Приватизация, права несовершеннолетних, опека

Уважаемая Катрин. Если Ваш супруг является собственником доли дома, продать дом без его ведома невозможно. Отец мужа вправе распорядиться свой долей в праве с обязательным соблюдением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 250 (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть, в первую очередь отец должен предложить приобрести принадлежащую ему долю другому сособственнику (своему сыну). Катрин, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Даже если бы Вас не убедили оформить приватизацию квартиры на себя и свою несовершеннолетнюю дочь, Вы не вправе были лишить ребёнка собственности и не включать его в число собственников при приватизации квартиры, если дочь была зарегистрированы в квартире на момент оформления договора передачи квартиры в собственность. Но закон предусматривает право на повторное участие в приватизации для лиц, которые уже участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними. Таким образом, по достижении восемнадцати лет, Ваша дочь сможет еще раз поучаствовать в приватизации другой квартиры. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. На снятие с регистрационного учёта несовершеннолетних и регистрацию их по новому месту жительства совместно с родителями, согласие органов опеки и попечительства не требуется. Однако, снятие с регистрационного учёта детей непосредственно перед приватизацией квартиры (оформлением договора передачи) может рассматриваться как нарушение законных прав детей и повлечь отказ в регистрации приватизации. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. На заключение договора   купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит несовершеннолетнему в продаваемой недвижимости.  Если в другой квартире есть возможность наделить ребёнка собственностью (заключив договор дарения доли) и права его при этом не будут нарушены, получение разрешения органов опеки и попечительства возможно. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на приобретаемую на имя ребёнка недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Ирина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталия, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Так как приватизация завершилась раньше рождения Вашей сестрой еще одного ребёнка, то ребёнок  не может стать собственником квартиры по приватизации. На его регистрацию в квартире согласие сособственников не потребуется. Наталия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Валерия, здравствуйте. Вы правы, приобретая квартиру, состоя в браке, отец Вашего ребёнка обязан предоставить для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки и, следовательно, она приобретает право на ½ долю в праве собственности на квартиру. Также и на последующее дарение квартиры ребёнку, потребуется согласие супруги. Чтобы жена не претендовала на часть приобретаемой квартиры, супруги могут заключить брачный договор, определив, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов, является его личной собственностью.  Также Вы можете  приобрести квартиру на имя ребёнка,  интересы которого в договоре купли-продажи будете предоставлять Вы как мать. Валерия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru).Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Олег. На регистрацию в квартире несовершеннолетнего ребёнка одного из собственников, согласие других собственников не требуется. Олег, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. По общему правилу, в органы опеки и попечительства следует обращаться по месту регистрации несовершеннолетнего, а не по месту нахождения имущества, принадлежащего ребёнку. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Роман. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счетом на несовершеннолетнего.  Роман, к сожалению, из Вашего вопроса не понятно, может ли ребёнок быть наделен дополнительной собственностью в одной из квартир, где ему принадлежит ½ доля в праве собственности (например путём заключения договора дарения  квартиры или доли квартиры), если это возможно, получить разрешение органов опеки и попечительства будет значительно легче. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. Роман, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Надежда, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Если вы с дочерью ещё не использовали своё право на приватизацию, Вы вправе участвовать в приватизации той квартиры, в которой зарегистрированы по договору социального найма. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана. На заключение договора   купли-продажи Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру  и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетнего будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Оксана, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   Договоров.  Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алина, здравствуйте. Так как приватизация квартиры завершилась до усыновления Вашего сына, то есть когда у него была другая фамилия, менять документы на квартиру не обязательно. Достаточно иметь документ об усыновлении. Но чтобы избежать неудобств, Вы можете после оформления усыновления обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры с заявлением о внесении изменений в правоустанавливающие документы, приложив документ об усыновлении ребёнка.  Алина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Каждый из родителей вправе зарегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребёнка. При этом другой родитель не вправе претендовать на долю ребенка, тем более, в Вашем случае, ребёнок и не будет являться собственником доли в праве собственности на квартиру. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Так как приватизация завершилась раньше рождения ещё одного Вашего ребёнка, он не может  стать собственником доли квартиры. Если Вы захотите наделить ребёнка долей в праве собственности на квартиру Вы  (или другие сособственники) можете оформить договор дарения доли. Андрей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы помочь Вам в составлении договора дарения и его последующей государственной регистрации. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья. Если новорожденный ребёнок будет зарегистрирован в неприватизированной квартире, то при оформлении приватизации квартиры, он в обязательном порядке должен быть включён в число собственников квартиры. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

 Уважаемый Артём, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае органы опеки и попечительства могут отказать Вам в получении разрешения, так как  Вы не можете одновременно с продажей доли в квартире наделить Вашего брата  собственностью в другой недвижимости – ведь  Вы пишете, что квартиру матери приватизировать нельзя, а следовательно, она не может являться собственностью. Если у Вас есть возможность наделить брата собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем принадлежит ему сейчас,  органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.  Артём, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Александра, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Несовершеннолетние дети не могут быть исключены из числа собственников приватизируемой квартиры. Александра, за более подробной консультацией по вопросам приватизации, приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Если ребёнок зарегистрирован в квартире отца с рождения, он имеет право проживания в квартире. Права на выделение ему доли в праве собственности на квартиру у ребёнка нет. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Анатолий, здравствуйте. После того, как Вашей племяннице исполнится 18 лет, Ваша мама вправе будет подарить Вам принадлежащую ей долю квартиры без разрешения органов опеки и попечительства. Анатолий, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы»   (www.moistolitsy.ru)  готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры, помочь в сборе справок и документов, необходимых для заключения договора и его последующей регистрации. Телефон (495) 644-45-08. 

Уважаемый Павел, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны в обязательном порядке быть включены в число собственников по приватизации квартиры. Павел, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алёна. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости.  В Вашем случае, кроме разрешения органов опеки и попечительства, Вам для заключения договора купли-продажи доли квартиры третьему лицу, необходимо получить согласие (отказ) сособственников. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли по устраивающей Вас цене, необходимо обратиться  к нотариусу и отправить сособственникам  (в лице из законных представителей – родителей)  предложение приобрести долю по той цене, по которой Вы её готовы продать.  При отсутствии ответа (согласия) приобрести Вашу долю в течение месяца, Вы получаете у нотариуса Свидетельство, подтверждающее соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, и имеете право заключить договор купли -продажи принадлежащей Вам доли с любым лицом. Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. Полностью дееспособной Ваша дочь станет, когда ей исполнится 18 лет. С этого возраста она вправе будет распоряжаться принадлежащим ей имуществом самостоятельно. С 14 до 18 лет  Ваша дочь вправе распоряжаться имуществом с согласия родителей и с разрешения органов опеки и попечительства на заключение договора   купли-продажи или мены квартиры.  Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые разрешают отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних при приобретении альтернативного жилья, по площади не меньшего, чем принадлежит ребёнку в отчуждаемой квартире. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Михаил. По действующему законодательству право на приватизацию (однократное бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи, если ранее они своё право на приватизацию не использовали. В Вашем случае возможны различные варианты, например, одного из детей можно зарегистрировать к матери в комнату и оформить приватизацию на ребёнка, а Вам оформить приватизацию квартиры в области на себя и другого ребёнка. Михаил, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Надежда. Совершенно не понятно, каким образом  и когда происходила приватизация квартиры. Если квартира оформлялась в собственность до августа 1994 года, по действующим тогда законам несовершеннолетние дети не включались в число собственников по приватизации. Но такое возможно только в отношении старшей дочери, которая сейчас может оспорить результаты приватизации и потребовать выделения ей доли, на которую она могла бы претендовать, если бы участвовала в приватизации.  Если же приватизация была совершена после 1994 года, то несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны были в обязательном порядке  включены в число собственников. При этом даже если совершеннолетний наниматель откажется от участия в приватизации, он сохраняет право бессрочного проживания в квартире. Надежда, чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить имеющиеся документы на квартиру. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Алекс. Регистрация ребёнка (прописка) в квартире не влияет на его право собственности. На распоряжение имуществом несовершеннолетнего необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Представлять интересы ребёнка должны оба родителя: и мать, и отец. По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают отчуждение имущества несовершеннолетнего, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади, не меньшей, чем ему принадлежит. Алекс, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Евгения, здравствуйте. Вы правы, так как отчим был зарегистрирован в квартире до оформления приватизации и, вероятно, давал согласие на оформление приватизации квартиры на Вас и Вашу маму, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Это означает, что снять его с регистрационного учёта и выселить из квартиры без его согласия не удастся.  Тем не менее, Ваша мама вправе подарить Вам свою долю квартиры, и тогда Вы станете собственницей всей квартиры. На заключение договора дарения доли, согласие супруга мамы не потребуется, так как право собственности  возникло у Вашей мамы в порядке приватизации – бесплатной передачи квартиры в собственность. Следовательно, квартира не может рассматриваться как совместно нажитое в браке имущество и не подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака.  Евгения, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Екатерина. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры.   Общий срок исковой давности составляет три года, то есть по достижении бывшим несовершеннолетним 18-ти летнего возраста, он имеет право в течение трёх лет обратиться в суд за защитой своих прав. Если срок пропущен по уважительным причинам (например, нахождение на лечении) или по незнанию бывшего несовершеннолетнего, что его права при оформлении приватизации были нарушены, срок исковой давности может быть восстановлен. Судебный порядок займёт у Вас довольно длительный срок, и, вероятно, потребуется помощь квалифицированного юриста. Независимо от того, будете ли Вы оспаривать результаты приватизации, Вы, не смотря на то, что, будучи несовершеннолетней, не были включены в число собственников по приватизации квартиры, сохраняете право бессрочного пользования и проживания в квартире, то есть выселить Вас и снять с регистрационного учёта в судебном порядке, Вашему отцу не удастся. Екатерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Кроме этого, Вы сохраняете право бессрочного проживания и пользования квартирой и вправе без согласия собственников квартиры зарегистрировать в квартире по месту жительства  своего несовершеннолетнего ребёнка. Елена, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Без согласия дяди, Вы не сможете оформить приватизацию квартиры. Однако Вы, в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка, вправе обратиться в суд с иском об определении права пользования квартирой. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников по приватизации. Однако это обстоятельство не лишает бывших несовершеннолетних права оспорить результаты приватизации и в судебном порядке признать за собой право собственности на ту долю, которая причиталась бы им, если бы они участвовали в приватизации квартиры. Кроме того, Вы вправе наследовать долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую Вашей матери. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.