Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте! Мой муж прописан в 3-х комнатной квартире, в которой прописано ещё три человека. Они не хотят приватизировать её. Может ли мой муж приватизировать только свою долю? И возможно ли это без согласия остальных прописанных? (Надежда)
Уважаемая Надежда, здравствуйте. Действующее законодательство не предусматривает приватизацию доли квартиры, на оформление квартиры в собственность требуется согласие всех зарегистрированных в квартире. Надежда, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Ребёнок прописан у мужа в частном доме. Дом после смерти его отца наследовал 1/6 муж, 1/6 брат, всё остальное- мать мужа. Сейчас собираются приватизировать землю и дом. Будет ли несовершеннолетний ребёнок участвовать в приватизации, или он не имеет право? Кто участвует в приватизации? (Ирина)
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в муниципальной недвижимости, если они ранее не участвовали в приватизации. Как следует из Вашего вопроса, дом уже находился в собственности отца мужа, так как Вы говорите о наследовании долей в нём. Если это так, то приватизация  дома невозможна, потому что приватизации (бесплатному оформлению в собственность) подлежит муниципальная недвижимость. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, Есть двухкомнатная квартира, собственником её является мой муж и его дочь от первого брака, ей 8 лет (она не прописана там). Сейчас муж хочет продать эту квартиру 44 кв.м и купить дочери более новую 22 кв.м. Продаёт он за 2 000 000, а ей покупает за 740 000, но его жена против, т.к ей нужно, чтоб квартира была стоимостью за 1 000 000, чтобы всё поровну. 1. Права ли она? 2. Причастна ли вообще к этому его жена, он может же сам всё сделать, без её вмешательства. (Юлия)
Уважаемая Юлия, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Если на имя несовершеннолетней будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит дочери Вашего мужа  в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетней.  Однако следует иметь в виду, что представлять интересы ребёнка и защищать его права в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. Поэтому, без согласия матери ребёнка решить вопрос о продаже и покупке квартиры на имя несовершеннолетней дочери нельзя. Юлия, процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных в ней? Дело в том, что я в разводе с бывшей женой, дочь проживает со мной, мы снимаем квартиру. (Алексей)
Уважаемый Алексей. Приватизация – это однократная  бесплатная передача квартиры в собственность граждан, право на неё имеют все зарегистрированные в квартире, если ранее своё право на приватизацию они не использовали. Принудить участвовать в приватизации нельзя, потому что участие в приватизации – это право, а не обязанность зарегистрированных в квартире лиц. Алексей, более подробную консультацию по вопросам оформления приватизации квартиры, правах несовершеннолетних при приватизации Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
У нас дом с братом, он недееспособный, находится в псих. больнице. Могу ли я продать дом без него? (Ирина)
Уважаемая Ирина. Если Ваш брат признан недееспособным по решению суда в силу его болезни, над ним должен быть назначен опекун (статья 32 Гражданского кодекса Российской Федерации). Опекун совершает от имени недееспособного и в его интересах все необходимые сделки. Вероятно, в Вашем случае опекуном Вашего брата является больничное  учреждение, куда он помещён на лечение. Ирина, чтобы продать дом, где Вы с братом являетесь собственниками, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
День добрый, очень важен ваш ответ. Квартира, где мы прожили с гражданским мужем 5 лет, приватизирована в 2010 году на двоих человек: на нашу несовершеннолетнюю дочь (9 лет) 1/2 часть и 1/2 часть на бывшего гражданского мужа, оба имеют свидетельства. Я проживаю с дочерью отдельно, на съёмной квартире, не прописана там, где наш ребёнок. Скажите, какие права я имею? Возможен ли вариант вселения в эту квартиру без спроса моего бывшего гражданского мужа? Благодарю. (Анна)
Уважаемая Анна, здравствуйте. Для решения Вашего вопроса,  необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка. Если органы опеки и попечительства сочтут, что в интересах несовершеннолетней дочери ей совместно с матерью целесообразно проживать в квартире, где ребёнок является собственником ½ доли, то вопрос о Вашем вселении в квартиру, до достижения ребёнком совершеннолетия, может быть решён положительно. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Наши несовершеннолетние дети имеют доли собственности в комнате общежития. Так же у меня с женой есть квартира, где дети собственниками не являются. Можем ли мы продать комнату в общежитии, если оформим на них квартиру в собственность (их доля увеличится)? (Андрей)
Уважаемый Андрей. Если права детей не будут ущемлены, такой вариант возможен. На заключение договора   купли-продажи комнаты в общежитии, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на квартиру, где дети станут собственниками долей (вероятно, будет заключён договор дарения долей квартиры, в соответствии с которым дети будут одаряемыми).  Также потребуются  кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет оформляться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Андрей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   договоров.  Телефон (495) 644-45-08.
Добрый день. В ордере на квартиру указаны мы с братом. Брат умер в 2007 году. По решению суда в нашу квартиру была вселена бывшая жена брата (разведены были с братом в 2005 году) с несовершеннолетней дочерью брата. Она - инвалид с рождения. Я не препятствовал их вселению, так как это родная моя племянница. Они прописались в квартире. В настоящее время бывшую жену брата лишили материнских прав, и девочка проживает с опекунами. Зарегистрирован в нашей квартире я, бывшая жена брата и её несовершеннолетний сын (уже от другого брака). По решению суда нам разделили лицевые счета на оплату коммунальных услуг, согласно занимаемым площадям в квартире. Скажите, пожалуйста, могу я заключить договор социального найма только на себя? Они мне не родственники. И что в дальнейшем может быть при приватизации? На кого будет оформлена собственность? (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Вы имеете право заключить договор социального найма на себя только в том случае, если лицевые счета разделены в судебном порядке не только на оплату коммунальных услуг, но и  выделены в реальные доли по комнатам, то есть если квартира имеет статус коммунальной. В таком случае, Вы можете оформить приватизацию принадлежащей Вам комнаты (комнат) без согласия других нанимателей. Александр, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Мне очень нужен Ваш совет. Сегодня я узнала, что почти перед самой смертью (умер 18.10.2010) мой бывший муж (отец моей дочки, 14 лет), чтобы отомстить за то, что я подала на алименты (хотя так и не дождалась их), оформил дарственную на 1/2 квартиры на своего брата Сергея (у него была вторая половина доли). Кроме того, он переписал всю дачу (она была полностью в его собственности) на свою мать (ей за 80 лет), которая тут же оформила завещание дачи на Сергея. Мне сказали, что это всё юридически законно, так как моя дочь числится на моём иждивении, а не на его, и то, что он злостно уклонялся от уплаты алиментов, значения не имеет. Я думала, что моему ребёнку перейдет 1/2 квартиры (доля умершего отца до последнего времени) и хотя бы какая-то доля дачи, которая была полностью записана на умершего отца до последнего времени. Судебные приставы объясняли мне, когда я спрашивала, почему мне не платят алименты, что это его имущество не учитывается, так как несоизмеримо с алиментами, которые он не платит.Посоветуйте, мне, пожалуйста, как быть. Смириться и постараться забыть, если все это действительно законно. А если не законно, то куда обращаться? В суд? В опеку?Долг по алиментам составляет примерно 60 тыс. рублей (я подала на алименты не так давно, поскольку бывший муж мне угрожал). Может быть, хотя бы этот долг я могу как-то получить? Я понимаю, что на момент смерти всё его имущество было раздарено или переписано (дача) на других родственников. Но всё же, мне кажется, что когда дело касается несовершеннолетнего ребёнка, когда с его потенциальным наследством так поступают, должны быть какие-то особые законы.Большое спасибо. Ольга (Ольга)

