Руководитель юридического отдела
Совместная, долевая собственность, имущество супругов
Уважаемая Александра, здравствуйте. Нельзя однозначно ответить на поставленные Вами вопросы, так как возможны различные варианты развития событий. В случае смерти Ваших родителей, Ваша доля так и останется Вашей, а доли родителей, при условии, что они не оставят завещания, будут наследоваться Вами и Вашей сестрой в равных долях, как наследниками по закону первой очереди. Если дом будет построен Вашей сестрой с супругом, на Ваше право собственности доли дома и земельного участка это никак не повлияет. Кроме того, строительство нового дома возможно только при согласии всех собственников. Будет ли иметь супруг сестры право на построенный дом или его часть в случае расторжения брака, будет зависеть от того, было ли согласие всех собственников, был ли выделен участок сестры в отдельный объект недвижимости со своим кадастровым номером. Александра, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.
Уважаемая Наталья. Материнский капитал предоставляется на улучшение жилищных условий семьи. При покупке квартиры, Вы должны будете оформить право собственности на неё и на своих несовершеннолетних детей. По вопросу как распределить доли в покупаемой квартире, советуем Вам обратиться в территориальный отдел пенсионного фонда РФ. Наталья, более подробную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.
Уважаемая Елена. Разрешение органов опеки обязательно, если собственниками квартиры являются несовершеннолетние. Кроме того, в Вашем случае требуется ещё и отказ других собственников (детей) от преимущественного права покупки в порядке статьи 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки». Следует иметь в виду, что возмездные сделки между родителями и несовершеннолетними детьми запрещены законом. Чтобы принять решение о продаже 1/25 доли квартиры и возможности проведения и законности такой сделки, советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам и получить консультацию в органах опеки. Елена, в зависимости от конкретных обстоятельств будет зависеть, какой пакет документов потребуется для продажи доли квартиры и получения разрешения органов опеки и попечительства. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» . Телефон (495) 644-4508.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. После расторжения брака, бывшая супруга Вашего мужа никаких права на купленное бывшим супругом имущество не имеет, равно, как и дети не имеют прав на имущество своих родителей. То имущество, которое приобретено Вами в период брака, является Вашей с мужем совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов это имущество оформлено (при условии, что Вами не заключался брачный договор). Однако, при наследовании по закону, дети наследодателя имеют право наследовать имущество родителя наряду с другими наследниками первой очереди (родители, дети и супруг наследодателя). Наталья, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Так как дом был построен Вами в период брака, то дом является совместно нажитым в браке имуществом и, следовательно, Ваш супруг вправе требовать его доли в доме. Елена, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Евгений, здравствуйте. Имущество, приобретённое в период брака, является совместно нажитым, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Чтобы изменить правовой режим совместно нажитого имущества, супруги могут заключить брачный договор либо договор дарения, в котором супруги оговорят, что квартира является личной собственностью супруга, и он дарит эту квартиру своей жене. Все виды перечисленных договоров должны быть зарегистрированы в территориальном отделе Росреестра. Евгений, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Марат Шамильевич,здравствуйте. Мы рады помочь Вам в решении интересующего Вас вопроса. Однако чтобы составить договор дарения ½ доли квартиры на имя Вашей супруги, необходимо более подробно изучить имеющиеся у Вас правоустанавливающие документы на квартиру, а также обязательно учесть требования банка к договору дарения доли квартиры. Марат Шамильевич, чтобы получить более подробную бесплатную юридическую консультацию и решить вопрос о составлении договора дарения Вы можете обратиться в наше «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ». Телефон (495)644-45-08.
