Приватизация, права несовершеннолетних, опека

Уважаемая Надежда, здравствуйте. Формулировка, указанная в решении органов опеки и попечительства, является стандартной. Обычно, указывается,  что продажа квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние,  должна быть осуществлена с одновременным наделением их собственностью в другой недвижимости по адресу… Сделки по продаже и покупке другого жилья, как правило,  совершаются одновременно, то есть подписываются два договора купли-продажи и сдаются на государственную регистрацию с приложением разрешения органов опеки и других необходимых справок и документов.  Если Вы так и планируете провести сделку, то проблем  у Вас возникнуть не должно. Надежда, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Органы опеки и попечительства правомерно отказывают в выдаче разрешения на заключение договора дарения от имени несовершеннолетнего, принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру. Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 575 (Запрещение дарения) устанавливает: «Не допускается дарение … от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями».  Малолетними признаются дети, не достигшие 14-и летнего возраста. Хотя с 14 лет несовершеннолетние самостоятельно, но с согласия родителей, вправе совершать сделки, в том числе и заключать договоры дарения, тем не менее,  на распоряжение их имуществом также нужно будет получать разрешение органов опеки и попечительства. На практике, получить разрешение на заключение договора дарения имущества несовершеннолетнего практически невозможно. Не совсем понятна позиция органов опеки и попечительства с третьим и четвёртым лицами, которые должны участвовать в сделках. Закон не запрещает продажу имущества несовершеннолетнего, при условии наделения его собственностью в другой недвижимости. То есть, доля ребёнка может быть продана Вашему мужу с одновременным заключением договора дарения доли в однокомнатной квартире, где дарителем выступит его отец, а одаряемым – ребёнок. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Карима. На заключение договора купли-продажи квартиры Вам необходимо  будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит им в продаваемой квартире. Для получения разрешения органов опеки и попечительства, Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости  из органов БТИ, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы, Если на имя Вашей дочери будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Карима, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в  вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации   договоров. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Нина. Действующее законодательство предусматривает право на повторное участие в приватизации несовершеннолетнего уже участвующего в приватизации, по достижении им совершеннолетия. Нина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации квартиры. В Вашем случае, если совершеннолетние наниматели (Вы и Ваша сестра) не откажетесь от своего права на участие в приватизации квартиры, квартира должна быть приватизирована в равных долях (по 1/3 доле каждому).  Таким образом, ребёнок Вашей сестры станет собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, что будет соответствовать 21,1 квадратному метру. В случае продажи квартиры, Вашей сестре необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью (или долей в праве собственности) в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ребёнку в продаваемой квартире. Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Валерия.  По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние должны быть в обязательном порядке включены в число собственников квартиры. Закон не предусматривает приватизации доли в праве собственности на квартиру, так как на оформление приватизации требуется согласие всех нанимателей квартиры. Валерия, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Ваш муж и его брат вправе продать принадлежащую им квартиру.  Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Однако, Постановление Конституционного суда Российской Федерации от 08 июня 2010 года № 13-П « По делу проверки конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации…» признало, что при совершении сделок, где затрагиваются интересы несовершеннолетних нанимателей, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права, которых, были нарушены, норма п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса, не соответствует Конституции РФ. Таким образом, при продаже квартиры разрешение органов опеки и попечительства вам не потребуется, но в Ваших интересах учесть интересы ребёнка, зарегистрировав его в другой недвижимости, отвечающей санитарно-техническим нормам, может быть и наделить долей в другой недвижимости. Светлана, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Из Вашего вопроса не совсем понятно, каким образом квартира была оформлена в собственность. Вы пишете, что в 1983 году Ваша бабушка приобрела квартиру путём вступления в ЖСК.  Если ей выплачивался пай, то собственницей квартиры бабушка стала не в порядке приватизации, а в результате полной выплаты пая и последующей регистрации права собственности на квартиру.  И став собственницей квартиры, подарила её Вашей матери.  В таком случае, говорить о правомерности или неправомерности приватизации нельзя, так как приватизация квартиры не проводилась. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана. При продаже квартиры, где ребёнок является  собственником  квартиры или доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего.   Разрешение органов опеки и попечительства потребуется для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Светлана, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь.Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Катя, здравствуйте. Приватизация квартиры – безвозмездная передача в собственность гражданам занимаемых ими жилых помещений. Имущество,  полученное в безвозмездных сделок,  не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу.  Катя, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Яна, здравствуйте. На регистрацию к родителям несовершеннолетних детей, согласие других собственников и нанимателей квартиры не требуется. Яна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Александра, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации. Ваш отец не вправе, без Вашего письменного согласия, удостоверенного нотариально, оформить приватизацию только на себя. Вы и Ваша дочь имеете равные с отцом права на участие в приватизации квартиры, то есть на оформление в собственность по 1/3 доле в праве собственности на квартиру. Александра, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Александра, здравствуйте. Несовершеннолетний, зарегистрированный в квартире, должен быть в обязательном порядке включён в число собственников по приватизации.  После оформления приватизации, для дальнейшего оформления договора купли-продажи квартиры, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Органы опеки и попечительства при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Александра, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья, здравствуйте. Вы правы, если Вы сейчас купите квартиру на себя и дочь, то к моменту продажи двухкомнатной квартиры, дочь станет собственником в двух квартирах и получить разрешение органов опеки и попечительства будет сложнее. На мой взгляд, Вам целесообразно оформить покупку трёхкомнатной квартиры только на своё имя, а впоследствии подарить дочери долю в праве собственности на квартиру.  Советую Вам обязательно сходить в органы опеки и попечительства сейчас, когда Вы планируете приобретение трёхкомнатной квартиры, чтобы уведомить их о Ваших дальнейших действиях и получить предварительно согласие на совершение сделки с двухкомнатной квартирой на обозначенных выше условиях. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Галина, здравствуйте. Вы вправе продать принадлежащую Вам долю в квартире, при условии соблюдения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки),  в соответствии с которой, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Галина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Оформление приватизации части квартиры законом не предусмотрено. Следовательно, приватизировать квартиру можно только при согласии всех нанимателей.  Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алла, здравствуйте. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют  лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. При этом несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, должны быть в обязательном порядке включены в число собственников. Совершеннолетние наниматели вправе отказаться от своего права на участие в приватизации.  По общему правилу,  приватизация оформляется в собственность нанимателей в равных долях. Если же кто – либо из совершеннолетних нанимателей отказался от своего права на участие в приватизации квартиры, причитающаяся ему доля подлежит распределению между другими нанимателями, участвующими в приватизации квартиры. Алла, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Юлия, здравствуйте.  Действующее законодательство не требует получение разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом, где несовершеннолетний не является собственником. Для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, Вам потребуется нотариально удостоверенное обязательство от родителей ребёнка и свекрови о том, что они обязуются снять ребёнка с регистрационного учёта из продаваемой квартиры,  зарегистрировать и предоставить ему место для проживания в другой квартире. Ваш ребёнок и до достижения 18 лет, и после, может быть наделён долей в праве собственности в квартире, например, путём заключения договора дарения доли в праве собственности на квартиру. Юлия, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
 

Уважаемый Хусаин, здравствуйте. При заключении договора мены квартиры, где ребёнок является  собственником квартиры или доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают мену, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости по площади не меньшей, чем принадлежит ему в занимаемой квартире. Получить разрешение органов опеки и попечительства нужно перед заключением и государственной регистрацией договора мены. Хусаин, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Василий, здравствуйте. Если приватизация квартиры оформлялась после рождения сына, доли в праве собственности на квартиру должны быть распределены на всех зарегистрированных в квартире, то есть у каждого, включая  сына, должна быть ¼ доля в праве собственности.  Василий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Наследниками по закону первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя. То есть Ваш сын является наследником первой очереди и будет иметь право наследовать по закону имущество своего отца.  Однако, это будет применимо, если отец не оставит завещание в пользу третьего лица. Татьяна, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.