Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 644-4508
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультации

Консультации

Здравствуйте! Приобрёл по договору дарения в 2010 году квартиру. При её продаже в 2012 году, какую сумму должен буду выплатить по налогам? Заранее благодарен. (Владислав)

Уважаемый Владислав, здравствуйте. Во-первых, если квартиру Вам подарил не близкий родственник, Вы должны были заплатить налог в размере 13% от её стоимости в следующем за дарением налоговом периоде (до 30 апреля 2011 года). Если Вы будете продавать квартиру в 2012 году, право собственности на неё будет менее трёх лет и, следовательно, Вы должны будете заплатить налог в размере 13 % с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Владислав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Квартира приобретена по договору купли-продажи в 1996 году, тогда же зарегистрировано право собственности в БТИ. Имеется регистрационное удостоверение. Нужно ли для продажи этой квартиры предварительно зарегистрировать право в юстиции, и будет ли облагаться налогом доход от продажи (ведь госрегистрация в юстиции сейчас, то есть получается менее 3-х лет)? Спасибо. (Евгений)

Уважаемый Евгений, здравствуйте. Перерегистрировать договор купли-продажи квартиры 1996 года (зарегистрировать ранее возникшее право) в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры Ваше право, а не обязанность. В любом случае срок владения квартирой будет исчисляться с 1996 года, следовательно, при продаже квартиры, Вы не должны платить налог.  Евгений, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Хотим приватизировать квартиру, но в ней прописаны: мама, сестра, её дочь, я и 2 моих детей. Они все несовершеннолетние. Подскажите, можно ли приватизировать квартиру не включая их в приватизацию только на взрослых? Спасибо. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. По действующему законодательству несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. Даже если Вы снимете детей с регистрационного учёта и зарегистрируете их по другому адресу, регистрирующий орган, скорее всего, откажет Вам в оформлении приватизации, так как снятие детей с регистрационного учёта непосредственно перед оформлением приватизации, может быть расценено, как намеренное ущемление их прав. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Живем в гражданском браке. У мужа от первого брака две дочери. Купили земельный участок, оформили долевую собственность по 1/2. Сейчас на этом участке строим дом. Как правильно его оформить, чтобы потом его дети не претендовали на его долю? Узаконить наши отношения, подарить друг другу свои доли, или что-то еще? Спасибо. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. На данный момент дети Вашего гражданского супруга никаких прав на его имущество не имеют; они будут иметь право на наследование принадлежащего ему имущества, так как являются наследниками первой очереди. Если Вы хотите, чтобы  дети мужа и в будущем не имели прав на ½ долю земельного участка и построенного дома, Вы должны переоформить документы на Ваше имя. Сделать это можно, заключив договор купли-продажи или дарения. Однако, при оформлении договора дарения, Вы обязаны будете уплатить налог в размере 13% от инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Если квартира, в которой я прописан, не приватизирована, могу ли я прописываться в другом месте и приватизировать другую квартиру? Если да, то как? Спасибо. (Александр)

Уважаемый Александр, здравствуйте. Право на приватизацию – однократную бесплатную передачу квартиры в собственность - имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. Если Вы ещё не использовали свое право на участие в приватизации квартиры, Вы вправе зарегистрироваться по другому месту жительства и участвовать в приватизации этой квартиры. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! У нас однокомнатная квартира в равных долях с чужим человеком. В случае смерти кого-то из нас, кому уходит вторая доля? Спасибо за ответ. (Ольга)

Уважаемая Ольга, здравствуйте. В случае смерти собственника доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащая ему  доля наследуется по закону его наследниками в порядке очередности. К наследникам первой очереди относятся: родители, дети и супруг наследодателя. Если собственник оставит завещание, то его доля  будет наследоваться по завещанию. Собственник другой доли квартиры права на наследство умершего сособственника не имеет. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Соседка продала комнату в коммунальной квартире без уведомления меня (собственника второй комнаты). Могу я оспорить продажу и выкупить комнату? Спасибо. (Игорь)

Уважаемый Игорь, здравствуйте. При продаже комнаты в коммунальной квартире, получение согласия или отказа других собственников квартиры является обязательным, что предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки). То обстоятельство, что комната Ваших соседей была продана без уведомления Вас и без соблюдения положений статьи 250 Гражданского кодекса, позволяет Вам  обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи комнаты недействительным. Игорь, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. В квартире прописаны 3 человека: муж, жена и ребенок. Муж хочет один участвовать в приватизации. Ребенку 17 лет. Ребенок должен писать отказ от приватизации или он автоматически в ней будет участвовать? А так же подскажите, будет ли лучше, если ребенка пропишут в другом месте, тогда от него нужны будут какие-нибудь бумажки и как это облегчит ситуацию? Или он в любом случае будет участвовать в приватизации? Спасибо. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. По действующему законодательству, несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. Даже если Вы снимете ребёнка с регистрационного учёта и зарегистрируете его по другому адресу, регистрирующий орган, скорее всего, откажет Вам в оформлении приватизации, так как снятие ребёнка с регистрационного учёта непосредственно перед оформлением приватизации, может быть расценено, как намеренное ущемление его прав. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я приобрела квартиру по договору купли-продажи. В ней зарегистрирован бывший собственник квартиры. Могу ли я и каким образом снять его с регистрационного учета? Вторичного жилья бывший собственник не имеет. Спасибо. (Надежда)

Уважаемая Надежда, здравствуйте.  Вы вправе обратиться в суд, с иском о снятии бывшего собственника с регистрационного учёта из квартиры. Однако, чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи квартиры, в частности, удостовериться, что за бывшим собственником не сохраняется право регистрации и (-или) пользования квартирой. Надежда, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Квартиру после смерти моей матери я приватизировала на себя и своего несовершеннолетнего сына в равных долях. С отцом ребенка состою в разводе. Бывший муж отбывает наказание в колонии. Нужно ли его согласие на продажу и покупку жилья? Сыну17лет. Спасибо. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Приватизация-это бесплатная передача квартиры в собственность граждан; на приватизированную квартиру не распространяется режим совместно нажитого в браке  имущества, поэтому на продажу такой квартиры, согласие Вашего супруга не требуется. Однако так как Ваш сын является несовершеннолетним, Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства, в которых интересы ребёнка должны представлять оба родителя – и мать, и отец, то есть согласие отца ребёнка потребуется. Такое согласие может быть заверено начальником колонии или нотариусом. Если получение такого согласия является для Вас проблематичным, дождитесь достижения сыном восемнадцатилетия. Елена, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 1992 году была приватизирована квартира. Ребенок возраста 4 года в приватизации не участвовал. Может ли на данный момент ребенок, уже достигший совершеннолетия, требовать возвращения прав части собственности? Спасибо. (Николай)

Уважаемый Николай, здравствуйте. Действительно, до августа 1994 года несовершеннолетние наниматели не включались в число собственников по приватизации квартиры. По достижении совершеннолетия, они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними той доли в праве собственности на квартиру, которая причиталась бы им, если бы они были включены в приватизацию.  Закон устанавливает срок исковой давности в три года, то есть обратиться в суд бывшие несовершеннолетние, не участвующие в приватизации, могут до 21 года. Однако срок исковой давности может быть продлен, если будут представлены доказательства, что бывший несовершеннолетний узнал о нарушении его прав позже; в таком случае начало течения срока исковой давности будет идти с момента, когда гражданин узнал о нарушении его прав. Николай, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! С января 2012 году вступила в права наследования на квартиру, оставленную бабушкой. Сейчас я собственник 2/3 доли (по наследству, менее трех лет) и тетя собственник 1/3 доли (по приватизации, около 15 лет). Собираемся данную квартиру продавать за 1 800 000. Скажите, буду ли я платить налог на доходы от продажи имущества, если сумма от продажи моей доли составит 1 000 000, и будет ли платить налог тетя, если ее сумма от продажи доли составит 800 000? Спасибо. (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет, предоставляется в размере 1 000 000 рублей. Вычет предоставляется на весь объект целиком и распределяется между сособственниками пропорционально их долям в праве собственности. В Вашем случае, вычет на 2/3 доли составит 666 666,… рублей, именно с этой суммы Вы не должны платить налог. Ваша тётя будет освобождена от уплаты налога, так как она является собственницей доли более трёх лет. Анна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте. Квартира приватизирована в равных долях на троих человек: меня, бабушку и папу. Могу ли я дать регистрацию без права обладания жилплощадью своему будущему мужу без согласия остальных дольщиков? Спасибо. (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства совершеннолетних граждан, в том числе и супругов собственников, требуется письменное согласие других собственников квартиры. Не требуется разрешение сособственников только на регистрацию несовершеннолетних детей собственников. Татьяна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Наша квартира приватизирована. У меня 1/4 доли, у мужа 3/4, у нас несовершеннолетний ребёнок. Будет развод, муж планирует перевести эти 3/4 доли на нас. Как это сделать? Какие нужны юридические процедуры, документы? Спасибо. (Лариса)

Уважаемая Лариса, здравствуйте. При согласии между Вами и Вашим супругом, муж может подарить принадлежащие ему ¾ доли в квартире Вам и ребёнку или только Вам, или только ребёнку. Лариса, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в решении жилищных вопросов, готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию и оказать помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Если жильцы продали комнату без согласия соседей, объясняя это тем, что она была заложена, и её забрали за долги, можем ли мы оспорить сделку или нет? Спасибо. (Леся)

Уважаемая Леся, здравствуйте. При продаже комнаты в коммунальной квартире, получение согласия или отказа других собственников квартиры является обязательным, что предусмотрено статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки). То обстоятельство, что комната Ваших соседей была в залоге, не освобождает соседей от соблюдения статьи 250 Гражданского кодекса. Поэтому, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи комнаты недействительным. Леся, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Как прописаться в квартиру, собственником которой является несовершеннолетний? Спасибо. (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства в квартире, собственником которой является несовершеннолетний, необходимо согласие его законных представителей-родителей или опекунов, а также разрешение органов опеки и попечительства. Людмила, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

 

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я прописана в двухкомнатной квартире. Мама- собственник, я через две недели сама стану мамой. У нее еще в собственности есть 3-комнатная квартира. Нужно ли согласие матери, чтобы прописать своего ребенка в 2-комнатную? И имеет ли она право выселить меня? Она хочет ее продать, чтобы мне ничего не досталось. Спасибо. (Анастасия)

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства несовершеннолетних детей собственников или нанимателей, согласие других собственников не требуется; Вы будете вправе без согласия своей матери зарегистрировать своего ребёнка в квартире. По вопросу Вашего выселения, однозначно ответить нельзя, так как необходимо более подробно ознакомиться с обстоятельствами и основаниями, на основании которых Вы были вселены в квартиру матери. Анастасия, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мой несовершеннолетний сын был прописан в квартиру к своему отцу, с которым мы на тот момент состояли в браке. Затем квартира, как, оказалось, была приватизирована на моего бывшего мужа (отца моего сына). Можно ли ему выделить долю в квартире, где он прописан? Других долей и жилплощади в собственности у сына нет. Спасибо. (Марина)

Уважаемая Марина, здравствуйте. В зависимости от того, когда Ваш сын был зарегистрирован в квартире отца,  зависит возможность выделения доли в праве собственности на квартиру ребёнку. Если сын на момент оформления приватизации квартиры имел право на участие в приватизации, Вы вправе оспорить результаты приватизации квартиры, потребовав выделения ребёнку доли в праве собственности на квартиру.  Если же приватизации была оформлена до то того, как ребёнок был зарегистрирован в квартире и его права не были ущемлены, оформить на сына долю в квартире можно договором дарения. Марина, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Может ли мой муж подарить квартиру, в которой является собственником, своей несовершеннолетней дочери, если на момент приватизации квартиры в ней был прописан его сын (гражданский брак), который был выписан из этой квартиры матерью на свою жилплощадь. Ему сейчас 18 лет. Спасибо. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Если Ваш муж является единственным собственником квартиры, он вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе и подарить своей несовершеннолетней дочери. Кроме того, дочь является близкой родственницей дарителя и будет освобождена от уплаты налога на имущество, полученное на основании договора дарения. По поводу прав сына Вашего супруга  однозначно ответить нельзя, так как необходимо более подробно ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Если сын имел право на участие в приватизации, возможно, его права были нарушены, и он вправе претендовать на ту долю квартиры, которая причиталась бы ему в случае его участия в приватизации. Елена, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Покупаем квартиру через ипотеку. В договоре купли-продажи банк прописал площадь за вычетом балкона. В правоустанавливающих документах площадь указана с балконом. Техпаспорт и свидетельство выдано в 2001 году. Сделку приостановили по причине расхождения данных в представленных на государственную регистрацию документах о площади объекта недвижимости. Подскажите, пожалуйста, нужно ли делать кадастровый паспорт или справки из БТИ будет достаточно для внесения изменений в площадь? Спасибо. (Вячеслав)

Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. С введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации ФЗ от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», общая площадь определяется без учёта лоджий и балконов. Если у Вас возникли сложности при регистрации договора купли-продажи квартиры по причине расхождения площади в правоустанавливающих документах и в договоре, как правило, достаточно представить в регистрирующий орган экспликацию из ТБТИ, в которой будет указана площадь квартиры в соответствии с действующим законодательством и дана ссылка на статью 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вячеслав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я с рождения и по сей день проживаю и прописана в 3-комнатной квартире родителей. Квартира приватизирована, но мне неизвестно, на кого. В квартире прописаны: мама, я и мой сын (несовершеннолетний), отец умер. Сейчас мама решила меня выгнать. Какие у меня права? Спасибо. (Лиза)

Уважаемая Лиза, здравствуйте.  Чтобы определить, кто является собственником (-ами) квартиры, вам надо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или справку о содержании правоустанавливающих документов, в случае, если право собственности на квартиру было оформлено до 1998 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Предполагаю, что если Вы зарегистрированы  в квартире с рождения, то Вы или участвовали в приватизации квартиры (при оформлении приватизации после августа 1994 года) или, по действующим тогда законам, как несовершеннолетняя, не были включены в число собственников по приватизации. И в том, и в другом случае, у Вас есть все права на проживание и пользование квартирой; следовательно, выселить Вас или снять с регистрационного учёта Вас без Вашего согласия невозможно. Лиза, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Я являюсь собственницей 1\3 квартиры в СПб. В квартире прописана моя мама и бабушка, они тоже собственники. Какие документы нужны, чтоб мне прописаться на свою собственность, и нужно ли согласие всех? Спасибо. (Настя)

Уважаемая Настя, здравствуйте. Вы как собственница доли квартиры, вправе зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Настя, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! В 1994 квартира была приватизирована тремя членами семьи в общую собственность без определения долей. После смерти двух, я остался единственным из состава семьи, кто участвовал в приватизации. Теперь собираюсь получить новое свидетельство о собственности взамен старого. Каков порядок действий для этого? Спасибо. (Влад)

Уважаемый Влад, здравствуйте. Для получения нового свидетельства о государственной регистрации права, Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и о получении свидетельства о праве на наследство. Если Вы являетесь наследником по закону первой очереди членов Вашей семьи, на которых была оформлена приватизация, и были зарегистрированы в квартире на момент их смерти, и продолжаете проживать там по сей день, то даже, если Вами пропущен шестимесячный срок вступления в наследство, Вы будете рассматриваться, как наследник, фактически принявший наследственное имущество. Влад,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мой муж получил квартиру по договору соц. найма как ребенок-сирота. Сейчас хочет ее приватизировать, прописан он один, брак у нас зарегистрирован и есть несовершеннолетний сын. Сын прописан со мной в однокомнатной квартире моих родителей, где я являюсь собственником 1/3. В органах опеки отказали в приватизации на одного супруга без включения несовершеннолетнего. Подскажите, правомерно ли поступают органы опеки, если нет, то какими законами можно руководствоваться при обжаловании их отказа, т.к. мы хотим продать эту квартиру и без опеки купить большую? (Анна)

Уважаемая Анна, здравствуйте. Действия органов опеки и попечительства правомерны, в своём решении они руководствуются законом РФ «О приватизации…», так как несовершеннолетние дети нанимателей жилого помещения, независимо от того, проживают ли они в приватизируемой квартире или нет, имеют право пользования квартирой, в которой зарегистрированы их родители (или один из родителей). Невключение несовершеннолетнего в число собственников по приватизации квартиры возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Анна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Муж зарегистрирован вместе со своей матерью в муниципальной квартире. Сейчас планирует приватизировать данную квартиру. У нас имеется совместный несовершеннолетний ребенок, который зарегистрирован по моему месту жительства. Имеет ли право ребенок на долю в приватизации квартиры мужа, если он там не прописан, но вписан в паспорте мужа? (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Если ребёнок не участвовал в приватизации другой квартиры, например, в квартире, где зарегистрированы Вы, он имеет право на участие в приватизации квартиры, занимаемой его отцом. Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит: «В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением…и несовершеннолетние, проживающие отдельно…, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». Наталья, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 2011 году продала земельный участок за 620 000 руб. Участок в собственности менее 3-х лет. Налог в каком размере придется заплатить? Спасибо. (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Вы имеете право на имущественный вычет при продаже земельного участка, находящегося в собственности менее трёх лет, в размере 1 000 000 рублей. Вами участок был продан за сумму меньше 1 000 000 рублей, поэтому налог Вы платить не должны. Однако Вы обязаны были подать налоговую декларацию  до 30 апреля следующего за продажей года. За несвоевременную подачу декларации, законодательством предусмотрены штрафные санкции. Наталья,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Есть квартира, купленная на имя моей матери год назад. Необходимо её передать в собственность мне (сыну). Есть идея её подарить. Но будет ли разумно делать это, ведь квартира менее 3 лет в собственности. Нужно ли будет платить налоги мне и моей маме? Спасибо. (Владимир)

Уважаемый Владимир, здравствуйте. По договору дарения, Даритель не получает дохода, так как передаёт имущество Одаряемому безвозмездно. Следовательно, если Ваша мама подарит принадлежащую ей менее трёх лет  квартиру, она не должна будет платить налог на доходы физических лиц.  Если квартира будет подарена Вам, Вы как близкий родственник, также не должны будете платить налог. Однако Вам необходимо будет подать налоговую декларацию и представить документы, подтверждающие родство с Дарителем, например, свидетельство о  рождении. Владимир, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! Мой отец умер год назад и оформил дарственную на свою старшую внучку. Сейчас она хочет подарить мне, т.е своей тёте 1/2 квартиры. Подскажите, как это сделать и будет ли какой-нибудь налоговый вычет, если мы просто делаем дарение? Спасибо. (Лариса)

Уважаемая Лариса, здравствуйте. Если договор дарения квартиры был составлен и должным образом зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и Ваша племянница стала собственницей квартиры, то она вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе и подарить Вам ½ долю в праве собственности на квартиру. Договор дарения может быть удостоверен у нотариуса или заключён в простой письменной форме. Вы, как тетя, не являетесь близкой родственницей племянницы, поэтому  Вы не освобождаетесь от уплаты налога на доход в виде имущества, полученного в порядке дарения. Ставка налога составляет 13% от стоимости подаренного имущества. Лариса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Здравствуйте! В 2012г. мы с мужем, будучи в браке, купили квартиру, в свидетельстве мы два собственника. Сейчас мы с мужем разводимся, у нас маленький ребенок (5 месяцев). Он говорит, что пропишет отца, чтобы мне ничего не досталось. Будет ли иметь долю в квартире его отец после прописки? Спасибо. (Людмила)

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Вы и бывший супруг являетесь собственниками квартиры в равных долях. На распоряжение квартирой (долей в ней), в том числе и на регистрацию в квартире третьих лиц, необходимо согласие сособственника.  То есть,  без Вашего письменного согласия, бывший супруг не в праве будет прописать в квартиру своего отца и, конечно, даже если отец будет зарегистрирован в квартире (прописан), он не будет иметь никакой доли в праве собственности.  Людмила, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Добрый день! Я купила земельный участок в этом году за 1 млн.рублей. Из-за изменившегося материального положения мне приходится его продавать. Какой налог я заплачу, если подам этот земельный участок дороже (например, за 1,5 млн.рублей)? Спасибо. (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Вы вправе воспользоваться налоговым имущественным вычетом при продаже земельного участка  в размере 1 000 000 рублей, так как Вы являетесь собственницей участка менее трёх лет или уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически понесённых и документально подтверждённых расходов, которые в Вашем случае также составляют 1 000 000 рублей. С суммы, превышающий 1 000 000 рублей, Вам надо будет заплатить налог в размере 13 %. Наталья, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Закрыть Х
Заказ обратного звонка
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Купить в кредит