Екатерина Панова
Руководитель юридического отдела
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Приватизация, права несовершеннолетних, опека
Уважаемая Алёна. Квартира, приватизированная супругами в период брака, не подлежит разделу при расторжении брака, так как не является совместно нажитым в браке имуществом, потому что не приобреталась на возмездной основе, а была оформлена в собственность безвозмездно. Вы с сыном имеете право на 2/3 доли в праве собственности на квартиру по приватизации, Ваш супруг после развода останется собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Если в период брака на возмездной основе приобреталось иное имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно было оформлено, такое имущество подлежит разделу между супругами в равных долях. Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495)644-45-08.
Уважаемая Мария. Несмотря на то, что Ваш младший брат отказался от участия в приватизации, он сохраняет бессрочное право на пользование квартирой и не может быть снят с регистрационного учёта из квартиры без своего согласия. По действующему законодательству о порядке регистрации граждан по месту жительства, на регистрацию несовершеннолетних к родителям, согласие других нанимателей и собственников не требуется. При продаже квартиры, где будет зарегистрирована несовершеннолетняя дочь брата, разрешение органов опеки и попечительства не нужно. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна. Право на приватизацию квартиры имеют лица, которые зарегистрированы в квартире. Когда Вы добровольно снялись с регистрационного учёта (выписались) из указанной квартиры, Вы, Татьяна, утратили своё право на участие в приватизации этой квартиры. Если с сестрой у Вас сложные отношения, и она не даёт согласие на то, чтобы Вы зарегистрировались в квартире, приватизация может быть оформлена на всех, зарегистрированных на данный момент – маму, папу, сестру, племянника. После оформления приватизации, Ваши родители смогут подарить вам свои доли, Вы станете собственницей и будете иметь право зарегистрироваться в указанной квартире без согласия Вашей сестры. По действующему законодательству, налог на дарение Вам платить не придётся, так как подарено имущество будет близкими родственниками. Татьяна, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты окажут Вам помощь и дадут бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Игорь. Для того, чтобы оформить приватизацию квартиры, Вам необходимо собрать следующие документы: ордер или иной документ, подтверждающий Ваше право и право членов Вашей семьи занимать квартиру, кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (получается в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры), выписку из домовой книги о всех, зарегистрированных с 1990 года. Если Вы зарегистрировались в квартире после 1990 года, потребуются выписки из домовой книги по предыдущим адресам регистрации или справки, выданные по месту службы в Вооруженных силах, подтверждающие, где Вы проходили службу. Могут также понадобиться Справки из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество о том, что своё право на приватизацию Вы ранее не использовали. Игорь, при оформлении приватизации квартиры в военном городке, могут возникать сложности и потребоваться ряд дополнительных справок и документов, поэтому советуем Вам воспользоваться помощью квалифицированных специалистов. Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга. Требование доверенности на приватизацию от Вашего мужа или отказа от своего права от участия в приватизации, заверенного в установленном законом порядке правомерно. То, что Ваш муж был выписан из комнаты в места лишения свободы, не лишает его права, по истечении срока отбытия наказания, зарегистрироваться по месту жительства в комнате, где он был зарегистрирован до осуждения. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Уважаемая Ольга. Вы правы, продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, без разрешения органов опеки и попечительства нельзя. Однако, если одновременно с заключением договора купли-продажи квартиры, ребёнок будет наделен собственностью в другой недвижимости, например по договору дарения доли в квартире Ваших родителей, получить разрешение органов опеки возможно. Для этого родителям ребёнка надо обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка с документами на две квартиры, кадастровыми паспортами БТИ, выписками из домовых книг, финансово-лицевыми счетами, едиными жилищными документами; также могут потребоваться проекты договоров купли – продажи и дарения доли квартиры. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать вам помощь в получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации договоров. Вы можете обратиться к нам по телефону (495) 644-45-08.
Уважаемая Евгения. Продать квартиру, где несовершеннолетний является собственником доли, можно только с разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего. Несовершеннолетний должен быть наделён собственностью, не меньшей, той, которой он владеет в продаваемой квартире. В Вашем случае, оформление Договора дарения однокомнатной квартиры на имя сына – на мой взгляд, лучший выход. Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, Вам, Евгения, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на две квартиры: продаваемую и ту, где ребёнок наделяется собственностью, кадастровые паспорта, извлечения из технических паспортов по двум квартирам (получаются в территориальном Бюро технической инвентаризации), выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, паспорта родителей, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребёнка, также органы опеки и попечительства могут потребовать проект Договора дарения квартиры на ребенка. Срок получения разрешения органов опеки и попечительства зависит от распорядка работы органов опеки и попечительства и может достигать 30 дней. За более подробной консультацией по составлению договоров Дарения и купли-продажи Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», тел.(495) 644-45-08.
Уважаемая Любовь, здравствуйте. До исполнения ребёнку 14 лет, родители как законные представители своих несовершеннолетних детей, представляют их интересы. С 14 до 18 лет несовершеннолетние имеют право действовать самостоятельно с согласия родителей. Вероятно, при оформлении приватизации эти требования были соблюдены, поэтому оспорить результаты приватизации проблематично. Вам, Любовь, и брату, если вы хотите избавиться от своих долей, можно продать их, предложив в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки) купить их вашим родителям. Вы также можете подарить свои доли. На заключение Договора дарения согласие сособственников (ваших родителей) не требуется. Если Вы готовы представить документы, подтверждающее Ваше участие в приватизации, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы», тел.(495)644-45-08 готовы их изучить. Возможно, будут обнаружены какие-либо нарушения при приватизации, что позволит решить Ваш вопрос по-другому.
Уважаемая Галина. Выписать (снять с регистрационного учёта) ребёнка без согласия его матери нельзя, так как он является собственником доли квартиры. На продажу доли квартиры в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки) необходимо получить разрешения собственника второй доли (ребёнка), и в Вашем случае ещё и разрешение органов опеки и попечительства, так как собственником доли квартиры является несовершеннолетний. Представлять интересы ребёнка в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. Специалисты наши Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в поставленном вопросе. Наш телефон (495)644-45-08.
Уважаемый Володя, здравствуйте. Действительно, в начале 90-х годов несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, не включались в число собственников при оформлении приватизации. Однако они сохраняют все права собственников по приватизации и могут оспорить результаты приватизации, потребовав выделения им доли в праве собственности, которая причиталась бы им по приватизации. Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, Вам необходимо до заключения Договора купли-продажи, получить от бывших несовершеннолетних нотариально удостоверенные заявления о том, что они не возражают против результатов приватизации квартиры и не имеют имущественных претензий.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Если Ваш несовершеннолетний ребёнок является собственником доли квартиры вместе с дедушкой и бабушкой, продать квартиру без согласия органов опеки и попечительства нельзя. При получении разрешения органов опеки и попечительства ребёнок не может быть лишён собственности без приобретения на его имя другой недвижимости или доли в ней, не меньшей, принадлежащей ему в продаваемой квартире. До достижения ребёнком 14- летнего возраста, его интересы в органах опеки и попечительства по месту проживания представляют родители, а с 14 до 18 лет ребёнок имеет право самостоятельно осуществлять свои права и представлять интересы с согласия родителей. В Вашем случае, Елена, место регистрации ребёнка не является основанием для лишения ребёнка доли в квартире без наделения другой собственностью, так как он - собственник доли в продаваемой квартире.
Уважаемый Фанис. Вопросами оформления опеки и попечительства занимаются органы опеки и попечительства по месту регистрации того лица, над кем устанавливается опека или попечительство.
Вы можете, также, заключить с чужой бабушкой Договор ренты (пожизненного содержания). В этом случае, после государственной регистрации Договора, Вы, Фанис, становитесь собственником её квартиры с обязанностями по пожизненному содержанию бабушки. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы».Уважаемая Екатерина, здравствуйте. Узнать о зарегистрированных правах на недвижимое имущество Ваш муж может в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Даже если Ваш муж на момент приватизации был зарегистрирован в квартире своих родителей, и как несовершеннолетний не был включён в число собственников в приватизации (по действующим тогда законам), он сохраняет все права собственников по приватизации. Если Ваш муж участвовал в приватизации, и имеет долю в праве собственности на квартиру, он может распорядиться своей долей по своему усмотрению, например, продать её, однако в порядке статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, в первую очередь он должен предложить приобрести свою долю другим сособственникам - родителям.
Уважаемая Наталия. Имущество, приобретённое до вступления в брак, является собственностью того супруга, на имя кого оно было приобретено. Бывшая жена Вашего брата не имеет права на квартиру мужа, которая была приобретена до регистрации брака. В соответствии с п.4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования квартирой за бывшими членами семьи не сохраняется. Право пользования квартирой может быть сохранено за бывшим членом собственника по решению суда на определённый срок, если у него не имеется возможности обеспечить себя иным жилым помещением.
Уважаемая Наталья. Для заключения Договора купли-продажи квартиры, где собственником доли является несовершеннолетний, обязательным условием является получение разрешения Органов опеки и попечительства, при этом, ухудшение положения несовершеннолетнего не допустимо. Продать квартиру без согласия Вашей дочери (с 14 лет она имеет право на совершение сделок с согласия родителей) и Вас (как законного представителя несовершеннолетней) нельзя. Даже если Ваш бывший муж и его мать захотят продать принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру, они обязаны в порядке статьи 250 ГК РФ (Преимущественное право покупки) предложить Вашей дочери приобрести принадлежащие им доли. Наталья, если Вы хотите получить более подробную информацию по интересующим вопросам, обращайтесь в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», где Вы получите квалифицированную бесплатную консультацию специалистов по телефону (495)-644-45-08.
Уважаемая Юля. После оформления приватизации, собственниками квартиры станут Ваш муж и сын в равных долях (по ½ доле в праве собственности каждому). После приватизации, без согласия органов Опеки и попечительства, защищающих права несовершеннолетних, Ваш муж не сможет распорядиться квартирой и продать её. Кроме того, и Вы, Юля, сохраняете все права пользования данной квартирой, так как на момент приватизации зарегистрированы в ней. Для решения интересующего Вас вопроса и защиты Ваших прав, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», где Вы получите квалифицированную бесплатную консультацию специалистов по телефону (495)-644-45-08.
Уважаемая Светлана. Право на однократную приватизацию имеют все лица на момент оформления приватизации, зарегистрированные в данной квартире. Участие в передаче дачного участка и оформления его в собственность, не лишает Вашу тетю права участвовать в приватизации квартиры, где она зарегистрирована. В Вашей ситуации, правом на участие в приватизации обладают 6 человек, при этом, любой совершеннолетний член семьи имеет право отказаться от своего права на приватизацию, оформив отказ у нотариуса. Действующее законодательство не допускает не включение в число собственников по приватизации несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, если право на приватизацию ими не использовано в другой недвижимости.
Уважаемая Елена Владимировна. Действующее законодательство не содержит ограничений при продаже недвижимости, где несовершеннолетний зарегистрирован, но не является собственником. Если в квартире нет несовершеннолетних собственников, для заключения и государственной регистрации Договора купли-продажи квартиры не требуется и разрешение Органов опеки и попечительства.
Уважаемая Лариса. Право на однократную приватизацию имеют все лица на момент оформления приватизации, зарегистрированные в данной квартире. Если Ваши несовершеннолетние дети не были зарегистрированы в квартире, Вы можете оформить Договор передачи квартиры на себя. Однако следует учитывать, что несовершеннолетние дети до 14 лет должны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей.
Уважаемая Любовь. При продаже квартиры, в которой собственником (сособственником) является несовершеннолетний (гражданин, не достигший 18-ти летнего возраста) разрешение Органов опеки и попечительства обязательно. Вам ,Любовь, следует учесть, что при обращении в Органы опеки и попечительства, кроме необходимого пакета документов для предстоящего Договора купли-продажи квартиры, потребуется письменное согласие родителей и участие ребёнка, так как он достиг 14-ти летнего возраста и имеет право действовать с согласия родителей.
Уважаемая Ирина. Отчуждение жилого помещения, одним из собственников которого является несовершеннолетний, возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Для получения соответствующего разрешения, нужно представить в органы опеки и попечительства необходимые документы по доле и по двухкомнатной квартире. После получения соответствующего разрешения, можно заключать договор купли-продажи доли в трёхкомнатной квартире с одновременным оформлением на ребёнка доли в двухкомнатной квартире.
Уважаемая Алёна. Ваша дочь не является собственницей доли квартиры, так как она не участвовала в приватизации квартиры. По этой же причине на продажу квартиры не нужно и разрешение органов опеки и попечительства. Поэтому, законно продать квартиру и поделить деньги на троих собственников (Вас, маму и брата). По вопросам продажи, приобретения, оформления недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08.
Уважаемая Анна. Вы имеете право продать комнату, не дожидаясь, пока Ваши дети станут совершеннолетними. Однако, на заключение договора купли-продажи, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого, Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на приобретаемую недвижимость, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации Договоров. Анна, Вы можете обратиться к нам по телефону (495)644-45-08.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в муниципальной недвижимости, если они ранее не участвовали в приватизации. Как следует из Вашего вопроса, дом уже находился в собственности отца мужа, так как Вы говорите о наследовании долей в нём. Если это так, то приватизация дома невозможна, потому что приватизации (бесплатному оформлению в собственность) подлежит муниципальная недвижимость. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Уважаемая Лидия, здравствуйте. Действующее законодательство не допускает отказ от участия в приватизации несовершеннолетних детей, зарегистрированных по месту жительства в квартире, поэтому не понятно: как Вашей старшей дочери с ребёнком удалось заключить договор передачи и приватизировать квартиру. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, желательно изучить документы по приватизированной квартире и 4-х комнатной, в которой собственником является Ваш муж. Возможно, на приватизацию и совершение сделки Вами было получено разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае, можно говорить о нарушении прав младшей дочери и сына при оформлении приватизации квартиры и, как следствие, о возможности признать результаты приватизации квартиры недействительными. Лидия, за более подробными разъяснениями Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы», наши специалисты бесплатно проведут анализ документов и проконсультируют по интересующему Вас вопросу. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей. Если права детей не будут ущемлены, такой вариант возможен. На заключение договора купли-продажи комнаты в общежитии, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Для этого Вам надо представить документы на продаваемую комнату и на квартиру, где дети станут собственниками долей (вероятно, будет заключён договор дарения долей квартиры, в соответствии с которым дети будут одаряемыми). Также потребуются кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости продаваемой и покупаемой недвижимости из органов БТИ, Выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и некоторые другие документы. Если на имя несовершеннолетних будет оформляться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит им в продаваемой комнате, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Андрей, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт и готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросах, связанных с приобретением и продажей недвижимости, сборе документов, получении разрешения органов опеки и попечительства, составлении и государственной регистрации договоров. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике органы опеки и попечительства разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади, не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой и пригодной для проживания ребёнка. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Поэтому свекровь со свёкром не вправе продать квартиру без согласия органов опеки и попечительства и родителей несовершеннолетнего ребёнка.Татьяна, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь.Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ирина. Если Ваш брат признан недееспособным по решению суда в силу его болезни, над ним должен быть назначен опекун (статья 32 Гражданского кодекса Российской Федерации). Опекун совершает от имени недееспособного и в его интересах все необходимые сделки. Вероятно, в Вашем случае опекуном Вашего брата является больничное учреждение, куда он помещён на лечение. Ирина, чтобы продать дом, где Вы с братом являетесь собственниками, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. За более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Уважаемая Юлия, здравствуйте. При продаже квартиры, где ребёнок является собственником доли, требуется разрешение органов опеки и попечительства. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают продажу при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. Если на имя несовершеннолетней будет приобретаться собственность (доля в праве собственности), не меньшая, чем принадлежит дочери Вашего мужа в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетней. Однако следует иметь в виду, что представлять интересы ребёнка и защищать его права в органах опеки и попечительства должны оба родителя – и мать, и отец. Поэтому, без согласия матери ребёнка решить вопрос о продаже и покупке квартиры на имя несовершеннолетней дочери нельзя. Юлия, процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Алексей. Приватизация – это однократная бесплатная передача квартиры в собственность граждан, право на неё имеют все зарегистрированные в квартире, если ранее своё право на приватизацию они не использовали. Принудить участвовать в приватизации нельзя, потому что участие в приватизации – это право, а не обязанность зарегистрированных в квартире лиц. Алексей, более подробную консультацию по вопросам оформления приватизации квартиры, правах несовершеннолетних при приватизации Вы можете получить в нашем Агентстве недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.