Консультации

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. При этом приватизация возможна только с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире. В настоящий момент оформление приватизации должно быть закончено до марта 2013  года; пока никаких законодательных актов о продлении сроков приватизации не принималось. Также,  пока  неизвестно,  как будет решён вопрос о возможности в будущем оформления приватизации несовершеннолетними (или бывшими несовершеннолетними, которые ни разу не участвовали в приватизации, занимаемых ими жилых помещений). Возможно, что после марта 2013 года, бесплатно оформить квартиру в собственность будет нельзя. Сняв ребёнка с регистрационного учёта (выписав), Вы можете не успеть оформить приватизацию квартиры; регистрирующий орган вправе отказать Вам в приватизации, так как снятие ребёнка с регистрационного учёта перед приватизацией, может считаться намеренным ухудшением его жилищных прав. Юлия,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Приватизация – бесплатная передача недвижимого имущества в собственность, поэтому на приватизированное жильё не распространяется режим совместно нажитого имущества, в Вашем случае, права на комнату имеют муж и сын. При расторжении брака, приватизированная недвижимость не подлежит разделу между супругами. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Геннадий, здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с положениями договора задатка. В соответствии с законом, задаток - это денежная сумма, служащая способом обеспечения обязательств между продавцом и покупателем. Задаток не порождает права собственности у покупателя и, следовательно, продать или переуступить недвижимое имущество по договору задатка покупатель не вправе. Геннадий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Если дочь продавца участка тоже является собственницей, то , во-первых, потребуется разрешение органов опеки и попечительства, во-вторых, дочь должна сама присутствовать на сделке купли-продажи, самостоятельно, с согласия своей матери,  подписывать договор купли-продажи. Следует иметь в виду, что органы опеки и попечительства, разрешают продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним собственникам, при условии наделения их собственностью в другой недвижимости, либо при условии перечисления денежных средств от продажи на расчётный счёт, открытый на имя несовершеннолетнего. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. По действующим правилам, сведения о неучастии в приватизации предоставляются с 1991 года, то есть,  с момента принятия закона «О приватизации …». Если Вы хотите получить более подробную информацию по вопросам приватизации и необходимым документам, Вы можете обратиться в бесплатную справочную по оформлению приватизации Мосгоруслуги. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. При этом приватизация возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире. Приватизировать часть  или долю квартиры нельзя. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. При этом приватизация возможна только с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире. Хотя закон и говорит, что не включение несовершеннолетних возможно только с согласия органов опеки и попечительства, на практике, получить подобное согласие практически невозможно. Поэтому, не понятно, как Вы сумели оформить приватизацию без несовершеннолетнего, зарегистрированного в приватизируемой квартире. Однако даже если Вы и написали согласие на не включение Вас в число собственников по приватизации, Вы сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире, то есть выселить вас и снять с регистрационного учёта возможно только с Вашего согласия. Для выписки ребёнка, который не является собственником квартиры, согласие органов опеки и попечительства не требуется, но территориальные отделения регистрирующего органа могут потребовать справку из органов опеки и попечительства, что  родители ребёнка не лишены и не ограничены в своих правах. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр, здравствуйте. По действующему законодательству, несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. Не включение ребёнка в приватизацию квартиры возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Даже если Вы выпишете ребёнка из квартиры, регистрирующий орган, скорее всего, откажет в приватизации, так как оформление приватизации должно быть закончено до марта 2013  года, и снятие ребёнка с регистрационного учёта непосредственно перед оформлением приватизации, может быть расценено, как намеренное ущемление его жилищных прав. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Пока Ваш бывший муж и его несовершеннолетние дети не снялись с регистрационного учета из квартиры, они формально имеют право на участие в приватизации. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Надежда, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Тот факт, что на имя детей приобретены доли в квартире с использованием средств материнского капитала, не лишает их права участвовать в приватизации квартиры. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталия, здравствуйте. Ваш муж вправе зарегистрировать своего сына в ту квартиру, в которой он сам зарегистрирован. На регистрацию несовершеннолетних детей по месту жительства одного из родителей, согласие других собственников и нанимателей квартиры не требуется.  Наталия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Чтобы ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо более подробно изучить документы на квартиру и ознакомиться с обстоятельствами, имеющими значение для безопасного для Вас  приобретения квартиры. В частности, надо знать, когда была оформлена приватизация квартиры: до или после рождения ребёнка, который проживает со своей мамой. Если ребёнок  был рождён до оформления приватизации и в приватизации другой квартиры  не участвовал, он имел право участвовать в приватизации квартиры своего отца. Светлана, советуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам, которым Вы будете доверять, чтобы избежать возможных рисков при покупке квартиры. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей, здравствуйте. Ваша сестра вправе без согласия других нанимателей зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего ребёнка. Если это произойдет, её ребенок должен будет участвовать в приватизации квартиры, так как по действующему законодательству, несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. Раздел счетов на квартиру в настоящее время возможен только с целью оплаты коммунальных и иных платежей разными нанимателями, а не с целью раздела квартиры по комнатам и превращения её в коммунальную. Так что, в Вашем случае, на приватизацию квартиры раздел счетов никак не повлияет. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Из Вашего вопроса не ясно, принадлежит ли ребёнку доля в продаваемой комнате. Если да, то при продаже комнаты, Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, которые разрешают продажу, при условии наделения несовершеннолетнего собственностью в другой квартире или комнате, по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой комнате. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Надежда, здравствуйте. Конечно, надо более подробно ознакомиться с документами на ту квартиру, которую Вы собираетесь покупать, чтобы ответить на вопрос: соответствуют ли документы требованиям закона, тем более настораживает, что договор купли-продажи квартиры удостоверен в 1987 году, то есть до введения в силу закона о приватизации в 1991 году. Если же квартира не приватизирована, то договора купли-продажи быть не должно. Надежда, советую обратиться Вам к квалифицированным специалистам, которые проведут анализ документов и подскажут, возможно ли приватизировать квартиру; за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; в настоящий момент,  несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. До августа 1994 года, несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников, что не противоречило действующему тогда законодательству. К сожалению, Вами пропущен срок исковой давности для признания приватизации недействительной, и выделения Вам той доли квартиры, которая причиталась бы Вам, если бы Вы участвовали в приватизации. Однако Вы и ребёнок имеете право проживать в квартире, и продать квартиру без вашего согласия будет сложно. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ekaterina, здравствуйте. Лица, участвовавшие в приватизации занимаемых ими жилых помещений, будучи несовершеннолетними, вправе еще раз приватизировать другое жилого помещение по достижении ими совершеннолетия (18 лет).  Ekaterina, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Галина, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. При этом приватизация возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире. Хотя закон и говорит, что не включение несовершеннолетних возможно только с согласия органов опеки и попечительства, на практике, получить подобное согласие практически невозможно. Следует иметь в виду, что в  настоящий момент оформление приватизации должно быть закончено до марта 2013  года; пока никаких законодательных актов о продлении сроков приватизации не принималось. Возможно, что после марта 2013 года, бесплатно оформить квартиру в собственность будет нельзя. Так что советуем Вам не затягивать вопрос с приватизацией квартиры. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы(www.moistolitsy.ru)». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Да, Вы с мужем вправе при покупке дома и земельного участка, приобрести их в общую долевую собственность, распределив доли, как вы посчитаете нужным. В таком случае, после государственной регистрации договора купли – продажи, каждый из Вас получит свидетельства о государственной регистрации права с указанием долей имущества, которые Вы приобрели. Для государственной регистрации Вам необходимо будет представить свидетельство о заключении брака. Дополнительно, если Вы хотите, чтобы приобретённые доли являлись личным имуществом каждого из супругов и не подлежали разделу как совместно нажитое в браке имущество, Вы можете заключить брачный договор у нотариуса. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Юлия, здравствуйте. На регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию) в квартире, требуется согласие всех собственников и нанимателей. Юлия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Лица, бывшие несовершеннолетними на момент приватизации квартиры, по достижении ими совершеннолетия, могут еще раз участвовать в приватизации квартиры.  В Вашем случае, ребёнок еще не достиг 18-ти летия, поэтому оформить приватизацию на ребёнка не получится. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. На продажу квартиры, собственником доли которой является несовершеннолетний, требуется получение разрешения органов опеки и попечительства. Представлять интересы ребёнка в органах опеки должны оба родителя - и мать, и отец - независимо от того, состоят ли они в браке, или брак между ними расторгнут. Если получить разрешение органов опеки с согласия отца ребёнка невозможно, попробуйте решить этот вопрос через суд. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. По действующему законодательству, несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. Не включение ребёнка в приватизацию квартиры, возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Даже если Вы выпишете ребёнка из квартиры, регистрирующий орган, скорее всего, откажет в приватизации, так как оформление приватизации должно быть закончено до марта 2013  года, и снятие ребёнка с регистрационного учёта непосредственно перед оформлением приватизации, может быть расценено, как намеренное ущемление его жилищных прав. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы(www.moistolitsy.ru)». Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Яна, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. По действующему законодательству несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. Не включение ребёнка в приватизацию квартиры возможно с разрешения органов опеки и попечительства. Яна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами на квартиру, в частности, изучить договор передачи квартиры в собственность и заявление на приватизацию. Если Ваш муж был зарегистрирован в квартире на момент оформления приватизации, он должен был предоставлять отказ от своего права на участие в приватизации, удостоверенный у нотариуса. В таком случае, он хоть и не стал собственником, сохраняет пожизненное право на проживание и пользование квартирой. Несовершеннолетние дети нанимателей имеют право быть зарегистрированными и проживать по месту жительства своих родителей. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алина, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. Снявшись с регистрационного учёта и зарегистрировавшись по другому адресу, Ваш отец утратил право на участие в приватизации занимаемой Вами, Вашими мамой и братом квартирой. Алина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность; несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. При этом приватизация возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире. В настоящий момент оформление приватизации должно быть закончено до марта 2013  года; пока никаких законодательных актов о продлении сроков приватизации не принималось. Также,  пока неизвестно,  как будет решён вопрос о возможности в будущем оформления приватизации несовершеннолетними (или бывшими несовершеннолетними, которые ни разу не участвовали в приватизации, занимаемых ими жилых помещений). Возможно, что после марта 2013 года, бесплатно оформить квартиру в собственность будет нельзя. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. По действующему законодательству, несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. Не включение ребёнка в приватизацию квартиры возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Тот факт, что у дочери Вашего гражданского мужа имеется  доля в праве собственности в квартире матери, не лишает её права на участие в приватизации квартиры, где она зарегистрирована вместе со своим отцом. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Альбина, здравствуйте. Вы правы, все собственники квартиры, участвовавшие в приватизации, имеют равные права; на кого был оформлен ордер совершенно не важно. Чтобы распорядиться своей долей в праве собственности на квартиру (продать или обменять её) требуется согласие всех сособственников, что предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки). Однако такого согласия не требуется, если один из собственников решит подарить свою долю. Угрозы Вашего отца «переписать квартиру и выкинуть всех на улицу» совершенно несостоятельны. Альбина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лариса, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. По действующему законодательству, несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. Если Ваша дочь откажется от своего право на участие в приватизации квартиры и должным образом оформит у нотариуса согласие на приватизацию квартиры на имя её несовершеннолетних детей, будет возможно приватизировать квартиру только на детей. В таком случае, продать квартиру или распорядиться ей иным образом будет возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, при условии наделения детей другой собственностью по стоимости и по площади не меньшей, чем будет им принадлежать в приватизированной квартире. Лариса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.