Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте. Купил частный дом, в договоре купли-продажи сказано, что там зарегистрирован и проживает человек без указания времени такого проживания. Могу ли я его выселить каким- то способом? Он не являлся родственником бывшего владельца. (Владимир)

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Если в договоре купли-продажи дома не указано, что зарегистрированный гражданин сохраняет право пожизненного проживания в доме,  Вы вправе обратиться в суд с иском о снятии его с регистрационного учёта и прекращении права пользования домом в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как он не является членом Вашей семьи, не был вселён в качестве члена семьи, следовательно, не вправе пользоваться домом без Вашего согласия. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

У нас муниципальная квартира, в которой прописано 6 человек (один из них несовершеннолетний). Мы хотим приватизировать квартиру, но моя тётя, прописанная в этой квартире, участвовала в приватизации дачного участка. Она должна сама написать отказ от приватизации, или просто нужно взять справку о приватизации дачного участка, т. е. какой нам надо от неё документ? (Светлана)
Уважаемая Светлана. Право на однократную приватизацию имеют все лица на момент оформления приватизации, зарегистрированные в данной квартире. Участие в передаче дачного участка  и оформления его в собственность, не лишает Вашу тетю права участвовать в приватизации квартиры, где она зарегистрирована.  В Вашей ситуации, правом на участие в приватизации обладают 6 человек, при этом, любой совершеннолетний член семьи имеет право отказаться от своего права на приватизацию, оформив отказ у нотариуса. Действующее законодательство не допускает не включение в число собственников по приватизации несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, если право на приватизацию ими не использовано в другой недвижимости.
Здравствуйте, скажите можно ли прописать свою жену в приватизированную квартиру, где собственниками являемся я и моя мать? Но мать против этой прописки. Квартира 2-х комнатная и жилая площадь позволяет прописать ещё одного человека. У жены нет своего жилья, можно сказать, что у неё чистый паспорт без прописки. (Вячеслав)

 Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства (прописку) члена семьи собственника жилого помещения требуется согласие всех сособственников. Исключение составляет регистрация несовершеннолетних детей к родителям.  Следовательно, на данный момент, зарегистрировать свою супругу  в квартире без согласия матери, Вы не можете.  Если Вами и матерью будет определён порядок пользования жилым помещением, то заключив договор безвозмездного пользования с Вашей супругой, её регистрация в квартире будет возможна без согласия матери. В любом случае,  советую Вам обратиться в паспортный стол ГУ ИС района и обсудить с его сотрудниками возможность регистрации по месту жительства Вашей супруги   без согласия матери, притом, что порядок пользования квартирой будет определён. Вячеслав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день. Прошу рассмотреть мой вопрос: квартира приватизирована. Поделена на равные доли между нами, прописано 3 взрослых (мама-собственник, бабушка, я и несовершеннолетний брат на долю матери). Я совершеннолетняя, хочу разделить финансово-лицевой счёт. Возможно ли это? Каков порядок действий? С учётом того, что мама, скорее всего, будет против подобных действий, но иного пути решения конфликта нет. Очень надеюсь на ответ. Спасибо. (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. Действующее законодательство не предусматривает выдел доли в праве собственности на квартиру в отдельный объект недвижимости. По согласию всех сособственников или по решению суда, может быть определён порядок пользования жилым помещением, если количество комнат и метраж квартиры позволяют закрепить такой порядок. Обратившись в бухгалтерию обслуживающей Ваш дом организации, Вы можете попросить начислять Вам коммунальные платежи и плату за услуги эксплуатирующей организации по отдельной квитанции, соразмерно принадлежащей Вам доле в праве собственности. Мария, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

Могут ли меня выписать из квартиры после развода, если квартира принадлежит свекрови? (Кристина)

Уважаемая Кристина, здравствуйте. После расторжения брака, свекровь будет  иметь право в судебном порядке  снять Вас, как бывшую супругу сына и бывшего члена семьи собственника, с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п.  4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры она  имеет право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Кристина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему  Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Возможно ли разменять принудительно 3-комнатную квартиру, которая уже судом разделена и находится в собственности раздельно по 1\2. Все другие возможности не приемлемы из-за неадекватного поведения совладельца? (Геннадий)

Уважаемый Геннадий. Принудительно лишить собственника его доли в квартире нельзя. Вы вправе распорядиться свой ½ долей в праве собственности на квартиру с обязательным соблюдением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 250 (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть, в первую очередь Вы должны предложить приобрести принадлежащую Вам долю другому сособственнику. Геннадий, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)   . Телефон (495) 644-45-08.

Мой бывший муж отказался от приватизации квартиры в мою пользу (брак на тот момент был зарегистрирован), но имеет право пользования приватизированной квартирой, поэтому продолжает проживать в квартире. Он не оплачивает коммунальные услуги, поселил туда женщину с двумя детьми и препятствует мне пользоваться этой квартирой. Можно ли его лишить права пользования жилым помещением? (Надежда)

Уважаемая Надежда. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, сохраняют право бессрочного проживании, регистрации и пользования квартирой. Следовательно, выселить Вашего бывшего супруга Вы не можете, а вот обратиться в суд с иском о выселении женщины с детьми и нечинении Вам препятствий в пользовании квартирой, Вы вправе. Надежда, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Дедушка подарил дом, в котором живёт и прописан только он один, несовершеннолетней внучке 12 лет. О подарке "позаботилась" её мама - бывшая гражданская жена сына дарителя. Дом приобретён дарителем в 2009 году (куплен, а не приватизирован). Вопрос: может ли внучка (например, в случае возникновения острой нужды в деньгах у её мамы) выселить дедушку из подаренного им дома, или продать дом вместе с дедушкой, если другого жилья у него нет? (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий. Договор дарения является безвозмездной сделкой и не допускает передачи дара под условием, например, при условии сохранения за дедушкой права проживания в подаренном доме. Поэтому, формально, новый собственник может выселить бывшего собственника из дома, или заключить договор купли-продажи дома без согласия дедушки. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В 3-комнатной квартире 4 собственника на праве долевой собственности: бывший муж, свекровь, дочь (14 лет) и я. С дочерью живу в изолированной комнате, разъезд невозможен из-за отсутствия соглашения, моральный климат в квартире невыносимый. Могу ли я через суд определить порядок пользования жилым помещением, продать комнату и получить доплату? (Венера)

Уважаемая Венера. Вы вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования квартирой. Однако, суд вряд ли выделит Вам комнату в собственность, так что продавать Вы вправе только долю, принадлежащую Вам по правоустанавливающим документам. При этом Вы должны будете соблюсти  определённые условия, предложив в первую очередь приобрести принадлежащую Вам долю сособственникам. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Если вы планируете продавать и долю дочери, Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства, так как дочь является несовершеннолетней. Венера, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

В квартире прописаны: я, мой несовершеннолетний ребенок и бабушка - она ответственный квартиросъемщик. Привела к себе в комнату незнакомого мне человека, который пьет, дебоширит, за бабушкой не ухаживает (она - инвалид). В квартире жуткий запах! Внушил бабушке, что мы плохие, она ему верит! Подскажите, как его выселить? В милиции разводят руками: мол, это все семейные проблемы! Живет уже 7 лет. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна. К сожалению, позиция правоохранительных органов по подобным вопросам такая, как Вы и описываете – с семейными проблемами разбирайтесь сами. Вы и Ваш ребёнок как наниматели квартиры, имеете равные с бабушкой права на пользование данной квартирой. Если Вы считаете, что ваши права нарушаются, обращайтесь в суд с иском о выселении сожителя бабушки. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

У моей несовершеннолетней дочери есть доля в трёхкомнатной квартире. Сейчас мы решили продать эту долю и наделить дочь большей долей в двухкомнатной квартире наших родителей. В какой последовательности это делать? (Ирина)
Уважаемая Ирина. Отчуждение жилого помещения, одним из собственников которого является несовершеннолетний, возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Для получения соответствующего разрешения, нужно представить в  органы опеки и попечительства необходимые документы по доле и по двухкомнатной квартире. После получения соответствующего разрешения, можно заключать договор купли-продажи  доли в трёхкомнатной квартире с одновременным оформлением на ребёнка доли в двухкомнатной квартире.
Сыну 14 лет. Нужно ли разрешение от органов опеки на продажу квартиры? (Любовь)

Уважаемая Любовь. При продаже квартиры,  в  которой собственником (сособственником) является несовершеннолетний (гражданин, не достигший 18-ти летнего возраста) разрешение Органов опеки и попечительства обязательно. Вам ,Любовь, следует учесть, что при обращении в Органы опеки и попечительства, кроме необходимого пакета документов для предстоящего Договора купли-продажи квартиры, потребуется письменное согласие родителей и участие ребёнка, так как он достиг 14-ти летнего возраста и имеет право действовать с согласия родителей.

Могут ли мои несовершеннолетние дети не участвовать в приватизации моей квартиры (я мать), если они здесь никогда не были прописаны, а прописаны в другом месте? Впоследствии хочу квартиру продать и приобрести другое жильё. (Лариса)
Уважаемая Лариса. Право на однократную приватизацию имеют все лица на момент оформления приватизации, зарегистрированные в данной квартире. Если Ваши несовершеннолетние дети  не были зарегистрированы в квартире, Вы можете оформить Договор передачи квартиры на себя. Однако следует учитывать, что несовершеннолетние дети до 14 лет должны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей.
Смогу ли я продать приватизированную квартиру, если пропишу туда новорожденную внучку? Или придётся ждать совершеннолетия? (Елена Владимировна)
Уважаемая Елена Владимировна. Действующее законодательство не содержит ограничений при продаже недвижимости, где несовершеннолетний зарегистрирован, но не является собственником. Если в квартире нет несовершеннолетних собственников, для заключения и государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры не требуется и разрешение Органов опеки и попечительства.
Добрый день. В неприватизированной квартире прописано 5 человек: мой муж с дочерью (12 лет), его сестра с сыном (8 лет) и свекровь. Фактически в этой квартире проживает только свекровь. Все остальные проживают и временно зарегистрированы в других городах. Кроме дочери, у меня есть ещё двое несовершеннолетних детей. Они прописаны со мной в принадлежащем мне по праву собственности жилье. В приватизации дети не участвовали. Скажите, пожалуйста, какие права имеют дети, прописанные со мной. Должны ли они, или могут ли участвовать в приватизации, если никогда не были прописаны в данной квартире? (ЛИЛИЯ)
Уважаемая Лилия, здравствуйте. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи. Ваши дети, никогда не зарегистрированные в квартире свекрови и  зарегистрированные совместно с Вами, права на участие в приватизации квартиры  не имеют. Лилия, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в  Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
У меня в собственности имеется комната в коммунальной квартире. Я хочу её продать. Знакомые сказали, что я не могу этого сделать без согласия соседей. Так ли это? Ведь комната в моей собственности! (Виктор Михайлович)

Уважаемый Виктор Михайлович. Это так. Только от соседей необходимо получить не согласие, а отказ от права преимущественной покупки Вашей комнаты. При купле-продаже комнаты в коммунальной квартире, надо обратить внимание на то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ, остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Это означает, что Вы, Виктор Михайлович, имеете право продать свою комнату любому третьему лицу, только если остальные собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от своего права преимущественной покупки или не приобретут Вашу комнату в течение одного месяца со дня получения соответствующего извещения.

Добрый день! У бывшего мужа приватизированная квартира, он собственник. Несовершеннолетний сын прописан в квартире отца (в то время официально были женаты). Если отец не женится, не будет у него других детей, может ли сын рассчитывать на эту квартиру в будущем? Других родственников у бывшего мужа нет. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Наследниками по закону первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя. То есть Ваш сын является наследником первой очереди и будет иметь право наследовать по закону имущество своего отца.  Однако, это будет применимо, если отец не оставит завещание в пользу третьего лица. Татьяна, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит