Руководитель юридического отдела
Приватизация, права несовершеннолетних, опека
Уважаемая Нина, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. По сложившейся правоприменительной практике, приватизация квартиры оформляется в общую равно долевую собственность всех зарегистрированных в квартире. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в другой квартире; если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Елена, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь.Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ксения, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Лица, участвующие в приватизации, будучи несовершеннолетними, могут во второй раз бесплатно приватизировать квартиру или долю в праве собственности на квартиру. Если Вы на данный момент зарегистрированы в квартире бабушки и дедушки, по согласию всех зарегистрированных, Вы можете оформить приватизацию квартиры. С перечнем документов, необходимых для оформления приватизации Вы можете ознакомиться в Единых центрах приватизации. Ксения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Надежда. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. По сложившейся правоприменительной практике, приватизация квартиры оформляется в общую равно долевую собственность всех зарегистрированных в квартире. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи, при этом несовершеннолетние не могут быть исключены из числа собственников по приватизации. Лица, участвующие в приватизации будучи несовершеннолетними, могут во второй раз бесплатно приватизировать квартиру или долю в праве собственности на квартиру. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Если родители Вашей племянницы согласны на продажу принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, им надо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на заключение договора купли-продажи. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в другой квартире (например путём заключения договора дарения квартиры или доли квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Анастасия, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Если Вы оформляете приватизацию квартиры в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребёнком, в доверенности на приватизацию обязательно должно быть указано, что Вы действуете за себя и в интересах своего ребёнка и доверяете оформить приватизацию квартиры на Вас и ребёнка в равных долях (по ½ доле каждому). Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Одновременно с этим, все совершеннолетние граждане вправе отказаться от своего права на участие в приватизации, оформив отказ нотариально. Следовательно, при согласии всех зарегистрированных в квартире, Вы вправе оформить приватизацию квартиры на сына. Андрей, за более подробной консультацией по вопросам приватизации, приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть обязательно включены в число собственников по приватизации квартиры. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Фарид. При продаже квартиры, где дети являются собственниками долей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит им в продаваемой квартире. Если Вы подарите доли в праве собственности на квартиру своим племянникам, впоследствии на распоряжение квартирой Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Причём, подарить Вам доли дети не смогут, так как закон запрещает заключение договора дарения от имени несовершеннолетних. Доли могут быть Вам проданы, при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости, например, в купленной братом квартире. Никаких гарантий вернуть Вам доли обратно, дать нельзя. Единственный законный способ решения вопроса – одновременная продажа приватизированной квартиры и покупка на имя несовершеннолетних другой квартиры. Фарид, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Вы как собственница доли квартиры имеете право пользоваться и распоряжаться своей долей, в том числе – проживать в квартире. Если Ваш отец препятствует Вам в пользовании квартирой, Вы вправе обратиться в полицию или в суд с иском о нечинении Вам препятствий в пользовании квартирой. Зарегистрировать свою сожительницу без письменного согласия Вас и сестры, Ваш отец не имеет права. А Вы, если зарегистрированы в квартире, вправе прописать своего несовершеннолетнего ребёнка без согласия других собственников. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Евгения, здравствуйте. По закону представлять интересы ребёнка при продаже принадлежащей ему квартиры (доли в квартире) в органах опеки и попечительства должны оба родителя, не зависимо от того, состоят ли они в браке, или брак расторгнут. В ситуациях, когда установить местонахождение одного из родителей не возможно, или между родителями не достигнуто согласие по вопросу продажи недвижимости, принадлежащей ребёнку, вопрос следует решать через органы опеки и попечительства или через суд. Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Сергей. При продаже недвижимости, где ребёнок является собственником квартиры или доли в ней, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. В Вашем случае Ваша дочь самостоятельно, с Вашего согласия будет представлять свои интересы в органах опеки и попечительства. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние наниматели вправе не участвовать в приватизации квартиры, а несовершеннолетние – должны быть обязательно включены в число собственников приватизируемой квартиры. Для приватизации жилья необходимо иметь:
1. ордер;
2. финансовый лицевой счёт;
3. архивную выписку из домовой книги;
4. поэтажный план;
5. экспликацию;
6. документ, удостоверяющий личность.
Елена, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. При продаже квартиры, где дети являются собственниками доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как Вы не можете одновременно с продажей долей в квартире наделить детей собственностью в другой недвижимости – ведь строящаяся недвижимость не является жилплощадью, пригодной для проживания детей. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетних. Ольга, к сожалению, из Вашего вопроса, не понятно, могут ли дети быть наделены собственностью в другой квартире (например, путём заключения договора дарения доли квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Дети участвуют в разделе имущества родителей, поэтому претендовать на долю в доме отца ребёнок не может. Наталья, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. При продаже недвижимости, где ребёнок является собственником, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае Ваша дочь самостоятельно, с Вашего согласия будет представлять свои интересы в органах опеки и попечительства. Елена, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария, здравствуйте. Если Вы не объявлены эмансипированной в соответствии со статьёй 27 Гражданского кодекса Российской Федерации, некоторые действия, в том числе снятие с регистрационного учёта и постановку на регистрационной учёт по новому месту жительства, Вы можете совершать только с письменного согласия своих родителей. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Если доля ребёнка в доме будет значительно больше доли, которая принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Марина, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана. Вы вправе, при согласии всех зарегистрированных в квартире нанимателей, оформить приватизацию на свою несовершеннолетнюю дочь. Для приватизации квартиры Вам необходимо иметь:
1. ордер;
2. финансовый лицевой счёт;
3. архивную выписку из домовой книги;
4. кадастровый паспорт помещения;
5. экспликацию;
6. документ, удостоверяющий личность.
Также могут понадобиться и иные документы. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Валя, здравствуйте. Вы вправе распорядиться своей долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению, соблюдая ряд условий, предусмотренных законом. Вы вправе подарить свою долю, в том числе и своему ребёнку. Валя, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. Ваш сын вправе, без согласия других нанимателей квартиры, зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребёнка по месту жительства. Если Ваша квартира является муниципальной, и Вы планируете оформить её приватизацию, ребёнок должен будет обязательно включён в число собственников по приватизации квартиры. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Михаил, здравствуйте. Претендовать на квартиру (долю в ней) могут только наследники. В Вашем случае, речь идёт о наследниках первой очереди, к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя. В Вашем случае, чтобы исключить претензии иных лиц на часть квартиры, каждому из супругов целесообразно составить завещание в пользу другого супруга. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Нина Георгиевна. Закон не обязывает Вас подарить какую-либо долю квартиры несовершеннолетней внучке. Как распорядиться квартирой – это Ваше личное дело. При дарении квартиры Вашей дочери, её супруг не вправе будет претендовать на долю квартиры, так как дарение является безвозмездной сделкой и имущество, полученное в виде дара, не относится к совместно нажитому в браке. Следует иметь в виду, что после заключения и государственной регистрации договора дарения, Ваша дочь станет собственницей квартиры, и вправе будет распоряжаться ей по своему усмотрению (продать, обменять, подарить) и снять Вас с регистрационного учёта. Если Вы хотите защитить права своей внучки, Вы можете подарить внучке и дочке по ½ доли в праве собственности на квартиру. Нина Георгиевна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в интересующем Вас вопросе, готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию и оказать помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Юрий, здравствуйте. Оформить приватизацию квартиры Вы можете на себя и Вашу маму. Если Мама не является недееспособной, она может выдать Вам доверенность на предоставление своих интересов при оформлении приватизации квартиры. С перечнем документов, необходимых для заключения договора передачи и оформления приватизации квартиры, Вы можете ознакомиться в отделах по приватизации регистрационной службы, а также обратившись к квалифицированным специалистам. Юрий, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить детей собственностью в другой недвижимости – ведь дом, который Вы собираетесь построить, не может рассматриваться как недвижимость, пригодная для проживания детей. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетних. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, могут ли дети быть наделены собственностью в квартире бабушки (например, путём заключения договора дарения долей квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Кроме вышеперечисленного, надо учитывать, что дети, не достигшие десятилетнего возраста, могут быть зарегистрированы только с родителями (или с одним из родителей). Наталья, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Олег, здравствуйте. Дав согласие на приватизацию квартиры на имя Вашей дочери, Вы лишили себя права на приватизацию доли квартиры. Однако если Вы были зарегистрированы в квартире на момент оформления договора передачи и оформления приватизации, Вы сохраняете право пожизненного пользования и проживания в квартире. Олег, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анна. Приватизированная квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, поэтому согласие супруга на распоряжение ей (продажу, мену, дарение) не требуется. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Юлия, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых ,были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры, разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария. Если Ваши родители согласны наделить Вас и брата долями в праве собственности на квартиру, они могут заключить с Вами договоры дарения принадлежащих им долей. Тем более, Вам как близким родственникам, не придётся платить налог с имущества, полученного в порядке дарения. Договор дарения может быть заключён в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения долей квартиры, помочь в сборе справок и документов. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Ваш отец вправе зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего ребёнка без Вашего согласия. Ваш отец, как зарегистрированный в квартире на момент заключения договора передачи и оформления приватизации, сохраняет право пользования и проживания в квартире. Но так как он не является собственником, его потенциальные наследники не вправе претендовать на долю в праве собственности квартиры, принадлежащей Вам и Вашему сыну. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.