Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультацииНаследство, рента, дарение

Наследство, рента, дарение

    Здравствуйте! У меня вопрос следующего содержания. У моего отца есть от первого брака совершеннолетняя дочка, квартиру он купил во втором браке совместно с моей мамой. Я - совершеннолетний. Родители развелись, и мама написала отказ о том, что претендует на долю в квартире, он стал владеть ей полностью. Мама в ней не была зарегистрирована. Но был дедушка (инвалид), который на данный момент умер. Я с отцом заключил договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, он на пенсии. В случае его смерти (не дай бог), может ли претендовать на долю в этой квартире дочь от первого брака? И может ли она оспорить в судебном порядке договор ренты (они не общаются)? Возможно, зарегистрированный дедушка написал ей завещание. (Александр)

    Уважаемый Александр, здравствуйте. Заключив и должным образом зарегистрировав договор в регистрирующем органе, Вы стали собственником квартиры. Договор может быть оспорен получателем ренты (Вашим отцом) в случае невыполнения Вами своих обязанностей по договору.  Дочь отца от первого брака вряд ли сможет оспорить договор ренты по вышеперечисленным основаниям или в связи с тем, что по состоянию здоровья Ваш отец не мог осознавать суть совершаемых действий при заключении договора ренты. Александр, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон  (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Моя бабушка хочет передать мне часть своего жилого дома (дом в долевой собственности, а на землю документов ещё нет). Каким договором это лучше сделать, чтобы второй собственник не мог его отсудить или обжаловать? Рентой, дарением или может быть каким-нибудь другим? (Алиса)

    Уважаемая Алиса, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи доли дома, принадлежащей Вашей бабушке, потребуется согласие (отказ) соседа, оформленное нотариально в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки). На заключение же договора дарения доли дома, такое согласие не требуется. На мой взгляд,  составление договора  дарения  доли в праве собственности на дом от Вашей бабушки Вам и его последующая государственная регистрация займут гораздо меньше времени. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Однако, следует иметь в виду, что Вам  придётся уплатить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13%от инвентаризационной стоимости имущества. Алиса, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в сборе справок и документов, составлении и государственной регистрации договора дарения доли жилого дома,  а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Что понимать под словами, указанными в завещании: ...ВСЁ МОЁ ИМУЩЕСТВО, чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось…? Входят ли сюда денежные средства, находящиеся на сберегательной книжке человека, написавшего это завещание, если эти средства конкретно в завещании не указаны? Я являюсь законным наследником. (Единственный сын). Спасибо. (Игорь)

    Уважаемый Игорь, здравствуйте. В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса  Российской Федерации (Наследство) «в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности». Вклады граждан в банках и кредитных учреждениях наследуются в общем порядке. Следовательно, денежные средства, находящиеся на сберегательной книжке наследодателя, входят в наследственную массу и подлежат наследованию наследниками по закону или по завещанию. Игорь, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  окажут Вам помощь и бесплатно проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

    Квартира в собственности на маму (2/3) и меня 1/3. Зарегистрирован мой ребёнок. Могу ли я подарить свою долю маме? Приватизирована до брака. Нужно ли согласие мужа и не будет ли проблем с органами опеки? Спасибо. (Ирина)

    Уважаемая Ирина.  Согласие супруга на заключение любого вида договоров по отчуждению принадлежащей Вам доли в праве собственности на квартиру не требуется, так как приватизация – это бесплатная передача квартира в собственность, и такая квартира не является совместно нажитым в браке имуществом.  Вы можете подарить свою долю маме, согласие органов опеки и попечительства не требуется, в договоре дарения Вы можете указать, что  ребенок сохраняет право пользования квартирой. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Вашей маме как близкой родственнице, не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% . Ирина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.

    Мне родители подарили квартиру до моего вступления в брак. Скажите, пожалуйста, может ли моя жена унаследовать мою квартиру после меня, или необходимо сделать заранее завещание на другое лицо? (Сердюков Роман)
    Уважаемый  Роман. Ваша жена будет иметь право наследовать квартиру наряду с другими наследниками первой очереди (родители, дети, супруг).  Однако супруга не будет иметь право на супружескую долю (половину совместно нажитого имущества), так как квартира была подарена Вам до вступления в брак и не является совместно нажитым имуществом. Если Вы не хотите, чтобы жена наследовала квартиру (долю), Вы можете оформить завещание. Роман, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
    У меня умерла мать. Осталась квартира по завещанию. Через полгода пошёл оформлять квартиру. В ЖКК мне сказали, что надо оплатить долг, который вырос после смерти матери, то есть квартплата была выплачена за всё время по январь-месяц 2010 года, а мать умерла в феврале. Я спросил, откуда взялся долг? Мне ответили, что после смерти матери квартплата начисляется в полном объёме и переходит к тому, кто предъявит право на квартиру. Правы ли работники ЖКК? (Александр)
    Уважаемый Александр. Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства (день смерти) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.  Признаётся, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в нотариальный орган. Поэтому, требования  работников ЖКХ об оплате квартплаты правомерны. Александр, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, мой муж со своей бабушкой заключили договор пожизненной ренты с иждивением. Все документы оформляли через нотариальную контору. Сейчас бабушки не стало, и муж хотел бы сам снять обременение. Подскажите с чего начать и куда обратиться? Заранее спасибо. (Екатерина)
    Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Обязательства по договору ренты прекращаются со смертью получателя ренты. Вашему мужу надо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по месту нахождения  имущества по договору ренты. Представив правоустанавливающие документы на квартиру (договор ренты, свидетельство о государственной регистрации права), свидетельство о смерти бабушки, выписку из домовой книги с отметкой о снятии бабушки с регистрационного учёта по смерти, написать заявление о регистрации снятия залога по договору ренты и оплатить государственную пошлину. Через 14 дней Ваш муж получит новое свидетельство о государственной регистрации права без отметки об обременении (залоге). Екатерина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои столицы» готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса. Телефон  (495) 644-45-08.
    Здравствуйте. Просим совет: однокомнатная квартира оформлена 1/2 на меня (договор купли-продажи), 1/2 на дядю. Дядя умирает, 1/2 переходит его сыну, полгода ещё не прошло. Предложила оценить квартиру, переселить свою дочь, естественно сделав ремонт после оценки, с последующим выкупом их доли. Сначала согласились, потом отказались. Квартиру продавать не хочу, дочь ждёт ребёнка, хотелось до родов их переселить. Дядя умер у меня, хоронила его я. Как решить этот вопрос: может просто сделать дарственную на дочь на свою долю? Заранее благодарна. Эльвира. (Эльвира)

    Уважаемая Эльвира, здравствуйте. Так как полгода после смерти дяди ещё не прошло, его сын пока не получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.  Только после этого он станет собственником ½ доли в праве собственности на квартиру. Чтобы распорядиться ей, например, продать, ему

    необходимо будет соблюсти статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), которая гласит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. И только при отказе Вас как сособственника, от приобретения принадлежащей ему доли, сын дяди сможет распорядиться ей. Однако Вам следует иметь в виду, что на заключение дарения доли в праве собственности на квартиру, согласие сособственников не требуется.  Вы вправе подарить принадлежащую Вам долю квартиры своей дочери, тем более действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме. Дочери  как близкой родственнице, не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% . Эльвира, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.
    Добрый день! Я с остальными наследниками (их 4) вступил в наследство после смерти своего отца. После 6 месяцев каждый из нас получил документы на наследство всего имущества в равных долях. Каким образом, если я договариваюсь с каждым в отдельности, мне корректно переоформить наследуемое имущество на меня. Может договор дарения на каждую долю имущества, или купля-продажа? Какие особенности договоров будут, если объектом является наследуемая доля, при этом регистрация в соответствующем органе ещё у наследников не сделана. И можно ли подарить, не регистрируя, чтобы в последующем зарегистрировать сразу большую долю на меня одного. Заранее благодарен. (Григорий)

    Уважаемый Григорий, здравствуйте. После государственной регистрации свидетельств о праве на наследство, Вы и остальные наследники станете полноправными собственниками долей квартиры. После чего собственники вправе распорядиться долями по своему усмотрению. Однако,  если доли других собственников будут приобретаться Вами по договору купли-продажи не одновременно, придётся от собственников, которые пока не продают свои доли получать в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки) нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки. На заключение договора дарения такого согласия не требуется, независимо от того,  долю одного сособственника или доли трёх, Вы будете получать в дар. Ещё раз обращаю Ваше внимание, что заключить договор дарения или купли-продажи можно только после государственной регистрации свидетельства права на наследство. Григорий, чтобы обсудить другие возможные варианты оформления квартиры в собственность, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию.  Телефон (495)  644-45-08.

    Здравствуйте! Я являюсь опекуном над недееспособным братом. Могу ли я заключить с ним договор ренты с правом наследования (и как это сделать)? (Жанна)

    Уважаемая Жанна, здравствуйте. Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что  «опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его в наём (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его  имущества или выдел из него долей, а также любых других, влекущих уменьшение имущества подопечного» (статья 37 п.2). Заключение же договора ренты лишило бы Вашего недееспособного брата права собственности на принадлежащую ему квартиру с момента государственной регистрации этого договора.  Кроме того опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе  совершать сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование. Жанна, более подробную информацию по вопросам, касающимся распоряжения имуществом подопечного, Вам обязаны предоставить в органах опеки и попечительства по месту регистрации Вашего брата. Жанна,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Я живу со своей женой и двумя несовершеннолетними детьми в квартире, которую мои родители оформили мне договором дарения. Собственником квартиры, по документам, являюсь только я. Если меня не будет на этом свете, кому перейдёт квартира? (Александр)

    Уважаемый Александр, здравствуйте. Так как квартира принадлежит Вам на основании договора дарения, она не относится к совместно нажитому в браке имуществу, поэтому при наследовании не будет подлежать выделу супружеской доли (как половины имущества, приобретённого в браке). Если наследование квартиры будет проходить по закону (то есть наследодатель не оставит завещания),  право на наследство будут иметь наследники первой очереди в равных долях: родители, супруг, дети наследодателя. Александр, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, имеет ли право на наследство доли квартиры супруга, если она прожила в законном браке с владельцем квартиры 2 месяца? Квартира не совместно нажита. (Денис)
    Уважаемый Денис, здравствуйте. Срок, в течение которого супруги состояли  в браке, не является обстоятельством, каким-либо образом препятствующим наследовать имущество умершего супруга. Если умерший не оставил завещание, супруга наследодателя имеет право наследовать наравне с другими наследниками той очереди, которая призвана к наследованию, в Вашем случае речь идёт о наследниках первой очереди (родители, дети, супруг). Однако если квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, переживший супруг не будет иметь право на супружескую долю в наследуемом имуществе. Денис, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
    Скажите, пожалуйста, как лучше оформить завещание на квартиру, которую я хочу оставить племяннице, чтобы ей меньше пришлось платить налогов? Что выгоднее: наследство, рента или дарение? Спасибо. (Елена)
    Уважаемая Елена. Любой из предложенных Вами способов по передаче квартиры племяннице имеет свои плюсы и минусы. При наследовании квартиры по завещанию или  при заключении договора дарения, Вашей племяннице  придётся платить налог в размере 13 % от инвентаризационной стоимости недвижимости, так как она не является близкой родственницей и не освобождается от уплаты налога на имущество, полученное в порядке наследования и дарения.  Заключив договор  дарения  или ренты, и зарегистрировав его в установленном законом порядке, Ваша племянница станет собственницей квартиры,  а Вы останетесь зарегистрированной в квартире и сохраните право пользования квартирой. Елена, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», специалисты нашего Агентства готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора. Телефон (495) 644-45-08.
    Здравствуйте. У моего мужа от первого брака имеется совершеннолетний сын. У нас с мужем родилась дочь. В первом браке у мужа имеется приватизированная квартира, оформленная напополам с его бывшей женой. До брака мной была приобретена квартира, собственником которой являюсь я. Подскажите, пожалуйста, как будет распределено наследство в случае смерти одного из супругов (конечно, не дай бог), просто я переживаю за свою дочь? (Елена)

    Уважаемая Елена, здравствуйте. При наследовании по закону, право на наследство  имеют наследники той очереди, которая призывается к наследованию, в Вашем случае – это наследники первой очереди (родители, супруг, дети).  При наследовании имущества Вашего мужа,  наследниками 1/2 доли в приватизированной им совместно с бывшей женой квартире в равных долях будут его сын от первого брака, ваша совместная дочь, Вы и родители мужа. Квартира,  приобретённая Вами до заключения брака, при наследовании по закону  будет наследоваться Вашей дочерью, супругом и Вашими родителями в равных долях. Так как недвижимость была приобретена Вами и супругом до заключения брака, супруги (Вы и муж) не будут иметь право на супружескую долю в наследстве, то есть на половину совместно нажитого имущества, поэтому будете наследовать имущество друг друга наряду с другими наследниками первой очереди. Елена, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»,  наши специалисты  бесплатно проведут анализ документов и  проконсультируют Вас по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте. Свекровь купила мужу квартиру, но оформила на себя. Буду я иметь что-то (у нас есть ребёнок 1,5 года, и мы там прописаны) при разводе? (Ольга)
    Уважаемая Ольга, здравствуйте. Как видно из Вашего вопроса,  покупателем  квартиры по договору купли-продажи являлась Ваша свекровь. Следовательно, при расторжении брака, квартира  не может рассматриваться как совместно нажитое в браке имущество и не подлежит разделу между супругами. Поэтому, права на долю в праве собственности на квартиру Вы при разводе иметь не будете. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
    Добрый день. Покупаю квартиру. Собственник один. Ему квартира перешла по договору дарения. Надо ли мне требовать согласие его супруги на продажу квартиры? Я пока не знаю, состоял ли он в браке на момент регистрации права. (Анна)
    Уважаемая Анна, здравствуйте. Имущество, полученное в дар одним из супругов, не является совместно нажитым в браке, так как было получено безвозмездно. Следовательно, на распоряжение им, в том числе продажу, согласие другого супруга не требуется. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
    Добрый день. Супруги приобретали в браке различное имущество квартиры, дома, участки. Совместных детей у них нет. У обоих есть дети только от первых браков. Владельцем данных объектов записывали кого-нибудь одного (например, квартира на мужа, участок на жену и т. п.). Как распределится наследство в случае смерти одного из супругов, будут ли дети умершего супруга претендовать на недвижимость, которая была приобретена на имя не их родителя, но в совместном браке с их родителем? (Альбина)
    Уважаемая Альбина, здравствуйте. Если супругами не был заключён брачный договор, устанавливающий правовой режим имущества, при наследовании имущества одного из супругов, переживший супруг имеет право на супружескую долю в возмездно приобретённом  в браке имуществе. По действующему законодательству, доли супругов признаются равными, независимо от того на имя кого из супругов было оформлено имущество. В описываемом  Вами случае, переживший супруг будет иметь право на ½ долю в приобретённом в период брака имуществе (как супружеская доля), а на остальную ½ долю будут иметь право наследовать наследники той очереди, которая призывается к наследованию, в Вашем случае – это наследники первой очереди (родители, дети, супруг). Эту долю переживший супруг наследует наравне с другими наследниками. Следовательно, дети умершего супруга имеют право на наследование имущества наравне с другими наследниками после выдела супружеской доли. Альбина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
    Добрый день. У моей бабушки в собственности есть квартира. В ней прописана моя сестра и 2 её несовершеннолетних ребёнка. Бабушка решила подарить квартиру мне. Могу ли я по дарственной являться полноправным и единственным собственником, или же сестра с детьми имеет право на эту собственность? Как закрепить свои права на собственность? Сколько будет стоить перевести квартиру в мою собственность? Спасибо. (Надежда)

    Уважаемая Надежда, здравствуйте. Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить правоустанавливающие документы на квартиру, разобраться на основании чего, и с какого временит Ваша сестра и её дети зарегистрированы в квартире. Бабушка вправе подарить квартиру Вам. После заключения договора дарения квартиры и его государственной регистрации, Вы станете полноправным собственником квартиры. Надежда, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Мы также готовы помочь Вам в составлении договора дарения и его последующей государственной регистрации. Телефон  (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! У моей бабушки трое детей. Один из них умер, т.е. мой папа (еще 4 года назад), при этом бабушка была жива. Умерла она только в 2010 году. У неё осталось 2 детей. У неё была Квартира. Подскажите, могу ли я вступить в наследство за моего умершего отца или вообще могу ли я сама в него вступить? (Ксения)
    Уважаемая Ксения, здравствуйте. Дети наследодателя в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации являются наследниками первой очереди. Вы как внучка умершей бабушки, также являетесь наследницей и наследуете  по праву представления,  имеете право на наследование имущества бабушки. В соответствии со статьёй 1146 ГК  внуки наследодателя наследуют по праву представления, если к моменту открытия наследства нет в живых их родителей. Таким образом, Вы имеете право на ту долю в наследуемом имуществе бабушки, которую унаследовал бы Ваш отец. Ксения, более подробную бесплатную юридическую консультацию по вопросам наследства, купли-продажи, налогообложения Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
    Мой муж проживает с престарелой мамой, он прописан в этой квартире, квартира принадлежала маме, от приватизации она отказалась, является ли он единственным собственником, или нужно оформить завещание на него, может ли кто-то из родственников претендовать на это жильё после её смерти? Спасибо за ответ. (Наталья)

    Уважаемая Наталья. Из Вашего вопроса не понятно: является ли квартира муниципальной или приватизирована на имя Вашего мужа. Если Ваш муж является собственником квартиры в порядке приватизации, оформлять завещание его матери не имеет смысла. В том случае, если квартира является муниципальной, то распорядиться ей (завещать, продать, подарить) нельзя. Наталья,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте!! У меня умерла мать, осталась двухкомнатная квартира! Подскажите, пожалуйста, какие документы мне нужно собрать, чтобы я смог эту квартиру продать! И смогу или я погасить долг за квартиру после её продажи? (Удалов Антон)

    Уважаемый Антон, здравствуйте. В течение шести месяцев после смерти наследодателя, наследникам следует обратиться к нотариусу, который откроет наследственное дело и по истечении шести месяцев выдаст наследнику (наследникам) свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Если Вы - единственный наследник имущества Вашей матери,  Вам следует представить нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт помещения и справку об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателя из ТБТИ по месту нахождения квартиры, выписку из домовой книги, свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении) и Ваш паспорт.  После получения Свидетельства о праве на наследство у нотариуса, Вам надо сдать его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После проведения регистрации, Вы станете собственником квартиры и вправе будете распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе и продать. По поводу долга за квартиру: если по оплате коммунальных услуг имеется задолженность, Вам, скорее всего, придётся её погасить при вступлении в наследство, так как Вы, принимая наследство, приобретаете не только имущественные права наследодателя, но и его долги. Антон, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте, у меня вот такая ситуация, подскажите что сделать. Я живу с бабушкой и братом, у нас две квартиры, в одной каждый из нас имеет по 1/3 доли, а в другой мы с братом в наследство по 1/2 и я хочу с ним иметь по одной квартире. Как нам передать друг другу доли, чтобы мы стали собственниками одной из наших квартир? (Сергей)

    Уважаемый Сергей, здравствуйте. В вашем случае целесообразно заключить договоры дарения принадлежащих вам с братом долей квартир. Сергей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в составлении договоров  дарения и их последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте. У меня умерла мать. Хозяин дома - отец. Дом строился после заключения брака, следовательно, мама имела право на супружескую долю (1/2). Имею ли я (дочь) право открыть наследственное дело на её супружескую долю? Брачный договор между отцом и матерью не заключался. Заранее спасибо. (Кристина)

    Уважаемая Кристина, здравствуйте. Вы правы, если дом строился в период брака Ваших родителей, то он является совместно нажитым в браке имуществом, и каждый из супругов имеет право на половину такого имущества. В Вашем случае, в рамках открытого наследственного дела и выдела супружеской доли Вашей матери, Вы вправе наследовать ту долю, которая причитается Вам как наследнику по закону. Кристина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Моя мама является собственником квартиры, приватизирована только на неё. В квартире зарегистрирован мой отец, мой сын (14 лет). В обменном ордере зарегистрирован мой брат, но он живёт и прописан в другой квартире. Мама хочет оформить дарственную только на меня. Какие нужны для этого документы? И к какому специалисту нужно обратиться? (Елена)

    Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса, составлении и государственной регистрации договора дарения квартиры и дать поле подробную бесплатную юридическую консультацию.  Телефон (495) 644-45-08.

    Мой муж при жизни получил в собственность квартиру по договору ренты. Родственница, с которой он оформил договор ренты, умерла, и эта квартира в его собственности уже 10 лет. Имеют ли на нее наследственные права его наследники (дети от первого брака и наши общие с ним) после смерти моего мужа или же только я как жена? (Галина)

    Уважаемая Галина, здравствуйте. Квартира, приобретённая Вашим мужем по договору ренты, является совместно нажитым в браке имуществом, поэтому Вы как супруга имеете право на супружескую долю (1/2 долю квартиры). Оставшаяся ½ доля подлежит наследованию между всеми наследниками первой очереди (родители, дети, супруг), в том числе и Вас. Галина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему  Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте. Вот такой вопрос: Моя тёща оставила своей внучке, моей дочери, по завещанию квартиру. Моей дочери 12 лет. Могу ли я продать квартиру и на вырученные деньги построить дом, который будет оформлен на дочь до достижения ею совершеннолетия? Квартира приватизирована. (Игорь)

    Уважаемый Игорь, здравствуйте. Из Вашего вопроса не ясно, оформлена ли квартира на Вашу дочь, то есть вступила ли она в наследство, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрировано ли оно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии, то есть является ли она собственностью квартиры. Если дочь является собственницей квартиры, при продаже квартиры, где ребёнок является  собственником, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости – ведь  дом ещё не построен и  не является недвижимостью, пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Игорь, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Квартира была приватизирована на бабушку с дедушкой (супругов) в совместную собственность, без выделения долей. В 2002 году дедушка умер. Надо ли переоформлять квартиру на бабушку, если да, то какая процедура переоформления, что для этого надо, и с какими проблемами могут столкнуться наследники бабушки, если она этого не сделает? Спасибо. (Мария)

    Уважаемая Мария, здравствуйте. Если Ваша бабушка  не снималась с регистрационного учёта из квартиры после оформления приватизации и продолжает быть прописанной в квартире, проживает в ней, оплачивает коммунальные и иные платежи, можно считать, что она фактически приняла наследство, хотя и не оформила своих наследственных прав.  На мой взгляд, всё же лучше оформить наследство у нотариуса. Нотариус откроет наследственное дело, сделает соглашение о разделе имущества между дедушкой и бабушкой (так как квартира была оформлена ими в общую совместную собственность, без определения долей), выделив бабушке ½ долю в праве собственности на квартиру, выдаст свидетельство о праве на наследство на ½ долю в праве собственности на квартиру. После этого, Свидетельство о праве на наследство по закону надлежит сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С полным перечнем документов, необходимых для открытия наследственного дела,  Вы можете ознакомиться у нотариуса. В обязательном порядке понадобятся: правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о смерти дедушки, свидетельство о браке, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт  и справка об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти дедушки из ТБТИ по месту нахождения квартиры. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! У нас квартира в собственности с сыном в равных долях по 1/2. Сын на момент оформления собственности был несовершеннолетним, сейчас ему 25. Может ли сын оформить дарение своей доли матери, если у него родился ребёнок? Сын с женой и внуком прописан по другому адресу. (Нина Ивановна)

    Уважаемая Нина Ивановна, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса,  ½ доля в праве собственности на квартиру принадлежала сыну до его совершеннолетия и вступления в брак. Следовательно, является его личной собственностью. Ваш сын вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей квартиры, в том числе и подарить матери, без согласия его супруги и независимо от наличия у него ребёнка. Нина Ивановна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

    Мы с сестрой являемся наследниками дома и участка 10 соток в течение 1-го года. Сейчас решили всё это продать за пятьсот тысяч руб. Должны ли мы платить налог? (Вадим)

    Уважаемый Вадим. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %.   Так как Вы планируете продать участок с домом за 500 000 рублей, налог Вам платить не придётся. Вадим, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Может ли моя бабушка переписать завещание после 80 лет? (Михаил)

    Уважаемый Михаил, здравствуйте. Если бабушка не лишена дееспособности, осознаёт суть совершаемых действий, она вправе переписывать завещание сколько угодно раз. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

    Закрыть Х
    Заказ обратного звонка
    ЗАДАТЬ ВОПРОС
    Купить в кредит