Екатерина Панова
Руководитель юридического отдела
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Приватизация, права несовершеннолетних, опека
Уважаемая Лилия, здравствуйте. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире на момент заключения договора передачи. Ваши дети, никогда не зарегистрированные в квартире свекрови и зарегистрированные совместно с Вами, права на участие в приватизации квартиры не имеют. Лилия, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют все лица, зарегистрированные в недвижимости, если ранее это право ими не было использовано. Приватизация возможна при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц. То, что Вы, сестра с сыном, брат и Ваша мама имеете отдельные финансово-лицевые счета, скорее всего, подтверждает начисление квартплаты и коммунальных платежей не на квартиру целиком, а их оплату каждой семьёй за себя. Если квартира не разделена у вас по комнатам между нанимателями, то есть не является коммунальной, приватизировать её можно только с согласия всех зарегистрированных лиц. С перечнем документов, необходимых для оформления приватизации квартиры, Вы можете ознакомиться в приёмных, или на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры. Людмила, Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария. Ваш брат может распорядиться принадлежащей ему долей квартиры, при этом он вправе дать доверенность представлять его интересы при продаже доли любому лицу. Однако, при продаже квартиры, Ваш брат обязан соблюсти ряд условий. В первую очередь, предусмотренных статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. То есть в первую очередь, брат должен в письменном виде предложить приобрести принадлежащую ему долю Вашему сыну. Кроме этого, на распоряжение долей квартиры (продажу, мену и т.д.) необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, так как одним из собственников квартиры является несовершеннолетний. Мария, чтобы получить более подробные разъяснения по интересующему Вас вопросу, советую обратиться к нашим специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Олеся. Если Ваш ребёнок не участвовал в приватизации комнаты, и не является собственником доли, на продажу комнаты, разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Однако, права ребёнка не должны быть нарушены, то есть после продажи комнаты, он должен быть зарегистрирован в другой недвижимости, пригодной для проживания. Олеся, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Светлана, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой. В Вашем случае: и у Вас, и у мужа имеется другая недвижимость, в которой Вы можете наделить ребёнка собственностью путём заключения договора дарения. Думаю, при одновременном оформлении договора купли-продажи квартиры и договора дарения доли квартиры ребёнку в квартире отца, получить разрешение органов опеки и попечительства будет несложно. На заключение договора купли-продажи квартиры, где Вы и ребёнок являетесь собственниками, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на ту недвижимость, в которой ребёнок будет наделён собственностью, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетнего будет оформлена собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Светлана, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации договоров купли-продажи и дарения. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анна. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент заключения Договора передачи. Ваш брат вправе приватизировать квартиру в общую долевую собственность (по ½ доле каждому) со своим несовершеннолетним сыном. Бывшая супруга прав на квартиру (долю в ней) иметь не будет. Но следует иметь в виду, что, если между бывшими супругами не достигнуто соглашение об определении места жительства ребёнка или его место жительства не определено судом, проживание матери вместе с ребёнком до достижения им 18 лет в принадлежащей ему и отцу квартире возможно. Анна, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Василий, здравствуйте. Безусловно, то, что несовершеннолетний ребёнок не был нигде зарегистрирован с рождения, приватизация квартиры была оформлена без его участия, является нарушением действующего законодательства. Поэтому результаты приватизации квартиры возможно оспорить, причём не только по инициативе матери ребёнка, но и по инициативе органов опеки и попечительства. Следует иметь в виду, что, несмотря на отказ от права на участие в приватизации матери и дочери, они сохраняют право бессрочного проживания и пользования квартирой, так как на момент приватизации обладали равными правами с отцом, на которого оформлена приватизация квартиры. Ещё один минус, что взамен продаваемой квартиры ничего не покупается, а собственник и наниматели снимаются с регистрационного учёта «в никуда». Если сделка купли-продажи повлечёт ущемление прав несовершеннолетнего, хотя и не являющегося собственником доли квартиры, она может быть признана недействительной. Василий, для решения Вашего вопроса, советуем обратиться к квалифицированным специалистам, которые проведут анализ документов и проконсультируют по законодательству и правоприменительной практике. За более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Людмила, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например, сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего. Людмила, к сожалению, из Вашего вопроса не понятно, будет ли несовершеннолетняя дочь наделена собственностью в другом городе. Если да, то какая это будет недвижимость (квартира, дом или доля в праве собственности на квартиру), а от этих обстоятельств зависит возможность получения разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры, где дочь является собственницей. Следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Людмила, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анжелика, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Нарушением закона можно считать снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта из квартиры непосредственно перед приватизацией с целью ухудшения его жилищных условий и лишения его права на участие в приватизации. Если ребёнок был снят с регистрационного учёта более полугода назад, зарегистрирован вместе с матерью и его права не нарушены, с оформлением приватизации проблем быть не должно. Если ребёнку не исполнилось 14 лет, в его интересах должны действовать родители, по достижении 14 лет, ребёнок должен получить паспорт и действует самостоятельно, с согласия родителей. Анжелика, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Владимир, здравствуйте. Вы вправе зарегистрировать в квартире своего несовершеннолетнего сына без согласия других нанимателей. В случае оформления приватизации, ребёнок в обязательном порядке должен быть включён в число собственников квартиры по приватизации. Если Вы дадите согласие на приватизацию квартиры на имя Вашей мамы и не включение Вас в число собственников, Вы, тем не менее, сохраняете право на бессрочное проживание и пользование квартирой. Владимир, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы дать Вам более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей. По действующему законодательству право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости на момент оформления Договора передачи. Закон устанавливает, что граждане, участвовавшие в приватизации квартиры до достижения ими совершеннолетия, могут во второй раз приватизировать другую квартиру по достижении 18 и более лет. Андрей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию по вопросам приватизации жилых помещений. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Любовь, здравствуйте. Если Договор передачи был должным образом зарегистрирован при оформлении приватизации, он является действительным. Чтобы подтвердить, что именно Ваша мама является одной из собственниц квартиры, ей надо иметь Свидетельство о заключении брака с Вашим отчимом, подтверждающее перемену фамилии. В случае смерти мамы, её муж (Ваш отчим) будет иметь право на наследование по закону её имущества наряду с наследниками первой очереди (дети, супруг, родители). Любовь, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей. Скорее всего, речь идёт о технической ошибке при оформлении приватизации квартиры. Такая ошибка может быть исправлена при обращении граждан в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при предоставлении заинтересованным лицом документов, подтверждающих его право (паспорт, справку о ранее выданных паспортах, выписку из домовой книги и другие). Техническая ошибка в правоустанавливающих документах не является основанием для признания сделки (приватизации) недействительной. Андрей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Аня. На приватизацию имеют право лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи. По действующему законодательству несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства кого-либо из родителей и при приватизации квартиры в обязательном порядке включены в число собственников. Снятие ребёнка с регистрационного учёта непосредственно перед приватизацией квартиры может рассматриваться как нарушение его прав, поэтому в приватизации квартиры Вам может быть отказано. Законно и целесообразно приватизировать квартиру на всех зарегистрированных лиц, включая и ребёнка. При продаже квартиры, в которой несовершеннолетний будет являться собственником доли, потребуется получить распоряжение органов опеки и попечительства и, скорее всего, наделить ребёнка собственностью в другой недвижимости. Аня, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в вопросах покупки, продажи недвижимости, получении распоряжения органов опеки и попечительства и готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495)644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. Однозначный ответ Вам могут дать органы опеки и попечительства по месту жительства ребёнка. Действующий закон и правоприменительная практика требуют при продаже квартиры (доли в ней) где собственником является несовершеннолетний, наделения его собственностью в другой недвижимости, не меньшей по площади, чем принадлежит ребёнку в продаваемой квартире. Закон также допускает наделения ребёнка собственностью не в одной недвижимости при продаже квартиры. Думаю, в Вашем случае получение разрешения органов опеки и попечительства, при наделении дочери собственностью в квартире бабушки, возможно. Марина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в вопросах покупки, продажи недвижимости, получении распоряжения органов опеки и попечительства и готовы дать Вам более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495)644-45-08.
Уважаемая Анна, здравствуйте. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире на момент заключения договора передачи. По действующему законодательству несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства кого-либо из родителей. Так как Ваш сын зарегистрирован с Вами, в квартире отца никогда зарегистрирован не был, отец имеет право оформить приватизацию квартиры на себя. Ваш сын, в сложившейся ситуации, права на участие в приватизации квартиры не имеет. Анна, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» Телефон (495)644-45-08.
Уважаемая Инна, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи квартиры, собственниками которой в порядке приватизации являются несовершеннолетние, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Инна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей, здравствуйте. По действующему законодательству, право на приватизацию (бесплатное оформление квартиры в собственность) имеют лица, зарегистрированные в недвижимости, если они ранее не использовали своё право на приватизацию. Так как Ваша дочь в настоящее время не зарегистрирована в квартире, права на приватизацию она автоматически приобрести не может и участвовать в приватизации не будет. Андрей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приватизацией недвижимости и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Закон устанавливает общий срок исковой давности для признания сделки недействительной. Этот срок - три года с того момента, когда права гражданина были нарушены, или гражданин узнал о нарушении своих прав. В этот срок Ваши родители могут (могли) обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной и признании за ними долей в праве собственности на квартиру, представив доказательства, что их права при оформлении приватизации квартиры были нарушены. Следует иметь в виду, что Ваши родители, несмотря на то, что оформили отказ от участия в приватизации, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире, так как на момент приватизации имели равные с другими нанимателями (Вами и Вашей сестрой) права. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анастасия, здравствуйте. Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, куда и когда были зарегистрированы дети. Если они зарегистрированы в недвижимости их отца, и договор передачи квартиры в собственность (приватизация) был заключён, когда дети не были зарегистрированы в квартире и не были сняты с регистрационного учёта из квартиры непосредственно перед приватизацией, оспорить результаты приватизации будет сложно. Анастасия, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена Олеговна. Вам, при продаже 2/3 долей в праве собственности на квартиру, надо получить разрешение органов опеки и попечительства, Ребёнок, который появится у дяди и может быть зарегистрирован в квартире, не будет являться собственником, поэтому разрешение органов опеки и попечительства и заново оформленный отказ дяди от преимущественного права покупки не потребуется. Елена Олеговна, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена Олеговна. При улучшении своих жилищных условий и покупки большей квартиры, взамен принадлежащей Вам и ребёнку по приватизации и полученной в порядке наследования, Вы можете оформить покупку квартиры таким образом, что Ваши дети станут собственниками равных долей в праве собственности на квартиру. На продажу квартиры, в которой Вы и ребёнок являетесь собственниками 2/3 долей, потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Елена Олеговна, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ксения, здравствуйте. Ваша дочь имеет право на участие в приватизации квартиры в той доле, которая ей причитается наряду с другими нанимателями, то есть, если никто из зарегистрированных в квартире ранее своё право на приватизацию не использовал, приватизация может быть оформлена по 1/6 доли каждому, включая и Вашу дочь. Ксения, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Аня. Ответ на Ваш вопрос зависит от того, был ли человек, который не участвовал в приватизации квартиры, зарегистрирован в ней на момент заключения договора передачи, не использовал ли он своё право на участие в приватизации другой недвижимости, в каких родственных отношениях он состоит с собственником квартиры. По действующему законодательству, лица, зарегистрированные в квартире на момент оформления приватизации и давшие согласие другим нанимателям на приватизацию квартиры без их участия, сохраняют право бессрочного пользования и проживания в квартире. Аня, за более подробными разъяснениями по интересующему Вас вопросу вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы". Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена. Для продажи квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, пригодной для проживания ребёнка, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Для получения разрешения органов опеки и попечительства, необходимо согласие родителей несовершеннолетнего (и матери, и отца). Если Вы против продажи квартиры, в которой собственником доли является Ваш сын, бывший супруг не вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению. Елена, чтобы получить более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495)644-45-08.
Уважаемый Виталий, здравствуйте. Действующий закон не требует согласие других нанимателей на регистрацию по месту жительства несовершеннолетнего ребёнка к одному из родителей. Следовательно, внучка вправе была зарегистрировать своего новорожденного сына в квартиру, где она зарегистрирована сама. В сложившихся обстоятельствах бабушка не вправе чинить препятствия внучке и её сыну в пользовании квартирой. Вопрос о взыскании уплаченных бабушкой коммунальных платежей за других нанимателей, возможно решить в судебном порядке. Виталий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Екатерина. Вы правы, при продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на имя несовершеннолетнего. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя: и мать, и отец, поэтому Ваше согласие обязательно потребуется. Екатерина, за более подробной консультацией по вопросам приватизации, приобретения и продажи недвижимости, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена. По действующему законодательству, право пользования жилым помещением обоих родителей, независимо от места регистрации, имеют несовершеннолетние дети. Если же совершеннолетний гражданин самостоятельно снялся с регистрационного учёта из квартиры, он, тем самым, утрачивает право на участие в приватизации этой недвижимости. Администрация, отказывая Вашему мужу в приватизации квартиры без согласия сына, вероятно, руководствуется тем, что сын был снят с регистрационного учёта, будучи несовершеннолетним. В таком случае отказ администрации правомерен. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. На заключение договора купли-продажи Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя Вашей дочери будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит ей в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Как следует из Вашего вопроса, имущественные права дочери не ущемляются, так как она по договору дарения комнаты от её отца станет собственницей большей площади, оба родителя на проведение сделки согласны. Елена, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Дмитрий. При продаже комнаты, где несовершеннолетние являются собственниками доли, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения детей собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит им в продаваемой недвижимости. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего и отчёт о рыночной стоимости недвижимости. Получать разрешение органов опеки и попечительства следует по месту регистрации детей. Представлять интересы несовершеннолетних должны оба родителя: и мать, и отец, то есть согласие родителей на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних обязательно, заявление в органы опеки и попечительства должны быть написаны обеими родителями. В Вашем случае, так как родители в разводе, может иметь значение то обстоятельство, с кем из родителей определено место жительства несовершеннолетних. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.