Руководитель юридического отдела
Наследство, рента, дарение
Уважаемый Сергей. Кроме договора передачи квартиры в собственность, куда впечатана фамилия Вашего брата, у Вашей матери должно было быть свидетельство о собственности на жилище. Если в нем указана только фамилия Вашей матери, значит, она и являлась единственной собственницей квартиры. В таком случае, Вы как наследник первой очереди, вступаете в наследство обычным порядком, представив нотариусу свидетельства о смерти брата и матери. Если же собственниками квартиры являлись и брат, и мать, и, учитывая, что на наследство брата никто не претендовал и не претендует, можно считать, что Ваша мать фактически приняла наследство за своим сыном. Трудности могут возникнуть, если в договоре передачи в фамилии брата допущена ошибка, тогда для установления того, что это действительно Ваш брат, возможно, придётся обратиться в суд. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам наследования, продажи и приобретения имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. Так как Ваша мама была зарегистрирована в квартире на момент смерти Вашего отца, и до сих пор с регистрационного учёта не снималась, оплачивает коммунальные и иные платежи, можно считать, что она фактически вступила в права наследования и приняла наследство. Чтобы юридически оформить свои права на долю квартиры, принадлежащую её умершему супругу, Вашей маме надо обратиться к нотариусу, который выдаст ей свидетельство о праве на наследство по закону. После его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры, Ваша мама станет полноправной собственницей квартиры. Ирина, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи, наследования недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга. Ваша сестра вправе заключить все перечисленные виды договоров. Каждый из них имеет свои особенности. По договору дарения племянницы станут собственницами квартиры после его государственной регистрации. По договору ренты племянницы также станут собственницами квартиры после его государственной регистрации, но примут на себя обязательства по пожизненному содержанию тёти. Возможно также заключение договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца (Вашей сестры). При дарении квартиры племянницам придётся заплатить налог, так как они не освобождены от уплаты налога с имущества, переходящего в процессе дарения, как не являющиеся близкими родственницами. Ольга, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора, также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Владимир. Если завещание не будет отменено, изменено или не будет составлено новое завещание, Вы будете являться единственным наследником имущества Вашей матери. Однако следует иметь в виду, что независимо от завещания, право на наследство (обязательную долю в наследстве) имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Размер обязательной доли, независимо от содержания завещания, не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону. Владимир, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Денис, здравствуйте. Госпошлину за регистрацию договора дарения квартиры и переход права собственности должны платить все граждане, независимо от степени родства. В настоящий момент она составляет 2 000 рублей. Однако близкие родственники, к которым относится и сын, освобождены от уплаты налога на имущество, полученное в порядке дарения. Денис, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Евгения, здравствуйте. Ваш супруг может составить завещание в пользу Вашего сына, и так как дети супруга взрослые, им при наследовании не положена обязательная доля в наследуемом имуществе (в случае наследования по завещанию). Ваш муж может подарить квартиру Вашему сыну, но в этом случае сыну придётся заплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения, так как он не является близким родственником дарителя. Ваш муж может заключить с Вашим сыном договор купли-продажи квартир, предусмотрев своё право пожизненного проживания и пользования квартирой. Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров. Телефон (495) 644-45-08.
Имущество, полученное в порядке дарения, подлежит налогообложению в размере 13%. Исключение составляет только дарение близким родственникам, которые освобождены от уплаты налога с подаренного им имущества. Бывшая супруга не является близкой родственницей дарителя, следовательно, она обязана заплатить налог. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена. Договор дарения является безусловной сделкой, поэтому прописать в нём какие-то условия (например, право проживания в квартире Дарителя и несовершенного нанимателя) нельзя. Вы вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению без согласия органов опеки и попечительства, так как Ваш ребёнок не является собственником квартиры и не был зарегистрирован в ней на момент приватизации. Вы можете заключить с братом договор купли-продажи квартиры, в который закон разрешает включать пункт о том, что Продавец и наниматель сохраняют право пользования и проживания в квартире. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей, здравствуйте. Имущество, которое подлежит наследованию после смерти наследодателя, должно было находиться в собственности умершего на день его смерти. Так как отец Вашей жены при своей жизни оформил перечисленное имущество на свою мать, он не являлся собственником машины, квартиры и дома, и следовательно, это имущество не может входить в наследственную массу и не подлежит наследованию. Собственницей имущества является мать умершего, и только она вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, обменять, завещать). Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Александр, здравствуйте. При наследовании по закону имущества близких родственников, в том числе – родителей, наследники освобождаются от уплаты налога с имущества, полученного в порядке наследования. Имущественные вычеты при продаже недвижимого имущества предусмотрены статьёй 220 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Александр, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена. Ваш отец вправе подарить квартиру своему несовершеннолетнему внуку. Интересы ребёнка в договоре дарения квартиры будут представлять его родители как законные представители интересов несовершеннолетнего. Елена, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Валерий, здравствуйте. После заключения и государственной регистрации договора дарения квартиры, Вы стали её полноправным собственником. Следовательно, она не входит в наследственную массу имущества Вашей мамы и не может подлежать наследованию супругом матери. Валерий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга. Если договор дарения был заключён в надлежащей форме, прошёл государственную регистрацию в регистрирующем органе, то внук, с момента государственной регистрации и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стал полноправным собственником подаренной квартиры. Дедушка же перестал быть собственником квартиры. Поэтому, квартира не может входить в наследуемое имущество от дедушки, и претендовать на долю в наследстве (в виде квартиры) сын дедушки не может. Ольга, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Виктория, здравствуйте. Вероятно, приватизация квартиры оформлялась Вашей мамой в начале 90-х годов, когда несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации, что не противоречило действующему на тот момент законодательству. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке, признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Кроме того, Ваш сын, даже если и не был включён в число собственников по приватизации квартиры, сохраняет право бессрочного проживания и пользования квартирой. Виктория, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов до вступления в брак, не является совместно нажитым. Следовательно, на распоряжение им (в том числе и дарение) согласие супруги не требуется. Татьяна, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Алсу, здравствуйте. Чтобы оформить право на наследство (в виде доли квартиры, принадлежащей Вашей сестре) наследникам первой очереди, то есть её родителям, супругу и детям (если они есть) надо обратиться к нотариусу, который откроет наследственное дело и по истечении шести месяцев, выдаст наследникам свидетельство (-а) о праве на наследство по закону, которое (-ые) впоследствии подлежит (-ат) государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Алсу, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Золина. Ваша тётя вправе подарить Вам принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру. Для этого правоустанавливающие документы должны соответствовать действующему законодательству и требованиям регистрирующего органа, то есть у Вашей тети должно быть свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права. Для заключения и государственной регистрации договора дарения доли также потребуется кадастровый паспорт жилого помещения и выписка из домовой книги. Так как Вы не являетесь близкой родственницей тёти, Вам придётся уплатить налог. Доходы, полученные по сделке дарения недвижимого имущества, будут облагаться налогом на доходы физических лиц (п.18.1. ст.217 Налогового Кодекса). Исключения составляют случаи дарения между близкими родственниками. Ставка НДФЛ – 13%. При этом, налогооблагаемая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права (Письмо Минфина РФ от 6 апреля 2007 г. N 03-04-07-01/48). Золина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый alex. Вашему отцу надо в установленном порядке зарегистрировать свидетельство о праве на наследство, получить свидетельство о государственной регистрации права с отметкой о внесении записи в ЕГРП. Для государственной регистрации необходимо представить Свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт из ТБТИ, свидетельство о смерти наследодателя. Государственная пошлина составляет 1000 рублей. После государственной регистрации, Ваш отец будет вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе и подарить Вам. За более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила. Однозначно ответить на поставленный Вами вопрос, не изучив договор дарения нельзя. Если в договоре дарения было закреплено право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого, то даритель вернёт себе дар и станет собственником недвижимости. Если же такой пункт предусмотрен не был, то вступит в силу правила законодательства о наследовании имущества, то есть, возможно наследование по завещанию (если оно было оставлено одаряемым) или наследование по закону. Людмила, за более подробной консультацией по наследственному законодательству Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Карина. Если Ваш супруг не оставил завещания, его имущество подлежит наследованию наследниками первой очереди, то есть супругой, родителями и детьми, в равных долях. В Вашем случае Вы и мать супруга имеете право наследовать по 1)2 доле в праве собственности на квартиру. Так как квартира принадлежала Вашему супругу на основании приватизации, то есть была получена им безвозмездно, Вы не имеете права на супружескую долю в наследуемом имуществе и наследуете наравне с другими наследниками первой очереди (матерью мужа). Карина, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Таня. Перед тем, как распорядиться домом и землёй, Ваши родители должны привести документы в соответствие с действующим законодательством, то есть получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и дом. С перечнем документов, необходимых для регистрации права собственности, Вы можете ознакомиться в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения дома и земельного участка. Таня, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при дарении квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но придётся учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Ваша мама вправе подарить Вам квартиру, для заключения и государственной регистрации договора дарения Вам потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый паспорт помещения, выдаваемый ТБТИ, выписка из домовой книги. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме. Вам как близкой родственнице не придётся платить налог на доход от имущества, полученного в порядке дарения в размере 13% . Любовь, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. Если Ваш супруг является единоличным собственником однокомнатной квартиры, он вправе распорядиться ей по своему усмотрению, например, подарить своей несовершеннолетней дочери. Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, а также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Евгения. Законодательство не предусматривает штрафных санкций за несвоевременное вступление в наследство. При пропуске срока вступления в наследство, который составляет шесть месяцев после смерти наследодателя, срок может быть восстановлен по решению суда при наличии уважительных причин пропуска срока: если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства, либо пропустил срок принятия по уважительным причинам (статья 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации). Евгения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют по наследственному законодательству. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ангелина. Имущество, полученное в порядке дарения одним из супругов, не относится к совместно нажитому в браке, следовательно, при расторжении брака не подлежит разделу между супругами. Ангелина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана. Вы можете заключить с бабушкой договор ренты или договор дарения квартиры. В таком случае Вы станете собственником квартиры сразу после государственной регистрации договора. В случае наследования квартиры, наследникам следует в течение шести месяцев после смерти наследодателя обратиться к нотариусу, который откроет наследственное дело, и по истечении указанного срока, выдаст свидетельство о праве на наследство, которое необходимо будет сдать на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. И только после этого наследник станет полноправным собственником квартиры и будет вправе распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Светлана, за более подробной консультацией по вопросам продажи, приобретения квартиры и налогообложения Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. Действующие законодательство предусматривает получение согласия сособственников на регистрацию по месту жительства иных лиц, в том числе и членов семьи одного из собственников, за исключением несовершеннолетних детей. Следовательно, согласие Вашего брата на регистрацию по месту жительства Вашего знакомого обязательно. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Дмитрий. Если нотариусом было открыто наследственное дело после смерти Вашего отца, можно считать, что Вы заявили о своих правах на наследство. В настоящий момент Вам следует обратиться к тому же нотариусу за разъяснениями Ваших дальнейших действий и в представлении необходимых документов для оформления свидетельства о праве на наследство. В обязательном порядке Вам потребуется кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателя из ТБТИ, выписка из домовой книги. После получения свидетельства о праве на наследство по закону, Вам надо будет сдать его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www. moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. После заключения и государственной регистрации договора дарения квартиры, Ваш супруг станет собственником квартиры и в соответствии с законодательством обязан нести всё бремя расходов по коммунальным и иным платежам, при этом льготами своей матери он пользоваться не вправе. Если Ваш супруг не планирует регистрироваться в квартире, он вправе предоставлять в бухгалтерию эксплуатирующей организации справки, подтверждающие его регистрацию по другому месту жительства и оплату коммунальных услуг по адресу регистрации. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.