Консультации

Уважаемая Ирина. В  соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %. Если квартира находится у Вас с братом  в долевой собственности  (по ½ доле) на основании свидетельства о праве на наследство, то  Вам и Вашему  брату при продаже квартиры придётся уплатить налог в размере 13% от суммы, свыше 1 000 000 рублей, то есть налоговый вычет предоставляется Вам и брату пропорционально долям, по 500 000 рублей. Ирина, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры, разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить его долей в другой недвижимости. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена. Для регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества необходимо предоставить Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию), полученное у нотариуса, открывшего наследственное дело, кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации, паспорт наследника. Территориальные отделения Управления регистрации могут потребовать и некоторые другие документы и справки. Елена, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Никита. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, Вашему отцу при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы детей, зарегистрировав их в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Никита,  за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Антонина, здравствуйте. Для заключения договора купли-продажи квартиры и его последующей государственной регистрации, Вам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи 2008 года, Свидетельство о государственной регистрации права), акт передачи квартиры, выписка из домовой книги, согласие Вашего супруга (если квартира приобреталась в период брака) или заявление, что в зарегистрированном браке на момент покупки квартиры Вы не состояли. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения продаваемой квартиры, может потребовать для регистрации договора и иные документы, например, кадастровый паспорт помещения, финансово-лицевой счёт. От Покупателя квартиры также потребуется заявление, что он не состоит в зарегистрированном браке на момент заключения договора купли-продажи квартиры, либо согласие супруга, удостоверенное нотариально. Антонина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Валентина, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, поэтому согласие вашего супруга на продажу обязательно. Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества и определите, что имущество (квартира) по согласию супругов,  является личной собственностью одного из супругов.  Валентина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Павел, здравствуйте. Внучка не является собственницей квартиры, поэтому по действующему законодательству,  претендовать на долю в праве собственности на квартиру она не вправе. Однако  могут возникнуть трудности при снятии её с регистрационного учёта при продаже квартиры, если добровольно она не хочет «выписываться». Павел, чтобы обсудить возможные пути решения интересующего Вас вопроса и получить более подробную бесплатную юридическую консультацию, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лариса. Вы как собственница дома вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и продать его по долям. Надо иметь в виду, что если договоры купли-продажи долей будут заключаться не одновременно, для каждого последующего договора потребуется получать согласие сособственников (в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки»). По вопросу реального раздела долей, не ознакомившись с правоустанавливающими документами на дом, однозначно ответить сложно. Если дом находится на земельном участке, надо изучить возможность отдельных входов в предполагаемые квартиры (реально выделенные доли). Лариса, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты постараются помочь Вам и дадут бесплатную консультацию по интересующему  вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Эльвира, здравствуйте. Вы вправе распорядиться принадлежащей Вам долей в праве собственности на квартиру. Однако закон предусматривает некоторые особые правила при продаже доли в праве общей собственности. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли, вы обязаны предложить приобрести её в первую очередь Вашей матери.  При отсутствии ответа (согласия) приобрести Вашу долю в течение месяца, Вы получаете у нотариуса Свидетельство, подтверждающие соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ и имеете право заключить договор купли- продажи принадлежащей Вам доли с любым другим лицом. Закон не предусматривает возможность принудительной продажи квартиры  при отсутствии договоренности между сособственниками. Эльвира,  за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон  (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. После получения свидетельства о праве на наследство и его государственной регистрации, Ваша дочь станет собственницей однокомнатной квартиры (если она является единственной наследницей имущества отца). Чтобы впоследствии продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетней, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на  заключение договора   купли-продажи  квартиры. Если на имя несовершеннолетней дочери будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей  в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Для получения разрешения  Вам надо предоставить документы на продаваемую квартиру  и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ,  выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Татьяна,  специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru ) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  За более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться к нам. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Вероника. По интересующему Вас вопросу советуем обратиться к практикующему адвокату по гражданским делам, который изучит правоустанавливающие документы на квартиру, расписку, доверенности, договор о предоставлении ипотечного кредита и даст квалифицированную консультацию. Вероника, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лиля, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи земельного участка и его последующую государственную регистрацию Вам необходимо предоставить согласие. Согласие должно быть удостоверено нотариально. Если Вы постоянно проживаете за границей, Вы можете удостоверить своё согласие в консульстве Российской Федерации или у местного нотариуса (только в том случае, если страна в которой Вы проживаете в стране, присоединившейся к Гаагской конвенции государств, признающих апостиль). Лиля, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина. Вы правы, при продаже квартиры на оговоренных условиях, Вам придётся заплатить налог с 700 000 рублей. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %. Право на вычет при покупке квартиры имеют граждане российской федерации, которые на момент приобретения квартиры являются налогоплательщиками. То есть, если Ваш супруг работает, он имеет право на получение имущественного вычета в размере 13 % от 2 000 000 рублей, Вы право на вычет не имеете, так как являетесь пенсионером. В настоящий момент нотариальное удостоверение договора купли-продажи не является обязательным, договор может быть заключён и в простой письменной форме. Составление договора в простой письменной форме обойдётся Вам значительно дешевле. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров купли-продажи квартир. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Селим, здравствуйте. Продать квартиру можно при наличии доверенности от собственника доли квартиры, живущего  за границей. В зависимости от того, в какой стране  он проживает, доверенность должна быть оформлена и зарегистрирована либо в консульстве Российской Федерации, либо у нотариуса. В  последнем  случае, может понадобиться ее легализация (апостиль) на территории Российской Федерации. Селим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Узнать о зарегистрированных правах  на недвижимое имущество Ваш муж может в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Даже если Ваш муж на момент приватизации  был зарегистрирован в квартире своих родителей, и как несовершеннолетний не был включён в число собственников в приватизации (по действующим тогда законам), он сохраняет все права  собственников по приватизации.  Если Ваш муж участвовал в приватизации, и имеет долю в праве собственности на квартиру, он может распорядиться своей долей по своему усмотрению,  например, продать её,  однако в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, в первую очередь он должен предложить приобрести свою долю другим сособственникам - родителям.

Уважаемый  Фанис. Вопросами оформления опеки и попечительства занимаются органы опеки и попечительства по месту регистрации того лица, над кем устанавливается опека или попечительство.

Уважаемая Ольга. Требование доверенности на приватизацию от Вашего мужа или отказа от своего права от участия в приватизации, заверенного в установленном законом порядке правомерно.  То,  что Ваш муж был выписан из комнаты в места лишения свободы, не лишает его права,  по истечении срока отбытия наказания,  зарегистрироваться по месту жительства в  комнате, где он был зарегистрирован до осуждения. За более подробной консультацией Вы можете обратиться  в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.

Уважаемая Мария. Несмотря на то, что Ваш младший брат отказался от участия в приватизации, он сохраняет бессрочное право на пользование квартирой и не может быть снят с регистрационного учёта из квартиры без своего согласия.  По действующему законодательству о порядке регистрации граждан по месту жительства,  на регистрацию несовершеннолетних к родителям, согласие других нанимателей и собственников не требуется. При продаже квартиры, где будет зарегистрирована несовершеннолетняя дочь брата, разрешение органов опеки и попечительства не нужно. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои  Столицы» по телефону(495) 644-45-08.