Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Я имею в собственности (Договор дарения) квартиру, но в ней не проживаю, там прописаны и проживают моя дочь со своей семьёй. Отношения у нас испорчены. Могу ли я выписать их из моей квартиры? (Владимир)
Уважаемый Владимир. Вы как собственник жилого помещения, вправе распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению, в том числе предоставить квартиру для проживания и регистрации  по месту жительства членам своей семьи или иным лицам.  Чтобы снять с регистрационного учёта (выписать) из квартиры Вашу дочь с ее семьёй, Вам надо обратиться в суд с аналогичным иском. Следует иметь в виду, что суд изучит документы на квартиру и  учтёт обстоятельства и  доказательства, предоставленные Вами, в том числе, что  у Вас сложились неприязненные отношения. Чтобы дать Вам более полную консультацию,  необходимо ознакомиться с договором дарения, в котором может быть предусмотрено право проживания и пользования квартирой Вашими родственниками.  Владимир, для проведения юридической экспертизы документов, Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы», которые имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса, и получить бесплатную консультацию по телефону (495) 644-45-08.
Могут ли меня выписать из квартиры после развода, если квартира принадлежит свекрови? (Кристина)

Уважаемая Кристина, здравствуйте. После расторжения брака, свекровь будет  иметь право в судебном порядке  снять Вас, как бывшую супругу сына и бывшего члена семьи собственника, с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры она  имеет право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Кристина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему  Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Прошу рассмотреть мой вопрос: квартира приватизирована. Поделена на равные доли между нами, прописано 3 взрослых (мама-собственник, бабушка, я и несовершеннолетний брат на долю матери). Я совершеннолетняя, хочу разделить финансово-лицевой счёт. Возможно ли это? Каков порядок действий? С учётом того, что мама, скорее всего, будет против подобных действий, но иного пути решения конфликта нет. Очень надеюсь на ответ. Спасибо. (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Действующее законодательство не предусматривает выдел доли в праве собственности на квартиру в отдельный объект недвижимости. По согласию всех сособственников или по решению суда, может быть определён порядок пользования жилым помещением, если количество комнат и метраж квартиры позволяют закрепить такой порядок. Обратившись в бухгалтерию обслуживающей Ваш дом организации, Вы можете попросить начислять Вам коммунальные платежи и плату за услуги эксплуатирующей организации по отдельной квитанции, соразмерно принадлежащей Вам доле в праве собственности. Мария, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Возможно ли разменять принудительно 3-комнатную квартиру, которая уже судом разделена и находится в собственности раздельно по 1\2. Все другие возможности не приемлемы из-за неадекватного поведения совладельца? (Геннадий)

Уважаемый Геннадий. Принудительно лишить собственника его доли в квартире нельзя. Вы вправе распорядиться свой ½ долей в праве собственности на квартиру с обязательным соблюдением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 250 (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть, в первую очередь Вы должны предложить приобрести принадлежащую Вам долю другому сособственнику. Геннадий, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)   . Телефон (495) 644-45-08.

Мой бывший муж отказался от приватизации квартиры в мою пользу (брак на тот момент был зарегистрирован), но имеет право пользования приватизированной квартирой, поэтому продолжает проживать в квартире. Он не оплачивает коммунальные услуги, поселил туда женщину с двумя детьми и препятствует мне пользоваться этой квартирой. Можно ли его лишить права пользования жилым помещением? (Надежда)

Уважаемая Надежда. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, сохраняют право бессрочного проживании, регистрации и пользования квартирой. Следовательно, выселить Вашего бывшего супруга Вы не можете, а вот обратиться в суд с иском о выселении женщины с детьми и нечинении Вам препятствий в пользовании квартирой, Вы вправе. Надежда, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

В 3-комнатной квартире 4 собственника на праве долевой собственности: бывший муж, свекровь, дочь (14 лет) и я. С дочерью живу в изолированной комнате, разъезд невозможен из-за отсутствия соглашения, моральный климат в квартире невыносимый. Могу ли я через суд определить порядок пользования жилым помещением, продать комнату и получить доплату? (Венера)

