Консультации

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Закон устанавливает общий срок исковой давности для признания сделки недействительной. Этот срок - три года с того момента, когда права гражданина  были нарушены,  или гражданин узнал о нарушении своих прав. В этот срок Ваши родители могут (могли) обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной и признании за ними долей в праве собственности на квартиру, представив   доказательства, что  их права при оформлении приватизации квартиры были нарушены.  Следует иметь в виду, что Ваши родители, несмотря на то, что оформили отказ от участия в приватизации, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире, так как на момент приватизации имели равные с другими нанимателями (Вами и Вашей сестрой) права. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина. Вы правы, при продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего.  Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и мать, и отец, поэтому Ваше согласие обязательно потребуется. Екатерина, за более подробной консультацией по вопросам приватизации, приобретения и продажи недвижимости, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, органы опеки и попечительства законно отказывают Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Сергей, для получения разрешения органов опеки и попечительства, если у Вас имеется возможность, Вы можете наделить ребёнка собственностью в иной квартире (например, в квартире бабушки, путём заключения договора дарения  квартиры или доли квартиры). Также попробуйте получить разрешение органов опеки и попечительства при условии наделения дочери собственностью в будущем, после погашения ипотечного кредита, или открытия на имя ребёнка расчётного счёта. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анжелика. Если правоустанавливающие документы на квартиру оформлены Вами после 2001 года, и данные на квартиру внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не требует при удостоверении сделок с недвижимостью предоставления кадастрового паспорта и экспликации, выдаваемых ТБТИ по месту нахождения недвижимости.  Если же правоустанавливающие документы оформлены ранее указанного срока, для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (доли в праве собственности)  потребуется кадастровый паспорт помещения и экспликация, срок их действия один год. Вышеперечисленные правила касаются порядка регистрации сделок с недвижимым имуществом в городе Москве, территориальные отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии могут предъявлять и иные требования к документам, предоставляемым  на государственную регистрацию; уточнить это Вы можете, обратившись в справочную территориального отделения. Анжелика,  более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство, специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы помочь Вам в сборе справок и документов,  составлении договора купли-продажи квартиры (доли) и его последующей государственной регистрации. Наш телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Катрин. Если Ваш супруг является собственником доли дома, продать дом без его ведома невозможно. Отец мужа вправе распорядиться свой долей в праве с обязательным соблюдением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 250 (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть, в первую очередь отец должен предложить приобрести принадлежащую ему долю другому сособственнику (своему сыну). Катрин, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Кроме того, Вы вправе наследовать долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Вашей матери. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Без согласия дяди, Вы не сможете оформить приватизацию квартиры. Однако Вы, в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка, вправе обратиться в суд с иском об определении права пользования квартирой. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Кроме этого, Вы сохраняете право бессрочного проживания и пользования квартирой и вправе без согласия собственников квартиры зарегистрировать в квартире по месту жительства  своего несовершеннолетнего ребёнка. Елена, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Вы вправе зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего сына без согласия других нанимателей. В случае оформления приватизации, ребёнок  в обязательном порядке должен быть включён в число собственников квартиры по приватизации. Если Вы дадите согласие на приватизацию квартиры на имя Вашей мамы и не включение Вас в число собственников, Вы, тем не менее, сохраняете право на бессрочное проживание и пользование квартирой. Владимир, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему  Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Полностью дееспособной Ваша дочь станет, когда ей исполнится 18 лет. С этого возраста она вправе будет распоряжаться принадлежащим ей имуществом самостоятельно. С 14 до 18 лет  Ваша дочь вправе распоряжаться имуществом с согласия родителей и с разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора   купли-продажи или мены квартиры.  Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних при приобретении альтернативного жилья, по площади не меньшего, чем принадлежит ребёнку в отчуждаемой квартире. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

 Уважаемый Юрий, здравствуйте. Оформить приватизацию квартиры Вы можете на себя и Вашу маму. Если Мама не является недееспособной, она может выдать Вам доверенность на предоставление своих интересов при оформлении приватизации квартиры. С перечнем документов, необходимых для заключения договора передачи и оформления приватизации квартиры, Вы можете ознакомиться в отделах по приватизации регистрационной службы, а также обратившись к квалифицированным специалистам. Юрий, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему  Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является   собственником  доли, требуется  получить разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить детей собственностью в другой недвижимости – ведь  дом, который Вы собираетесь построить,  не может рассматриваться как недвижимость, пригодная  для проживания детей. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетних. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, могут ли дети быть наделены собственностью в квартире бабушки (например,  путём заключения договора дарения  долей квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Кроме вышеперечисленного, надо учитывать, что дети, не достигшие десятилетнего возраста, могут быть зарегистрированы только с родителями (или с одним из родителей). Наталья, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Олег, здравствуйте. Дав согласие на приватизацию квартиры на имя Вашей дочери, Вы лишили себя права на приватизацию доли квартиры. Однако если Вы были зарегистрированы в квартире на момент оформления договора передачи и оформления приватизации, Вы сохраняете право пожизненного пользования и проживания в квартире. Олег, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна. Приватизированная квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, поэтому согласие супруга на распоряжение ей (продажу, мену, дарение) не требуется. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых ,были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры, разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Мария. Если Ваши родители согласны наделить Вас и брата долями в праве собственности на квартиру, они могут заключить с Вами договоры дарения принадлежащих им долей. Тем более, Вам как близким родственникам, не придётся платить налог с имущества, полученного в порядке дарения. Договор дарения может быть заключён в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения долей квартиры, помочь в сборе справок и документов. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Ваш отец вправе зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего ребёнка без Вашего согласия. Ваш отец, как зарегистрированный в квартире на момент заключения договора передачи и оформления приватизации, сохраняет право пользования и проживания в квартире. Но так как он не является собственником, его потенциальные наследники не вправе претендовать на долю в праве собственности квартиры, принадлежащей Вам и Вашему сыну. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Даже если бы Вас не убедили оформить приватизацию квартиры на себя и свою несовершеннолетнюю дочь, Вы не вправе были лишить ребёнка собственности и не включать его в число собственников при приватизации квартиры, если дочь была зарегистрированы в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. Но закон предусматривает право на повторное участие в приватизации для лиц, которые уже участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними. Таким образом, по достижении восемнадцати лет, Ваша дочь сможет еще раз поучаствовать в приватизации другой квартиры. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей квартиры наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости – ведь  земельный участок не является недвижимостью, пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  То обстоятельство, что Вашей дочери исполнилось 14 лет, не означает, что на распоряжение принадлежащим ей имуществом не нужно получать разрешение органов опеки и попечительства, так как до 18 лет ребёнок является несовершеннолетним. С 14 до 18 лет дети действуют самостоятельно, с согласия родителей, и их имущественные интересы продолжают находиться под защитой органов опеки и попечительства. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. На снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних и регистрацию их по новому месту жительства совместно с родителями, согласие органов опеки и попечительства не требуется. Однако, снятие с регистрационного учёта детей непосредственно перед приватизацией квартиры (оформлением договора передачи) может рассматриваться как нарушение законных прав детей и повлечь отказ в регистрации приватизации. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит несовершеннолетнему в продаваемой недвижимости.  Если в другой квартире есть возможность наделить ребёнка собственностью (заключив договор дарения доли) и права его при этом не будут нарушены, получение разрешения органов опеки и попечительства возможно. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на приобретаемую на имя ребёнка недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Ирина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталия, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Так как приватизация завершилась раньше рождения Вашей сестрой еще одного ребёнка, то ребёнок  не может стать собственником квартиры по приватизации. На его регистрацию в квартире согласие сособственников не потребуется. Наталия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.