Совместная, долевая собственность, имущество супругов

Уважаемая Светлана, здравствуйте. В зависимости от того, каким образом Вами и сыном была приобретена квартира, зависит и надо ли Вам получать согласие своего супруга. Если квартира приобреталась Вами в период брака на возмездной основе (договор купли-продажи или мены), то согласие супруга  на распоряжение  принадлежащей Вам долей квартиры потребуется.  Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

 Уважаемая Светлана, здравствуйте. Ваш муж вправе подарить Вам принадлежащую ему долю приватизированной квартиры, так как доля квартира была приобретена им безвозмездно и, следовательно, не является совместно нажитым в браке имуществом.  Также и Ваша мама вправе подарить Вам свою долю квартиры. Оформить это можно в двух или в одном договоре дарения. Светлана, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru), наши специалисты готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Юрий, здравствуйте. Если Вы продолжаете проживать в приватизированной квартире, можно считать, что Вы фактически приняли наследство Вашей матери. Однако, если Вы пожелаете каким-то образом распорядиться квартирой, Вам необходимо будет привести документы в соответствие с требованиями закона. Для этого Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, указав, что Вами имущество наследодателя фактически принято.  Следует иметь в виду, что наследниками первой очереди по закону являются: родители, дети и супруг наследодателя.  Так как квартира была приватизирована в совместную собственность, нотариус при оформлении наследства составит соглашение об определении долей, в соответствии с которым Вы, Ваш отец, Ваша жена и умершая мать будете считаться собственниками  ¼ доли квартиры. На ¼ долю квартиры, которая принадлежала Вашей матери, Вам и придётся вступать в наследство.  Ваш ребёнок автоматически не станет собственником доли квартиры, так как был рождён после приватизации и не является наследником первой очереди имущества бабушки. Юрий, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Имущество, приобретённое одним из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью, и на него не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества, то есть после смерти супруга и открытии наследственного дела, переживший супруг не вправе требовать выдела ему супружеской доли ( ½ доли в совместно нажитом в браке имуществе). Однако, супруг вправе наследовать  по закону всё имущество своего покойного супруга, независимо от того, в браке или не в браке оно было приобретено, наряду с другими наследниками. Марина,  за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир, здравствуйте. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки) Вы имеете право преимущественной покупки доли квартиры, которую продаёт Ваш сосед. Если Вы не хотите покупать эту долю, Вам надо предоставить соседу отказ от преимущественного права покупки, который должен быть заверен у нотариуса. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Евгения Александровна, здравствуйте. Менять документы необязательно. Если Вы хотите установить режим долевой собственности на квартиру, Вам с сыном нужно заключить соглашение об определении долей и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.  Евгения Александровна, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) готовы  оказать Вам помощь в составлении соглашения об определении долей, и дать более подробную бесплатную юридическую консультацию. Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Никита, здравствуйте. Вступать в наследство и оформлять комнату в долевую собственность, безусловно, необходимо. Если ваши родственники этого не сделают, Вы не сможете заключить и зарегистрировать договор купли-продажи. Никита, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый  Павел, здравствуйте.  Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить имеющиеся документы на квартиру и обстоятельства выплаты пая за квартиру в ЖСК.  Если пай выплачивался в период брака, и право собственности на квартиру было зарегистрировано на имя жены,  муж должен обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела, предоставив справку ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о государственной регистрации права, справку (выписку из домовой книги), подтверждающую, что на момент смерти жена была зарегистрирована в квартире совместно с супругом,  кадастровый паспорт  и справку об инвентаризационной стоимости имущества на день смерти наследодателя из ТБТИ, свидетельство о заключении брака.  Нотариус откроет наследственное дело, определит супружескую долю (долю пережившего супруга на совместно нажитое в браке имущество),  а на оставшуюся ½  долю выдаст свидетельство о праве на наследство по закону всем наследникам первой очереди (к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя).  Возможно,  в поставленном Вами вопросе имеются другие аспекты, поэтому для более детального ответа на вопрос,  Вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон  (495) 644-45-08.

Уважаемый  Павел, здравствуйте.  Чтобы полно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить имеющиеся документы на квартиру и обстоятельства выплаты пая за квартиру в ЖСК.  Если пай выплачивался в период брака, и право собственности на квартиру было зарегистрировано на имя жены,  муж должен обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела, предоставив справку ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о государственной регистрации права, справку (выписку из домовой книги), подтверждающую, что на момент смерти жена была зарегистрирована в квартире совместно с супругом,  кадастровый паспорт  и справку об инвентаризационной стоимости имущества на день смерти наследодателя из ТБТИ, свидетельство о заключении брака.  Нотариус откроет наследственное дело, определит супружескую долю (долю пережившего супруга на совместно нажитое в браке имущество),  а на оставшуюся ½  долю выдаст свидетельство о праве на наследство по закону всем наследникам первой очереди (к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя).  Возможно,  в поставленном Вами вопросе имеются другие аспекты, поэтому для более детального ответа на вопрос,  Вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон  (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана Владимировна. По правилам действующего законодательства, родители не имеют прав на имущество детей, равно, как и дети, не имеют прав на имущество родителей. Имущество, доставшееся одному из супругов в порядке наследования, является его личной собственностью и не относится к совместно нажитому в браке имуществу, то есть супруга не имеет прав на квартиры, доставшиеся мужу по наследству. Светлана Владимировна, за более подробной бесплатной юридической консультацией   Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон 8 (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. Вам следует заключить соглашение об определении долей - определив  доли  равными, после чего соглашение надлежит  вместе с правоустанавливающими документами на дом сдать на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения дома и земельного участка. В результате, Вы получите свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие, что Вы и Ваша дочь являетесь собственниками дома в равных долях (по ½ доле каждая).  Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Лина, здравствуйте. Чтобы Ваш муж не имел прав на покупаемую квартиру, Вы можете заключить с ним брачный договор, в котором определите, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов не является совместно нажитым в браке и является личной собственностью того супруга, на имя которого оно оформлено.  Также Вы можете приобрести квартиру только на Вашего сына, а впоследствии сын подарит Вам долю в этой квартире. В таком случае, супруг также не сможет претендовать на квартиру (или долю в ней). Лина, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в решении Вашего вопроса, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оксана, здравствуйте. При расторжении брака, имущество, приобретённое супругами в период брака, подлежит разделу в равных долях, если супругами не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке имущества.  Несовершеннолетние дети не имеют прав на имущество родителей, равно как и родители не имеют прав на имущество своих детей и, следовательно,  не участвуют в разделе имущества родителей. Оксана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Людмила, здравствуйте. Если Вы покупаете квартиру, без предварительной продажи другой квартиры, в которой несовершеннолетние являются собственниками, то Вы вправе самостоятельно определить, в каких долях Вам приобретать квартиру: Вы можете купить квартиру только на имя несовершеннолетних детей или на имя детей и родителей в тех долях, которые Вы считаете, подходят Вам. Если же Вы покупаете квартиру взамен другой, где дети являются собственниками, то Вы обязаны получить на совершение подобной сделки разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства  изучают документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, кадастровые паспорта, справки об инвентаризационной стоимости. Исходя из этого, выдаётся разрешение, в котором будет определено,  какую долю в праве собственности надо приобрести на имя ребёнка. Людмила,  за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Ирина, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной сделкой и на имущество, полученное в порядке дарения, не распространяется режим совместно нажитого в браке имущества.  Следовательно, Вы прав на квартиру не имеете. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте. Вы и Ваша бывшая супруга являетесь собственниками дома в равных долях. На распоряжение своими долями (куплю-продажу или мену), Вам необходимо получить согласие другого собственника в соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации («Преимущественное право покупки»).  Без согласия другого собственника, можно зарегистрировать в недвижимости только несовершеннолетнего ребёнка к матери или отцу, которые являются собственниками. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Независимо от того, в совместную или долевую собственность приобретено супругами имущество, а также  если имущество оформлено на имя одного из супругов, на это имущество распространяется правовой режим совместно нажитого в браке  имущества, то есть каждый из супругов имеет право на ½ имущества.  При наследовании имущества одного из супругов, переживший супруг имеет право на ½ долю  (как супружеская доля) и оставшуюся часть наследует наряду с другими наследниками. В Вашем случае,  доля мужа должна будет наследоваться Вами, его ребёнком, вашим совместным ребёнком и родителями мужа. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Алёна, здравствуйте. Супруг вправе претендовать на наследуемое имущество наравне с другими наследниками первой очереди (родители, дети, супруг наследодателя). Супруг не вправе претендовать на супружескую долю (1/2 совместно нажитого в браке имущества), так как дом был  получен наследодателем до вступления в брак и являлся  её личным имуществом. Однако закон предусматривает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Алёна, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр, здравствуйте. Однозначно ответить на Ваш вопрос затруднительно. Основной причиной является то, что не ясно, кто является наследниками бабушки. Если все наследники зарегистрированы в квартире, то можно считать, что они фактически приняли наследство. Однако советуем Вам все  же вступить в права наследства, определить доли в квартире у нотариуса. Если это не сделать в предусмотренный для вступления в наследство срок, впоследствии  Вам, возможно, придётся доказывать свои права на наследство в судебном порядке. Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Светлана, здравствуйте. Требования Вашего присутствия при оформлении документов  на приватизацию квартиры законно. Так как, до достижения совершеннолетия, дети совершают юридически значимые действия с согласия своих законных представителей – родителей.  Поэтому, если Вы планируете оформить приватизацию квартиры  до достижения дочерью 18 лет, Ваша дочь самостоятельно, но  с Вашего письменного согласия,  должна будет подписать заявление, договор передачи и иные документы, необходимые для оформления и государственной регистрации приватизации квартиры. Светлана, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы»  (www.moistolitsy.ru) . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Владимир. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.  Таким образом, если Вами и супругой не заключался брачный договор, изменяющий правовой режим совместно нажитого в браке  имущества, Вы  вправе претендовать на ½ долю в праве собственности на квартиру. Владимир, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». (www.moistolitsy.ru) Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Александр. Принудительно поделить доли или изменить их размер после рождения ребёнка, будет невозможно. Вы, как и Ваша супруга, как были, так и останетесь собственниками по ½ доле квартиры каждый. Однако, если Ваша супруга, захочет подарить свою долю и часть этой доли в квартире, она вправе будет это сделать без Вашего согласия.  Так как квартира была приобретена до регистрации брака, то на неё не должен распространяться правовой режим совместно нажитого в браке имущества, и, при расторжении брака, квартира не должна подлежать разделу. И Вы,  и Ваша супруга вправе продать принадлежащие вам доли в праве собственности на квартиру, при этом обязательно должна быть соблюдена статья 250 Гражданского кодекса Российской федерации (Преимущественное право покупки). Александр, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости  «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru)  . Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Катерина, здравствуйте. Без Вашего согласия принудительно продать или разменять квартиру нельзя. Также не допустима без Вашего письменного согласия регистрация в квартире третьих лиц, в том числе и супруги брата. На регистрацию несовершеннолетнего ребёнка Вашего согласия не требовалось. Катерина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Константин. Вы вправе изменить правовой режим совместно нажитого в браке имущества, заключив с супругой брачный договор, в котором определите, какое имущество или доли в нём являются личной собственностью каждого из супругов. Константин, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Оля. На регистрацию Вас в квартире, которая принадлежит Вашему мужу и его сестре, требуется согласие всех собственников: и мужа, и его сестры.  Если Ваш супруг подарит Вам долю в праве собственности на квартиру, то Вы вправе будете зарегистрироваться в квартире как собственница, без согласия сестры мужа.  На заключение договора дарения доли квартиры, согласие сособственников не требуется. Оля, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемый Станислав, здравствуйте. Если квартира возмездно приобретена в период брака, не зависимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру.  При согласии супругов, имущественный режим совместной собственности  может быть изменён.  Вы с супругой вправе заключить соглашение о разделе совместно нажитого в браке имущества, определив режим общей долевой собственности.  После чего, Вы вправе подарить части принадлежащих Вам долей своим детям. Станислав, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Зина. Если доля квартиры была передана Вашему супругу по безвозмездной сделке, например, путём заключения договора дарения, то такое имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака, и  Вы прав на это имущество не имеете. Однако закон  устанавливает, что если в период брака стоимость имущества, принадлежащего одному из супругов, существенно увеличилась: были проведены ремонтные работы, перестройка, иные улучшения, то такое имущество может быть признано совместной собственностью супругов.  Также, при наличии документальных доказательств того, что в обустройство имущества в период брака вкладывались денежные средства, Вы вправе потребовать возмещения Вам половины этих затрат. Зина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Наталья. На заключение договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, Вы должны были давать Вашему супругу согласие, удостоверенное у нотариуса. Если такое согласие было, значит Вы согласились, что Ваша совместная с мужем собственность в виде квартиры дарится ребёнку. А, следовательно, восстановить свою долю Вы не можете. Наталья, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Елена, здравствуйте. При наследовании по закону, дети мужа от первого брака будут иметь право наследовать долю Вашего супруга наряду с другими наследниками первой очереди, к которым относятся: родители, дети и супруг наследодателя. Если  же наследование будет происходить по завещанию, то наследником, естественно будет являться тот, кто указан в завещании. Однако следует иметь в виду, что если дети мужа к моменту принятия наследства ещё не достигнут совершеннолетия, то не зависимо от содержания завещания, дети будут иметь право на обязательную долю в наследстве. Елена, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.

Уважаемая Марина, здравствуйте. Если наследование будет проходить по закону, то супруга наследодателя вправе наследовать долю  наравне с наследниками первой очереди (родители, дети, супруг наследодателя). Однако так как квартира была приобретена до заключения брака, переживший супруг не будет иметь право на супружескую долю (половину совместно нажитого в браке имущества). Марина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru). Телефон (495) 644-45-08.