Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, мой муж хочет усыновить моего сына от первого брака, но ранее я приватизировала квартиру в равных долях на меня и на сына. А теперь у него поменяется фамилия. Нужно ли менять документы о приватизации на новую фамилию и не утратит ли он на нее право? (Алина)

Уважаемая Алина, здравствуйте. Так как приватизация квартиры завершилась до усыновления Вашего сына, то есть когда у него была другая фамилия, менять документы на квартиру не обязательно. Достаточно иметь документ об усыновлении. Но чтобы избежать неудобств, Вы можете после оформления усыновления обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры с заявлением о внесении изменений в правоустанавливающие документы, приложив документ об усыновлении ребёнка.  Алина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в следующей ситуации. Отец моего ребёнка женат и он хочет купить квартиру нашему с ним внебрачному сыну, при этом сначала оформив квартиру на себя. Насколько это безопасно в плане того, чтобы его жена потом не отсудила часть этой квартиры? Получается, что он покупает квартиру, находясь в браке, и кому бы он её не купил, жена может на нее претендовать? Спасибо. (Валерия)

Уважаемая Валерия, здравствуйте. Вы правы, приобретая квартиру, состоя в браке, отец Вашего ребёнка обязан предоставить для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки и, следовательно, она приобретает право на ½ долю в праве собственности на квартиру. Также и на последующее дарение квартиры ребёнку, потребуется согласие супруги. Чтобы жена не претендовала на часть приобретаемой квартиры, супруги могут заключить брачный договор, определив, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов, является его личной собственностью.  Также Вы можете  приобрести квартиру на имя ребёнка,  интересы которого в договоре купли-продажи будете предоставлять Вы как мать. Валерия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Я, бабушка, имею в Москве >3 лет 2-х комнатн. квартиру в собственности. Там прописана я, дочь, внучка 13л и бывший зять. Дочь вступает в новый брак, просит подарить ей кв-ру. Что гласит закон о защите жилищн. прав внучки? Не должна ли я подарить ей 1/2 доли квартиры в собственность? (Нина Георгиевна)

Уважаемая Нина Георгиевна. Закон не обязывает Вас подарить какую-либо долю квартиры несовершеннолетней внучке. Как распорядиться квартирой – это Ваше личное дело. При дарении квартиры Вашей дочери, её супруг не вправе будет претендовать на  долю квартиры, так как дарение  является безвозмездной сделкой и имущество, полученное в виде дара, не относится к совместно нажитому в браке.  Следует иметь в виду, что после заключения  и государственной регистрации договора дарения, Ваша дочь станет собственницей квартиры,  и вправе будет распоряжаться ей по своему усмотрению (продать, обменять, подарить) и снять Вас с регистрационного учёта. Если Вы хотите защитить права своей внучки, Вы можете подарить внучке и дочке по ½ доли в праве собственности на квартиру. Нина Георгиевна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в  интересующем Вас вопросе, готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию и оказать помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.

Дом, в котором жил муж, был приватизирован на него и его отца. Могут ли его родители продать дом или часть дома, без его ведома? (Катрин)

