Екатерина Панова
Руководитель юридического отдела
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Совместная, долевая собственность, имущество супругов
Уважаемая Ирина. Если в период брака на возмездной основе приобреталось имущество, независимо от того на имя кого из супругов оно было оформлено, такое имущество, при расторжении брака, подлежит разделу между супругами в равных долях. Так как Вы с мужем в период брака приобрели квартиру в (по1/2 доле каждому), правовой режим имущества определён, после расторжения брака Вы с мужем останетесь собственниками ½ доли в праве собственности на квартиру. Дети, по действующему законодательству, не участвуют в разделе супружеского имущества. Тот родитель, с которым будет определено место проживания ребёнка, после расторжения брака, вправе потребовать выплаты алиментов от другого супруга на содержание детей. Ирина, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Юлия, здравствуйте. Имущество, приобретённое до регистрации брака, не является совместно нажитым супругами, поэтому при разводе супругов оно не подлежит разделу. В случае расторжения брака, Ваш супруг будет иметь право в судебном порядке снять Вас как бывшую супругу с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры, супруг имеет право распорядиться квартирой по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Юлия, за более подробной бесплатной юридической консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Татьяна. Приватизация квартиры является безвозмездной сделкой, поэтому на приватизированное жильё не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества, и при расторжении брака, такая квартира не подлежит разделу между супругами. Следовательно, требовать выдела доли в квартире Ваш муж не вправе. Однако если он был зарегистрирован в квартире на момент заключения Договора передачи и давал согласие на приватизацию квартиры в совместную собственность Вас и ребёнка, он сохраняет право бессрочного проживания и пользования квартирой. Татьяна, более полную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Мария. Вы можете оформить право собственности на кого-либо одного, или пропорционально оплачиваемым долям. После государственной регистрации договора купли-продажи, Вы станете собственниками дома. Если примете решения приобрести дом в долевую собственность с гражданским мужем, то предусмотреть в договоре, что его дочери в будущем не будут иметь права на этот дом, нельзя. Ваш гражданский муж может составить завещание в Вашу пользу или подарить Вам свою долю. Мария, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Евгений, здравствуйте. На заключение договора дарения доли квартиры, согласие других собственников не требуется. Для заключения договора дарения доли, кроме договора дарения, составленного в трёх экземплярах, потребуются правоустанавливающие документы на долю, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт жилого помещения из ТБТИ. Евгений, сотрудники нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемый Дмитрий. Если квартира возмездно приобретена в период брака, независимо от того, на кого из супругов она оформлена, на неё распространяется режим совместной собственности супругов, то есть каждый из супругов имеет право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Чтобы полно ответить на поставленный Вами вопрос, необходимо знать, на основании какого договора приобретена квартира. Вы можете заключить брачный договор, в котором определите правовой режим совместно приобретённого имущества и определите, что имущество (квартира), приобретённое на Ваше имя, по согласию супругов, является Вашей личной собственностью. Супруга вправе составить завещание, не смотря на то, что доли в праве собственности не выделены. Дмитрий, за более подробной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Настя, здравствуйте. Ваш вопрос не позволяет однозначно ответить на него: Вы пишете, что квартира куплена вами в период брака и приватизирована на имя мужа. Это два взаимоисключающих основания права собственности – приватизация (бесплатное оформление квартиры в собственность) и договор купли-продажи квартиры (возмездная сделка). Если квартира покупалась в период брака, на неё распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества, и при разделе имущества, в установленный законом срок, после расторжения брака, такая квартира подлежит разделу между бывшими супругами в равных долях, независимо от того, на имя кого из супругов квартира была приобретена. Приватизированное жилое помещение является собственностью того гражданина, на имя кого оно оформлено и при расторжении брака не подлежит разделу между супругами. Настя, более подробную бесплатную юридическую консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Надежда, здравствуйте. Вероятно, Вы с собственником ½ доли в праве собственности на квартиру планируете заключить договор купли-продажи, принадлежащих вам долей. Вы как собственник доли обязаны будете заплатить налог с дохода, полученного от продажи своей доли. В зависимости от срока, в течение которого указанная доля квартиры находится в Вашей собственности, Вы имеете право на имущественный налоговый вычет при продаже доли. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации доходы, полученные от продажи имущества, находящегося в собственности более трёх лет, не подлежат налогообложению полностью, если же имущество находилось в собственности менее трёх лет, доход от продажи не облагается налогом в пределах 1 000 000 миллиона рублей. Доход в части, превышающей указанный предел, облагается налогом по ставке 13 %. Если доля квартиры находится в Вашей собственности менее трёх лет, Вы как продавец ½ доли в праве собственности на квартиру имеете право на имущественный налоговый вычет, пропорционально Вашей доли, то есть на 500 000 рублей. Чтобы грамотно составить договор купли-продажи квартиры, советую Вам обратиться к квалифицированным специалистам. Надежда, за более подробной консультацией по вопросам приобретения, продажи недвижимости и налогообложения, помощью в составлении и государственной регистрации договора купли-продажи Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефону (495) 644-45-08.
Уважаемый Александр. Вы вправе подарить принадлежащую Вам 1/3 долю в праве собственности на квартиру своей дочери. Ей как близкой родственнице не придётся платить налог на доход от имущества, полученного в порядке дарения в размере 13%. После государственной регистрации договора дарения доли квартиры, Ваша дочь станет собственницей 2/3 долей в праве собственности на квартиру. В договоре дарения Вы можете предусмотреть Ваше право бессрочного пользования и проживания в квартире. Чтобы продать квартиру, где собственником доли является несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства, согласие обеих родителей, независимо от того, что они расторгли брак, и обязательно должно учитываться мнение ребёнка. Александр, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения доли квартиры. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Римма. Имущество, полученное в порядке наследования, не относится к совместно нажитому в браке, поэтому при разводе супругов не подлежит разделу. После развода, муж будет иметь право в судебном порядке снять Вас как бывшую супругу с регистрационного учёта из квартиры, что предусмотрено п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как собственник квартиры, муж имеет право распорядиться ей по своему усмотрению: продать, подарить, заключить договор мены. Римма, чтобы обсудить другие возможные варианты оформления квартиры и правовой режим имущества супругов при расторжении брака, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы». Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Лиана. Вы можете заключить с супругом Брачный договор, удостоверив его у нотариуса, в соответствии с которым Вам, Лиана, будет принадлежать имущество, приобретённое в браке на Ваше имя.
Уважаемый Алексей. Независимо от того, на кого оформлено имущество, приобретённое в браке, оно является совместной собственностью супругов (статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации). Распорядиться квартирой без согласия супруги, оформленного и удостоверенного у нотариуса, нельзя. Александр, более подробную бесплатную консультацию по вопросам купли-продажи, дарения недвижимости, совместной собственности супругов Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Уважаемая Евгения. Приватизация является бесплатной передачей недвижимости в собственность, поэтому на приватизированную квартиру не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества. По этой причине при расторжении брака претендовать на долю в квартире вы не можете. Та доля квартиры, собственником которой будет являться ребёнок, останется в его собственности и для того, чтобы каким-либо образом распорядиться квартирой (продать, заключить договор мены) необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства и Ваше согласие до достижения ребёнком совершеннолетия. Евгения, более подробную консультацию Вы можете получить по телефону(495) 644-45-08.
Уважаемый Александр, здравствуйте. Независимо от того, на имя кого из супругов оформлено имущество, приобретённое в период брака, если не был заключён Брачный договор, действует правовой режим совместно нажитого в браке имущества, то есть доли супругов признаются равными. В Вашем случае, вероятно, раздел имущества будет происходить в судебном порядке. Вам необходимо представить документы на квартиру, Свидетельство о браке (если оно у Вас) и Свидетельство о расторжении брака. Александр, за более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться к специалистам нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.
Уважаемый Виталий. Вы и Ваша гражданская жена вправе приобрести земельный участок и дом в долевую собственность (например, по ½ доле в праве собственности каждому). Если Вы примете такое решение, то в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома будет указано, что недвижимость приобретается двумя покупателями в равных долях; после государственной регистрации договора, Вы и Ваша гражданская жена получите два Свидетельства о государственной регистрации права. Специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и регистрации договора купли-продажи, а также дать бесплатную юридическую консультацию по вопросам гражданского, семейного и жилищного законодательства. Телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Лена. В соответствии со статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (Преимущественное право покупки), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Чтобы законно решить вопрос о продаже принадлежащей Вам доли соседям из кв. 3 по устраивающей Вас цене, необходимо обратиться к нотариусу и отправить сособственникам из кв. 1 предложение приобрести долю по той цене, по которой её готовы купить сособственники из кв. 3. При отсутствии ответа (согласия) приобрести Вашу долю в течение месяца, Вы получаете у нотариуса Свидетельство, подтверждающие соблюдение статьи 250 Гражданского кодекса РФ, и имеете право заключить договор купли продажи принадлежащей Вам доли с соседями из кв.3. За более подробной бесплатной консультацией Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону(495) 644-45-08.
Уважаемая София. Если Вы приобрели квартиру в зарегистрированном браке, независимо от того, на кого оформлена квартиры, она является совместной собственностью супругов, то есть Ваш муж имеет право на ½ долю в праве собственности на квартиру. Если же квартира была приобретена Вами до вступления в брак, Вы, София, имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и подарить своему супругу долю в праве собственности. Ваш муж может дать доверенность на заключение договора дарения доли квартиры и его последующую государственную регистрацию. Доверенность должна быть удостоверена нотариально в том городе, где Ваш муж сейчас проживает. Специалисты нашего агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы оказать Вам помощь в составлении и государственной регистрации договора дарения, разъяснить Ваши права и обязанности, а также дать бесплатную юридическую консультацию. Наш телефон (495) 644-45-08.
Уважаемая Любовь. Чтобы ответить на Ваш вопрос, желательно более детально изучить брачный договор. По закону, доли супругов признаются равными, поэтому после смерти одного из супругов и вступлении в наследство, будет заключено соглашение об определении долей, доли супругов определяются 50/50. Наследованию подлежит ½ доля в праве собственности на квартиру между всеми наследниками первой очереди: дети, родители, супруги. Второй супруг имеет право на часть наследуемого имущества, а бывший супруг (супруга) имеет право на ½ долю квартиры, как совместно нажитого в браке имущества. Любовь, данные разъяснения верны при наследовании по закону, брачный договор может предусматривать иной правовой режим имущества супругов. Если Вы готовы предоставить брачный договор, специалисты нашего Агентства окажут Вам более полную и квалифицированную бесплатную консультацию. Телефон Агентства недвижимости «Мои Столицы»(495) 644-45-08.
Уважаемый Анатолий. Если ребёнок не является собственником доли квартиры, а только зарегистрирован в ней, при переходе права собственности на квартиру от отца к другому собственнику, ребёнок может быть снят с регистрационного учёта по заявлению нового собственника или по решению суда.
Уважаемая Ольга, здравствуйте. Если квартира была приобретена в период брака и оформлена на имя одного из супругов, на распоряжение ей (продажу, мену, дарение) потребуется согласие другого супруга (в порядке статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общая собственность супругов»), так как на квартиру распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества. После расторжения брака, в течение трёх лет любой из супругов имеет право обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Вы, Ольга, имеете право на ½ долю в праве собственности на эту квартиру. Закон устанавливает, что распоряжение квартирой, например, дарение доли вашим бывшим мужем своим родителям, без согласия, оформленного нотариально, Вас как бывшей супруги, может повлечь недействительность сделки. Ребёнок не может участвовать в разделе имущества супругов при расторжении брака и претендовать на долю этого имущества, однако, тот родитель, с которым определено место жительства ребёнка, вправе потребовать выплаты алиментов от бывшего супруга на содержание ребёнка. Ольга, за более подробной консультацией по интересующим Вас вопросам Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья, здравствуйте. Если дети совершеннолетние, Вы имеете право, по соглашению всех нанимателей, приватизировать квартиру, не включая детей в число собственников. Для этого им надо будет оформить отказы от приватизации у нотариуса. Если Вы примете решение приватизировать квартиру и на детей, это можно сделать по доверенности от них, удостоверенной нотариально. По сложившейся в Москве практике, в настоящее время приватизация оформляется в долевую собственность, что, безусловно, удобнее, так как при принятии наследства и распоряжении долями не нужно будет оформлять Соглашение об определении долей квартиры. При приватизации квартиры в долевую собственность (по ½ доле) на Вас с мужем, наследоваться будет ½ доля между всеми наследниками первой очереди, в вашем случае – это дети, супруг и родители супруга в равных долях. При приватизации квартиры совместно с детьми, все будут собственниками по ¼ доли квартиры. При наследовании будет делиться ¼ доля в праве собственности на квартиру между всеми наследниками первой очереди. Более подробную консультацию Вы можете получить, обратившись в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495)644-45-08 или подъехать к нам в офис.
Чтобы ответить на Ваш вопрос, Виктор, необходимо изучить правоустанавливающие документы на квартиру. Если квартира была приватизирована целиком, а не как комнаты в коммунальной квартире, действительно, в начале 90-х годов оформлялась совместная собственность на всех лиц, участвующих в приватизации. По закону и сложившейся практике, доли всех участвующих в приватизации лиц признаются равными. Таким образом, после смерти одного из супругов, ½ доля в праве собственности сохраняется за пережившим супругом, а оставшаяся ½ доля наследуется всеми наследниками той очереди, которая призывается к наследованию: в вашем случае - это наследники первой очереди (супруг, дети, родители наследодателя). Если Вы хотите получить более подробную информацию о порядке определения долей, вступлении в наследство, государственной регистрации и другим интересующим вопросам, обращайтесь в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы», где Вы получите квалифицированную бесплатную консультацию специалистов по телефону (495)644-45-08.
Уважаемая Лена, здравствуйте. Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому на его заключение и дальнейшее распоряжение имуществом, полученным по договору дарения, согласие супругов не требуется. Претендовать на часть имущества, полученного по договору дарения, при разводе супруга не может. Если женой будут предоставлены письменные доказательства, подтверждающие понесённые расходы, ей возможно получить лишь часть средств, которые были затрачены на содержание, ремонт, переоборудование данного имущества.
Уважаемая Оксана. В соответствии со ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, возмездно приобретённое в период брака, признаётся совместно нажитым, независимо от того, на имя кого из супругов было приобретено. И если соглашением супругов (Брачным договором) не установлен иной правовой режим совместно нажитого имущества, при разводе всё имущество подлежит разделу между супругами в равных долях. К сожалению, из Вашего вопроса не понятно, как был приобретён участок, какая организационно-правовая форма у фирмы Вашего мужа, на чьи средства строится многоквартирный дом - а от ответа на эти вопросы и будет зависеть право жены претендовать на земельный участок и часть строящегося строения. Либо право претендовать на часть тех денежных средств, которые муж как возможный учредитель или акционер фирмы вносил в Уставной капитал и на часть прибыли (дивидендов), полагающихся Вашему мужу.
Уважаемый Владимир. Такое имущество является личной собственностью жены и разделу между супругами не подлежит.
Уважаемая Светлана. Регистрирующий орган абсолютно прав. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов не зависимо от того, кто значится собственником. Для продажи такой недвижимости необходимо письменное согласие супруга. Муж еще может и половину себе отсудить.
Уважаемый Николай Сергеевич. В подавляющем большинстве случаев, при расторжении брака, супруг каких-либо прав на квартиру, полученную в порядке наследования другим супругом, не имеет.
Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Исключение из данного правила содержит статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счёт общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Если одним из супругов (не собственником имущества) были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, в данном случае – квартиры, и данное обстоятельство будет доказано в судебном порядке, то квартира Вашей супруги будет признана совместной собственностью и при разделе имущества между супругами разделена поровну.
Уважаемый Алексей. Оформив договор купли-продажи, и зарегистрировав его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Вы стали собственником квартиры, приватизировать её уже не надо.
За более подробной консультацией по интересующим Вас вопросам Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Уважаемая Кэтрин, здравствуйте. Сын бабушки, став собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру, вправе распорядиться ей по своему усмотрению, в том числе и продать сособственникам. Чтобы ответить на вопрос о возможности снятия бабушки с регистрационного учёта (выписки), необходимо изучить договор дарения, в котором может быть предусмотрен пункт о том, что бабушка сохраняет право проживания в квартире. За более подробной консультацией по вопросам приобретения и продажи недвижимости, Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости «Мои Столицы» по телефону (495) 644-45-08.
Уважаемая Наталья. Вы с мужем вправе заключить договор дарения принадлежащего вам дома и земельного участка вашему сыну. Действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения; договор может быть составлен и в простой письменной форме. Ребёнок как близкий родственник, будет освобождён от уплаты налога на доход от имущества, полученного в порядке дарения, в размере 13% .При заключении договора дарения, у Вас может возникнуть техническая проблема – так как родители не могут выступить одновременно и дарителями, и законными представителями одаряемого. Советуем Вам обратиться в органы опеки и попечительства по месту регистрации ребёнка с просьбой выступить и принять дар от имени ребёнка представителя органа опеки и попечительства. Наталья, специалисты нашего Агентства недвижимости «Мои Столицы» готовы дать Вам более подробную бесплатную консультацию и помочь в составлении и государственной регистрации договора дарения дома и земельного участка.Телефон (495) 644-45-08.