Консультации риэлтора по вопросам недвижимости - cтраница 32

04.01.2012 В 1999г. Мы (Я, жена и четверо детей) проживали в деревне в муниципальном жилье (частный дом), оформили приватизацию (дети были несовершеннолетние), в 2002г. переехали в другую деревню, так как в предыдущей не было работы, на новом месте дали жильё и работу. Приватизированный дом был ветхий и развалился, а в приватизации дома, в котором живём, отказывают, ссылаясь на то, что у нас есть приватизированное жильё. Подскажите, есть ли возможность приватизировать дом, в котором живём? Дети- трое совершеннолетних и одна 13 лет. (Андрей)

Уважаемый Андрей. На сегодняшний момент возможность приватизации Вашего нового дома зависит от того, все ли члены семьи использовали своё право на приватизацию ранее, когда оформлялась приватизация 1999 года. Если кто-либо из членов Вашей семьи не участвовал в приватизации, возможно, оформить приватизацию на него, а впоследствии, при желании и договорённости между членами семьи, собственник сможет подарить доли в праве собственности другим членам семьи. Кроме этого, закон предусматривает возможность приватизации второго жилья бывшими несовершеннолетними, которые являлись собственниками приватизированного жилого помещения, будучи несовершеннолетними. Андрей, более подробную консультацию по вопросам приватизации жилых помещений, правам несовершеннолетних при приватизации, Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте. У меня есть двухкомнатная неприватизированная квартира, в которой прописана сейчас одна. В период с 20.12.2005 по 24.02.2009 год в этой квартире была прописана несовершеннолетняя дочь сына и сам сын по 06.10.2010г., но сейчас уже нет. Я хочу приватизировать эту квартиру на себя, но в отделе приватизации сказали, что нужно разрешение из органов опеки. Скажите, пожалуйста, на каком основании требуют разрешение опеки, если внучка не прописана в данной квартире уже 1,5года. Заранее спасибо за ответ. Галина. (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Существенным нарушением закона считается снятие несовершеннолетних нанимателей с регистрационного учёта менее шести месяцев назад до начала оформления приватизации квартиры и заключения договора передачи. В Вашем случае, срок с момента снятия внучки с регистрационного учёта существенно больше, а сын выписался совсем недавно. В отделе приватизации, отказывая Вам, вероятно, руководствовались положениями закона о том, что несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства вместе с кем-либо из родителей. Попробуйте предложить сотрудникам отдела приватизации представить документы, подтверждающие, что внучка зарегистрирована по другому адресу с отцом (матерью), её жилищные права там не ущемлены (выписку из домовой книги, финансово-лицевой счёт, единый жилищный документ, правоустанавливающие документы на квартиру). В любом случае, имея такие документы, Вам будет легче оформить приватизацию квартиры, а при необходимости получить разрешение органов опеки и попечительства. Галина, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 У меня есть несовершеннолетний сын (11 лет), который участвовал в приватизации квартиры родителей совместно с моим братом. Как можно убрать его из приватизации, или как можно передать его долю квартиры брату, что бы у моего сына не числилось собственное жильё? (Фролов Григорий)

Уважаемый Григорий. Если вы хотите передать долю, принадлежащую ребёнку, в порядке приватизации брату, Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают отчуждение (продажу, мену), при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Если Вы не имеете возможности наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости, пригодной для проживания, органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего. Григорий, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Смогу ли я продать приватизированную квартиру в любое время, если в ней прописан несовершеннолетний внук? (Лиана)

Уважаемая Лиана. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Лиана, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 В 1998 году мой будущий муж прописал своего ребёнка от внебрачной связи на площадь тогдашней жены. В 2004 году он тяжело заболел, получил первую группу инвалидности и развёлся с женой. В 2006 году он умер. Сейчас его несовершеннолетнюю дочь лишили по суду регистрации. У его матери жилплощади нет. Она временно зарегистрирована у своей сестры. Правомерно ли лишение регистрации несовершеннолетней, если она больше нигде не может быть прописана? (Ирина)

Уважаемая Ирина. Вероятно, суд, принимая решение о снятии несовершеннолетней с регистрационного учёта из квартиры, руководствовался положениями, закреплёнными в статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Так как отец девочки расторг брак, то он и его дочь перестали быть членами семьи бывшей супруги. Ирина, советую Вам ознакомиться с законодательными актами, которые охраняют интересы ребёнка. Так Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Ирина, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый день. В ордере на квартиру указаны мы с братом. Брат умер в 2007 году. По решению суда в нашу квартиру была вселена бывшая жена брата (разведены были с братом в 2005 году) с несовершеннолетней дочерью брата. Она - инвалид с рождения. Я не препятствовал их вселению, так как это родная моя племянница. Они прописались в квартире. В настоящее время бывшую жену брата лишили материнских прав, и девочка проживает с опекунами. Зарегистрирован в нашей квартире я, бывшая жена брата и её несовершеннолетний сын (уже от другого брака). По решению суда нам разделили лицевые счета на оплату коммунальных услуг, согласно занимаемым площадям в квартире. Скажите, пожалуйста, могу я заключить договор социального найма только на себя? Они мне не родственники. И что в дальнейшем может быть при приватизации? На кого будет оформлена собственность? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Вы имеете право заключить договор социального найма на себя только в том случае, если лицевые счета разделены в судебном порядке не только на оплату коммунальных услуг, но и выделены в реальные доли по комнатам, то есть если квартира имеет статус коммунальной. В таком случае, Вы можете оформить приватизацию принадлежащей Вам комнаты (комнат) без согласия других нанимателей. Александр, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Мне очень нужен Ваш совет. Сегодня я узнала, что почти перед самой смертью (умер 18.10.2010) мой бывший муж (отец моей дочки, 14 лет), чтобы отомстить за то, что я подала на алименты (хотя так и не дождалась их), оформил дарственную на 1/2 квартиры на своего брата Сергея (у него была вторая половина доли). Кроме того, он переписал всю дачу (она была полностью в его собственности) на свою мать (ей за 80 лет), которая тут же оформила завещание дачи на Сергея. Мне сказали, что это всё юридически законно, так как моя дочь числится на моём иждивении, а не на его, и то, что он злостно уклонялся от уплаты алиментов, значения не имеет. Я думала, что моему ребёнку перейдет 1/2 квартиры (доля умершего отца до последнего времени) и хотя бы какая-то доля дачи, которая была полностью записана на умершего отца до последнего времени. Судебные приставы объясняли мне, когда я спрашивала, почему мне не платят алименты, что это его имущество не учитывается, так как несоизмеримо с алиментами, которые он не платит.Посоветуйте, мне, пожалуйста, как быть. Смириться и постараться забыть, если все это действительно законно. А если не законно, то куда обращаться? В суд? В опеку?Долг по алиментам составляет примерно 60 тыс. рублей (я подала на алименты не так давно, поскольку бывший муж мне угрожал). Может быть, хотя бы этот долг я могу как-то получить? Я понимаю, что на момент смерти всё его имущество было раздарено или переписано (дача) на других родственников. Но всё же, мне кажется, что когда дело касается несовершеннолетнего ребёнка, когда с его потенциальным наследством так поступают, должны быть какие-то особые законы.Большое спасибо. Ольга (Ольга)