Уважаемая Катрин. Если Ваш супруг является собственником доли дома, продать дом без его ведома невозможно. Отец мужа вправе распорядиться свой долей в праве с обязательным соблюдением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 250 (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть, в первую очередь отец должен предложить приобрести принадлежащую ему долю другому сособственнику (своему сыну). Катрин, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у меня приватизированная квартира на меня и 7 летнего ребёнка в равных долях. Но в квартире прописан ещё мой отец. Он в квартире не проживает и не оплачивает коммунальные услуги, он писал отказ от приватизации в нашу с сыном пользу ещё 3 года назад. Но сейчас у него родился ещё один ребёнок от другой женщины. Может ли отец прописать этого ребёнка в нашу с сыном квартиру, и может ли этот ребёнок заявить свои права в будущем? Да, и ещё, ребёнок этот рождён не в браке, но записан на фамилию отца. Заранее спасибо. (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Ваш отец вправе зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего ребёнка без Вашего согласия. Ваш отец, как зарегистрированный в квартире на момент заключения договора передачи и оформления приватизации, сохраняет право пользования и проживания в квартире. Но так как он не является собственником, его потенциальные наследники не вправе претендовать на долю в праве собственности квартиры, принадлежащей Вам и Вашему сыну. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Квартира приватизирована на меня и на мою несовершеннолетнюю дочь. Во время приватизации меня убедили в том, что квартиру я должна приватизировать на себя и на ребёнка в равных долях, но сейчас мне кажется, что я поступила неверно, и ей право приватизации могло бы понадобиться в дальнейшем на более улучшенную жилплощадь. Могу ли я отменить ту приватизацию, переприватизировать квартиру только на себя и оставить за ребёнком право приватизации на будущее? (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Даже если бы Вас не убедили оформить приватизацию квартиры на себя и свою несовершеннолетнюю дочь, Вы не вправе были лишить ребёнка собственности и не включать его в число собственников при приватизации квартиры, если дочь была зарегистрированы в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. Но закон предусматривает право на повторное участие в приватизации для лиц, которые уже участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними. Таким образом, по достижении восемнадцати лет, Ваша дочь сможет еще раз поучаствовать в приватизации другой квартиры. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Хочу приватизировать 2-х комн. кв-ру, продать и купить 3-х комн.. Прописан муж и 2-е детей (15 и 4 года). Возможно ли детей не включать в приватизацию (т.к. проходить опеку долго и муторно, мнение их оч. субъективно). Возможно детей выписать вместе с матерью (со мной) в кв-ру моих родителей, где я являюсь собственником части кв-ры? Нужно ли для этого разрешение органов опеки? (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. На снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних и регистрацию их по новому месту жительства совместно с родителями, согласие органов опеки и попечительства не требуется. Однако, снятие с регистрационного учёта детей непосредственно перед приватизацией квартиры (оформлением договора передачи) может рассматриваться как нарушение законных прав детей и повлечь отказ в регистрации приватизации. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Просветите, пожалуйста, в таком вопросе: трёхкомнатная квартира приватизирована на нас с сестрой и наших сыновей (15 лет и 3 года). Сестра собирается рожать еще одного ребёнка. Будет ли новорожденный каким- либо образом участвовать в приватизации или будет просто зарегистрирован по месту жительства матери? Заранее спасибо. (Наталия)

Уважаемая Наталия, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Так как приватизация завершилась раньше рождения Вашей сестрой еще одного ребёнка, то ребёнок  не может стать собственником квартиры по приватизации. На его регистрацию в квартире согласие сособственников не потребуется. Наталия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, у меня такой вопрос. У нас на двоих с дочерью (11лет) приватизирована комната в коммунальной квартире, по 1/2 доле, прописаны мы в этой комнате вдвоём. Хотим продать комнату и перепрописаться в другой квартире, которая оформлена в собственность на меня, мужа и ребёнка. Как в данном случае будут реагировать органы опеки? Спасибо. (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит несовершеннолетнему в продаваемой недвижимости.  Если в другой квартире есть возможность наделить ребёнка собственностью (заключив договор дарения доли) и права его при этом не будут нарушены, получение разрешения органов опеки и попечительства возможно. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на приобретаемую на имя ребёнка недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Ирина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Я с семьёй (жена и двое несовершеннолетних детей) прописаны в Москве в гос. коммуналке (1 комната). Я получил от государства на себя и детей квартиру в области, с оставлением жены формально в коммуналке. Как нам перепрописаться, чтобы приватизировать и комнату в Москве, и квартиру в области, если жена своё право на бесплатную приватизацию реализовала до замужества. Михаил. Спасибо за возможный ответ. (Михаил)

Уважаемый Михаил. По действующему законодательству право на приватизацию (однократное бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи, если ранее они своё право на приватизацию не использовали. В Вашем случае возможны различные варианты, например, одного из детей можно зарегистрировать к матери в комнату и оформить приватизацию на ребёнка, а Вам оформить приватизацию квартиры в области на себя и другого ребёнка. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В квартире у бывшего мужа прописана я вместе с 2-мя несовершеннолетними детьми. Может ли он продать квартиру без нашего согласия? И может ли новый собственник выписать несовершеннолетних в "никуда"? (Елена)

Уважаемая Елена. Однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя, так как Вы не указали, на основании каких документов принадлежит мужу квартира, приобреталась ли она в период брака, когда были зарегистрированы Вы и дети, есть ли у Вас и детей другое жильё. От ответа на перечисленные вопросы, зависит возможность продажи квартиры бывшим  мужем и снятие вас с детьми с регистрационного учёта из квартиры. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Дети прописаны со своей матерью в трёхкомнатной квартире. Кроме них прописаны ещё трое совершеннолетних. Что положено детям по закону? (Виль)

Уважаемый Виль. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора  передачи. В случае оформления приватизации квартиры, несовершеннолетние должны быть обязательно включены в число собственников квартиры. Совершеннолетние наниматели также имеют право на участие в приватизации, если ранее своё право на приватизацию не использовали. Виль, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Неприватизированная квартира была получена по ордеру, выданному отцу. В дальнейшем отец создал новую семью, получил от меня денежную сумму за свою долю квартиры и выписался из квартиры в 1996г. Я приватизировала квартиру в 2001г и в данный момент являюсь собственницей данного жилья. Имеет ли он право на восстановление своих прав собственности на эту квартиру в настоящее время? (Светлана)

Уважаемая Светлана. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи. Если Ваш отец добровольно снялся с регистрационного учёта (выписался)  из указанной квартиры до заключения договора передачи квартиры в собственность,  он утратили своё право на участие в приватизации этой квартиры. Светлана, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Вопрос: Комната в общежитии приватизирована на троих человек. Двое из них несовершеннолетние. Родители в разводе. Есть возможность продать комнату и купить двухкомнатную квартиру. При обращении в органы опеки супруга отказывается писать заявление - как быть? Спасибо! (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий. При продаже комнаты, где несовершеннолетние являются  собственниками доли, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит им в продаваемой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться  дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего и отчёт о рыночной стоимости недвижимости.  Получать разрешение органов опеки и попечительства следует по месту регистрации детей. Представлять интересы несовершеннолетних должны оба родителя: и мать, и отец, то есть согласие родителей на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних обязательно, заявление в органы опеки и попечительства должны быть написаны обеими родителями. В Вашем случае, так как родители в разводе, может иметь значение то обстоятельство, с кем из родителей определено место жительства несовершеннолетних. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня комната в общежитии, приватизирована на меня и ребёнка. Хочу продать и купить 2 комнаты в коммунальной квартире, принадлежащие бывшему мужу. На одну комнату муж хочет написать дарственную на ребёнка. Скажите, разрешит ли детская комиссия такую сделку? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя Вашей дочери будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно.  Как следует из Вашего вопроса, имущественные права дочери не ущемляются, так как она по договору дарения комнаты от её отца станет собственницей большей площади, оба родителя на проведение сделки согласны. Елена, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации  Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! У меня такой вопрос. В муниципальной квартире проживаем я, моя мать (договор социального найма заключен на её имя), моя несовершеннолетняя дочь. Все трое приписаны. Квартиру хотим приватизировать и продать. Хотим переехать в другой город (ближе к родственникам и развитой инфраструктуре). Вопрос такого плана - как обезопасить себя от вмешательства опеки и соответственно их запрета на продажу квартиры? Если я и дочь выпишемся из квартиры в дом брата на момент приватизации и приватизацию оформить на мою мать, тогда я, верно, понимаю, дочери не придётся выделять часть в приватизации квартиры? Просто мы не имеем возможности 1/3 жилья сразу купить и подарить ребёнку в другом городе. (Наталья Гора)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Снятие ребёнка с регистрационного учёта непосредственно перед оформлением приватизации квартиры, является нарушением действующего законодательства, так как ущемляет имущественные права несовершеннолетних.  Регистрирующий орган на этом основании может отказать Вам в приватизации квартиры. Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

У меня такой вопрос. У моего мужа есть неприватизированная квартира. Также у него есть от первого брака уже совершеннолетний сын, который с матерью давно проживает в другом городе, в квартире, доставшейся ей по наследству, там они оба поставлены на регистрационный учёт.В настоящий момент администрация отказывает моему мужу в приватизации квартиры, ссылается на необходимость согласия сына, так как он не утратил право пользования данным жилым помещением. Правомерен ли ему отказ? (Елена)

Уважаемая Елена. По действующему законодательству, право пользования жилым помещением обоих родителей, независимо от места регистрации, имеют несовершеннолетние дети. Если же совершеннолетний гражданин самостоятельно снялся с регистрационного учёта из квартиры, он, тем самым,  утрачивает право на участие в приватизации этой недвижимости. Администрация, отказывая Вашему мужу в приватизации квартиры без согласия сына, вероятно,  руководствуется тем, что сын был снят с регистрационного учёта,  будучи несовершеннолетним. В таком случае отказ администрации правомерен. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В неприватизированной квартире прописаны тёща, жена и несовершеннолетний сын, они же указаны в договоре соц. найма. Возможно ли приватизировать квартиру только на тёщу, чтобы потом не было проблем с продажей. Например, если до подачи заявления на приватизацию жене и ребёнку выписаться из квартиры? (Андрей)

Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта менее чем за шесть месяцев до заключения договора передачи считается нарушением прав ребёнка, и в таком случае в приватизации квартиры Вам будет отказано. Даже если ребёнок будет снят с регистрационного учёта более чем за полгода до оформления заявления на приватизацию, регистрирующий орган вправе потребовать разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры без участия ребёнка, так как он указан в договоре социального найма. Андрей, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон  (495) 644-45-08.

Я живу с дочерью в квартире, могу ли я приватизировать квартиру только на дочь, она несовершеннолетняя, ей 17 лет, инвалид детства? (Светлана)

Уважаемая Светлана. Вы вправе оформить приватизацию квартиры на имя своей несовершеннолетней дочери. Для этого Вам надо у нотариуса оформить согласие на приватизацию квартиры на имя Вашей дочери, отказавшись от своего права на участие в приватизации. Ваша дочь должна самостоятельно, с Вашего согласия, совершать все процедуры по оформлению приватизации квартиры. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон  (495) 644-45-08.

Я и мой муж находимся в разводе. От этого брака есть дочь (9 лет). Прописана дочь с мужем в его квартире, жильё не приватизировано! Сейчас бывший муж хочет приватизировать эту квартиру, 41 кв. м и сделать куплю-продажу. То есть выехать из Москвы в область на большую площадь! Я против этого! Скажите, может ли он сделать это без моего согласия. Насколько мне известно, что кроме меня ещё органы опеки и попечительства тоже должны дать разрешение на эту сделку? (Екатерина)

Уважаемая Екатерина. Вы правы, при продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего.  Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и мать, и отец, поэтому Ваше согласие обязательно потребуется. Екатерина, за более подробной консультацией по вопросам приватизации, приобретения и продажи недвижимости, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Есть двухкомнатная муниципальная квартира, в которой прописаны: бывший муж, наша дочь, 15-ти лет, и его родители. Ответственный квартиросъёмщик - мать бывшего мужа. Пока мы были в браке, мы жили все вместе. С мужем мы развелись, муж проживает в другом месте. Ответственный квартиросъёмщик меня попросил освободить квартиру, и нам пришлось съехать, т.к. оставаться там нет возможности. Может ли моя дочь приватизировать свою долю квартиры, без согласия остальных проживающих? Заранее большое спасибо за ответ! (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  все лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При условии, что ранее они своё право на приватизацию не использовали. Следовательно,  приватизировать только долю квартиры нельзя. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У меня такой вопрос. В квартире прописана я, моя несовершеннолетняя дочь и сестра. В браке я не состояла, но дочь записана на отце (признано отцовство). Хочу приватизировать квартиру на две доли: мою и дочери. Сестра даёт отказ на участие в приватизации. Необходимо ли мне разрешение на приватизацию от отца ребёнка? Помогите, пожалуйста, т.к. юристы говорят, что это обязательно, а в нотариальной конторе не дали такую бумагу, сказав, что раз отец ребёнка в квартире не прописан и его разрешение не нужно. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При наделении несовершеннолетних собственностью, достаточно согласие одного из родителей, тем более отец Вашей дочери не зарегистрирован в квартире. Согласие обоих родителей  требуется при продаже квартиры, где ребёнок является  собственником. Правоприменительная практика при приватизации квартир, где дети становятся собственниками, показывает, что для оформления и государственной регистрации Договора передачи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не требует согласие двух родителей. Елена,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте!Ситуация: куплена 3-комнатная квартира в ипотеку (Сбербанк)Собственники: муж и женаПрописаны: собственники, две дочери, мама женыЗавершается приватизация малосемейки: собственники: муж, жена и старшая дочь.Планировалось продать малосемейку на погашение ипотеки, но по нашей юридическойбезграмотности, мы попали в замкнутый круг:Органы опеки не позволяют продажу собственности дочери без предоставления ей адекватной недвижимости, а долю в новой квартире выделить не можем, так как квартира в залоге у банка.Подскажите, пожалуйста, есть ли юридически грамотный выход из ситуации? (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, органы опеки и попечительства законно отказывают Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Сергей, для получения разрешения органов опеки и попечительства, если у Вас имеется возможность, Вы можете наделить ребёнка собственностью в иной квартире (например, в квартире бабушки, путём заключения договора дарения  квартиры или доли квартиры). Также попробуйте получить разрешение органов опеки и попечительства при условии наделения дочери собственностью в будущем, после погашения ипотечного кредита, или открытия на имя ребёнка расчётного счёта. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Телефон (495) 644-45-08.

