Наследство, рента, дарение

Уважаемая Нина. Закон предусматривает различные варианты рентных договоров – договор пожизненного содержания с иждивением, пожизненная рента, постоянная рента. Договор должен быть обязательно удостоверен у нотариуса. Советую Вам обратиться к нотариусу, который разъяснит права сторон  и обязанности по каждому из перечисленных договоров,  и Вы определитесь, какой из видов договоров наиболее подходит Вам и Вашей подруге. После государственной регистрации Вы станете собственницей квартиры. Родственникам оспорить договор ренты сложно. Так как они могут оспаривать договор только на том основании, что получатель ренты не осознавала суть совершаемых ей действий на момент заключения договора ренты. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Наследниками первой очереди по закону являются родители, дети и супруг наследодателя. Если у бабушки нет других наследников первой очереди, кроме двух дочерей, то дочери и вправе наследовать квартиру в равных долях. Наталья,   за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Галина, здравствуйте. Если Вы уже зарегистрировали договор дарения в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то Вы, как совершенно правильно указываете в своём вопросе, стали полноправной собственницей дома. Переоформить документы только на основании согласия Вас и Вашего отца на договор купли-продажи  нельзя.  Вы можете оформить расторжение договора дарения, зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и, только после этого, когда Ваш отец снова станет собственником дома, Вы сможете заключить договор купли-продажи. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Михаил, здравствуйте. Процедура оформления дарения объекта недвижимого имущества включает в себя заключение договора  дарения и его государственную регистрацию. Срок государственной регистрации договора 14  дней. В зависимости от того, на основании каких документов принадлежит дарителю  недвижимое имущество, решается вопрос о необходимости тех или иных документов. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Вы с сестрой и ваша мама являетесь наследниками первой очереди имущества отца. При открытии наследственного дела, Вы и сестра вправе письменно отказаться от причитающейся вам доли наследства в пользу Вашей мамы. При этом отказ от наследства не может быть впоследствии не изменён, не отозван обратно. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Алексей. Вероятно, Вы имеете в виду вправе ли Вы составить завещание, если ранее завещание уже было составлено и оформлено у нотариуса. В соответствии со статьёй 1130 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе отменить или изменить составленное завещание в любое время после его совершения, не указывая причины его отмены или изменения. Алексей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Анатолий, здравствуйте! Вы вправе завещать принадлежащий Вам дом любому лицу, в том числе и Вашей дочери. Так как дом был приобретён Вами до вступления в брак, он является Вашей личной собственностью и не относится к совместно нажитому в браке имуществу. Поэтому на распоряжение домом, согласие супруги не требуется. При наследовании дома могут возникнуть сложности, если Ваша супруга будет оспаривать завещание и доказывать, что капитальные вложения в перестройку, ремонт дома были сделаны вами совместно,  в период брака. Анатолий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Анатолий, здравствуйте. Вам с братом следует обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Нотариус разъяснит, какие документы и справки Вам для этого нужны. В любом случае потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельства о смерти родителей, ваши паспорта и свидетельства о рождении, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт квартиры и справка об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателей. Анатолий, за более подробной бесплатной юридической консультацией по наследственному законодательству Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Так как Ваш свёкор подарил квартиру своему сыну (Вашему супругу), он перестал быть собственником квартиры. Ваш муж вправе по своему усмотрению распорядиться квартирой (продать, обменять, подарить). Новая супруга свёкра прав на квартиру, в том числе в порядке наследования имущества своего супруга, не имеет. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МоиСтолицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Если Ваш муж и его сестра являются единственными наследниками имущества наследодателя, им следует обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и принятии наследства.  Нотариус ознакомит их с необходимым перечнем документов. На первичный приём нужно представить свидетельство о смерти наследодателя, правоустанавливающие документы на квартиру, документ, удостоверяющий личность и документы, подтверждающие родство с наследодателем (например, свидетельство о рождении).  Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. К сожалению, Вы не указали,  на основании какого документа Вам принадлежит квартира. Если квартира принадлежит Вам на основании безвозмездных сделок (приватизация, договор дарения, получена в порядке наследования), то на заключение договора дарения квартиры согласие супруга не требуется. Если же квартира была  возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, и согласие супруга на распоряжение потребуется. Ольга, следует иметь в виду, что Вы не можете выступать в договоре дарения квартиры и как даритель, и как представитель одаряемой  (своей дочери). На практике, если один родитель является дарителем, то другой родитель или представитель органов опеки и попечительства  принимает дар от лица ребёнка.  Ольга,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр. Так как собственниками квартиры по приватизации являются дед и внук, дед вправе завещать принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на квартиру любому лицу. Переход права собственности на долю квартиры к наследникам (бабушке и, впоследствии,  к её детям) не может являться основанием признания приватизации недействительной и повлиять на право внука владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему половиной квартиры. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга. В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Днём открытия наследства считается день смерти наследодателя. Таким образом, Вы владеете квартирой четыре года. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Вадим. Бабушка вправе подарить принадлежащий ей дом своей дочери. Действующее законодательство не требует получения разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Вадим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Вы и Ваши брат с сестрой (как наследники по закону первой очереди) пропустили установленный законом срок вступления в наследство, который составляет шесть месяцев со дня смерти наследодателя, Вам, скорее всего, придётся доказывать, что Вы фактически приняли наследство, то есть несёте бремя содержания дома, оплачиваете коммунальные и иные платежи. Сначала советую Вам обратиться к нотариусу по месту нахождения дома. В случае отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, Вам придётся обращаться в суд с иском о признании вас наследниками имущества матери и права собственности на дом. Наталья,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей. Так как до вступления в наследство, получения свидетельства о праве на наследство, его государственной регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права, наследник не является в полной мере собственником квартиры, то и распорядиться ей, в том числе подарить, не может. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анна, здравствуйте. Ваш брат, как и Вы, является наследником первой очереди имущества матери. Поэтому, наряду с Вами он имеет право на вступление в наследство и наследование доли имущества своей матери. Анна, Вы можете обратиться в  Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) ,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса, после смерти отца, наследственное дело не открывалось, свои права на наследство наследниками первой очереди (Вашей матерью, Вами и сыном отца от первого брака) не заявлялись. Что с одной стороны является нарушением закона, а с другой, может рассматриваться как случай фактического принятия наследственного имущества Вашей матерью. По вопросу оформления дома, как объекта завершённого строительства, не имеет решающего значения, когда Вы обратитесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так как собственником земельного участка и незавершённого строительства являетесь Вы с момента государственной регистрации договора дарения. То, что Вы вложили средства в завершение строительства и оформление дома, конечно, будет являться плюсом в Вашу пользу при возможном рассмотрении спора о признании права собственности на долю  дома со стороны наследника со стороны отца. Также судом будут учтены причины пропуска срока принятия наследства, изменение статуса дома. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья. Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и выдачи вам с братом свидетельств о праве на наследство по закону, обосновав свои требования тем, что после смерти дедушки его сын (Ваш отец) фактически принял наследство: продолжал проживать в доме, оплачивать коммунальные и иные платежи, проводить ремонтные работы. Также, и Вы с братом после смерти отца фактически приняли наследство. Если нотариус откажет Вам в выдаче свидетельства о праве на наследство, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании за вами права собственности на дом. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна. После заключения и государственной регистрации договора ренты, Вы стали собственницей квартиры. Получатель ренты (бабушка)  может самостоятельно обратиться в суд о признании договора ренты с условием пожизненного проживания, если посчитает, что Вами договор исполняется недобросовестно. Двоюродная сестра бабушки, если бабушка не признана недееспособный, то есть не сознающий суть совершаемых ею действий,  и ей не назначен опекун (попечитель), не может оспорить договор ренты. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Валентина. Имущество,  полученное в порядке дарения,   не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. Валентина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Действительно,  наследниками первой очереди по закону имущества матери являются  дети (Ваш муж и его сестра). При отсутствии завещания,  они вправе наследовать по ½ доле в имуществе, принадлежащем матери.  Если матерью будет оставлено завещание в пользу одного из наследников, например, в пользу сестры Вашего мужа, муж вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом имуществе, если к моменту открытия наследства будет являться нетрудоспособным.  Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Юрий. После заключения и государственной регистрации договора дарения квартиры, Вы становитесь полноправным собственником квартиры. Претендовать на квартиру, следовательно, никто не может. Юрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Вячеслав. Вы можете не оформлять никакой договор, ведь завещание уже составлено Вашей тётей. Однако она в любой момент может изменить или отменить завещание. При составлении договора дарения, Вам придётся уплатить налог в размере 13 %, так как Вы не являетесь близкими родственниками и поэтому не освобождаетесь от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования. При заключении договора купли-продажи, Вам налог платить не придётся, более того Вы можете иметь право на получение налогового имущественного вычета при приобретении квартиры. Также Вы с тётей вправе заключить договор ренты, в соответствии с которым Вы станете собственником квартиры с момента государственной регистрации договора, а тётя сохранит право пожизненного проживания в квартире. Все выше перечисленные договоры, кроме договора ренты, не требуют обязательного нотариального удостоверения и могут быть заключены в простой письменной форме. Вячеслав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Людмила.  Бабушка может заключить договор дарения дома на имя внука. Внук как одаряемый, должен сам подписать договор с согласия одного  из своих родителей. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения  договора  дарения, то есть договор может быть составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В договоре можно предусмотреть пункт о том, что бабушка и отец ребёнка сохраняют право пожизненного проживания в доме.  Для составления и последующей государственной регистрации договора дарения дома,  вам потребуются правоустанавливающие документы на дом, кадастровый и технический паспорта из территориальных отделов БТИ, единый жилищный документ, финансово-лицевой счёт, выписка из домовой книги; территориальный орган государственной регистрации может потребовать и иные документы. Кроме вышеперечисленного,  ребенок должен иметь паспорт и свидетельство о рождении. Людмила, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в сборе документов, составлении и государственной регистрации договора дарения дома. Телефон (495)644-45-08.

Уважаемый Анатолий, здравствуйте. Как собственник, Вы, безусловно, можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако, так как Вам принадлежит доля в праве собственности, а не дом целиком, существует ряд ограничений: в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли, Вы должны в первую очередь письменно предложить приобрести её второму сособственнику и лишь в случае его отказа, оформленного у нотариуса, Вы вправе продать принадлежащую Вам долю дома. На заключение договора дарения согласие сособственника не требуется. Анатолий, если Вы хотите получить более подробную бесплатную консультацию, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

Уважаемый Роман, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Следовательно, на заключение договора дарения квартиры и его последующей государственной регистрации требуется согласие супруга (Вашего отчима). Согласие лиц, зарегистрированных в квартире, не требуется. Роман, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в составлении договора дарения доли квартиры и его последующей государственной регистрации, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. Если Ваша сестра не оставила завещание, к наследству призываются наследники по закону. Наследниками первой очереди по закону  являются: дети, супруг, родители. Как видно из Вашего вопроса, у Вашей сестры из наследников первой очереди есть только муж. Он и будет наследовать имущество, находящееся в её собственности на момент смерти. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь и консультацию по телефону (495)644-45-08.