Уважаемая Ольга. Не смотря на человеческую несправедливость по отношению к Вашей дочери, описанная ситуация формально выглядит законной, ведь у Вашего бывшего мужа ко дню смерти не осталось имущества, которое можно было бы наследовать по закону, а «особого закона» для несовершеннолетних детей, к сожалению, не существует. Я бы посоветовала Вам обратиться к юристу, практикующему по защите в судебном порядке имущественных прав несовершеннолетних и наследственному законодательству. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Есть двухкомнатная муниципальная квартира, в которой прописаны: бывший муж, наша дочь, 15-ти лет, и его родители. Ответственный квартиросъёмщик - мать бывшего мужа. Пока мы были в браке, мы жили все вместе. С мужем мы развелись, муж проживает в другом месте. Ответственный квартиросъёмщик меня попросил освободить квартиру, и нам пришлось съехать, т.к. оставаться там нет возможности. Может ли моя дочь приватизировать свою долю квартиры, без согласия остальных проживающих? Заранее большое спасибо за ответ! (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют все лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При условии, что ранее они своё право на приватизацию не использовали. Следовательно, приватизировать только долю квартиры нельзя. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! У меня вопрос. 14 лет назад мама приватизировала квартиру, на тот момент была разведена. В договор приватизации я вписана, но в скором времени мама снова вышла замуж и поменяла фамилию. В данный момент на руках только договор о приватизации на прежнюю фамилию мамы + ко всему в этой квартире прописался отчим. Действителен ли этот договор сейчас, или стоит заново приватизировать квартиру, и может ли эта квартира достаться, в случае смерти мамы, отчиму? (ЛЮБОВЬ)

Уважаемая Любовь, здравствуйте. Если Договор передачи был должным образом зарегистрирован при оформлении приватизации, он является действительным. Чтобы подтвердить, что именно Ваша мама является одной из собственниц квартиры, ей надо иметь Свидетельство о заключении брака с Вашим отчимом, подтверждающее перемену фамилии. В случае смерти мамы, её муж (Ваш отчим) будет иметь право на наследование по закону её имущества наряду с наследниками первой очереди (дети, супруг, родители). Любовь, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Помогите, пожалуйста. Есть квартира, где прописаны четверо, в том числе несовершеннолетний ребёнок с одним из родителей. Хотим её приватизировать и продать. Деньги поделить поровну на четверых. 1. Нужно ли нам будет покупать ребёнку жильё? 2. Как нам выписать ребёнка до приватизации? (Аня)

Уважаемая Аня. На приватизацию имеют право лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи. По действующему законодательству несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства кого-либо из родителей и при приватизации квартиры в обязательном порядке включены в число собственников. Снятие ребёнка с регистрационного учёта непосредственно перед приватизацией квартиры может рассматриваться как нарушение его прав, поэтому в приватизации квартиры Вам может быть отказано. Законно и целесообразно приватизировать квартиру на всех зарегистрированных лиц, включая и ребёнка. При продаже квартиры, в которой несовершеннолетний будет являться собственником доли, потребуется получить распоряжение органов опеки и попечительства и, скорее всего, наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости. Аня, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в вопросах покупки, продажи недвижимости, получении распоряжения органов опеки и попечительства и готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495)644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! У меня такой вопрос. В квартире прописана я, моя несовершеннолетняя дочь и сестра. В браке я не состояла, но дочь записана на отце (признано отцовство). Хочу приватизировать квартиру на две доли: мою и дочери. Сестра даёт отказ на участие в приватизации. Необходимо ли мне разрешение на приватизацию от отца ребёнка? Помогите, пожалуйста, т.к. юристы говорят, что это обязательно, а в нотариальной конторе не дали такую бумагу, сказав, что раз отец ребёнка в квартире не прописан и его разрешение не нужно. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При наделении несовершеннолетних собственностью, достаточно согласие одного из родителей, тем более отец Вашей дочери не зарегистрирован в квартире. Согласие обоих родителей требуется при продаже квартиры, где ребёнок является собственником. Правоприменительная практика при приватизации квартир, где дети становятся собственниками, показывает, что для оформления и государственной регистрации Договора передачи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не требует согласие двух родителей. Елена, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 У нас дом с братом, он недееспособный, находится в псих. больнице. Могу ли я продать дом без него? (Ирина)

