Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемая Инна, здравствуйте. После оформления приватизации квартиры, Вы и Ваш сын стали полноправными собственниками квартиры и вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать её. Однако так как собственником доли квартиры является несовершеннолетний, на продажу квартиры потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, которые, как правило, разрешают продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Инна, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой и не предусматривает каких-либо условий, например, право дарителя на проживание и/-или регистрацию в подаренной квартире. Проживать в квартире Вы можете только с согласия собственника квартиры. Андрей, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Галина, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире по месту жительства на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. По действующему законодательству, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Как видно из Вашего вопроса, отец Вашей внучки не зарегистрирован в квартире, в которой Вы проживаете и, следовательно, прав на участие в приватизации он не имеет. Галина, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации и жилищным правам несовершеннолетних, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей, здравствуйте. На распоряжение имуществом несовершеннолетнего требуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства разрешают продажу недвижимого имущества несовершеннолетнего, при условии наделения его собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит несовершеннолетнему в продаваемой недвижимости. Чтобы получить разъяснения по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в территориальный отдел органов опеки и попечительства по месту постоянного места жительства дочери. Сергей, за более подробной бесплатной юридической консультацией по вопросам купли-продажи недвижимости и жилищным правам несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Имущество, приобретённое супругами в период брака по возмездным сделкам, является их совместным имуществом, и на него распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества. После расторжения брака, любой из супругов вправе требовать выдела своей супружеской доли, то есть половины имущества, приобретённого в период брака. Если раздел имущества супругами произведён не был, то на распоряжение имуществом, в том числе и его продажу, требуется согласие бывшего супруга, удостоверенное нотариусом. Елена, за более подробной бесплатной юридической консультацией по вопросам купли-продажи недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Полина, здравствуйте. Вашей бабушке надо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Нотариус выдаст бабушке свидетельство о праве на наследство по закону, которое затем необходимо будет сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Полина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила, здравствуйте. Наследниками по закону первой очереди являются: родители, дети и супруг наследодателя. На имущество, которое было получено наследодателем до брака или получено им в период брака, но по безвозмездным сделкам (по приватизации, договору дарения, по наследству) не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества, и переживший супруг не имеет права требовать выдела ему супружеской доли. Однако, право на наследование имущества, наряду с другими наследниками первой очереди, у супруга есть. Поэтому, второй муж Вашей мамы вправе претендовать на наследование ½ доли квартиры, которая принадлежала Вашей маме. Людмила, за более полной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана, здравствуйте. Квартира, приобретённая на имя Вашего мужа по договору долевого участия, является Вашей с мужем совместной собственностью. В соответствии с законом, имущество, приобретённое в период брака на имя одного из супругов, является совместно нажитым в браке, и на распоряжение таким имуществом требуется согласие другого супруга. Если Вы хотите документально оформить долевую собственность на купленную квартиру, Вы можете заключить с мужем соглашение, в котором определите, что каждому из Вас в квартире принадлежит по ½ доле, либо заключить брачный договор. Различие между названными документами в том, что соглашение может быть заключено в простой письменной форме, а брачный договор обязательно удостоверен нотариусом. Оксана, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Жанна, если Вам будет предоставлена квартира по договору социального найма, Вы вправе будете зарегистрировать в ней своего сына. Законом о приватизации предусмотрено, что лица, участвующие в приватизации жилого помещения, будучи несовершеннолетними, могут ещё раз использовать своё право на участие в приватизации другой недвижимости по достижению ими совершеннолетия. При условии, что Ваш сын станет собственником квартиры в результате приватизации, он вправе будет подарить Вам квартиру или иным образом распорядиться ей. Жанна, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анжелика, здравствуйте. Прежде чем совершать действия по распоряжению квартирой (долей в ней) Вам с бывшим супругом надо определить режим долевой собственности на квартиру. Сделать это можно либо в два этапа, либо в одном соглашении. Вам необходимо заключить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, в котором определить доли в квартире равными и тогда возможно будет ½ долю, принадлежащую Вашему бывшему супругу продать Вам. Анжелика, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Чтобы наделить ребёнка долей в праве собственности на квартиру, Вам надо заключить с супругом соглашение, определив порядок долевой собственности на квартиру (а не совместной, как есть на сегодняшний момент в соответствии с договором купли-продажи с использованием средств ипотечного кредита) и подарить ребёнку часть от своих с мужем долей. Вы можете сделать это в два этапа: сначала зарегистрировав соглашение об определении долей, а потом подарить доли ребёнку в таком соотношении, чтобы Вы, супруг и ребёнок стали собственниками по 1/3 доли в квартире, то есть Вы и супруг от своих ½ долей подарите ребёнку каждый 1/6 долю, ) либо Вы можете оформить всё одним этапом: в одном договоре определить порядок долевой собственности на квартиру, и подарить ребёнку доли в праве собственности на квартиру. Дмитрий, за более полной юридической консультацией по вопросам Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Специалисты нашего Агентства готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации Соглашения об определении долей и договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Лариса, здравствуйте. Если в брачном договоре устанавливается, что квартира, которую вы планируете приобрести, является личной собственностью мужа, то для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры согласие его супруги не потребуется; на государственную регистрацию надо будет представить оригинал и копию брачного договора. Лариса, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана, здравствуйте. Как видно из Вашего вопроса, Вы являетесь собственницей 1/3 доли квартиры. При наследовании по закону, наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя. Чтобы принадлежащая Вам доля в праве собственности на квартиру не могла быть унаследована Вашим супругом, Вы можете подарить её кому хотите или оставить завещание, определив в нём круг наследников. Светлана, за более полной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анжелика, здравствуйте. При продаже недвижимости, принадлежащей одному собственнику, доли которой находились в его собственности разный период времени (например, как в Вашем случае – ½ доля менее трёх лет, ½ - более трёх лет), срок владения исчисляется с момента более раннего приобретения доли. (Письмо Минфина РФ от 13.09.2010 года № 03-04-05/9-539). Анжелика, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Лица, участвующие в приватизации, будучи несовершеннолетними, вправе, после достижения ими восемнадцатилетия, ещё раз воспользоваться своими правом на участие в приватизации. Елена, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Если в приватизированной комнате ребёнок является собственником доли, то на продажу комнаты требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу доли комнаты (или квартиры), в которой несовершеннолетний является собственником доли при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой. Если, продавая комнату в общежитии, родители не могут взамен приобрести на имя ребёнка другую недвижимость, то отказ органов опеки и попечительства является законным. Органы опеки и попечительства руководствуются положениями закона об органах опеки и попечительства, Гражданским и Семейным кодексами Российской Федерации в части, касающейся имущественных и жилищных прав несовершеннолетних. При Вашем желании органы опеки и попечительства обязаны предоставить Вам мотивированное решение в отказе на совершение сделки и разъяснить, на основании положений каких законов оно принято. Ирина, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Евгений, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления и заключения договора передачи квартиры в собственность; при условии, что ранее ими своё право на приватизацию использовано не было. В Вашем случае, целесообразно оформить приватизацию квартиры на ребёнка, тем более, что несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. По достижении совершеннолетия, ребёнок может подарить квартиру или долю в ней родителям. Евгений, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации, покупки-продажи недвижимости, налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте, Женя. Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников. Совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, вправе отказаться от своего права на участие в приватизации. Женя, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Юлия, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Если доля в другой квартире принадлежит Вашей дочери на основании приватизации, то Вы вправе оформить приватизацию комнаты только на себя, предоставив в регистрирующий орган документы подтверждающие, что Ваша несовершеннолетняя дочь уже ранее участвовала в приватизации другой квартиры. Если же дочь ни разу не участвовала в приватизации и доля принадлежит ей по другим основаниям (например, по договору купли-продажи, мены, дарения), то включать ее в приватизацию комнаты обязательно. Юлия, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Юлия, здравствуйте. Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить имеющийся у Вас документ на квартиру. Если в 1995 году договор дарения был должным образом зарегистрирован, то проблем никаких нет. В таком случае, Вы можете заключить с дочерью договор дарения. Для этого Вам необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру и выписку из домовой книги. Юлия, за более полной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Специалисты агентства готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Вера, здравствуйте. Если квартира была приобретена, когда Ваша дочь состояла в зарегистрированном браке, то на распоряжение квартирой, в том числе и на заключение договора дарения квартиры, необходимо согласие супруга дочери, заверенное нотариусом. Вера, за более полной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы абсолютно правы, право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. Однако закон устанавливает, что несовершеннолетние дети нанимателей квартиры, даже если они не проживают и не зарегистрированы в приватизируемой квартире, сохраняют право на участие в приватизации до достижения ими совершеннолетия. При этом включение детей в число собственников возможно, если они ещё не участвовали в приватизации другой квартиры. Если сын Вашего мужа не участвовал в приватизации другой квартиры, например, квартиры своей матери, то регистрационная служба вправе потребовать, чтобы он был включён в число собственников по приватизации занимаемой вами с семьёй квартиры. Не включение его в число собственников возможно с разрешения органов опеки и попечительства и в судебном порядке, если Вашим супругом будут предоставлены документы, подтверждающие, что при расторжении брака, права его сына не были нарушены. Елена, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников. Совершеннолетние наниматели вправе отказаться от своего права на участие в приватизации. Если Вы и Ваш бывший муж согласны отказаться от своего права на участие в приватизации квартиры, квартира будет приватизирована на имя вашего сына, и он станет единоличным собственником. Оксана, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила, здравствуйте. Ваша дочь не только имеет право на участие в приватизации квартиры, но и должна быть в обязательном порядке включена в число собственников по приватизации. С августа 1994 года в Закон о приватизации были внесены изменения, устанавливающие, что несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников. Людмила, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. Граждане, которые были зарегистрированы в квартире на момент оформления приватизации. Но отказались от своего права на участие в приватизации сохраняют право пожизненного проживания и пользования квартирой. Снять их с регистрационного учёта без их согласия закон не позволяет. Если Ваш сын был зарегистрирован в квартире отца на момент оформления Договора передачи квартиры в собственность, он имеет право на проживание в квартире и может не опасаться, что будет снят с регистрационного учёта без своего согласия. Ирина, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Любовь, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. Так как ребёнок родился после приватизации квартиры, то участвовать в приватизации и стать собственником доли по приватизации он не мог. Однако каждый из собственников вправе подарить принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру несовершеннолетнему ребёнку. Любовь, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой, следовательно, предусмотреть в нём право проживания в доме дарителя нельзя. По договору ренты предусмотрено право пожизненного проживания получателя ренты. Людмила, за более подробными разъяснениями по правовым особенностям и юридически значимым последствиям договоров дарения и ренты Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Константин, здравствуйте. В настоящее время согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний не являющейся собственником, не требуется. Однако, если в результате сделки, жилищные условия несовершеннолетнего ухудшатся, такая сделка может быть признана недействительной. В любом случае, для государственной регистрации договора купли-продажи, потребуется обязательство от родителей ребёнка о том, что они обязуются снять его с регистрационного учёта из продаваемой квартиры, зарегистрировать его по новому месту жительства и обеспечить ему в другой недвижимости право проживания. Константин, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации жилищным и имущественным правам несовершеннолетних, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Слом встроенного шкафа формально является перепланировкой, которую надо согласовать в установленном законом порядке. С ноября 2011 года действуют новые правила согласования перепланировок, которые значительно облегчили порядок получения разрешений на перепланировки и расширили перечень допустимых переоборудований в квартире. Советуем Вам для решения Вашего вопроса обратиться в Мосжилинспекцию, специалисты которой дадут Вам разъяснения и ознакомят с пакетом документов, который понадобится для узаконивания слома шкафа. Екатерина, за более подробной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила, здравствуйте. Так как квартира принадлежит Вам и мужу по праву собственности, принудительно разменять её нельзя. Кроме того, даже на распоряжение квартирой (например, продажу) требуется согласие Вас или мужа. Людмила, за более полной юридической консультацией по жилищным вопросам Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.