Новые правила согласования перепланировок.
Решив приобрести квартиру, мы всегда задумываемся о том, какой она будет. И даже не располагая средствами для приобретения жилья в доме улучшенной или не типовой планировки, нам хочется, чтобы квартира, даже в типовом доме, была не похожей на другие, удобной для нашей семьи, обладающей индивидуальностью и своим неповторимым стилем. Уже выбирая квартиру, мы задумываемся, какой ремонт будем делать, можно ли что-то перестроить, расширить, то есть приспособить квартиру для наших нужд и потребностей. Тут встаёт вопрос: а что можно перестроить, переоборудовать, перенести в квартире и каким образом можно привести планируемые изменения в квартире в соответствие с законом.
Надо отметить, что законодательство, регулирующее вопросы проведения перепланировок в жилых помещениях, достаточно подвижно и изменчиво. Всем известны случаи проведения ремонтов без должного согласования, с нарушением строительных норм и правил. Зачастую, подобные переустройства в квартирах не только нарушают права соседей, но и могут представлять опасность для их жизни и здоровья.
В настоящее время законодательство обратилось к упрощению согласования перепланировок, которые могут быть произведены в жилых помещениях, существенно сократив список запрещённых видов переустройства.
Целью нового порядка переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах является максимальное облегчение процедуры получения согласования на проведение этих работ жителями Москвы. Конечно, повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Теперь одобрение переустройства квартир будет проходить по новым правилам.
Проведение перепланировок регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, новые правила были утверждены Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»
Согласно закону, жителям многоквартирных домов больше не придётся обращаться к местным органам власти по вопросу согласования некоторых видов работ, связанных с перепланировкой квартир. В частности, не потребуется согласия властей для остекления балконов или лоджий и переустановки сантехники в ванной комнате, туалете и на кухне.
С чего надо начинать, если вы решили изменить планировку своей квартиры? Организация, которая занимается выдачей разрешения на переустройство в квартире, называется «Мосжилинспекция» - Инспекция по надзору за переустройством помещений в жилых домах. Вам надлежит обратиться в «Мосжилинспекцию» в том административном округе города Москвы, в котором находится принадлежащая вам квартира. Специально для граждан, собирающихся осуществить перепланировку квартиры, был создан Каталог типовых проектных решений перепланировок квартир, с которым можно ознакомиться на официальном сайте Московской государственной жилищной инспекции.
Для получения разрешения необходимо будет предоставить следующий пакет документов:
1.Кадастровый и технический паспорт жилого помещения (получается в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ)). Для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения.
2. Проект перепланировки или переустройства (заказывается у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора - в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам).
3.Заявление.
4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
5.Согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения.
По новым правилам, разрешение не требуется на следующиепереоборудования вквартире:
ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту);
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;
устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из лёгких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).
Что можно сделать без проекта и разрешения, и оформить потом в уведомительном порядке.
Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учёта о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приёмочной комиссии. Орган технического учёта письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приёмку работ:
перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
заделка дверных проёмов в ненесущих перегородках;
остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
Что можно делать по проекту.
Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.
Что нельзя делать.
Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
установка отключающих или регулирующих устройств на обще домовых (обще квартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
увеличение нагрузки на несущие конструкции сверхдопустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);
устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
переустройство чердака, технического этажа;
работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
Ответственность за самовольное переустройство, не оформленное в установленном порядке.
Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
Таким образом, согласовать перепланировку или переустройство в квартире стало гораздо проще и удобнее; ведь теперь гражданам необязательно проходить множество инстанций и получать различные справки, заключения, разрешения - весь процесс согласования возможно провести в режиме «одного окна». Безусловно, это хорошая новость для собственников и потенциальных покупателей квартир, которые хотят видеть своё жилище «не типовым», с индивидуальными конструктивными и инженерными решениями, отвечающим их запросам и потребностям.
Специалисты нашего «АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» имеют большой опыт и готовы оказать вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости и дать разъяснения по жилищным вопросам.
Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня!
Статья подготовлена руководителем юридического отдела Агентства недвижимости "Мои Столицы" Екатериной Пановой.
Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел. (495) 644-4508