору дарения. На заключение  и государственную регистрацию договора   купли-продажи дома необходимо  предоставить  разрешение органов опеки и попечительства. На мой взгляд, Вам не стоит пользоваться помощью  юриста,  готового оказать помощь в продаже дома без разрешения органов опеки и попечительства, ведь  таким образом будут нарушены имущественные права ребёнка, а это может впоследствии повлечь  расторжение договора купли-продажи дома и признание сделки недействительной. Анастасия, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. У нас однокомнатная квартира, собственниками являются жена и наш несовершеннолетний ребёнок в равных долях. Мы хотим продать эту квартиру и приобрести двухкомнатную. Возможно ли это, и нужно ли согласие органов опеки и попечительства? (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую квартиры,  выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по двум квартирам; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего.  Сергей, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Моя несовершеннолетняя дочь прописана у своего отца (мы в разводе), квартира неприватизирована. Кроме неё там прописаны ещё 5 человек. Свекровь решила оформить приватизацию. В 2008 году свекровь подавала в суд, чтобы дочь выписали из их квартиры. В иске им суд отказал. На что в данном случае имеет право мой ребёнок. Как мне вести себя в этом случае? Спасибо. (Ксения)
Уважаемая Ксения, здравствуйте. Ваша дочь имеет право на участие в приватизации квартиры в той доле, которая ей причитается наряду с другими нанимателями, то есть, если никто из зарегистрированных в квартире ранее своё право на приватизацию не использовал, приватизация может быть оформлена  по 1/6 доли каждому, включая и Вашу дочь.  Ксения, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
У меня уже есть один ребёнок, участвовавший в приватизации, вдвоём с ним мы имеем 2/3 доли собственности (в 2-комнатной квартире). Какие права будут иметь дети, рождённые и прописанные после приватизации квартиры? Я получила в наследство 1-комнатную квартиру. При объединении этих двух жилых помещений, будет ли ребёнок на равных со мной владеть квартирой? Я планирую рождение ещё одного ребёнка. И хочу, чтобы он имел равные со старшим братом права. Хотелось бы узнать, возможно ли, при улучшении жилищных условий, за счёт полученного мной наследства, оформить документы так, чтобы впоследствии эти метры (долю) передать второму ребёнку? (Елена Олеговна)
Уважаемая Елена Олеговна. При улучшении своих жилищных условий и покупки большей квартиры, взамен принадлежащей Вам и ребёнку по приватизации и полученной в порядке наследования, Вы можете оформить покупку квартиры таким образом, что Ваши дети станут собственниками равных долей в праве собственности на квартиру. На продажу квартиры, в которой Вы и ребёнок являетесь собственниками 2/3 долей, потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся  правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Елена Олеговна, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Ситуация такая: в мун. квартире были зарегистрированы по месту жительства мать и дочь. Дочь родила двух детей, но зарегистрировала их по другому адресу, потом провели приватизацию, и квартира оказалась в собственности матери и дочери. Могут ли дети впоследствии оспорить приватизацию? (Анастасия)
Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, куда  и когда были зарегистрированы дети. Если они зарегистрированы в недвижимости их отца, и договор передачи квартиры в собственность (приватизация)  был заключён, когда дети не были зарегистрированы в квартире и не были сняты с регистрационного учёта из квартиры непосредственно перед приватизацией, оспорить результаты приватизации будет сложно.  Анастасия,  за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
2-х комнатная квартира принадлежит на равных долях мне, моему сыну, и моему дяде (по 1/3). Если у дяди появится ребёнок и будет прописан на долю дяди, нужно ли будет дяде брать разрешение отдела опеки и попечительства при продаже моей и сына долей (2/3)? Также дядя уже написал отказ от преимущественного права покупки. Нужно ли будет после рождения этого ребёнка оформлять отказ ещё раз? (Елена Олеговна)
Уважаемая Елена Олеговна.  Вам, при продаже  2/3 долей в праве собственности на квартиру,  надо получить разрешение органов опеки и попечительства,  Ребёнок, который появится у дяди и может быть зарегистрирован в квартире, не будет являться собственником, поэтому разрешение органов опеки и попечительства и заново оформленный отказ  дяди от преимущественного права покупки не потребуется. Елена Олеговна, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит