Покупка, продажа недвижимости - cтраница 3 - агентство недвижимости "Мои Столицы"

04.01.2012 Облагается ли налогом с продажи недвижимости имущество, полученное супругой от умершего супруга по наследству? Недвижимость была в собственности супруга с 1991 года, но считается совместно нажитым имуществом, так как получена в момент брака. С момента принятия наследства прошло менее 3 лет. (Андрей)

Уважаемый Андрей. При наследовании по закону имущества наследодателя пережившим супругом, налог на имущество, полученное в порядке наследования, супруге как близкой родственнице наследодателя платить не надо. Однако это не освобождает её от обязанности подачи налоговой декларации о доходах. Вероятно, при вступлении в наследство на ½ доли в праве собственности на квартиру супруге было выдано свидетельство, подтверждающее её право собственности как на супружескую долю, то есть на совместно нажитое в браке имущество, а на вторую половину квартиры ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону. В таком случае, при продаже квартиры, будет считаться, что ½ доля квартиры принадлежит супруге более трёх лет, а другая половина менее трёх лет. Андрей, за более подробными разъяснениями по вопросам наследования, купли-продажи, налогообложения недвижимости Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495)644-45-08.

04.01.2012 Я хочу купить квартиру во вторичном жилье. Не могли бы вы дать подробную инструкцию моих действий? (Дима)

Уважаемый Дима. Покупка жилья, тем более на вторичном рынке, может быть связана с определёнными трудностями и сложностями, особенно при проверке юридически значимых фактов и обстоятельств, обеспечивающих безопасность сделки для покупателя квартиры. Поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые помогут подобрать квартиру, проверить юридическую чистоту, подготовить и провести сделку. При самостоятельной подготовке к заключению договора купли-продажи квартиры Вам необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами, кадастровым паспортом из территориального отделения БТИ на квартиру, выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счётом, удостовериться, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Если собственниками квартиры (или доли в ней) являются несовершеннолетние, на продажу квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Если квартира приобреталась продавцом в период брака, необходимо получить согласие другого супруга на заключение договора купли-продажи квартиры. В процессе подготовки к сделке могут понадобиться и иные документы. Кроме вышеперечисленного, покупателю желательно удостовериться в том, что продавец не страдает заболеваниями, препятствующими ему осознавать значение и последствия своих действий. Нарушение положений законодательства при заключении договора купли-продажи квартиры может повлечь для покупателя крайне неприятные последствия, вплоть до признания сделки недействительной. Дима, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса, дать более подробную бесплатную консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый день! Мои родители в браке приобрели кооперативную 3-х комн. квартиру в 1975г. В этой квартире на данный момент прописаны двое несовершеннолетних детей. Отец оформил собственность квартиры на себя и теперь выставил на продажу. Но мы не согласны. Сможет он продать нашу квартиру без нашего согласия? Спасибо. (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. Квартира, приобретённая путём вступления в члены ЖСК и выплаты пая в Жилищно-строительном кооперативе, по действующему законодательству считается совместно нажитым в браке имуществом, независимо от того, на имя кого из супругов квартира оформлена в собственность. Поэтому на продажу квартиры (заключение договора купли-продажи и его последующую государственную регистрацию) требуется согласие супруга, оформленное нотариально. Если же супруга (-и) собственника квартиры уже нет в живых, в установленный законом срок должно было быть открыто наследственное дело. Наследники (супруг, родители, дети) имеют право наследовать принадлежащую наследодателю ½ долю в праве собственности на квартиру. В зависимости от вышеперечисленных обстоятельств, будет решаться вопрос о законности продажи квартиры Вашим отцом. Хотя закон не предусматривает получение согласия нанимателей жилого помещения на продажу квартиры, но при нарушении имущественных интересов несовершеннолетних детей, такая сделка может быть признана недействительной. Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П пункт 4 статьи 292 Гражданского кодекса в части, определяющий порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, если это затрагивает их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции. Елена, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Уважаемые, здравствуйте! Мною была продана квартира, находящаяся в долевой собственности. 1/3 моя, 1/3 сестры, 1/3 брата. 1/3 брата - по доверенности, в которой указано, что я могу продать объект от его имени: 1. За сумму и на условиях по своему усмотрению 2. Получить причитающиеся ему за недвижимость деньги. Впоследствии оказалось, что его не устраивает сумма, за которую была продана квартира, а соответственно и часть денег за его 1/3, и он хочет подать в суд о признании сделки недействительной или же как сделки, ущемляющей его интересы. Что из этого может выйти? Есть ли разница в том, кому я её продал: родственнику или же другому 3-ему лицу, в данном случае? (Феликс)

Уважаемый Феликс, здравствуйте. Вероятно, квартира продавалась как объект недвижимости целиком, в том числе и Ваша 1/3 доля в праве собственности, и Вы выступали продавцом своей доли и как законный представитель, действующий по доверенности, представляли интересы своего брата. Если доверенность братом не отменялась, действия по ней были выполнены Вами в соответствии с доверенными полномочиями (продажа доли брата за цену и на условиях по своему усмотрению) признать сделку недействительной, на мой взгляд, проблематично. Может быть, брат постарается признать недействительной доверенность, так как он заблуждался, выдавая её. Продажа квартиры (доли в праве собственности) родственнику может иметь значение, если имела место сделка между взаимозависимыми лицами. В настоящее время возросло число сделок между близкими родственниками, с целью получения в последующем имущественного налогового вычета, поэтому государственные органы обращают внимание на исключение мнимости сделок, то есть сделок, совершённых лишь для вида, без намерения создать правовые последствия. Такая сделка ничтожна и, если стороны не могут представить все доказательства законности сделки, в том числе о проведении расчётов между ними, сделка может быть признана недействительной. Закон предусматривает, что представитель, действующий по доверенности, не может совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично. Так Вы, например, не имели право продавать долю брата своей жене, поскольку в таком случае имущество поступает в общую собственность супругов. Феликс, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Мы продаём 1-ком.кв. в Московской области и покупаем комнату в Москве с участием кредитных средств. Собственник один (отец семейства). Постоянно зарегистрированы муж, жена, двое детей (11 лет и 1 год). 1) Необходимо ли брать согласие в органах опеки? 2) Возможно ли выписаться оттуда через 2 месяца после подачи документов в Регистрационную палату и как это обязательство оформить? (София)

Уважаемая София, здравствуйте. На совершение сделки купли- продажи квартиры в Московской области согласие органов опеки и попечительства не требуется. Срок снятия с регистрационного учёта (выписки) Вы должны согласовать с покупателем квартиры и, при его согласии, внести пункт о снятии с регистрационного учёта из квартиры продавца и нанимателей в течение двух месяцев после заключения договора купли –продажи квартиры. София, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! У нас сложилась сложная ситуация и мы никак не можем разрешить её: моя двоюродная сестра находится под опекой бабушки, у сестры есть комната в коммуналке, и сейчас мы выкупаем вторую комнату. Как правильно составить договор купли-продажи, чтобы эта комната была оформлена на сестру (несовершеннолетняя 14 лет)? Это возможно? Заранее большое спасибо! (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Приобрести комнату на имя несовершеннолетней сестры возможно, в её интересах будет выступать опекун (бабушка). Если Ваша сестра находится под опекой бабушки исключительно по возрасту и не страдает заболеваниями, препятствующими ей осознавать суть совершаемых действий, то с 14 лет она вправе самостоятельно совершать сделки с согласия опекуна. И ещё Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства на совершение купли-продажи второй комнаты в коммунальной квартире на имя несовершеннолетней сестры. Оксана, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы». Наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, помогут в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи комнаты с учётом интересов несовершеннолетней сестры. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 На мои деньги зять купил дом и оформил на своё имя. Сейчас в дом никого не пускает, в том числе мою дочь (его жену), но брак между ними не зарегистрирован. Что делать, как вернуть деньги или получить долю в квартире? (Мария)

Уважаемая Мария. Если возможно доказать, что деньги были переданы Вами зятю именно для приобретения дома с условием, что домом будете пользоваться Вы и (или) Ваша дочь, попробуйте обратиться за защитой Ваших интересов в суд. Мария, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте. Хочу продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок. У данного ребёнка есть еще собственность, только эта собственность находится в залоге у банка, т.к. куплена по ипотеке. Обязательно ли при продаже часть суммы переводить на счёт ребенка? И можно ли ей воспользоваться до его совершеннолетия? Можно ли данную сумму потратить на покупку новой квартиры? Обязательно ли ребёнку покупать новую собственность, если он является уже собственником квартиры, купленной по ипотеке? (Татьяна)

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. При продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу квартиры при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего. Наличие у Вашего ребёнка права собственности в квартире, купленной с использованием ипотечного кредита, не является основанием для разрешения продажи квартиры без наделения его собственностью в другой недвижимости. Татьяна, более подробные разъяснения о возможных вариантах продажи квартиры, принадлежащей ребёнку, Вы можете получить в органах опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Наш телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Можно ли продать квартиру (долю) по старому (до 2007г) техническому паспорту, или нужен новый тех. паспорт? (Анжелика)

Уважаемая Анжелика. Если правоустанавливающие документы на квартиру оформлены Вами после 2001 года, и данные на квартиру внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не требует при удостоверении сделок с недвижимостью предоставления кадастрового паспорта и экспликации, выдаваемых ТБТИ по месту нахождения недвижимости. Если же правоустанавливающие документы оформлены ранее указанного срока, для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры (доли в праве собственности) потребуется кадастровый паспорт помещения и экспликация, срок их действия один год. Вышеперечисленные правила касаются порядка регистрации сделок с недвижимым имуществом в городе Москве, территориальные отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии могут предъявлять и иные требования к документам, предоставляемым на государственную регистрацию; уточнить это Вы можете, обратившись в справочную территориального отделения. Анжелика, более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство, специалисты Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы помочь Вам в сборе справок и документов, составлении договора купли-продажи квартиры (доли) и его последующей государственной регистрации. Наш телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! У меня проблема следующего содержания: мы с мамой хотим купить мне квартиру, продав доставшуюся ей по наследству квартиру (в наследство она вступила более 5 лет назад). Возможно ли это сделать без согласия моего отца, с которым мама состоит в браке? Будет ли доход, полученный ею от продажи квартиры, нажитым в браке? И как можно осуществить покупку новой квартиры, чтобы отец не мог оспорить данную операцию? Заранее спасибо! (Юлия)

Уважаемая Юлия, здравствуйте. Ваша мама может продать квартиру, полученную ей по наследству, без согласия своего супруга, так как на имущество, полученное в порядке наследования, не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества, и на распоряжение им не требуется согласие другого супруга. Для того, чтобы отец не имел права на покупаемую квартиру и не мог оспорить предполагаемую сделку, Вы можете приобрести квартиру только на своё имя. Юлия, конечно, в решении такого сложного вопроса Вам и Вашей маме лучше обратиться к квалифицированным специалистам; сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в сфере недвижимости, готовы дать вам более подробную бесплатную консультацию по вопросам наследства, купли-продажи недвижимости, семейному и налоговому законодательству, оказать помощь в подготовке, заключении и государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимости. Вы можете подъехать в офис АН «Мои Столицы» в удобное для Вас время или обратиться к нам по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый вечер. Моя мама приобрела землю до брака с отчимом. А разрешение на строительство дома на этой земле получила уже, будучи в браке. Скажите, чтобы продать этот участок с домом нужно согласие отчима на продажу дома? (Наталия)

Уважаемая Наталия, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса, разрешение на строительство и само строительство дома осуществлялись в период брака, то есть супругами совместно. Поэтому, на распоряжение домом (продажу, мену, дарение) потребуется согласие другого супруга (в порядке статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общая собственность супругов»). Более подробно ответить на Ваш вопрос можно будет после изучения правоустанавливающих и платежных документов на дом и земельный участок. Наталия, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам бесплатную юридическую консультацию по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Квартира в моей собственности, прописан в ней я один. Приобрёл квартиру до начала совместного проживания. С женой состоим в гражданском браке, я признан отцом нашего сына. Я слышал, что если будет установлен факт проживания в моей квартире жены более 2-х лет (например, по свидетельству соседей), то у неё будет право собственности на часть квартиры при её продаже. Верно ли это? Спасибо! (Сергей)

Уважаемый Сергей, здравствуйте. Как следует из Вашего вопроса, квартира была приобретена лично Вами, поэтому прав на неё у Вашей гражданской жены возникнуть не может. Если Ваш совместный ребёнок зарегистрирован в квартире, за ним может быть сохранено право проживания и пользования квартирой. Сергей, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Мы покупаем квартиру, продавцы хотят получить деньги в день проведения сделки, а выписаться собственники собираются только после сделки. Чем нам это может грозить? Тем более в квартире прописаны двое несовершеннолетних детей и человек, который проживает за границей (со слов собственника), от него есть генеральная доверенность. Мы предлагаем продавцам придержать некоторую сумму денег до выписки, как нам это оформить? Или лучше вообще не передавать деньги до момента получения права собственности? Спасибо! (Оксана)

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Ваши опасения по поводу передачи денег Продавцам в день сделки обоснованы, тем более в квартире имеются зарегистрированные лица, в том числе и постоянно проживающий за границей гражданин. Снять его с регистрационного учёта по доверенности не получится, он должен будет самостоятельно явиться в паспортный стол со своим паспортом для проставления штампа о снятии с регистрационного учёта. Конечно, целесообразно придержать некоторую сумму до снятия с регистрационного учёта из квартиры всех собственников и нанимателей. Оксана, при заключении договора купли продажи квартиры, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют Вас по жилищному, гражданскому, семейному и налоговому законодательству. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый день! В настоящий момент необходимо продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребёнок, ставший им по договору дарения. В квартире прописаны мать, отец и ребёнок, причём родители в разводе. Какие разрешения необходимо оформить для продажи в данном случае? (Гульнара)

Уважаемая Гульнара, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи квартиры, в которой собственником является несовершеннолетний, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства и наделить ребёнка собственностью, по площади не меньше, чем в продаваемой квартире. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Следует иметь в виду, что интересы несовершеннолетнего ребёнка в органах опеки и попечительства должны представлять оба родителя: и мать, и отец. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров. Гульнара, Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08.

04.01.2012 3-х комнатная квартира приватизирована на 4-х человек, двое из которых несовершеннолетние (я, моя дочь, брат и его дочь). Живём все вместе (две семьи). Собираемся продавать квартиру, чтобы разъехаться, причём мы с дочерью переезжаем в другой город, а брат уже купил квартиру. Какие документы потребуются для оформления сделки? Спасибо за ответ. (Светлана)

Уважаемая Светлана. Закон предусматривает при продаже жилья, где собственниками являются несовершеннолетние, получение разрешения органов опеки и попечительства. Вам и Вашему брату необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства и наделить детей собственностью, по площади не меньше, чем в продаваемой квартире. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Следует иметь в виду, что интересы несовершеннолетних детей в органах опеки и попечительства должны представлять оба родителя: и мать, и отец. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров. Светлана, Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Если недвижимость, полученная по наследству, нотариально оформлена на наследника, то для осуществления продажи недвижимости, обязательно ли получение свидетельства о гос. регистрации права собственности? Если не обязательно, то какой документ будет являться подтверждающим право обладать и распоряжаться имуществом? (Елена)

Уважаемая Елена, здравствуйте. После открытия наследственного дела, и по истечении шести месяцев после смерти наследодателя, нотариус обязан выдать наследнику по завещанию Свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения завещанного недвижимого имущества. После проведения государственной регистрации, наследник получает Свидетельство о государственной регистрации права, которое и является документом, подтверждающим его право собственности на недвижимое имущество и внесение данных о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Елена, по вопросам продажи, приобретения, оформления недвижимости, получить бесплатную консультацию по наследственному законодательству Вы можете, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Откликнулась на объявление о продаже дома в знакомой мне деревне. А продавец, оказывается, действует от лица своего двоюродного дяди по генеральной доверенности. В ранее написанном ответе на письмо Вы написали, покупатель имеет право попросить присутствие самого собственника при подписании договора купли-продажи или другую доверенность от собственника, в которой будет указано, за какую цену и на каких условиях продавец может продавать дом. На какие ещё нюансы мне нужно обратить внимание, и какие риски меня могут ожидать? (Наталья)

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Кроме перечисленных нюансов, при приобретении любого недвижимого имущества, в том числе дома, следует обратить внимание на соответствие правоустанавливающих документов, справок, технического паспорта БТИ требованиям закона и регистрирующего органа. В зависимости от того, на основании каких документов продавцу принадлежит дом, может потребоваться согласие супруги продавца на продажу дома. Наталья, для проведения юридической экспертизы документов, Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы», которые имеют большой опыт в решении интересующего Вас вопроса и получить бесплатную консультацию по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый день! У нас есть квартира в Брянской области, разделённая на 3 доли между тремя собственницами - моей мамой и 2-мя тётями. Одна из тёть хочет продать свою долю. Либо юридические права на свою долю. Дело в том, что кроме этой доли, у неё нет больше жилья. Вообще. Кроме, опять же, 1/3 доли дачи, в которой нет душа, бани, удобства на улице, из отопления - только печка, то есть недвижимость, непригодная для жилья, тем более в зимнее время. А у остальных собственников есть собственная недвижимость в Москве (и не одна). Если она продаст долю другим людям, то будут ли чем-то ей обязаны другие собственники? (Покупать квартиру, или хотя бы что-то пригодное для жилья на свою долю она не собирается). Если мы купим у неё долю - естественно, она больше жить в квартире не будет. То есть ей некуда будет пойти. Чем мы ей обязаны в этой ситуации? И третий вопрос: у нас есть подозрения, что после совершения любой сделки, она будет оспаривать свою вменяемость на момент её совершения. Даже если у неё будут справки из милиции и наркодиспансера, и даже если нотариус подтвердит её вменяемость. Если суд признает её правой, чем нам это грозит? Спасибо большое заранее! (Анастасия)

Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Чтобы заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, Вашей тёте надо будет соблюсти статью 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), предложив сособственникам приобрести её долю за ту цену и на тех условиях, на которых Ваша тётя готова её продать. Если её долю приобретут сособственники или посторонние люди, ни Вы, ни они ей ничем обязаны не будете, если только в договоре купли-продажи доли не будет предусмотрено право Вашей тёте бессрочно проживать в квартире. Отвечая на третий вопрос, следует отметить, что если Ваша тётя будет оспаривать свою вменяемость на момент совершения сделки, доказывая, что она не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, при наличии у неё доказательств, суд может признать сделку недействительной и обязать стороны вернуть всё полученное по сделке друг другу. Чтобы свести к минимуму риск признания сделки недействительной по вышеуказанным обстоятельствам, можно в день подписания договора купли-продажи доли провести медицинское освидетельствование Вашей тети в специализированных учреждениях (психоневрологическом и наркологическом диспансерах). Однако следует иметь в виду, что медицинское освидетельствование гражданина возможно только с его письменного согласия. Анастасия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495)644-45-08.

04.01.2012 Я хочу купить комнату во вторичном жилье, а через год её продать. Мне сказали, что есть какой-то закон, что я смогу только через три года продать эту комнату. Правда это или нет? (Вероника)

Уважаемая Вероника. Собственник недвижимости вправе распорядиться ей по своему усмотрению, независимо от срока нахождения в собственности. Поэтому ограничений на продажу комнаты не будет. Однако следует иметь в виду, что в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью. Если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. За более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый день. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа. Вместе мы не живём уже полтора года, но мы с ним не в разводе. Он живёт в другом городе, за квартиру не платит, а прописан в ней. Квартира была приватизирована на меня и нашу дочь, от приватизации он отказался. Квартиру я получала от предприятия, где я работала. Никаких вложений на ремонт и содержание квартиры от него не было. Спасибо за ответ. (Марина)

Уважаемая Марина, так как квартира была приобретена Вами в результате приватизации, то есть безвозмездно, согласие Вашего мужа на продажу квартиры не требуется. Однако, Ваш муж как зарегистрированный в квартире на момент оформления приватизации, и, несмотря на отказ от участия в приватизации, сохраняет бессрочное право пользования квартирой и не может быть снят с регистрационного учёта по решению суда, так как иное применение закона нарушило бы положение ст. 40 Конституции Российской Федерации о праве граждан на жилище. Марина, Вы, к сожалению, не написали какого возраста Ваша дочь. Если она не достигла 18-ти летнего возраста, Вам для продажи квартиры необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. При получении разрешения, интересы ребёнка должны представлять оба родителя – Вы и Ваш супруг. Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам профессиональную консультацию и квалифицированную помощь. Телефон (495)644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! Мы с мамой хотим продать квартиру. Квартира оформлена на меня и на мать, но у матери пропал без вести муж и стоит печать о браке. Возможно что либо сделать? (Михаил)

Уважаемый Михаил, здравствуйте. Учитывая, что квартира была приобретена Вашей матерью в период брака, согласие на продажу должно быть дано её супругом. Если Вы не имеете сведений о месте пребывания мужа матери в течение года, по заявлению заинтересованных лиц (Вашей матери, Михаил), он может быть признан судом безвестно отсутствующим. Затем Вы можете обратиться в органы Опеки и попечительства для решения вопроса о продаже квартиры. Процедура признания гражданина безвестно отсутствующим довольно длительная и сложная, поэтому, советую Вам, Михаил, обратиться к компетентным специалистам за более полными разъяснениями. В Агентстве «Мои Столицы» Вам окажут квалифицированную помощь, наш телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Какие документы должен предъявить продавец покупателю при продаже земельного участка под ИЖС, и как узнать: самовольный захват земли или нет? (Лена)

Уважаемая Лена. Чтобы убедиться в законности владения земельным участком, Продавцом должны быть предоставлены документы, подтверждающие его право собственности на данный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и др.), зарегистрированные в установленном законом порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью. Елена,обратите внимание на хозяйственное назначение земель, выделен ли участок под индивидуальное жилищное строительство, нет ли обременений и ограничений. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка любой гражданин может получить Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой содержатся сведения об объекте недвижимости, Собственнике, наличии обременений и правопритязаний.

04.01.2012 Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие требуются документы для продажи 2-х комнатной квартиры в Москве? Квартира находится в собственности 13 летнего сына 50% и меня 50%. Мы, россияне: я, жена и сын, проживаем в Уругвае 5 лет в собственном доме с площадью в 2 раза большей, чем квартира. Я и жена имеем второе гражданство Уругвая. И можно ли продать квартиру, не выезжая в Россию? Если можно, то, какие документы нужно предоставить из Уругвая? Заранее благодарен, Юрий. (Юрий)

Уважаемый Юрий, здравствуйте. Для продажи Вашей квартиры, кроме стандартного пакета документов: правоустанавливающих документов на квартиру, выписки из домовой книги, финансово-лицевого счёта, понадобится получить разрешение Органов опеки и попечительства на продажу квартиры, так как собственником ½ доли является несовершеннолетний. Закон Российской Федерации устанавливает, что при продаже недвижимости, где собственником (сособственником) является несовершеннолетний, его права не должны быть ущемлены и, по сложившейся практике, несовершеннолетний должен быть наделён собственностью, по параметрам и стоимости, не меньшей принадлежащей ему доли в продаваемой квартире. Для рассмотрения возможности продажи квартиры, Вам и Вашей жене надо обратиться в Органы опеки и попечительства по месту регистрации, представив документы на квартиру, документы, подтверждающие ваше гражданство Уругвая и наличие там недвижимости. Учитывая, что ребёнок не является гражданином Уругвая, на мой взгляд, получить разрешения Органов опеки на продажу квартиры без наделения ребёнка собственностью в Российской Федерации не удастся.

Чтобы получить более подробную консультацию в Органах опеки и попечительства, не выезжая из Уругвая, Вы можете выдать доверенность в Консульской службе на предоставление интересов Вас и Вашего сына.

04.01.2012 Мне необходимо решить свой жилищный вопрос. В Москве полно агентств недвижимости. Судя по рекламе, каждое из них - лучше другого. Ваше тоже пытается показать, что оно не хуже других. Я вот только одного не пойму. Зачем при такой стоимости на квартиры в Москве, мне нужно платить ещё и агентству? Вы ведь просто посредники! (Светлана)

Ваш вопрос, Светлана, очень актуален. Дело в том, что многие действительно не понимают, для чего им при решении жилищного вопроса, ещё необходимо обращаться в агентство недвижимости, то есть, к посредникам. Это дополнительные расходы. Постараемся ответить на Ваш вопрос.

В общих чертах, агентства на рынке недвижимости выполняют следующие функции:

Увеличивают скорость проведения сделок с недвижимостью:
- за счёт налаженности механизмов организации и проведения сделки,
- оперативности в подготовке документов по сделке,
- разносторонности действий по поиску/рекламе объекта недвижимости;
- знания рынка недвижимости,
- понимания юридических аспектов проведения сделки,
- профессионализма при проведении переговоров, позволяющего правильно расставить акценты, отстоять интересы клиента и достичь компромисса с контрагентом,
- и т.д.

Способствуют снижению рисков, связанных с приобретением и отчуждением объектов недвижимости:
- за счёт осуществления проверки юридической чистоты объекта недвижимости;
- предупреждения ошибок при заполнении документов и принятии решений клиентами;
- обеспечения выполнения продавцом и покупателем своих обязательств по отношению друг к другу;
- создания системы взаиморасчётов по сделке;
- и т.д.

Повышают цивилизованность рынка недвижимости:
- за счёт профессионального подхода к решению жилищных вопросов,
- контроля над законностью проведения сделки,
- осуществления грамотной оценки объекта недвижимости,
- создания системы межфирменного обмена информацией,
- создания стандартов и правил риелторской деятельности.

И, наконец, агентства недвижимости выполняют важнейшую социальную задачу, помогая людям решать их жилищные проблемы.

Объект недвижимости – сложный и дорогостоящий товар. Ни один другой товар не сочетает в себе столько юридических, экономических и физических характеристик.

Осуществление сделки с объектом недвижимости – это непростое дело, требующее определенных знаний, навыков и опыта.

Тем не менее, Светлана, для многих людей необходимость сотрудничества с агентством недвижимости неочевидна. Они считают, что сами могут решить свои жилищные проблемы, но, при этом, подавляющее большинство из них никогда раньше не занималось вопросами недвижимости. Впрочем, Светлана, мы надеемся, что Вы успешно решите свой жилищный вопрос.

Если возникнет необходимость, звоните нашим специалистам по телефону

(495)644-45-08. Консультации бесплатные.

04.01.2012 Здравствуйте! В 2008 г. мой свекор и его брат получили каждый по 1/2 доли от квартиры, полученной в наследство после смерти их матери. Через год брат продал свою долю моему свёкру, соответственно он стал полноценным собственником наследуемой квартиры. Стоимость квартиры на тот момент была оценена в 800 000 рублей. В 2010 г. решили продать эту квартиру за 1 000 000 рублей. Хотелось бы узнать, надо будет свёкру платить какие-либо налоги с продажи, с наследства? (Лидия)

Уважаемая Лидия, здравствуйте. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью. Если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Таким образом, если Ваш свёкор продаст квартиру за 1 000 000 рублей, платить налог ему не придётся. Однако следует иметь в виду, что независимо от того, что налог платить не надо, свёкор обязан будет подать в налоговый орган декларацию о доходах. Статья 119 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает взыскание штрафа за неисполнение обязанности по представлению налоговой декларации в установленный срок. Данное нарушение влечёт взыскание штрафа:

-при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока-5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего дня, установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом;

-при непредставлении декларации в течение 180 дней после окончания установленного срока-30 % неуплаченной суммы налога плюс 10 % за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня.

По поводу уплаты налога с имущества, полученного в порядке наследования Вашим свёкром (1/2 доли квартиры): если наследование происходило по закону, Ваш свёкор как близкий родственник наследодателя (своей матери) освобождается от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке наследования. Лидия, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости, наследования и налогообложения, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте. Моим детям (7 и 5 лет) принадлежит по 1/2 квартиры на праве собственности. Эта квартира была подарена моей мамой, которая в данный момент прописана в ней. Я и мои дети прописаны и проживаем в другом месте (частный дом). У одного ребёнка есть свидетельство на установление отцовства. Отец детей с нами не проживает ещё до момента дарения квартиры, брак зарегистрирован не был, алиментов он не платит. В данный момент находится в розыске 5 месяцев. Квартиру детей я хочу продать и купить квартиру в другом городе (областной центр, в данный момент мы живём в районном центре). Скажите, нужно ли согласие отца при продаже квартиры? Какие трудности могут возникнуть? Спасибо. (Мария)

Уважаемая Мария, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Представлять интересы несовершеннолетних в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и мать, и отец. В Вашем случае в органы опеки и попечительства необходимо будет представить документы, подтверждающие, что отец ребёнка находится в розыске, местонахождение его неизвестно, поэтому Вы просите рассмотреть вопрос о возможности продажи квартиры, где собственниками являются Ваши дети без его согласия. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какой перечень документов необходим для оформления купли-продажи квартиры. Собственником квартиры являюсь я, в ней также зарегистрированы моя жена, мой сын (возраст 1,5 года) и тёща? (Евгений)

Уважаемый Евгений, здравствуйте. Для заключения и последующей государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, Вам в обязательном порядке понадобятся: правоустанавливающие документы на квартиру, Единый жилищный документ, кадастровый паспорт помещения из ТБТИ, согласия супругов продавца и покупателя или заявления, что в браке не состоят. Также могут потребоваться и другие справки и документы. Евгений, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса, составлении и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Дарение денежных средств в сумме 2 млн. 100тыс руб. матери сыну - обязательно ли нотариальное оформление, какой срок исковой давности по такой сделке, возможно ли её оспорить, если вместо договора дарения даритель выдал расписку, в которой он оговаривает что действую от своего имени и от имени супруга по нотариальной генеральной доверенности передаёт денежные средства в дар на безвозмездной и безвозвратной основе, причём вся расписка написана собственноручно, в конце расписки говорится, что деньги передаются сыну для приобретения им в его собственность трёхкомнатной квартиры. И квартира в итоге была куплена фактически по ипотеке. Если данная расписка написана 27.03.2008г. то, до какого срока она может быть оспорена? ПОЯСНЕНИЯ:Когда мы с мужем наконец-то решили купить квартиру (надоело мыкаться по съёмным) - и поднакопили денег на первоначальный взнос в соц.ипотеку, свекровь (76лет) выступила с инициативой, чтобы продали её 2-ку, добавили своих денег, плюс ипотека и купили 3-ку (нам старикам трудно уже жить одним,(тогда еще свёкор жив был -он был парализован с левой стороны тела , и поэтому его действительно всё время нужно было "таскать" на себе, а для бабки это вообще неподъёмная ноша), а вы будете жить рядом с нами, а после нас квартира вам достанется, т. к старший сын про нас забыл ( и когда она попросила его ухаживать за ними и помочь с дедом, тот отказал). Мы согласились. И что теперь - свекор умер - свекровь начала возмущаться - купите мне квартиру или деньги верните, как я это Серёжу (старшего сына) обездолила. А как мы их вернём - если и так по 11 тыс. в мес. в банк отдаём. Квартира в залоге у банка - что опять её продавать и новую отделывать, да даже если мы её продадим, отдадим банку долг, и ей вернём деньги, нам даже на первоначал. взнос денег не остаётся, а она еще в суд пойти грозится. Каким образом мы с супругом можем обезопасить себя. (вероника)

Уважаемая Вероника. По интересующему Вас вопросу советуем обратиться к практикующему адвокату по гражданским делам, который изучит правоустанавливающие документы на квартиру, расписку, доверенности, договор о предоставлении ипотечного кредита и даст квалифицированную консультацию. Вероника, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Добрый день! Стоит вопрос покупки доли в квартире. Есть 3-комнатная квартира в Москве (62 кв. м., стоимость 7 млн. руб.). Приватизирована. Доли распределены: у брата 3/5, у сестры 1/5 и у её несовершеннолетней дочери 1/5. Брат хочет выкупить долю сестры и ребёнка. Доля сестры покупается за деньги. Доля ребёнка меняется на 1/2 долю 1-комнатной квартиры в Подмосковье (40 кв.м., стоимостью 2,5 млн. руб.). Возможно ли осуществить данную сделку? Одобрит ли попечительский совет? Помимо собственников в 3-х комнатной квартире прописаны муж сестры и их несовершеннолетний сын (родился после приватизации квартиры). Мужа, сестру и их детей планируется выписать и прописать в 1-комнатную квартиру в Подмосковье (40 кв.м.). Возможно ли это осуществить? (Василий)

Уважаемый Василий, здравствуйте. При согласии всех заинтересованных лиц (сестры, её супруга, органов опеки и попечительства) проведение сделки возможно. Более подробно ответить на Ваш вопрос можно после изучения всех документов и справок, необходимых для осуществления сделки, в частности – кадастрового паспорта и справок об инвентаризационной стоимости продаваемой квартиры и приобретаемой в Подмосковье на имя ребёнка. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя (и мать, и отец). Василий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

04.01.2012 Здравствуйте! В 3-комнатной квартире я и мой бывший муж имеем по 1/2 доли, в квартире также зарегистрирована наша 13-летняя дочь. Мы с бывшим мужем хотим обменять эту квартиру на 1-квартиру в другом городе и оформить её на нашу 13-летнюю дочь. Подскажите, пожалуйста, возможно ли это? И как лучше оформить сделку? (Кира)

Уважаемая Кира, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Кира, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.