Уважаемая Ирина, здравствуйте. Чтобы в случае расторжения брака и (-или) раздела совместно нажитого в браке имущества, можно было отступить от равенства долей супругов в имуществе, которое приобреталось ими в период брака, возможно рассмотреть и применить разные варианты. Например, родители одного из супругов могут подарить своему ребёнку (Вашему сыну) денежную сумму. При этом, в договоре дарения обязательно надо указать, что деньги дарятся для целей приобретения на имя сына квартиры или доли квартиры. Также можно перед покупкой квартиры заключить брачный договор между супругами, в котором определить их доли в приобретаемой недвижимости пропорционально их денежным взносам. Ирина, чтобы получить более подробную бесплатную юридическую консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Здравствуйте. Ограничений при приобретении квартиры для лиц, не состоящих в брачных или родственных отношениях, законом не установлено. Вы вправе приобрести квартиру в долевую собственность с кем угодно. За более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы"(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Если Ваши родители не имеют друг к другу имущественных претензий, то им необязательно через суд делить имущество. Они могут заключить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, в котором определят, что земельный участок и построенный дом являются их долевой собственностью. Данное соглашение надо будет подать на государственную регистрацию права собственности. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Приватизированная квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, так как переходит в собственность граждан безвозмездно, и, следовательно, не подлежит разделу между супругами в случае расторжения брака. Возможность проживания в квартире после возможного расторжения брака зависит от желания бывшего супруга. Он, как собственник, вправе будет требовать выселения бывшей супруги, как бывшего члена семьи. Наталья, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости "Мои Столицы"(www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Юлия, здравствуйте. В совместную собственность квартиру оформить не получится. Но Вы можете подарить долю квартиры своему супругу. В таком случае и у Вас, и у него будет по ½ доле в праве собственности на квартиру. Юлия, чтобы получить более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке. Поэтому, при наследовании такого имущества, пережившему супругу супружеская доля не выделяется. Однако он имеет право наследовать по закону имущество наряду с наследниками той очереди, которая призвана к наследованию. Наталья, чтобы получить более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке. Поэтому, при наследовании такого имущества, пережившему супругу супружеская доля не выделяется. Однако он имеет право наследовать по закону имущество наряду с наследниками той очереди, которая призвана к наследованию. Наталья, чтобы получить более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Зоя, здравствуйте. Вероятно, речь идет не об обмене, а о договоре мены доли в квартире, так как квартиры принадлежит Вам на праве собственности. К договорам мены применяются правила купли-продажи, следовательно, сособственник должен был предложить Вам приобрести принадлежащую ему долю квартиры. По сложившейся правоприменительной практике, такое предложение направляется нотариусом письмом с уведомлением о его вручении. Если Вы сможете доказать, что не получали предложения от второго собственника квартиры, Вы можете в судебном порядке оспорить договор мены. Елена, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Оксана. По действующему законодательству, собственник доли квартиры вправе зарегистрировать по месту жительства гражданина только с согласия других собственников недвижимости. Исключение из этого правило сделано только при регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства родителя (-ей); в таком случае согласие других собственников квартиры не требуется. Оксана, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Валентина Александровна, здравствуйте. Проще всего Вам заключить договор дарения, по которому муж и жена подарят своему сыну принадлежащие им доли в квартире. Сын как близкий родственник, налог платить не будет. Валентина Александровна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), сотрудники нашего Агентства имеют большой опыт и готовы оказать Вам помощь в составлении и последующей регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Валентина Александровна, здравствуйте. Проще всего Вам заключить договор дарения, по которому муж и жена подарят своему сыну принадлежащие им доли в квартире. Сын как близкий родственник, налог платить не будет. Валентина Александровна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), сотрудники нашего Агентства имеют большой опыт и готовы оказать Вам помощь в составлении и последующей регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Инна, здравствуйте. Ваш бывший муж может подарить дочери свою долю. Для этого потребуется Ваше согласие, удостоверенное нотариально; принимать дар в виде ½ доли дома для своей дочери будете Вы, то есть в договоре дарения доли Ваш бывший муж будет выступать дарителем, дочь – одаряемой, а Вы - действовать в интересах дочери и подписывать договор. Инна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), сотрудники нашего Агентства имеют большой опыт и готовы оказать Вам помощь в составлении и последующей регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна. Приватизированная квартира не относится к совместно нажитому в браке имуществу, поэтому каждый из супругов имеет право на ту долю в квартире, которая принадлежит ему по приватизации. То есть, Ваш супруг и его бывшая жена имеют право на половину квартиры каждый. Но это относится только к той квартире (24 квадратных метра), которая была приватизирована ими в 1992 году. Ваш муж вправе взыскать с бывшей супруги средства на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры за три последних года (срок исковой давности). Вы имеете право на половину того имущества, которое было приобретено и благоустроено в период брака. Однако однозначно ответить на Ваш вопрос, без более подробного изучения документов, нельзя, так как если строго следовать букве закона, то на пристройку комнаты необходимо согласие всех сособственников квартиры, в том числе и бывшей жены Вашего мужа. Татьяна, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. Закон не предусматривает понятие «гражданский муж». Следовательно, ни о каком разделе совместно нажитого в браке имущества с ним речь идти не может. Если «гражданский муж» с Вашего согласия был зарегистрирован в квартире, Вы вправе обратиться в суд с иском, о снятии его с регистрационного учёта из принадлежащей Вам квартиры, а также потребовать взыскать с него коммунальные и иные платежи за квартиру в размере 1/3 от уплаченных Вами за три года. Наталья, за более подробной консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина. Право на приватизацию имеют лица, зарегистрированные в квартире по месту жительства на момент оформления договора передачи. Факт наличия или отсутствия семейных отношений не может служить основанием для «лишения совместной собственности». Марина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена. В Вашем случае, разумно заключить брачный договор. В котором Вы предусмотрите, что квартира, приобретённая на Ваша имя, является Вашей личной собственностью и не подлежит разделу между супругами как совместно нажитое в браке имущество. Брачный договор должен быть обязательно удостоверен у нотариуса. Елена, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Андрей. На продажу квартиры, в которой собственником доли является несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые, как правило, разрешают продажу, при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости, по площади не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире. Факт наличия у ребёнка другой недвижимости не влияет на то, что ребёнок должен получить взамен продаваемой доли в квартире другую собственность. Андрей, за более полной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. В соответствии с законом, договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой, поэтому не предусматривает выплату денег за подаренное имущество. Написать заявление о приостановке государственной регистрации может подать любая из сторон договора; на основании причин, указанных в письме, государственный регистратор вправе приостановить государственную регистрацию на срок до трёх месяцев. Кроме того, закон предусматривает отмену договора дарения по основаниям, предусмотренным статьёй 578 Гражданского кодекса Российской федерации. Советую Вам обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для ознакомления с основаниями, по которым принято решение о приостановке государственной регистрации. Елена, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Анна, здравствуйте. Если Вы решили изменить правовой режим совместно нажитого имущества, который устанавливает, что имущество, приобретённое в период брака, является совместно нажитым в браке, и каждому из супругов принадлежит половина имущества, то оптимальным вариантом является заключение брачного договора. Брачный договор может быть заключён в любое время брака и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Анна, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Марина, здравствуйте. На регистрацию в квартиру требуется согласие всех собственников. Исключение сделано только на регистрацию несовершеннолетних детей к своим родителям. Марина, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Настя, здравствуйте. Имущество, приобретённое по возмездным сделкам в период брака, является совместно нажитым в браке, независимо от того, на имя кого из супругов оно было оформлено. Вы вправе заявить свои права на ½ долю квартиры и потребовать оформления на Ваше имя права собственности на половину квартиры, приобретённой в период брака. Настя, за более полной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» ( www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Елена, здравствуйте. Имущество, приобретённое супругами в период брака по возмездным сделкам, является их совместным имуществом, и на него распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества. После расторжения брака, любой из супругов вправе требовать выдела своей супружеской доли, то есть половины имущества, приобретённого в период брака. Если раздел имущества супругами произведён не был, то на распоряжение имуществом, в том числе и его продажу, требуется согласие бывшего супруга, удостоверенное нотариусом. Елена, за более подробной бесплатной юридической консультацией по вопросам купли-продажи недвижимости Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Полина, здравствуйте. Вашей бабушке надо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Нотариус выдаст бабушке свидетельство о праве на наследство по закону, которое затем необходимо будет сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Полина, за более подробной бесплатной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.