Консультации

Уважаемая Нина Георгиевна. Закон не обязывает Вас подарить какую-либо долю квартиры несовершеннолетней внучке. Как распорядиться квартирой – это Ваше личное дело. При дарении квартиры Вашей дочери, её супруг не вправе будет претендовать на  долю квартиры, так как дарение  является безвозмездной сделкой и имущество, полученное в виде дара, не относится к совместно нажитому в браке.  Следует иметь в виду, что после заключения  и государственной регистрации договора дарения, Ваша дочь станет собственницей квартиры,  и вправе будет распоряжаться ей по своему усмотрению (продать, обменять, подарить) и снять Вас с регистрационного учёта. Если Вы хотите защитить права своей внучки, Вы можете подарить внучке и дочке по ½ доли в праве собственности на квартиру. Нина Георгиевна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в  интересующем Вас вопросе, готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию и оказать помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Валерия, здравствуйте. Вы правы, приобретая квартиру, состоя в браке, отец Вашего ребёнка обязан предоставить для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки и, следовательно, она приобретает право на ½ долю в праве собственности на квартиру. Также и на последующее дарение квартиры ребёнку, потребуется согласие супруги. Чтобы жена не претендовала на часть приобретаемой квартиры, супруги могут заключить брачный договор, определив, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов, является его личной собственностью.  Также Вы можете  приобрести квартиру на имя ребёнка,  интересы которого в договоре купли-продажи будете предоставлять Вы как мать. Валерия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. По общему правилу, в органы опеки и попечительства следует обращаться по месту регистрации несовершеннолетнего, а не по месту нахождения имущества, принадлежащего ребёнку. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Роман. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счетом на несовершеннолетнего.  Роман, к сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделен дополнительной собственностью в одной из квартир, где ему принадлежит ½ доля в праве собственности (например путём заключения договора дарения  квартиры или доли квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. Роман, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Надежда, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Если вы с дочерью ещё не использовали своё право на приватизацию, Вы вправе участвовать в приватизации той квартиры, в которой зарегистрированы по договору социального найма. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана. На заключение договора   купли-продажи Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру  и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетнего будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Оксана, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алина, здравствуйте. Так как приватизация квартиры завершилась до усыновления Вашего сына, то есть когда у него была другая фамилия, менять документы на квартиру не обязательно. Достаточно иметь документ об усыновлении. Но чтобы избежать неудобств, Вы можете после оформления усыновления обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры с заявлением о внесении изменений в правоустанавливающие документы, приложив документ об усыновлении ребёнка.  Алина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Каждый из родителей вправе зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребёнка. При этом другой родитель не вправе претендовать на долю ребенка, тем более, в Вашем случае, ребёнок и не будет являться собственником доли в праве собственности на квартиру. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Так как приватизация завершилась раньше рождения ещё одного Вашего ребёнка, он не может  стать собственником доли квартиры. Если Вы захотите наделить ребёнка долей в праве собственности на квартиру Вы  (или другие сособственники) можете оформить договор дарения доли. Андрей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в составлении договора дарения и его последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья. Если новорожденный ребёнок будет зарегистрирован в неприватизированной квартире, то при оформлении приватизации квартиры, он в обязательном порядке должен быть включён в число собственников квартиры. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна. В начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Кроме того, Вы, как зарегистрированная в квартире на момент заключения договора передачи и оформления приватизации квартиры, сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Однако, лица, отказавшиеся от своего права на участие в приватизации, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. То есть без их согласия, они не могут быть сняты с регистрационного учёта из квартиры. Ваша сестра,  которая добровольно снялась с регистрационного учёта и была зарегистрированы в квартире супруга, вправе зарегистрироваться в Вашей квартире с согласия всех собственников. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент оформления Договора передачи. Лица, которые были зарегистрированы в квартире на момент заключения Договора передачи  и отказались от участия в приватизации, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. После расторжения брака, бывший супруг как бывший член семьи собственника жилого помещения,  может быть снят с регистрационного учёта в порядке статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. За более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495)644-45-08.

Уважаемый Артём. Если ребёнок зарегистрирован в квартире по месту жительства, оформить приватизацию без его участия или согласия органов опеки и попечительства нельзя. Артём, более подробную консультацию по вопросам оформления приватизации, Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. Вы вправе оформить приватизацию квартиры на имя своей несовершеннолетней дочери. Для этого Вам надо у нотариуса оформить согласие на приватизацию квартиры на имя Вашей дочери, отказавшись от своего права на участие в приватизации. Ваша дочь должна самостоятельно, с Вашего согласия, совершать все процедуры по оформлению приватизации квартиры. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон  (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта менее чем за шесть месяцев до заключения договора передачи считается нарушением прав ребёнка, и в таком случае в приватизации квартиры Вам будет отказано. Даже если ребёнок будет снят с регистрационного учёта более чем за полгода до оформления заявления на приватизацию, регистрирующий орган вправе потребовать разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры без участия ребёнка, так как он указан в договоре социального найма. Андрей, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон  (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи. Если Ваш отец добровольно снялся с регистрационного учёта (выписался)  из указанной квартиры до заключения договора передачи квартиры в собственность,  он утратили своё право на участие в приватизации этой квартиры. Светлана, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Виль. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора  передачи. В случае оформления приватизации квартиры, несовершеннолетние должны быть обязательно включены в число собственников квартиры. Совершеннолетние наниматели также имеют право на участие в приватизации, если ранее своё право на приватизацию не использовали. Виль, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Дмитрий. При продаже комнаты, где несовершеннолетние являются  собственниками доли, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит им в продаваемой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться  дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего и отчёт о рыночной стоимости недвижимости.  Получать разрешение органов опеки и попечительства следует по месту регистрации детей. Представлять интересы несовершеннолетних должны оба родителя: и мать, и отец, то есть согласие родителей на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних обязательно, заявление в органы опеки и попечительства должны быть написаны обеими родителями. В Вашем случае, так как родители в разводе, может иметь значение то обстоятельство, с кем из родителей определено место жительства несовершеннолетних. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя Вашей дочери будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно.  Как следует из Вашего вопроса, имущественные права дочери не ущемляются, так как она по договору дарения комнаты от её отца станет собственницей большей площади, оба родителя на проведение сделки согласны. Елена, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации  Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена. По действующему законодательству, право пользования жилым помещением обоих родителей, независимо от места регистрации, имеют несовершеннолетние дети. Если же совершеннолетний гражданин самостоятельно снялся с регистрационного учёта из квартиры, он, тем самым,  утрачивает право на участие в приватизации этой недвижимости. Администрация, отказывая Вашему мужу в приватизации квартиры без согласия сына, вероятно,  руководствуется тем, что сын был снят с регистрационного учёта,  будучи несовершеннолетним. В таком случае отказ администрации правомерен. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Снятие ребёнка с регистрационного учёта непосредственно перед оформлением приватизации квартиры, является нарушением действующего законодательства, так как ущемляет имущественные права несовершеннолетних.  Регистрирующий орган на этом основании может отказать Вам в приватизации квартиры. Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой и пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Поэтому свекровь со свёкром не вправе продать квартиру без согласия органов опеки и попечительства и родителей несовершеннолетнего ребёнка.Татьяна, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь.Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Игорь. При согласии всех зарегистрированных в комнате, Вы вправе оформить приватизацию комнаты в коммунальной квартире на имя несовершеннолетнего. До достижения им 14-ти летнего возраста, представлять его интересы должны родители, по достижении 14-ти лет и до 18 лет, ребёнок действует самостоятельно с письменного согласия родителей. Игорь, более подробную консультацию по вопросам оформления приватизации, можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Василий, здравствуйте. Несовершеннолетний как собственник доли в праве собственности на квартиру, имеет право проживать и пользоваться квартирой. Закон предусматривает, что до 10 лет ребёнок должен проживать с кем-либо из родителей. Кроме того следует иметь в виду, что на распоряжение квартирой брату потребуется согласие органов опеки и попечительства. Если после снятия ребёнка с регистрационного учёта из квартиры и регистрации его по другому месту жительства, его жилищные права станут хуже, у его родителей будет возможность требовать вселения их  на долю, принадлежащую ребёнку до достижения им совершеннолетия. Василий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Юлия, здравствуйте. При отсутствии завещания, право на наследство квартиры, принадлежащей Вашему отцу, будет иметь наследники первой очереди (родители, дети, супруг) в равных долях. Если в квартире будет зарегистрирован несовершеннолетний внук собственника, претендовать на часть квартиры при разводе родителей он не вправе. Однако в случае последующей продажи квартиры и снятия ребёнка с регистрационного учёта могут возникнуть сложности. Хотя действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при  продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но придется  учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Людмила, здравствуйте. На распоряжение имуществом несовершеннолетнего по действующему законодательству требуется разрешение органов опеки и попечительства. Ваш сын должен самостоятельно, с Вашего согласия, обратиться в органы опеки и попечительства по месту его регистрации с заявлением о разрешении заключить договор аренды, принадлежащей ему квартиры. Людмила, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Сестра Вашего мужа вправе без согласия других собственников квартиры зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребёнка. Ваш сын, как следует из вопроса, является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру наряду с Вашей свекровью  и сестрой супруга. По действующему законодательству на распоряжение квартиры, где несовершеннолетний является собственником,  требуется разрешение органов опеки и попечительства. В Вашем случае оснований обязать свекровь купить Вашему сыну другое жильё, нет. Тем более, что ребёнок в лице родителей (его законных представителей), не может заключать возмездные договоры с близкими родственниками, то есть он не вправе продать Вашей свекрови (его бабушке) принадлежащую ему долю в приватизированной квартире, а взамен приобрести другое жильё. Екатерина, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лариса. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние члены семьи вправе отказаться от участия в приватизации квартиры, а несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации (если ранее они не участвовали в приватизации другой недвижимости). Лариса, за более подробной консультацией по вопросам приватизации и прав несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» » (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.