Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемый Владимир, здравствуйте. Если в договоре купли-продажи дома не указано, что зарегистрированный гражданин сохраняет право пожизненного проживания в доме, Вы вправе обратиться в суд с иском о снятии его с регистрационного учёта и прекращении права пользования домом в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как он не является членом Вашей семьи, не был вселён в качестве члена семьи, следовательно, не вправе пользоваться домом без Вашего согласия. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства (прописку) члена семьи собственника жилого помещения требуется согласие всех сособственников. Исключение составляет регистрация несовершеннолетних детей к родителям. Следовательно, на данный момент, зарегистрировать свою супругу в квартире без согласия матери, Вы не можете. Если Вами и матерью будет определён порядок пользования жилым помещением, то заключив договор безвозмездного пользования с Вашей супругой, её регистрация в квартире будет возможна без согласия матери. В любом случае, советую Вам обратиться в паспортный стол ГУ ИС района и обсудить с его сотрудниками возможность регистрации по месту жительства Вашей супруги без согласия матери, притом, что порядок пользования квартирой будет определён. Вячеслав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария, здравствуйте. Действующее законодательство не предусматривает выдел доли в праве собственности на квартиру в отдельный объект недвижимости. По согласию всех сособственников или по решению суда, может быть определён порядок пользования жилым помещением, если количество комнат и метраж квартиры позволяют закрепить такой порядок. Обратившись в бухгалтерию обслуживающей Ваш дом организации, Вы можете попросить начислять Вам коммунальные платежи и плату за услуги эксплуатирующей организации по отдельной квитанции, соразмерно принадлежащей Вам доле в праве собственности. Мария, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Кристина, здравствуйте. После расторжения брака, свекровь будет иметь право в судебном порядке снять Вас, как бывшую супругу сына и бывшего члена семьи собственника, с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры она имеет право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Кристина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Геннадий. Принудительно лишить собственника его доли в квартире нельзя. Вы вправе распорядиться свой ½ долей в праве собственности на квартиру с обязательным соблюдением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 250 (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть, в первую очередь Вы должны предложить приобрести принадлежащую Вам долю другому сособственнику. Геннадий, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Надежда. Лица, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, сохраняют право бессрочного проживании, регистрации и пользования квартирой. Следовательно, выселить Вашего бывшего супруга Вы не можете, а вот обратиться в суд с иском о выселении женщины с детьми и нечинении Вам препятствий в пользовании квартирой, Вы вправе. Надежда, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Дмитрий. Договор дарения является безвозмездной сделкой и не допускает передачи дара под условием, например, при условии сохранения за дедушкой права проживания в подаренном доме. Поэтому, формально, новый собственник может выселить бывшего собственника из дома, или заключить договор купли-продажи дома без согласия дедушки. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Венера. Вы вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования квартирой. Однако, суд вряд ли выделит Вам комнату в собственность, так что продавать Вы вправе только долю, принадлежащую Вам по правоустанавливающим документам. При этом Вы должны будете соблюсти определённые условия, предложив в первую очередь приобрести принадлежащую Вам долю сособственникам. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Если вы планируете продавать и долю дочери, Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства, так как дочь является несовершеннолетней. Венера, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна. К сожалению, позиция правоохранительных органов по подобным вопросам такая, как Вы и описываете – с семейными проблемами разбирайтесь сами. Вы и Ваш ребёнок как наниматели квартиры, имеете равные с бабушкой права на пользование данной квартирой. Если Вы считаете, что ваши права нарушаются, обращайтесь в суд с иском о выселении сожителя бабушки. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Любовь. При продаже квартиры, в которой собственником (сособственником) является несовершеннолетний (гражданин, не достигший 18-ти летнего возраста) разрешение Органов опеки и попечительства обязательно. Вам ,Любовь, следует учесть, что при обращении в Органы опеки и попечительства, кроме необходимого пакета документов для предстоящего Договора купли-продажи квартиры, потребуется письменное согласие родителей и участие ребёнка, так как он достиг 14-ти летнего возраста и имеет право действовать с согласия родителей.
Уважаемый Виктор Михайлович. Это так. Только от соседей необходимо получить не согласие, а отказ от права преимущественной покупки Вашей комнаты. При купле-продаже комнаты в коммунальной квартире, надо обратить внимание на то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ, остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты, в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.
Это означает, что Вы, Виктор Михайлович, имеете право продать свою комнату любому третьему лицу, только если остальные собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от своего права преимущественной покупки или не приобретут Вашу комнату в течение одного месяца со дня получения соответствующего извещения.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Наследниками по закону первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя. То есть Ваш сын является наследником первой очереди и будет иметь право наследовать по закону имущество своего отца. Однако, это будет применимо, если отец не оставит завещание в пользу третьего лица. Татьяна, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.