Уважаемая Ирина. Если Ваш брат признан недееспособным по решению суда в силу его болезни, над ним должен быть назначен опекун (статья 32 Гражданского кодекса Российской Федерации). Опекун совершает от имени недееспособного и в его интересах все необходимые сделки. Вероятно, в Вашем случае опекуном Вашего брата является больничное учреждение, куда он помещён на лечение. Ирина, чтобы продать дом, где Вы с братом являетесь собственниками, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! У меня есть 2-х комн.кв. Собственники - я и мой несовершеннолетний сын напополам. Вышла второй раз замуж. Хочу продать эту квартиру, взять ипотеку (чтобы добавить недостающую сумму) и купить так же 2-х комн. в другом городе (где жильё стоит дороже). Знаю, что могут возникнуть сложности с органами опеки и банком. У мужа есть также в собственности 1/2 часть кв., но в другом регионе (в Подмосковье). Можно ли совершить обмен долей сына и мужа (или оформить дарение доли сыну) так, чтобы продаваемая квартира не попадала под опеку, и так же сын имел свою долю, но уже в другой квартире. Подскажите, как правильно сделать? (Алина)

Уважаемая Алина, здравствуйте. Закон предусматривает, что на заключение договора купли-продажи квартиры, в которой собственником является несовершеннолетний, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства и наделить ребёнка собственностью, по площади не меньше, чем в продаваемой квартире. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетнего будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Следует иметь в виду, что интересы несовершеннолетнего ребёнка в органах опеки и попечительства должны представлять оба родителя: и мать, и отец. Какие бы действия Вы не совершали при продаже квартиры (дарение доли квартиры сыну Вашим мужем, мену долей и т.п.), получения разрешения органов опеки и попечительства вам не избежать. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров. Алина, Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08.

04.01.2012 Добрый день. Подскажите, пожалуйста, вот моя ситуация. Много лет назад бабушка, моя мама, я, мой дядя и мой брат (дядин сын) жили и были прописаны в муниципальной 3-х комнатной квартире. Потом соседка, за которой я долгое время ухаживала, прописала меня в свою муниципальную квартиру и умерла. Потом умерли бабушка, мама и дядя. В квартире остался прописан только брат. 8 лет в его отсутствие я оплачивала коммунальные платежи, но не проживала там. Сейчас брат появился, но квартиру сдаёт и там не проживает, а я с мужем и 2-мя детьми проживаю в 1-но комнатной муниципальной квартире. Могу ли я, без ведома прописанного там брата, прописать в 3-х комнатную квартиру совершеннолетнего сына или несовершеннолетнюю дочь, чтобы при переселении они имели право на комнату (дом предполагается к расселению в будущем)? (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Снявшись с регистрационного учёта из 3-х комнатной муниципальной квартиры, Вы утратили право распоряжаться этой квартирой, поэтому зарегистрировать в ней своих детей без согласия брата, Вы не можете. Если бы Вы продолжали быть зарегистрированы (прописаны) в квартире, то имели бы право на регистрацию без согласия брата своей несовершеннолетней дочери. На сегодняшний день, Вы имеете право потребовать от брата возмещения понесённых Вами затрат на оплату коммунальных услуг за срок его отсутствия. Юлия, более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Я прописана в квартире, в которой помимо меня прописаны мои родители. Они же являются собственниками этой квартиры. Могу ли я прописать своего двухмесячного ребёнка с их ведома или без него? Спасибо! (Анастасия)

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства... «устанавливается, что регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей производится независимо от согласия собственников жилого помещения. Поэтому Вы имеете право зарегистрировать своего ребёнка без согласия Ваших родителей. Анастасия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте. На момент приватизации в 2-х комнатной квартире были прописаны мы с мужем, дочь с ребёнком 1, 5 года, сын 15 лет и 2-я дочь 11 лет. Несовершеннолетние дети написали отказ от участия в приватизации данной квартиры и переехали с нами в 4-х комнатную квартиру, собственником которой являлся мой муж. Квартира была приватизирована на старшую дочь с ребёнком в равных долях. Могут ли сын и младшая дочь оспорить результаты приватизации, чтобы получить свою долю? (Лидия)