Я была прописана в двухкомнатной квартире. Вышла замуж и выписалась из этой квартиры, прописалась в приватизированную до свадьбы квартиру мужа. В первой квартире остались прописаны мать и сестра. После моей выписки, они приватизировали эту двухкомнатную квартиру. Сейчас я с мужем развелась, и он выписал меня со своей жилплощади. Получается, я осталась и без прописки и без жилья. Имели ли право моя мать и сестра приватизировать квартиру без моего согласия? Что мне делать? Есть ли хоть какой-то шанс вернуть мне часть жилья? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения Договора передачи. Когда Вы добровольно снялись с регистрационного учёта (выписались)  из указанной квартиры,  Вы утратили своё право на участие в приватизации этой квартиры. Поэтому Ваши родственники законно приватизировали квартиру без вашего согласия. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если квартира приватизирована только на моё имя (я - дочь, и родители отказались от участия в приватизации), то сейчас, при их разводе, вправе ли они каким-либо образом претендовать на это имущество? и можно ли обязать человека выехать после развода? (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент оформления Договора передачи. Лица, которые были зарегистрированы в квартире на момент заключения Договора передачи  и отказались от участия в приватизации, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. После расторжения брака, бывший супруг как бывший член семьи собственника жилого помещения,  может быть снят с регистрационного учёта в порядке статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. За более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495)644-45-08.

Могут ли свекровь со свёкром продать квартиру, либо её часть, если квартира приватизирована по 1/4 на каждого, где одним из участников является несовершеннолетний ребёнок? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой и пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Поэтому свекровь со свёкром не вправе продать квартиру без согласия органов опеки и попечительства и родителей несовершеннолетнего ребёнка.Татьяна, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь.Телефон (495) 644-45-08.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке на несовершеннолетнего ребёнка (13 лет)? (Игорь)

Уважаемый Игорь. При согласии всех зарегистрированных в комнате, Вы вправе оформить приватизацию комнаты в коммунальной квартире на имя несовершеннолетнего. До достижения им 14-ти летнего возраста, представлять его интересы должны родители, по достижении 14-ти лет и до 18 лет, ребёнок действует самостоятельно с письменного согласия родителей. Игорь, более подробную консультацию по вопросам оформления приватизации, можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, 02.09.1994 года была приватизирована 3-х ком. бл. кв. на отца, мы (мама, несовершеннолетние: я и сестра) были там прописаны, на момент приватизации нам с сестрой было 15 и 17 лет, отказ от участия в приватизации мы не давали (возможно всё сделал папа). Сестра прописана и живёт в др. месте, я прописана в спорной кв., не замужем, моему сыну 4 года, он нигде не прописан, отец не даёт прописать. У меня нет никакого жилья. Недавно умерла мама, отец выгнал меня с сыном из дома говорит, что он хозяин -я здесь никто, т.к. у него появилась женщина. Что кв. приватизирована только на отца, я узнала недавно! Какое я имею право на эту квартиру? (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте.  Как видно из Вашего вопроса, при оформлении приватизации квартиры были допущены нарушения. Вы и ваша сестра как несовершеннолетние на момент приватизации квартиры, вправе обратиться в суд с иском о признании результатов приватизации недействительной и признания за Вами тех долей в праве собственности на квартиру, которые полагались бы Вам при участии в приватизации (то есть не менее ¼ доли каждая). Кроме того, Вы сохраняете право бессрочного проживания и пользования квартирой, как зарегистрированная в ней на момент оформления договора передачи. Также вы вправе без согласия отца зарегистрировать своего сына в спорной квартире. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, я проживаю и прописана со своим 2 годовалым ребёнком у мамы в квартире, хотим её приватизировать. Можно приватизировать квартиру только на маму? Я согласна написать отказную от участия в приватизации.Только не знаем, как в этой ситуации поступить с ребёнком? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации (если ранее они не участвовали в приватизации другой недвижимости).  Таким образом, Ваш ребёнок должен быть включён в число собственников по приватизации квартиры. Татьяна,  за более подробной консультацией по вопросам приватизации и прав несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Я прописана в частном доме со своими родителями, дом построил дед , после смерти деда дом не переоформлялся, могу ли я прописать к себе мою несовершеннолетнюю дочь, дом находится в деревне? (НАТАЛЬЯ)

Уважаемая Наталья. Если в доме, где Вы проживаете, возможна регистрация по месту жительства, Вы вправе зарегистрировать там свою несовершеннолетнюю дочь без согласия других лиц, зарегистрированных в доме. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит