Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Вероятно, Вы имеете в виду, возможно ли будет в случае расторжения брака, снять Вас с регистрационного учёта и выселить из квартиры в судебном порядке? Подобные вопросы рассматриваются в суде с учётом конкретных обстоятельств, в том числе с учётом того, есть ли у Вас другое жильё. В любом случае, Ваш ребёнок, которому уже исполнилось 18 лет и который станет собственником доли квартиры в результате приватизации, вправе будет подарить Вам свою долю (или часть своей доли) квартиры без согласия других собственников. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Приватизированная квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, так как переходит в собственность граждан безвозмездно, и, следовательно, не подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака. Возможность проживания в квартире после возможного расторжения брака зависит от желания бывшего супруга. Он, как собственник, вправе будет требовать выселения бывшей супруги, как бывшего члена семьи. Наталья, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы"(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Виктор, здравствуйте. К сожалению, зарегистрировать без согласия другого собственника Вы не можете никого, кроме своих несовершеннолетних детей. Не получится также «лишить» гражданскую супругу собственности на ½ долю дома. Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с неё коммунальных и иных платежей за последние три года (общий срок исковой давности). Виктор, чтобы получить более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Юлия, здравствуйте. В совместную собственность квартиру оформить не получится. Но Вы можете подарить долю квартиры своему супругу. В таком случае и у Вас, и у него будет по ½ доле в праве собственности на квартиру. Юлия, чтобы получить более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Екатерина Николаевна, здравствуйте. Вопрос о снятии Вашего сына с регистрационного учёта из квартиры, зависит от того, был ли он зарегистрирован в квартире на момент оформления приватизации. Если Ваш сын был зарегистрирован в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. В таком случае Вы вправе требовать с сына возмещения уплаченных Вами коммунальных платежей. Екатерина Николаевна, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Налоговый кодекс Российской Федерации предоставляет гражданам право на получение налогового вычета при приобретении жилья только один раз. Вы своим правом на вычет уже воспользовались, поэтому получить вычет ещё раз не сможете. Татьяна, чтобы получить более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария, здравствуйте. Усыновлённые дети имеют те же права, что и рождённые. На регистрацию детей по месту жительства одного из родителей согласие других нанимателей и собственников квартиры не требуется. Поэтому, Вы вправе зарегистрировать ребёнка по месту жительства (прописать) без согласия второго зарегистрированного. Мария, чтобы получить более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей, здравствуйте. Вы абсолютно правы, применительно к недвижимому имуществу, приобретённому путём выплаты пая, при налогообложении должны применяться правила, в соответствии с которыми течение срока права собственности должно исчисляться не с момента внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с момента выплаты пая. Однако на практике встречаются случаи, когда налоговые инспекции трактуют данное положение формально, то есть считают, что квартира находится в собственности с момента государственной регистрации. Сергей, советую Вам обратиться в налоговую инспекцию по месту Вашей регистрации с просьбой дать письменное разъяснение по интересующему Вас вопросу; при наличии письменного ответа, Вы сможете впоследствии избежать лишних волнений из-за возможно неправильно начисленного налога. Сергей, чтобы получить более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. Изменения, внесённые законодателем в статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации, будут применяться к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 года, то есть при приобретении жилья и заключению договоров купли – продажи с 2014 года. Данное положение прямо предусмотрено в законе о внесении изменений в статью 220 Налогового кодекса Российской федерации. Вячеслав, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Собственник вправе по своему усмотрению пользоваться принадлежащим ему имуществом; факт регистрации по месту жительства (прописки) никак не влияет на право собственности. Однако, Вы обязаны урегулировать вопросы оплаты коммунальных услуг с управляющей компанией. Ольга, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Как правило, органы опеки разрешают продажу квартиры, собственником доли в которой является несовершеннолетний, при условии наделения его собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой. Так как Вы планируете приобрести квартиру в новостройке, право собственности в которой ещё не зарегистрировано, то органы опеки могут отказать Вам в разрешении продать Вашу квартиру, ведь ребёнок не сможет стать собственником квартиры в новостройке. Наталья, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Олег, здравствуйте. Вам и Вашей маме необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Срок для открытия наследственного дела – шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Вам необходимо представить свидетельство о смерти отца и документы, подтверждающие родство (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении). Остальные документы Вы сможете получить по запросам, выданным нотариусом. Чтобы Ваша мама не занималась хлопотами по оформлению наследства, она может у нотариуса составить отказ от своей доли наследства в Вашу пользу. Олег, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке. Поэтому, при наследовании такого имущества, пережившему супругу супружеская доля не выделяется. Однако он имеет право наследовать по закону имущество наряду с наследниками той очереди, которая призвана к наследованию. Наталья, чтобы получить более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке. Поэтому, при наследовании такого имущества, пережившему супругу супружеская доля не выделяется. Однако он имеет право наследовать по закону имущество наряду с наследниками той очереди, которая призвана к наследованию. Наталья, чтобы получить более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Наследниками первой очереди по закону являются: родители, дети и супруг наследодателя. В Вашем случае наследуемое имущество должно быть разделено в равных долях между всеми наследниками первой очереди. Вы не вправе претендовать на супружескую долю, так как квартира была подарена Вашему супругу, то есть получено им безвозмездно и не является совместно нажитым в браке имуществом. Елена, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. На снятие с регистрационного учёта из квартиры нанимателя (зарегистрированного лица), который не является собственником квартиры, согласие собственника не требуется. Гражданину надо явиться в отдел Федеральной миграционной службы (паспортный стол). предъявить документ, удостоверяющий личность, и написать заявление установленного образца о снятии его с регистрационного учёта. В течение семи дней сотрудники УФМС должны провести все мероприятия для снятия гражданина с регистрационного учёта из квартиры и проставить в его паспорте штамп с отметкой о снятии его с регистрационного учёта. При этом гражданин не обязан извещать об изменении места своей регистрации собственника или других нанимателей квартиры. Наталья, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Если бабушка является единственной собственницей квартиры, она вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе и подарить Вам. При этом, Вы не должны будете платить налог, так как являетесь близкой родственницей дарителя. Согласие отца на заключение договора дарения не требуется. После государственной регистрации перехода права на квартиру, Вы станете собственницей квартиры. Вопрос о правах Вашего отца на проживание и регистрацию в квартире зависит от того, на основании каких документов квартира принадлежит Вашей бабушке. Наталья, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), специалисты нашего агентства помогут Вам провести анализ документов и составить договор дарения квартиры. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна. При продаже доли в праве собственности на квартиру, собственник должен в первую очередь предложить приобрести принадлежащую ему долю другим собственникам квартиры. Данное правило предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской федерации «Преимущественное право покупки». В случае отказа сособственников от приобретения продаваемой доли квартиры, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу за ту цену и на тех условиях, на которых его доля была предложена другим собственникам квартиры. Татьяна, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Вадим. Вы вправе приобрести квартиру на имя несовершеннолетнего ребёнка, никаких ограничений в этом закон не устанавливает. Также Вы можете приобрести квартиру на своё имя, а потом подарить её дочери. Вадим, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Зоя, здравствуйте. Вероятно, речь идет не об обмене, а о договоре мены доли в квартире, так как квартиры принадлежит Вам на праве собственности. К договорам мены применяются правила купли-продажи, следовательно, сособственник должен был предложить Вам приобрести принадлежащую ему долю квартиры. По сложившейся правоприменительной практике, такое предложение направляется нотариусом письмом с уведомлением о его вручении. Если Вы сможете доказать, что не получали предложения от второго собственника квартиры, Вы можете в судебном порядке оспорить договор мены. Елена, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана. По действующему законодательству, собственник доли квартиры вправе зарегистрировать по месту жительства гражданина только с согласия других собственников недвижимости. Исключение из этого правило сделано только при регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства родителя (-ей); в таком случае согласие других собственников квартиры не требуется. Оксана, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна Ефремовна. В соответствии с законом «О приватизации…», несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, имеют право на оформление квартиры в собственность в порядке приватизации на своё имя. Так как в Вашем случае, воспитанник детского дома является несовершеннолетним, он должен самостоятельно совершать все действия, связанные с приватизацией квартиры с согласия своего законного представителя (опекуна). Татьяна Ефремовна, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Факт регистрации гражданина по месту жительства никак не влияет на его право собственности в квартире. Если Вы участвовали в приватизации квартиры, и являетесь собственником доли в праве собственности на квартиру, Вы вправе продолжать быть зарегистрированной в этой квартире или сняться с регистрационного учёта – это никак не повлияет на Ваше право собственности в квартире. Ирина, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Валентина Александровна, здравствуйте. Проще всего Вам заключить договор дарения, по которому муж и жена подарят своему сыну принадлежащие им доли в квартире. Сын как близкий родственник, налог платить не будет. Валентина Александровна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), сотрудники нашего Агентства имеют большой опыт и готовы оказать Вам помощь в составлении и последующей регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Валентина Александровна, здравствуйте. Проще всего Вам заключить договор дарения, по которому муж и жена подарят своему сыну принадлежащие им доли в квартире. Сын как близкий родственник, налог платить не будет. Валентина Александровна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), сотрудники нашего Агентства имеют большой опыт и готовы оказать Вам помощь в составлении и последующей регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Инна, здравствуйте. Ваш бывший муж может подарить дочери свою долю. Для этого потребуется Ваше согласие, удостоверенное нотариально; принимать дар в виде ½ доли дома для своей дочери будете Вы, то есть в договоре дарения доли Ваш бывший муж будет выступать дарителем, дочь – одаряемой, а Вы - действовать в интересах дочери и подписывать договор. Инна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), сотрудники нашего Агентства имеют большой опыт и готовы оказать Вам помощь в составлении и последующей регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна. Приватизированная квартира не относится к совместно нажитому в браке имуществу, поэтому каждый из супругов имеет право на ту долю в квартире, которая принадлежит ему по приватизации. То есть, Ваш супруг и его бывшая жена имеют право на половину квартиры каждый. Но это относится только к той квартире (24 квадратных метра), которая была приватизирована ими в 1992 году. Ваш муж вправе взыскать с бывшей супруги средства на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры за три последних года (срок исковой давности). Вы имеете право на половину того имущества, которое было приобретено и благоустроено в период брака. Однако однозначно ответить на Ваш вопрос, без более подробного изучения документов, нельзя, так как если строго следовать букве закона, то на пристройку комнаты необходимо согласие всех сособственников квартиры, в том числе и бывшей жены Вашего мужа. Татьяна, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. Закон не предусматривает понятие «гражданский муж». Следовательно, ни о каком разделе совместно нажитого в браке имущества с ним речь идти не может. Если «гражданский муж» с Вашего согласия был зарегистрирован в квартире, Вы вправе обратиться в суд с иском, о снятии его с регистрационного учёта из принадлежащей Вам квартиры, а также потребовать взыскать с него коммунальные и иные платежи за квартиру в размере 1/3 от уплаченных Вами за три года. Наталья, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире по месту жительства на момент оформления договора передачи. Факт наличия или отсутствия семейных отношений не может служить основанием для «лишения совместной собственности». Марина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Алена. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи при условии, что ранее ими право на приватизацию использовано не было. Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Алена, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.