Уважаемая Венера. Вы вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования квартирой. Однако, суд вряд ли выделит Вам комнату в собственность, так что продавать Вы вправе только долю, принадлежащую Вам по правоустанавливающим документам. При этом Вы должны будете соблюсти  определённые условия, предложив в первую очередь приобрести принадлежащую Вам долю сособственникам. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Если вы планируете продавать и долю дочери, Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства, так как дочь является несовершеннолетней. Венера, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Дедушка подарил дом, в котором живёт и прописан только он один, несовершеннолетней внучке 12 лет. О подарке "позаботилась" её мама - бывшая гражданская жена сына дарителя. Дом приобретён дарителем в 2009 году (куплен, а не приватизирован). Вопрос: может ли внучка (например, в случае возникновения острой нужды в деньгах у её мамы) выселить дедушку из подаренного им дома, или продать дом вместе с дедушкой, если другого жилья у него нет? (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий. Договор дарения является безвозмездной сделкой и не допускает передачи дара под условием, например, при условии сохранения за дедушкой права проживания в подаренном доме. Поэтому, формально, новый собственник может выселить бывшего собственника из дома, или заключить договор купли-продажи дома без согласия дедушки. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, скажите можно ли прописать свою жену в приватизированную квартиру, где собственниками являемся я и моя мать? Но мать против этой прописки. Квартира 2-х комнатная и жилая площадь позволяет прописать ещё одного человека. У жены нет своего жилья, можно сказать, что у неё чистый паспорт без прописки. (Вячеслав)

 Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства (прописку) члена семьи собственника жилого помещения требуется согласие всех сособственников. Исключение составляет регистрация несовершеннолетних детей к родителям.  Следовательно, на данный момент, зарегистрировать свою супругу  в квартире без согласия матери, Вы не можете.  Если Вами и матерью будет определён порядок пользования жилым помещением, то заключив договор безвозмездного пользования с Вашей супругой, её регистрация в квартире будет возможна без согласия матери. В любом случае,  советую Вам обратиться в паспортный стол ГУ ИС района и обсудить с его сотрудниками возможность регистрации по месту жительства Вашей супруги   без согласия матери, притом, что порядок пользования квартирой будет определён. Вячеслав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Купил частный дом, в договоре купли-продажи сказано, что там зарегистрирован и проживает человек без указания времени такого проживания. Могу ли я его выселить каким- то способом? Он не являлся родственником бывшего владельца. (Владимир)

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Если в договоре купли-продажи дома не указано, что зарегистрированный гражданин сохраняет право пожизненного проживания в доме,  Вы вправе обратиться в суд с иском о снятии его с регистрационного учёта и прекращении права пользования домом в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как он не является членом Вашей семьи, не был вселён в качестве члена семьи, следовательно, не вправе пользоваться домом без Вашего согласия. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Я являюсь собственником. Жена прописана на мою долю. В настоящее время вместе не проживаем, я проживаю в другом городе. Имеет ли право жена без моего согласия сдавать жилплощадь квартирантам, что-то достраивать к дому? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. Распоряжаться имуществом, например, сдавать в аренду, можно только с согласия собственника жилого помещения. Поэтому жена собственника без согласования с ним не вправе достраивать, переоборудовать, перестраивать жилое помещение. Татьяна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Живём в неприватизированной отдельной трёхкомнатной квартире. Разведены. Я с совершеннолетним сыном - в двух смежных, бывший муж - в третьей отдельной. Возможно ли по суду установить права пользования комнатами и главное - обязать управляющую компанию разделить финансовые счета (не лицевые, которые нельзя делить), для оплаты коммунальных услуг? При длительной неуплате бывшим мужем таких платёжек, могут к бывшему предъявить иск о выселении (и кто может предъявить), и затронет ли такой иск меня с сыном, при отсутствии у нас долгов по нашим платежкам. Если бывшего выселят, могут ли кого-либо другого вселить. В какой суд обращаться, мировой, общий, районный, федеральный? (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Вы вправе обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования квартирой и, если такое решение будет принято, предоставить его в бухгалтерию расчётного центра. После чего  написать заявление о расчёте  квартплаты и коммунальных платежей  соразмерно занимаемой площади в соответствии с определенным порядком пользования квартирой. В районный суд надо обращаться по месту регистрации ответчика (Вашего мужа).  Статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации  «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения» предусматривает возможность расторжения договора социального найма в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения;3) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Статья 84 Жилищного кодекса Российской Федерации «Выселение граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма» предусматривает возможность выселения граждан в судебном порядке  с предоставлением других помещений или без предоставления других жилых помещений. Мария, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Мной и моим бывшим мужем была приобретена 2-х комн. квартира в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому. На момент покупки, брак расторгнут. Я в ней не зарегистрирована, не проживаю. Бывший муж единолично пользуется квартирой. Доли в натуре не выделены. Кто должен оплачивать коммунальные платежи? (Татьяна)
Уважаемая Татьяна. Расходы по коммунальным платежам, содержанию квартиры, налогам должны нести все собственники недвижимости, соразмерно с занимаемой ими площадью. Если Вы  являетесь собственницей ½ доли квартиры, Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи за половину квартиры. Однако Вы имеете право представить в Расчётный центр справку, подтверждающую, что Вы проживаете по другому адресу, тогда Вам не придется платить за некоторые услуги коммунальных служб.  Татьяна, по вопросам продажи, приобретения, оформления недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Квартира была приватизирована по 1/4 на каждого члена семьи. Свою долю муж подарил дочери. В случае развода имеет ли муж право на часть моей доли в квартире? Спасибо. (Любовь Ивановна)

Уважаемая Любовь Ивановна. Приватизация-это бесплатная передача квартиры в собственность, поэтому при расторжении брака, квартира (доля в ней), приватизированная одним из супругов не подлежит разделу, как совместно нажитое в браке имущество, и претендовать на Вашу долю в праве собственности на квартиру, супруг не может. Однако следует помнить, что лица, участвующие в приватизации имеют право пользования и проживания в квартире. Кроме того в договор дарения ¼ доли квартиры  на имя дочери мог быть включен пункт, что даритель (Ваш супруг) сохраняет право пользования квартирой. В любом случае, снятие супруга с регистрационного  учёта из квартиры возможно только с его согласия. Любовь Ивановна, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

В браке была построена кооперативная квартира. С 2005г. - в разводе. В 2008 г. по решению суда определён порядок пользования жилым помещением. Сейчас хочу определить доли в данной квартире. Каким образом это сделать, действует ли исковая давность на данный вопрос? (Инна)

Уважаемая Инна. Закон устанавливает общий срок исковой давности  - три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако, в исключительных случаях, если суд признает причину пропуска срока исковой давности уважительной по обстоятельствам, связанным с личностью истца, срок исковой давности может быть восстановлен (статья 205 Гражданского кодекса Российской Федерации). Инна, советуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам, которые детально изучат имеющиеся у Вас документы на квартиру и дадут разъяснения по вопросу возможности в судебном порядке определить доли в праве собственности на квартиру. Инна, более подробную консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Имеем двухкомнатную квартиру (обе комнаты смежные). Квартира приватизирована. 1/2 на меня, 1/2 на мать. В квартире проживают 4 человека: мать, её муж, я (сын) и моя жена. Дом под снос. Можем ли мы разделить лицевые счета и получить две однокомнатные квартиры (т.к. в квартире фактически живут две отдельных семьи)? Заранее благодарен за ответ! (Игорь)

Уважаемый Игорь, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома  для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности.  Так как  Вам  и Вашей маме квартира принадлежит на праве собственности, Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат  жилое помещение, то есть на двухкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой Вами квартире. В настоящий момент раздел лицевых счетов, и тем самым, превращение квартиры в коммунальную, не возможен. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Игорь, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить,  обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

У меня в собственности имеется комната в коммунальной квартире. Я хочу её продать. Знакомые сказали, что я не могу этого сделать без согласия соседей. Так ли это? Ведь комната в моей собственности! (Виктор Михайлович)

Уважаемый Виктор Михайлович. Это так. Только от соседей необходимо получить не согласие, а отказ от права преимущественной покупки Вашей комнаты. При купле-продаже комнаты в коммунальной квартире, надо обратить внимание на то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ, остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Это означает, что Вы, Виктор Михайлович, имеете право продать свою комнату любому третьему лицу, только если остальные собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от своего права преимущественной покупки или не приобретут Вашу комнату в течение одного месяца со дня получения соответствующего извещения.

Добрый день! У бывшего мужа приватизированная квартира, он собственник. Несовершеннолетний сын прописан в квартире отца (в то время официально были женаты). Если отец не женится, не будет у него других детей, может ли сын рассчитывать на эту квартиру в будущем? Других родственников у бывшего мужа нет. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Наследниками по закону первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя. То есть Ваш сын является наследником первой очереди и будет иметь право наследовать по закону имущество своего отца.  Однако, это будет применимо, если отец не оставит завещание в пользу третьего лица. Татьяна, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит