Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Добрый день! У меня такой вопрос к вам, мне государство дало квартиру (так как я сирота), я её приватизировала, и в приватизацию включен автоматически мой сын (на данный момент ему 1.9 месяцев). Смогу ли я продать квартиру? И будут ли какие-либо трудности? (инна)

Уважаемая Инна, здравствуйте. После оформления приватизации квартиры, Вы и Ваш сын стали полноправными собственниками квартиры и вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать её. Однако так как собственником доли квартиры является несовершеннолетний, на продажу квартиры потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, которые, как правило, разрешают продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Инна, за более подробной  бесплатной  юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Подарил жене квартиру, сейчас разводимся. Могу ли я жить в этой квартире? (Андрей)

Уважаемый Андрей, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой и не предусматривает каких-либо условий, например, право дарителя на проживание и/-или регистрацию в подаренной квартире. Проживать в квартире Вы можете только с согласия собственника квартиры. Андрей, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Моя дочь умерла 2 года назад, после смерти осталась внучка, ей сейчас 11 лет. Со своим мужем дочь была в разводе, а после смерти дочи он стал законным представителем ребенка. Внучка прописана у нас, ее отец оформил опеку, денег на воспитание внучки не дает. Хотели приватизировать квартиру, но получается, что он станет собственником 1/3 доли как законный представитель ребенка. Могу я по суду переоформить опеку на себя или выписать внучку по месту прописки отца? Обязан ли отец как законный представитель ребенка , обеспечить ее жильем? (Галина)

Уважаемая Галина, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире по месту жительства на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. По действующему законодательству, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Как видно из Вашего вопроса, отец Вашей внучки не зарегистрирован в квартире, в которой Вы проживаете и, следовательно, прав на участие в приватизации он не имеет. Галина,  за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации и жилищным правам несовершеннолетних, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день, подскажите, могу ли я как законный представитель своей несовершеннолетней дочери продать недвижимое имущество, которое ей досталось по наследству? Дочь прописана в другом месте, не в квартире, которая досталась по наследству. (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. На распоряжение имуществом несовершеннолетнего требуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства разрешают продажу недвижимого имущества несовершеннолетнего, при условии наделения его собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит несовершеннолетнему в продаваемой недвижимости. Чтобы получить разъяснения по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в территориальный отдел органов опеки и попечительства по месту постоянного места жительства дочери. Сергей, за более подробной  бесплатной  юридической консультацией по вопросам купли-продажи недвижимости и жилищным правам несовершеннолетних  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Моими родителями был приобретен дом, будучи в браке, собственность оформлена на маму. Они развелись. Имеет ли сейчас папа какое-то право на дом? Мама осталась жить в доме, если она захочет его продать, нужно ли папино согласие? Он хочет свою часть (если она у него есть там) переписать на нас с сестрой. Нужно ли ему что-то такое делать? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Имущество, приобретённое супругами в период брака по возмездным сделкам, является их совместным имуществом, и на него распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества. После расторжения брака, любой из супругов вправе требовать выдела своей супружеской доли, то есть половины имущества, приобретённого в период брака.  Если раздел имущества супругами произведён не был, то на распоряжение имуществом, в том числе и его продажу, требуется согласие бывшего супруга, удостоверенное нотариусом.  Елена, за более подробной  бесплатной  юридической консультацией по вопросам купли-продажи недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Квартира находится в общей долевой собственности между бабушкой и дедушкой. Дедушка умер, как теперь оформить права бабушки на эту квартиру? (Полина)

Уважаемая Полина, здравствуйте. Вашей бабушке надо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Нотариус выдаст бабушке свидетельство о праве на наследство по закону, которое затем необходимо будет сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Полина, за более подробной  бесплатной  юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Мама приватизировала квартиру в мае месяце. В августе того же года вышла замуж второй раз. Я, дочь от первого брака. Мама умерла. В браке со вторым мужем прожила 15 лет. Он теперь претендует на часть квартиры. Имеет ли он на это право, если квартира была приобретена до брака? (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Наследниками по закону первой очереди являются: родители, дети и супруг наследодателя. На имущество, которое было получено наследодателем до брака или получено им в период брака, но по безвозмездным сделкам (по приватизации, договору дарения, по наследству)  не распространяется  правовой режим совместно нажитого в браке имущества, и переживший супруг не имеет права требовать выдела ему супружеской доли. Однако, право на наследование имущества,  наряду с другими наследниками первой очереди, у супруга  есть. Поэтому, второй муж Вашей мамы вправе претендовать на наследование ½ доли квартиры, которая принадлежала Вашей маме. Людмила, за более полной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу,  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Договор участия в долевом строительстве был заключен на мужа. Дом построен, квартира полностью выплачена. Договор передачи квартиры в собственность также на мужа. Какие есть варианты оформления квартиры в собственность? Можно ли оформить ее на жену? (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Квартира, приобретённая на имя Вашего мужа по договору долевого участия, является Вашей с мужем совместной собственностью. В соответствии с законом, имущество, приобретённое в период брака на имя одного из супругов, является совместно нажитым в браке, и на распоряжение таким имуществом требуется согласие другого супруга. Если Вы хотите документально оформить долевую собственность на купленную квартиру, Вы можете заключить с мужем соглашение, в котором определите, что каждому из Вас в квартире принадлежит по ½ доле, либо заключить брачный договор. Различие между названными документами в том, что соглашение может быть заключено в простой письменной форме, а брачный договор обязательно удостоверен нотариусом. Оксана, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Вопрос: Здравствуйте. Ситуация следующая: я и мой сын (несовершеннолетний на момент приватизации - 17 лет) приватизировали квартиру однокомнатную в равных долях. Сейчас, по совершеннолетию сына, я подарила ему свою долю. Сын стал собственником квартиры. Мне предоставляют другую однокомнатную квартиру. Свое право на приватизацию я использовала. Могу я прописать сына, чтобы он приватизировал на себя и сделал в мою пользу отчуждение? Спасибо. (Жанна)

Уважаемая Жанна, если Вам будет предоставлена квартира по договору  социального найма, Вы вправе будете зарегистрировать в ней своего сына. Законом о приватизации предусмотрено, что лица, участвующие в приватизации  жилого помещения, будучи несовершеннолетними, могут ещё раз использовать своё право на участие в приватизации другой недвижимости по достижению ими совершеннолетия.  При условии, что Ваш сын станет собственником квартиры в результате приватизации, он вправе будет подарить Вам квартиру или иным образом распорядиться ей. Жанна, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня с бывшим супругом в браке была приобретена квартира. Квартира зарегистрирована как совместная общая собственность. В данный момент мы хотим переписать квартиру на меня. Могу ли я купить у бывшего мужа его долю, если квартира в совместной общей собственности? Или нужно в начале выделить его долю? (Анжелика)

Уважаемая Анжелика, здравствуйте. Прежде чем совершать действия по распоряжению квартирой (долей в ней) Вам с бывшим супругом надо определить режим долевой собственности на квартиру.  Сделать это можно либо в два этапа, либо в одном соглашении.  Вам необходимо заключить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, в котором определить  доли в квартире равными и тогда возможно будет ½ долю, принадлежащую Вашему бывшему супругу продать Вам.  Анжелика, за более подробной  юридической консультацией по интересующему Вас  вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, квартира приобретена в совместную собственность по ипотеке, после получения кредита родился ребёнок, и мы получили субсидию по программе Жильё. Ипотеку погасили, требуется теперь переоформить жильё на троих (обязательное условие программы Жильё). Подскажите, пожалуйста, как это проще сделать? (Дмитрий)

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Чтобы наделить ребёнка долей в праве собственности на квартиру, Вам надо заключить с супругом соглашение, определив порядок долевой собственности на квартиру (а не совместной, как есть на сегодняшний момент в соответствии с договором купли-продажи с использованием средств ипотечного кредита) и подарить ребёнку часть от своих с мужем долей. Вы можете сделать это в два этапа:  сначала зарегистрировав соглашение об определении долей, а потом подарить доли ребёнку в таком соотношении, чтобы Вы, супруг и ребёнок стали собственниками по 1/3 доли в квартире, то есть Вы и супруг от своих  ½  долей подарите ребёнку каждый 1/6 долю, ) либо Вы можете оформить всё одним этапом: в одном договоре определить порядок долевой собственности на квартиру, и подарить ребёнку доли в праве собственности на квартиру. Дмитрий, за более полной юридической консультацией по вопросам Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Специалисты нашего Агентства готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации Соглашения об определении долей и договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.

Хочу купить квартиру у семьи, где собственником по брачному договору является муж (квартира ими куплена в браке). Достаточно ли брачного договора, или от супруги нужно нотариально заверенное согласие на продажу? (Лариса)

Уважаемая Лариса, здравствуйте. Если в брачном договоре устанавливается, что квартира, которую вы планируете приобрести, является личной собственностью мужа, то для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры согласие его супруги не потребуется; на государственную регистрацию надо будет представить оригинал и копию брачного договора. Лариса, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Квартира приватизирована на троих: на меня, сына, мою мать. Я хочу расписаться с мужчиной, у него есть дочь 20 лет. После моего ухода из жизни, что они могут иметь и как сделать, чтобы им не перешла моя доля даже частично? (Светлана)

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Как видно из Вашего вопроса, Вы являетесь собственницей 1/3 доли квартиры. При наследовании по закону, наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя.  Чтобы принадлежащая Вам доля в праве собственности на квартиру не могла быть унаследована Вашим супругом, Вы можете подарить её кому хотите или оставить завещание, определив в нём  круг наследников. Светлана, за более полной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы покупали с теперь уже бывшим мужем в 2001г. однокомнатную квартиру в долях по ½. После развода, он съехал, и вот только два года назад я смогла выкупить его долю. Сейчас я собираюсь продавать эту квартиру за 5,500, добавлять и покупать квартиру побольше. Подскажите, пожалуйста, будет ли взиматься налог на ½, так как эта доля менее 3-х лет в собственности. И ещё, если будет взиматься, то с какой суммы? Спасибо! (Анжелика)

Уважаемая Анжелика, здравствуйте. При продаже недвижимости, принадлежащей одному собственнику, доли которой находились в его собственности разный период времени (например, как в Вашем случае – ½ доля менее трёх лет, ½ - более трёх лет), срок владения исчисляется с момента более раннего приобретения доли. (Письмо Минфина РФ от 13.09.2010 года № 03-04-05/9-539). Анжелика, за более подробной  юридической консультацией по интересующему  Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Когда приватизировали родительскую квартиру, моему сыну было 6 лет, он участвовал в приватизации автоматически, как малолетний. Спустя 3 года получили жильё в социальный найм, может ли он по достижении 18 лет еще раз участвовать в приватизации? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Лица, участвующие в приватизации, будучи несовершеннолетними, вправе, после достижения ими восемнадцатилетия, ещё раз воспользоваться своими правом на участие в приватизации. Елена, за более подробной  юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Дочь с мужем купили по ипотеке квартиру. Проживают с ребёнком (7 лет) в приватизированной комнате в общежитии. Чтобы уменьшить выплату по ипотеке, решили продать комнату, но им не разрешают из-за несовершеннолетнего ребёнка. Законно ли такое решение, и чем оно регламентировано? (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Если в приватизированной комнате ребёнок является собственником доли, то на продажу комнаты требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу доли комнаты (или квартиры), в которой несовершеннолетний является собственником доли при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой.  Если, продавая комнату в общежитии, родители не могут взамен приобрести на имя ребёнка другую недвижимость, то отказ органов опеки и попечительства является законным. Органы опеки и попечительства руководствуются положениями закона об органах опеки и попечительства, Гражданским и Семейным кодексами Российской Федерации в части, касающейся имущественных и жилищных прав несовершеннолетних.  При Вашем желании органы опеки и попечительства обязаны предоставить Вам мотивированное решение в отказе на совершение сделки и разъяснить, на основании положений каких законов оно принято. Ирина, за более подробной  юридической консультацией по интересующему Вас  вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В квартире прописаны трое взрослых и один ребенок 12 лет. В связи с проблемностью получения справок с прежних мест проживания взрослых (на момент 01.07.1991 г. все трое проживали в регионах), хотим приватизировать квартиру на несовершеннолетнего, отказавшись от своих долей в пользу ребенка. Возможно ли впоследствии (до достижения ребенком совершеннолетия) оформить собственность жилья на родителей (через дарение или куплю-продажу)? С уважением, Евгений, г. Москва. (Евгений)

Уважаемый Евгений, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления и заключения договора передачи квартиры в собственность; при условии, что ранее ими своё право на приватизацию использовано не было. В Вашем случае, целесообразно оформить приватизацию квартиры на ребёнка, тем более, что несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. По достижении совершеннолетия, ребёнок может подарить квартиру или долю в ней родителям. Евгений, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации, покупки-продажи недвижимости, налогообложения  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Мой отец - главный квартиросъёмщик, он женился на моей матери, у неё уже была дочь, и он её не удочерял. Впоследствии она нарожала троих детей и прописала их в этой квартире, сейчас будем приватизировать квартиру. Будут ли дети иметь доли в этой квартире? Заранее спасибо! (Женя)

Здравствуйте, Женя. Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников.  Совершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире, вправе отказаться от своего права на участие в приватизации. Женя, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте, у нас есть комната в коммунальной квартире, мы хотели бы ее приватизировать. В ней прописана я и моя несовершеннолетняя дочь. Могу ли я приватизировать комнату только на себя, если моя дочь уже имеет долю в другой квартире? Спасибо. (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Если доля в другой квартире принадлежит Вашей дочери на основании приватизации, то Вы вправе оформить приватизацию комнаты только на себя, предоставив в регистрирующий орган документы подтверждающие, что Ваша несовершеннолетняя дочь уже ранее участвовала в приватизации другой квартиры. Если же дочь ни разу не участвовала в приватизации и доля принадлежит ей по другим основаниям (например, по договору купли-продажи, мены, дарения), то включать ее в приватизацию комнаты обязательно. Юлия, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Подскажите, пожалуйста. На квартиру есть только договор купли-продажи от 95 года, домовая книга была утеряна. Хочу квартиру оформить на дочь 10 лет. В каком порядке действовать, какие необходимы документы? (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить имеющийся у Вас документ на квартиру. Если в 1995 году договор дарения был должным образом зарегистрирован, то  проблем никаких нет. В таком случае, Вы можете заключить с дочерью договор дарения. Для этого Вам необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру и выписку из домовой книги.  Юлия, за более полной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).  Специалисты агентства готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Моя дочь купила квартиру по долевому строительству, ипотека оформлена на неё, нужно ли согласие её мужа, чтобы подарить мне квартиру? (Вера)

Уважаемая Вера, здравствуйте.  Если квартира была приобретена,  когда Ваша дочь состояла в зарегистрированном браке, то на распоряжение квартирой, в том числе и на заключение договора дарения квартиры, необходимо согласие супруга дочери, заверенное нотариусом.  Вера, за более полной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Начали приватизацию 1-комнатной квартиры, в которой прописаны муж и дочь 5 лет, но нас заставляют включать в приватизацию его сына от первого брака, который уже 7 лет выписан, прописан и проживает со своей мамой в 4х комнатной квартире. Когда муж с ней разводился, он отдал ей половину стоимости квартиры, но документально это не заверено. Когда собирали документы на приватизацию, юрист в архитектурно-плановом бюро сказал, что право на приватизацию за ним сохраняется только до 18 лет. Везде читаю, что в приватизацию включаются лица, прописанные и проживающие в квартире. И мне не понятно, почему мы обязаны включать его, а его мама имеет право не включать его в свою квартиру, хотя жилплощадь у неё больше. Хотела бы уточнить, обязаны ли мы его включать или нет, и до какого времени он имеет право на приватизацию? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы абсолютно правы, право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. Однако закон устанавливает, что несовершеннолетние дети нанимателей квартиры, даже если они не проживают и не зарегистрированы в приватизируемой квартире, сохраняют право на участие в приватизации до достижения ими совершеннолетия.  При этом включение детей в число собственников возможно, если они ещё не участвовали в приватизации другой квартиры. Если сын Вашего мужа не участвовал в приватизации другой квартиры, например, квартиры своей матери, то  регистрационная служба вправе потребовать, чтобы он был включён в число собственников по приватизации занимаемой вами с семьёй квартиры. Не включение его в число собственников возможно с разрешения органов опеки и попечительства и в судебном порядке, если Вашим супругом будут предоставлены документы, подтверждающие, что при расторжении брака, права его сына не были нарушены. Елена, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

 

Здравствуйте! Мы с 11 летним сыном прописаны в неприватизированной квартире, вместе с бывшим мужем, которую приобрели в браке. Можем ли мы приватизировать квартиру только на сына, не участвуя в приватизации, и будет ли он являться собственником? (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в  квартире,  должны быть в обязательном порядке включены в число собственников.  Совершеннолетние наниматели вправе отказаться от своего права на участие в приватизации.  Если Вы и Ваш бывший муж согласны отказаться от своего права на участие в приватизации квартиры, квартира будет приватизирована на имя вашего сына, и он станет единоличным собственником.  Оксана,  за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Мой муж и моя 4-х летняя дочь прописаны в квартире отца мужа. Сейчас отец собирается приватизировать квартиру. Имеет ли моя дочь право на приватизацию квартиры, или ее могут заставить выписать в наш с мужем дом, чтобы не приватизировать на нее часть квартиры? (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Ваша дочь не только имеет право на участие в приватизации квартиры, но и должна быть в обязательном порядке включена в число собственников  по приватизации. С августа 1994 года в Закон о приватизации были внесены изменения, устанавливающие, что несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников.  Людмила, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мой сын, прописанный в квартире у своего отца и моего мужа, отказался от приватизации. Его отец стал собственником. Вопрос: собственник может выписать своего сына без его согласия? Все говорят, что может. Даже продать с прописанным человеком. Так ли это? Спасибо. (Ирина)

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. Граждане, которые были зарегистрированы в квартире на момент оформления приватизации. Но отказались от своего права на участие в приватизации сохраняют право пожизненного проживания и пользования квартирой. Снять их с регистрационного учёта без их согласия закон не позволяет. Если  Ваш сын был зарегистрирован в квартире отца на момент оформления Договора передачи квартиры в собственность, он имеет право на проживание в квартире и может не опасаться, что будет снят с регистрационного учёта без своего согласия. Ирина, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Можно ли изменить условия приватизации, вписав туда сына, родившегося после приватизации? (Любовь)

 

Уважаемая Любовь, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность.  Так как ребёнок родился после приватизации квартиры, то участвовать в приватизации и стать собственником доли по приватизации он не мог. Однако каждый из собственников вправе подарить принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру несовершеннолетнему ребёнку. Любовь, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Отец хочет подарить мне дом, но при этом сохранить право проживания в нем, а в случае моей преждевременной смерти вернуть себе право собственности. Как правильно оформить такой договор, чтобы выполнить все требования дарителя? Что такое договор ренты? Спасибо. (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой, следовательно, предусмотреть в нём право проживания в доме дарителя нельзя.  По договору ренты  предусмотрено право пожизненного проживания  получателя ренты.  Людмила, за более подробными разъяснениями по правовым особенностям  и  юридически значимым последствиям договоров дарения и ренты Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Квартира приватизирована на 4 человек (я, брат, мать, отец), прописан мой несовершеннолетний ребенок. Родители собираются продавать квартиру. Могут ли возникнуть проблемы из-за ребенка? Если да, то, какие? Спасибо! (Константин)

Уважаемый Константин, здравствуйте. В настоящее время согласие органов опеки и попечительства  на продажу квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний не являющейся собственником, не требуется. Однако, если в результате сделки, жилищные условия  несовершеннолетнего ухудшатся, такая сделка может быть признана недействительной. В любом случае, для государственной регистрации договора купли-продажи, потребуется обязательство от родителей ребёнка о том, что они обязуются снять его с регистрационного учёта из продаваемой квартиры,  зарегистрировать его по новому месту жительства и обеспечить ему в другой недвижимости право проживания. Константин, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации жилищным и имущественным правам несовершеннолетних, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Когда я купила комнату, в ней был встроенный шкаф - фактически конструкция от пола до потолка из старой, рассохшейся фанеры в углу. На плане комнаты он есть. Шкаф мы убрали, потому что не нужен, в результате чего площадь комнаты увеличилась на какой-то квадратный метр с копейками. Считается ли это перепланировкой и нужно ли ее согласовывать? Если да, то, какие документы нужны, и где их брать? Спасибо. (Екатерина)

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Слом встроенного  шкафа формально является перепланировкой, которую надо согласовать в установленном законом порядке. С ноября 2011 года действуют новые правила согласования перепланировок, которые значительно облегчили порядок получения разрешений на перепланировки и расширили перечень допустимых переоборудований в квартире. Советуем Вам для решения Вашего вопроса обратиться в Мосжилинспекцию, специалисты которой дадут Вам разъяснения и ознакомят с пакетом документов, который понадобится для узаконивания слома шкафа. Екатерина, за более подробной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мы с мужем в браке, но не живем вместе. Он хочет разменять квартиру, я не согласна. В квартире прописаны: я, муж, сын взрослый и дочь тоже взрослая. Квартира в собственности мужа и меня. Что можно сделать, чтобы квартиру нельзя было продать? Спасибо. (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Так как квартира принадлежит Вам и мужу по праву собственности, принудительно разменять её нельзя. Кроме того, даже на распоряжение квартирой  (например, продажу) требуется согласие Вас или мужа. Людмила, за более полной юридической консультацией по жилищным вопросам  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит