Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я являюсь собственником жилья, где прописан мой муж, несовершеннолетний сын и совершеннолетняя дочь. Мы собираемся переехать в другой регион. Сын поедет с нами, а дочь остаётся. Дом я хочу продать. Нужно ли мне согласие дочери на продажу дома? (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. На продажу жилья, согласия нанимателей, по общему правилу,  не требуется. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Мы хотим продать дом, но в нём прописан несовершеннолетний ребёнок. Какие документы мы должны предоставить в опеку, чтобы нам дали разрешение, и может быть предварительный договор купли-продажи уже на новое жильё, являться таким документом? (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых, были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Людмила, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Квартира в долевой собственности 50х50 % у меня и у моей супруги. Мы хотим её продать. Достаточно ли для этого нотариального согласия супруги на проведение этой операции, или необходимо оформление доверенности на продажу её доли от моего имени (продажей буду заниматься я)? (Вячеслав)

Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. Если Вы продаёте квартиру полностью (а не долю), на заключение договора купли-продажи Вам потребуется оригинал свидетельства о браке и нотариально удостоверенная доверенность на продажу ½ доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую супруге, если она сама не будет присутствовать на проведении сделки купли-продажи. Вячеслав, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора, также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Собираемся купить квартиру. Квартира приватизирована 3 года назад, и собственницей является 1 девушка. В квартире прописана она, её брат и отец. Нужно ли нотариальное согласие всех её родственников: прописанных - отец, брат и непрописанных - мать, сестра, муж на продажу квартиры? Спасибо. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Для  заключения и  государственной регистрации договора купли-продажи квартиры  нотариально удостоверенное согласие зарегистрированных в квартире нанимателей не требуется. Однако, следует иметь в виду, что лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи и отказавшиеся от своего права на участие в приватизации квартиры, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. Поэтому, покупатели могут потребовать  до заключения договора купли-продажи квартиры предоставить нотариально удостоверенные обязательства от нанимателей о снятии их с регистрационного учёта из продаваемой квартиры. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Моя мама жила с братом в 3 комнатной коммунальной квартире. Все три комнаты раздельные . 2 комнаты площадью 30,9 кв. м занимала мама с братом, и одну комнату занимали соседи. В 2001г году брат сильно заболел, и мама доверила сделать приватизацию внучке, т.е. дочери брата, и внучка сделала приватизацию так: включила своего сына и маму, а брата не включили. И брат умирает в 2001г. Но дочь эта - внебрачная. Он не был зарегистрирован с женой. Теперь эти две комнаты принадлежат по 1/2 мне и племяннику. Мама тоже умерла в 2006г. Коридор, кухня туалет - общие. Это племянница разделили с соседкой, и я осталась без кухни, коридора, туалета и входа в свою комнату. Предлагаю им купить, они не хотят. Какие мне принять действия и сколько я буду платить налог с продажи, если я гражданка Казахстана. (Галина)

Уважаемая Галина. Вы вправе продать принадлежащую  Вам долю в квартире любому лицу. При этом Вы обязаны соблюсти  порядок, предусмотренный статьёй 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии со статьёй 250 (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли по устраивающей Вас цене, необходимо обратиться  к нотариусу и отправить племяннику, в лице его матери,   предложение приобрести долю по той цене, по которой Вы готовы её продать .  При отсутствии ответа (согласия) приобрести Вашу долю в течение месяца, Вы получаете у нотариуса Свидетельство, подтверждающее соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, и имеете право заключить договор купли продажи принадлежащей Вам доли с любым лицом. При продаже доли квартиры, Вы обязаны будете заплатить налог. Так как Вы не являетесь резидентом Российской Федерации, налог составит 30% от цены продаваемой недвижимости. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: я проживаю в трёхкомнатной квартире с дочерью 18 лет. Квартира приватизирована в равную долевую собственность на меня, брата и дочь. Мы предложили брату выплатить его 1/3 часть стоимости квартиры с целью выкупить у него долю. Либо поменять на двухкомнатную с доплатой, или продать и отдать ему деньги. Он не проживает в данной квартире уже несколько лет, квартплату не платит, хотя прописан, и я оплачиваю его расходы по жкх. Три года назад он закрыл одну из комнат, мы ею не пользуемся. На денежную долю он не соглашается, требуя, чтобы я купила ему однокомнатную квартиру. Там, где он просит её купить, она стоит намного больше его доли. Я могу ему купить квартиру только в другом посёлке, он не соглашается. Имеет ли он вообще право требовать от меня именно покупку квартиры вместо его доли, или я обязана ему предоставить денежную компенсацию. Как мне поступить в данной ситуации? с ним очень сложно договориться. Спасибо. (Лариса)

Уважаемая Лариса. К сожалению, принудить Вашего  брата продать Вам принадлежащую ему долю в квартире, закон не позволяет. Тем более занимаемая вами квартира является трёхкомнатной, что позволяет определить порядок пользования квартирой между всеми собственниками. Если бы доля, принадлежащая Вашему брату, была настолько мала (например  - 1/10), что не позволяло ему в полной мере пользоваться и проживать в квартире, Вы с дочерью имели бы право обратиться в суд с иском о прекращении права собственности Вашим братом и выплате ему денежной компенсации. В настоящий момент, Вы можете потребовать от брата вернуть уплаченные Вами коммунальные платежи за его долю квартиры. Лариса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я с мужем являюсь собственниками 2-х комнат в общежитии (в общежитии всего 5 комнат, 3 - на одной стороне, а 2 - на другой). На нашей стороне - 3-я комната. Мы хотели бы её выкупить, но женщина попросила за 9 кв.м 320 тыс.руб - без какого-либо ремонта, без балкона и не имеющей места на кухне. Мой вопрос: может ли она продать другому человеку без нашего согласия? Мы покупали 2 комнаты за 450 тыс.руб всего 20 кв.м, наши соседи, которые имеют в собственности, покупали 2 комнаты за 420 тыс.руб. (Дарья)

Уважаемая Дарья, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости и устанавливается по соглашению сторон.  В Вашем случае, соседка вправе продать принадлежащую ей комнату  третьим лицам за 320 000 рублей, если Вы не используете своё право преимущественной покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Дарья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте!!! Мы продаём комнату, в которой 1/2 доли принадлежит 14 летнему ребёнку, берём и ипотеку и покупаем 2-х комн. квартиру. Банк обязал нас наделить ребёнка в другом месте собственностью. У нас есть 3-х комн. квартира в области, где 1/3 доли принадлежит моему мужу, вот эту долю мы хотим подарить. В связи с этим вопрос: подскажите, пожалуйста, поэтапный порядок действий и какие необходимо документы собрать? Заранее благодарна!!! (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи комнаты Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на недвижимость, в которой планируете подарить ребёнку долю,  кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и приобретаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. После этого Вы обращаетесь в органы опеки и попечительства с заявлением о разрешении проведения сделки. Екатерина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт, и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, могу ли я купить 1/2 долю в 1-ком. квартире без согласия второго собственника? Спасибо. (Аллена)

Уважаемая Аллена, здравствуйте. Вы вправе приобрести ½ долю в однокомнатной квартире. Но для этого продавец должен соблюсти определённые правила, предусмотренные законодательством. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. То есть продавец доли должен письменно уведомить сособственника о намерении продать свою долю и предложить ему приобрести её за цену и на условиях, по которым планирует продать её.  При отсутствии согласия сособственника, продавец вправе заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с любым лицом. Аллена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, могу ли я купить 1/2 долю в 1-ком. квартире без согласия второго собственника? Следующий вопрос: если собственник 1/2 доли не спросит согласия второго собственника, и продаст всё-таки свою долю, сможет ли второй собственник потом заявить, что сделка является недействительной и опротестовать её? Спасибо. (Алёна)

Уважаемая Алёна, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. В случае несоблюдения правила, предусмотренного статьёй 250 Гражданского кодекса Российской, такая сделка может быть признана недействительной. Алёна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Могу ли я продать свою квартиру покупателю, который стоит на учёте в психбольнице и является инвалидом 2 группы по психическому заболеванию? (Лара)

Уважаемая Лара. Трудно однозначно ответить на Ваш вопрос. Во-первых, необходимо выяснить, не является ли потенциальный покупатель недееспособным и не назначен ли ему опекун (попечитель) – в таком случае все сделки в интересах подопечного должен совершать опекун (попечитель). Если же покупатель является дееспособным, целесообразно в лечебном учреждении, где он состоит на учёте, получить информацию о степени его заболевания и способности осознавать суть совершаемых им действий. Возможно, потребуется проведение медицинского освидетельствования покупателя в день заключения договора купли-продажи квартиры. Лара, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: здравствуйте! у нас однокомнатная квартира. мы хотим купить квартиру большей площади. Эта однокомнатная квартира оформлена в трёх долях: на меня, мужа и моего сына 18лет. Сын стоит на учёте у психиатра. Обязательно ли сына лишать дееспособности и оформлять над ним опеку, чтобы не было юридических проблем при продаже или обмене этой собственности. Подскажите. (Рой Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Трудно однозначно ответить на Ваш вопрос. Только врач-психиатр может дать заключение о состоянии здоровья Вашего сына, в частности о том, насколько он понимает суть совершаемых действий и может нести за них ответственность.  Не всякое психическое заболевание является основанием к лишению дееспособности. Вполне возможно, что достаточно будет провести медицинское освидетельствование у лечащего врача-психиатра в день заключения договора купли-продажи квартиры. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста. Я проживаю вместе с бабушкой в 1-комнатной приватизированной квартире. При приватизации квартиры собственность была распределена между бабушкой и мной в равных долях. Я вышла замуж, муж живёт с нами, но прописан у своих родителей. В данный момент мы собираемся покупать другую квартиру большей площади. Стоимость новой квартиры распределяем пополам (половину с продажи нашей 1-комнатной квартиры, и половину вносит мой муж). У меня появился вопрос, как в таком случае оформлять право собственности на новую квартиру? Кого делать собственником, и в каких долях? Спасибо большое за ответ! (Инга)

Уважаемая Инга, здравствуйте. Вы вправе оформить покупку альтернативной квартиры в долях по своему усмотрению и согласию всех покупателей. Например, Ваш супруг может стать собственником ½ доли, а Вы с бабушкой по ¼ доле в праве собственности на квартиру. Инга, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Получили социальную 3-х комнатную квартиру. После приватизации хотим продать и купить 2 квартиры, возможно, на вторичном рынке жилья, в другом городе. Облагается ли налогом, и каким, в этом случае продажа жилья, если в собственности оно менее 3-х лет? Спасибо. Елена. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части,  превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  При покупке квартиры Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 13% с 2 000 000 рублей. Елена,  за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, никогда не сталкивался с жилищными вопросами. Ситуация такая: я, жена и наша дочь 7 лет по договору соц. найма получили 2-х комнатную квартиру. Соответственно, собираемся её приватизировать с целью продажи. Вот собственно вопрос: могу ли я приватизировать квартиру только на себя, если жена на себя и на дочь напишет отказ от приватизации (слышал так можно делать), и не станет ли это впоследствии проблемным вопросом с органами опеки при продаже? Спасибо. (Роман)
Уважаемый Роман, здравствуйте. Приватизация- это бесплатная передача квартиры в собственность всех, зарегистрированных в ней нанимателей. Совершеннолетние наниматели могут отказаться от своего права на участие в приватизации, оформив отказ у нотариуса. Невключение несовершеннолетних  в число собственников по приватизации, отказ от их имени от участия в приватизации квартиры законом запрещён. Роман, в Вашем случае приватизация квартиры возможна на всех членов семьи (по 1/3 доле каждому), либо на ребёнка и кого-то из родителей (по 1/2 доле каждому). Если Вы впоследствии собираетесь продавать квартиру, надо иметь в виду, что потребуется разрешение органов опеки и попечительства, при этом Вы будете обязаны наделить ребёнка долей в праве собственности и приобрести на его имя другое жильё, не меньшее по размеру общей площади, чем в продаваемой квартире. Специалисты  нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в вопросах приватизации, купли-продажи недвижимости, оформлении документов и получении разрешения органов опеки и попечительства. Готовы оказать Вам помощь в решении интересующих Вас вопросов и дать более полную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Моя мама пенсионерка и полгода назад приобрела квартиру, а как ей получить 13%. Ведь они выплачиваются с подоходного налога? (Сергей)
Уважаемый Сергей, здравствуйте. Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом при приобретении квартиры налогоплательщикам, получающим доход в налоговом периоде, подлежащий налогообложению (по ставке 13%).  Пенсионеры получают доход в виде пенсии, который освобождается от налогообложения (пункт 2 статьи 217 Налогового кодекса). Таким образом, если пенсионер, кроме пенсии не имеет других доходов, имущественным налоговым вычетом при приобретении недвижимости он воспользоваться не может. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Хочу продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок. У данного ребёнка есть еще собственность, только эта собственность находится в залоге у банка, т.к. куплена по ипотеке. Обязательно ли при продаже часть суммы переводить на счёт ребенка? И можно ли ей воспользоваться до его совершеннолетия? Можно ли данную сумму потратить на покупку новой квартиры? Обязательно ли ребёнку покупать новую собственность, если он является уже собственником квартиры, купленной по ипотеке? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. При продаже квартиры, собственником которой  является  несовершеннолетний,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу квартиры при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего.  Наличие у Вашего ребёнка права собственности в квартире, купленной с использованием ипотечного кредита, не является основанием для разрешения  продажи квартиры без наделения его собственностью в другой недвижимости. Татьяна, более подробные разъяснения о возможных вариантах продажи квартиры, принадлежащей ребёнку, Вы можете получить в органах опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Наш телефон (495) 644-45-08.

На мои деньги зять купил дом и оформил на своё имя. Сейчас в дом никого не пускает, в том числе мою дочь (его жену), но брак между ними не зарегистрирован. Что делать, как вернуть деньги или получить долю в квартире? (Мария)
Уважаемая Мария. Если возможно доказать, что деньги были переданы Вами  зятю именно для приобретения дома с условием, что домом будете пользоваться Вы и (или) Ваша дочь, попробуйте обратиться за защитой Ваших интересов в суд. Мария, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! У нас сложилась сложная ситуация и мы никак не можем разрешить её: моя двоюродная сестра находится под опекой бабушки, у сестры есть комната в коммуналке, и сейчас мы выкупаем вторую комнату. Как правильно составить договор купли-продажи, чтобы эта комната была оформлена на сестру (несовершеннолетняя 14 лет)? Это возможно? Заранее большое спасибо! (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Приобрести комнату на имя несовершеннолетней сестры возможно, в её интересах  будет выступать опекун (бабушка). Если Ваша сестра находится под опекой бабушки исключительно по возрасту и не страдает заболеваниями, препятствующими ей осознавать суть совершаемых действий, то с 14 лет она вправе самостоятельно совершать сделки с согласия опекуна. И ещё Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства  на совершение купли-продажи второй комнаты в коммунальной квартире на имя несовершеннолетней сестры. Оксана, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, помогут в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи комнаты с учётом интересов несовершеннолетней сестры. Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы продаём 1-ком.кв. в Московской области и покупаем комнату в Москве с участием кредитных средств. Собственник один (отец семейства). Постоянно зарегистрированы муж, жена, двое детей (11 лет и 1 год). 1) Необходимо ли брать согласие в органах опеки? 2) Возможно ли выписаться оттуда через 2 месяца после подачи документов в Регистрационную палату и как это обязательство оформить? (София)

Уважаемая София, здравствуйте. На совершение сделки купли- продажи квартиры в Московской области согласие органов опеки и попечительства не требуется. Срок снятия с регистрационного учёта (выписки) Вы должны согласовать с покупателем квартиры и,  при его согласии, внести пункт о снятии с регистрационного учёта из квартиры продавца и нанимателей в течение двух месяцев после заключения договора купли –продажи квартиры. София, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемые, здравствуйте! Мною была продана квартира, находящаяся в долевой собственности. 1/3 моя, 1/3 сестры, 1/3 брата. 1/3 брата - по доверенности, в которой указано, что я могу продать объект от его имени: 1. За сумму и на условиях по своему усмотрению 2. Получить причитающиеся ему за недвижимость деньги. Впоследствии оказалось, что его не устраивает сумма, за которую была продана квартира, а соответственно и часть денег за его 1/3, и он хочет подать в суд о признании сделки недействительной или же как сделки, ущемляющей его интересы. Что из этого может выйти? Есть ли разница в том, кому я её продал: родственнику или же другому 3-ему лицу, в данном случае? (Феликс)
Уважаемый Феликс, здравствуйте. Вероятно, квартира продавалась как объект недвижимости целиком, в том числе и Ваша 1/3 доля в праве собственности, и Вы выступали продавцом своей доли и как законный представитель, действующий по доверенности, представляли интересы своего брата. Если доверенность братом не отменялась, действия по ней были выполнены Вами в соответствии с доверенными полномочиями (продажа доли брата за цену и на условиях по своему усмотрению) признать сделку недействительной, на мой взгляд, проблематично. Может быть, брат постарается признать недействительной доверенность, так как он заблуждался, выдавая её. Продажа квартиры (доли в праве собственности) родственнику может иметь значение, если имела место сделка  между взаимозависимыми лицами. В настоящее время возросло число сделок между близкими родственниками, с целью получения в последующем имущественного налогового вычета, поэтому государственные органы обращают внимание на исключение мнимости сделок, то есть сделок, совершённых лишь для вида, без намерения создать правовые последствия. Такая сделка ничтожна и, если стороны не могут представить  все доказательства законности сделки, в том числе о проведении расчётов между ними, сделка может быть признана недействительной. Закон предусматривает, что представитель, действующий по доверенности, не может совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично. Так Вы, например,  не имели право продавать долю брата своей жене, поскольку в таком случае имущество поступает в общую собственность супругов. Феликс, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Добрый день! Мои родители в браке приобрели кооперативную 3-х комн. квартиру в 1975г. В этой квартире на данный момент прописаны двое несовершеннолетних детей. Отец оформил собственность квартиры на себя и теперь выставил на продажу. Но мы не согласны. Сможет он продать нашу квартиру без нашего согласия? Спасибо. (Елена)
Уважаемая Елена, здравствуйте. Квартира,  приобретённая путём вступления в члены ЖСК и выплаты пая  в Жилищно-строительном кооперативе, по действующему законодательству считается совместно нажитым в браке имуществом, независимо от того, на имя кого из супругов квартира оформлена в собственность. Поэтому на продажу квартиры (заключение договора купли-продажи и его последующую государственную регистрацию) требуется согласие супруга, оформленное нотариально. Если же супруга (-и) собственника квартиры уже нет в живых, в установленный законом срок должно было быть открыто наследственное дело. Наследники (супруг, родители, дети) имеют право наследовать принадлежащую наследодателю ½ долю в праве собственности на квартиру. В зависимости от вышеперечисленных обстоятельств, будет решаться вопрос о законности продажи квартиры Вашим отцом. Хотя закон не предусматривает получение согласия нанимателей жилого помещения на продажу квартиры, но при нарушении имущественных интересов  несовершеннолетних детей, такая сделка может быть признана недействительной.  Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса в части, определяющий порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, если это затрагивает их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции.  Елена, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Я хочу купить квартиру во вторичном жилье. Не могли бы вы дать подробную инструкцию моих действий? (Дима)

Уважаемый Дима. Покупка жилья, тем более на вторичном рынке,  может быть связана с определёнными трудностями и сложностями, особенно при проверке юридически значимых фактов и обстоятельств, обеспечивающих безопасность  сделки для покупателя квартиры. Поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые помогут подобрать квартиру, проверить юридическую чистоту, подготовить и провести сделку.  При самостоятельной подготовке к заключению договора купли-продажи квартиры Вам необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами,  кадастровым паспортом из территориального отделения БТИ на квартиру, выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счётом, удостовериться, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Если собственниками квартиры (или доли в ней) являются несовершеннолетние, на продажу квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если квартира приобреталась  продавцом в период брака, необходимо получить согласие другого супруга на заключение договора купли-продажи квартиры. В процессе подготовки к сделке могут понадобиться и иные документы. Кроме вышеперечисленного, покупателю желательно удостовериться в том, что продавец не страдает заболеваниями, препятствующими ему осознавать значение и последствия своих действий. Нарушение положений законодательства при заключении договора купли-продажи квартиры может повлечь для покупателя крайне неприятные последствия, вплоть до признания сделки недействительной. Дима, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса, дать более подробную бесплатную консультацию. Телефон  (495) 644-45-08.

Облагается ли налогом с продажи недвижимости имущество, полученное супругой от умершего супруга по наследству? Недвижимость была в собственности супруга с 1991 года, но считается совместно нажитым имуществом, так как получена в момент брака. С момента принятия наследства прошло менее 3 лет. (Андрей)
Уважаемый Андрей. При наследовании по закону имущества наследодателя пережившим супругом, налог на имущество, полученное в порядке наследования, супруге как близкой родственнице наследодателя платить не надо. Однако это не освобождает её от обязанности подачи налоговой декларации о доходах. Вероятно, при вступлении в наследство на ½  доли в праве собственности на квартиру супруге было выдано свидетельство, подтверждающее её право собственности как на супружескую долю, то есть на совместно нажитое в браке имущество, а на вторую половину квартиры ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону. В таком случае, при продаже квартиры, будет считаться, что ½ доля квартиры принадлежит супруге более трёх лет, а другая половина менее трёх лет. Андрей, за более подробными разъяснениями по вопросам наследования, купли-продажи, налогообложения недвижимости Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495)644-45-08.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сейчас я продаю свою квартиру, которая находилась в собственности менее 3-х лет. Покупал я её за 2 млн. руб., а продавать буду за 2,2 млн. Как будет облагаться в таком случае эта продажа НДФЛ? Только с разницы в 200 тыс., или только за вычетом 1 млн.? (Сергей)

Уважаемый Сергей, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью. Если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части,  превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Сергей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».  Телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 2008 г. мой свекор и его брат получили каждый по 1/2 доли от квартиры, полученной в наследство после смерти их матери. Через год брат продал свою долю моему свёкру, соответственно он стал полноценным собственником наследуемой квартиры. Стоимость квартиры на тот момент была оценена в 800 000 рублей. В 2010 г. решили продать эту квартиру за 1 000 000 рублей. Хотелось бы узнать, надо будет свёкру платить какие-либо налоги с продажи, с наследства? (Лидия)

Уважаемая Лидия, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации,  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью. Если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Таким образом, если Ваш свёкор  продаст квартиру за 1 000 000 рублей, платить налог ему не придётся. Однако следует иметь в виду, что независимо от того, что налог платить не надо, свёкор обязан будет подать в налоговый орган декларацию о доходах. Статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности  по представлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:

-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего  дня, установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;

-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня. 

По поводу уплаты налога с имущества, полученного в порядке наследования Вашим свёкром  (1/2 доли квартиры): если наследование происходило по закону, Ваш свёкор как близкий родственник наследодателя (своей матери) освобождается от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования. Лидия,  за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости, наследования и налогообложения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Квартира в моей собственности, прописан в ней я один. Приобрёл квартиру до начала совместного проживания. С женой состоим в гражданском браке, я признан отцом нашего сына. Я слышал, что если будет установлен факт проживания в моей квартире жены более 2-х лет (например, по свидетельству соседей), то у неё будет право собственности на часть квартиры при её продаже. Верно ли это? Спасибо! (Сергей)
Уважаемый Сергей, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса, квартира была приобретена лично Вами, поэтому прав на неё у Вашей гражданской жены возникнуть не может. Если Ваш совместный ребёнок зарегистрирован в квартире, за ним может быть сохранено право проживания и пользования квартирой. Сергей, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495)  644-45-08.
Здравствуйте. Моим детям (7 и 5 лет) принадлежит по 1/2 квартиры на праве собственности. Эта квартира была подарена моей мамой, которая в данный момент прописана в ней. Я и мои дети прописаны и проживаем в другом месте (частный дом). У одного ребёнка есть свидетельство на установление отцовства. Отец детей с нами не проживает ещё до момента дарения квартиры, брак зарегистрирован не был, алиментов он не платит. В данный момент находится в розыске 5 месяцев. Квартиру детей я хочу продать и купить квартиру в другом городе (областной центр, в данный момент мы живём в районном центре). Скажите, нужно ли согласие отца при продаже квартиры? Какие трудности могут возникнуть? Спасибо. (Мария)
Уважаемая Мария, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Представлять интересы несовершеннолетних в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и мать, и отец. В Вашем случае в органы опеки и попечительства необходимо будет представить документы, подтверждающие, что отец ребёнка находится в розыске, местонахождение его неизвестно, поэтому   Вы просите рассмотреть вопрос о возможности продажи квартиры, где собственниками являются Ваши дети без его согласия. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.
Получили с братом в наследство после смерти отца дом с участком. Оформили в собственность по 1/2 в мае 2010 г. Кадастровая стоимость 2 600 000 руб. Продаём за 4 000 000 руб. 1. С какой суммы заплатим налог? 2. С какой суммы наш покупатель получит налоговый вычет? Спасибо. (Юрий)
Уважаемый Юрий. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации,  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.  Следовательно, продав дом с участком за 4 000 000 рублей, вы с братом должны заплатить налог в размере 13%  от 3 000 000 рублей, пропорционально долям в праве собственности, то есть по 195 000 рублей. Покупатель имеет право на имущественный налоговый вычет с 2 000 000 рублей (260 000 рублей).  Юрий, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте, у нас такая ситуация: я и моя несовершеннолетняя дочь имеем 1 комнату в коммунальной квартире в собственности, соответственно по 1/2 доли в Санкт-Петербурге, сейчас живём в Москве, хотим продать комнату, с целью приобретения квартиры, какие могут возникнуть у меня трудности? и условия продажи? (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. При продаже квартиры (комнаты), где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться  дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего и отчёт о рыночной стоимости недвижимости.  Получать разрешение органов опеки и попечительства следует по месту регистрации ребёнка. Представлять интересы несовершеннолетнего должны оба родителя: и мать, и отец. Галина, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит