Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

В 2008г. в декабре-месяце получили квартиру по социальной ипотеке на 29 лет, но уже в декабре 2009г. мы за неё выплатили. Но документы в рег. палате о праве собственности получили только летом 2010г. Если сейчас её продать, надо ли платить 13% от продажи? 3 года идут от того времени когда получили или когда вступили в собственность? (Альбина)
Уважаемая Альбина. В соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество является внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вам надо изучить свидетельство о государственной регистрации права на Вашу квартиру с целью определения, когда запись о государственной регистрации права была внесена в Единый государственный реестр. Альбина, за более подробными разъяснениями по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Скажите, пожалуйста, какие документы нужны в юстицию по наследству на получение права собственности? (Елена)

Уважаемая Елена. Для регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества необходимо предоставить Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию), полученное у нотариуса, открывшего наследственное дело, кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации, паспорт наследника. Территориальные отделения Управления регистрации могут потребовать и некоторые другие документы и справки. Елена, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

В квартире, единоличным собственником которой является мой отец, прописаны 2 малолетних ребёнка (его внуки) и моя супруга. Нужно ли согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры собственником, если дети не имеют никакого отношения к этой собственности, кроме прописки? Квартира продаётся для покупки большей по площади (будет оформлена на меня и супругу в равных долях). Спасибо. (Никита)

Уважаемый Никита. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, Вашему отцу при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы детей, зарегистрировав их в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Никита,  за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, имею ли я право продать квартиру без согласия в такой ситуации: квартира была куплена в браке, прописаны в ней была я и моя мама, мой муж не был там прописан. Сейчас я хочу её продать, муж на неё не претендует, но сказал, что согласия на продажу не даст. Нужно ли его согласие на продажу? (Валентина)

Уважаемая Валентина, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, поэтому согласие вашего супруга на продажу обязательно. Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества и определите, что имущество (квартира) по согласию супругов,  является личной собственностью одного из супругов.  Валентина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я покупала квартиру в 2008 г, являюсь единственным владельцем, прописана тоже одна, теперь хотела бы её продать - какие документы на сегодняшний день мне нужны для продажи? (Антонина)

Уважаемая Антонина, здравствуйте. Для заключения договора купли-продажи квартиры и его последующей государственной регистрации, Вам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи 2008 года, Свидетельство о государственной регистрации права), акт передачи квартиры, выписка из домовой книги, согласие Вашего супруга (если квартира приобреталась в период брака) или заявление, что в зарегистрированном браке на момент покупки квартиры Вы не состояли. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения продаваемой квартиры, может потребовать для регистрации договора и иные документы, например, кадастровый паспорт помещения, финансово-лицевой счёт. От Покупателя квартиры также потребуется заявление, что он не состоит в зарегистрированном браке на момент заключения договора купли-продажи квартиры, либо согласие супруга, удостоверенное нотариально. Антонина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Нам с братом по наследству досталась квартира. Мы хотим продать её, чтобы поделить доли. Прошло менее года после принятия наследства, надо ли платить налог 13%? (Ирина)

Уважаемая Ирина. В  соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %. Если квартира находится у Вас с братом  в долевой собственности  (по ½ доле) на основании свидетельства о праве на наследство, то  Вам и Вашему  брату при продаже квартиры придётся уплатить налог в размере 13% от суммы, свыше 1 000 000 рублей, то есть налоговый вычет предоставляется Вам и брату пропорционально долям, по 500 000 рублей. Ирина, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

В 2006 году заключила предварительный договор купли-продажи квартиры (в ней были зарегистрированы несов. дети). Заключение основного договора д.б. в 2009 году. Нужно ли было, при заключении предварительного договора, брать разрешение опеки? Могу ли я подать в суд о понуждении к заключению основного договора? (Ольга)
Уважаемая Ольга. Разрешение органов опеки и попечительства требуется на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних, если эти сделки подлежат, в силу закона, нотариальному удостоверению или государственной регистрации. Поэтому, при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры, такое разрешение не являлось обязательным. Вы могли попросить продавцов предоставить Вам предварительное разрешение органов опеки и попечительства. При заключении основного договора купли-продажи, разрешение органов опеки и попечительства обязательно. Статьи 429 пункт 5 и 445 пункт 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают  право стороны предварительного договора обратиться в суд с требованием заключить основной договор, если другая сторона уклоняется от его заключения. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Квартира в моей собственности, прописан в ней я один. Приобрёл квартиру до начала совместного проживания. С женой состоим в гражданском браке, я признан отцом нашего сына. Я слышал, что если будет установлен факт проживания в моей квартире жены более 2-х лет (например, по свидетельству соседей), то у неё будет право собственности на часть квартиры при её продаже. Верно ли это? Спасибо! (Сергей)
Уважаемый Сергей, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса, квартира была приобретена лично Вами, поэтому прав на неё у Вашей гражданской жены возникнуть не может. Если Ваш совместный ребёнок зарегистрирован в квартире, за ним может быть сохранено право проживания и пользования квартирой. Сергей, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495)  644-45-08.
Здравствуйте! В 2008 г. мой свекор и его брат получили каждый по 1/2 доли от квартиры, полученной в наследство после смерти их матери. Через год брат продал свою долю моему свёкру, соответственно он стал полноценным собственником наследуемой квартиры. Стоимость квартиры на тот момент была оценена в 800 000 рублей. В 2010 г. решили продать эту квартиру за 1 000 000 рублей. Хотелось бы узнать, надо будет свёкру платить какие-либо налоги с продажи, с наследства? (Лидия)

Уважаемая Лидия, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации,  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью. Если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Таким образом, если Ваш свёкор  продаст квартиру за 1 000 000 рублей, платить налог ему не придётся. Однако следует иметь в виду, что независимо от того, что налог платить не надо, свёкор обязан будет подать в налоговый орган декларацию о доходах. Статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности  по представлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:

-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего  дня, установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;

-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня. 

По поводу уплаты налога с имущества, полученного в порядке наследования Вашим свёкром  (1/2 доли квартиры): если наследование происходило по закону, Ваш свёкор как близкий родственник наследодателя (своей матери) освобождается от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования. Лидия,  за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости, наследования и налогообложения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Моим детям (7 и 5 лет) принадлежит по 1/2 квартиры на праве собственности. Эта квартира была подарена моей мамой, которая в данный момент прописана в ней. Я и мои дети прописаны и проживаем в другом месте (частный дом). У одного ребёнка есть свидетельство на установление отцовства. Отец детей с нами не проживает ещё до момента дарения квартиры, брак зарегистрирован не был, алиментов он не платит. В данный момент находится в розыске 5 месяцев. Квартиру детей я хочу продать и купить квартиру в другом городе (областной центр, в данный момент мы живём в районном центре). Скажите, нужно ли согласие отца при продаже квартиры? Какие трудности могут возникнуть? Спасибо. (Мария)
Уважаемая Мария, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Представлять интересы несовершеннолетних в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и мать, и отец. В Вашем случае в органы опеки и попечительства необходимо будет представить документы, подтверждающие, что отец ребёнка находится в розыске, местонахождение его неизвестно, поэтому   Вы просите рассмотреть вопрос о возможности продажи квартиры, где собственниками являются Ваши дети без его согласия. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Моя мама пенсионерка и полгода назад приобрела квартиру, а как ей получить 13%. Ведь они выплачиваются с подоходного налога? (Сергей)
Уважаемый Сергей, здравствуйте. Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает возможность воспользоваться имущественным налоговым вычетом при приобретении квартиры налогоплательщикам, получающим доход в налоговом периоде, подлежащий налогообложению (по ставке 13%).  Пенсионеры получают доход в виде пенсии, который освобождается от налогообложения (пункт 2 статьи 217 Налогового кодекса). Таким образом, если пенсионер, кроме пенсии не имеет других доходов, имущественным налоговым вычетом при приобретении недвижимости он воспользоваться не может. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Получили с братом в наследство после смерти отца дом с участком. Оформили в собственность по 1/2 в мае 2010 г. Кадастровая стоимость 2 600 000 руб. Продаём за 4 000 000 руб. 1. С какой суммы заплатим налог? 2. С какой суммы наш покупатель получит налоговый вычет? Спасибо. (Юрий)
Уважаемый Юрий. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации,  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.  Следовательно, продав дом с участком за 4 000 000 рублей, вы с братом должны заплатить налог в размере 13%  от 3 000 000 рублей, пропорционально долям в праве собственности, то есть по 195 000 рублей. Покупатель имеет право на имущественный налоговый вычет с 2 000 000 рублей (260 000 рублей).  Юрий, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. У моей мамы есть однокомнатная неприватизированная квартира, в которой прописана мама, я и мой несовершеннолетний ребёнок. Сейчас мы хотим продать квартиру, и для этого заранее выписались с ребёнком к моей бабушке в её кооперативную двухкомнатную квартиру, т.е. я и мой сын в приватизации участвовать не будем. Скажите, пожалуйста, можем ли мы начать процесс продажи сразу после приватизации, или есть какие-либо ограничения со стороны органов опеки и попечительства. Заранее спасибо за ответ. Юлия. (Юлия)
Уважаемая Юлия, здравствуйте. Если Вы и ребёнок снялись с регистрационного учёта из квартиры  непосредственно перед приватизацией, органы, осуществляющие оформление и государственную регистрацию договора передачи (приватизацию), могут усмотреть в этом нарушение прав ребёнка и отказать Вашей маме в приватизации, или потребовать разрешение органов опеки и попечительства на невключение ребёнка в число собственников по приватизации. По правилам, установленным в городе Москве,  ребенок должен быть снят с регистрационного учета не менее чем за шесть месяцев до предполагаемой приватизации. В таком  случае считается, что его права не нарушены. При соблюдении перечисленных условий и после получения зарегистрированных документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подтверждающих, что Ваша мама стала собственницей квартиры, она может в любое время распорядиться ей по своему усмотрению – продать, подарить, заключить договор мены.  Если ребёнок не является собственником доли квартиры, то и распоряжение органов опеки и попечительства на продажу квартиры не потребуется. Юлия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Вопрос: Здравствуйте!!! Мы продаём комнату, в которой 1/2 доли принадлежит 14 летнему ребёнку, берём и ипотеку и покупаем 2-х комн. квартиру. Банк обязал нас наделить ребёнка в другом месте собственностью. У нас есть 3-х комн. квартира в области, где 1/3 доли принадлежит моему мужу, вот эту долю мы хотим подарить. В связи с этим вопрос: подскажите, пожалуйста, поэтапный порядок действий и какие необходимо документы собрать? Заранее благодарна!!! (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи комнаты Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на недвижимость, в которой планируете подарить ребёнку долю,  кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и приобретаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. После этого Вы обращаетесь в органы опеки и попечительства с заявлением о разрешении проведения сделки. Екатерина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт, и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Подскажите: мой ребёнок несовершеннолетний, участвовал в приватизации квартиры дедушки и бабушки. Сейчас они её продают и покупают дом. Могут ли они исключить его из доли нового дома? У него нет прописки в приватизированной квартире. Живёт и прописан с мамой в другом месте. (Елена)
Уважаемая Елена, здравствуйте. Если Ваш несовершеннолетний ребёнок является собственником доли квартиры вместе с дедушкой и бабушкой, продать квартиру без согласия органов опеки и попечительства нельзя. При получении разрешения органов опеки и попечительства ребёнок не может быть лишён собственности без приобретения на его имя другой недвижимости или доли в ней, не меньшей,  принадлежащей ему в продаваемой квартире. До достижения ребёнком 14- летнего возраста, его интересы в органах опеки и попечительства по месту проживания представляют родители, а с 14 до 18 лет ребёнок имеет право самостоятельно осуществлять свои права и представлять интересы с согласия родителей. В Вашем случае, Елена, место регистрации ребёнка не является основанием для лишения ребёнка доли в квартире без наделения другой собственностью, так как  он  - собственник доли в продаваемой квартире.
Как оформить опекунство на чужую бабушку? (Фанис)

Уважаемый  Фанис. Вопросами оформления опеки и попечительства занимаются органы опеки и попечительства по месту регистрации того лица, над кем устанавливается опека или попечительство.

Вы можете, также, заключить  с чужой бабушкой Договор ренты (пожизненного содержания).  В этом случае, после государственной регистрации Договора,  Вы, Фанис, становитесь собственником её квартиры с обязанностями по пожизненному содержанию бабушки. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».
Доброго Всем Времени суток! Собираюсь покупать квартиру. Во время приватизации в ней было прописано 3 несовершеннолетних ребёнка, которые в приватизации НЕ участвовали, долей после приватизации НЕ имеют. Сейчас дети стали совершеннолетними. После купли-продажи дети могут обратиться в суд с требованием доли? Как в данном случае получить от детей отказ права собственности? (Володя)
Уважаемый Володя, здравствуйте. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников при оформлении приватизации. Однако они сохраняют все права собственников по приватизации и могут оспорить результаты приватизации, потребовав выделения им доли в праве собственности, которая причиталась бы им по приватизации. Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, Вам необходимо до заключения Договора купли-продажи, получить от бывших несовершеннолетних нотариально удостоверенные заявления о том, что они не возражают против результатов приватизации квартиры и не имеют имущественных претензий.
Здравствуйте. Посоветуйте, как быть? В 1996 г. родители приватизировали частный дом в глухой деревне. Мне тогда было 14 лет. Только сейчас, получив доступ к документам, обнаружила, что я и мой младший брат были вписаны в договор приватизации и тоже являемся собственниками (по 1/4). По ряду причин нам с братом нужно избавиться от своих долей. Можно ли что-то предпринять, если родители не идут на контакт? Никаких разъяснений о своих возникающих обязанностях я не получала, если и подписывала что-то (говоря не помню), то по незнанию. Во всём зависев от родителей, ослушаться и не подписать не смогла бы. Сейчас живу и прописана у мужа, брат прописан по-прежнему в деревне, но живёт в другом месте. Можно ли оспорить наше участие в приватизации с учётом всего вышеизложенного? (Любовь)
Уважаемая Любовь, здравствуйте. До исполнения ребёнку 14 лет, родители как законные представители своих несовершеннолетних детей, представляют их интересы. С 14 до 18 лет несовершеннолетние имеют право действовать самостоятельно с согласия родителей. Вероятно, при оформлении приватизации эти требования были соблюдены, поэтому оспорить результаты приватизации проблематично. Вам, Любовь, и брату, если вы хотите  избавиться от своих долей, можно  продать их, предложив в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки)  купить их вашим родителям. Вы также можете подарить свои доли. На заключение Договора дарения согласие сособственников (ваших родителей) не требуется. Если Вы готовы представить документы, подтверждающее Ваше участие в приватизации, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы», тел.(495)644-45-08  готовы их изучить. Возможно, будут обнаружены какие-либо нарушения при приватизации, что позволит решить Ваш вопрос по-другому.
Здравствуйте! У меня двухкомнатная квартира в посёлке, она приватизирована на меня и несовершеннолетнего сына (3 года). У меня в собственности есть в городе однокомнатная, её стоимость в 5 раз превышает первую. Мне необходимо продать приватизированную на меня и сына квартиру. Насколько сложным и долгим будет процесс разрешения органами опеки продажи двухкомнатной квартиры? Нужно ли будет оформлять договор дарения, если мы с сыном уже прописаны в однокомнатной в городе? Спасибо! (Евгения)
Уважаемая Евгения. Продать квартиру, где несовершеннолетний является собственником доли, можно  только с разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего. Несовершеннолетний должен быть наделён собственностью, не меньшей, той, которой он владеет в продаваемой квартире. В Вашем случае, оформление Договора дарения однокомнатной квартиры на имя сына – на мой взгляд, лучший выход. Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры,  Вам, Евгения, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на две квартиры: продаваемую и ту, где ребёнок наделяется собственностью,  кадастровые паспорта, извлечения из технических паспортов по двум квартирам (получаются в территориальном Бюро технической инвентаризации), выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, паспорта родителей, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребёнка, также органы опеки и попечительства могут потребовать проект Договора дарения квартиры на ребенка. Срок получения разрешения органов опеки и попечительства зависит от  распорядка работы органов опеки и попечительства и может достигать 30 дней.  За более подробной консультацией по составлению договоров Дарения и купли-продажи  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», тел.(495) 644-45-08.
Здравствуйте, у меня такая ситуация: в 3-х ком. квартире прописаны моя мама-главный квартиросъёмщик, я с несовершеннолетним ребёнком, младшая и старшая сестра. Мама хочет сделать приватизацию и просит написать отказ от приват. на ребёнка (это возможно), чтобы сделать приватизацию на 4-ых, если - нет, то как мне можно обменять эту квартиру, чтобы жить от них отдельно? (tosya32)
Здравствуйте.Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в квартире, если ранее не использовали своё право на приватизацию.  Отказ от приватизации  на ребёнка  законом не предусмотрен. Пока квартира не приватизирована, вы можете в судебном порядке потребовать принудительного размена квартиры, предоставив варианты обмена.
Здравствуйте, у меня вопрос такого характера: мы с мужем проживаем у моей мамы в квартире. У нас скоро родится ребёнок, и мы хотели бы жить отдельно. Муж прописан у мачехи и отца, там ещё прописана его сестра, ей 7 лет. Квартира приватизированная, вот только муж не помнит - участвовал в приватизации или нет, поскольку был маленький. Где можно узнать об участии в приватизации, и если он участвовал, можно ли забрать мужу свою долю? Спросить у родителей не может, так как они не собираются отдавать ему долю. (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Узнать о зарегистрированных правах  на недвижимое имущество Ваш муж может в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Даже если Ваш муж на момент приватизации  был зарегистрирован в квартире своих родителей, и как несовершеннолетний не был включён в число собственников в приватизации (по действующим тогда законам), он сохраняет все права  собственников по приватизации.  Если Ваш муж участвовал в приватизации, и имеет долю в праве собственности на квартиру, он может распорядиться своей долей по своему усмотрению,  например, продать её,  однако в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, в первую очередь он должен предложить приобрести свою долю другим сособственникам - родителям.

Скажите, пожалуйста, имеют ли бывшая жена моего мужа и их совместный ребёнок (сейчас несовершеннолетний) какое-то право на квартиру, которую муж купил ещё до регистрации брака с бывшей женой. Вместе с ней они прожили год в этой квартире, потом развелись. Сейчас живут отдельно. Спасибо! (Наталия)

Уважаемая Наталия. Имущество, приобретённое до вступления в брак, является собственностью того супруга, на имя кого оно было приобретено. Бывшая жена  Вашего брата не имеет права на квартиру мужа, которая была приобретена до регистрации брака. В соответствии с п.4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования квартирой за бывшими членами семьи не сохраняется. Право пользования  квартирой может быть сохранено за бывшим членом собственника по решению суда на определённый срок, если у него не имеется возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Могут ли мои несовершеннолетние дети не участвовать в приватизации моей квартиры (я мать), если они здесь никогда не были прописаны, а прописаны в другом месте? Впоследствии хочу квартиру продать и приобрести другое жильё. (Лариса)
Уважаемая Лариса. Право на однократную приватизацию имеют все лица на момент оформления приватизации, зарегистрированные в данной квартире. Если Ваши несовершеннолетние дети  не были зарегистрированы в квартире, Вы можете оформить Договор передачи квартиры на себя. Однако следует учитывать, что несовершеннолетние дети до 14 лет должны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей.
Сыну 14 лет. Нужно ли разрешение от органов опеки на продажу квартиры? (Любовь)

Уважаемая Любовь. При продаже квартиры,  в  которой собственником (сособственником) является несовершеннолетний (гражданин, не достигший 18-ти летнего возраста) разрешение Органов опеки и попечительства обязательно. Вам ,Любовь, следует учесть, что при обращении в Органы опеки и попечительства, кроме необходимого пакета документов для предстоящего Договора купли-продажи квартиры, потребуется письменное согласие родителей и участие ребёнка, так как он достиг 14-ти летнего возраста и имеет право действовать с согласия родителей.

Смогу ли я продать приватизированную квартиру, если пропишу туда новорожденную внучку? Или придётся ждать совершеннолетия? (Елена Владимировна)
Уважаемая Елена Владимировна. Действующее законодательство не содержит ограничений при продаже недвижимости, где несовершеннолетний зарегистрирован, но не является собственником. Если в квартире нет несовершеннолетних собственников, для заключения и государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры не требуется и разрешение Органов опеки и попечительства.
У нас муниципальная квартира, в которой прописано 6 человек (один из них несовершеннолетний). Мы хотим приватизировать квартиру, но моя тётя, прописанная в этой квартире, участвовала в приватизации дачного участка. Она должна сама написать отказ от приватизации, или просто нужно взять справку о приватизации дачного участка, т. е. какой нам надо от неё документ? (Светлана)
Уважаемая Светлана. Право на однократную приватизацию имеют все лица на момент оформления приватизации, зарегистрированные в данной квартире. Участие в передаче дачного участка  и оформления его в собственность, не лишает Вашу тетю права участвовать в приватизации квартиры, где она зарегистрирована.  В Вашей ситуации, правом на участие в приватизации обладают 6 человек, при этом, любой совершеннолетний член семьи имеет право отказаться от своего права на приватизацию, оформив отказ у нотариуса. Действующее законодательство не допускает не включение в число собственников по приватизации несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, если право на приватизацию ими не использовано в другой недвижимости.
Квартира приватизирована на троих человек: бывшего мужа, его мать и мою дочь. Несовершеннолетняя дочь (16 лет) в квартире не проживает. Могут ли её лишить при продаже права собственности? Как можно воспользоваться своей долей? (Наталья)
Уважаемая Наталья. Для заключения Договора купли-продажи квартиры, где собственником  доли является несовершеннолетний, обязательным условием является получение разрешения Органов опеки и попечительства, при этом, ухудшение положения несовершеннолетнего не допустимо. Продать квартиру без согласия Вашей дочери (с 14 лет она имеет право на совершение сделок с согласия родителей) и Вас (как законного представителя несовершеннолетней) нельзя. Даже если Ваш бывший муж и его мать захотят продать принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру, они обязаны в порядке статьи 250 ГК РФ (Преимущественное право покупки)  предложить Вашей дочери приобрести принадлежащие им доли. Наталья, если  Вы хотите получить более подробную информацию по интересующим вопросам,  обращайтесь в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», где Вы получите квалифицированную бесплатную консультацию специалистов по телефону (495)-644-45-08.
В 2008 г. я вышла замуж, и мой муж взял на иждивение моего сына от первого брака. В 2009г. мы получили 2-х комнатную квартиру на мужа, меня и моего сына. Сейчас подаём документы на приватизацию этой квартиры. Я написала отказ от приватизации и согласие на приватизацию данной квартиры на сына, т.к. являюсь его законным представителем. Мой муж тоже участвует в приватизации данной квартиры. Муж хочет подать на развод после приватизации и продать её. Может ли он её продать без согласия сына? Сыну 2.5 года. (Юля)

Уважаемая Юля. После оформления приватизации, собственниками квартиры станут Ваш муж и сын в равных долях (по ½ доле в праве собственности каждому). После приватизации, без согласия органов  Опеки и попечительства, защищающих права несовершеннолетних, Ваш муж не сможет распорядиться квартирой и продать её. Кроме того, и Вы, Юля, сохраняете все права пользования данной квартирой, так как на момент приватизации зарегистрированы в ней. Для решения интересующего Вас вопроса и защиты Ваших прав, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», где Вы получите квалифицированную бесплатную консультацию специалистов по телефону (495)-644-45-08.

Здравствуйте! Мы молодая семья, приватизировали комнату на троих, в том числе 3-х летний ребёнок. Сейчас мы хотим её продать и временно переехать к родителям в приватизированную (на них двоих) квартиру. Мы знаем, что органы опеки и попечительства не разрешат нам продать комнату. Возможно ли и какие варианты оформления доли собственности ребёнка в квартире родителей с их согласия для органов опеки и попечительства? (Ольга)
Уважаемая Ольга. Вы правы, продать квартиру, где собственником является  несовершеннолетний, без разрешения органов опеки и попечительства нельзя. Однако,  если одновременно с заключением договора купли-продажи  квартиры, ребёнок будет наделен собственностью в другой недвижимости, например по договору дарения доли в квартире Ваших родителей, получить разрешение органов опеки  возможно. Для этого родителям ребёнка надо обратиться в органы опеки и попечительства  по месту регистрации ребёнка с документами на две квартиры, кадастровыми паспортами БТИ, выписками из домовых книг, финансово-лицевыми счетами, едиными жилищными документами; также могут потребоваться проекты договоров купли – продажи и дарения доли квартиры. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать вам помощь в получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации договоров. Вы можете обратиться к нам по телефону (495) 644-45-08.
Добрый день. Я получила комнату в общежитии по договору социального найма, находясь в браке. Впоследствии с мужем развелась, уже после этого нашему общежитию изменили статус, и стала возможной приватизация комнаты. Бывший муж уже после развода совершил преступление и был осужден на 11 лет, соответственно был выписан из комнаты в места лишения свободы. Сейчас я хочу приватизировать комнату, но мне говорят, что для этого требуется доверенность от бывшего мужа или его заверенный отказ от участия в приватизации этой комнаты. Правомерно ли данное требование? Можно ли оспорить это требование в суде? Спасибо. (Ольга)

Уважаемая Ольга. Требование доверенности на приватизацию от Вашего мужа или отказа от своего права от участия в приватизации, заверенного в установленном законом порядке правомерно.  То,  что Ваш муж был выписан из комнаты в места лишения свободы, не лишает его права,  по истечении срока отбытия наказания,  зарегистрироваться по месту жительства в  комнате, где он был зарегистрирован до осуждения. За более подробной консультацией Вы можете обратиться  в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит