Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте. Собираемся купить квартиру. Квартира приватизирована 3 года назад, и собственницей является 1 девушка. В квартире прописана она, её брат и отец. Нужно ли нотариальное согласие всех её родственников: прописанных - отец, брат и непрописанных - мать, сестра, муж на продажу квартиры? Спасибо. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Для  заключения и  государственной регистрации договора купли-продажи квартиры  нотариально удостоверенное согласие зарегистрированных в квартире нанимателей не требуется. Однако, следует иметь в виду, что лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи и отказавшиеся от своего права на участие в приватизации квартиры, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. Поэтому, покупатели могут потребовать  до заключения договора купли-продажи квартиры предоставить нотариально удостоверенные обязательства от нанимателей о снятии их с регистрационного учёта из продаваемой квартиры. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Моя мама жила с братом в 3 комнатной коммунальной квартире. Все три комнаты раздельные . 2 комнаты площадью 30,9 кв. м занимала мама с братом, и одну комнату занимали соседи. В 2001г году брат сильно заболел, и мама доверила сделать приватизацию внучке, т.е. дочери брата, и внучка сделала приватизацию так: включила своего сына и маму, а брата не включили. И брат умирает в 2001г. Но дочь эта - внебрачная. Он не был зарегистрирован с женой. Теперь эти две комнаты принадлежат по 1/2 мне и племяннику. Мама тоже умерла в 2006г. Коридор, кухня туалет - общие. Это племянница разделили с соседкой, и я осталась без кухни, коридора, туалета и входа в свою комнату. Предлагаю им купить, они не хотят. Какие мне принять действия и сколько я буду платить налог с продажи, если я гражданка Казахстана. (Галина)

Уважаемая Галина. Вы вправе продать принадлежащую  Вам долю в квартире любому лицу. При этом Вы обязаны соблюсти  порядок, предусмотренный статьёй 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии со статьёй 250 (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли по устраивающей Вас цене, необходимо обратиться  к нотариусу и отправить племяннику, в лице его матери,   предложение приобрести долю по той цене, по которой Вы готовы её продать .  При отсутствии ответа (согласия) приобрести Вашу долю в течение месяца, Вы получаете у нотариуса Свидетельство, подтверждающее соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, и имеете право заключить договор купли продажи принадлежащей Вам доли с любым лицом. При продаже доли квартиры, Вы обязаны будете заплатить налог. Так как Вы не являетесь резидентом Российской Федерации, налог составит 30% от цены продаваемой недвижимости. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я с мужем являюсь собственниками 2-х комнат в общежитии (в общежитии всего 5 комнат, 3 - на одной стороне, а 2 - на другой). На нашей стороне - 3-я комната. Мы хотели бы её выкупить, но женщина попросила за 9 кв.м 320 тыс.руб - без какого-либо ремонта, без балкона и не имеющей места на кухне. Мой вопрос: может ли она продать другому человеку без нашего согласия? Мы покупали 2 комнаты за 450 тыс.руб всего 20 кв.м, наши соседи, которые имеют в собственности, покупали 2 комнаты за 420 тыс.руб. (Дарья)

Уважаемая Дарья, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости и устанавливается по соглашению сторон.  В Вашем случае, соседка вправе продать принадлежащую ей комнату  третьим лицам за 320 000 рублей, если Вы не используете своё право преимущественной покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Дарья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: я проживаю в трёхкомнатной квартире с дочерью 18 лет. Квартира приватизирована в равную долевую собственность на меня, брата и дочь. Мы предложили брату выплатить его 1/3 часть стоимости квартиры с целью выкупить у него долю. Либо поменять на двухкомнатную с доплатой, или продать и отдать ему деньги. Он не проживает в данной квартире уже несколько лет, квартплату не платит, хотя прописан, и я оплачиваю его расходы по жкх. Три года назад он закрыл одну из комнат, мы ею не пользуемся. На денежную долю он не соглашается, требуя, чтобы я купила ему однокомнатную квартиру. Там, где он просит её купить, она стоит намного больше его доли. Я могу ему купить квартиру только в другом посёлке, он не соглашается. Имеет ли он вообще право требовать от меня именно покупку квартиры вместо его доли, или я обязана ему предоставить денежную компенсацию. Как мне поступить в данной ситуации? с ним очень сложно договориться. Спасибо. (Лариса)

Уважаемая Лариса. К сожалению, принудить Вашего  брата продать Вам принадлежащую ему долю в квартире, закон не позволяет. Тем более занимаемая вами квартира является трёхкомнатной, что позволяет определить порядок пользования квартирой между всеми собственниками. Если бы доля, принадлежащая Вашему брату, была настолько мала (например  - 1/10), что не позволяло ему в полной мере пользоваться и проживать в квартире, Вы с дочерью имели бы право обратиться в суд с иском о прекращении права собственности Вашим братом и выплате ему денежной компенсации. В настоящий момент, Вы можете потребовать от брата вернуть уплаченные Вами коммунальные платежи за его долю квартиры. Лариса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я являюсь собственником жилья, где прописан мой муж, несовершеннолетний сын и совершеннолетняя дочь. Мы собираемся переехать в другой регион. Сын поедет с нами, а дочь остаётся. Дом я хочу продать. Нужно ли мне согласие дочери на продажу дома? (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. На продажу жилья, согласия нанимателей, по общему правилу,  не требуется. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. В 2006 году мы с женой приобрели 2-х комнатную квартиру, которая была оформлена на жену. В 2010 году переоформили квартиру по 1/2 доли каждому, и после оформления жена оформила дарственную своей половины на меня. В 2011 году я собираюсь продать эту квартиру. Должен ли я заплатить налог 13% с продажи, если стоимость квартиры более 1 млн. или нет, так как квартира была приобретена в 2006 году (более 3-х лет)? С уважением, Владимир. (Владимир)

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Переоформив квартиру сначала в долевую собственность, а потом, заключив договор дарения, в соответствии с которым Вы стали собственником свей квартиры, Вы изменили правовой режим имущества; запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена  в 2010 году, следовательно, с этого момента Вы являетесь собственником квартиры и обязаны будете уплатить налог при продаже квартиры в размере 13 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Владимир, за более подробной консультацией  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! У моей семьи (я, мой муж и двое наших малолетних детей, возраст 1 год и 8 лет) в собственности 3-х комнатная квартира в равных долях общей площадью 61 кв.м. А еще у моих родителей есть 4-х комн. квартира площадью 81 кв.м. Там собственниками являются: я, мой взрослый брат, мама и папа. У каждого также по 1/4 доли. Мы с мужем и маленькими детьми хотели продать нашу 3шку в пользу родителей и брата (маме с папой купить двушку хрущёвку и доплату брату на строительство квартиры) с одновременным дарением долей моих родителей в 4х комнатной квартире моим малолетним детям. Брат также подарил бы свою долю моему мужу. Таким образом, 4шка перешла бы всей моей семье, так как моя доля там уже есть. Комиссия в РОНО дала нам отказ, аргументировав его тем, что квартира моих родителей так и так достанется со временем моим детям. Что, согласитесь, спорно. Я на комиссии присутствовала и предложила вариант другой: если бабушка с дедушкой не могут при продаже доли несовершеннолетнего подарить или продать своё имущество этим внукам, может быть тогда брат мог бы отдарить свою долю одной племяннице, а вторую долю другой племяннице (перед этим наша мама могла бы отдарить свою долю временно брату). Всё равно нам дали железный отказ: дарение в принципе невозможно при одновременной продаже имущества несовершеннолетних детей. Инспектор предложила обратиться в суд, а юрист в консультации посоветовала вообще не связываться с судом.Получается, мы можем купить любую другую квартиру в России, только не моих родителей. (Ксения)

Уважаемая Ксения, здравствуйте. Опираясь на действующее законодательство и правоприменительную практику, отказ органов опеки и попечительства по совершению сделки купли-продажи трёхкомнатной квартиры и дарению четырёхкомнатной, можно считать правомерным. Возмездные сделки от имени несовершеннолетних детей с родственниками (в Вашем случае – бабушкой и дедушкой) не допускаются. Также недопустимо дарение от имени несовершеннолетних их законными представителями (статья 575 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, получается, что Вы вправе купить любую квартиру, но не квартиру своих родителей. Или дождаться наступления совершеннолетия своих детей. Ксения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Я хочу продать комнату в общежитии, ребёнок несовершеннолетний, является собственником, а я опекуном её, что мне нужна для этого? (Яна)

Уважаемая Яна. На заключение договора   купли-продажи, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы, Если на имя несовершеннолетней будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Яна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров. Телефон (495) 644-45-08.

Квартира является долевой собственностью между матерью и совершеннолетним сыном (50х50). Мать хочет перевести всю квартиру на сына. Как это сделать с минимальными затратами сил и средств? (Ольга)

Уважаемая Ольга. Вы вправе заключить договор дарения принадлежащей Вам доли квартиры, по которому Вы будете Дарителем, а Ваш сын - Одаряемым .Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Сыну как близкому  родственнику не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13%. Для заключения и последующей государственной регистрации договора дарения Вам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги или единый жилищный документ, кадастровый паспорт квартиры из ТБТИ, согласие вашего супруга (если квартира  возмездно приобреталась в период брака).  Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  готовы помочь Вам  в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора, оказать помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, требуется ли согласие супруга (и как оно должно выглядеть?) на продажу квартиры? Квартиру покупала сама, на свои средства полгода назад, в ней никто не прописан. Все документы оформлены на меня. Заранее спасибо. (Леся)

Уважаемая Леся, здравствуйте. Если квартира приобретена в период брака, и супругами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке  имущества, квартира считается совместным имуществом супругов. На распоряжение ей (продажу) требуется согласие супруга, заверенное нотариально Леся, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Скажите можно ли разменять 3-ку в Москве(Строгино)‚9-этажка‚на 2-ку в Москве и 1-ку в области. (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Чтобы получить подробную консультацию и обсудить возможные и наиболее выгодные для Вас варианты продажи и покупки недвижимости, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Наши специалисты имеют большой опыт и готовы оказать помощь в решении Вашего вопроса. Телефон (495) 644-45-08.

Я являюсь собственником дома (420 м2). Могу ли я выделить идеальные доли и продать их, а затем заключить соглашение с сособственниками о реальном разделе долей. Если можно, то, как это делается юридически верно.С уважением, Лариса. (Лариса)

Уважаемая Лариса. Вы как собственница дома вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и продать его по долям. Надо иметь в виду, что если договоры купли-продажи долей будут заключаться не одновременно, для каждого последующего договора потребуется получать согласие сособственников (в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки»). По вопросу реального раздела долей, не ознакомившись с правоустанавливающими документами на дом, однозначно ответить сложно. Если дом находится на земельном участке, надо изучить возможность отдельных входов в предполагаемые квартиры (реально выделенные доли). Лариса, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты постараются помочь Вам и дадут бесплатную консультацию по интересующему  вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Ситуация следующая: умерла бабушка, единоличная хозяйка квартиры. У бабушки две дочери. Теперь они вступили в наследство, и являются собственниками квартиры в равных долях (по 1/2 на каждую). В квартире прописаны лишь одна из дочерей и её дочь (то есть внучка бабушки). Вторая дочь бабушки в квартире не прописана. А теперь вопрос: при продаже квартиры, может ли внучка бабушки претендовать на какую-либо долю (часть средств)? (Павел)

Уважаемый Павел, здравствуйте. Внучка не является собственницей квартиры, поэтому по действующему законодательству,  претендовать на долю в праве собственности на квартиру она не вправе. Однако  могут возникнуть трудности при снятии её с регистрационного учёта при продаже квартиры, если добровольно она не хочет «выписываться». Павел, чтобы обсудить возможные пути решения интересующего Вас вопроса и получить более подробную бесплатную юридическую консультацию, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас сложилась сложная ситуация и мы никак не можем разрешить её: моя двоюродная сестра находится под опекой бабушки, у сестры есть комната в коммуналке, и сейчас мы выкупаем вторую комнату. Как правильно составить договор купли-продажи, чтобы эта комната была оформлена на сестру (несовершеннолетняя 14 лет)? Это возможно? Заранее большое спасибо! (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Приобрести комнату на имя несовершеннолетней сестры возможно, в её интересах  будет выступать опекун (бабушка). Если Ваша сестра находится под опекой бабушки исключительно по возрасту и не страдает заболеваниями, препятствующими ей осознавать суть совершаемых действий, то с 14 лет она вправе самостоятельно совершать сделки с согласия опекуна. И ещё Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства  на совершение купли-продажи второй комнаты в коммунальной квартире на имя несовершеннолетней сестры. Оксана, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, помогут в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи комнаты с учётом интересов несовершеннолетней сестры. Телефон (495) 644-45-08.

На мои деньги зять купил дом и оформил на своё имя. Сейчас в дом никого не пускает, в том числе мою дочь (его жену), но брак между ними не зарегистрирован. Что делать, как вернуть деньги или получить долю в квартире? (Мария)
Уважаемая Мария. Если возможно доказать, что деньги были переданы Вами  зятю именно для приобретения дома с условием, что домом будете пользоваться Вы и (или) Ваша дочь, попробуйте обратиться за защитой Ваших интересов в суд. Мария, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Мы продаём 1-ком.кв. в Московской области и покупаем комнату в Москве с участием кредитных средств. Собственник один (отец семейства). Постоянно зарегистрированы муж, жена, двое детей (11 лет и 1 год). 1) Необходимо ли брать согласие в органах опеки? 2) Возможно ли выписаться оттуда через 2 месяца после подачи документов в Регистрационную палату и как это обязательство оформить? (София)

Уважаемая София, здравствуйте. На совершение сделки купли- продажи квартиры в Московской области согласие органов опеки и попечительства не требуется. Срок снятия с регистрационного учёта (выписки) Вы должны согласовать с покупателем квартиры и,  при его согласии, внести пункт о снятии с регистрационного учёта из квартиры продавца и нанимателей в течение двух месяцев после заключения договора купли –продажи квартиры. София, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемые, здравствуйте! Мною была продана квартира, находящаяся в долевой собственности. 1/3 моя, 1/3 сестры, 1/3 брата. 1/3 брата - по доверенности, в которой указано, что я могу продать объект от его имени: 1. За сумму и на условиях по своему усмотрению 2. Получить причитающиеся ему за недвижимость деньги. Впоследствии оказалось, что его не устраивает сумма, за которую была продана квартира, а соответственно и часть денег за его 1/3, и он хочет подать в суд о признании сделки недействительной или же как сделки, ущемляющей его интересы. Что из этого может выйти? Есть ли разница в том, кому я её продал: родственнику или же другому 3-ему лицу, в данном случае? (Феликс)
Уважаемый Феликс, здравствуйте. Вероятно, квартира продавалась как объект недвижимости целиком, в том числе и Ваша 1/3 доля в праве собственности, и Вы выступали продавцом своей доли и как законный представитель, действующий по доверенности, представляли интересы своего брата. Если доверенность братом не отменялась, действия по ней были выполнены Вами в соответствии с доверенными полномочиями (продажа доли брата за цену и на условиях по своему усмотрению) признать сделку недействительной, на мой взгляд, проблематично. Может быть, брат постарается признать недействительной доверенность, так как он заблуждался, выдавая её. Продажа квартиры (доли в праве собственности) родственнику может иметь значение, если имела место сделка  между взаимозависимыми лицами. В настоящее время возросло число сделок между близкими родственниками, с целью получения в последующем имущественного налогового вычета, поэтому государственные органы обращают внимание на исключение мнимости сделок, то есть сделок, совершённых лишь для вида, без намерения создать правовые последствия. Такая сделка ничтожна и, если стороны не могут представить  все доказательства законности сделки, в том числе о проведении расчётов между ними, сделка может быть признана недействительной. Закон предусматривает, что представитель, действующий по доверенности, не может совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично. Так Вы, например,  не имели право продавать долю брата своей жене, поскольку в таком случае имущество поступает в общую собственность супругов. Феликс, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Я хочу купить квартиру во вторичном жилье. Не могли бы вы дать подробную инструкцию моих действий? (Дима)

Уважаемый Дима. Покупка жилья, тем более на вторичном рынке,  может быть связана с определёнными трудностями и сложностями, особенно при проверке юридически значимых фактов и обстоятельств, обеспечивающих безопасность  сделки для покупателя квартиры. Поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые помогут подобрать квартиру, проверить юридическую чистоту, подготовить и провести сделку.  При самостоятельной подготовке к заключению договора купли-продажи квартиры Вам необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами,  кадастровым паспортом из территориального отделения БТИ на квартиру, выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счётом, удостовериться, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Если собственниками квартиры (или доли в ней) являются несовершеннолетние, на продажу квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если квартира приобреталась  продавцом в период брака, необходимо получить согласие другого супруга на заключение договора купли-продажи квартиры. В процессе подготовки к сделке могут понадобиться и иные документы. Кроме вышеперечисленного, покупателю желательно удостовериться в том, что продавец не страдает заболеваниями, препятствующими ему осознавать значение и последствия своих действий. Нарушение положений законодательства при заключении договора купли-продажи квартиры может повлечь для покупателя крайне неприятные последствия, вплоть до признания сделки недействительной. Дима, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса, дать более подробную бесплатную консультацию. Телефон  (495) 644-45-08.

Добрый день! Мои родители в браке приобрели кооперативную 3-х комн. квартиру в 1975г. В этой квартире на данный момент прописаны двое несовершеннолетних детей. Отец оформил собственность квартиры на себя и теперь выставил на продажу. Но мы не согласны. Сможет он продать нашу квартиру без нашего согласия? Спасибо. (Елена)
Уважаемая Елена, здравствуйте. Квартира,  приобретённая путём вступления в члены ЖСК и выплаты пая  в Жилищно-строительном кооперативе, по действующему законодательству считается совместно нажитым в браке имуществом, независимо от того, на имя кого из супругов квартира оформлена в собственность. Поэтому на продажу квартиры (заключение договора купли-продажи и его последующую государственную регистрацию) требуется согласие супруга, оформленное нотариально. Если же супруга (-и) собственника квартиры уже нет в живых, в установленный законом срок должно было быть открыто наследственное дело. Наследники (супруг, родители, дети) имеют право наследовать принадлежащую наследодателю ½ долю в праве собственности на квартиру. В зависимости от вышеперечисленных обстоятельств, будет решаться вопрос о законности продажи квартиры Вашим отцом. Хотя закон не предусматривает получение согласия нанимателей жилого помещения на продажу квартиры, но при нарушении имущественных интересов  несовершеннолетних детей, такая сделка может быть признана недействительной.  Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса в части, определяющий порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, если это затрагивает их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции.  Елена, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Хочу продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок. У данного ребёнка есть еще собственность, только эта собственность находится в залоге у банка, т.к. куплена по ипотеке. Обязательно ли при продаже часть суммы переводить на счёт ребенка? И можно ли ей воспользоваться до его совершеннолетия? Можно ли данную сумму потратить на покупку новой квартиры? Обязательно ли ребёнку покупать новую собственность, если он является уже собственником квартиры, купленной по ипотеке? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. При продаже квартиры, собственником которой  является  несовершеннолетний,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу квартиры при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего.  Наличие у Вашего ребёнка права собственности в квартире, купленной с использованием ипотечного кредита, не является основанием для разрешения  продажи квартиры без наделения его собственностью в другой недвижимости. Татьяна, более подробные разъяснения о возможных вариантах продажи квартиры, принадлежащей ребёнку, Вы можете получить в органах опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Наш телефон (495) 644-45-08.

Можно ли продать квартиру (долю) по старому (до 2007г) техническому паспорту, или нужен новый тех. паспорт? (Анжелика)

Уважаемая Анжелика. Если правоустанавливающие документы на квартиру оформлены Вами после 2001 года, и данные на квартиру внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не требует при удостоверении сделок с недвижимостью предоставления кадастрового паспорта и экспликации, выдаваемых ТБТИ по месту нахождения недвижимости.  Если же правоустанавливающие документы оформлены ранее указанного срока, для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (доли в праве собственности)  потребуется кадастровый паспорт помещения и экспликация, срок их действия один год. Вышеперечисленные правила касаются порядка регистрации сделок с недвижимым имуществом в городе Москве, территориальные отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии могут предъявлять и иные требования к документам, предоставляемым  на государственную регистрацию; уточнить это Вы можете, обратившись в справочную территориального отделения. Анжелика,  более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство, специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы помочь Вам в сборе справок и документов,  составлении договора купли-продажи квартиры (доли) и его последующей государственной регистрации. Наш телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! В настоящий момент необходимо продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок, ставший им по договору дарения. В квартире прописаны мать, отец и ребёнок, причём родители в разводе. Какие разрешения необходимо оформить для продажи в данном случае? (Гульнара)
Уважаемая Гульнара, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи квартиры, в которой собственником является несовершеннолетний, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства и наделить ребёнка собственностью, по площади не меньше, чем в продаваемой квартире. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Следует иметь в виду, что интересы несовершеннолетнего ребёнка в органах опеки и попечительства должны представлять оба родителя: и мать, и отец. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Гульнара, Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08.
3-х комнатная квартира приватизирована на 4-х человек, двое из которых несовершеннолетние (я, моя дочь, брат и его дочь). Живём все вместе (две семьи). Собираемся продавать квартиру, чтобы разъехаться, причём мы с дочерью переезжаем в другой город, а брат уже купил квартиру. Какие документы потребуются для оформления сделки? Спасибо за ответ. (Светлана)

Уважаемая Светлана. Закон предусматривает при продаже жилья, где собственниками являются несовершеннолетние, получение разрешения органов опеки и попечительства. Вам  и Вашему брату необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства и наделить детей собственностью, по площади не меньше, чем в продаваемой квартире. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Следует иметь в виду, что интересы несовершеннолетних детей в органах опеки и попечительства должны представлять оба родителя: и мать, и отец. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Светлана, Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08.

Здравствуйте! Мы покупаем квартиру, продавцы хотят получить деньги в день проведения сделки, а выписаться собственники собираются только после сделки. Чем нам это может грозить? Тем более в квартире прописаны двое несовершеннолетних детей и человек, который проживает за границей (со слов собственника), от него есть генеральная доверенность. Мы предлагаем продавцам придержать некоторую сумму денег до выписки, как нам это оформить? Или лучше вообще не передавать деньги до момента получения права собственности? Спасибо! (Оксана)
Уважаемая Оксана, здравствуйте. Ваши опасения по поводу передачи денег Продавцам в день сделки  обоснованы, тем более в квартире имеются зарегистрированные лица, в том числе и постоянно проживающий за границей гражданин. Снять его с регистрационного учёта по доверенности не получится, он должен будет самостоятельно явиться в паспортный стол со своим  паспортом для проставления штампа о снятии с регистрационного учёта. Конечно, целесообразно придержать некоторую сумму  до снятия с регистрационного учёта из квартиры всех собственников и нанимателей. Оксана, при заключении договора купли продажи квартиры, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют Вас по жилищному, гражданскому, семейному и налоговому  законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Добрый вечер. Моя мама приобрела землю до брака с отчимом. А разрешение на строительство дома на этой земле получила уже, будучи в браке. Скажите, чтобы продать этот участок с домом нужно согласие отчима на продажу дома? (Наталия)
Уважаемая Наталия, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса, разрешение на строительство и само строительство дома осуществлялись в период брака, то есть супругами совместно.  Поэтому, на распоряжение домом (продажу, мену, дарение) потребуется согласие другого супруга (в порядке статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общая собственность супругов»). Более  подробно ответить на Ваш вопрос можно  будет после изучения правоустанавливающих и платежных  документов на дом и земельный участок. Наталия,  специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! У меня проблема следующего содержания: мы с мамой хотим купить мне квартиру, продав доставшуюся ей по наследству квартиру (в наследство она вступила более 5 лет назад). Возможно ли это сделать без согласия моего отца, с которым мама состоит в браке? Будет ли доход, полученный ею от продажи квартиры, нажитым в браке? И как можно осуществить покупку новой квартиры, чтобы отец не мог оспорить данную операцию? Заранее спасибо! (Юлия)
Уважаемая Юлия, здравствуйте. Ваша мама может продать квартиру, полученную ей по наследству, без согласия своего супруга, так как на имущество, полученное в порядке наследования, не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке  имущества,  и на распоряжение им не требуется согласие другого супруга. Для того, чтобы отец не имел права на покупаемую квартиру и не мог оспорить предполагаемую сделку, Вы можете приобрести квартиру только на своё имя. Юлия, конечно, в решении такого сложного вопроса Вам и Вашей маме лучше обратиться к квалифицированным специалистам; сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в сфере недвижимости, готовы дать вам более подробную бесплатную консультацию по вопросам наследства, купли-продажи недвижимости, семейному и налоговому законодательству, оказать помощь в подготовке, заключении и государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости.  Вы можете подъехать в офис АН «Мои Столицы» в удобное для Вас время или обратиться к нам по телефону (495) 644-45-08.
Собираемся продавать квартиру. Приватизирована год назад. Надо ли будет выплачивать НДС? Ведь со дня приватизации не прошло 3 года? Спасибо. (Елена)

Уважаемая Елена. Налоговый Кодекс Российской Федерации в статье 220 устанавливает право налогоплательщика на получение налогового имущественного вычета при продаже квартир, находящихся в собственности налогоплательщика менее трёх лет в размере 1 000 000 рублей. Следовательно, если в договоре купли-продажи квартиры будет указана сумма, превышающая 1 миллион рублей, доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Елена,  за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону:  (495) 644-45-08.

Облагается ли налогом с продажи недвижимости имущество, полученное супругой от умершего супруга по наследству? Недвижимость была в собственности супруга с 1991 года, но считается совместно нажитым имуществом, так как получена в момент брака. С момента принятия наследства прошло менее 3 лет. (Андрей)
Уважаемый Андрей. При наследовании по закону имущества наследодателя пережившим супругом, налог на имущество, полученное в порядке наследования, супруге как близкой родственнице наследодателя платить не надо. Однако это не освобождает её от обязанности подачи налоговой декларации о доходах. Вероятно, при вступлении в наследство на ½  доли в праве собственности на квартиру супруге было выдано свидетельство, подтверждающее её право собственности как на супружескую долю, то есть на совместно нажитое в браке имущество, а на вторую половину квартиры ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону. В таком случае, при продаже квартиры, будет считаться, что ½ доля квартиры принадлежит супруге более трёх лет, а другая половина менее трёх лет. Андрей, за более подробными разъяснениями по вопросам наследования, купли-продажи, налогообложения недвижимости Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495)644-45-08.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сейчас я продаю свою квартиру, которая находилась в собственности менее 3-х лет. Покупал я её за 2 млн. руб., а продавать буду за 2,2 млн. Как будет облагаться в таком случае эта продажа НДФЛ? Только с разницы в 200 тыс., или только за вычетом 1 млн.? (Сергей)

Уважаемый Сергей, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью. Если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части,  превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Сергей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».  Телефону (495) 644-45-08.

Добрый день! Собираемся продавать 3-х комн. квартиру, прописано 5 человек, один несовершеннолетний ребёнок. Каждый имеет долю в квартире, кроме ребёнка. Скажите, при продаже квартиры, ребёнок никак не учитывается и ничего не получает? Т.е. каждый из четверых, кроме ребёнка, имеет только по одной четвёртой доли? (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры, разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить его долей в другой недвижимости. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит