Екатерина Панова
Руководитель юридического отдела
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Наследство, рента, дарение
Уважаемая Вика, здравствуйте. Если Ваша мама не оставит завещание, Вы будете являться единственной наследницей первой очереди и, следовательно, наследовать всю квартиру. Племянник не имеет право наследовать, если к наследованию призываются наследники первой очереди. Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 31 предусматривает, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника (племянника Вашей мамы) может быть прекращено по решению суда при соблюдении условий, предусмотренных действующим законодательством. Вика, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют Вас по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анна, здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов в период брака в порядке наследования или дарения, не является совместно нажитым в браке. В Вашем случае, при расторжении брака, муж и несовершеннолетний ребёнок не будут иметь право на долю в этой квартире, так как квартира получена Вами безвозмездно. Анна, по вопросам продажи, приобретения, оформления недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Уважаемая Лена, здравствуйте. В Вашем случае удобно оформить договор дарения принадлежащих Вам и Вашему мужу долей квартиры Вашей родной сестре, так как на его заключение не требуется согласия других 4 собственников квартиры, оформленные и удостоверенные у нотариуса в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской федерации «Преимущественное право покупки». В остальном, комплект документов для заключения и государственной регистрации договора дарения и договора купли-продажи совпадает: это документы, подтверждающие право собственности на квартиру (долю квартиры), выписка из домовой книги, кадастровый паспорт жилого помещения ТБТИ; государственная пошлина за регистрацию договора и переход права тоже одинакова – в общей сложности 2000 рублей. Следует иметь в виду, что сестре придётся заплатить налог на доход в виде долей квартиры, полученный по договору дарения в размере 13% от инвентаризационной стоимости имущества (справка об инвентаризационной стоимости получается в ТБТИ по месту нахождения квартиры), но это совсем небольшая сумма. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам квалифицированную помощь в подготовке, составлении и государственной регистрации договора дарения долей квартиры. Лена, более подробную консультацию по вопросам продажи, приобретения, налогообложения недвижимого имущества Вы можете получить в Агентстве недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Уважаемая Дания, здравствуйте. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения, договор может быть заключён в простой письменной форме. Для заключения и последующей государственной регистрации договора дарения, Вам потребуется кадастровый и технический паспорта БТИ с указанием инвентаризационной стоимости имущества и правоустанавливающие документы на земельный участок с домом. Территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии может потребовать и другие документы. В настоящее время, налог от приобретения имущества, полученного в порядке дарения близким родственникам, платить не надо. Дания, более подробную консультацию Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Уважаемая Тамара, здравствуйте. К сожалению, Вы не указали, на основании каких документов Вашей бабушке принадлежит садовый участок и постройки на нём. Обязательными документами для заключения и государственной регистрации договора дарения являются: правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и технический паспорта жилого дома и построек. Тамара, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», специалисты нашего Агентства имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса, готовы дать Вам бесплатную юридическую консультацию и оказать помощь в подготовке, составлении и государственной регистрации договора дарения земельного участка с домом. Наш телефон(495) 644-45-08.
Уважаемая Елена,здравствуйте. На мой взгляд, в Вашем случае целесообразно заключить договор дарения, в соответствии с которым Ваш отец (Даритель) подарит принадлежащую ему ½ долю в праве собственности на квартиру своей внучке (Одаряемой). На заключение договора дарения согласия сособственника (бабушки) не требуется. Государственная пошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей. Вступление в наследство длительный процесс и занимает не менее семи месяцев, кроме того, на наследство могут претендовать наследники, имеющие право на обязательную долю в наследуемом имуществе. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в интересующих Вас вопросах и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Наш телефон(495) 644-45-08.
Уважаемый Руслан. После смерти наследодателя к его наследникам переходят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сестра умершей плательщицы ренты является наследницей той очереди, которая призвана к наследованию, то она будет наследовать имущество (квартиру), принадлежащее умершей, а также и её обязанности по выплате ренты и исполнению договора. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.
Уважаемый Игорь, здравствуйте. Факт регистрации по месту жительства (прописки) совместно с наследодателем не является существенным при наследовании имущества. В соответствии со статьёй 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследуют по праву представления, то есть если их родители умерли ранее открытия наследства. Таким образом, при наследовании по закону, дочка будет являться наследницей первой очереди квартиры своих родителей. Игорь, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Виктор. Вы и Ваша супруга вправе подарить своим несовершеннолетним детям принадлежащие вам доли в праве собственности на квартиры, независимо от того, состоите ли вы в браке, или брак расторгнут. На заключение договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку, согласие органов опеки и попечительства не требуется. Однако закон запрещает заключение договора дарения имущества несовершеннолетнего ребёнка его законным представителям (родителям). Виктор, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Денис, здравствуйте. Срок нахождения в браке никак не влияет на право пережившего супруга наследовать имущество умершего. Поэтому супруга умершего вправе наследовать имущество супруга, наравне с наследниками первой очереди (родители, дети), если умерший супруг не оставил завещания. В описываемом Вами случае, супруга не будет иметь право на супружескую долю в наследовании именно этой квартиры, так как квартира была получена умершим в дар до вступления в брак и не является совместно нажитым имуществом. Денис, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Любовь. Отказавшись от наследства в пользу матери, Вы согласились, что собственницей квартиры стала Ваша мать. Поэтому она вправе была распорядиться этой квартирой по- своему усмотрению (продать, обменять, подарить). Оформив новую квартиру на имя Вашей сестры, мать перестала быть собственницей. Следовательно, о наследовании квартиры Вами, речь идти не может. Любовь,за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Лариса. Советуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам в области недвижимости, они помогут Вам в составлении и государственной регистрации договора, наиболее полно отвечающего интересам его сторон, дадут консультацию по интересующим Вас вопросам и налоговому законодательству. Представляется, что Вашему мужу и его сестре целесообразно заключить договор дарения дома с участком, в соответствии с которым сестра будет выступать дарителем, а Ваш супруг - одаряемым. Для составления и государственной регистрации Вам понадобятся правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, пакет справок из территориального отделения БТИ, а также другие документы, в зависимости от правового статуса земельного участка и дома. Лариса, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть, каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Таким образом, если между Вами и супругом не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим нажитого в браке имущества, при расторжении брака Вы имеете право на ½ долю в праве собственности на квартиру, место нахождения квартиры значения не имеет. Ольга, заболее подробной бесплатной юридической консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. Как следует из Вашего вопроса, квартира была куплена Вашим отцом после заключения брака. Если между супругами не заключался брачный договор, на квартиру распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества. На распоряжение квартирой (долей в праве собственности) путём заключения договоров купли-продажи, мены, дарения, необходимо согласие другого супруга, удостоверенное нотариально. Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анна, здравствуйте. Квартира, в которой проживала Ваша бабушка, являлась и до настоящего времени является муниципальной, следовательно, завещать её, или распоряжаться ей иным образом нельзя. Поэтому Вы с сестрой претендовать на доли в квартире не можете. Ваша двоюродная сестра, зарегистрированная в квартире много лет, имеет право оформить приватизацию квартиры, если ранее ею это право не было использовано. Анна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей, здравствуйте. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме. За детей, не достигших 14 лет, договор подписывают родители, несовершеннолетние от 14 до 18 лет подписывают договор самостоятельно с согласия родителей. В Вашем случае, договор дарения доли квартиры должен быть составлен в трёх экземплярах (по экземпляру для Дарителя и Одаряемого и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры, то есть в Башкирии. Сергей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию по вопросу составления и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Нонна, здравствуйте. Согласно статье 1152 часть 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество. В соответствии со статьёй 1113 Гражданского кодекса наследство открывается со смертью гражданина. Однако, иногда, налоговые органы руководствуются при начислении налога на доход от имущества, полученного в порядке наследования, положениями законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определяя время нахождения имущества в собственности граждан с момента государственной регистрации права и внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нонна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Света, здравствуйте. Если Вам завещана ½ доля в праве собственности на квартиру, то отец и сестра могут иметь право только на обязательную долю в наследуемом имуществе при условии, что они являются нетрудоспособными. Вам, для вступления в наследство и открытие наследственного дела, необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры, представив завещание, правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти матери, выписку из домовой книги на день смерти наследодателя, кадастровый паспорт и справку об инвентаризационной стоимости квартиры из территориального БТИ, Ваше свидетельство о рождении; нотариус может потребовать и некоторые другие документы. По истечении шести месяцев после открытия наследственного дела, нотариус обязан выдать Свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Все перечисленные действия Вы можете выполнить самостоятельно или выдать доверенность лицу, которому Вы доверяете. Света, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает различный порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома для лиц, занимающих жилое помещение по договору социального найма и для тех, у кого квартира в собственности. Так как Вам и Вашему брату квартира принадлежит на праве собственности, Вы можете претендовать на равноценное по количеству комнат жилое помещение, то есть на двухкомнатную квартиру, независимо от того, сколько человек зарегистрировано в занимаемой квартире. Если дом не является аварийным, то собственникам должны предоставить жильё в районе сносимого дома. Ирина, более подробную консультацию по вопросам, связанным со сносом дома и переселением, Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анна, здравствуйте. Если Ваш отец подарил квартиру супруге, вероятно, эта квартира являлась его личной собственностью (например, была получена в порядке приватизации, по договору дарения или по наследству), после заключения договора дарения и его государственной регистрации Ваша мама стала собственницей этой квартиры. Имущество, полученное в порядке наследования или дарения, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. Анна, чтобы обсудить правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей. Действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора дарения – договор может быть заключён и в простой письменной форме. Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества является обязательной. Доходы, полученные по сделке дарения недвижимого имущества, будут облагаться налогом на доходы физических лиц (п.18.1. ст.217 Налогового Кодекса). Одаряемый обязан подать налоговую декларацию в установленные сроки и, уплатить налог (если не является близким родственником Дарителя) в размере 13% от стоимости, полученного в дар имущества. Сергей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения земельного участка, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Алина. Вы можете оформить договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного пользования (проживания) продавца – Вашей бабушки. Бабушка может подарить Вам квартиру, однако заключение Договора дарения недопустимо под каким-либо условием, так как он является безвозмездной сделкой. Поэтому, в случае заключения договора дарения Ваша бабушка, конечно, может продолжать проживать и пользоваться квартирой, но с Вашего согласия. Алина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Алексей Васильевич, здравствуйте. Чтобы распорядиться квартирой, например, подарить её внуку, Вам надо зарегистрировать справку ЖСК о выплаченном пае и право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Для государственной регистрации, Вам необходимо будет представить следующие документы: заявление о регистрации права собственности и квитанцию об оплате государственной пошлины, документ, удостоверяющий личность (паспорт), Справку о полностью выплаченном пае, выданную правлением кооператива за подписью Председателя правления и бухгалтера (2 экземпляра), выписку из домовой книги, единый жилищный документ, кадастровый паспорт помещения, выдаваемый ТБТИ по месту нахождения квартиры (включает в себя сведения о помещении, экспликацию, поэтажный план), ордер (по требованию регистрирующего органа). После государственной регистрации, Вы сможете заключить договор дарения квартиры.Алексей Васильевич, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария, здравствуйте. Имущество, возмездно приобретённое в период брака, считается совместно нажитым, независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено. После расторжения брака, бывшие супруги имеют право в судебном порядке разделить совместно нажитое имущество. Срок исковой давности по таким спорам составляет три года. Поэтому нотариус прав, говоря о необходимости известить бывшего мужа матери. На мой взгляд, Вам целесообразно обратиться к практикующему юристу и попытаться защитить свои интересы в суде, может быть, обратившись с иском о признании бывшего супруга Вашей матери недостойным наследником. Мария, более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Нина, здравствуйте. Если квартира завещана Вам и Вашей сестре, после вступления в наследство и получения Свидетельств о праве на наследство по завещанию, Вы и Ваша сестра станете собственниками ½ доли в праве собственности на квартиру каждая. Таким образом, у Вас с сестрой равные права на завещанную квартиру. Ваши дети сохраняют право проживания и пользования квартирой. Нина, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Вадим, здравствуйте. Налог при получении имущества в порядке наследства или дарения, взимается в размере 13 % от инвентаризационной стоимости имущества. Справку об инвентаризационной стоимости можно получить в территориальном Бюро технической инвентаризации по месту нахождения недвижимого имущества. Вадим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Максим, здравствуйте. После вступления в наследство по закону или по завещанию и оформления своих прав на имущество наследодателя, Вы вправе обратиться в суд с иском о прекращении права пользования гаражом «арендатором». На данный момент можно попытаться доказать, что «арендатор» незаконно пользуется гаражом (ведь, как следует из Вашего вопроса, договор аренды гаража не заключался) и принять меры к охране наследуемого имущества. Максим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08
Уважаемая Ольга. Имущество, приобретённое до вступления в брак, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому не подлежит разделу при расторжении брака. Однако переживший супруг имеет право наследовать это имущество наряду с другими наследниками той очереди, которая призвана к наследованию. При этом, супруг не вправе требовать выделить ему супружескую долю (половину от совместно нажитого имущества). Ваша мама вправе составить завещание, не включая в число своих наследников мужа, но он вправе наследовать обязательную долю, как нетрудоспособный пенсионер. Отказ от принятия наследства возможен после открытия наследства, то есть, после смерти наследодателя. Чтобы исключить возможные претензии на наследство со стороны мужа, Ваша мама может подарить (или иным образом распорядиться своим имуществом). При заключении договора купли-продажи квартиры, можно предусмотреть в договоре пункт о праве пожизненного проживания и пользования квартирой Вашей мамой. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана Николаевна, здравствуйте. Возможны различные варианты решения интересующего Вас вопроса. Можно составить завещание, завещав имущество любому лицу, независимо от родственных связей; с собственницей квартиры можно заключить договор ренты, в соответствии с которым плательщик ренты становится собственником квартиры при жизни получателя ренты, а получатель ренты сохраняет пожизненное право проживания и пользования квартирой. Оксана Николаевна, чтобы обсудить другие возможные варианты оформления квартиры и получить более подробную бесплатную юридическую консультацию, вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Инна, здравствуйте. При наследовании по закону, наследниками первой очереди являются: родители, дети, супруг наследодателя в равных долях. В Вашем случае, супруга отца вправе наследовать часть принадлежащего ему имущества наравне с другими наследниками первой очереди. Однако, так как ½ доля в праве собственности на квартиру и гараж были приобретены Вашим отцом до заключения брака, они не являются совместно нажитым в браке имуществом и, следовательно, супруга не вправе претендовать на выдел ей супружеской доли (на половину совместно нажитого в браке имущества). Инна, за более подробной консультацией по вопросам, связанным с наследственным законодательством, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.