Руководитель юридического отдела
Консультации
- Договор найма, изменение договора социального найма
- Коммунальные квартиры,согласие соседей
- Налогообложение,налоговые вычеты
- Наследство, рента, дарение
- Недействительность, мнимость сделки, исковая давность
- Обмен, разъезд
- Переуступка прав требования, новостройки, товарищества собственников жилья
- Покупка, продажа недвижимости
- Порядок пользования жилыми помещениями, выселение
- Приватизация, права несовершеннолетних, опека
- Регистрация по месту жительства, снятие с регистрационного учета
- Снос дома,перепланировка и переоборудование
- Совместная, долевая собственность, имущество супругов
- Улучшение жилищных условий, нормы предоставления
Уважаемый Игорь, здравствуйте. Требования администрации законны. Если Ваша дочь ни разу не участвовала в приватизации, она имеет право участвовать в приватизации квартиры своего отца, независимо от того, зарегистрирована она в квартире или нет. Игорь, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации, жилищным и имущественным правам несовершеннолетних, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Несовершеннолетние наниматели должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Невключение детей в число собственников возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. На практике, получить такое согласие практически невозможно. Елена, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные по месту жительства в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. Срок регистрации на права нанимателей не влияет. Муж Вашей сестры будет иметь все права на участие в приватизации при условии, что ранее своё право на участие в приватизации он не использовал. Наталья, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи квартиры в собственность. Так как ребёнок родился после приватизации квартиры, то участвовать в приватизации и стать собственником доли по приватизации он не мог. При продаже квартиры, для государственной регистрации договора купли-продажи потребуется обязательство от родителей ребёнка о том, что они снимут его с регистрационного учёта из продаваемой квартиры и обязуются зарегистрировать его по новому месту жительства и обеспечить ему там право проживания. Светлана, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами на квартиру. Если на них имеется штамп органа, который на тот момент занимался государственной регистрацией приватизации и сделок с недвижимостью, то проблем при продаже квартиры быть не должно. Даже если какие-то из правоустанавливающих документов утеряны, Вы можете получить их дубликаты или справку о содержании правоустанавливающих документов. За более подробной бесплатной юридической консультацией по вопросам приватизации и купли-продажи недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Томара, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи. У «главного квартиросъёмщика» никаких преимуществ при приватизации нет. Несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Томара, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей, здравствуйте. Если Вы сдадите документы на оформление и государственную регистрацию приватизации до достижения Вашим сыном восемнадцати лет, никаких проблем быть не должно. Вам необходимо будет представить документы, подтверждающие, что на имя Вашего сына приватизирована другая недвижимость. В таком случае, право на приватизацию будут иметь все лица, зарегистрированные в квартире, за исключением Вашего сына и тех, кто уже участвовал в приватизации. Андрей, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации и вопросам налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Лена, здравствуйте. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» много лет успешно работают на рынке риелторских услуг; готовы оказать Вам помощь в подготовке, составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры. Лена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Получить разрешение от органов опеки и попечительства о не включении ребёнка в число собственников по приватизации, практически невозможно. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства членов семьи одного из собственников квартиры, требуется согласие других собственников квартиры. Исключение сделано только для несовершеннолетних детей собственника, на регистрацию которых, согласие сособственников не требуется. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Варвара, здравствуйте. При согласии всех зарегистрированных в квартире, Вы вправе оформить приватизацию квартиры только на ребёнка. Варвара, за более подробной консультацией по вопросам приватизации и жилищным правам несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Начать оформление наследства надо с обращения к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Для этого Вам надо представить свидетельство о смерти наследодателя, Ваши документы, удостоверяющие личность и документ, подтверждающий родство с наследодателем. Нотариус ознакомит Вас с перечнем необходимых документов для вступления в наследство и выдаст запросы, по которым Вы сможете их получить. Ольга, за более подробной консультацией по вопросам жилищного законодательства Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Александра, здравствуйте. Если выплата ренты происходила в тот период, когда Вы состояли в зарегистрированном браке, на распоряжение комнатами, в том числе на их продажу, требуется нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга. Александра, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Конечно, чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо изучить документы на квартиру. Если у зарегистрированного в квартире гражданина не предусмотрено право пользования квартирой, Вы вправе обратиться в суд с иском о снятии его с регистрационного учёта из купленной Вами квартиры. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Не обращаясь в суд, невестка может выделить свою супружескую долю в доме только с согласия бывшего супруга. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Максим, здравствуйте. Уведомление соседям о продаже доли квартиры направляется нотариусом, так как нотариус не только грамотно составит предложение приобрести принадлежащую Вам долю квартиры, но в случае, неполучения ответа от соседей в установленный срок, выдаст Вам свидетельство о том, что предусмотренное статьёй 250 Гражданского кодекса РФ преимущественное право покупки соблюдено. Максим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Алина, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. При этом приватизация возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире. Хотя закон и говорит, что не включение несовершеннолетних возможно только с согласия органов опеки и попечительства, на практике, получить подобное согласие практически не возможно. Приватизировать квартиру без ребёнка не получится, так как даже сняв ребёнка с регистрационного учёта и начав оформлять приватизацию, Ваши родственники столкнутся с тем, что регистрирующий орган откажет им в приватизации квартиры, потому что снятие ребёнка с регистрационного учёта непосредственно перед приватизацией квартиры может быть расценено как намеренное ухудшение его жилищных условий. Алина, за более подробной консультацией по вопросам приватизации и жилищным правам несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Отказ паспортного стола в регистрации Вашей сестры и её сына является правомерным, так как в соответствии с Правилами регистрации граждан по месту жительства… на регистрацию третьих лиц (за исключением несовершеннолетних детей собственников или нанимателей квартиры) требуется согласие всех собственников квартиры. Без согласия Вашей дочери, зарегистрировать Ваших родственников не получится. Советуем Вам принять меры к розыску дочери, обратившись в территориальное отделение полиции. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. При заключении договора дарения, даритель (Ваша мама) не получает никакой прибыли, а, следовательно, и уплачивать налог она не должна. Вы как близкая родственница, также будете освобождены от уплаты налога на имущество, полученное в порядке дарения. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Кристина, здравствуйте. Та ситуация, которую Вы описываете, может быть урегулирована брачным договором., в котором будет сказано, что приобретаемая недвижимость будет оформлена на Ваше имя и будет являться Вашей личной собственностью, на которую не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества. Брачный договор должен быть удостоверен у нотариуса на территории Российской федерации. Кристина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана, здравствуйте. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации квартиры, могут, по достижении ими совершеннолетия, ещё раз участвовать в приватизации другой недвижимости. Так как Ваш сын ещё не достиг восемнадцатилетнего возраста, во второй раз участвовать в приватизации он пока не может. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Юля, здравствуйте. В настоящий момент, оформление приватизации должно быть закончено до марта 2013 года; пока никаких законодательных актов о продлении сроков приватизации не принималось. Если Вы планируете начать оформление приватизации квартиры после рождения ребёнка, Вы можете не успеть приватизировать квартиру. В настоящий момент вы можете оформить квартиру в долевую собственность со своим отцом, вам будет принадлежать по ½. Юля, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана, здравствуйте. При продаже комнат в коммунальной квартире, продавцы должны предложить приобрести комнаты другим собственникам других комнат. Данное положение предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Преимущественное право покупки». Если Вы являетесь собственниками комнат, то соседи должны были уведомить Вас о продаже своих комнат. Если же занимаемые Вами комнаты являются собственностью города, то есть муниципальным жильём, то соседи не должны были предлагать Вам купить свои комнаты. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина, право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Совершеннолетние наниматели вправе отказаться от своего права на участие в приватизации. Если Ваша сестра или кто-либо из родителей откажется от своего права на участие в приватизации квартиры, Вы можете рассчитывать, что станете собственницей ¼ доли квартиры. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Виктория, здравствуйте. Приватизация возможна с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире. На кого будет оформлена приватизация, граждане вправе решить самостоятельно. В Вашем случае, необходимо решить, может ли бабушка совершить необходимые для приватизации действия, например, дать доверенность или отказаться от своего права на участие в приватизации. Также важно, не лишена ли бабушка дееспособности; от этого зависит, кто будет выступать от имени бабушки. Виктория, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. При этом приватизация возможна только с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире. Хотя закон и говорит, что не включение несовершеннолетних возможно только с согласия органов опеки и попечительства, на практике, получить подобное согласие практически невозможно. В настоящий момент, оформление приватизации должно быть закончено до марта 2013 года; пока никаких законодательных актов о продлении сроков приватизации не принималось. Также, пока неизвестно, как будет решён вопрос о возможности в будущем оформления приватизации несовершеннолетними (или бывшими несовершеннолетними, которые ни разу не участвовали в приватизации, занимаемых ими жилых помещений). Возможно, что после марта 2013 года, бесплатно оформить квартиру в собственность будет нельзя. Сняв детей с регистрационного учёта (выписав), Вы можете не успеть оформить приватизацию квартиры; регистрирующий орган вправе отказать Вам в приватизации, так как снятие детей с регистрационного учёта перед приватизацией, может считаться намеренным ухудшением их жилищных прав. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы(www.moistolitsy.ru)». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Нальмес, здравствуйте. Не ясно, как Ваша дочь, которой 10 лет, то есть родившаяся в 2002 году, имеет в собственности 16 метров в квартире с 1995 года. По существу вопроса: право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Наличие у ребёнка собственности в другой недвижимости не лишает его права на участие в приватизации. За более подробной консультацией по вопросам оформления приватизации и правам несовершеннолетних Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Дети не имеют прав на имущество родителей, равно как и родители не имеют прав на имущество своих детей. Квартира, приобретённая одним из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью и не подлежит разделу при расторжении брака. Анастасия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей, здравствуйте. Если Вы и Ваш супруг согласны подарить квартиру своему сыну, Вы можете не выделять супружеские доли, а оформить договор дарения квартиры, предоставив Ваше согласие, заверенное у нотариуса. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Дарья, здравствуйте. Ваш муж вправе сделать завещание, при этом, в завещании необязательно расписывать принадлежащее ему имущество и супружескую долю, достаточно указать, что все принадлежащее мужу имущество он завещает сыну и жене. При вступлении в наследство, на основании представленных документов, нотариус выделит супружескую долю. В Вашем случае супружеская доля равна ¼ доле в квартире. Именно эта доля и будет подлежать наследованию. При наследовании по закону (если не будет завещания) наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя. Дарья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.