Совместная, долевая собственность, имущество супругов

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Квартира, приобретённая на имя Вашего мужа по договору долевого участия, является Вашей с мужем совместной собственностью. В соответствии с законом, имущество, приобретённое в период брака на имя одного из супругов, является совместно нажитым в браке, и на распоряжение таким имуществом требуется согласие другого супруга. Если Вы хотите документально оформить долевую собственность на купленную квартиру, Вы можете заключить с мужем соглашение, в котором определите, что каждому из Вас в квартире принадлежит по ½ доле, либо заключить брачный договор. Различие между названными документами в том, что соглашение может быть заключено в простой письменной форме, а брачный договор обязательно удостоверен нотариусом. Оксана, за более подробной юридической консультацией по интересующему Вас вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru ). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Анжелика, здравствуйте. Прежде чем совершать действия по распоряжению квартирой (долей в ней) Вам с бывшим супругом надо определить режим долевой собственности на квартиру.  Сделать это можно либо в два этапа, либо в одном соглашении.  Вам необходимо заключить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, в котором определить  доли в квартире равными и тогда возможно будет ½ долю, принадлежащую Вашему бывшему супругу продать Вам.  Анжелика, за более подробной  юридической консультацией по интересующему Вас  вопросу Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Чтобы наделить ребёнка долей в праве собственности на квартиру, Вам надо заключить с супругом соглашение, определив порядок долевой собственности на квартиру (а не совместной, как есть на сегодняшний момент в соответствии с договором купли-продажи с использованием средств ипотечного кредита) и подарить ребёнку часть от своих с мужем долей. Вы можете сделать это в два этапа:  сначала зарегистрировав соглашение об определении долей, а потом подарить доли ребёнку в таком соотношении, чтобы Вы, супруг и ребёнок стали собственниками по 1/3 доли в квартире, то есть Вы и супруг от своих  ½  долей подарите ребёнку каждый 1/6 долю, ) либо Вы можете оформить всё одним этапом: в одном договоре определить порядок долевой собственности на квартиру, и подарить ребёнку доли в праве собственности на квартиру. Дмитрий, за более полной юридической консультацией по вопросам Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Специалисты нашего Агентства готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации Соглашения об определении долей и договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лариса, здравствуйте. Если в брачном договоре устанавливается, что квартира, которую вы планируете приобрести, является личной собственностью мужа, то для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры согласие его супруги не потребуется; на государственную регистрацию надо будет представить оригинал и копию брачного договора. Лариса, за более полной юридической консультацией по вопросам приватизации Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Как видно из Вашего вопроса, Вы являетесь собственницей 1/3 доли квартиры. При наследовании по закону, наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя.  Чтобы принадлежащая Вам доля в праве собственности на квартиру не могла быть унаследована Вашим супругом, Вы можете подарить её кому хотите или оставить завещание, определив в нём  круг наследников. Светлана, за более полной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Так как квартира принадлежит Вам и мужу по праву собственности, принудительно разменять её нельзя. Кроме того, даже на распоряжение квартирой  (например, продажу) требуется согласие Вас или мужа. Людмила, за более полной юридической консультацией по жилищным вопросам  Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Не обращаясь в суд, невестка может выделить свою супружескую долю в доме только с согласия бывшего супруга. Татьяна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Отказ паспортного стола в регистрации Вашей сестры и её сына является правомерным, так как в соответствии с Правилами регистрации граждан по месту жительства… на регистрацию третьих лиц  (за исключением несовершеннолетних детей собственников или нанимателей квартиры) требуется согласие всех собственников квартиры. Без согласия Вашей дочери, зарегистрировать Ваших родственников не получится. Советуем Вам принять меры к розыску дочери, обратившись в территориальное отделение полиции. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Кристина, здравствуйте. Та ситуация, которую Вы описываете, может быть урегулирована брачным договором., в котором будет сказано, что приобретаемая недвижимость будет оформлена  на Ваше имя и будет являться Вашей личной собственностью, на которую не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества.  Брачный договор должен быть удостоверен у нотариуса на территории Российской федерации. Кристина,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей, здравствуйте. Если Вы и Ваш супруг согласны подарить квартиру своему сыну, Вы можете не выделять супружеские доли, а оформить договор дарения квартиры, предоставив Ваше согласие, заверенное у нотариуса. Сергей, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Дарья, здравствуйте. Ваш муж вправе сделать завещание, при этом, в завещании необязательно расписывать принадлежащее ему имущество и супружескую долю, достаточно указать, что все принадлежащее мужу имущество он завещает сыну и жене. При вступлении в наследство, на основании представленных документов, нотариус выделит супружескую долю. В Вашем случае супружеская доля равна ¼ доле в квартире. Именно эта доля и будет подлежать наследованию. При наследовании по закону (если не будет завещания) наследниками первой очереди являются родители, дети и супруг наследодателя. Дарья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Если дочь продавца участка тоже является собственницей, то , во-первых, потребуется разрешение органов опеки и попечительства, во-вторых, дочь должна сама присутствовать на сделке купли-продажи, самостоятельно, с согласия своей матери,  подписывать договор купли-продажи. Следует иметь в виду, что органы опеки и попечительства, разрешают продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним собственникам, при условии наделения их собственностью в другой недвижимости, либо при условии перечисления денежных средств от продажи на расчётный счёт, открытый на имя несовершеннолетнего. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Да, Вы с мужем вправе при покупке дома и земельного участка, приобрести их в общую долевую собственность, распределив доли, как вы посчитаете нужным. В таком случае, после государственной регистрации договора купли – продажи, каждый из Вас получит свидетельства о государственной регистрации права с указанием долей имущества, которые Вы приобрели. Для государственной регистрации Вам необходимо будет представить свидетельство о заключении брака. Дополнительно, если Вы хотите, чтобы приобретённые доли являлись личным имуществом каждого из супругов и не подлежали разделу как совместно нажитое в браке имущество, Вы можете заключить брачный договор у нотариуса. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. На данный момент дети Вашего гражданского супруга никаких прав на его имущество не имеют; они будут иметь право на наследование принадлежащего ему имущества, так как являются наследниками первой очереди. Если Вы хотите, чтобы  дети мужа и в будущем не имели прав на ½ долю земельного участка и построенного дома, Вы должны переоформить документы на Ваше имя. Сделать это можно, заключив договор купли-продажи или дарения. Однако, при оформлении договора дарения, Вы обязаны будете уплатить налог в размере 13% от инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше  Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ольга, здравствуйте. В случае смерти собственника доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащая ему  доля наследуется по закону его наследниками в порядке очередности. К наследникам первой очереди относятся: родители, дети и супруг наследодателя. Если собственник оставит завещание, то его доля  будет наследоваться по завещанию. Собственник другой доли квартиры права на наследство умершего сособственника не имеет. Ольга, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. На регистрацию по месту жительства совершеннолетних граждан, в том числе и супругов собственников, требуется письменное согласие других собственников квартиры. Не требуется разрешение сособственников только на регистрацию несовершеннолетних детей собственников. Татьяна, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Вы и бывший супруг являетесь собственниками квартиры в равных долях. На распоряжение квартирой (долей в ней), в том числе и на регистрацию в квартире третьих лиц, необходимо согласие сособственника.  То есть,  без Вашего письменного согласия, бывший супруг не в праве будет прописать в квартиру своего отца и, конечно, даже если отец будет зарегистрирован в квартире (прописан), он не будет иметь никакой доли в праве собственности.  Людмила, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Вы, вероятно, не совсем правильно с точки зрения закона описали ситуацию: муж не может продать своей жене имущество, так как на приобретение имущества тратятся деньги, совместно нажитые супругами, то есть и деньги мужа.  Кроме того, приватизированная квартира не относится к совместно нажитому в браке имуществу, так как приватизация - это бесплатная передача квартиры в собственность граждан. Следовательно, при расторжении брака, приватизированная квартира не подлежит разделу между супругами как совместно нажитое имущество. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо изучить документы на квартиру и ознакомиться с описываемыми Вами обстоятельствами. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Сергей Владимирович, здравствуйте. Имущество, возмездно приобретённое в период брака на имя одного  из супругов, относится к совместно нажитому в браке, если между супругами не был заключён брачный договор. Вы вправе изменить режим совместно нажитого в браке имущества, заключив брачный договор или соглашение со своей супругой, в которых определите, что имущество в виде квартиры находится в долевой собственности  супругов.  Брачный договор должен быть в обязательном порядке удостоверен нотариусом; соглашение о разделе имущества между супругами может быть заключено и в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако и брачный договор, и соглашение должны быть зарегистрированы в территориальном управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  Сергей Владимирович,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Антон, здравствуйте. Ни Вы, ни Ваша супруга не имеете права на квартиру, которая по праву собственности принадлежит Вашей сестре. Расторгнуть брак можно в любое время, независимо от того,  будет супруга зарегистрирована в квартире или уже снимется с регистрационного учёта. Антон, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Имущество, возмездно приобретённое в период брака на имя одного  из супругов, относится к совместно нажитому в браке, если между супругами не был заключён брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества.  На распоряжение квартирой, в том числе и её продажу или мену, Вам  потребуется согласие супруга. В Вашем случае, тот факт, что супруг не зарегистрирован (прописан) в квартире, никакой роли не играет. Однако чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, лучше ознакомиться с документами, подтверждающими приобретение  квартиры; возможно, что часть денег в счёт стоимости квартиры вносилась Вами из личных средств. Оксана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Следуя букве закона, имущество, полученное одним из супругов до заключения брака, является его личной собственностью и не относится к совместно нажитому в браке.  Следовательно, согласие супруга на продажу квартиры в Вашем случае не требуется. Однако, чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, лучше ознакомиться с документами, подтверждающими покупку квартиры; возможно, что часть денег в счёт стоимости квартиры вносилась уже в период брака, в таком случае, согласие супруга на продажу квартиры потребуется. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Андрей, здравствуйте. На Ваш вопрос нельзя ответить однозначно; снятие Вас с регистрационного учёта возможно только в судебном порядке. Если Вы перестали быть собственником доли в праве собственности на квартиру, подарив её мужу сестры, Вы утратили право пользования квартирой, так как договор дарения не может быть заключён под каким-либо условием. Однако, Вы проживали и проживаете в квартире как член семьи собственников квартиры, поэтому суд будет всесторонне рассматривать Вашу ситуацию, учитывая и тот факт,   есть ли у вас другое жильё. Андрей,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Чолпон, здравствуйте. Действительно, на приобретение и продажу недвижимого имущества требуется согласие супругов продавца и покупателя. Если в момент приобретения квартиры Ваш гражданский супруг состоял в зарегистрированном браке, для заключения и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры необходимо было предоставить согласие его супруги. Если же  этого сделано не было, то сделка может быть признана недействительной.  Чолпон, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте. Вашей маме абсолютно правильно сказали, что для оформления квартиры на своё имя ей необходимо сначала оформить наследство за своим супругом у нотариуса. При открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, нотариус составит соглашение об определении долей квартиры, признавая доли Ваших родителей равными и на ½ долю (принадлежащую Вашему отцу) будет оформлено наследство. Причём, наследниками первой очереди по закону являются не только пережившие супруги, но дети и родители наследодателя. Татьяна,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Эллина, здравствуйте. Факт регистрации по месту жительства («прописки») не влияет на Ваше право собственности на квартиру.  Прописавшись, муж не станет собственником доли квартиры и, следовательно, его дочь от первого брака  никаких прав на долю Вашей квартиры иметь не будет. Эллина, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Нинель, здравствуйте. Вы можете  помочь дочери приобрести квартиру  описанным способом. Однако, в случае споров о разделе имущества Вашей дочери и её супруга,  могут возникнуть сложности при доказывании, что деньги, внесенные в счёт оплаты квартиры, являлись личной собственностью Вашей дочери. Советую Вам  рассмотреть вариант дарения денег дочери, оговорив в договоре дарения, что деньги дарятся вами для приобретения квартиры.  Нинель, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Олеся, здравствуйте. Так как Ваша бабушка уже подарила одной из внучек 1/3 долю квартиры, то сейчас речь может идти об оставшихся 2/3 долях квартиры, которые бабушка планирует подарить другим внучкам, поэтому  речь в договоре дарения будет идти о долях, которые правами третьих лиц не обременены. Олеся, даже если Вы хотите сами составить договор дарения долей квартиры, советую Вам проконсультироваться со специалистами.  За более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. Вы имеете право на  ½ долю в наследственном имуществе мужа, независимо от  завещания,  как на обязательную долю в наследстве, так как на момент смерти супруга являлись нетрудоспособной. Елена,  за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наташа, здравствуйте. Включать или не включать ребёнка в число собственников приобретаемой квартиры – Ваше право,  а не обязанность.  При расторжении брака, ребёнок не имеет право на имущество родителей, равно как и родители не имеют прав на имущество ребёнка. Наташа, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.