Уважаемая Лидия, здравствуйте. Действующее законодательство не допускает отказ от участия в приватизации несовершеннолетних детей, зарегистрированных по месту жительства в квартире, поэтому не понятно: как Вашей старшей дочери с ребёнком удалось заключить договор передачи и приватизировать квартиру. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, желательно изучить документы по приватизированной квартире и 4-х комнатной, в которой собственником является Ваш муж. Возможно, на приватизацию и совершение сделки Вами было получено разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае, можно говорить о нарушении прав младшей дочери и сына при оформлении приватизации квартиры и, как следствие, о возможности признать результаты приватизации квартиры недействительными. Лидия, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 В приватизированной 3-комн. квартире имею вместе с сыном (9 лет) 2/3 доли, что составляет 2 комнаты (44 кв. м общей площади). Хочу продать наши доли и на вырученные деньги купить 1 комн. квартиру такой же площади. Двушку не потяну. Пропустит ли опека такой вариант? Будет ли при этом учтено, что мы всё-таки из по сути коммуналки переедем в отдельную квартиру? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Действительно, для продажи квартиры, в которой собственником доли является несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки и попечительства, а в Вашем случае ещё необходимо соблюсти статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации («Преимущественное право покупки»), предложив приобрести принадлежащие Вам с ребёнком 2/3 доли в праве собственности на квартиру собственнику 1/3 доли.

По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего. Вы обязаны будете приобрести на имя ребёнка квартиру (или долю в ней) не менее 22 квадратных метров общей площади. Получение разрешения органов опеки и попечительства будет зависеть от того, какую квартиру Вы подберёте взамен продаваемой, собственником доли или квартиры целиком станет ребёнок и ряда других обстоятельств. Ольга, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Наш телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте. Есть квартира (право собственности у супруга), приобретена в период брака. В ней прописана я, муж и наш несовершеннолетний сын. Мы хотели бы её продать и взять ипотеку на другую квартиру. Нужно ли согласие органов опеки на продажу имеющейся квартиры? Прописаться до момента приобретения новой квартиры нам есть куда. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. По действующему законодательству, на заключение договора купли-продажи квартиры Вам не надо будет получать разрешение органов опеки и попечительства, так как ребёнок не является собственником доли квартиры. Однако, если у ребёнка – это единственное жильё, регистрирующий орган может потребовать разрешение органов опеки и попечительства. Если у Вас есть возможность сняться с регистрационного учёта вместе с ребенком и зарегистрироваться по месту жительства по другому адресу до заключения договора купли-продажи, это может избавить Вас от получения разрешения органов опеки и попечительства. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров. Елена, Вы можете обратиться к нам по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! У нас сложилась такая ситуация: мы живём в доме, где квартиры гостиного типа (есть длинный коридор). Наша квартира последняя по коридору. 25 лет назад мы, с согласия соседей, поставили перегородку, которая отделила нашу квартиру и часть коридора. Сейчас возник вопрос о приватизации квартиры. Можем ли мы приватизировать часть нежилого помещения (коридор) и куда обратиться для решения данного вопроса, если департаментом по строительству и архитектуре г. Самары уже отказано? На руках есть заключение от пожарных и санэпидемстанции о том, что нарушений по содержанию нежилого помещения нет. (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 36), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир (лестничные площадки, лестницы, коридоры, холлы с лифтами и т.п.). Поставив перегородку и присоединив к квартире часть коридора, Вы нарушили право собственников квартир в доме; поэтому отказ в приватизации правомерен. Если Вы восстановите всё в прежнем состоянии, Вы сможете без проблем оформить приватизацию квартиры. После чего, Вы имеете право ставить вопрос о возможности присоединения к квартире части коридора перед собственниками квартир в доме. Если согласие всех собственников квартир будет получено, Вы сможете согласовать с органом местного самоуправления присоединение к квартире части подъездной территории, представив документы, согласно перечню, установленному в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Дмитрий, более подробную консультацию по вопросам оформления приватизации, проведения переустройства и перепланировки жилого помещения Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый день! У меня такой вопрос. Я являюсь собственником 3-х комнатной квартиры. На момент приватизации моя несовершеннолетняя дочь была прописана временно со мной, чтобы ей платилось детское пособие. Но постоянная регистрация у неё была в квартире её отца. Но так же, в настоящее время, у её отца в квартире прописано 5 человек, включая мою дочь. Сейчас в моей квартире прописана только я. Как мне быть, чтобы продать квартиру? Смогу ли я её продать? Мне сказали, что нужно обращаться в органы опеки и попечительства, чтобы дали своё согласие они. Может ли затруднить этот процесс, что в квартире мужа прописано столько человек? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Полно ответить на поставленный Вами вопрос, можно будет после изучения правоустанавливающих документов на квартиру, выписки из домовой книги на момент заключения договора передачи и оформления приватизации. Если Ваша дочь никогда не была зарегистрирована по месту жительства (постоянно) в Вашей квартире, то разрешение органов опеки и попечительства не требуется. В противном случае, Вам придётся приобрести на имя дочери другую недвижимость (или долю в ней). Процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Светлана, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе, готовы оказать Вам помощь и дать более подробную бесплатную консультацию. Наш телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Муж и несовершеннолетний ребёнок являются собственниками 1-комн. квартиры (у каждого 1/2 доля). Может ли муж продать свою долю, обменять, прописать и т.п.? Как это может отразиться на правах ребёнка? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Чтобы Вашему мужу каким-либо образом распорядиться принадлежащей ему ½ долей в праве собственности на квартиру, необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства, так как собственником другой половины квартиры является несовершеннолетний. Представлять интересы ребёнка и защищать его права в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и отец, и мать. Кроме того, в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации («Преимущественное право покупки»), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть, муж в первую очередь должен предложить приобрести свою долю сособственнику (сыну). На регистрацию (прописку) в квартире кого-либо, за исключением несовершеннолетних детей, также требуется согласие другого собственника. Елена, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.

04.01.2012 Добрый день. При покупке квартиры, собственность была оформлена на двоих в равных долях - мужа и несовершеннолетнего сына (2001 года рождения). Можем ли мы - родители ребёнка лишить его права собственности, но оставить прописанным в этой квартире до наступления совершеннолетия ребёнка? Заранее спасибо. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Лишить несовершеннолетнего собственности в недвижимости можно только по согласию органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу квартиры (доли в ней) при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как Вы не планируете наделять ребёнка собственностью в другой недвижимости. Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных в ней? Дело в том, что я в разводе с бывшей женой, дочь проживает со мной, мы снимаем квартиру. (Алексей)

Уважаемый Алексей. Приватизация – это однократная бесплатная передача квартиры в собственность граждан, право на неё имеют все зарегистрированные в квартире, если ранее своё право на приватизацию они не использовали. Принудить участвовать в приватизации нельзя, потому что участие в приватизации – это право, а не обязанность зарегистрированных в квартире лиц. Алексей, более подробную консультацию по вопросам оформления приватизации квартиры, правах несовершеннолетних при приватизации Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый день, подскажите, пожалуйста, Есть двухкомнатная квартира, собственником её является мой муж и его дочь от первого брака, ей 8 лет (она не прописана там). Сейчас муж хочет продать эту квартиру 44 кв.м и купить дочери более новую 22 кв.м. Продаёт он за 2 000 000, а ей покупает за 740 000, но его жена против, т.к ей нужно, чтоб квартира была стоимостью за 1 000 000, чтобы всё поровну. 1. Права ли она? 2. Причастна ли вообще к этому его жена, он может же сам всё сделать, без её вмешательства. (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Если на имя несовершеннолетней будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит дочери Вашего мужа в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетней. Однако следует иметь в виду, что представлять интересы ребёнка и защищать его права в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. Поэтому, без согласия матери ребёнка решить вопрос о продаже и покупке квартиры на имя несовершеннолетней дочери нельзя. Юлия, процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 День добрый, очень важен ваш ответ. Квартира, где мы прожили с гражданским мужем 5 лет, приватизирована в 2010 году на двоих человек: на нашу несовершеннолетнюю дочь (9 лет) 1/2 часть и 1/2 часть на бывшего гражданского мужа, оба имеют свидетельства. Я проживаю с дочерью отдельно, на съёмной квартире, не прописана там, где наш ребёнок. Скажите, какие права я имею? Возможен ли вариант вселения в эту квартиру без спроса моего бывшего гражданского мужа? Благодарю. (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Для решения Вашего вопроса, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка. Если органы опеки и попечительства сочтут, что в интересах несовершеннолетней дочери ей совместно с матерью целесообразно проживать в квартире, где ребёнок является собственником ½ доли, то вопрос о Вашем вселении в квартиру, до достижения ребёнком совершеннолетия, может быть решён положительно. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Наша однокомнатная квартира приватизирована на н/л дочь. Мы являемся участниками подпрограммы "Обеспечение жильём молодых семей", по правилам которой приобретаемая квартира делится поровну на всех членов семьи. Но площадь новой доли на ребёнка становится меньше, чем на ней числится на данный момент. Сможем ли мы получить разрешение на продажу от органов опеки, если одновременно с покупкой новой квартиры дочь получит дарственную ещё на долю в приватизированной квартире от бабушки (т.е. одна часть её метров будет в нашей новой квартире, а другая - в бабушкиной)? (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Однозначный ответ Вам могут дать органы опеки и попечительства по месту жительства ребёнка. Действующий закон и правоприменительная практика требуют при продаже квартиры (доли в ней) где собственником является несовершеннолетний, наделения его собственностью в другой недвижимости, не меньшей по площади, чем принадлежит ребёнку в продаваемой квартире. Закон также допускает наделения ребёнка собственностью не в одной недвижимости при продаже квартиры. Думаю, в Вашем случае получение разрешения органов опеки и попечительства, при наделении дочери собственностью в квартире бабушки, возможно. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в вопросах покупки, продажи недвижимости, получении распоряжения органов опеки и попечительства и готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495)644-45-08.

04.01.2012 Наши несовершеннолетние дети имеют доли собственности в комнате общежития. Так же у меня с женой есть квартира, где дети собственниками не являются. Можем ли мы продать комнату в общежитии, если оформим на них квартиру в собственность (их доля увеличится)? (Андрей)

Уважаемый Андрей. Если права детей не будут ущемлены, такой вариант возможен. На заключение договора купли-продажи комнаты в общежитии, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на квартиру, где дети станут собственниками долей (вероятно, будет заключён договор дарения долей квартиры, в соответствии с которым дети будут одаряемыми). Также потребуются кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет оформляться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Андрей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации договоров. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Ребёнок прописан у мужа в частном доме. Дом после смерти его отца наследовал 1/6 муж, 1/6 брат, всё остальное- мать мужа. Сейчас собираются приватизировать землю и дом. Будет ли несовершеннолетний ребёнок участвовать в приватизации, или он не имеет право? Кто участвует в приватизации? (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в муниципальной недвижимости, если они ранее не участвовали в приватизации. Как следует из Вашего вопроса, дом уже находился в собственности отца мужа, так как Вы говорите о наследовании долей в нём. Если это так, то приватизация дома невозможна, потому что приватизации (бесплатному оформлению в собственность) подлежит муниципальная недвижимость. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Мой муж прописан в 3-х комнатной квартире, в которой прописано ещё три человека. Они не хотят приватизировать её. Может ли мой муж приватизировать только свою долю? И возможно ли это без согласия остальных прописанных? (Надежда)

Уважаемая Надежда, здравствуйте. Действующее законодательство не предусматривает приватизацию доли квартиры, на оформление квартиры в собственность требуется согласие всех зарегистрированных в квартире. Надежда, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте. У нас однокомнатная квартира, собственниками являются жена и наш несовершеннолетний ребёнок в равных долях. Мы хотим продать эту квартиру и приобрести двухкомнатную. Возможно ли это, и нужно ли согласие органов опеки и попечительства? (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую квартиры, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по двум квартирам; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего. Сергей, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.