Уважаемая Ольга. Не смотря на человеческую несправедливость по отношению к  Вашей дочери, описанная ситуация  формально выглядит законной, ведь у Вашего бывшего мужа ко дню смерти не осталось имущества, которое можно было бы наследовать по закону,   а «особого закона» для несовершеннолетних детей, к сожалению, не существует. Я бы посоветовала Вам обратиться к юристу, практикующему по защите в судебном порядке имущественных прав несовершеннолетних и наследственному законодательству. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Наша квартира оформлена по договору дарения на дочь, ей исполнилось 14 лет. С какого возраста дочь может обменять или продать квартиру? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Полностью дееспособной Ваша дочь станет, когда ей исполнится 18 лет. С этого возраста она вправе будет распоряжаться принадлежащим ей имуществом самостоятельно. С 14 до 18 лет  Ваша дочь вправе распоряжаться имуществом с согласия родителей и с разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора   купли-продажи или мены квартиры.  Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних при приобретении альтернативного жилья, по площади не меньшего, чем принадлежит ребёнку в отчуждаемой квартире. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня такая ситуация: мама хочет приватизировать квартиру только на себя (в квартире прописана моя сестра, я и она), просит, чтобы мы отказались от приватизации, но у нас с ней не очень хорошие отношения, и есть вероятность того, что она в дальнейшем может оставить меня без жилья. У меня родился ребёнок, и я хочу его прописать в этой квартире до приватизации. Подскажите, если я откажусь, то она сможет меня выписать, и какие права будет иметь ребёнок? Или же мне лучше вступить в приватизацию, а ребёнка уже после прописать? Спасибо! (Владимир)

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Вы вправе зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего сына без согласия других нанимателей. В случае оформления приватизации, ребёнок  в обязательном порядке должен быть включён в число собственников квартиры по приватизации. Если Вы дадите согласие на приватизацию квартиры на имя Вашей мамы и не включение Вас в число собственников, Вы, тем не менее, сохраняете право на бессрочное проживание и пользование квартирой. Владимир, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему  Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, я хочу приватизировать квартиру, прописан в ней я и мама, она - инвалид. Подскажите, как мне приватизировать квартиру за неё, какие и где собрать документы, и как в дальнейшем стать единственным собственником квартиры? Спасибо. (Юрий)

 Уважаемый Юрий, здравствуйте. Оформить приватизацию квартиры Вы можете на себя и Вашу маму. Если Мама не является недееспособной, она может выдать Вам доверенность на предоставление своих интересов при оформлении приватизации квартиры. С перечнем документов, необходимых для заключения договора передачи и оформления приватизации квартиры, Вы можете ознакомиться в отделах по приватизации регистрационной службы, а также обратившись к квалифицированным специалистам. Юрий, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему  Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Хотим продать 3-комнатную квартиру, приватизированную на 2 взрослых и 2 несовершеннолетних в равных долях, и на эти средства построить дом. Можно ли на это время детей просто прописать у бабушки в доме равноценной площади, без родителей? Или обязательно оформлять на них собственность? Спасибо. (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является   собственником  доли, требуется  получить разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить детей собственностью в другой недвижимости – ведь  дом, который Вы собираетесь построить,  не может рассматриваться как недвижимость, пригодная  для проживания детей. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетних. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, могут ли дети быть наделены собственностью в квартире бабушки (например,  путём заключения договора дарения  долей квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Кроме вышеперечисленного, надо учитывать, что дети, не достигшие десятилетнего возраста, могут быть зарегистрированы только с родителями (или с одним из родителей). Наталья, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Подскажите, пожалуйста, требуется ли нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если она была приватизирована только на жену? (Анна)

Уважаемая Анна. Приватизированная квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, поэтому согласие супруга на распоряжение ей (продажу, мену, дарение) не требуется. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Мне от отца осталась квартира, оформили с женой на дочь (приватизировали). Собственник сейчас дочь (ей 4 года). Теперь с женой разводимся! Можно переоформить квартиру в собственность и на меня, чтобы впоследствии не оказаться на улице (у меня в этой квартире только прописка)? (Олег)

Уважаемый Олег, здравствуйте. Дав согласие на приватизацию квартиры на имя Вашей дочери, Вы лишили себя права на приватизацию доли квартиры. Однако если Вы были зарегистрированы в квартире на момент оформления договора передачи и оформления приватизации, Вы сохраняете право пожизненного пользования и проживания в квартире. Олег, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Моя мама и бабушка приватизировали квартиру, когда я была несовершеннолетней. Сейчас я до сих пор прописана в этой квартире. Моя мама выписана в 2010 -м по решению суда (как безвестноотсутсвующая). Имею ли я какие-либо права на данную жилплощадь, могу ли я туда прописать свою малолетнюю дочь? Заранее спасибо за ответ. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Кроме этого, Вы сохраняете право бессрочного проживания и пользования квартирой и вправе без согласия собственников квартиры зарегистрировать в квартире по месту жительства  своего несовершеннолетнего ребёнка. Елена, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Квартира не приватизирована, прописаны мой сын (15 лет) и его дядя (ранее в этой квартире был прописан мой муж, его родители и его брат, сейчас остался только брат мужа - родители и мой муж умерли). Получается, что наследники - это брат моего мужа и мой сын - вот они и прописаны. Хочу приватизировать, но брат мужа не даёт согласия. Как мне правильно поступить - хочу выделить долю для своего ребёнка и приватизировать, с целью дальнейшей продажи доли - возможно ли это без согласия второго прописанного человека? Спасибо, с уважением Ольга. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Без согласия дяди, Вы не сможете оформить приватизацию квартиры. Однако Вы, в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка, вправе обратиться в суд с иском об определении права пользования квартирой. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Отец купил сыну нежилое помещение. Сыну 15 лет. Правоустанавливающие документы оформлены на сына. Имеет ли право несовершеннолетний сдавать в аренду краткосрочную принадлежащее ему нежилое помещение? (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. На распоряжение имуществом несовершеннолетнего по действующему законодательству требуется разрешение органов опеки и попечительства. Ваш сын должен самостоятельно, с Вашего согласия, обратиться в органы опеки и попечительства по месту его регистрации с заявлением о разрешении заключить договор аренды, принадлежащей ему квартиры. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Квартира приватизирована в равных долях на мать и отца. У них есть один совместный и совершеннолетний ребенок, прописанный в этой же квартире. У отца есть еще один совершеннолетний ребёнок от первого брака, в этой квартире не прописан. Может ли ребёнок от первого брака претендовать на долю в этой квартире? В случае написания завещания матери и отца на совместного ребёнка, может ли ребёнок от первого брака оспорить это завещание? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Ребёнок от первого брака супруга является наследником первой очереди по закону имущества отца, наряду с Вами и вашим совместным ребёнком.  В случае написания завещания родителями в пользу совместного ребёнка, ребёнок от первого брака претендовать на квартиру не сможет, если он не будет являться на момент принятия наследства нетрудоспособным или иждивенцем наследодателя. Чтобы оспорить завещание, нужны веские причины, то есть необходимо доказать, что завещание подписано лицом, не осознающим своих действий или под  давлением. Вы с мужем можете заключить с сыном договор дарения квартиры, тем более, что налог с имущества, полученного в порядке дарения, сыну как близкому родственнику,  платить не придётся. Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую. Телефон (495) 644-45-08.

Нас четверо: я, мама и две сестры. При приватизации квартиры они отказались. Собственником в первую очередь являюсь я, а затем мама. Одна сестра прописана с нами, другая - была в браке и была прописана у мужа матери. После развода её выписали. Может ли она без моего согласия прописаться? И вообще прописанные люди имеют ли какую-нибудь долю от продажи квартиры? (Андрей)

Уважаемый Андрей. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Однако, лица, отказавшиеся от своего права на участие в приватизации, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. То есть без их согласия, они не могут быть сняты с регистрационного учёта из квартиры. Ваша сестра,  которая добровольно снялась с регистрационного учёта и была зарегистрированы в квартире супруга, вправе зарегистрироваться в Вашей квартире с согласия всех собственников. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! 1-ком. квартира полностью оформлена на дочь. Раньше при продаже нужно было представлять в органы опеки для разрешения документы на равноценное жильё для ребёнка. В этом году дочери исполнилось 14 лет. Хотим продать квартиру и купить земельный участок. Подскажите, согласие органов опеки на продажу также понадобится? (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей квартиры наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости – ведь  земельный участок не является недвижимостью, пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  То обстоятельство, что Вашей дочери исполнилось 14 лет, не означает, что на распоряжение принадлежащим ей имуществом не нужно получать разрешение органов опеки и попечительства, так как до 18 лет ребёнок является несовершеннолетним. С 14 до 18 лет дети действуют самостоятельно, с согласия родителей, и их имущественные интересы продолжают находиться под защитой органов опеки и попечительства. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 90-х годах наш дом был приватизирован на маму и бабушку (я была несовершеннолетняя и прописана в этом доме). В настоящее время маму признали безвестноотсутвующей и выписали её по решению суда. Сейчас мне 22 года, я до сих пор прописана в этом доме. Имею ли я какие-либо права на этот жилой дом, в котором я прописана? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Кроме того, Вы вправе наследовать долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Вашей матери. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Мы получили квартиру в 1989 году. Т.к. детей в нашей семье было 4, нам дали 5-комнатную квартиру. Приватизация была сделана на мать, мы были несовершеннолетние: 3, 7, 9 и 12 лет и писали какие-то бумаги в пользу мамы, т.к. нам сказали, что так будет дешевле сделать приватизацию. Сейчас мама выгоняет меня на улицу, хочет сделать дарственную на младшего брата, т.к. говорит, что это полностью её собственность. Могу ли я признать приватизацию незаконной, или каким образом мне ещё можно поступить? (Желтикова Анна)

Уважаемая Анна. В начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Кроме того, Вы, как зарегистрированная в квартире на момент заключения договора передачи и оформления приватизации квартиры, сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Квартира принадлежит мне на праве собственности (приобреталась до заключения брака и рождения ребёнка). В квартире прописана я, муж и несовершеннолетний ребёнок. Требуется ли разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? Другой собственности ни у меня, ни у мужа нет. Все мы можем прописаться у моей мамы в другом городе. (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых ,были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры, разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

4-комнатная квартира была приватизирована в 1993 году на отца, мать и моего совершеннолетнего брата. Я и мой 2-й брат участниками приватизации не стали в силу своего несовершеннолетия. Получается, что мы не являемся сособственниками жилья и только прописаны в этой квартире. Мы узнали об этом на днях. 1. Имеем ли мы право стать сособственниками, если мне уже 26 лет, а брату - 35? 2. И если родители согласны (они думали, что по достижении совершеннолетия мы становимся сособственниками автоматически), можно ли обойтись без суда? Спасибо! (Мария)

Уважаемая Мария. Если Ваши родители согласны наделить Вас и брата долями в праве собственности на квартиру, они могут заключить с Вами договоры дарения принадлежащих им долей. Тем более, Вам как близким родственникам, не придётся платить налог с имущества, полученного в порядке дарения. Договор дарения может быть заключён в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения долей квартиры, помочь в сборе справок и документов. Телефон (495) 644-45-08.

Если у ребёнка 12 лет есть по 1/2 доли равноценных в двух квартирах, как продать одну из квартир? Какие документы надо предоставить в органы опеки? Нужен ли отец ребёнка? (Роман)

Уважаемый Роман. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счетом на несовершеннолетнего.  Роман, к сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделен дополнительной собственностью в одной из квартир, где ему принадлежит ½ доля в праве собственности (например путём заключения договора дарения  квартиры или доли квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. Роман, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, в какой город обратиться в органы опеки. Ситуация следующая: имеем квартиру 1-ую, 1/2 доля принадлежит ребёнку (4г.), хотим продать и купить другую квартиру с предоставлением доли ребёнку. Но столкнулись с проблемой. Ребёнок имеет прописку в одном городе, а долю собственности в другом. Как быть, подскажите, в какой город обратиться в органы опеки? Спасибо. (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. По общему правилу, в органы опеки и попечительства следует обращаться по месту регистрации несовершеннолетнего, а не по месту нахождения имущества, принадлежащего ребёнку. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Я и моя несовершеннолетняя дочь в приватизации не участвовали, прописаны в общежитии с 14.05.1999г. и по сей день, но по месту регистрации никогда не проживали, лицевого счёта на оплату коммунальных услуг нет. Можем ли мы с дочерью претендовать на приватизацию той жилплощади, на которой зарегистрированы? (Надежда)

Уважаемая Надежда, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Если вы с дочерью ещё не использовали своё право на приватизацию, Вы вправе участвовать в приватизации той квартиры, в которой зарегистрированы по договору социального найма. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Я с сыном имею квартиру и хочу её продать. Квартира приватизированная, доля собственности у меня и ребёнка 1/2+1/2. Какие необходимы документы для того чтобы опека разрешила мне продать квартиру. Собираемся переехать в другой город. (оксана)

Уважаемая Оксана. На заключение договора   купли-продажи Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру  и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетнего будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Оксана, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня вопрос вот такой: есть 2-х комнатная приватизированная квартира, она разделена на 3 доли на трёх человек (мама, папа и я). В ней временно прописан мой муж. Если у нас рождается общий ребенок, и мы прописываем его в нашу квартиру, имеет ли право папа (мой муж) претендовать на долю своего несовершеннолетнего ребёнка? Заранее спасибо. (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Каждый из родителей вправе зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребёнка. При этом другой родитель не вправе претендовать на долю ребенка, тем более, в Вашем случае, ребёнок и не будет являться собственником доли в праве собственности на квартиру. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит