Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультацииПокупка, продажа недвижимости

Покупка, продажа недвижимости

    Добрый день! Я продаю квартиру, где являюсь собственницей 1/3 доли, еще по 1/3 сделала на несовершеннолетнего сына и дочь, квартиру покупала, будучи в разводе. Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие или заявление бывшего мужа в органы опеки на разрешение сделки? (Оксана)

    Уважаемая Оксана, здравствуйте. Если бывший супруг является отцом детей, его письменное согласие на продажу квартиры, в которой несовершеннолетние являются собственниками доли, обязательно для получения разрешения органов опеки и попечительства, так как закон устанавливает, что представлять интересы детей и защищать их права должны оба родителя - и мать, и отец, независимо от того, состоят ли они в зарегистрированном браке, или брак между ними расторгнут. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Я хочу продать комнату в общежитии, ребёнок несовершеннолетний, является собственником, а я опекуном её, что мне нужна для этого? (Яна)

    Уважаемая Яна. На заключение договора   купли-продажи, Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы, Если на имя несовершеннолетней будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Яна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Я с мужем являюсь собственниками 2-х комнат в общежитии (в общежитии всего 5 комнат, 3 - на одной стороне, а 2 - на другой). На нашей стороне - 3-я комната. Мы хотели бы её выкупить, но женщина попросила за 9 кв.м 320 тыс.руб - без какого-либо ремонта, без балкона и не имеющей места на кухне. Мой вопрос: может ли она продать другому человеку без нашего согласия? Мы покупали 2 комнаты за 450 тыс.руб всего 20 кв.м, наши соседи, которые имеют в собственности, покупали 2 комнаты за 420 тыс.руб. (Дарья)

    Уважаемая Дарья, здравствуйте. Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости и устанавливается по соглашению сторон.  В Вашем случае, соседка вправе продать принадлежащую ей комнату  третьим лицам за 320 000 рублей, если Вы не используете своё право преимущественной покупки. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Дарья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

    Квартира является долевой собственностью между матерью и совершеннолетним сыном (50х50). Мать хочет перевести всю квартиру на сына. Как это сделать с минимальными затратами сил и средств? (Ольга)

    Уважаемая Ольга. Вы вправе заключить договор дарения принадлежащей Вам доли квартиры, по которому Вы будете Дарителем, а Ваш сын - Одаряемым .Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме.  Сыну как близкому  родственнику не придётся платить налог на доход от  имущества, полученного в порядке дарения в размере 13%. Для заключения и последующей государственной регистрации договора дарения Вам потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги или единый жилищный документ, кадастровый паспорт квартиры из ТБТИ, согласие вашего супруга (если квартира  возмездно приобреталась в период брака).  Ольга, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  готовы помочь Вам  в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора, оказать помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте, скажите, пожалуйста, требуется ли согласие супруга (и как оно должно выглядеть?) на продажу квартиры? Квартиру покупала сама, на свои средства полгода назад, в ней никто не прописан. Все документы оформлены на меня. Заранее спасибо. (Леся)

    Уважаемая Леся, здравствуйте. Если квартира приобретена в период брака, и супругами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке  имущества, квартира считается совместным имуществом супругов. На распоряжение ей (продажу) требуется согласие супруга, заверенное нотариально Леся, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Скажите можно ли разменять 3-ку в Москве(Строгино)‚9-этажка‚на 2-ку в Москве и 1-ку в области. (Ирина)

    Уважаемая Ирина, здравствуйте. Чтобы получить подробную консультацию и обсудить возможные и наиболее выгодные для Вас варианты продажи и покупки недвижимости, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Наши специалисты имеют большой опыт и готовы оказать помощь в решении Вашего вопроса. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте. В 2006 году мы с женой приобрели 2-х комнатную квартиру, которая была оформлена на жену. В 2010 году переоформили квартиру по 1/2 доли каждому, и после оформления жена оформила дарственную своей половины на меня. В 2011 году я собираюсь продать эту квартиру. Должен ли я заплатить налог 13% с продажи, если стоимость квартиры более 1 млн. или нет, так как квартира была приобретена в 2006 году (более 3-х лет)? С уважением, Владимир. (Владимир)

    Уважаемый Владимир, здравствуйте. Переоформив квартиру сначала в долевую собственность, а потом, заключив договор дарения, в соответствии с которым Вы стали собственником свей квартиры, Вы изменили правовой режим имущества; запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена  в 2010 году, следовательно, с этого момента Вы являетесь собственником квартиры и обязаны будете уплатить налог при продаже квартиры в размере 13 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Владимир, за более подробной консультацией  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я являюсь собственником жилья, где прописан мой муж, несовершеннолетний сын и совершеннолетняя дочь. Мы собираемся переехать в другой регион. Сын поедет с нами, а дочь остаётся. Дом я хочу продать. Нужно ли мне согласие дочери на продажу дома? (Наталья)

    Уважаемая Наталья, здравствуйте. На продажу жилья, согласия нанимателей, по общему правилу,  не требуется. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Добрый день! Мы хотим продать дом, но в нём прописан несовершеннолетний ребёнок. Какие документы мы должны предоставить в опеку, чтобы нам дали разрешение, и может быть предварительный договор купли-продажи уже на новое жильё, являться таким документом? (Людмила)

    Уважаемая Людмила, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых, были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Людмила, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Квартира в долевой собственности 50х50 % у меня и у моей супруги. Мы хотим её продать. Достаточно ли для этого нотариального согласия супруги на проведение этой операции, или необходимо оформление доверенности на продажу её доли от моего имени (продажей буду заниматься я)? (Вячеслав)

    Уважаемый Вячеслав, здравствуйте. Если Вы продаёте квартиру полностью (а не долю), на заключение договора купли-продажи Вам потребуется оригинал свидетельства о браке и нотариально удостоверенная доверенность на продажу ½ доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую супруге, если она сама не будет присутствовать на проведении сделки купли-продажи. Вячеслав, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора, также дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте. Собираемся купить квартиру. Квартира приватизирована 3 года назад, и собственницей является 1 девушка. В квартире прописана она, её брат и отец. Нужно ли нотариальное согласие всех её родственников: прописанных - отец, брат и непрописанных - мать, сестра, муж на продажу квартиры? Спасибо. (Ольга)

    Уважаемая Ольга, здравствуйте. Для  заключения и  государственной регистрации договора купли-продажи квартиры  нотариально удостоверенное согласие зарегистрированных в квартире нанимателей не требуется. Однако, следует иметь в виду, что лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи и отказавшиеся от своего права на участие в приватизации квартиры, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. Поэтому, покупатели могут потребовать  до заключения договора купли-продажи квартиры предоставить нотариально удостоверенные обязательства от нанимателей о снятии их с регистрационного учёта из продаваемой квартиры. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Вопрос: Моя мама жила с братом в 3 комнатной коммунальной квартире. Все три комнаты раздельные . 2 комнаты площадью 30,9 кв. м занимала мама с братом, и одну комнату занимали соседи. В 2001г году брат сильно заболел, и мама доверила сделать приватизацию внучке, т.е. дочери брата, и внучка сделала приватизацию так: включила своего сына и маму, а брата не включили. И брат умирает в 2001г. Но дочь эта - внебрачная. Он не был зарегистрирован с женой. Теперь эти две комнаты принадлежат по 1/2 мне и племяннику. Мама тоже умерла в 2006г. Коридор, кухня туалет - общие. Это племянница разделили с соседкой, и я осталась без кухни, коридора, туалета и входа в свою комнату. Предлагаю им купить, они не хотят. Какие мне принять действия и сколько я буду платить налог с продажи, если я гражданка Казахстана. (Галина)

    Уважаемая Галина. Вы вправе продать принадлежащую  Вам долю в квартире любому лицу. При этом Вы обязаны соблюсти  порядок, предусмотренный статьёй 250 Гражданского кодекса РФ, в соответствии со статьёй 250 (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли по устраивающей Вас цене, необходимо обратиться  к нотариусу и отправить племяннику, в лице его матери,   предложение приобрести долю по той цене, по которой Вы готовы её продать .  При отсутствии ответа (согласия) приобрести Вашу долю в течение месяца, Вы получаете у нотариуса Свидетельство, подтверждающее соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, и имеете право заключить договор купли продажи принадлежащей Вам доли с любым лицом. При продаже доли квартиры, Вы обязаны будете заплатить налог. Так как Вы не являетесь резидентом Российской Федерации, налог составит 30% от цены продаваемой недвижимости. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

    Вопрос: я проживаю в трёхкомнатной квартире с дочерью 18 лет. Квартира приватизирована в равную долевую собственность на меня, брата и дочь. Мы предложили брату выплатить его 1/3 часть стоимости квартиры с целью выкупить у него долю. Либо поменять на двухкомнатную с доплатой, или продать и отдать ему деньги. Он не проживает в данной квартире уже несколько лет, квартплату не платит, хотя прописан, и я оплачиваю его расходы по жкх. Три года назад он закрыл одну из комнат, мы ею не пользуемся. На денежную долю он не соглашается, требуя, чтобы я купила ему однокомнатную квартиру. Там, где он просит её купить, она стоит намного больше его доли. Я могу ему купить квартиру только в другом посёлке, он не соглашается. Имеет ли он вообще право требовать от меня именно покупку квартиры вместо его доли, или я обязана ему предоставить денежную компенсацию. Как мне поступить в данной ситуации? с ним очень сложно договориться. Спасибо. (Лариса)

    Уважаемая Лариса. К сожалению, принудить Вашего  брата продать Вам принадлежащую ему долю в квартире, закон не позволяет. Тем более занимаемая вами квартира является трёхкомнатной, что позволяет определить порядок пользования квартирой между всеми собственниками. Если бы доля, принадлежащая Вашему брату, была настолько мала (например  - 1/10), что не позволяло ему в полной мере пользоваться и проживать в квартире, Вы с дочерью имели бы право обратиться в суд с иском о прекращении права собственности Вашим братом и выплате ему денежной компенсации. В настоящий момент, Вы можете потребовать от брата вернуть уплаченные Вами коммунальные платежи за его долю квартиры. Лариса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте, могу ли я купить 1/2 долю в 1-ком. квартире без согласия второго собственника? Спасибо. (Аллена)

    Уважаемая Аллена, здравствуйте. Вы вправе приобрести ½ долю в однокомнатной квартире. Но для этого продавец должен соблюсти определённые правила, предусмотренные законодательством. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. То есть продавец доли должен письменно уведомить сособственника о намерении продать свою долю и предложить ему приобрести её за цену и на условиях, по которым планирует продать её.  При отсутствии согласия сособственника, продавец вправе заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с любым лицом. Аллена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Вопрос: Здравствуйте!!! Мы продаём комнату, в которой 1/2 доли принадлежит 14 летнему ребёнку, берём и ипотеку и покупаем 2-х комн. квартиру. Банк обязал нас наделить ребёнка в другом месте собственностью. У нас есть 3-х комн. квартира в области, где 1/3 доли принадлежит моему мужу, вот эту долю мы хотим подарить. В связи с этим вопрос: подскажите, пожалуйста, поэтапный порядок действий и какие необходимо документы собрать? Заранее благодарна!!! (Екатерина)

    Уважаемая Екатерина, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи комнаты Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на недвижимость, в которой планируете подарить ребёнку долю,  кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и приобретаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. После этого Вы обращаетесь в органы опеки и попечительства с заявлением о разрешении проведения сделки. Екатерина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт, и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте, могу ли я купить 1/2 долю в 1-ком. квартире без согласия второго собственника? Следующий вопрос: если собственник 1/2 доли не спросит согласия второго собственника, и продаст всё-таки свою долю, сможет ли второй собственник потом заявить, что сделка является недействительной и опротестовать её? Спасибо. (Алёна)

    Уважаемая Алёна, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. В случае несоблюдения правила, предусмотренного статьёй 250 Гражданского кодекса Российской, такая сделка может быть признана недействительной. Алёна, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Могу ли я продать свою квартиру покупателю, который стоит на учёте в психбольнице и является инвалидом 2 группы по психическому заболеванию? (Лара)

    Уважаемая Лара. Трудно однозначно ответить на Ваш вопрос. Во-первых, необходимо выяснить, не является ли потенциальный покупатель недееспособным и не назначен ли ему опекун (попечитель) – в таком случае все сделки в интересах подопечного должен совершать опекун (попечитель). Если же покупатель является дееспособным, целесообразно в лечебном учреждении, где он состоит на учёте, получить информацию о степени его заболевания и способности осознавать суть совершаемых им действий. Возможно, потребуется проведение медицинского освидетельствования покупателя в день заключения договора купли-продажи квартиры. Лара, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Вопрос: здравствуйте! у нас однокомнатная квартира. мы хотим купить квартиру большей площади. Эта однокомнатная квартира оформлена в трёх долях: на меня, мужа и моего сына 18лет. Сын стоит на учёте у психиатра. Обязательно ли сына лишать дееспособности и оформлять над ним опеку, чтобы не было юридических проблем при продаже или обмене этой собственности. Подскажите. (Рой Ольга)

    Уважаемая Ольга, здравствуйте. Трудно однозначно ответить на Ваш вопрос. Только врач-психиатр может дать заключение о состоянии здоровья Вашего сына, в частности о том, насколько он понимает суть совершаемых действий и может нести за них ответственность.  Не всякое психическое заболевание является основанием к лишению дееспособности. Вполне возможно, что достаточно будет провести медицинское освидетельствование у лечащего врача-психиатра в день заключения договора купли-продажи квартиры. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Я и муж проживаем постоянно за границей. Муж хочет приобрести землю в России, поедет без меня. Что надо с моей стороны сделать? Написать доверенность, что я не против этой покупки? Или еще что-то? Как она должна быть заверена? Спасибо. (Лиля)

    Уважаемая Лиля, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи земельного участка и его последующую государственную регистрацию Вам необходимо предоставить согласие. Согласие должно быть удостоверено нотариально. Если Вы постоянно проживаете за границей, Вы можете удостоверить своё согласие в консульстве Российской Федерации или у местного нотариуса (только в том случае, если страна в которой Вы проживаете в стране, присоединившейся к Гаагской конвенции государств, признающих апостиль). Лиля, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.

    Вопрос: У меня в собственности есть квартира, досталась по наследству. В собственности 1 год. Я на пенсии. Мы с мужем решили эту квартиру продать (за 1700000 руб.) и купить новую (2700000 руб.), немного денег взять в банке по ипотеке. Но придётся новую квартиру записать на мужа, так как у него есть вычет 260 тыс. рублей. Но и с меня возьмут налог с 700000 руб. Как уменьшить расходы и только ли при условии, что квартира будет на муже, нам выплатят вычет. И через кого лучше оформлять куплю-продажу - риэлтора или нотариуса. (Ирина)

    Уважаемая Ирина. Вы правы, при продаже квартиры на оговоренных условиях, Вам придётся заплатить налог с 700 000 рублей. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1миллиона рублей. Доход в части, превышающей  указанный предел,  облагается налогом по ставке 13 %. Право на вычет при покупке квартиры имеют граждане российской федерации, которые на момент приобретения квартиры являются налогоплательщиками. То есть, если Ваш супруг работает, он имеет право на получение имущественного вычета в размере 13 % от 2 000 000 рублей, Вы право на вычет не имеете, так как являетесь пенсионером. В настоящий момент нотариальное удостоверение договора купли-продажи не является обязательным, договор может быть заключён и в простой письменной форме. Составление договора в простой письменной форме обойдётся Вам значительно дешевле. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) , наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договоров купли-продажи квартир. Телефон (495) 644-45-08.

    Доброго времени суток. Квартира приватизирована на 2-х человек. Один из них живет далеко за границей, можно ли продать квартиру в его отсутствие или же придется звать его в город для соглашения? (Селим)

    Уважаемый Селим, здравствуйте. Продать квартиру можно при наличии доверенности от собственника доли квартиры, живущего  за границей. В зависимости от того, в какой стране  он проживает, доверенность должна быть оформлена и зарегистрирована либо в консульстве Российской Федерации, либо у нотариуса. В  последнем  случае, может понадобиться ее легализация (апостиль) на территории Российской Федерации. Селим, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).  Телефон (495) 644-45-08.

    Могу ли я приобрести квартиру или дом в Российской Федерации, являясь гражданкой другой страны? Какой стандартный набор документов должна я проверить у "продавца" жилья, чтобы удостовериться, что жильё действительно принадлежит ему? (Лариса)

    Уважаемая Лариса. Вы вправе приобрести недвижимость на территории Российской Федерации. Для этого Вы должны представить документы, удостоверяющие личность (паспорт), отвечающие требования российского законодательства. Возможно, Вам потребуется сделать легализацию паспорта (перевод и апостиль) у нотариуса. У Продавца должны быть правоустанавливающие документы на квартиру или дом, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт помещения, согласие супруга продавца или заявление, что на момент приобретения квартиры в браке не состоял. Лариса, советуем Вам при приобретении недвижимости обратиться к квалифицированным специалистам. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

    Скажите, пожалуйста, как можно продать квартиру и что для этого нужно? Я - владелец квартиры, но приписаны еще моя мать и мои 2 несовершеннолетних детей! (Алёна)

    Уважаемая Алёна. Подготовка к заключению договора купли-продажи квартиры и его последующая государственная регистрация требуют определённых знаний и  значительного времени, поэтому советуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам.  Кроме необходимого пакета документов: правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из домовой книги, финансово-лицевой счёт, кадастровый паспорт помещения, Вам потребуется обязательство о снятии с регистрационного учёта несовершеннолетних  и регистрации их по новому месту жительства. Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Вопрос: Собираемся с мужем покупать квартиру. Состоим в браке, есть дочь-7 лет. Покупателем квартиры является муж, и в документах о купле-продаже указано, что в собственником будет являться муж. Имею ли я право собственничества на эту квартиру тоже, и есть ли моя доля в ней? Нужно ли в договоре купли-продажи указывать, что муж берёт квартиру в общую совместную собственность? (Ирина)

    Уважаемая Ирина. Вы с мужем вправе приобрести квартиру в совместную или в долевую собственность, а также оформить покупку квартиры на имя одного из супругов с согласия другого супруга, удостоверенного нотариально. По действующему законодательству, если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я, гражданка украины, взять кредит или ипотеку в Москве? я с мужем работаем, но естественно не официально. з/п есть, думаю что выписку бухгалтер сделать сможет, заверит генеральный директор. (Ольга)

    Уважаемая Ольга, здравствуйте. По интересующему Вас вопросу, Вам надо обратиться в банки, занимающиеся предоставлением ипотечных кредитов. Специалисты банка изучат Ваши документы и проконсультируют о возможности и условиях предоставления кредита на приобретение жилья на территории Российской Федерации. Ольга,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

    Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! У моей семьи (я, мой муж и двое наших малолетних детей, возраст 1 год и 8 лет) в собственности 3-х комнатная квартира в равных долях общей площадью 61 кв.м. А еще у моих родителей есть 4-х комн. квартира площадью 81 кв.м. Там собственниками являются: я, мой взрослый брат, мама и папа. У каждого также по 1/4 доли. Мы с мужем и маленькими детьми хотели продать нашу 3шку в пользу родителей и брата (маме с папой купить двушку хрущёвку и доплату брату на строительство квартиры) с одновременным дарением долей моих родителей в 4х комнатной квартире моим малолетним детям. Брат также подарил бы свою долю моему мужу. Таким образом, 4шка перешла бы всей моей семье, так как моя доля там уже есть. Комиссия в РОНО дала нам отказ, аргументировав его тем, что квартира моих родителей так и так достанется со временем моим детям. Что, согласитесь, спорно. Я на комиссии присутствовала и предложила вариант другой: если бабушка с дедушкой не могут при продаже доли несовершеннолетнего подарить или продать своё имущество этим внукам, может быть тогда брат мог бы отдарить свою долю одной племяннице, а вторую долю другой племяннице (перед этим наша мама могла бы отдарить свою долю временно брату). Всё равно нам дали железный отказ: дарение в принципе невозможно при одновременной продаже имущества несовершеннолетних детей. Инспектор предложила обратиться в суд, а юрист в консультации посоветовала вообще не связываться с судом.Получается, мы можем купить любую другую квартиру в России, только не моих родителей. (Ксения)

    Уважаемая Ксения, здравствуйте. Опираясь на действующее законодательство и правоприменительную практику, отказ органов опеки и попечительства по совершению сделки купли-продажи трёхкомнатной квартиры и дарению четырёхкомнатной, можно считать правомерным. Возмездные сделки от имени несовершеннолетних детей с родственниками (в Вашем случае – бабушкой и дедушкой) не допускаются. Также недопустимо дарение от имени несовершеннолетних их законными представителями (статья 575 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, получается, что Вы вправе купить любую квартиру, но не квартиру своих родителей. Или дождаться наступления совершеннолетия своих детей. Ксения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    У меня есть однокомнатная квартира в ближайшем Подмосковье, в г. Красногорске. В данный момент я её сдаю, т.к. живу в Москве, в квартире своей жены. Сам я родом из Санкт-Петербурга, и мы с женой решили продать квартиру в Красногорске и купить в Санкт-Петербурге. Доплаты у нас нет, поэтому хотелось бы у вас узнать, насколько это реально. (Сергей Петрович)

       

          Уважаемый Сергей Петрович. На сегодняшний день, средний уровень цен в Санкт-Петербурге практически сравнялся с уровнем цен ряда городов ближайшего Подмосковья (до 20-ти километров от МКАД). 

           Более того, сейчас на рынке появилась новая тенденция. Доля сделок по продаже квартир в Подмосковье и приобретению альтернативных   вариантов в Северной столице стала преобладать над обменами Петербург- Москва.   

          Кризис заставил многих задуматься о более рациональном использовании свободной недвижимости, поэтому владельцы подмосковных квартир зачастую считают более выгодным продать свою квартиру и приобрести недвижимость  в городе на Неве.

          За период с ноября 2009 года по март 2010 года, специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» провели несколько сделок по продаже  квартир в таких городах, как: Видное, Красногорск, Мытищи, Реутов, Химки и приобретению аналогичных вариантов  в Санкт-Петербурге в черте города. Количество таких сделок неуклонно растёт.

         В связи с этим, Ваше желание, Сергей Петрович,  вполне осуществимо. Специалисты нашей компании с удовольствием Вам помогут. 

        Свяжитесь с нами по телефону (495)644-45-08 и получите более подробную бесплатную 

    консультацию.

    У меня в Курской области есть недвижимость,которую я хочу продать.Могу ли я выписать генеральную доверенность на продажу на имя моей сестры у московского нотариуса.Сестра проживает не в Москве. (Михаил)
    Уважаемый Михаил. Доверенность Вы можете выписать у любого  действующего нотариуса , независимо от места нахождения Вашей недвижимости.Место жительства Вашей сестры тоже не имеет значения.
    Собираемся продавать квартиру. Приватизирована год назад. Надо ли будет выплачивать НДС? Ведь со дня приватизации не прошло 3 года? Спасибо. (Елена)

    Уважаемая Елена. Налоговый Кодекс Российской Федерации в статье 220 устанавливает право налогоплательщика на получение налогового имущественного вычета при продаже квартир, находящихся в собственности налогоплательщика менее трёх лет в размере 1 000 000 рублей. Следовательно, если в договоре купли-продажи квартиры будет указана сумма, превышающая 1 миллион рублей, доход в части, превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Елена,  за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону:  (495) 644-45-08.

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сейчас я продаю свою квартиру, которая находилась в собственности менее 3-х лет. Покупал я её за 2 млн. руб., а продавать буду за 2,2 млн. Как будет облагаться в таком случае эта продажа НДФЛ? Только с разницы в 200 тыс., или только за вычетом 1 млн.? (Сергей)

    Уважаемый Сергей, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации  доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью. Если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части,  превышающей  указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %.  Сергей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».  Телефону (495) 644-45-08.

    Закрыть Х
    Заказ обратного звонка
    ЗАДАТЬ ВОПРОС
    Купить в кредит