Вам перезвонить?
Телефон: +7 (495) 128-4588
Есть вопрос? Задайте его нам!Ваш специалист всегда на связи.
Татьяна Чижикова

Эксперт +7 (909) 927-6159

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Екатерина Панова

Руководитель юридического отдела

ГлавнаяНаши услугиКонсультацииПриватизация, права несовершеннолетних, опека

Приватизация, права несовершеннолетних, опека

    Здравствуйте, скажите, пожалуйста, закон о приватизации устанавливает ли размеры долей для участников приватизации, или они определяются по взаимному согласию зарегистрированных в это квартире? (Нина)

    Уважаемая Нина, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. По сложившейся правоприменительной практике, приватизация квартиры оформляется в общую равно долевую собственность всех зарегистрированных в квартире. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Добрый день! Приватизирована квартира на трёх человек: я, брат и мой сын 13 лет. Что мне необходимо сделать, какие есть варианты точнее, чтобы мы продали квартиру, а точнее долю моего сына? Спасибо! (Елена)

    Уважаемая Елена, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в другой квартире; если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Елена, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь.Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Мною была приватизирована однокомнатная квартира в несовершеннолетнем возрасте. Там же я и прописана до сих пор. Но проживаю всю жизнь с бабушкой и дедушкой в их квартире. Я находилась у бабушки под опекой. Сейчас мы хотим приватизировать их квартиру. Я читала, что имею ещё одно право приватизации, так как предыдущая приватизация была совершена в несовершеннолетнем возрасте. Так ли это? И что нужно сделать, чтобы я могла участвовать в приватизации бабушкиной и дедушкиной квартиры? Заранее спасибо! (Ксения)

    Уважаемая Ксения, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Лица,  участвующие в приватизации, будучи несовершеннолетними, могут во второй раз бесплатно приватизировать квартиру или долю в праве собственности на квартиру. Если Вы на данный момент зарегистрированы в квартире бабушки и дедушки, по согласию всех зарегистрированных, Вы можете оформить приватизацию квартиры. С перечнем документов, необходимых для оформления приватизации Вы можете ознакомиться в Единых центрах приватизации.  Ксения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

    Как при приватизации квартиры, в которой прописан ребенок, сохранить за ребенком право на участие в приватизации в будущем? (Надежда)

    Уважаемая Надежда. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. По сложившейся правоприменительной практике, приватизация квартиры оформляется в общую равно долевую собственность всех зарегистрированных в квартире. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи, при этом несовершеннолетние не могут быть исключены из числа собственников по приватизации. Лица,  участвующие в приватизации будучи несовершеннолетними, могут во второй раз бесплатно приватизировать квартиру или долю в праве собственности на квартиру. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Мне принадлежит 5/6 доли в двухкомнатной квартире и 1/6 доля принадлежит моей 12-летней племяннице. В этой квартире прописана я и мой ребёнок, в ней мы проживаем. Племянница в этой квартире не прописана и не проживает. Она проживает вместе со своими родителями и сестрой в 3-х комнатной квартире. Могу ли я выкупить у неё её долю? И что мне для этого понадобится? Родители племянницы согласны на выкуп доли. (Анастасия)

    Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Если родители Вашей племянницы согласны на продажу принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру, им надо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на заключение договора купли-продажи.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделён собственностью в другой квартире (например путём заключения договора дарения  квартиры или доли квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Анастасия, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мы приватизируем 2-х комнатную квартиру в равных долях через доверительное лицо. Оформили на доверителя доверенность. Нужно ли вписывать в эту доверенность несовершеннолетнего ребёнка (12 лет)? Спасибо. (Ирина)

    Уважаемая Ирина, здравствуйте. Если Вы оформляете приватизацию квартиры в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребёнком, в доверенности на приватизацию обязательно должно быть указано, что Вы действуете за себя и в интересах своего ребёнка и доверяете оформить приватизацию квартиры на Вас и ребёнка в равных долях (по ½ доле каждому). Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Добрый день! В 2-х комнатной квартире проживают (отец, мать, совершеннолетний сын). Отец является квартиросъёмщиком. Можно ли приватизировать квартиру, и сделать собственником квартиры сына? Если да, то, как это сделать? (Андрей)

    Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Одновременно с этим, все совершеннолетние граждане вправе отказаться от своего права на участие в приватизации, оформив отказ нотариально. Следовательно, при согласии всех зарегистрированных в квартире, Вы вправе оформить приватизацию квартиры на сына. Андрей, за более подробной консультацией по вопросам  приватизации, приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! У нас в квартире прописано 5 человек. Папа, мама, 2 совершеннолетние дочери и несовершеннолетний сын. Квартиру решили приватизировать на дочерей, можно ли сына не включать в приватизацию? (Мария)

    Уважаемая Мария, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть обязательно включены в число собственников по приватизации квартиры. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! У меня следующий вопрос: Старший брат продал свою квартиру, которая на правах приватизации принадлежала 2-ум несовершеннолетним детям. Ему сейчас нужно их прописать с правом выделения доли в другой квартире (он предлагает прописать пока в мою квартиру, и чтобы я на праве дарения подарил им доли, пока он ищет себе квартиру, в будущем, когда он купит квартиру, будто бы говорит, что дети вернут мне доли обратно). Можно ли так сделать, какие документы можно потребовать на правах гаранта (вдруг доли в квартире не будут возвращены), есть ли другие способы прописать детей без выделения им доли в квартире, если они являются участниками приватизации в другой квартире? (Фарид)

    Уважаемый Фарид. При продаже квартиры, где дети являются  собственниками  долей, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит им в продаваемой квартире. Если Вы подарите доли в праве собственности на квартиру своим племянникам, впоследствии на распоряжение квартирой Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Причём,  подарить Вам доли дети не смогут, так как закон запрещает заключение договора дарения от имени несовершеннолетних. Доли могут быть Вам проданы, при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости, например, в купленной братом квартире. Никаких гарантий вернуть Вам доли обратно, дать нельзя. Единственный законный способ решения вопроса – одновременная продажа приватизированной квартиры и покупка на имя несовершеннолетних  другой квартиры. Фарид, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, после смерти матери, квартира досталась нам троим: отцу, сестре и мне. Отец жить в квартире мне не даёт, я с маленьким ребёнком снимаю жилье. Отец живёт в квартире с сожительницей и её сыном. Что я могу сделать в этой ситуации, и какие права я имею. И может ли он прописать свою сожительницу без нашего с сестрой согласия? (Татьяна)

    Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Вы как собственница доли квартиры имеете право пользоваться и распоряжаться своей долей, в том числе – проживать в квартире. Если Ваш отец препятствует Вам в пользовании квартирой, Вы вправе обратиться в полицию или в суд с иском о нечинении Вам препятствий в пользовании квартирой. Зарегистрировать свою сожительницу без письменного согласия Вас и сестры, Ваш отец не имеет права. А Вы, если зарегистрированы в квартире, вправе прописать своего несовершеннолетнего ребёнка без согласия других собственников. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»   (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

    Вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли обойтись без согласия второго родителя при продаже квартиры, собственником которой 1/2 доли является малолетний ребёнок, если родители в разводе? (Евгения)

    Уважаемая Евгения, здравствуйте. По закону представлять интересы ребёнка при продаже принадлежащей ему квартиры (доли в квартире) в органах опеки и попечительства должны оба родителя, не зависимо от того, состоят ли они в браке, или брак расторгнут. В ситуациях, когда установить местонахождение одного из родителей не возможно, или между родителями не достигнуто согласие по вопросу продажи недвижимости, принадлежащей ребёнку, вопрос следует решать через органы опеки  и попечительства или через суд. Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Какие существуют варианты продажи двухкомнатной квартиры, в приватизации которой помимо нас с женой участвует дочка 15 лет, так чтобы решение органов опеки и попечительства было положительным? С уважением Сергей! (Сергей)

    Уважаемый Сергей. При продаже недвижимости, где ребёнок  является  собственником  квартиры или доли в ней, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка  собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. В Вашем случае Ваша дочь самостоятельно, с Вашего согласия будет представлять свои интересы в органах опеки и попечительства. Сергей, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    В 2-комнатной квартире прописана я с 2-мя несовершеннолетними детьми и моя мать. Какую долю она будет иметь при приватизации квартиры? (Елена)

    Уважаемая Елена. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом совершеннолетние наниматели вправе не участвовать в приватизации квартиры, а несовершеннолетние – должны быть обязательно включены в число собственников приватизируемой квартиры. Для приватизации жилья необходимо иметь:

     1. ордер;

     2. финансовый лицевой счёт;

     3. архивную выписку из домовой книги;

     4. поэтажный план;

     5. экспликацию;

     6. документ, удостоверяющий личность.

    Елена, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу.Телефон (495) 644-45-08.

    Добрый день. Я имею 2 несовершеннолетних детей, которые имеют каждый по 1 доле. В квартире 5 равных дольщиков. Могу ли я продать доли детей и вложить эти доли в строящуюся недвижимость? (Ольга)

    Уважаемая Ольга, здравствуйте. При продаже квартиры, где дети являются  собственниками  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей долей в квартире наделить детей собственностью в другой недвижимости – ведь  строящаяся недвижимость  не является жилплощадью, пригодной для проживания детей. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетних.  Ольга, к сожалению, из Вашего вопроса, не понятно, могут ли дети быть наделены собственностью в другой квартире (например, путём заключения договора дарения  доли квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте. Я и мой сын прописаны в доме бывшего мужа, имеет ли мой ребёнок право претендовать на долю в этом доме (ребёнок является собственником другой квартиры)? Такое возможно и с чего начать? Спасибо. (Наталья)

    Уважаемая Наталья, здравствуйте. Дети участвуют в разделе имущества родителей, поэтому претендовать на долю в доме отца ребёнок не может. Наталья, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Мой ребёнок, 14-летняя дочь, является собственником частного дома. Мы живём в селе, работы нет. Хотелось бы сменить место жительства. Может ли дочь продать дом? И что необходимо для продажи дома, если собственник не достиг 18-летнего возраста? Спасибо! (Елена)

    Уважаемая Елена, здравствуйте. При продаже недвижимости, где ребёнок  является  собственником, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка  собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае Ваша дочь самостоятельно, с Вашего согласия будет представлять свои интересы в органах опеки и попечительства. Елена, за более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимого имущества Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте, на данный момент мне 16 лет, я хочу выписаться из квартиры, где я живу с родителями и прописаться в квартиру к мужчине. Что мне для этого нужно и можно ли действовать самостоятельно? (Мария)

    Уважаемая Мария, здравствуйте. Если Вы не объявлены эмансипированной в соответствии со статьёй 27 Гражданского кодекса Российской Федерации, некоторые  действия, в том числе снятие с регистрационного учёта и постановку на регистрационной учёт по новому месту жительства, Вы можете совершать только с письменного согласия своих родителей. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

    Добрый день! У нас с сыном (15 лет) в собственности находится квартира в Москве. В долях: 2 моих и 1 сына. Есть мысли продать квартиру и купить дом (большей площади) с участком на ПМЖ, но в Московской области. Разрешат данную сделку органы опеки? (Марина)

    Уважаемая Марина, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Если  доля ребёнка в доме будет значительно больше доли, которая принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства  сложностей быть не  должно.  Марина, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

    У нас неприватизированная квартира. Проживаем: я, сын (23 года), муж, дочь (11 лет). Сын не хочет приватизировать на себя квартиру, мы с мужем уже 1 раз приватизировали квартиру и продали. Эту квартиру не имеем права приватизировать. Сын согласен написать заявление и нотариально заверить, что отказывается от приватизации. Мы такое заявление тоже готовы написать. Имеем ли право оформить приватизацию на дочь? (Светлана)

    Уважаемая Светлана. Вы вправе, при согласии всех зарегистрированных в квартире нанимателей, оформить приватизацию на свою несовершеннолетнюю дочь.  Для приватизации квартиры Вам  необходимо иметь:

     1. ордер;

     2. финансовый лицевой счёт;

     3. архивную выписку из домовой книги;

     4. кадастровый паспорт помещения;

     5. экспликацию;

     6. документ, удостоверяющий личность.

    Также могут понадобиться и иные документы. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, могу ли я отказаться от своей доли в приватизации, если у меня есть несовершеннолетний ребёнок? (Валя)

    Уважаемая Валя, здравствуйте. Вы вправе распорядиться своей долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению, соблюдая ряд условий, предусмотренных законом. Вы вправе подарить свою долю, в том числе и своему ребёнку. Валя, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Сын женился на девушке из другого города. Мы её прописали. Если родится ребёнок, какие у него будут права на квартиру? (Ирина)

    Уважаемая Ирина. Ваш сын вправе, без согласия других нанимателей квартиры, зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребёнка по месту жительства. Если Ваша квартира является муниципальной, и Вы планируете оформить её приватизацию, ребёнок должен будет обязательно включён в число собственников по приватизации квартиры.  Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    ЗДРАВСТВУЙТЕ! Я и моя будущая жена приватизировали 2-комнатную квартиру лет 10 назад, а расписались 3 года назад, и хотелось бы узнать, если один из супругов умрёт, то могут ли родственники претендовать на долю от нашей квартиры, и что нужно сделать, чтобы они не смогли у нас забрать часть квартиры? (Михаил)

    Уважаемый Михаил, здравствуйте. Претендовать на квартиру  (долю в ней) могут только наследники. В Вашем случае, речь идёт о наследниках первой очереди, к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя. В Вашем случае, чтобы исключить претензии иных лиц на часть квартиры, каждому из супругов целесообразно составить завещание в пользу другого супруга. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Вопрос: Я, бабушка, имею в Москве >3 лет 2-х комнатн. квартиру в собственности. Там прописана я, дочь, внучка 13л и бывший зять. Дочь вступает в новый брак, просит подарить ей кв-ру. Что гласит закон о защите жилищн. прав внучки? Не должна ли я подарить ей 1/2 доли квартиры в собственность? (Нина Георгиевна)

    Уважаемая Нина Георгиевна. Закон не обязывает Вас подарить какую-либо долю квартиры несовершеннолетней внучке. Как распорядиться квартирой – это Ваше личное дело. При дарении квартиры Вашей дочери, её супруг не вправе будет претендовать на  долю квартиры, так как дарение  является безвозмездной сделкой и имущество, полученное в виде дара, не относится к совместно нажитому в браке.  Следует иметь в виду, что после заключения  и государственной регистрации договора дарения, Ваша дочь станет собственницей квартиры,  и вправе будет распоряжаться ей по своему усмотрению (продать, обменять, подарить) и снять Вас с регистрационного учёта. Если Вы хотите защитить права своей внучки, Вы можете подарить внучке и дочке по ½ доли в праве собственности на квартиру. Нина Георгиевна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в  интересующем Вас вопросе, готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию и оказать помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте, я хочу приватизировать квартиру, прописан в ней я и мама, она - инвалид. Подскажите, как мне приватизировать квартиру за неё, какие и где собрать документы, и как в дальнейшем стать единственным собственником квартиры? Спасибо. (Юрий)

     Уважаемый Юрий, здравствуйте. Оформить приватизацию квартиры Вы можете на себя и Вашу маму. Если Мама не является недееспособной, она может выдать Вам доверенность на предоставление своих интересов при оформлении приватизации квартиры. С перечнем документов, необходимых для заключения договора передачи и оформления приватизации квартиры, Вы можете ознакомиться в отделах по приватизации регистрационной службы, а также обратившись к квалифицированным специалистам. Юрий, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему  Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте! Хотим продать 3-комнатную квартиру, приватизированную на 2 взрослых и 2 несовершеннолетних в равных долях, и на эти средства построить дом. Можно ли на это время детей просто прописать у бабушки в доме равноценной площади, без родителей? Или обязательно оформлять на них собственность? Спасибо. (Наталья)

    Уважаемая Наталья, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является   собственником  доли, требуется  получить разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить детей собственностью в другой недвижимости – ведь  дом, который Вы собираетесь построить,  не может рассматриваться как недвижимость, пригодная  для проживания детей. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетних. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, могут ли дети быть наделены собственностью в квартире бабушки (например,  путём заключения договора дарения  долей квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Кроме вышеперечисленного, надо учитывать, что дети, не достигшие десятилетнего возраста, могут быть зарегистрированы только с родителями (или с одним из родителей). Наталья, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте. Мне от отца осталась квартира, оформили с женой на дочь (приватизировали). Собственник сейчас дочь (ей 4 года). Теперь с женой разводимся! Можно переоформить квартиру в собственность и на меня, чтобы впоследствии не оказаться на улице (у меня в этой квартире только прописка)? (Олег)

    Уважаемый Олег, здравствуйте. Дав согласие на приватизацию квартиры на имя Вашей дочери, Вы лишили себя права на приватизацию доли квартиры. Однако если Вы были зарегистрированы в квартире на момент оформления договора передачи и оформления приватизации, Вы сохраняете право пожизненного пользования и проживания в квартире. Олег, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

    Подскажите, пожалуйста, требуется ли нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если она была приватизирована только на жену? (Анна)

    Уважаемая Анна. Приватизированная квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, поэтому согласие супруга на распоряжение ей (продажу, мену, дарение) не требуется. Анна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Добрый день! Квартира принадлежит мне на праве собственности (приобреталась до заключения брака и рождения ребёнка). В квартире прописана я, муж и несовершеннолетний ребёнок. Требуется ли разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? Другой собственности ни у меня, ни у мужа нет. Все мы можем прописаться у моей мамы в другом городе. (Юлия)

    Уважаемая Юлия, здравствуйте. Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых ,были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры, разрешение органов опеки и попечительства Вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    4-комнатная квартира была приватизирована в 1993 году на отца, мать и моего совершеннолетнего брата. Я и мой 2-й брат участниками приватизации не стали в силу своего несовершеннолетия. Получается, что мы не являемся сособственниками жилья и только прописаны в этой квартире. Мы узнали об этом на днях. 1. Имеем ли мы право стать сособственниками, если мне уже 26 лет, а брату - 35? 2. И если родители согласны (они думали, что по достижении совершеннолетия мы становимся сособственниками автоматически), можно ли обойтись без суда? Спасибо! (Мария)

    Уважаемая Мария. Если Ваши родители согласны наделить Вас и брата долями в праве собственности на квартиру, они могут заключить с Вами договоры дарения принадлежащих им долей. Тем более, Вам как близким родственникам, не придётся платить налог с имущества, полученного в порядке дарения. Договор дарения может быть заключён в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры. Мария, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения долей квартиры, помочь в сборе справок и документов. Телефон (495) 644-45-08.

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, у меня приватизированная квартира на меня и 7 летнего ребёнка в равных долях. Но в квартире прописан ещё мой отец. Он в квартире не проживает и не оплачивает коммунальные услуги, он писал отказ от приватизации в нашу с сыном пользу ещё 3 года назад. Но сейчас у него родился ещё один ребёнок от другой женщины. Может ли отец прописать этого ребёнка в нашу с сыном квартиру, и может ли этот ребёнок заявить свои права в будущем? Да, и ещё, ребёнок этот рождён не в браке, но записан на фамилию отца. Заранее спасибо. (Екатерина)

    Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Ваш отец вправе зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего ребёнка без Вашего согласия. Ваш отец, как зарегистрированный в квартире на момент заключения договора передачи и оформления приватизации, сохраняет право пользования и проживания в квартире. Но так как он не является собственником, его потенциальные наследники не вправе претендовать на долю в праве собственности квартиры, принадлежащей Вам и Вашему сыну. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

    Закрыть Х
    Заказ обратного звонка
    ЗАДАТЬ ВОПРОС
    Купить в кредит