Наследство, рента, дарение

Уважаемая Елена Алексеевна, здравствуйте. Наследниками по закону первой очереди являются: родители, дети и супруг наследодателя. Внуки наследуют по праву представления, то есть призываются к наследованию, если на момент смерти наследодателя их  родителя нет в живых. В таком случае внуки наследуют в равных долях ту часть наследства, которая причиталась бы им после смерти их  отца. В Вашем случае, речь может идти о наследовании ½ доли имущества дочерью  наследодателя и ½ доли наследства внуками (по ¼ доли каждому).  Елена Алексеевна,   за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Квартира, занимаемая по договору социального найма, не является собственностью зарегистрированных в ней нанимателей. Следовательно, не  завещать, не дарить  такую квартиру Ваш отец не может. Чтобы распорядиться квартирой, сначала надо оформить её приватизацию. Анастасия, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга. Общий срок вступления в наследство  составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Вопросы сроков принятия наследства регулируются статьёй 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ольга,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина. Один из супругов вправе завещать имущество, приобретённое супругами в период брака или являющееся совместной собственностью супругов. При открытии наследственного дела и принятии наследниками наследственного имущества, нотариусом будет выделена супружеская доля (доля пережившего супруга) и оформлено наследство за вычетом этой доли. На заключение и последующую государственную регистрацию договора дарения имущества, являющегося совместной собственностью супругов или являющегося собственностью хоть и одного из супругов, но приобретённого в период брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Фидан, здравствуйте. Ваш отец может в любое время распорядиться принадлежащим ему по праву собственности земельным участком. Срок владения имуществом три года касается налогообложения и возможности получения вычета при продаже имущества. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.  Ваш отец вправе подарить Вам дом с участком, Вы как близкий родственник, будете освобождены от уплаты налога   на доходы физических лиц (имущество, полученное в порядке дарения). Фидан, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте.  Так как квартира приватизирована на троих, то Вам и Вашей маме необходимо вступить в наследство на имущество Вашего отца, то есть на его долю в квартире.   Для этого Вам надо обратиться к нотариусу с документами на квартиру, паспортами, документами, подтверждающими родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака). Нотариус откроет наследственное дело и разъяснит, какие ещё документы необходимо будет представить для получения свидетельства о праве на наследство. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей, здравствуйте. Если сын зарегистрирован в подаренной квартире, то он имеет право зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего ребёнка без согласия собственников и других нанимателей квартиры. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алёна, здравствуйте. Наследниками первой очереди по закону являются: родители, дети и супруг наследодателя. В Вашем случае претендовать на  комнату  имеют права супруг матери, Вы и Ваша сестра. Алёна,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Если Ваша мама хочет подарить свою долю в квартире Вашему сыну, на заключение договора дарения и его государственной регистрации должны присутствовать только даритель (Ваша мама) и одаряемый (Ваш ребёнок). Если ребёнок ещё несовершеннолетний, то в его интересах действует один из родителей. Присутствие  Ваших братьев на сделке не требуется. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Если продавец,  несмотря на наличие завещания, продал вам квартиру и договор купли-продажи был должным образом заключён и зарегистрирован, вы являетесь добросовестными приобретателями квартиры и  тот факт, что продавец когда-то составил завещание, никоим образом не должно отразиться на ваших правах. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Марат, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому к нему не применяются положения о совместно нажитом в браке имуществе. Иными словами, квартира, подаренная Вам Вашей мамой, является Вашей личной собственностью и не подлежит разделу между супругами  при расторжении брака. Однако закон предусматривает, что если в период брака стоимость подаренного имущества существенно возросла за счёт вложений денежных средств супругов, например, произведён ремонт, то  супруг, который не является собственником квартиры, вправе претендовать на долю в ней.  Кроме того, так как в квартире, кроме Вас зарегистрированы Ваша супруга и несовершеннолетний ребёнок, Вам необходимо будет решать вопрос о снятии их с регистрационного учёта, что возможно, в отношении несовершеннолетнего ребёнка, если есть другое жильё, в котором он может быть зарегистрирован по месту жительства.  При продаже квартиры, Вам придётся уплатить налог в размере 13 %  с суммы, превышающей 1 000 000 рублей в случае, если квартира будет продана до истечения трёх лет нахождения в Вашей собственности. Марат, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Геннадий, здравствуйте. Вашей маме подавать декларацию не нужно, так она никакого дохода не получила. А вот Вы должны подать декларацию, так как получили доход в виде подаренного имущества – земельного участка. Вы как близкий родственник будете освобождены от уплаты налога; для этого Вам необходимо представить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие родство с дарителем (свидетельство о рождении). Геннадий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Вы вправе распорядиться своей долей в приватизированной квартире в любое время после оформления приватизации. Никаких сроков, ограничивающих Ваши права по распоряжению принадлежащей Вам долей квартиры, законом не предусмотрено. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина. После заключения договора ренты у нотариуса,  Вы должны были сдать его на государственную регистрацию.  После внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы становитесь собственницей квартиры. Если своевременно договор ренты не был зарегистрирован, Вам может потребоваться судебный порядок признания за Вами права собственности на квартиру.  Все необходимые действия Вы можете совершить лично или оформить доверенность. Ирина,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Инна, здравствуйте. Вы вправе завещать дом любому лицу, в том числе и своему внуку.  Пока завещание не вступит в силу, продать дом или иным образом им распорядиться нельзя. В соответствии со статьёй 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации «Завещательный отказ» Вы вправе возложить на наследника, к которому переходит жилой дом, обязанность предоставить другому лицу  на период его жизни или на иной срок право пользования домом или его определённой частью.  Инна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Николай, здравствуйте. Статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации (отказ одаряемого принять дар) предусматривает право одаряемого в любое время до передачи ему дара отказаться от него. Если договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара должен быть оформлен письменно и также подлежит государственной регистрации. В большинстве заключаемых договоров дарения предусмотрена передача дара (квартиры) путём вручения одаряемому зарегистрированного договора, ключей и книжек по оплате коммунальных платежей и не предполагает подписание акта приёма-передачи квартиры. Таким образом, Вам надо внимательно прочитать договор дарения, чтобы определить, произошла ли передача дара, если дар  был передан одаряемому, отказаться от него в одностороннем порядке будет затруднительно. Николай, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Вы, Ваша мама и брат являетесь наследниками первой очереди и вправе наследовать имущество в равных долях. Однако если дом был приобретён родителями в порядке возмездной сделки, например, по договору купли-продажи, Ваша мама имеет право на ½ дома, как на совместно нажитое в браке имущество. В таком случае,  наследоваться будет оставшаяся ½ доля дома в равных долях между наследниками первой очереди, в том числе и Вашей мамой. В данном случае факт регистрации по месту жительства в доме значения не имеет. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Виктория. После заключения и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, Ваш сын становится собственником.  Если Вы ещё не сдавали договор дарения на регистрацию, Вам следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственной регистрации договора, представив правоустанавливающие документы на квартиру, три экземпляра договора дарения доли в праве собственности на квартиру, выписку из домовой книги, кадастровый паспорт помещения и документы, квитанции об оплате государственной пошлины, удостоверяющие личность: паспорта  бабушки и отца ребёнка и свидетельство о рождении. Лица, подписавшие договор, то есть бабушка и отец ребёнка,  должны лично присутствовать на подаче документов на регистрацию. Ваш ребёнок может быть зарегистрирован в квартире вместе со своим отцом. Виктория, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. В одном договоре возможно определить доли в праве собственности (по 1/ 2 доле каждому) и подарить ½ долю Вашей дочери. Таким образом,  это будет трёхсторонний договор. До достижения 18 лет, Ваша дочь самостоятельно подписывает договор с согласия родителей. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Если квартира была возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. При условии, что супругами не заключался брачный договор, изменяющий режим совместно нажитого в браке имущества. В Вашем случае, логично определить долю, принадлежащую Вашей маме – это ½  в праве собственности на квартиру (оставшаяся ½ доля является собственностью её мужа – как имущество, нажитое в браке). Наследниками первой очереди по закону являются: родители, дети, супруг наследодателя. То есть право на наследование ½ части квартиры,  принадлежащей Вашей маме,  имеете Вы и отчим. По поводу доли участка и дома, принадлежащих Вашей бабушке, нотариус, вероятно, руководствовался положениями закона о том, что Ваша мама фактически приняла наследственное имущество, но не успела оформить своих наследственных прав. В таком случае, наследование этого имущества отчимом и Вами представляется законным. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

 Уважаемая Ксения, здравствуйте. Вы вправе подарить принадлежащую Вам квартиру своей маме, тем более по действующему законодательству налог на дарение платить не придётся, так как подарено имущество будет близкой родственнице. Вы также вправе наследовать по закону имущество Вашей матери. Если нет других наследников первой очереди, к которым относятся: родители, дети, супруг наследодателя, Вы будете являться единственной наследницей. Ксения, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья. Имущество,  полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому, при разводе супругов, не подлежит разделу. Как собственник квартиры Вы имеете  право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Вы и Ваша бабушка являлись наследниками по закону первой очереди имущества Вашей мамы, то есть имели право наследовать  принадлежащую ей ½ долю в квартире в равных долях, а также наследовать средства на банковском счету. Так как Вы на момент вступления в наследство и открытия наследственного дела являлись несовершеннолетней, Ваши интересы должны были представлять законные представители (например, Ваш отец или бабушка, если она была назначена опекуном, либо органы опеки и попечительства). Если этого сделано не было, Ваши права были нарушены, а, следовательно, Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав и признанием за Вами права собственности на долю квартиры в порядке наследования имущества Вашей мамы. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Ваша бабушка является собственницей квартиры, поэтому может распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и заключить договор ренты. Согласие потенциальных наследников или зарегистрированных в квартире лиц, на заключение договора не требуется. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru).   Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Мария, здравствуйте. Мать Вашего мужа вправе подарить принадлежащую ей ¼ долю в праве собственности на квартиру. Для этого ей не нужно соблюдать статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), то есть ей не надо предлагать приобрести её долю другим собственникам квартиры. Ваш муж как близкий родственник будет освобождён от уплаты налога, переходящего в порядке дарения. После заключения и государственной регистрации,  Ваш муж станет собственником ½ доли в квартире (1/4 ему принадлежит по приватизации и ¼ он получает в порядке дарения).  По поводу оспоримости данной сделки или признания её недействительной, однозначно ответить не возможно, так как Вы не указываете, на  основании какого заболевания Ваша свекровь является инвалидом. Если она не лишена дееспособности и не страдает заболеваниями, не позволяющими ей осознавать суть совершаемых действий, оспорить сделку вряд ли удастся.  Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Максим, здравствуйте. Наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя. Как видно из Вашего вопроса, у умершего есть две дочери (Ваша супруга и её сестра) – они, если нет других наследников первой очереди, и будут наследовать дом в равных долях, по ½ доле каждой.  Максим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья Валерьевна. Статья 220 Налогового кодекса Российской предусматривает  получение гражданами  Российской Федерации, являющимися налогоплательщиками имущественного налогового вычета при приобретении жилых помещений в размере 13% от  2 000 000. Однако Налоговый кодекс  Российской Федерации гласит, что налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественным вычетом в случаях, если сделка купли-продажи была  заключена физическим лицом, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым в соответствии со статьями 20, 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Взаимозависимыми являются лица, состоящие в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновлённого, а также попечителя и опекаемого. На практике, для налоговых органов, как правило, не имеет значение, оказала ли взаимозависимость лиц влияние на экономические результаты сделки или нет.  Думается, в Вашем случае, налоговые органы откажут Вам в предоставлении вычеты. Наталья Валерьевна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) .  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Нина, здравствуйте. Если в договоре купли-продажи квартиры прописано, что квартира приобретается на имя трёх покупателей (Вас, мамы и сестры) в равно долевую собственность, то это и означает, что собственниками квартиры (в 1/3 доле каждая) Вы являетесь. 13 лет назад, когда Вы приобретали квартиру, Свидетельство о государственной регистрации к договору купли-продажи не выдавалось, отметки и штампы о регистрации, по действующим тогда правилам,  ставились на самом договоре купли-продажи квартиры.  Вы с сестрой являетесь такими же собственниками квартиры, как и Ваша мама, а, следовательно, вправе распоряжаться принадлежащими вам долями в квартире. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте.  Имущество, полученное в период брака по безвозмездным сделкам (к которым относится и приватизация квартиры),  не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. При наследовании квартиры, приватизированной на имя одного из супругов, переживший супруг имеет право на наследство, наряду с другими наследниками первой очереди, к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя. При этом, права на супружескую долю в совместно нажитом имуществе, переживший супруг не имеет, так как квартира была получена наследодателем безвозмездно. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр, здравствуйте. Если договор дарения заключён в соответствии с действующим законодательством и прошёл государственную регистрацию, Вы являетесь собственником квартиры. Следовательно, Ваша сестра не вправе претендовать на квартиру. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.